Меню Закрыть

Перепланировка дизайн: Дизайн-проект при перепланировке | ГСПС.РУ

Содержание

Дизайн-проект при перепланировке | ГСПС.РУ

Времена, когда главным критерием ремонта в квартире были скорость и дешевизна выполняемых работ, постепенно уходят в прошлое. Сегодня все больше собственников обычному косметическому ремонту, выполняемому что называется «с листа», предпочитают дизайнерский, которому предшествует длительный подготовительный этап с разработкой чертежей, коллажей, эскизов, красочных рисунков будущей квартиры, многочисленных планов и всевозможных компьютерных визуализаций. При таком подходе собственник квартиры получает интерьер своей мечты, в которой все продумано до мелочей – от расстановки кресел до количества розеток и расположения выключателей.

Дизайн-проект и перепланировка квартиры

Дизайн-проект – это выполненный в соответствии с индивидуальными требованиями клиента комплект документов и материалов, необходимый для выполнения ремонтно-отделочных работ и показывающий, как будет выглядеть внутреннее убранство помещений, включая меблировку, освещение и декорирование.

Любой профессиональный дизайнер при создании дизайн-проекта опирается прежде всего на пожелания заказчика относительно того, как должна выглядеть его квартира в будущем. После создания предварительных эскизов дизайнер в специальных компьютерных программах воплощает будущий интерьер квартиры, прорабатывает различные графические и цветовые варианты в отделке, продумывает план расстановки мебели… То есть работает над всем тем, что мы с вами привыкли называть «дизайном». Дизайн-проекты, различные по сложности и объему работ, могут включать в себя: планы пола, потолка, схемы электричества, укладки плитки и т.д.

Однако чаще всего собственники квартиры планируют не простой ремонт, пусть и дизайнерский, а ремонт с перепланировкой. Ведь одним из требований при проведении ремонта является создание стильного, интересного, современного интерьера помещений, который порой предполагает формирование свободного внутреннего пространства помещений с последующим разделением на функциональные зоны с помощью декоративных средств в отделке. Ведь каждый мечтает создать в своей квартире гармоничный интерьер, одновременно сочетающий в себе удобство, функциональность и в то же время уникальность. При этом, как показывает практика, выполнить эти требования, не меняя изначальной планировки квартиры, практически невозможно.

Пример дизайн-проекта:

Действительно, какие бы современные материалы не использовались бы при отделке, какой бы дорогой не была новая мебель и сантехника – все это не поможет вам сделать кухню просторней, коридоры шире, а планировку комнат более комфортной. Для того, чтобы преобразовать типовую квартиру в комфортное и удобное жилье, помимо проведения обычного ремонта, предстоит выполнить перепланировку квартиры, то есть изменить первоначальную конфигурацию помещений, которая обозначена на

поэтажном плане БТИ на квартиру.

В этом случае в дизайн-проект разработчик включает даже планы по демонтажу и строительству межкомнатных перегородок. Но проблема в том, что при проведении перепланировки важно учитывать техническую возможность тех или иных преобразований в квартире, принимая во внимание типовую серию дома, степень изношенности здания в целом, состояние, в котором находятся несущие конструкции квартиры и инженерные коммуникации. А для этого дизайн-проекта недостаточно.

Еще до начала ремонтных работ перепланировку нужно будет согласовать с надзорным органом. В Москве разрешения на перепланировку выдает жилищная инспекция. В Московской области согласующими перепланировку органами выступают городские администрации или подчиненные им управления архитектуры и градостроительства. Согласование перепланировки проходит на основании разработанного проекта перепланировки и только после проведения технической экспертизы вашего дома с составлением технического заключения о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Проект перепланировки включает в себя техническую сторону вопроса – необходимые для работы строителей чертежи и схемы. Разработка проекта перепланировки является необходимым условием для реализации дизайн-проекта в вашей квартире, поскольку сам по себе дизайн-проект как документ не имеет никакой юридической силы. Это лишь визуальная часть будущего интерьера, которая нужна собственнику, чтобы знать, как будет выглядеть квартира или комната после ремонта, и нанятым строителям, выполняющим отделочные ремонтные работы. Для согласующих органов дизайн-проект не представляет никакого интереса. Свое решение о согласовании перепланировки они принимают только при предъявлении собственником проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта перепланировки, разработанных специализированной организацией с допуском СРО.

Дизайн-проект и согласование перепланировки

Тех, кто только готовится выполнить ремонт и перепланировку в своей квартире, следует сразу же предостеречь – проводить перепланировку самовольно не рекомендуется. Как правило, при изменении первоначального планировочного решения, проводимого без согласования, допускаются многочисленные нарушения строительных и санитарных норм, которые автоматически переводят перепланировку в разряд незаконных. В этом случае, а таких случаев абсолютное большинство, приходится переделывать новый ремонт и возвращать квартире прежний вид в соответствии с действующим поэтажным планом до перепланировки.

После того, как дизайн-проект будет подготовлен, можно приступать к согласованию перепланировки. Но в первую очередь нужно получить консультацию специалистов в области согласования перепланировок, которые на основе представленного заказчиком плана квартиры из БТИ проанализируют будущие планировочные изменения на предмет соответствия нормативно-правовым документам (жилищному законодательству, постановлениям Правительства РФ и органов местного самоуправления, строительным правилам, ГОСТам, СНиПам и всевозможным техническим регламентам).

Специалисты нашей компании проведут для вас анализ будущей перепланировки совершенно бесплатно. Чтобы связаться с нами, зайдите в раздел «Контакты».

От запрещенных видов ремонтных работ, если таковые представлены в дизайн-проекте, сразу придется отказаться – Мосжилинспекция их все равно не согласует. В частности, не выдадут разрешение на:

  • Устройство спальни без окна и, соответственно, без естественного освещения, или площадью меньше 8 кв. м.
  • Организацию уборной, шириной менее 0,8 кв.  м и длинной меньше 1,2 кв. м.
  • Устройство кухни-ниши, площадь которой будет меньше 5 кв. м.
  • Расширение санузла на часть кухонного помещения (кроме первого этажа).
  • Полное или частичное размещение своего туалета или ванной над соседской жилой комнатой или кухней.
  • Полное или частичное расположение своей кухни под санузлом соседа.
  • Присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне.
  • Перенос радиаторов из квартиры на лоджию/балкон.
  • Полный или частичный снос несущей стены.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
  • Перенос кухни в комнату в доме с газовым оборудованием.
  • Видоизменение вентиляционной системы – сужение или демонтаж вентиляционных каналов и венткороба.

Кроме того, существующую планировку нельзя изменять до степени, когда квартира станет непригодной для проживания. В домах, признанными аварийными, запрещены любые мероприятия по перепланировке или переустройству, так как это не безопасно.

Окончательно определившись с тем, какие в квартире будут проводиться работы по перепланировке, можно приступать к выбору организации, которая разработает проектную документацию (техническое заключение и проект) и при необходимости согласует предстоящую перепланировку во всех государственных службах.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры:

Приведем минимальный список документов, которые потребуются для перепланировки квартиры:

  • Заявление на перепланировку жилья.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Техническое заключение и проект, подготовленные организацией, имеющей свидетельство СРО.

Для подачи всего комплекта документов придется обратиться в

многофункциональный центр. Выбрать возможно любой МФЦ, независимо от адреса регистрации заявителя. В центре госуслуг у собственника квартиры или у его представителя, действующего по составленной и заверенной у нотариуса доверенности, примут документы и выдадут заявителю расписку в получении.

Далее документы будут перенаправлены сотрудниками МФЦ в Мосжилинспекцию. В течение 30 рабочих дней уполномоченный орган власти по обращению собственника вынесет решение – разрешить перепланировку квартиры или отказать в согласовании. Готовый документ от Мосжилинспекции поступит в МФЦ, где его и получит заявитель. Имея на руках разрешение, возможно приступать к ремонту. Все работы по перепланировке выполняются в соответствии с проектной документацией, утвержденной жилищной инспекцией, а отделочный ремонт – по дизайн-проекту, который понравился собственнику.

Разрешение на перепланировку действует один год с момента подписания документа. В течении этого времени необходимо выполнить все указанные в разрешении работы. По желанию собственник имеет возможность продлить срок действия разрешения еще на полгода. 

Дальнейшим действием после завершения ремонтных работ станет вызов приемочной комиссии на квартиру, которая проверит результат проведенных изменений. В состав комиссии входят: сотрудники жилинспекции, проектной организации и подрядчика, а также представитель управляющей компании, если к квартире присоединялась часть общедомового имущества.

При соответствии сделанного ремонта согласованному Мосжилинспекцией проекту и при отсутствии нарушений членами комиссии подписывается акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах. Как вы понимаете, дизайн-проект при принятии решения комиссией во внимание не принимается, только проект перепланировки. После чего на квартиру вызывается работник БТИ, который произведет обмер квартиры и перенесет полученные данные в учетно-техническую документацию. На этом процесс согласования перепланировки завершается.

В наши дни, для оценки того, как квартира будет выглядеть после ремонта, сложно обойтись без дизайн-проекта или хотя бы компьютерной визуализации предполагаемого итога.

В данной статье рассматриваются различия между дизайн-проектом и проектной документацией, разрабатываемой для согласования предстоящих ремонтных работ.

Часто ремонтные работы включают в себя мероприятия по изменению планировочного решения квартиры или нежилого помещения – изменяется расстановка сантехники, сносятся и возводятся перегородки, меняется тип покрытия пола. Такие виды работ, как и все, выносящие изменения в первоначальный план помещения, полученный в БТИ, требуют согласования.

Дизайн-проект и перепланировка

Дизайнерские решения основываются на пожеланиях заказчика и творческом видении результатов будущего ремонта. Зачастую дизайн-проекты не учитывают особенностей конкретного помещения, важных для согласования намеченных работ.

Целью дизайн-проекта является визуальное отображение результата ремонта. С этой целью в него включаются варианты цветового решения помещений, отделки полов и потолка, расстановки мебели, бытовых и сантехнических приборов, схемы электросетей и многое другое.

Если при ремонте предполагается проведение работ по перепланировке и /или переустройству помещений, то новое планировочное решение также становится частью дизайнерского проекта.

Пример начальной планировки и дизайн-проекта с перепланировкой квартиры

В данном проекте предусмотрено расширение санузла на площадь коридора, выполнен проем в несущей стене, на площади одной из комнат устроены помещения гардеробной и коридора.

Данные виды работ требуют согласования, но при этом необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещения:

•    Это тип здания и этаж расположения квартиры;

•    Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;

•    Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;

•    Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;

•    Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Наличие вариантов, созданных дизайнером, может облегчить задачу при разработке проектной документации и оценке возможности согласования запланированных ремонтных работ 

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проектная документация для согласования ремонта

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией к нему) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508, санитарными нормами и строительными правилами.

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. 

В данном проекте выполнили проем в несущей стене для организации доступа в кузню (4), расширили санузел на площадь коридора и демонтировали перегородку между коридором (7) и комнатой (3). На площади комнаты (1) смонтировали перегородки для устройства коридора (9) и помещения гардеробной (1б).

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать здесь.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте, а также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

Основное отличие между этими понятиями кроется в мере ответственности проектной организации перед надзорными органами, осуществляющими контроль в сфере перепланировки.

Кроме того, работа дизайнеров и разработка проектной документации изначально имеют разные цели.

Что такое дизайн-проект

Дизайн-проект разрабатывается дизайнерской организацией, и служит для визуального отображения возможных вариантов перепланировки.

Дизайнеры работают над вариантами размещения функциональных зон, эргономикой помещений, расположением мебели и источников искусственного освещения, учитывают цветовую гамму, и. т. д. 

Основой дизайн-проекта являются пожелания заказчика и художественное видение дизайнеров. За полученный в итоге работ результат, дизайнерские компании отвечают только перед своим заказчиком в рамках договора.

Сам по себе дизайн-проект не является юридическим документом, на основании которого можно согласовать перепланировку или переустройства помещения, но он может быть принят к сведению при разработке проектной документации для согласования ремонтных работ.

