Меню Закрыть

Ремонт в квартире дизайн фото недорого: Недорогой дизайн квартиры: 13 красивых проектов интерьеров

Содержание

Дизайн маленькой квартиры: как сделать ремонт красиво и недорого, фото

Малогабаритное жильё: «Как много в этом звуке…». 


А хочется всегда многого. Но как всё это себе позволить на сорока, а то и менее, квадратных метрах? Способы есть! И способов много. 

Дизайн интерьера в малогабаритной квартире 

В категорию малогабаритных квартир можно отнести как полноценные квартиры до сорока квадратных метров с заданной планировкой или со свободной, которые можно превратить в популярную ныне «студию» по идейным соображениям, так и крошечные квартиры-студии до двадцати пяти квадратных метров, в которых жилую площадь просто физически невозможно разделить на отдельные помещения. 

Чем меньше квартира, тем более оправдано становится обращение к дизайнерам интерьера. Несмотря на расхожее мнение, что дизайн студиям неинтересны и невыгодны такие проекты, грамотные дизайнеры берутся за такие заказы. И это, как ни странно покажется, вопрос престижа. Малогабаритная квартира – это всегда вызов. Проверка на компетентность, креативность, умение нестандартно мыслить. Это профессиональный азарт и иногда авантюра. В любом случае, это вдохновляет гораздо больше, чем набивший оскомину «интерьер в бежевых тонах». 

Не стоит экономить на дизайн-проекте, заказывая его «где подешевле». Тем более, что при маленькой площади соотношение «стоимость – эффективность» в любом случае в пользу заказчика. Чем опытнее дизайнер, тем больше «арсенал» его приёмов, тем больше задач ему уже довелось решить на практике. И планировочных, и эстетических, и функциональных. Тем лучше он знает рынок отделочных материалов, знаком с техническими возможностями современного осветительного и сантехнического оборудования, мебели, встроенной техники. 

Как сделать дизайнерский ремонт в маленькой квартире 

В разных случаях можно применять определённые способы эффективного использования пространства – многофункциональное зонирование с объединением помещений, многоуровневое зонирование для квартир с потолками выше 3,5 метров или использование подиумов или антресольных конструкций при меньшей высоте потолков. Но есть и ряд универсальных приёмов, которые можно и стоит применять для небольших площадей со стандартными потолками. 

Функциональное зонирование квартиры 

Если площадь квартиры позволяет иметь изолированные помещения, при их планировании стоит, по возможности, отказаться от коридоров, которые «съедают» полезную площадь. Лучше спланировать пространство так, чтобы во все изолированные комнаты можно было попасть из одной комнаты общего пользования. Если же это невозможно, то коридоры стоит дополнительно нагрузить какими-то функциональными задачами – разместить вдоль одной из стен книжные полки или закрытые шкафы. Лучше всего шкафы-купе, а не с распашные дверцами. Эффективные современные системы хранения с выдвижными и выкатными сетками, поворотными и подъёмными полками, телескопическими ящиками, мебельными пантографами и выкатными вешалами помогут использовать любой кусочек площади и разместить «шкаф» даже там, где для него, кажется, нет места. 


Также стоит объединять помещения со смежными функциями. Например, кухню со столовой, и даже с гостиной. Если вам неуютно в полностью открытом пространстве, то зонирование в таком случае осуществляется с помощью прозрачных или сквозных перегородок или с помощью стелл, которые позволят скрыть коммуникационные шахты (иногда очень некстати оказавшиеся посреди квартиры) и одновременно служить основанием для ТВ-зоны. Либо использовать для разделения откатные двери, мобильные перегородки и даже стены-трансформеры. Это позволит в нужное время «лёгким движением руки» получить широкое пространство для приёма гостей или подвижной игры с детьми. 

Дизайн балконов и лоджий 

Не стоит пренебрегать даже самыми маленькими лоджиями и балконами. При умелом подходе они могут стать чем-то гораздо большим, чем сушилка для белья или кладовка. Например, рабочим кабинетом, библиотекой, баром с панорамным видом, удобной гардеробной, уютным гнёздышком, шикарным будуаром или даже эпатажной ванной комнатой. А полноценную лоджию легко превратить в отдельную комнату.

Как обставить маленькую квартиру 

Многофункциональная мебель или мебель-трансформер способна неузнаваемо преобразить пространство и снабдить его дополнительными возможностями. 

Возможности оптических иллюзий и других приёмов для визуального расширения пространства заслуживают отдельного разговора. Об этом и о многом другом мы расскажем Вам в цикле наших публикаций «Малогабаритная квартира».

Реальные дизайны маленьких квартир: фото 

Как видите, на 37 квадратных метрах общей площади можно спланировать двухкомнатную квартиру — прихожую с вместительным шкафом, отдельную спальню, гостиную, объединённую со столовой и практически отдельную кухню. 


47 и 50 квадратных метров дают возможность иметь отдельные спальные комнаты и эргономично спланированные гостиные, объединённые с кухонной и обеденной зонами. 



Студия площадью 40 квадратных метров производит впечатление лёгкости, свободы и простора, ну никак не сопоставимого с реальными размерами. 


А на 54 квадратных метрах можно получить не просто двухкомнатную квартиру, а двухкомнатную с очень просторной кухней-столовой. 


В общем, нет предела совершенству и творческому воображению. Мы — дизайнеры студии интерьера в Сочи «Дом» предлагаем Вам свой опыт и фантазию для преображения Вашей малогабаритной квартиры в комфортное и стильное жильё.

Как сэкономить на ремонте квартиры: идеи для бюджетного ремонта

Содержание:

Задаетесь вопросом «Как сделать ремонт дешево и красиво?» Наши дизайнеры в Екатеринбурге собрали несколько простых советов, которые помогут сделать бюджетный ремонт квартиры качественно и без особых затрат.

И если вам пока не по карману элитный дизайнерский ремонт – не стоит переживать и довольствоваться малым. Можно воспользоваться парочкой супербюджетных лайфхаков из нашего списка и сэкономить на ремонте. И наслаждаться вполне себе «богатым» эффектом.

Многие хозяйки используют верхние шкафчики в кухонных гарнитурах как ещё одно место для хранения лишней посуды и прочих неиспользуемых вещей.

Но случаи бывают разные. Кто-то не особо любит готовить и не нуждается в больших площадях, а у кого-то ситуация позволяет хранить ненужные вещи в других шкафах или нижних ящиках, в этих случаях отсутствие верхних шкафов в кухнях — отличная идея. Это не только бюджетное, но ещё и очень стильное решение! Его можно необыкновенно обыграть в интерьере! Смотрите примеры бюджетных ремонтов квартиры на фото и вдохновляйтесь.

 

 

 

Плетёные вещи сегодня актуальны как никогда. Люстры из ротанга и лозы органично впишутся в кухню и гостиную в стиле модерн, прованс или этно. Они смотрятся безумно стильно и красиво. Это простое и бюджетное решение поможет вам сэкономить на ремонте квартиры в новостройке и добавит теплоты и уюта любой комнате в доме без дорогих итальянских люстр, люминесцентных спотов и других новомодных штучек.

 

 

Существует некий стереотип, что дорогой ремонт ассоциируется в нашем сознании исключительно со спокойными пастельными тонами. Многие боятся рисковать, не решаются на эксперименты со цветом, чтобы просто не проиграть. Очень понимаем эти страхи. Но это не всегда правильное решение. Риск — дело благородное. Наши дизайнеры в Екатеринбурге советуют не бояться добавлять яркие цветовые акценты в оформление вашей квартиры Это придаст даже самому бюджетному ремонту колоссальную харизму и индивидуальность.

 

 

Главное, верно определить правильность месторасположения акцента. При грамотном сочетании цветов ваш бюджетный интерьер сразу станет ярким, насыщенным, стильным и объемным.

 

Необязательно делать акцентную стену, полностью окрашивая её в один цвет. Можно привести эти акценты очень точечно, окрашивая в контрастный оттенок торцы элементов или создать красивый фрагмент на стене без художественных сложностей.

 

 

Всё это в рамках очень простых геометрических форм. Это легко сделать самостоятельно при помощи лекал, малярной ленты, трафаретов. Попробуйте, и вы сразу увидите, что эти яркие акценты сразу преобразят ваш интерьер. Привнесут в него цвет, идею, игру, настроение и стиль. А также помогут сэкономить на ремонте квартиры в целом и на отделочных материалах в частности.

Что ещё может стать цветовым акцентом при бюджетном ремонте квартиры?

  • Фасады мебели,
  • Часть потолка,
  • Какие-либо отдельные декоративные элементы. Например, картина, текстиль, статуэтка и пр.

 

Решение оставлять бетонные плоскости как на потолке, так и на стенах пришло к нам из стиля лофт, который актуален по сей день. При грамотном воплощении такие решения могут смотреться очень стильно и красиво, смогут дополнить ваш интерьер и стать оригинальным акцентом. Это как раз тот вариант, который не требует сложностей при отделочных работах и отлично подходит для недорогого ремонта.

 

 

Если вы ищете ответ на вопрос: «Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке?» — самый простой, но один из самых эффектных приёмов — использование элементов декора. Это могут быть: картины, постеры, предметы искусства, текстильные украшения и пр. Фактически, ваш интерьер можно использовать как чистый белый лист, на котором ваша фантазия способна создать абсолютно любую историю, задать любой стиль и настроение при помощи декоративных штучне. При грамотном использовании декора любой, даже самый простой и недорогой ремонт может смотреться стильно и оригинально.

 

 

Как вы видите, существует множество простых бюджетных идей для ремонта, которые украсят ваш интерьер. Они не требуют колоссальных денежных вложений и очень актуальны, если вы планируете бюджетный ремонт. Главное, что от вас требуется – это фантазия и желание творить и обустраивать свое жилище. А если вы считаете, что не справитесь сами — наши дизайнеры в Екатеринбурге всегда готовы придти к вам на помощь!

«АСК СИГНАЛ» — современный дизайн проект ремонта квартиры под ключ в 2018 году в Москве. Профессиональные фото, расшифровка стоимости, тарифные планы, акции. Дизайн ремонта квартир.

«АСК СИГНАЛ» — современный дизайн проект ремонта квартиры под ключ в 2018 году в Москве. Профессиональные фото, расшифровка стоимости, тарифные планы, акции. Дизайн ремонта квартир.

Наши дизайнеры

Ольга Алаева
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПА им. Строганова
Опытный многогранный талантливый дизайнер. Владеет одинаково хорошо классическими и современными интерьерами. По ее эскизам разрабатывается мебель под заказ.

Никита Донин
Дизайнер интерьера

Образование:МГСУ, «Архитектурное проектирование»<br>ЛГУ им. Пушкина, «Дизайн среды»
Основное кредо в работе — главное дизайн при максимально-функциональном и рациональном использовании объемов помещений при проектировании.

Анастасия Болотаева
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПА им.Строганова
Специалист в области дизайна интерьеров. Анастасия в своей работе совмещает широкий взгляд художника-проектировщика и прикладные навыки в области монументально-декоративного искусства, текстильного дизайна. Чувствует крупные пространственные формы, фактуры и материал, с которыми работает.

Татьяна Карнишина
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПУ им. Строганова, художественное проектирование интерьеров
Работает в нашей команде с 2012 года. За это время было реализовано около десятка ее проектов. По первому образованию Татьяна художник, в 2006 г. она окончила ТГУ. Ее работы отличает комплексный подход к проектированию, творческий нетривиальный взгляд художника и внимание к деталям.

Екатерина Кравцова
Дизайнер интерьера

Образование:МГХПУ им. Строганова
Дизайнер Екатерина Кравцова работает в компании с 2012г.

заказать дизайн-проект

НОВЫЕ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ

Дизайн проект квартиры — это не только красивые картинки. Это серьезная работа команды проектировщиков, дизайнеров, инженеров, которые решат не только задачу «чтобы было красиво», но и помогут избежать множества скрытых проблем, возникающих в течение всей реконструкции и ремонта квартиры.

Компания «СИГНАЛ» делает все возможное, чтобы ее заказчики с самого начала ремонта и до его завершения были абсолютно уверены, что их деньги используются в соответствии с договором и самым разумным образом.

В компании «СИГНАЛ» работают дизайнеры разных художественных направлений и стилей. В интересные дизайнерские решения можно смело вкладывать деньги. А результат Вас будет радовать многие годы.

Ремонт

Любой дизайн квартиры, который вы можете видеть на фото в разделе «Портфолио», можно выполнить ( при определенных оговорках), как силами комплексной бригады, так и силами давно существующей (не менее 10 лет) компании. При этом реальная гарантия, особенно на скрытые работы( электромонтаж, сантехмонтаж) у Вас будет только при работе с фирмой.

Схема работы:

  1. Утверждается проект. Таким образом у нас на руках есть комплект документов, по которому можно проводить ремонтные работы.
  2. Приступаем к демонтажу старых покрытий и конструкций и вывозу строительного мусора. Демонтируется все, что должно быть демонтировано, за исключением сантехники. Поскольку доступ к воде и сливу будет нужен постоянно, демонтаж там производится частично и сантехмонтаж впоследствии осуществляется по ГОСТу. При сантехмонтаже очень важен выбор материала прокладываемых трасс и сантехники.
  3. Далее возводим стены, здесь важно оптимально выбрать материал стен с учетом несущей нагрузки перекрытия, стоимости материала и требуемой звукоизоляции.
  4. Следующий этап — работа с электрикой. Мы настоятельно рекомендуем заменить электрическую проводку из алюминиевых проводов медной, отвечающей требованиям ГОСТа, а не ТУ — она надежнее и безопаснее. На этом этапе также монтируются коммуникации для кондиционера и системы вентиляции, если это предусмотрено дизайн-проектом.
  5. После завершения работ по сантехмонтажу и электромонтажу переходят к устройству стяжки, малярной подготовке стен.
  6. После чего укладывается плитка, клеятся обои, красится потолок, устанавливаются розетки, выключатели, сантехприборы.
  7. После завершения ремонта мы проводим генеральную уборку и вывозим весь строительный мусор.
  8. Если клиент заказывает разработку дизайна и ремонт квартиры «под ключ», покупаем и устанавливаем мебель, навешиваем шторы, развешиваем картины и размещаем другие аксессуары. Клиент получает полностью готовую для проживания квартиры.

Как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками

Когда вы решили начать ремонт в однокомнатной квартире своими руками, вам необходимо особенно тщательно обдумать все возможные нюансы дизайна однушки. Ведь ваша творческая мысль реально ограничена малой площадью помещений. Что вам несомненно поможет в грамотном ремонте?

Это тщательно подготовленный план ремонта, продуманный дизайн однокомнатной квартиры, и несколько полезных советов о том, как сделать недорогой ремонт в однушке дешево и красиво, самостоятельно без привлечения специалистов. Всё это просто необходимо, если вы решили не прибегать к услугам профессионального дизайнера интерьера.

Содержание статьи

1. Подготовка к ремонту однокомнатной квартиры

  • Прежде всего необходимо придирчиво подойти к выбору мебели, которую вы хотели бы видеть в вашей квартире. При этом важно не то, что бы вам хотелось бы видеть в принципе, а то что вам реально нужно и то, что будет вами реально использоваться. При составлении перечня мебели обязательно продумайте какими предметами или вещами вы пользуетесь каждый день, часто или наоборот редко и их можно убрать подальше.
  • Сканируйте план квартиры с паспорта (технического плана), распечатайте несколько экземпляров этого плана и попробуйте нарисовать желаемое расположение вашей мебели на плане в нескольких вариантах. Выберите, посоветовавшись с двумя тремя людьми, наиболее оптимальный вариант размещения. Теперь можно начинать стадию оформления.

2. Дизайн однокомнатной квартиры

Дизайн однокомнатной квартиры должен соответствовать имеющимся площадям. Изучите фото: ремонт в однокомнатной квартире находящиеся в огромном количестве в свободном доступе в сети интернет, сделайте выбор и вперёд.

Исходя из задачи обеспечения комфорта и функциональности при выборе мебели на небольших площадях, в данном случае оптимальным к применению будет мебель с элементами трансформации, а так же встроенная мебель и различные варианты антресолей.