Зачастую дизайнерские решения, присутствующие в дизайн-проекте идут вразрез с действующим регламентом, а также санитарными и строительными нормами. В этом случае разработка проекта перепланировки и согласование ремонтных работ на основе дизайн-проекта становится невозможной.

Пример дизайн-проекта с недопустимыми решениями

В данном проекте кухня с газовой плитой объединена с жилой комнатой без устройства перегородки с плотным притвором, что запрещено.


Как показывает практика нашей компании, ремонтные работы следует согласовывать заранее. Подавляющее большинство объектов, где работы выполнены без разработки проектной документации, имеют изменения, которые узаконить нельзя.


Именно поэтому дизайн-проект при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки используется как справочный материал, содержащий эскиз желаемых изменений.

Проектная документация для согласования перепланировки

Проект перепланировки имеет юридическую силу, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Организация с допуском СРО при разработке проектной документации основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать. Достаточно сказать, что перечисление норм, учитываемых при подготовке проекта перепланировки, занимает целый лист.

Кроме этого, проектная документация учитывает особенности объекта и состава мероприятий по перепланировке

.В данном проекте помещение кухни разделили на функциональные зоны, а между комнатой и газифицированной кухней установили раздвижную дверь с плотным притвором. 

Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.


Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.


Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ». Данный документ разрабатывается организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. При перепланировке, внёсшей изменение в несущие конструкции, техническое заключение разрабатывается автором дома или замещающей его организацией.

Подготовленный комплект документов через МФЦ подаётся для согласования в надзорный орган.

Подробнее о процедуре согласования перепланировки возможно узнать из этой статьи

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки» и дизайн-проект или эскиз, выполненный от руки с намечаемыми/осуществлёнными мероприятиями. Также необходимо будет указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и указать и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Отличие дизайн-проекта от проекта перепланировки

Создание дизайн-проекта, предстоящего ремонта — достаточно востребованное в настоящее время мероприятие. Здесь важно помнить о том, для каких целей он служит и в чем его отличие от проектной документации, необходимой для согласования ремонтных работ.

В данной статье рассказывается о том, что отличает дизайн-проект от проекта перепланировки и какие документы потребуются для согласования ремонтных работ.

Задачей дизайн-проекта является визуализация идей и творческих решений, используемых при проведении ремонтных работ.

Он основывается преимущественно на пожеланиях заказчика и не может являться основанием для проведения перепланировки, но может послужить определенной базой для создания проектной документации, необходимой для согласования намеченных мероприятий. Часто дизайн-проект выполняется собственником самостоятельно с использованием специальных программ по компьютерной визуализации помещений.

Примеры различных дизайн-проектов 

Дизайн-проект — это проект по изменению внешнего вида помещения, квартиры. Он включает в себя цветовые схемы, изменения в интерьере мебели, схемы ее расстановки, планы потолка с полом и стенами, схемы электросетей, способы выкладки плитки и кафеля, варианты разбивки на зоны и т. д. 

В дизайн-проекте могут быть отображены работы по перепланировке и/или переустройству помещения, как часть видения будущих изменений, но не обязательно учитывают нюансы, существенные для согласования ремонтных работ.

Пример дизайн-проекта с изменением планировки помещения

В данном проекте предусмотрен снос существующих перегородок, устройство кухни-ниши, снос подоконного блока и переоборудование помещения кухни в кабинет.

Работы по изменению конфигурации помещений являются перепланировкой и требуют согласования. При разработке проектной документации необходимо участь массу факторов, не относящихся к дизайну помещений:

  • Это тип здания и этаж расположения квартиры;
  • Наличие проёмов в несущих стенах у соседей сверху и снизу;
  • Расчёт нагрузок и конструкция рамы усиления проёма;
  • Вес возводимых конструкций и применяемые для них материалы;
  • Особенности инженерных коммуникаций здания;

Конструктивные решения для устройства гидроизоляции и звукоизоляции помещений, а также многое другое.

Проектная документация необходимая для согласования ремонтных работ содержит все графические, текстовые и расчётные данные. 

Проект перепланировки и техническое заключение

Проект перепланировки, в отличие от результата работы дизайнера, является юридическим документом, так как организация, ответственная за разработку проектной документации должна соответствовать требованию Жилищного Кодекса РФ в части допуска СРО на данный вид деятельности.

Проектная документация, разрабатывается на основе учётной документации БТИ (поэтажного плана с экспликацией у нему или технического паспорта помещения) содержащей первоначальную планировку и основывается на действующем регламенте, а также иной нормативной документации, которую необходимо учитывать.

В Москве перепланировка и переустройство регламентируется Постановлением Правительства Москвы №508, санитарными нормами и строительными правилами (например СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Для Подмосковья согласование в сфере перепланировок проводится на основе внутренних муниципальных регламентов, Жилищного Кодекса, а также иных действующих норм. 

В настоящее время в Москве действующим регламентом предусмотрено согласование ранее выполненных работ, а в большинстве районов Подмосковья такое согласование не предусмотрено без решения суда. 

Подробно об отличиях согласования перепланировки «по факту» в Москве и Подмосковье читайте в этой статье.

Запланированные строительные по перепланировке и/или переустройству помещения требуют согласования, которое проводится на основе разработанной организацией с допуском СРО проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения. 

Пример проекта перепланировки

 

В данном проекте санузел расширили на площадь коридора и изменили конфигурации помещений. Для организации доступа в помещение кухни выполнили проем в несущей стене, что потребовало разработки технического заключения автором дома (МНИИТЭП). Подробнее  проект описан здесь.

При согласовании перепланировки «по факту» разрабатывается только техническое заключение «о допустимости и безопасности выполненных работ».

В том случае, если выполняется проем в несущей стене, разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик дома или организация, его замещающая. 

Подробнее о согласовании перепланировки возможно прочитать в этой статье.

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации

Направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с намечаемыми или осуществлёнными мероприятиями. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить какие действия потребуются от наших специалистов – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вопрос с приложением планов возможно задать на нашем сайте. Также наши специалисты доступны для консультации по телефону и в онлайн чате.

Дизайн проект перепланировки квартиры, услуги и цены

При перепланировке необходимо уделить внимание созданию интерьера квартиры. Для этого подготавливается дизайн-проект интерьера, непосредственно который создает уют в Вашей квартире. Он может быть подготовлен в разных стилях по техническому заданию заказчика. Вариантов разрабатывается несколько, которые имеют разные планировочные решения, в т.ч. расстановку мебели, приборов и техники. Из полученных вариантов также можно создать новый, совместив понравившиеся отдельные части. После утверждения заказчиком окончательного варианта, дизайнер приступает к разработке рабочего проекта, который содержит:

  • план демонтажа стен и перегородок;
  • план монтажа перегородок;
  • план сантехники;
  • план освещения;
  • план выключателей;
  • план розеток;
  • план потолков;
  • план укладки напольных покрытий;
  • план теплых полов.

3D-визуализация интерьера и коллаж.

На следующем этапе дизайнер может подготовить визуализации квартиры либо коллаж. На визуализациях заказчик видит свою реальную квартиру в том стиле, который хочет получить, помещение визуализируется в нескольких ракурсах, чтобы можно было рассмотреть его детально. Коллажи — это абстрактные картинки, но они помогают определится со стилем, цветом, формой, то есть — видя коллаж, становится понятно какой это стиль и что он отражает. Заказать консультацию по дизайн проекту и узнать стоимость услуги, можно в разделе цены перейти .

Визуализация комнаты пример

Визуализация кухни-гостиной пример

Визуализация санузла

Коллаж

Реализация дизайн-проекта во время ремонта.

На этапе проведения ремонтно-строительных работ дизайнер может выполнить подбор мебели и чистовых материалов. Дизайнер помогает закупить материалы, подходящие под тот стиль, который заказчик хочет видеть в своем помещении. Дизайнер предлагает материалы или предметы мебели, подходящие по бюджету, может выезжать с заказчиком в магазины и смотреть эти материалы на месте.

Дизайнер может осуществлять авторский надзор. На этом этапе он посещает стройку некоторое количество раз в неделю, следит за правильным выполнением проекта строителями, а также объясняет сложные дизайнерские идеи, следит за сроками и качественным исполнением.

Регистрация произведенного переустройства.

Силами ЦСПН выполненный ремонт в квартире может быть согласован во всех необходимых организациях и документально оформлен согласно действующего законодательства. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены, что Дизайн-проект будет подготовлен в соответствии с действующими Нормами и Правилами, регистрация которого будет иметь положительный итог.

Все что нужно знать о перепланировке и ее согласовании

Перепланировкой является любое переустройство или переоборудование помещения, в том числе остекление балконов, объединение санузла, демонтаж встроенных шкафов, старых перегородок, установка новых, пробивка новых проемов, объединение комнат или балконов и т.д.

Почему перепланировку нужно согласовывать?

  • Утверждённый план перепланировки вашего помещения дает возможность беспрепятственно обменять, продать или заложить его после переустройства.
  • Несогласование проекта перепланировки является административным правонарушением, за которое налагается штраф. Проверку и взыскание производит Жилищная инспекция, размер штрафа составляет внушительную сумму от 100 МРОТ и выше. В отдельных случаях могут иметь место предписания вернуть квартире прежний вид, при этом средства на ремонт обяжут выделить самого собственника.
  • Специалисты, в процессе согласования перепланировки, могут вам предложить различные архитектурные варианты с расчетом строительных конструкций и усиления проемов, необходимых для исполнения задуманного ремонта.
  • Также согласование необходимо для уверенности в том, что переустройство вашей квартиры не нарушит действующие противопожарные, строительные и санитарные правила и нормы, а также законные права и интересы других жителей дома.

Трудности, возникающие при согласовании перепланировки

При изменении плана вашего объекта недвижимости, важно учитывать юридическую сторону дела — согласование перепланировки в необходимых инстанциях и органах. Многих пугают законные способы оформления и согласования по причине обязательной долгой бумажной волокиты, всевозможных очередей в проектных бюро и административных органах, немалых затрат времени и финансов, тем более, что соблюсти все правила корректного оформления, учесть все юридические нюансы самостоятельно практически невозможно.

В Санкт-Петербурге согласование перепланировки — не такая уж большая проблема, если вашим делом занимается высококвалифицированный специалист студии дизайна интерьера. Главное подобрать надежную фирму с хорошей репутацией, опыт которой доказан и проверен годами плодотворной работы.

Бумажная волокита вообще мало кому доставляет удовольствие, а в предстоящем ремонте итак достаточно хлопот, чтобы еще забивать себе голову этим. А владельцу помещения придется собрать массу различных справок, посетить не один десяток официальных кабинетов и отстоять не одну длинную очередь. Нужные документы при этом можно ждать несколько месяцев, поэтому вопросом согласования перепланировки необходимо заняться задолго до начала самого ремонта. В противном случае, он может растянуться на неопределенно долгое время, в результате чего и стоимость отделочных материалов может вырасти в разы, да и само желание ремонта зачастую уже пропадает.

Ознакомьтесь с наиболее часто задаваемыми вопросами по перепланировке.
Вы спрашиваете — мы отвечаем.

Примеры перепланировок

До перепланировки

После перепланировки

До перепланировки

После перепланировки

Хотите узнать подробнее о схеме нашей работы


и чем мы отличаемся от других студий?

Я, Анна Левичева, арт-директор студии, с радостью отвечу
на все ваши вопросы, расскажу о всех видах проектов и преимуществах работы с нами.

Просто позвоните: +7 (812) 200-95-55 или отправьте сообщение

Дизайн-проект перепланировки квартиры в Москве — PEREPLAN Проектная мастерская

Современная, уютная квартира – мечта каждого. Ключом к ее осуществлению может стать профессионально составленный дизайн-проект. Обратившись к профессионалам, вы получите пакет документации, включающий необходимые чертежи, планы и эскизы для понимания концепции и дальнейшего выполнения ремонтно-отделочных работ.

Где заказать дизайн-проект квартиры? На рынке жилья много предложений от компаний, которые предлагают услуги подобного рода. Определяющими факторами при выборе фирмы будут ее компетентность, обширный опыт выполнения самых разных по сложности проектов и ценовая политика.

Мастерская №1: современный подход и демократичные цены

Наша архитектурно-проектная студия предлагает заказать дизайн-проект квартиры в Москве и других городах страны, выбрав один из предложенных пакетов услуг.

Что мы можем предложить:

  • Интерьер квартиры «под ключ».
  • Согласование перепланировки. Мы берем на себя все хлопоты по узакониванию, подготовке документации и общению с надзорными органами.
  • Авторский надзор. У нас можно не только заказать дизайн-проект квартиры, но и получить гарантии его выполнения в соответствии с документацией и планами. Курирование и сопровождение проекта на всех этапах работ – залог профессионального подхода.
  • Помощь в подборе мебели и аксессуаров.

Сколько стоит дизайн-проект

Стоимость дизайн-проекта квартиры зависит от содержания того пакета услуг, который вы выберете:

  • Эскизный – от 400 р/м2. Включает план помещений, 2 варианта планировочных решений, планы демонтажа и монтажа перегородок. На основе этой документации можно получить базовое представление о том, как изменится квартира после строительно-ремонтных работ.
  • Стандартный – от 850 р/м2. Более полный пакет документации, достаточной для полноценного ремонта. Включает также отдельные планы всех поверхностей, детального расположения мебели и технологического оборудования, документацию по выводу сантехники, электрики, коммуникаций, развертку кухни.
  • Полный – от 2000 р/м2. Помимо всех необходимых планов и чертежей, содержит 3D визуализацию всех помещений в 2-х ракурсах.

Доступные цены на дизайн-проект квартиры позволят воспользоваться нашими услугами заказчикам с разным финансовым достатком. Вы можете самостоятельно определить наполнение пакета услуг, выбрав из предложенного списка те, которые считаете необходимыми.

Архитектурно-проектная мастерская №1 избавит вас от необходимости самостоятельно продумывать концепцию будущего интерьера, на пальцах объяснять рабочим, где должны быть розетки, и искать отделочные материалы. Оцените возможность заказать дизайн-проект квартиры недорого и с гарантией выполнения!

Дизайн-проект. Состав, разработка и согласование 2022.

Рано или поздно все собственники сталкиваются с необходимостью проведения ремонта в квартире. При этом все чаще предпочтение отдается не обычному ремонту, а дизайнерскому.

Для проведения дизайнерского ремонта, как правило, привлекают квалифицированного дизайнера и разрабатывают дизайн-проект будущего интерьера квартиры.

Дизайн-проект квартиры. Что это такое?

Дизайн-проект — это комплект рабочей документации, на основании которой в квартире выполняются ремонтно-отделочные работы, проводится декорирование интерьера и осуществляется расстановка мебели.

Зачем нужен дизайн-проект.

Дизайн-проект интерьера квартиры дает возможность заказчику еще до начала работ получить представление о том, как будет выглядеть переустраиваемое помещение в будущем.

Кроме того, данный документ позволяет обеспечить слаженную работу строительной бригады, которая, имея на руках чертежи дизайн-проекта, будет понимать, что от нее требуется и как все должно выглядеть в итоге.

Что входит в дизайн-проект квартиры.

Дизайнерские проекты ремонта квартир включают в себя чертежи, коллажи, эскизы, 3D-визуализацию, смету ремонтных работ. Единого стандарта разработки дизайн-проекта интерьера не существует. Тем не менее мы перечислим основные разделы документа, которые обычно включают в состав дизайн-проекта квартиры.

Состав дизайн-проекта интерьера.

Итак, вот что включает в себя дизайн-проект:

  • Чертеж квартиры с размерами.
  • План жилого помещения с расстановкой мебели, сантехнического и кухонного оборудования.
  • План напольных и потолочных покрытий.
  • Порядок расположения розеток, выключателей и осветительных приборов в помещениях.
  • Схема отделки помещений.
  • Чертеж с расположением систем отопления, вентиляции, кондиционирования и другого оборудования.

Разработка дизайн-проекта интерьера квартиры и его согласование.

Практически любой дизайнерский ремонт подразумевает значительные изменения в текущем интерьере квартиры и редко когда обходится без полной или частичной перепланировки помещений. В этом случае мы говорим уже не о простом ремонте, а о ремонте с перепланировкой.

Чтобы было понятно, какие работы относятся к перепланировке или переустройству, а какие к обычному косметическому ремонту, мы подготовили статью “Что считается перепланировкой”. Рекомендуем вам ее прочитать.

По действующему жилищному законодательству, перепланировку квартиры нужно предварительно согласовать, то есть получить разрешение на проведение ремонтных работ. Перейдя по ссылке, вы сможете узнать о порядке согласования перепланировки квартиры в Москве.

Здесь же мы отметим, что перепланировка квартиры должна проводиться с соблюдением санитарных правил, строительных норм и жилищного законодательства. При этом нужно строго придерживаться не только порядка согласования перепланировки, но и для получения разрешения на ремонт подавать в согласующий перепланировку надзорный орган предусмотренную законом проектную документацию.

Одним из основных документов при согласовании перепланировки является проект перепланировки. Проект перепланировки отображает те изменения помещения, которые будут проведены в ходе ремонтно-строительных работ.

Проект перепланировки разрабатывается в специализированных организациях, занимающихся проектированием. У подобных проектных бюро обязательно должен быть допуск СРО.

Для разработки проектов используются технические планы помещений из БТИ. Проект обязательно должен быть дополнен техническим заключением о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки. При сложных работах с затрагиванием несущих стен (перекрытий) требуется техническое заключение, подготовленное автором проекта дома.

На фото образец отказа в согласовании перепланировки по причине подачи дизайн-проекта вместо проекта перепланировки с техническим заключением.

Можно ли дизайнерский проект квартиры использовать для согласования перепланировки.

Многие собственники, у которых уже есть готовый дизайн-проект помещения, сделанный дизайнером интерьеров, убеждены, что этого документа будет вполне достаточно для того, чтобы согласовать ремонт с перепланировкой.

На самом деле, по закону перепланировка согласуется только по правильно разработанной проектной документации. Дизайн-проект можно заказать у дизайнера или в какой-нибудь специализированной компании, но только перепланировку по нему согласовать не получится.

Пример отказа в перепланировке по дизайн-проекту от жилищной инспекции.

Когда собственники все-таки для согласования перепланировки вместо проектной документации подают дизайн-проект, то они получают от жилищной инспекции мотивированный отказ, который предоставляется в письменном виде и звучит следующим образом: «Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме… Отсутствует проект перепланировки и переустройства…, выполненный в соответствии с Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП (предоставлен дизайн-проект)».

Данный отказ требует устранить указанные замечания и подать документы на рассмотрение с разработанной проектной документацией по перепланировке.

В нашу организацию регулярно обращаются собственники, попытавшиеся согласовать дизайн-проекты в жилищной инспекции для получения разрешения на перепланировку. Получив отказ, а то и несколько подряд, они приносят документы, которые сдавались для согласования. Изучая их, становится очевидно, что дизайнеры не имеют практики разработки проектной документации, соответствующей требованиям жилищной инспекции.

Нет сомнений в профессионализме дизайнеров, но перед ними и проектировщиками, изготавливающими проекты для согласования перепланировок, стоят разные задачи. Мы давно и плодотворно сотрудничаем со многими дизайнерскими студиями и частными дизайнерами. И залогом успеха нашей совместной работы является то, что каждый решает задачи по своему направлению.

При попытке «усидеть на двух стульях» дизайнеры сталкиваются со специфическими требованиями жилищной инспекции и проблемами, которые порой весьма непросто преодолеть.

Технический дизайн-проект и проект перепланировки: сравнительный анализ.

Распространено мнение, что проект дизайна квартиры и проект перепланировки – это практически одно и то же, хотя это документы, которые разрабатываются для принципиально разных целей.

Дизайн-проект как некий рабочий документ содержит гораздо больше практической информации, чем проект перепланировки. Это и расположение розеток, количество и тип светильников, цвет напольного покрытия и межкомнатных дверей. То, что важно и для собственника квартиры, и для дизайнера.

Несмотря на то, что дизайн-проект и проект перепланировки описывают одну и ту же квартиру, каждый из них решает свои специфические задачи:

  • Задача дизайн-проекта состоит в визуализации итогов ремонтных работ на основе пожеланий заказчика и творческого подхода дизайнера. 
  • Задачей проекта перепланировки является отражение запланированных при ремонте изменений первоначального планировочного решения, имеющегося в учетно-технической документации БТИ.

На практике это означает, что дизайн-проекты не обязательно должны учитывать требования регламентов и нормативов, действующих в сфере перепланировки. Иначе говоря, содержимое дизайн-проекта, в отличие от проекта перепланировки и технического заключения, ничем не нормируется и может включать любые сведения по усмотрению проектировщика.

Проектная документация для согласования перепланировки, разработанная организацией с допуском СРО, обязана учитывать действующие требования, как в части запланированных мероприятий, так и в части оформления проекта. 

В проекте перепланировки многое, имеющее значение для дизайнера интерьеров, не нужно. Содержание проекта перепланировки должно отвечать государственным стандартам и критериям необходимой информативности для сотрудников жилищной инспекции, которые принимают решение о согласовании ремонта, и включать не только графические, но и расчетные материалы.

Особенности проектирования перепланировки.

Как уже ранее отмечалось, проект предстоящей перепланировки помещения в многоквартирном доме разрабатывается организацией, имеющей членство в саморегулируемой организации. Проще говоря – допуск СРО.

Преодолевая эту проблему, дизайн-студии зачастую используют чужую лицензию, чтобы подготовленный ими проект выглядел, как соответствующий регламенту.

Однако проектная документация по перепланировке должна соответствовать значительному числу стандартов и содержать необходимые разделы.

А, не имея опыта создания проектов перепланировки, дизайнеры часто используют примеры с нашего сайта в качестве базы для своей работы. Попросту говоря, копируют примеры проектов, подгоняя их графически для конкретной квартиры. Скопировать и применить по назначению удается далеко не все, так как проект перепланировки квартиры содержит около 50 листов.

Регулярно в проектах, получивших отказы, мы узнаем наши работы, ранее размещенные на сайте в качестве примеров. Проблема заключается в том, что требования надзорных органов постоянно меняются. И что можно было согласовать вчера, сегодня согласовать уже не получится. И даже небольших несоответствий между действующими нормами законодательства и предложенными проектными решениями будет достаточно для отказа в согласовании перепланировки.

Еще одним весьма серьезным камнем преткновения для переделки дизайн-проекта в документацию для согласования перепланировки являются расчеты.

К примеру, при демонтаже подоконного блока должен быть выполнен теплотехнический расчет, подтверждающий сохранение теплового контура здания. При разработке технического заключения (примерно на 30 листах) также приходится считать нагрузки и учитывать характеристики материалов. Не обладая специфическими инженерными знаниями, далекими от задач дизайна, выполнить необходимые расчеты и поместить их в проектную документацию не удается.

Переделывая дизайн-проект для подачи в надзорный орган, во многих случаях расчетную часть проекта, а то и полностью техническое заключение, попросту не включают в документацию. Следовательно, согласовать перепланировку не получается.

В итоге, потратив время на попытки согласования перепланировки по дизайн-проекту, собственники в конце концов приходят к необходимости разработки нормальной проектной документации в организации с допуском СРО, чтобы избежать нового отказа.

Примеры дизайн-проектов квартиры.

Конечно, большинство дизайнерских коллективов стараются учесть действующие нормы и регламенты, хотя зачастую они далеки от понимания всех нюансов, касающихся согласования ремонтных работ.

 

На фото примеры дизайн-проектов с перепланировкой квартиры.

В первом дизайн-проекте (на Хорошевском шоссе) проем между комнатой и кухней запланировали слишком широким для этажа, на котором расположена квартира. Во втором случае дизайнер замуровал в короба стояки отопления, чего делать нельзя. Третья перепланировка спланирована без учета того, что в кухне газовая плита, и объединять кухню с комнатой в этом случае нельзя.