Однокомнатная квартира в светлых тонах

В небольших помещениях и на небольших площадях должны преобладать светлые тона. Это относится и к стенам и к потолку и к полу, а так же к дверям и мебели. Мебельные фасады рекомендуется выбирать с глянцевым покрытием, преобладающие поверхности — стены, потолки, полы должны быть матовыми. Чтобы общий дизайн квартиры не был унылым используйте приёмы акцента и контраста.

3. Выбор материалов для ремонта

Вы знаете что часто бывает так, что более дешевые материалы выглядят более дорого и стильно, чем дорогие. Это конечно же обусловлено двумя факторами: качеством дизайна (он не обязательно должен быть профессиональным, но обязательно продуманным) и качеством строительно-ремонтных работ.

Дизайн спальни однокомнатной квартиры

Стоимость материала не является определяющим фактором при его выборе. Конечно, если есть финансовая возможность, то несомненно, выбор строительных материалов должен склоняться в сторону более дорогих материалов. В тоже время, например, замена лепнины из гипса на качественный пластик ни чуть не повредит внешнему виду вашей однушки после ремонта.

Существует множество способов сделать дизайн однокомнатной квартиры, не прибегая к использованию дорогих материалов. С успехом вы можете использовать краску не только для покраски, но и для декорирования дополнительных элементов. О том как это сделать можете прочитать здесь. Если вас не устраивает ни один из вариантов с краской вы можете использовать фото панно или фотопечать. В этом случае, как и при использовании краски, вы можете применить приём акцентирования.

4. Потолки и освещение в квартире

При проведении ремонта в однокомнатной квартире своими руками обязательно продумайте дизайн потолка. Конечно классический вариант с простым одноуровневым потолком всегда в тренде, но именно применение многоуровневых конструкций потолка с обязательным включением различных подсветок, как дополнения к уровням, придаст неповторимый общий вид вашей квартире.

Потолки однокомнатной квартиры

Уже говорилось о том, что на небольших пространствах, в том числе и в однокомнатных квартирах, необходимо использовать светлые тона и краски. Но кроме этого, или в дополнение к этому используйте как можно больше света. Это не значит, что нужно повесить кучу светильников и вкрутить в них самые мощные лампы. Это значит что вы продумано и со вкусом устанавливаете именно те светильники и именно там где это нужно!

Высота потолков в квартирах иногда не даёт возможности сделать систему второго света. Есть дешевый и оригинальный способ — потолочный псевдовитраж со светоотражающим эффектом.

5. Зонирование и функциональность

Ещё один довольно важный момент при ремонте однокомнатной квартиры это многофункциональность зонирования. Что это означает на практике и чем это обусловлено? Начнём со второго — как и все детали дизайна, при нашем ограниченном пространстве, это обусловлено задачей максимально функционально задействовать всю площадь квартиры.

Как это сделать? Например вы решили отделить часть комнаты перегородкой из гипсокартона. Обустройте перегородку так, чтобы это была не просто перегородка, а полный функциональный шкаф! В этом случае мы выполняем задачу по зонированию и правильно используем имеющееся в наличии пространство.

Для отделки перегородки можете использовать фактурные обои под кирпич. Ещё более интересным вариантом будет применение искусственного кирпича. Декоративный кирпич в интерьере в данном случае придаст перегородке массивность и фундаментальность. Стена будет выглядеть солидно и основательно.  Однако есть достойная альтернатива кирпичу или плитке под кирпич. Декоративная штукатурка может стать отличным решением  и действительно хорошим выбором. Не обязательно выбирать дорогую венецианскую штукатурку. Вы можете самостоятельно, используя не дорогую штукатурку украсить стены имитацией кирпича. Декоративная штукатурка под кирпич не такая уж сложная задача.

Ещё один важный момент при определении зонирования квартир и всего дизайна в целом: обязательно используйте отдельные элементы зрительного увеличения пространства в помещении. Подробно вы можете прочитать об этом в отдельной статье как визуально увеличить пространство.

Зонирование однокомнатной квартиры

6. Ремонт в однокомнатной квартире: кухня, ванная, санузел

На кухне квартиры обратите внимание на цвета кухонных фасадов. Для верхних фасадов кухонь сделайте акцент на яркие, вызывающие цвета — зелёный, красный, оранжевый, синий. Используемые цвета отразите в кухонной мебели.

Совет: Основной цвет кухонного гарнитура сделайте матовым, а верхние панели сделайте глянцевыми.

Дизайн кухни однокомнатной квартиры

Ванная комната и санузел оформляется в тех же тонах, что и основная часть квартиры, не в цветах, а именно в тонах. Как расширить видимое пространство в этих помещениях?

Дизайн небольшой ванной комнаты

Во первых — свет… много света. Во вторых основное зеркало должно быть большим, без широких рамок. Далее, как вариант, это установка дополнительного зеркала на дверном полотне помещения с внутренней стороны или же поклейка специальных дверных фотообоев.

7. Декорирование квартиры

Окончив основной ремонт однокомнатной квартиры добавьте изюминку в дизайн вашей квартиры и не откладывайте это на потом. Приобретите недорогие, но оригинальные принты самой разнообразной тематики на ваш вкус и украсьте ими стены. Главное при этом, что бы их цветовая гамма сочеталась с красками вашего дизайна.

Декорирование квартиры

Творческих успехов и не проблемного ремонта. Ремонт своими руками всегда интересное и приятное дело. Ведь результат полностью зависит от вас.

Дизайн проект квартиры в Новосибирске

Если вы хотите, чтобы новое жилье действительно радовало вас своим привлекательным видом, а все цвета идеально сочетались между собой, перед началом ремонта потребуется разработать дизайн-проект. Это подробный документ, в котором указаны особенности интерьера, виды отделочных материалов. Выделяют типовые проекты, которые отличаются простотой и универсальностью. Выбирать их рекомендуется при ограниченном бюджете, а также, если вы собираетесь делать ремонт в квартире для ее последующей сдачи в аренду. Индивидуальный дизайн-проект квартиры – это вариант интерьера, который полностью соответствует пожеланиям клиента, отличается эксклюзивным сочетанием оттенков, использованием разнообразных, в том числе дорогостоящих, отделочных материалов, наличием неповторимой изюминки.

Специалисты компании «Стройка Века» помогут разработать дизайн-проект в Новосибирске в соответствии с вашими потребностями и материальными возможностями. Мы создаем проекты в классическом и современном стиле, знакомы с правилами сочетания цветов и фактур.

Разновидности дизайн-проектов квартиры

У нас можно заказать проект спальной комнаты, в которой преимущественно используются светлые или темные тона спокойной цветовой гаммы, а также многоуровневая подсветка, которая дает возможность регулировать степень освещения, создавать приятный полумрак для комфортного отдыха.

Дизайн-проект кухни – это различные варианты керамической плитки, наличие специальных ниш для встроенной бытовой техники, что позволяет сэкономить свободное пространство, а также функциональное разделение зоны для обедов и приготовления пищи. При такой отделке помещений мы используем практичные материалы, которые отличаются устойчивостью к высокой температуре, загрязнениям, постоянным контактам с каплями воды и жира.

Мы выполняем дизайн-проект ванной комнаты в соответствии с вашими предпочтениями. В большинстве случаев используется керамическая плитка от европейских и российских производителей, которая отличается привлекательным дизайном, гладкой или шероховатой фактурой. Мы можем сочетать в интерьере несколько оттенков в одной цветовой гамме, а также дополнять стены изысканным декором. Для отделки пола используется шероховатая керамика, которая предотвращает скольжение по влажному полу. Все отделочные материалы, выбираемые для ванной комнаты, отличаются стойкостью к повышенной влажности, образованию грибков и плесени.

Специалисты предлагают дизайн-проект интерьера в современном стиле с использованием однотонных глянцевых или матовых поверхностей, минимумом декора. Вы можете заказать лофт-интерьер с металлическими деталями, деревянными поверхностями, имеющими искусственные потертости, стенами из искусственных или натуральных кирпичиков, стильными подвесными светильниками.

В дизайн-проекте указываются следующие данные:

  • Особенности планировки, наличие функциональных перегородок.
  • Общая цветовая гамма.
  • Точные цвета.
  • Особенности освещения.
  • Перечень отделочных материалов.
  • Варианты мебели и декоративных элементов.