Имея на руках дизайнерское решение, важно перед началом ремонтных работ обратиться в организацию с допуском СРО (например, в нашу) для разработки проектной документации и получить разрешение на реализацию запланированных мероприятий в органе, осуществляющем контрольно-надзорные функции в сфере перепланировки (в Москве им является Мосжилинспекция).

Как показывает практика, подавляющее большинство перепланировок, выполненных без предварительного согласования, содержат мероприятия, которые впоследствии невозможно узаконить.

Обо всех нюансах узаконивания перепланировки квартиры, выполненной без разрешения, мы рассказали на этой странице.

Настоятельно рекомендуем всем собственникам, кто планирует провести перепланировку своей квартиры, критически реагировать на предложения дизайнерских агентств о разработке дизайн-проектов с целью согласования перепланировки. Помните, с помощью дизайн-проекта можно выполнить ремонт квартиры, но согласовать перепланировку невозможно. Также советуем обращаться за консультацией по перепланировке в специализированные проектные организации и бюро по согласованию, так как только компетентные специалисты смогут вас проинформировать о возможности реализации ремонтно-строительных работ.

Наиболее продуктивен путь заказа проектной документации в организациях, которые, помимо подготовки самих документов, осуществляют непосредственно согласование перепланировки.

Даже если не заказывать согласование проекта «под ключ», принцип постоянного взаимодействия таких организаций с надзорными органами позволяет оперативно учитывать при изготовлении проектных документов все изменения требований и норм законодательства.

Бесплатную консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки, возможно получить в нашей организации.

Для этого направьте в письме электронной почты план БТИ с состоянием помещения «до перепланировки», а также дизайн-проект или эскиз с планируемыми или осуществленными мероприятиями.

Кроме этого, потребуется указать адрес объекта, оставить контактный номер телефона для связи и сообщить, какие действия потребуются от наших специалистов – только консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Обращайтесь, наша компания всегда готова вам помочь.

Согласование перепланировки квартиры — заказать дизайн-проект перепланировки в СПб

Планируя ремонт, некоторые люди ограничиваются косметическими изменениями – переклеиванием обоев, заменой напольного покрытия. Другие же владельцы нередко хотят кардинально изменить интерьер своего жилища, а для этого требуется переустройство и перепланировка. Объединить ванную и туалет, расширить гостиную за счет части коридора – любое изменение такого типа требует переноса стен, и проделывания …

новых дверных проемов. Любые подобные действия требуют согласования проекта перепланировки с соответствующими госструктурами. Узаконивание изменений – обязательный этап, ведь без соответствующей бумаги хозяин жилья рискует получить штраф и предписание за свой счет вернуть дом в предремонтный вид. Выполнять такое предписание неприятно, ведь при этом теряется весь ремонт. Поэтому лучше заранее проводить согласование перепланировки жилых помещений, воспользовавшись помощью экспертов компании «MoRo».  Это – лучшее решение такой проблемы.

Особенности и цены согласования перепланировки в СПБ

Изменения планировки можно условно разделить на «Простые» и «Сложные». Так, установка встроенного шкафа или остекление балкона не считается перепланировкой, и не требует оформления разрешения.  Простой перепланировкой будет возведение новой перегородки, или проделывание проема в стене, если она не является несущей. Такие изменения можно узаконить в уведомительном порядке. В случае же со сложной перепланировкой, затрагивающей несущие стены, необходимо будет пройти через полную процедуру.

Для того, чтобы оформление изменений в планировке прошло успешно, необходимо соблюдать определенный порядок:

  1. Собрать соответствующий пакет документов – заявление, паспорт из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект планируемой перепланировки, экспертное заключение, подтверждающую техническую возможность провести заявленные работы.
  2. Передать этот пакет документов в районную администрацию, в местный архитектурный отдел;
  3. Допустить в квартиру инспекцию, которая должна утвердить работы;
  4. После завершения работ обратиться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт;
  5. Зарегистрировать изменения в кадастровой и регистрационной палатах.
  6. Получить новый документ о праве собственности на жилплощадь.

Получение соответствующих разрешений – достаточно долгий процесс, поэтому лучше, если оформлением документов будут заниматься специалисты дизайнерской студии «MoRo» — так у клиента будет гарантия, что согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пройдет успешно.

Преимущества сотрудничества с дизайн-студией «MoRo»

Компания «MoRo» — это десять лет опыта работы на рынке Петербурга. У нас Вы сможете заказать дизайн проект перепланировки в СПБ. Кроме того, мы помогаем своим клиентам сделать ремонт, подбирая опытные строительные бригады, ведя авторский надзор за выполнением проекта, и осуществляя полное обеспечение строительных работ необходимыми материалами. Работа по созданию дизайн-проекта и прочей документации производится опытным дизайнером, обучавшимся в Англии, и имеющим опыт работы за границей. Узнать подробности клиент сможет у менеджера компании.

Перепланировка | Тег | ArchDaily

  1. ArchDaily
  2. Перепланировка

Хельсинки реконструирует морской фасад на международном конкурсе

Милашка

Заброшенный участок недалеко от исторического центра Праги будет преобразован в динамичный городской центр

https://www.archdaily.com/974200/brownfield-site-near-pragues-historic-centre-to-be-redeveloped-into-dynamic-urban-hubAndreea Cutieru

OMA / Адаптивное повторное использование исторического почтового отделения Хьюстона Джейсоном Лонгом открывается для публики

историческое почтовое отделение в Хьюстоне открывается для публикиАндреа Кутьеру

Историческая площадь Бирмингема проходит первый этап реконструкции

https://www.archdaily.com/971793/бирмингемская-историческая-сквер-подвергается-первой-фазе-перепланировкиДима Стоухи

Дизайн нового студенческого общежития в Сиднее призван способствовать социальному взаимодействию -to-foster-social-interactionAndreea Cutieru

Победившее предложение по реконструкции выставочного комплекса Салоников представляет серию павильонов в зеленом ландшафте

https://www.archdaily.com/970969/winning-proposal-for-thessalonikis-fairground-redesign-introduces-a-series-of-pavilions-in-a-green-landscapeAndreea Cutieru

KCAP представляет обновленные проекты многофункциональной застройки в Сеуле

https://www.archdaily.com/968468/kcap-reveals-updated-designs-for-mixed-use-development- in-seoulAndreea Cutieru

Adjaye Associates и Studio Zewde спроектируют реконструкцию психиатрического центра Кингсборо в Бруклине

https://www.archdaily.com/965935/adjaye-associates-and-studio-zewde-to-design-redevelopment-of-kingsboro-psychiatric-center-in-brooklynДима Стоухи

Офисная башня, превращенная в жилье в США, и проект круглой школы в Эфиопии: 10 проектов-победителей представлены в Archdaily

https://www.archdaily.com/965648/an- офис-башня-превращена-в-жилье-в-США-и-круглая-школа-дизайн-в-Эфиопии-10-проектов-победителей-конкурсов-представлены-в-archdailyAndreea Cutieru

Генеральный план UNStudio превращает набережную Сочи в инклюзивный район и круглогодичное направление

https://www.archdaily.com/965494/unstudios-masterplan-reshapes-sochi-waterfront-into-inclusive-neighborhood-and-a-a-round-year-destinationAndreea Cutieru

C+S Architects и Citizenstudio пересматривают архитектурный облик района Московского Метрогородка

переосмыслить-архитектурный-образ-московского-метрогородкаАндреа Кутьеру

Herzog & de Meuron переоборудует бывшую электростанцию ​​в Сан-Франциско в многофункциональный проект Fransico в проект смешанного использования.Адаптивное повторное использование культовой станции А, разработанное в сотрудничестве с калифорнийской практикой Adamson Associates, является частью проекта электростанции Портреро, реконструкции промышленной площадки площадью 29 акров в расширение района Догпатч. Дизайн Herzog & de Meuron сохраняет и перепрофилирует различные черты промышленного здания, добавляя легкую конструкцию со стальным каркасом сверху, тем самым давая новую жизнь одной из достопримечательностей Сан-Франциско.

https://www.archdaily.com/962951/herzog-and-de-meuron-to-convert-former-san-francisco-power-into-mixed-use-projectAndreea Cutieru

Перегруженный транспортный узел Милана Piazzale Loreto будет преобразован в яркое зеленое общественное пространство

Жан Нувель проектирует новый вертикальный район в Париже

https://www.archdaily.com/960486/jean-nouvel-designs-new-vertical-neighbourhood-in-parisAndreea Cutieru

Реконструкция SANAA La Samaritaine откроет свои двери в этом году

двери в этом годуAndreea Cutieru

10 Design Wins Competition для участия в планах реконструкции аэропорта Нанкин Дацзяочан в Китае

https://www.archdaily.com/947114/10-design-wins-competition-to-participate-in-the-redevelopment-plans-of-the-najing-dajiaochang-airport-in-chinaКристель Харрук

Динамический генеральный план KCAP для Гейдельберга, Германия продвигается вперед

Предоставлено KCAP

Генеральный план PHVision для Гейдельберга в Германии был одобрен городским советом. Расположенный на территории Патрик-Генри-Виллидж (PHV) в Гейдельберге, проект площадью 100 га, спроектированный KCAP, теперь может двигаться вперед, превращая бывшую военную территорию в новый квартал, создавая город знаний будущего.

https://www.archdaily.com/942159/kcaps-dynamic-masterplan-for-heidelberg-germany-moves-forwardКристель Харрук

KPF получает разрешение на планирование преобразования бывшего полицейского участка Челси в социально-общественное учреждение

© Plomp использовать проект, который предоставляет новые дома, детские сады и специальные общежития для учебных заведений.Проект, представляющий собой реконструкцию территории бывшего полицейского участка Челси, создаст в общей сложности 31 новый дом, а также социальные и общественные функции.

https://www.archdaily.com/940760/kpf-receives-planning-consent-to-transform-former-chelsea-police-station-into-social-and-community-facilityКристель Харрук

Экономическое развитие и реконструкция | Томс Ривер Тауншип, Нью-Джерси

Торговая палата Большой Томс-Ривер:


Торговая палата Большой Томс-Ривер предлагает множество бесплатных или экономичных способов продвижения вашего бизнеса и охвата целевой аудитории только для членов.Более подробная информация представлена ​​по ссылке ниже:

Привилегии членства — Торговая палата реки Большой Томс

Район развития бизнеса в центре Томс-Ривер (Downtown Toms River)

Downtown Toms River — это некоммерческая организация, специально предназначенная для продвижения и осуществить экономическое оживление делового района Даунтаун Томс-Ривер.

Его цели — сохранить свои культурные, исторические, туристические и гражданские интересы, а также получить доступ к государственным и частным ресурсам для повышения прибыльности бизнеса и стоимости собственности.Центр города Томс-Ривер находится в ведении Корпорации по развитию бизнеса Томс-Ривер, некоммерческой корпорации, члены которой избираются владельцами коммерческой недвижимости и владельцами бизнеса района. Более подробная информация представлена ​​по ссылке ниже:

Веб-сайт округа по развитию бизнеса в центре города Томс-Ривер

Штат Нью-Джерси. о государственных, а иногда и федеральных и местных возможностях и правилах в Нью-Джерси.Изучите богатую библиотеку контента по регистрации, найму, финансированию и дополнительную информацию о планировании, запуске, управлении и развитии бизнеса. Дополнительную информацию можно найти на их веб-сайте по ссылке ниже:

Центр деловых мероприятий Нью-Джерси

Планы реконструкции подготовлены для обозначенных районов, нуждающихся в реконструкции, и районов, нуждающихся в реабилитации. Обе обозначенные области определяются руководящим органом в соответствии с рекомендацией Совета по планированию и несоблюдением государственного закона о целенаправленном планировании и экономических стимулах для стимулирования развития.В поселке Томс-Ривер есть пять (5) утвержденных планов реконструкции, один из которых почти построен. Планы, указанные ниже, являются активными планами на различных этапах реконструкции.

План реконструкции территории

— Бизнес-ассоциация Spruce Grove City Center, AB

Техническое задание

Техническое задание разделено на три основных компонента, и будет проведено исследование, результаты которого будут включены в окончательный отчет.