Почему заказать дизайн-проект квартиры выгодно в компании «Стройка Века»

Приведем причины, по которым рекомендуется обратиться к нам перед началом ремонта:

  1. В компании работают опытные дизайнеры, знакомые с правилами композиции, сочетания тонов и последними модными тенденциями. Мы разработаем проект с учетом особенностей планировки, площади, ваших предпочтений.
  2. При желании можно заказать визуализацию интерьера с помощью компьютерной программы, в этом случае вы будете точно знать, что получите в результате сотрудничества.
  3. Доступная стоимость дизайн-проекта и выгодные скидки. Цены зависят от объема работ, их степени сложности. Если вы не хотите тратить свой бюджет на разработку индивидуального варианта, мы предлагаем вам недорогие типовые проекты в универсальной цветовой гамме.
  4. Специалисты компании проводят работы под ключ: после обсуждения деталей проекта и его окончательного одобрения мы предлагаем комплексный ремонт квартиры в короткие сроки.
  5. При возникновении вопросов мы обязательно проконсультируем вас, расскажем о стоимости услуги, вариантах стилей, дадим полезные рекомендации для создания комфортного жилого пространства.

Чтобы заказать разработку дизайн-проекта квартиры, позвоните по телефону и укажите свои пожелания. Мы представим вам готовую документацию в течение нескольких дней и после согласования деталей приступим к отделке помещения.

Сопровождение на объекте строительства — В ПОДАРОК!*
при комплексном заказе дизайн-проект +ремонт под ключ!

Современный и недорогой дизайн однокомнатной квартиры 36 кв. м. Фото проекта

Содержание статьи:

   Дизайн однокомнатной квартиры 36 кв.м. представляется для многих непосильной задачей. Казалось бы, что можно разместить на такой небольшой площади, чтобы при этом чувствовать себя комфортно?

Планировка. Фото

   Недорогой и светлый дизайн квартиры 36 кв.м начинается с прихожей.

Прихожая в однокомнатной квартире. Фото

Проход на кухню. Слева санузел, справа комната. Фото

Кухня


   Если это не квартира-студия, то дизайн кухни стоит тщательно проработать. Как правило, кухонные помещения в однокомнатных квартирах очень небольшие, и даже передвигаться по ним можно с трудом.

  • Здесь не стоит экспериментировать с цветом. Светлые стены, однотонный потолок и пол под дерево – это лучшее, что можно придумать.
  • Обязательно расставить несколько ярких акцентов. Их можно сделать на уровне глаз, например, на фартуке кухонного гарнитура. 
  • Стол со скошенными углами, в идеале – овальной формы, поможет сделать пространство более практичным.​​

Белая кухня в однокомнатной квартире 36 кв. м. Фото

Оригинальный кухонный фартук на маленькой кухне. Фото

Современный обеденный стол и стулья. Шкафчики с подсветкой. Фото

Дизайн светлой кухни в однокомнатной квартире 36 кв. м. Фото

Комната


   Однокомнатная квартира 36 кв.м. предполагает единственную жилую комнату, но и ей могут позавидовать владельцы более габаритной недвижимости. Для начала необходимо расставить приоритеты. Если владелец квартиры часто приглашает гостей, то и площадь под гостевую зону должна быть значительной. 

   К сожалению, мало кто рискует приобретать в однокомнатную квартиру полноценную кровать, поскольку это все-таки трата полезного пространства. Диван-трансформер может стать настоящим спасением.

Важно, чтобы диван был не только удобным и красивым, но и достаточно прочным, ведь к его механизму придется прибегать практически каждый день.

   Что касается цвета, то он должен несколько выделяться на фоне стен, а не сливаться с ними. Например, при светлых стенах, что предпочтительно в небольших помещениях, лучше подобрать диван ярких сочных оттенков. Использование глянцевой поверхности и больших зеркал также поможет зрительно увеличить небольшое пространство однокомнатной квартиры 36 кв. м.

Дизайн комнаты в однокомнатной квартире 36 кв. м. Фото

Желтый угловой диван в комнате с синими обоями. Фото

   Цветовой фон в комнате можно зонально разделить. Яркие и сочные оттенки придадут живость, а спокойные и умиротворяющие будут расслаблять.

   Гостевая зона, а в данном случае она еще и зона отдыха, немыслима без телевизора. Его можно установить как на тумбочку, так и отдельно на стену, закрепив на кронштейне. Лучше отказаться от массивных комплектов мебели в пользу современных компактных модулей, которые можно крепить по своему вкусу, тем самым создавая свой дизайн однокомнатной квартиры 36 кв.м.

Модульная ТВ тумба. Отличный вариант для маленькой квартиры. Фото

   Небольшой столик возле дивана может выполнять функции как прикроватной тумбочки, так и обеденного столика. Круглые формы здесь также приветствуются.

   Современному человеку также необходимо место и для работы. Как правило, стол устанавливают возле окна. Это поможет как можно дольше пользоваться естественным освещением.

Зона для работы в однокомнатной квартире. Письменный стол и стул. Фото

Санузел


   Как правило, санузел в подобных квартирах совместный. Чтобы в нем не казалось тесно, лучше поменять ванну на душевую кабину. По статистике, душ люди посещают куда чаще ванны. Цветовой фон ванной комнаты может быть разным, от нейтрального — до яркого.

Яркая стена из кафельной плитки в санузле. Фото

Санузел в однокомнатной квартире с душевой кабиной. Фото

Бирюзовый и бежевый цвета в интерьере санузла. Фото

Жить в такой квартире станет настоящим удовольствием.

Полная галерея проекта


Шесть лайфхаков, как отремонтировать квартиру под сдачу

Игорь Молодцов,главный дизайнер онлайн-сервиса по ремонту UGOL

Износостойкие материалы

Далеко не каждая отделка с легкостью перенесет переезды, молодежные вечеринки, детские шалости и домашних питомцев. Поэтому для ремонта инвестиционных квартир надо подобрать оптимальное сочетание износостойких материалов.

В качестве напольного покрытия комнаты, кухни и коридора лучше остановить свой выбор на кварц-виниловой плитке. Она выдержит потопы, детей на самокатах и даже парочку игривых собак крупных пород. ПВХ-плитку на полу очень тяжело испортить, к тому же гораздо проще и дешевле заменить ее отдельную плашку, чем отреставрировать кусок недорогого линолеума. А если подобрать интересные рисунки под дерево или под камень, это сделает интерьер более привлекательным.

Что касается стен, то отличный выход — антивандальные обои. Для квартир под сдачу в аренду идеально подойдет винил горячего тиснения, а также плотный вспененный винил на флизелиновой основе под покраску. Краски лучше использовать акриловые износостойкие. Они позволяют оттереть пятна от кофе, фломастеров и не выгорают на солнце.

Особое внимание уделите санузлу. Точно не стоит экономить, зашивая его пластиковыми панелями. Пластик очень хрупкий — на нем трудно закрепить полочку, да и сама обшивка отнимет добрых 5–7 см от площади вашей ванной комнаты. Арендаторы вряд ли сочтут такое решение современным — и будут правы.

Для туалетов и ванных комнат идеальное сочетание — керамогранит и керамика. Кстати, плитку лучше прикупить с запасом — на одну упаковку больше: если одна плитка разобьется, не придется менять весь декор.

Лайфхак

В ванной обязательно должны быть зеркало, полочки и крючки, иначе арендаторы самостоятельно наделают лишних дырок в плитке. Все эти моменты лучше продумать еще до ремонта и заказать дизайн-проект, в котором будут учтены подобные мелочи. Тем более сегодня есть онлайн-сервисы ремонта, которые быстро и недорого разработают стильный проект специально для инвестиционной квартиры.

Правильная цветовая гамма

Интерьер в квартире под сдачу в аренду делайте светлым. Так квартира будет казаться больше и, что особенно важно, чище. Она должна напоминать номер отеля и нравиться людям с разными вкусами. Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле.

Но если вы рассчитываете сдать квартиру быстро и как можно дороже, не переусердствуйте с минимализмом. Икеевская мебель в светлом интерьере ничем не выделит вашу квартиру среди десятков похожих вариантов. Поэтому используйте запоминающийся ход — добавьте ярких оттенков.

Выбирая акцентные цвета, учтите специфику региона. Для Петербурга идеально подойдут яркие насыщенные тона. Одну стену в комнате можно смело выкрасить в свежий оттенок — предположим, мятный. Этот цвет комфортен для восприятия и благоприятно влияет на работоспособность и творчество. При этом одну акцентную стену очень просто обновить — не придется перекрашивать всю комнату.

Лайфхак

Интерьер квартиры под долговременную сдачу в аренду лучше делать более нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья для краткосрочной аренды априори должен быть ярче, иначе на него не обратят внимание.

Дополняем декором

Хотите, чтобы арендатор уже во время просмотра квартиры непременно захотел в нее въехать? Добавьте при оформлении интерьера правильный текстиль — будущим жильцам будет легко вообразить свои уютные вечера в вашей квартире.

Уберите с окон тяжелые темные шторы и добавьте однотонный материал, имитирующий натуральные ткани. Если в квартире есть мягкая мебель (непременно со съемными чехлами!) — оживите ее мягким пледом и одной-двумя подушками.

При выборе цвета не ограничивайте фантазию, придерживайтесь лишь правила трех цветов. Например, к основному цвету (стены, полы) можно добавить акцентный (ковер, шторы, плед) и дополнить все это третьим цветом (постеры или подушки).

Лайфхак

Откажитесь от статуэток, старинных торшеров, но повесьте нейтральные картины или постеры — например, с морскими видами или городской панорамой. И не переусердствуйте с количеством. Декор не должен быть дорогим, а при необходимости его можно быстро заменить.

Мебель — только самое необходимое

Самые популярные типы квартир для сдачи в аренду — студии и «однушки». В небольших квартирах важно правильно расставить мебель, основное внимание уделяя спальным местам. Лучшее сочетание — двуспальная кровать в зоне отдыха и раскладной диванчик на кухне.

Почему основным спальным местом выступает кровать, а не диван? Любой арендодатель хочет комфорта, даже если ищет квартиру на одну ночь. А в глазах гостей кровать всегда была и будет более предпочтительным вариантом.

Организуя спальные места в студии, учитывайте приватность — желательно не в ущерб пространству. Хороший выбор — раздвижные перегородки, ширмы и занавески из плотного текстиля.

При оформлении кухни следуйте правилу: чем меньше срок аренды, тем меньше мебели должно быть на кухне. Минимальный набор — стол (желательно раскладной), несколько стульев (лучше приобрести дополнительные раскладные). Гарнитур тоже легкий: пара напольных шкафов с небольшой столешницей, раковина, варочная панель на две конфорки, легкие подвесные полки.

Не забудьте про небольшой холодильник. Для чего так ужиматься? Это позволит быть более мобильным — на кухне можно организовать дополнительное спальное или рабочее место.

Лайфхак

Старайтесь предусмотреть интерьер на все случаи жизни. Чем больше вариативности и мобильности, тем больше шансов, что квартира устроит разных арендаторов.

Системы хранения

Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно — будет достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. Но если ваша цель — сдать квартиру за хорошие деньги и на долгий срок, сделайте хотя бы один большой и вместительный шкаф, где поместится всё — от верхней одежды до комплектов постельного белья. Поставить его можно в прихожей или в комнате.

Комод в комнате и обувница в прихожей, а также шкафчик в ванной — это минимум после шкафа. Что понадобится еще, знают только ваши будущие жильцы. На всякий случай обзаведитесь коробками и корзинами для вещей. С ними намного проще организовать порядок дома и даже преобразить интерьер.

Кстати, если вам понадобится зонировать пространство, то одним стеллажом вы решите еще и проблему нехватки мест хранения. В этом случае как раз и пригодятся коробки для вещей.

Лайфхак

Шкафы, комоды и стеллажи лучше иметь облегченные: их будет проще двигать во время уборки.

И хорошее освещение не покинет больше вас

Еще одной важной деталью, о которой не стоит забывать, является хорошее освещение. 

Мрачная темная квартира с тусклым желтым светом не вызовет у арендатора приятных эмоций. Поэтому только верхнего света будет недостаточно. В квартире следует предусмотреть несколько точек с освещением.

В темный дальний угол комнаты поставьте современный торшер, возле кровати установите бра, а напротив окна повесьте зеркало — оно будет отражать дневной свет. Завершающий штрих — немного декоративного света: добавить ночников, настольных фонариков и свечей.

лайфхак

Всегда используйте энергосберегающие лампочки. Они прослужат намного дольше, чем обычные.

Фото: shutterstock.com, онлайн-сервис по ремонту UGOL.

Могу ли я вычесть расходы на ремонт из моей арендной платы?

Если в сдаваемой вами квартире возникла проблема, из-за которой она стала непригодной для проживания, и ваш арендодатель не устранит ее своевременно или вообще не устранит, вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Этот процесс известен как «ремонт и вычет».

Преимущества самостоятельного решения проблемы очевидны: это сокращает количество времени, которое вам приходится проводить в далеко не идеальной жизненной ситуации. Недостатком является то, что для вас это больше работы, и если вы не будете строго соблюдать законы штата, есть вероятность, что ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы в полном объеме.Для получения более подробной информации о ремонте и вычете суммы аренды выберите свой штат в раскрывающемся меню в верхней части этой страницы.

На какой ремонт я могу вычесть?

Первое, что нужно понять об использовании ремонта и вычета, это то, что он не применяется ко всем вещам, которые могут пойти не так в вашей квартире. Проблема, с которой вы имеете дело, должна быть серьезной — что-то, из-за чего продолжать жить там небезопасно или вредно для здоровья. С юридической точки зрения, проблема должна заключаться в нарушении «гарантии обитаемости».«Хотя то, что именно это означает, различается в зависимости от штата, в целом это основные проблемы: например, нехватка тепла, электричества или водопровода, заражение вредителями или разбитые окна или двери.

Также стряхните пыль с арендованного жилья и взгляните еще раз! Если ремонт является обязанностью вашего арендодателя в соответствии с договором аренды, вам разрешено ремонтировать и вычитать, даже если это не является нарушением гарантии вашего штата.

Одно большое предостережение: если вы или ваши гости или домашние животные нанесли ущерб арендованной вами квартире, вы не можете произвести ремонт и вычесть.

Сколько я могу потратить на ремонт?

Хотя точное число зависит от того, где вы живете, обычно вы не можете вычесть более месячной арендной платы за ремонт. Если проблема с вашей арендной платой будет стоить больше, вы можете удержать арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не исправит ее, или вы можете выселиться путем условного выселения.

Должен ли я нанимать профессионала для ремонта?

Это зависит от того, где вы живете! В некоторых штатах разрешается делать ремонт самостоятельно и вычитать стоимость материалов из арендной платы.Другие требуют, чтобы любой ремонт выполнял профессиональный лицензированный ремонтник. Кроме того, во многих штатах указано, что этот человек не может быть другом или членом семьи, поэтому, даже если ваша тетя работает сантехником, вероятно, лучше найти кого-то другого, чтобы починить сломанный унитаз.

Какой процесс следует выполнить для ремонта и вычета?

Точный процесс зависит от штата, но основные шаги таковы:

  1. Сообщите своему арендодателю в письменной форме о необходимости ремонта.
  2. Дайте арендодателю «разумное» время на ремонт.
  3. Сделайте ремонт сами или наймите кого-нибудь, кто сделает это за вас. Сохраняйте все чеки.
  4. Вычтите стоимость ремонта из следующего платежа за аренду. Включите письменное уведомление, объясняющее, почему вы не заплатили полную сумму арендной платы.

Помните: документ все . Если ваш арендодатель в конечном итоге подаст на вас в суд, вы должны представить судье убедительное дело, доказывающее, что вы вычли изрядную сумму арендной платы.Сфотографировать до и после ремонтируемого участка квартиры; сохраняйте копии любых писем или электронных писем, которые вы отправляете своему арендодателю; и держите все квитанции от ремонтных работ.

Какое «разумное» время ожидания ремонта?