1. Оценка муниципальной инфраструктуры

Целью этого этапа исследования является сосредоточение внимания на ключевой инфраструктуре, включая сеть распределения воды, сеть сточных вод, сеть сбора ливневых вод, уличное освещение и сигналы, тротуары (включая схемы пешеходной доступности), доступ для велосипедистов и мебель. , управление движением и проезжие части в рамках Плана реконструкции центральной части города.ARP необходимо будет определить состояние инфраструктуры и текущий уровень предоставляемых услуг, а также определить необходимые улучшения для удовлетворения потребностей сообщества как на наших текущих уровнях, так и на будущих уровнях потенциального роста. Для достижения необходимых результатов запланированы следующие исследования: 

  • Оценка сети сточных вод;
  • Генеральный план дренажа для изучаемой территории с оценкой пропускной способности;
  • Обзор текущего исследования сети распределения воды в центре города; и
  • План управления активами, учитывающий другие требования к инфраструктуре.

 

2. Городская форма и дизайн

Основными целями этого этапа исследования являются (а) подготовка проекта Плана реконструкции центральной части города, отвечающего требованиям, изложенным в статье 635 Закона о муниципальном управлении, и (б) оценка и предложение городского проекта, включающего учет формы будущей застройки, архитектурных ориентиров, городского пейзажа, озеленения и парковки. Это будет охватывать общий внешний вид заполнения и возможности перепланировки для следующих компонентов;

  • Здания . Рассмотрим преобладающие типы зданий в центре города, включая коммерческие, жилые и административные здания.В рамках этой конструкции элементы включают, но не ограничиваются, витрины, входы, верхние фасады, карнизы, крыши, навесы, навесы и боковые стены.
  • Streetscape  — обеспечивает движение как пешеходов, так и транспортных средств. Это должен быть комплексный дизайн уличного ландшафта, включающий вывески (навигацию и витрину), освещение, общественные тротуары, дворы и площади, внутренние дворики, уличную мебель и приспособления, места остановки общественного транспорта, уличный дизайн, подъезд для транспортных средств и парковку.Должны быть предоставлены обзор проходимости и рекомендации по пешеходным переходам в середине квартала для создания меньших «блоков» для пешеходов.
  • Пейзаж — Для улучшения основной области с помощью зеленых насаждений. Это могут быть парки, газоны, сады и насаждения. Изучение парка Колумбуса также должно быть частью этого рассмотрения. Включение элементов ландшафта в процесс проектирования призвано побудить людей искать места для общения и участия в мероприятиях, проводимых в центре города.

3. Редизайн парка Колумбус

Целью этого этапа Плана реконструкции центральной части города является разработка концептуального плана, который предлагает новое видение существующего парка Колумбус в качестве основного элемента будущей реконструкции в изучаемой области. Основное внимание будет сосредоточено на том, какие улучшения необходимы для создания общественной площади/места сбора, которая обладает гибкостью и привлекательностью для проведения широкого спектра мероприятий и привлечения людей в центр города.

 

Реконструкция Вашингтон-стрит, 90 | СомерВойс

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться на Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

Компания PSB завершила второй этап проектирования, называемый схематическим проектированием. У проектной группы есть программа для здания, в которой перечислены все типы пространств, которые должны быть в здании, и их площадь в квадратных метрах, а на этапе схематического проектирования исследуются варианты того, как эти пространства можно объединить, чтобы сформировать здание.Это здание обрело форму по схематическому проекту и завершилось рендерингом выше. Комитет по строительству сыграл решающую роль в том, чтобы помочь нам информировать нас о дизайне и довести проект до конца этого этапа.

PSB станет новым домом для полиции, пожарной службы и Машины 3. Четырехэтажное здание площадью 70 000 квадратных футов с трехуровневым гаражом. Внешний дизайн должен выглядеть как два здания, двигатель 3, а дизайн пожарной администрации вдохновлен традиционной пожарной частью.Полицейская программа и дизайн общественных удобств вдохновлены современным, открытым и прозрачным зданием, чтобы представить отдел, который выходит за рамки защиты и обслуживания, но продолжает работать с сообществом для решения сложных проблем как сейчас, так и в будущем.

В рамках этого проекта будет несколько преимуществ для сообщества – небольшая площадь перед зданием на повороте Нью-Вашингтон-стрит, комната для собраний сообщества и парк, выходящий на юг, напротив существующей трассы Нью-Вашингтон-стрит.Комната для собраний сообщества представляет собой шкатулку с драгоценностями в передней части здания с видом на карманную площадь. На Нью-Вашингтон-стрит появятся новые пешеходные и велосипедные дорожки, и, когда проект будет завершен, это будет одно из двух новых муниципальных зданий за десятилетия.

Весной 2022 года на площадке будут проводиться работы по подготовке ее к строительству, включая рекультивацию грунта и прокладку инженерных траншей для новой проезжей части. Строительство здания начнется всерьез в конце следующего года и будет завершено осенью 2024 года.Следующим этапом проекта является разработка дизайна. Именно здесь выбранные схемы проектирования из схематического проекта уточняются и согласовываются со структурными, механическими и электрическими системами. В настоящее время проект берет паузу, чтобы связаться с сообществом 13 декабря на собрании сообщества. Мы рассмотрим решения, принятые на данный момент, и получим отзывы от сообщества на собрании.

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться на Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

Цели проекта здания общественной безопасности:

  • Построить современное здание, которое может меняться и адаптироваться к повседневным операциям полиции и пожарной охраны на протяжении поколений
  • Помогите нам достичь целей Somerville в области устойчивого развития, подготовив нулевой показатель
  • Используйте дизайн, чтобы приветствовать всех членов сообщества

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться на Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

SPD и Engine 3 переехали в действующий объект общественной безопасности на Вашингтон-стрит, 220 в 1980-х годах.Это был бывший автобусный амбар MBTA, который город приобрел у государства и отремонтировал для использования. Спустя сорок лет здание функционально устарело и требует замены. Здание непригодно для текущих операций общественной безопасности и, кроме того, страдает от структурных проблем, которые привели к затоплению и протечкам.

Зная, что здание необходимо заменить, городские власти включили улицу Вашингтон-стрит, 220 в план возрождения Юнион-сквер 2012 года, который был принят советом олдерменов (ныне городской совет) и администрацией реконструкции Сомервилля.Это определило 220 Washington Street как часть участка реконструкции под названием D1. После обширного процесса SRA выбрало US2 в качестве партнера города по реконструкции Юнион-сквер. Совет по планированию принял план района, и последующее изменение зонирования привело к предоставлению права на существующую территорию общественной безопасности, которая включает коммерческое использование и общедоступный парк.

Чтобы найти новый дом для общественной безопасности, была проведена тщательная оценка потребности в пространстве, и городские власти инициировали процесс поиска места для определения потенциальных мест для нового комплекса.Участок на Вашингтон-стрит, 90 был признан наиболее жизнеспособным вариантом в Сомервилле после анализа, в ходе которого были выявлены шесть потенциальных участков. Управление реконструкции Сомервилля приобрело участок в 2019 году, используя подход к плану демонстрационного проекта. Демонстрационный проект дает возможность не только устранить упадок, но и удовлетворить потребность населения в новом здании общественной безопасности и предоставить возможность для экономического развития в преобразующем масштабе. Подразделения капитальных проектов и экономического развития в настоящее время работают вместе, чтобы создать общее видение сообщества для объекта, который станет домом для нового здания общественной безопасности и будет удовлетворять потребности сообщества, выявленные в ходе общественного процесса.

Поделиться через фейсбук Поделиться в Твиттере Поделиться на Linkedin Отправить эту ссылку по электронной почте

28 октября 2021 года городской совет одобрил запрос на финансирование управляющего строительством в размере 725 000 долларов США для проекта здания общественной безопасности. Это позволяет отделу капитальных проектов нанять управляющего строительством для проекта.

План реконструкции

High Point | Жилищное управление Сиэтла

В период с 2000 по 2010 год Хай-Пойнт был перестроен в новый район со смешанным доходом.Управление жилищного строительства Сиэтла работало с признанными профессионалами в области дизайна, жителями Хай-Пойнта и членами сообщества Западного Сиэтла, чтобы создать отмеченный наградами план реконструкции Хай-Пойнта.

План сосредоточен на трех основных темах: качественный дизайн, здоровая окружающая среда и заинтересованное сообщество. Реконструкция создала безопасную, высококачественную и здоровую жилую среду с различными типами жилья и реинтегрировала Хай-Пойнт с окружающим сообществом.

Воссоединение с Западным Сиэтлом

Недавно построенные улицы были перестроены и соединены с энергосистемой Западного Сиэтла, в привлекательных местах открылись новые районные объекты и общественные службы, а сочетание уровня жилья и доходов жителей более совместимо с большим районом.

Изначально в планировании редевелопмента участвовали жители и члены сообщества. Благодаря многочисленным встречам и совместным семинарам по дизайну жители и проектировщики неотрывно следили за тем, чтобы сделать Хай-Пойнт домом для детей и людей всех возрастов и культур. Более 450 жителей Хай-Пойнта и их соседей в Западном Сиэтле приняли участие в обзоре дизайна и практическом семинаре, на котором рассматривалось, как должен выглядеть реконструированный Хай-Пойнт.

Планировка открытых пространств

Чтобы сохранить ощущение зелени и сада, в плане было выделено более 20 акров земли для парков, открытых пространств и игровых площадок.Центральный парк площадью четыре акра находится в центре сообщества. В другом парке есть большой пруд и беговая дорожка, а по Хай-Пойнту разбросано несколько других общественных и карманных парков.

Даже полосы озеленения вдоль улиц зеленее и шире, чем где-либо еще в Сиэтле. План утроил количество ранее существовавших деревьев. Сохранено более 100 взрослых деревьев и добавлено около 2600 новых деревьев вдоль улиц и в парках.

Создание пригодного для жизни сообщества со смешанным доходом

После десятилетней реконструкции в Хай-Пойнте расположено около 1600 жилых единиц.У большинства домов есть частные дворы и веранды, и они расположены на безопасных улицах с контролируемым движением. Дома демонстрируют большое разнообразие архитектуры, с разным характером и стилем в каждом квартале.

Завершенный High Point предоставляет жилье жителям с широким диапазоном доходов:

Тип корпуса
Категория дохода
Единицы

Жилье на продажу

Рыночный курс

538

Аренда квартир

Рыночный курс

104

Государственное жилье

Очень низкий доход

350

Доступное арендное жилье

Низкий доход

250

Жилье для престарелых

Рыночный курс

156

Жилье для престарелых

Очень низкий доход

75

Доступное жилье для продажи

Низкий доход

56

Единицы местного жилья

 

1 529

Реконструкция позволила также создать 291 единицу жилья для жителей с крайне низкими доходами за пределами района Хай-Пойнт.Кроме того, 397 новых жилищных ваучеров, связанных с перепланировкой, обеспечивают долгосрочную субсидию для семей с крайне низким доходом.


Финансирование

Всего в реконструкцию High Point было вложено около 550 миллионов долларов. Эти деньги были использованы для строительства энергоэффективного государственного и частного жилья, развития инфраструктуры, включая инновационную систему естественного дренажа High Point, а также создания парков, общественных садов, открытых пространств, библиотеки, кампуса соседства и т. д. .

Источник финансирования

Сумма

Частные инвестиции

285 000 000 долларов США

Другое государственное финансирование

106 000 000 долларов

Не облагаемые налогом займы

68 000 000 долларов США

Акционерный капитал товарищества по налоговому кредиту

56 000 000 долларов США

НАДЕЖДА VI Грант

35 000 000 долларов США

Всего инвестиции

550 000 000 долларов

Город Кирни, Нью-Джерси Планы реконструкции

[Кодекс 1973 года, § 115-1; Орд.№11-22-78]

Такие земли были или будут объявлены испорченными Управлением по планированию Совет в том, что такие земли были незанятыми землями без улучшения в течение периода за 10 лет до такого определения и какие земли были определены по причине их расположения, удаленности от освоенных участков город, топография, характер почвы и состояние название, которое вряд ли будет разработано с помощью инструментария частного капитала, и далее, что такие земли остались в непродуктивное состояние.

План перепланировки для правильного освоения таких земель был изучен и рекомендован Советом по планированию.

Мэр и городской совет настоящим считают, что такой план предусматривает план перепланировки, развития и перепланировки площадь достаточная для указания:

а.

Связь плана с определенными местными задачами в соответствии с землепользование, плотность населения и улучшение дорожного движения, общественного транспорта, объекты коммунального хозяйства, отдыха и быта и другие общественные улучшения.

б.

Предлагаемое землепользование и требования к строительству в этом районе.

Такие земли, объявленные или подлежащие объявлению загубленными, как указано на налоговой карте города Керни следующим образом:

Блок 285

Лот 11

32,13 акра

Блок 285

Лот 13

1,32 акра

Блок 286

Лот 22

1.60 соток

Блок 286

Лот 24

4,00 акра

Блок 286

Лот 30

34,70 акра

Блок 286

Лот 33

55,30 акра

Блок 287

Лот 7

38.40 соток

Блок 287

Лот 18

17,13 акра

Блок 287

Лот 19

17,00 акров

Блок 287

Лот 20

17,00 акров

Блок 287

Лот 21

2.92 акра

Блок 287

Лот 21

2,92 акра

Блок 287

Лот 22

0,66 акра

Блок 287

Лот 28

1,60 акра

Блок 287

Лот 30

5.50 соток

Блок 287

Лот 31

22,00 акра

Блок 287

Лот 33

24,40 акра

Блок 287

Лот 34

4,77 акра

Всего акров

280.43 акра

[Кодекс 1973 года, § 115-2; Орд. №11-22-78]

Настоящим утверждается план реконструкции, дословно изложенный в подразделе 28-1.3 настоящего документа и рекомендованный Советом по планированию Кирни.

[Кодекс 1973 года, § 115-3; Орд. 11-22-78]

а.

Основы Плана реконструкции на нынешнем этапе: следующим образом:

1. 

Первоначально предполагается, что участок площадью около 40 акров («Первый участок реконструкции») будет построен путем строительства на Это два крупных промышленных здания общей площадью не менее 500 000 кв. квадратных футов площади пола.

В дополнение к вышеперечисленным улучшениям Первой перепланировки Участок, выбранный городом Застройщик обязан обеспечить улучшение земли (включая, помимо прочего, насыпь, дороги, освещение подъездных путей к инженерным коммуникациям и т. д.) стоимостью не менее 1 000 000 долларов США, какие благоустройства земель должны производиться в соответствии с схематическими планами, утвержденными городом, и должны быть спроектированы, установлены и построены таким образом, в части обеспечения доступа и коммунальных услуг на территории реконструкции.

2.

Конкретные цели реконструкции района Kearny Meadowlands План («План реконструкции») заключается в разработке значительной части в настоящее время неулучшенной и свободной части Медоулендс в жизнеспособный промышленный парк, чтобы помочь промышленному расширению местных промышленности и обеспечить адекватный региональный промышленный рост, увеличить возможности трудоустройства для жителей Кирни и жителей район, окружающий зону реконструкции, и предоставить проект концепция, которая положительно повлияет на территорию редевелопмента и на прилегающей территории.

[Кодекс 1973 года, § 115-4; Орд. №11-22-78]

Включены следующие налоговые лоты:

а.

квартал 285, участок 11, 32,13 акра; Квартал 285, участок 13, 1,32 акра; Блокировать 286, лот 22, 1,6 сотки; Блок 286, участок 24, 4 сотки; Блок 286, Лот 30, 34,7 соток; Блок 286, участок 33, 55,30 акров; Блок 287 Лот 7, 38,4 акров; Блок 287, участок 18, 17,13 акра; Блок 287, участок 19, 17 соток; Блок 287, участок 20, 17 соток; Блок 287, участок 21, 2,92 акра; Блокировать 287, лот 22, 0.66 акров; Блок 287, участок 28, 1,60 акра; Блок 287, Участок 30, 5,5 соток; Блок 287, участок 31, 22 сотки; Блок 287, лот 33, 24,40 акра; Блок 287, участок 34, 4,77 акра.

б.

См. карту, включенную в настоящий документ посредством ссылки как Приложение 1, в файле офис городского клерка, который представляет собой карту, подготовленную из Tax Map информацию и не представляет собой полевую съемку Редевелопмента Площадь.

[Кодекс 1973 года, § 115-5; Орд. №11-22-78]

Город Керни, действующий в соответствии с действующим законодательством, предлагает создать промышленный центр в районе Медоулендс Кирни.Участок, обозначенный как Зона реконструкции Kearny Meadowlands (далее «Зона реконструкции»), занимает площадь около 280 акров и более подробно описан в подразделе 28-1.4.

[Кодекс 1973 года, § 115-6; Орд. №11-22-78]

а.

Городской совет будет сдавать в аренду для перепланировки и / или предоставить опционы сдать в аренду под перепланировку Застройщику с учетом ограничений, элементы управления и требования настоящего Плана реконструкции, полностью или частично площади реконструкции, доступной для отчуждения в результате публичные действия, ранее предпринятые городом и в соответствии с настоящим Планом.

б.

Город проведет переговоры с ответственным застройщиком об аренде на перепланировку и/или предоставление опционов на аренду под перепланировку всех или любой части Зоны реконструкции. Застройщик должен быть обязано соответствующими условиями в любом соглашении об отчуждении (включая с этой целью любое соглашение об аренде или опционное соглашение, которое действует частично как соглашение об отчуждении) («Соглашение») о переносе из целей настоящего Плана. Перепланировка Площадь может быть завершена поэтапно; в этом случае Застройщик обязуется произвести благоустройство на участке реконструкции в разумные сроки в соответствии с настоящим Планом, как определено городским советом; и, в частности, в соответствии с график, указанный в договоре.Выбранный Redeveloper будет соглашается за себя, своих правопреемников и правопреемников, и каждый правопреемник в интересах Зоны реконструкции или любой ее части, что Реконструктор и такие правопреемники и правопреемники должны незамедлительно начать и усердно добиваться завершения перепланировки каждого лота которая входит в зону реконструкции за счет строительства Улучшений на нем, и что такая конструкция должна в любом мероприятие должно быть начато в течение периода, указанного в Соглашении, если это применимо к такому лоту, и должно быть завершено в течение срока, указанного в Соглашение, если таковое применимо.Такие соглашения и соглашения должны быть заветами, действующими с землей, и они должны, в любом случае, и без учета технической классификации или обозначения, юридического или иным образом, и только за исключением случаев, специально предусмотренных в Само соглашение, в максимально возможной степени, разрешенной законом и справедливостью, иметь обязательную силу в интересах сообщества и города и иметь законную силу Городом против выбранного Реконструктора и его преемников и переуступает Зоне реконструкции или любой ее части или любой интерес в нем.

в.

Договор должен содержать положение о том, что Реконструктор и любые наследники в интересах не могут ограничивать продажу, аренду или владение Зоны реконструкции или любых Улучшений, которые будут построены на ней на основе расы, цвета кожи, вероисповедания, религии, происхождения, национального происхождения, пол или семейное положение, а также положение о том, что Застройщик и любой наследники в интересах будут соблюдать все законы штата и местные законы, действующий время от времени, запрещающий дискриминацию или сегрегацию по признаку расы, цвета кожи, вероисповедания, религии, происхождения, национального происхождения, пола или семейного положения.

д.

Застройщик соглашается выделить имущество в рамках Перепланировки Территория для и только для и в соответствии с видами использования, указанными в этот План.

е.

Застройщик должен согласиться с соответствующими соглашениями и ограничения, которые гарантируют, что, за исключением только:

1. 

В качестве обеспечения и только для (а) цели получения финансирование, необходимое для того, чтобы Реконструктор или любой его преемник интерес к Зоне реконструкции или любой ее части для выполнения свои обязательства в отношении внесения Улучшений в соответствии с Соглашения и (b) любой другой цели, разрешенной Соглашением; или

2.

В отношении любой отдельной части Зоны реконструкции, в отношении которой Улучшения, которые должны быть построены на нем, были завершены, и которые, По условиям Договора Реконструктор вправе передавать или сдавать в аренду по мере завершения таких Улучшений; или

3.

Что касается любой отдельной части Зона перепланировки (a), в отношении которой предложены улучшения построенные или завершенные на нем, должны быть построены или завершены Реразработчик, имеющий «существенную идентичность интересов» с Реразработчиком (то есть, по крайней мере, 51% такого Редевелопмента находится в бенефициарной собственности некоторые или все лица, владеющие Redeveloper), и (b) которые, условиях Договора, Застройщик вправе передавать или сдавать в аренду для завершения таких Улучшений в соответствии с Соглашением, Застройщик (за исключением уполномоченных) не будет производить или создавать до надлежащего завершения Улучшений как удостоверено городом, или может быть создано или создано, любая общая или частичная продажа, уступка, передача или аренда, или любое доверие или власти или передачи в любом другом виде или форме или в отношении Соглашение или Зона перепланировки, или любая его часть, или любая интерес в нем, или любой контракт или соглашение сделать что-либо из того же, без предварительного письменного разрешения администрации города; при условии, однако, что

(1)

До выдачи городом сертификата в Соглашении, подтверждающем завершение строительства Улучшения, Застройщик может заключить договор на продажу, сдавать в аренду, переуступать или иным образом передавать Зону реконструкции или любую его часть или интерес к нему i.в любое время, Застройщику с кем у Реразработчика есть «существенные интересы» (как описано выше), и ii. после выдачи городом такого свидетельство любому лицу, при условии, однако, что в этом последнем случае такое соглашение должно предусматривать, что никакая оплата или за счет от покупной цены или арендной платы (кроме залога) за Перепланировку Площадь, или ее часть, или доля в ней, подлежащая передаче таким образом, может быть сделано до выдачи такого сертификата;

(2)

После выдачи Городом такого сертификата Застройщик может заключить соглашение о продаже, аренде, переуступке или иной передаче, часть площади реконструкции, на которую распространяется такой сертификат или любое его подразделение любому лицу.

ф.

Город вправе требовать, если иное не предусмотрено в Соглашении в качестве условий любого утверждения любой такой передачи, что:

1. 

Любой предполагаемый правопреемник должен иметь квалификацию и финансовое ответственность, определенная городом, необходимая и достаточная выполнить обязательства, взятые на себя по Соглашению Застройщиком (или, в случае передачи или относится к части Реконструкции область, такие обязательства в той мере, в какой они относятся к такой части), при условии, однако, что для этой цели город соглашается, что Реразработчик, с которым Реразработчик имеет «существенную идентичность интерес» (как описано) считается удовлетворяющим требованиям такого положения.

2. 

Любой предполагаемый правопреемник посредством письменного документа, удовлетворяющего Город и в записываемой форме должны для себя и своих правопреемников и назначает, и прямо в интересах города, прямо принял на себя все обязательства Реконструктора по Договору и согласились соблюдать все условия и ограничения которым затем подлежит Реконструктор (или, в случае передачи относится к Зоне реконструкции или относится к ее части, такие обязательства, условия и ограничения в той мере, в какой они относятся к таким часть).

3. 

В город должны быть представлены на рассмотрение все документы и другие юридические документы, связанные с осуществлением такой передачи; и если одобрено городом, его одобрение должно быть сообщено застройщику на письме.

4. 

Вознаграждение, подлежащее уплате за передачу получателем или от его имени не должна превышать сумму, представляющую фактическую стоимость (включая текущие расходы) Застройщику Перепланировки Площадь (или выделяемая ее часть или передаваемая доля в ней) и любые улучшения (включая, для этой цели, любые улучшения земли сделанные в соответствии с Соглашением), до этого сделанные им на нем или распределяется на него, и это является целью такого положения Соглашения исключить переуступку Соглашения или передачу какой-либо части Зона перепланировки для получения прибыли до завершения Улучшений на нем и предусмотреть, что в случае любой такой уступки или передачи производится (и не отменяется), город вправе увеличить арендную плату за него Застройщику на сумму, которую возмещение сумма, подлежащая уплате за уступку или передачу, превышает сумму которые могут быть разрешены в соответствии с таким положением Соглашения, и такое вознаграждение должно в той мере, в какой оно превышает сумма, утвержденная таким образом, принадлежит и немедленно выплачивается городу.