Это зависит от вашего штата. Некоторые, например Калифорния, дают арендодателям до месяца на ответ. Другие, как Техас, дают домовладельцам только неделю. И, конечно же, это также зависит от того, что вы надеетесь отремонтировать. Если из вашего туалета течет вода, вы можете сделать так, чтобы ремонт необходимо было сделать как можно скорее; то же самое для сломанного замка входной двери.Если в местах общего пользования накапливается мусор, судья может ожидать, что вы будете мириться с запахом в течение нескольких дней.

Существуют ли какие-либо риски при вычете стоимости ремонта из моей арендной платы?

Краткий ответ: да. Ваш арендодатель может подать на вас в суд, чтобы вернуть недостающую арендную плату. Или они могут подать уведомление о выселении на основании неуплаты арендной платы. Если проблемы с вашей квартирой не были достаточно серьезными, чтобы оправдать использование средства правовой защиты «ремонт и вычет», или если вы не уведомили арендодателя заблаговременно или не предоставили разумный период времени для ремонта, суд, скорее всего, постановит, что вы должны платить полную арендную плату, или даже что процесс выселения может продолжаться.

Всегда полезно поговорить с юристом или с ассоциацией по защите прав арендаторов, прежде чем пытаться отремонтировать и вычесть.

Есть ли у меня другие варианты?

Как арендатор, у вас есть несколько вариантов, если ваш арендодатель нарушил гарантию пригодности для жилья. Если ремонт будет стоить больше, чем разрешено в вашем штате, вы можете прекратить платить часть (или всю) арендную плату до тех пор, пока ваш арендодатель не выполнит ремонт. Это известно как «удержание арендной платы», но сначала изучите вопрос — это не во всех штатах законно.Ваша последняя инстанция в качестве арендатора — потребовать конструктивного выселения и полностью отказаться от аренды.

Связанные статьи

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

Дешевый декор квартиры; Улучшения без повреждений

Для многих из нас переезд в квартиру является первым шагом к покупке дома. Теперь вы не только сами по себе, но у вас также есть возможность проявить свою творческую сторону и украсить! Не всегда легко найти дешевый декор для квартиры, но с правильными инструментами вы можете это сделать.

Как человек, который на самом деле живет в квартире, я не понаслышке знаю, насколько это сложно. Вы должны помнить, что квартира технически не ваша, поэтому вы должны быть осторожны, чтобы не повредить стены или пол.

Тем не менее, вы также не хотите сидеть и смотреть на унылые белые стены, пока вы там живете. Вы хотите, чтобы ваша квартира не только отражала ваш личный стиль, но и не нарушала договор аренды.

Эти простые идеи по декорированию не только сделают вашу квартиру уютной, но и гарантируют, что вы вернете залог в конце срока аренды.

Отслаивающиеся/съемные обои

На самом деле я сделал это на кухне в моей последней квартире. Белые стены и флуоресцентное освещение делали приготовление еды невыносимым, да и гостям было не очень приятно. Не было смысла красить такую ​​маленькую площадь, поэтому выбор обоев, чтобы добавить этот всплеск цвета, действительно помог. Есть множество дизайнов, которые вы можете выбрать, которые будут соответствовать вашей индивидуальности. А когда пришло время переезжать, просто снимите обои.

Добавьте большое зеркало в гостиную

Добавление большого зеркала в вашу гостиную не только увеличит пространство, но и послужит украшением стены.Как и в случае с обоями, у вас есть множество вариантов на выбор. Боитесь делать дыры в стенах? Подберите большое настенное зеркало. Их можно прислонить к стене с нулевой вероятностью повреждения и полностью открыть пространство!

Фото Кредит; ErikaWittlieb / Pixabay

Поставьте поднос для обуви в гостиной

Звучит странно, правда? Это действительно не так, я обещаю вам! Полка для обуви служит декоративным элементом, спасая вашу квартиру от загрязнения.В большинстве квартир паркетные полы, но если у вас все ковры, как у меня (точнее, бежевые ковры), то это то, что я настоятельно рекомендую. Вы должны помнить, что вы несете ответственность за чистку этих ковров, когда уезжаете.

Бросай коврик!

Коврики — лучший друг квартиры! Мне нравились мои коврики в моем старом доме. Попробуйте выбрать тот, который имеет какой-то цвет, например, синий или желтый, и он мгновенно изменит все ощущение комнаты.Их также очень легко чистить. До того, как я женился и у меня не было пылесоса, я просто чистил ковры метлой, а потом все подметал! Добавление декоративного коврика, безусловно, является одной из лучших дешевых идей декора квартиры.

Фото Cred;Skitterphoto / Pixabay

Макияж Ванная

Говорю вам, вся обстановка в вашей квартире изменится. Уберите ту серую занавеску для душа и добавьте немного цвета. Обязательно сочетайте это с небольшим ковриком для ванной и соответствующим декором раковины.Вы также можете повесить туда некоторые вывески, особенно легко благодаря десяткам вариантов клеящихся вешалок, предназначенных для легкого и без повреждений удаления, когда придет время выезжать!

Нужно лишь немного воображения и терпения, чтобы превратить вашу квартиру в нечто удивительное. Просто следуйте этим простым советам по дешевому декору квартиры, и я не сомневаюсь, что у вас будет место, куда вам не терпится вернуться домой. Вы также будете рады получить обратно свой гарантийный депозит!

Что делать, если вашу квартиру затопило

Даже в теплом и сухом климате Феникса, штат Аризона, возможно затопление квартиры.Наводнения наносят большой ущерб и представляют собой нечто большее, чем просто легкое неудобство. Как арендатор, вы должны быть готовы к возможным чрезвычайным ситуациям при аренде квартиры в Финиксе.

Помните о следующих советах, и вы будете готовы в случае наводнения.

Знайте свои риски наводнения

Лучший способ не допустить, чтобы любая плохая ситуация превратилась в хаос, — это быть готовым. С затопленными квартирами может быть сложно справиться, но при наличии правильной информации с ними можно справиться, чтобы вы несли меньше бремени.Еще до того, как произойдет наводнение, освежите в памяти ключевые факты, чтобы лучше управлять ситуацией:

  • Если наводнение происходит во время проливных дождей, узнайте, в какое время года вы, вероятно, испытаете эти проливные дожди, и узнайте, какие меры предосторожности следует предпринять. Местные агентства часто предоставляют карты районов затопления и оценки того, сколько осадков может привести к наводнению. Используйте это как руководство, чтобы знать, когда вы можете ожидать, что уровень воды станет проблематичным, и начните перемещать, складывать или правильно хранить свои предметы до этого, чтобы предотвратить их повреждение.
  • Узнайте, подвержены ли эти квартиры в Фениксе определенным типам утечек, и как их устранить быстрее всего. В случае чрезвычайных ситуаций некоторые свойства позволяют вам пригласить собственного ремонтника, чтобы устранить утечку, и он возместит вам расходы. Обязательно спросите у руководства, есть ли такая возможность. Также важно знать, где в квартире расположены различные запорные вентили, а также главный запорный вентиль для квартиры.
  • Самое главное, иметь план на случай, если вашу квартиру затопит.Подготовьте место, например шкаф или кухонную полку, для размещения электроники, важных документов и ценных вещей, чтобы избежать повреждения водой. Подумайте о том, чтобы иметь водонепроницаемый сейф для ваших документов и мелких ценностей. Отключите основные приборы, если вода начинает значительно подниматься; если возможно, отключите электричество, чтобы предотвратить попадание электрического тока в воду.

Страхование арендатора

В первую очередь нужно быть готовым на случай чрезвычайной ситуации. Страхование арендатора защищает вас от самых разных незапланированных событий, таких как кражи, наводнения и пожары.Хотя это не требуется по закону, как другие виды страхования, страхование арендатора является хорошей идеей, поскольку оно позволяет вам получить денежную стоимость вашего имущества в случае повреждения или потери.

Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт здания и квартиры, которые необходимы из-за наводнения. Это включает структурный ремонт, чистку/замену ковров, стен, дверей и так далее. По закону арендованная недвижимость должна быть пригодной для проживания и соответствовать всем местным жилищным законам, касающимся проживания.

Обратите внимание, что в случае наводнения ваш арендодатель не несет ответственности за ваше личное имущество, а только за арендуемое имущество. Также обратите внимание, что вам не следует пытаться делать ремонт после наводнения, так как ответственность за это лежит на вашем арендодателе, и это может привести к тому, что вы будете нести юридическую ответственность за проделанную работу.