5. 

Застройщик и его правопреемник должны соблюдать такие другие условия как город может счесть желательным для достижения и защиты целей Плана реконструкции.

[Кодекс 1973 года, § 115-7; Орд. №11-22-78]

До сдачи в аренду Первого участка реконструкции Застройщик представить первоначальный схематический план местности в городской совет для его одобрение. Совет утверждает такой план до исполнения любого Соглашения.

[Кодекс 1973 года, § 115-8; Орд. №11-22-78]

Настоящим вводятся следующие требования по контролю за землепользованием и строительству, которые должны применяться ко всем видам землепользования в пределах зоны реконструкции, указанной в подразделе 28-1.4. а.

Разрешенные виды землепользования и меры контроля высоты, строительства, линии отвода, ширина, дворы, плотность и внеуличные парковочные места, и все другие правила землепользования должны быть установлены постановление о зонировании города Кирни, вступившее в силу в сентябре 1, 1978, которая включена сюда посредством этой ссылки.

б.

Признано, что Комиссия по развитию Хакенсак-Медоулендс («HMDC») обладает юрисдикцией и окончательными полномочиями в отношении контроля за землепользованием. применимо к Участку реконструкции, так как земли находятся в Район Хакенсак Медоулендс. Соответственно, в случае конфликта или различия между любыми правилами или стандартами, содержащимися в Постановление о зонировании города Кирни и Комплексный план города Кирни Генеральный план и любые положения о подразделении, положения о зонировании или любые другие правила или стандарты землепользования, установленные HMDC, регулирование или стандарт HMDC должны контролировать.

в.

Целью настоящего Плана является обеспечение последовательной разработки с тем, что разрешено HMDC. Любые поправки к любому регламенту, стандарт или контроль, установленный HMDC, регулирует всю перепланировку на территории реконструкции, если применимое постановление о зонировании города является более строгим, и в этом случае постановление города о зонировании контролирует; при условии, однако, что ничто в настоящем документе не должно считаться запретить Застройщику оспаривать, в соответствии с соответствующими административными или судебного разбирательства, действительность, применимость или разумность, любого правила, стандарта или контроля, которые могут быть приняты HMDC или любое решение HMDC, относящееся к Перепланировке Площадь.Город оставляет за собой право вмешиваться в любое такое разбирательство. от имени позиции, занятой таким Реразработчиком.

д.

В этом Плане также признается, что HMDC разработал тщательно порядок и правила подачи планов развития или проекты, которые будут построены в Зоне реконструкции. Следовательно, Застройщик должен предоставить копии всех планов или проектов застройки. будет построен в зоне реконструкции, для HMDC и Redeveloper должны одновременно представить копии всех планов, представленных в HMDC в город.Город должен рассмотреть такие планы, чтобы определить, они соответствуют критериям, установленным настоящим Планом и любым Соглашением с Реконструктором. Во всем остальном обзор города планов носят рекомендательный характер.

е.

Город должен рассмотреть и утвердить все планы реконструкции в течение 30 дней со дня предоставления Застройщиком городу и, если в течение 60 дней после даты представления не будет сделано никаких замечаний представленный план считается утвержденным.

[Кодекс 1973 года, § 115-9; Орд.№11-22-78]

а.

Этот план соответствует утвержденному Общему мастеру План города Керни содержит схему перепланировки, перепланировка Зоны перепланировки, и достаточно завершена указать свое отношение к определенным местным целям, как к соответствующему землепользование, плотность населения и улучшение дорожного движения, коммунальные услуги, и другие общественные улучшения.

б.

В частности, настоящим определяется, что развитие Реконструкция территории в соответствии с настоящим Планом послужит достижению Политика планирования Кирни, которая была провозглашена в Комплексный генеральный план следующим образом:

1.

Поддерживать и улучшать районы стабильности в сообществе; также для защиты этих территорий от неблагоприятных условий окружающей среды.

2. 

Обеспечить упорядоченную и спланированную программу для областей, которые находятся или в будущем могут быть изменены и дополнены.

3. 

Украшать районы сообщества, где это возможно, признавая что эстетические, экологические и экологические соображения в равной степени так же важны, как и другие факторы развития.

4. 

Обеспечить надлежащие услуги и средства для всех частей сообщества в пределах финансовых возможностей города.

5. 

Поддерживать постоянную связь со всеми соседними районами города. сообщества, Комиссия по развитию Хакенсак-Медоулендс, Совет по планированию округа Гудзон и другие правительственные учреждения.

6. 

Продолжать поддерживать и улучшать сообщество, район и гражданина. участие в процессе планирования.

7. 

Ремонт и улучшение улично-дорожной сети в Кирни. за счет уменьшения опасных зон, шума и других экологических недостатки, а также улучшенная доступность и удобство ко всем областям общества.

[Кодекс 1973 года, § 115-10; Орд. №11-22-78]

а.

Переезд. Предлагаемая зона реконструкции полностью состоит из свободная земля; следовательно, не будет смещения существующих предприятий, семей или отдельных лиц. Существующие демпинговые операции в настоящее время с разрешения города по договору аренды будет перемещен, насколько это разрешено законом, в другие районы, как того требует проект разработки.

б. Другие одобрения. Район реконструкции расположен в районе Хакенсак-Медоулендс и, таким образом, находится в юрисдикции Комиссии по развитию Хакенсак-Медоулендс.Этот План признает юрисдикцию и полномочия HMDC и включает в себя Генеральный план HMDC и его контроль и правила землепользования, как указано в подразделе 28-1.8. Кроме того, признается, что участок реконструкции расположен на водно-болотных угодьях, и, следовательно, соответствующие требования штата и федеральные требования, касающиеся водно-болотных угодий, должны соблюдаться в качестве предварительного условия для застройки застройщиком.

[Кодекс 1973 года, § 115-11; Орд. №11-22-78]

В настоящий План реконструкции могут время от времени вноситься поправки по соблюдение всех требований действующего законодательства; при условии, что, в отношении любой земли в Зоне реконструкции, находящейся в аренде и/или возможность конечного использования в соответствии с Планом реконструкции, Город должен получить предварительное письменное согласие любого арендатора и/или опцион, чьи интересы могут быть существенно неблагоприятно затронуты таким поправка.

[Кодекс 1973 года, § 115-12; Орд. №11-22-78]

Настоящий План и любые поправки к нему остаются в силе. и действует в течение периода с даты его принятия до включительно 31 декабря 2008 г.

[Кодекс 1973 года, § 115-13; Орд. № 5-16-79]

Мэр и городской совет настоящим считают, что такой план предусматривает план перепланировки застройки и перепланировки таких площадь достаточная для указания:

а.

Связь Плана с определенными местными задачами в соответствии с землепользование, плотность населения и улучшение дорожного движения, коммунальные услуги, рекреационные и общественные объекты и другие общественные благоустройства.

б.

Предлагаемое землепользование и требования к строительству в этом районе. Такие земли объявлены или должны быть объявлены убыточными, как указано на налоговой карте города Кирни следующим образом:

Блок 205

Лот 19

Блок 284

Лот 29

Блок 285

Лот 14

Блок 285

Лот 17

Блок 286

Лот 4

Блок 286

Лот 47

[Кодекс 1973 года, § 115-14; Орд.№ 5-16-79]

План реконструкции, дословно изложенный в подразделе 28-2.3 настоящего документа и рекомендованный Советом по планированию Кирни, настоящим утверждается.

[Кодекс 1973 года, § 115-15; Орд. № 5-16-79]

СОДЕРЖАНИЕ

Текст.

А.

СОДЕРЖАНИЕ

Б.

ОПИСАНИЕ.

(1)

Границы участка редевелопмента.

Цели плана реконструкции.

Виды предлагаемых мероприятий по перепланировке.

С.

ПЛАН ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

(1)

Землепользование и зонирование.

(2)

Положения о землепользовании и требования к строительству.

Д.

ПРОЦЕДУРЫ ИЗМЕНЕНИЯ В УТВЕРЖДЕННОМ ПЛАНЕ

Столы

(1)

Требования к зданию и двору

Карты

Следующие карты, датированные июнем 1979 года, включены в настоящий документ справку и хранятся в канцелярии городского клерка.

Карта 1, Границы Проекта.

Карта 2, Существующая карта зонирования.

Карта 3, предлагаемая карта зонирования.

Экспонаты

Приложение А, Обозначения партий.

Приложение B, Цели проектирования.

[Кодекс 1973 года, § 115-16; Орд. № 5-16-79]

а. Границы проекта редевелопмента. Реконструкция Южного Кирни Район расположен в городе Кирни, графство Гудзон, штат Нью-Джерси и ограничен, как показано на Карте 1, Карта границ проекта. и как описано в Приложении А.б.

Цели плана реконструкции. Основная цель этой области – застроить значительную часть ныне неблагоустроенных и пустующих часть района Южного Кирни в функциональном и эстетическом приятные комплексы, которые будут содержать деловую и промышленную деятельность. В частности, работы по обновлению Зоны реконструкции будут предпринимается для достижения следующих целей:

1. 

Развитие жизнеспособных промышленных зон для содействия развитию промышленности. местной промышленности.

2. 

Развитие новых центров занятости для улучшения экономической активности редевелопмента территории и создания дополнительных рабочих мест.

3. 

Улучшение налоговой базы города путем разработки ранее малоиспользуемые площади.

в.

Тип действия по перепланировке. Предлагаемые действия по перепланировке в г. площадь проекта включает:

1. 

Устройство и строительство улиц, коммунального хозяйства и обслуживания и улучшения сайта, необходимые для подготовки сайтов к использованию в соответствии с Планом реконструкции.

2. 

Аренда или иная передача недвижимого имущества или любых прав по настоящему договору, приобретенному для перепланировки в соответствии с назначением земельного участка положения и другие элементы управления настоящего Плана реконструкции.

[Кодекс 1973 года, § 115-17; Орд. № 5-16-79]

а.

Землепользование и зонирование. Разрешенные виды землепользования расположены на Карты, карты 2 и 3, показывающие существующие и предлагаемые требования к зонированию города. соответственно.

б.

Положения о землепользовании и требования к строительству.Чтобы достичь цели Плана перепланировки, перепланировка и использование земли в пределах проектной территории будет подчинено правилам и средства контроля, указанные в настоящем пункте b. В случае конфликта между Планом реконструкции и зонированием или другими городскими постановлениями, будет действовать более ограничительный контроль.

1. 

разрешенных видов использования. Разрешенные виды использования:

(а)

Промышленный:

(1)

Любое производство, переработка, изготовление, изготовление, очистка, обслуживание, испытания, ремонт или хранение товаров, материалов или продуктов, и примыкающие к ним офисы, но не включая складские помещения легковоспламеняющихся или взрывоопасных материалов в качестве основного использования.

(2)

Учреждения, занимающиеся научными исследованиями и разработками, и вспомогательные офисы для них, где производство, изготовление, производство, ремонт, хранение, реализация и перепродажа материалов, товаров и продукты являются случайными и вспомогательными для основного использования научных исследования и разработки.

(3)

Предприятия или коммерческие учреждения, поставляющие материалы и/или услуги в первую очередь промышленным и производственным клиентам, сотрудников и сопутствующих им офисов.

(4)

Автосервисы.

(5)

Аренда и продажа легковых и грузовых автомобилей, кроме полуприцепов.

(6)

Продажа, аренда и ремонт лодок.

(7)

Склады, предприятия оптовой торговли и другие складские помещения.

(8)

Легкие коммунальные услуги.

(б)

Использование аксессуаров:

(3)

Банковские и ссудо-сберегательные операции.

(4)

Общественные и частные парковки.

2. 