Ваши законные права

Ваши права как арендатора:

  • Вы имеете право вести переговоры. Например, хотя это и не требуется по закону, если ваша квартира непригодна для проживания из-за наводнения, вы можете потребовать, чтобы вас переселили в другую квартиру на время ремонта, или чтобы ваш арендодатель покрыл расходы на проживание в отеле.
  • Ваш арендодатель не может выселить вас из собственности, за исключением случаев, когда квартира полностью разрушена и не подлежит ремонту, или если в договоре аренды есть специальный пункт о выселении в случае частичного повреждения.
  • Если ваша квартира серьезно повреждена, вы имеете право расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что повреждение должно быть экстремальным и требовать капитального ремонта. Пытаясь аннулировать договор аренды, соберите соответствующие данные и будьте готовы проконсультироваться с юристом, если возникнет такая необходимость.
  • Не взимается арендная плата за квартиру, пострадавшую от наводнения, которая стала непригодной для проживания в результате повреждения.Если арендодатель по-прежнему настаивает на арендной плате, отметьте каждую сделку (транспорт, расходы на проживание в отеле, арендную плату и т. д.), и вы можете подать иск в суд мелких тяжб о возмещении этих расходов. Делайте любые запросы в письменной форме.
  • В случаях, когда наводнение не полностью разрушает имущество, но наносит ущерб, делающий его непригодным для проживания, например, отсутствие проточной воды, вы можете на законных основаниях потребовать снижения арендной платы.
  • Если арендодатель проявляет небрежность при устранении проблемы, о которой сообщается, и это напрямую приводит к затоплению, он может быть привлечен к ответственности.Для этого арендодатель должен быть уведомлен о необходимости ремонта. Обязательно сообщайте и записывайте любые запросы на ремонт.
  • Поймите, что верно и обратное. Если вы несете ответственность за затопление вашей квартиры, то арендодатель имеет право предъявить вам иск о возмещении ущерба. Это включает преднамеренное повреждение или небрежность.

Хирс Менеджмент

Один из лучших способов избежать осложнений от наводнения – арендовать недвижимость у профессиональных компаний с хорошей репутацией.Хорошо управляемая компания по управлению имуществом не только будет поддерживать свойства, чтобы предотвратить ущерб, но и сделает необходимый ремонт в случае ущерба от наводнения.

Если вы ищете многоквартирные дома в районе метро Феникса, рассмотрите Heers Management. Обладая более чем двадцатилетним опытом, вы можете быть уверены, что за вашей квартирой будут ухаживать специалисты, которые заботятся о своих жильцах.

Вход домовладельца: развеять путаницу

Недавно к нам в офис пришел новый арендодатель — недавно начал сдавать недвижимость, и у него возникла проблема с арендатором.Арендатор пожаловался на ремонт, который нужно было сделать, но затем, когда арендодатель отправил ремонтников, чтобы решить проблему, арендатор не впустил их.

Вход арендодателя имеет тенденцию быть канарейкой в ​​​​угольной шахте, когда речь идет о проблемах в отношениях между арендатором и арендодателем: идея о том, кто может войти и когда действительно имеет дело с ядром того, кто получает контроль над домом; кому принадлежит пространство. Однако есть несколько довольно четких законов о въезде арендодателей, которые регулируют всю ситуацию, и я говорю о них сегодня — что они означают и что они не означают.

Вот суть законов о въезде арендодателя: 

  • По данным штата Висконсин. 704.05(2), арендатор имеет «исключительное владение» (т.е. только его) за исключением случаев, когда арендодатель заблаговременно уведомляет прийти в «разумное время» для «осмотра помещения, ремонта и показа помещения потенциальным арендаторам или покупателям». Арендодатель также может войти без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации.
  • Между тем, ATCP 134.09(2) уточняет детали. Арендодатель должен уведомить об этом не менее чем за 12 часов, чтобы войти для осмотра, ремонта или показа. Арендатор может разрешить арендодателю войти с уведомлением менее чем за 12 часов. Арендодатель всегда должен объявить о себе, прежде чем войти в квартиру.
  • Более подробная информация приведена на странице ввода сведений о арендодателях, так что щелкните дальше, если вам нужны дополнительные разъяснения того, что означают законы.

 Люди часто удивляются, узнав следующие факты о законах о въезде домовладельцев:

  • Арендаторы не имеют права отказать арендодателю во въезде , если арендодатель надлежащим образом уведомил его.(Здесь могут быть задействованы другие законы, выходящие за рамки закона об арендаторе-арендодателе, если существуют запретительные судебные приказы или проблемы безопасности, из-за которых арендодателю небезопасно находиться рядом с арендаторами или собственностью арендатора.)
  • Арендаторы не могут требовать, чтобы арендатор находился там в то время, которое арендодатель выбрал для входа. Жильцу нельзя говорить: «Я должен быть здесь, чтобы вы могли войти». Если арендатор находится там в то время, когда арендодатель решил въехать, в соответствии с этими законами арендатору вполне разрешено остаться.Просто жилец не может сказать: «Я должен быть дома, чтобы вы могли войти в мою квартиру».
  • Арендодатель не может требовать, чтобы арендатор НЕ был там в течение времени, которое арендодатель выбрал для входа. Как и в предыдущем пункте, арендодатель не имеет права сообщать арендатору, что его может не быть в доме во время входа арендодателя.
  • Арендатор всегда может впустить арендодателя раньше, чем за 12 часов. Если арендодатель хочет предположить, что он может быстро прийти с запросом на ремонт, не дожидаясь явного разрешения арендатора, он должен добавить в договор аренды НЕСТАНДАРТНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ.
  • «Арендодатель» в этих законах о въезде означает лицо, которому принадлежит имущество, лицо, сдающее его в аренду, управляющий, ремонтник, ремонтники, агент по недвижимости. Это может означать владельца, но может также означать агента владельца . Другими словами, это может быть любой человек, которого «настоящий» арендодатель отправил в сдаваемое в аренду имущество и попросил войти от его имени.
  • В этих законах четко не определено время, когда домовладельцам разрешено входить. .В нем говорится, что въезд арендодателя должен происходить «в разумные сроки», но более четких ожиданий, кроме этого, нет. Обычно мы думаем о «разумном времени» как об обычном рабочем времени, но это может быть неразумно для арендодателя, который работает днем, или арендатора, который работает по ночам. Это то, что должно быть решено путем хорошего общения между арендодателями и арендаторами, и, как всегда, мы призываем людей излагать подобные вещи в письменной форме.

—-

Профессиональные советы для арендодателей:

  • Когда вы садитесь подписывать договор аренды с вашим будущим арендатором, , было бы неплохо заранее получить некоторую информацию о том, как они хотят, чтобы с вами связались по поводу записи , и все, что вам следует знать о приходе в их подразделение.Я написал образец формы, доступный здесь, но вы можете добавлять или удалять части, которые вам не нужны.
  • Если вы знаете о предстоящей проблеме , когда вам (или сотруднику или представителю) придется проводить много времени в арендованном доме, постарайтесь решить ее с арендатором . Если предстоит длительный ремонт, выясните, когда лучше всего это сделать. Если вы собираетесь продавать дом и вам нужно их сотрудничество, чтобы его можно было продать, предложите что-нибудь взамен (скидку на аренду? Использование двора? Членство в спортзале?).Ключ в том, чтобы проработать это, если это вообще возможно, и принять меры, которые с наибольшей вероятностью принесут успех. (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Обязательно изложите все в письменном виде.)

Профессиональные советы для арендаторов:

  • Если ваш арендодатель не спрашивает, обязательно сообщите ему предпочтительный способ связи. Отправьте им письмо и сообщите им всю информацию в форме выше, включая ваш мобильный телефон, если вы любите получать текстовые сообщения, когда в течение дня вы действительно не хотите, чтобы арендодатель входил (т.е. когда вы спать) и любые домашние животные, которые могут быть на свободе в то время, когда вас нет дома.
  • Если у вас что-то не получается — например, длительный ремонт или реконструкция — тогда напишите письмо и объясните, почему вы считаете их действия неразумными , и что бы вы предпочли для решения ваших проблем . (Нужна помощь с этой частью? Тактика общения здесь и тактика переговоров здесь. Убедитесь, что все изложено в письменном виде.)
  • В худшем случае вы можете подать жалобу на арендодателя за несоблюдение законов о въезде арендодателя или подать в суд на арендодателя за расходы, связанные с несоблюдением этих законов.