Дополнительные правила, применяемые к приобретаемой недвижимости на перепланировку:

(а) Цели дизайна.Для того, чтобы разработать функционально и визуально привлекательная среда в районе реконструкции Южного Кирни. Дизайн Цели, прилагаемые к настоящему документу в качестве Приложения B, должны направлять развитие в этом районе. (б) Отказ и строительные нормы. Неудача и правила строительства земельные участки, приобретаемые под редевелопмент, должны соответствовать Таблица I, прилагаемая к настоящему документу.

[Кодекс 1973 года, § 115-18; Орд. № 5-16-79]

а.

Настоящий План перепланировки может быть изменен в любое время при условии, что в случае изменения после сдачи в аренду недвижимости в районе South Kearny Redevelopment области, модификация может быть обусловлена ​​таким одобрением владелец, арендатор или правопреемник в интересах мэра и городского совета может быть сочтено целесообразным и в любом случае подлежит таким правам по закону или по праву справедливости в качестве арендатора или его правопреемника или правопреемников интерес, может иметь право утверждать.Где предлагаемые модификации существенно изменит План реконструкции, изменение должны быть официально одобрены мэром и советом, как в случае оригинального плана.

б.

После утверждения мэром и городским советом перепланировки плана или любой его модификации, такой план или модификация считать имеющими полную силу для соответствующей перепланировки район, и мэр и совет могут затем инициировать такой план или модификацию осуществляется в соответствии с его условиями.

[Кодекс 1973 года, § 115-19; Орд. № 5-16-79]

Следующие требования к землепользованию и строительству настоящим вводится и применяется ко всем видам землепользования в рамках реконструкции. Район, обозначенный разделом 3.

а.

Разрешенные виды землепользования и меры контроля высоты, строительства, линии отступа, ширина, дворы, плотность и внеуличные парковочные места, и все другие правила землепользования должны быть установлены Постановление о зонировании города Кирни, вступившее в силу 1 сентября, 1978, которая включена сюда посредством этой ссылки.

б.

Признано, что Комиссия по развитию Хакенсак-Медоулендс (HMDC) обладает юрисдикцией и окончательными полномочиями в отношении контроля за землепользованием. применимо к Участку реконструкции, так как земли находятся в Район Хакенсак Медоулендс. Соответственно, в случае конфликта или различия между любыми правилами или стандартами, содержащимися в Постановление о зонировании города Кирни и Комплексный план города Кирни Генеральный план и любые положения о подразделениях, положения о зонировании и / или любые другие правила или стандарты землепользования должны иметь преимущественную силу.

в.

Целью настоящего Плана является обеспечение последовательной разработки с тем, что разрешено HMDC. Любые поправки к любому регламенту, стандарт или контроль, установленный HMDC, регулирует всю перепланировку на территории реконструкции, если применимое постановление о зонировании города контролирует; при условии, однако, что ничто в настоящем документе не должно считаться запретить Застройщику оспаривать, в соответствии с соответствующими административными или судебного разбирательства, действительность, применимость или разумность, любого правила, стандарта или контроля, которые могут быть приняты HMDC или любое решение HMDC, относящееся к Перепланировке Площадь.Город оставляет за собой право вмешиваться в любое такое разбирательство. в любом таком разбирательстве для защиты своих законных интересов.

д.

В этом Плане также признается, что HMDC разработал тщательно порядок и правила подачи планов развития для объектов, которые будут построены в зоне реконструкции. Следовательно, Реразработчик должен представить копии всех планов развития проектов будет построен в зоне реконструкции, для HMDC и Redeveloper должны одновременно представить копии всех планов, представленных в HMDC в город.Город должен рассмотреть такие планы, чтобы определить, они соответствуют критериям, установленным настоящим Планом и любым соглашением с Реконструктором. Во всем остальном обзор города планов носят рекомендательный характер.

е.

Город должен рассмотреть и утвердить все планы реконструкции в течение 30 дней со дня предоставления Застройщиком городу и, если в течение 60 дней после даты представления не будет сделано никаких замечаний представленный план считается утвержденным.

[Кодекс 1973 года, § 115-20; Орд.№ 5-16-79]

а.

Этот план соответствует утвержденному Общему мастеру План города Кирни. Предоставляет план перепланировки, перепланировка Зоны перепланировки, и достаточно завершена указать его связь с определенными местными целями в отношении надлежащего землепользование, плотность населения и улучшение дорожного движения, коммунальные услуги, и другие общественные улучшения.

б.

В частности, настоящим определяется, что развитие Реконструкция территории в соответствии с настоящим Планом послужит достижению Политика планирования Кирни, которая была провозглашена в Комплексный генеральный план следующим образом:

1.

Поддерживать и улучшать районы стабильности в сообществе; также для защиты этих территорий от неблагоприятных условий окружающей среды.

2. 

Обеспечить упорядоченную и спланированную программу для областей, которые находятся или в будущем могут быть изменены и дополнены.

3. 

Украшать районы сообщества, где это возможно, признавая что эстетические, экологические и экологические соображения в равной степени так же важны, как и другие факторы развития.

4. 

Обеспечить надлежащие услуги и средства для всех частей сообщества в пределах финансовых возможностей города.

5. 

Поддерживать постоянную связь со всеми соседними районами города. сообщества. Комиссия по развитию Хакенсак-Медоулендс, Совет по планированию округа Гудзон и другие правительственные учреждения.

6. 

Продолжать поддерживать и улучшать соседство сообщества и гражданина. участие в процессе планирования.

7. 

Ремонт и улучшение улично-дорожной сети в Кирни. за счет уменьшения опасных зон, шума и других экологических недостатки, а также улучшенная доступность и удобство ко всем областям общества.

[Кодекс 1973 года, § 115-21; Орд. № 5-16-79]

а.

Переезд. Предлагаемая зона реконструкции полностью состоит из свободная земля; следовательно, не будет смещения существующих предприятий, семей или отдельных лиц. Существующие демпинговые операции в настоящее время с разрешения города по договору аренды будет перемещен, насколько это разрешено законом, в другие районы, как того требует проект разработки.

б. Другие одобрения. Район реконструкции расположен в районе Хакенсак-Медоулендс и, таким образом, находится в юрисдикции Комиссии по развитию Хакенсак-Медоулендс.Этот план признает юрисдикцию и полномочия HMDC и включает в себя Генеральный план HMDC и его контроль и правила землепользования, как указано в подразделе 28-2.7. Кроме того, признается, что участок реконструкции расположен на водно-болотных угодьях, и, следовательно, соответствующие требования штата и федеральные требования, касающиеся водно-болотных угодий, должны соблюдаться в качестве предварительного условия для застройки застройщиком.

[Кодекс 1973 года, § 115-22; Орд. № 5-16-79]

В настоящий План реконструкции могут время от времени вноситься поправки по соблюдение всех требований действующего законодательства; при условии, что, в отношении любой земли в Зоне реконструкции, находящейся в аренде и/или возможность конечного использования в соответствии с Планом реконструкции, Город должен получить предварительное письменное согласие любого арендатора и/или опцион, чьи интересы могут быть существенно неблагоприятно затронуты таким поправка.

[Кодекс 1973 года, § 115-23; Орд. № 5-16-79]

Настоящий План и любые поправки к нему остаются в силе. и действует в течение периода с даты его принятия до включительно 31 декабря 2008 г.

[Заказ. № 2002-О-35]

План, копия которого хранится у городского клерка, рекомендуется Советом по планированию в его резолюции от 3 апреля 2002 г., настоящим утверждается и принял и обозначил «План реконструкции Шайлер-авеню».

[Заказ. № 2013-48]

План, копия которого прилагается, квартала 134, лот 1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и 13, рекомендованные Советом по планированию 4 декабря 2013 г. настоящим утверждается и принимается и обозначается как План реконструкции индустриального парка».

[Заказ. № 2014-17; Орд. № 2017-45; заменен Орд. № 2017-53; Орд. № 2018-2]

а. В соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-7, измененная реконструкция проспекта Пассаик. План утвержден и передан Советом по планированию Kearny и настоящим утверждается, ратифицируется и принимается.б. Поправка к плану, разрешающая медицинским учреждениям неотложной медицинской помощи в качестве принципала Разрешенное использование. В соответствии с N.J.S.A. 40А:12А-7, прилагаемые поправки к Плану реконструкции проспекта Пассаик быть и настоящим утверждены, ратифицированы и приняты. в. Поправка к плану, разрешающая кофейням с сквозным проездом в качестве принципала Разрешенное использование. В соответствии с N.J.S.A. 40A:12A-7, проспект Пассаик В план перепланировки вносятся изменения.

[Заказ. № 2014-54; Орд. № 2018-17]

а.В соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-7, Индустриальный парк Кирни-Пойнт План реконструкции утвержден и принят. б. В соответствии с N.J.S.A. 40A: 12A-7, Измененный завод Kearny Point Industrial План благоустройства парка утвержден и принят.

План перепланировки | Маргейт, Флорида

Цели и задачи MCRA

Первоначальный план реконструкции установил цели и задачи посредством серии общественных семинаров с горожанами и торговцами в городе Маргейт с июня по август 1997 года.Основные цели, описанные в текущем принятом Плане (2017 г.), кратко изложены ниже. План также включает цели в каждой целевой области для облегчения реализации (см. Часть 3 Плана реконструкции).

Правительство/Управление реконструкции

Цель 1: Поддержание административной структуры и финансовых механизмов, необходимых для достижения целей и задач Плана реконструкции Маргейта, и обеспечение надлежащих гарантий для обеспечения выполнения работ по реконструкции в соответствии с Планом.

Политика реконструкции

Цель 1: Устранение упадка, указанного в выводах о необходимости, и других подобных состояний, которые могут возникать время от времени.

Цель 2: Предотвратить возникновение трущоб и упадка в будущем.

Цель 3: Поощрение приобретения, сноса и повторного использования тех объектов недвижимости, которые в силу своего местоположения, состояния или стоимости больше не функционируют с максимальной потенциальной экономической эффективностью, пагубно влияют или оказывают негативное влияние на усилия по возрождению .

Цель 4: Надзор за будущими предложениями по развитию для обеспечения соответствия высоким стандартам качества проектирования.

Экономическое развитие

Цель 1: Придать разнообразный, узнаваемый характер городу в зоне реконструкции, способствуя экономической жизнеспособности за счет инвестиций частного сектора.

Цель 2: активизировать бизнес-сообщество и оживить существующие коммерческие объекты.

Цель 3: Продвижение района реконструкции как основного пункта назначения.

Общественные объекты и службы

Цель 1: Работать с городскими властями, округом Броуард, FDOT и другими учреждениями по мере необходимости для обеспечения предоставления необходимых общественных объектов с приемлемым уровнем обслуживания для удовлетворения существующих потребностей, а также новых потребностей в рамках предлагаемого развития происходит в зоне реконструкции.

Цель 2: Спланировать и поддерживать безопасную эффективную систему движения транспорта, которая реализует застройку центра города и зонирование ТОС, а также обеспечивает достаточный доступ для всех видов транспорта между центрами деятельности в зоне реконструкции и балансом сообщества

Цель 3: Сотрудничайте с городом и округом по мере необходимости, чтобы создать и улучшить парки, места отдыха, открытые пространства, усилия по благоустройству, чтобы создать узнаваемый характер для Зоны реконструкции, который будет отражать приятную привлекательную атмосферу для работы, покупок, гастролей и проживания.

Цель 4: Продолжать заботиться о здоровье, безопасности, нравственности и благополучии общества.

Правила землепользования и застройки

Цель 1: Работать с городскими властями, владельцами частной собственности и другими лицами по мере необходимости для реализации будущих правил землепользования и зонирования ТОС, осуществления развития центра города и начала работы с городскими властями и другими заинтересованные стороны для реализации концепций, сформулированных Генеральным планом для граждан, в областях CRA, не рассматриваемых TOC.

Цель 2: Поощрение инноваций в методах землеустройства и застройки.

Цель 3: Разработка классификаций муниципального зонирования для объединения правил в один последовательный стандарт для развития.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.