—-

Предлагаю вам два примера особенно напряженных споров о въезде домовладельцев:

Пример 1: Если арендодатель пытается продать дом, в котором проживают арендаторы, процесс его продажи может создать много проблем для арендаторов. В ситуациях, когда это дом для одной семьи, и арендодатель использует риэлтора для продажи дома, риелтор может попытаться расставить мебель (т. е. переместить вещи жильца), попросить жильца сохранить дом дополнительно. привести в порядок и попросить жильцов покинуть дом, чтобы его могли показать потенциальным покупателям.Эти запросы не соответствуют законам о въезде арендодателя или праву арендатора на исключительное владение.

В этом примере законы о въезде арендодателя требуют, чтобы агент по недвижимости был допущен в дом (при условии уведомления не менее чем за 12 часов), но не разрешают агенту по недвижимости говорить, как расставлена ​​мебель, не разрешают агент сказал, насколько чистым должен быть дом (при условии, что он соответствует строительным нормам), и не разрешил попросить арендатора уйти на показ.

Мы рекомендуем арендатору в этой ситуации обратиться к арендодателю с письмом и объяснить, что они не думают, что агент по недвижимости требует вещи, которые разумно находятся в пределах прав арендодателя. В этот момент арендатор может предложить сделать эти вещи (за определенную плату) или сказать, что не планирует выполнять просьбу риэлтора: дополнительная уборка или отъезд из дома.

Пример 2: Если арендатор просит отремонтировать или отремонтировать его дом, он часто с удивлением обнаруживает, насколько инвазивными могут быть ремонт и ремонт.Мы часто слышим о квартиросъемщиках, требующих ремонта, а затем отказывающихся от количества времени, которое ремонтники должны находиться в своем доме, чтобы решить проблему. Иногда арендатор не разрешает арендодателю или ремонтникам войти в квартиру для проведения ремонта, даже если они должным образом уведомили об этом.

В этом примере арендатор не имеет права отказывать арендодателю/ремонтникам во входе в дом, хотя они могут запросить наиболее удобное для себя время. (Хотя арендодатель не обязан выполнять эти требования).

Это ситуация, когда арендодатель имеет право войти в арендуемое помещение, хотя ему будет намного проще это сделать, если арендатор согласен с планом. Жизнь каждого может облегчиться, если они попытаются найти решение, которое подойдет всем. Возможно, гостиница, за которую арендодатель платит, в худшие времена, чтобы быть в квартире? Возможно, арендодатель избегает финальной недели или времени, когда работа арендатора может быть особенно напряженной? Возможно, есть скидка на аренду, пока идут работы? Возможно, арендатор останавливается у члена семьи или договаривается об отпуске за городом в это время?

В конечном счете, арендодатель имеет право решать, когда он хочет войти (при условии, что он правильно уведомляет), и арендатор может подать жалобу в DATCP или подать в суд на арендодателя, если арендатор считает, что арендодатель не выполнил требования законы.

—-

Привет! Вы знали, что мы здесь, в TRC, не адвокаты? И это не юридическая консультация. Если то, что мы написали, кажется вам неправильным, проконсультируйтесь с кем-то, кому вы доверяете. Список юристов по жилищным вопросам доступен здесь.

50 идей по обновлению и украшению вашей квартиры или съемного дома с ограниченным бюджетом

Поскольку арендованное жилье не является вашим собственным, может быть сложно заставить его чувствовать себя так, – настроить свое пространство в соответствии со своими вкусами и придать ему те личные штрихи, которые заставят его чувствовать себя как дома.Многие договоры аренды содержат положения, запрещающие внесение каких-либо необратимых или существенных изменений, а некоторые включают ограничения даже на незначительные «повреждения», такие как сверление отверстий в стенах, чтобы повесить шторы.

Кроме того, поскольку вы, возможно, планируете в конце концов освободить квартиру, вам может быть трудно оправдать большие расходы на декор. Когда пространство не кажется постоянным, тратить любые деньги на его ремонт может показаться выбрасыванием денег на ветер.

Тем не менее, есть кое-что, что нужно сказать об ощущении возвращения домой в пространство, которое кажется вашим собственным, которое дает вам ощущение «дома», когда вы входите в дверь, независимо от того, планируете ли вы провести там год или 10.Исследование IKEA Life at Home 2017 года, например, показало, что одним из наиболее важных факторов, способствующих нашей способности расслабляться и чувствовать себя присутствующими в наших домах, является их дизайн, отражающий нашу индивидуальность через цвет, освещение, мебель и другие материалы.

К счастью для арендаторов во всем мире, существует удивительное количество вещей, которые вы можете сделать с арендованным помещением, чтобы сделать его более собственным, а также экономичным и не нарушить договор аренды.


Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% .За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Советы, о которых следует помнить

Думая о том, как обновить и персонализировать арендуемое помещение, помните об этих советах:

  1. Всегда сначала консультируйтесь со своим арендодателем . Если вы не уверены, разрешены ли какие-либо изменения, например, покраска стен или подвеска штор, всегда сначала проверяйте. У разных арендодателей разные представления о том, что должны делать арендаторы.
  2. Сохраните все, что вы удалили . Всякий раз, когда вы что-то убираете — например, фурнитуру шкафа, сиденья для унитаза или смесители для раковины, — убедитесь, что вы надежно убрали то, что вы сняли, чтобы вы могли положить это обратно, когда будете уезжать.
  3. Сосредоточьте свой бюджет на многоразовых предметах . Всякий раз, когда вы решите потратить больше, чем номинальная сумма денег, убедитесь, что это то, что вы можете взять с собой в новый дом, например качественная мебель. Не тратьте слишком много бюджета на временные исправления, которые нельзя использовать повторно.
  4. Сохранить квалифицированные и опасные задачи для профессионалов . Может возникнуть соблазн выполнить всю работу самостоятельно, чтобы сэкономить на расходах, поскольку вы определенно не можете взять эти расходы с собой. Тем не менее, есть некоторые вещи, которые арендодатели могут позволить вам сделать, но предпочитают, чтобы вы не делали это своими руками, например, замена кранов или установка потолочного вентилятора. Если вы не уверены, вернитесь к совету № 1: всегда сначала согласовывайте это со своим арендодателем.

Итак, получайте удовольствие и – если это позволяет договор аренды – попробуйте несколько из этих советов, чтобы ваша аренда больше напоминала вашу собственность.

Подарите своим стенам немного любви

Когда мы думаем об индивидуальном оформлении нашего пространства, часто первым делом на ум приходят стены. Стены, сдаваемые в аренду, обычно окрашены в простые нейтральные цвета, такие как не совсем белый или бежевый. Покраска может быть недорогим способом преобразить комнату, что также очень доступно для среднего мастера.

К сожалению, покраска может быть проблематичной для арендаторов. Многие арендодатели не разрешают этого, а те, кто разрешают, потребуют, чтобы вы перекрасили стены в их первоначальный цвет при выезде.К счастью, есть еще несколько способов добавить персональные штрихи к арендованной стене.

1. Используйте обои под покраску

Если домовладелец не разрешает вам красить стены, не отчаивайтесь. Есть еще одно решение: съемные обои, которые можно красить. Согласно обзору Apartment Therapy, эта самоклеящаяся бумага идеально поддается окрашиванию и полностью удаляется, не оставляя просачивания краски. Однако это не бюджетная статья, поэтому ее лучше всего использовать на акцентной стене.

2. Повесить временные обои

Если вы арендатор и вам нравится внешний вид обоев, вы можете получить такой же вид с помощью съемных временных обоев. Существует множество отличных временных обоев, многие из них доступны по цене и просты в установке. Кроме того, вы можете использовать его по всему пространству, а не только на стенах. Попробуйте использовать его в кухонных ящиках или оживите внутреннюю часть книжных шкафов и столовых.

Цены могут сильно различаться, поэтому попробуйте найти доступные варианты на таких сайтах, как Amazon или West Elm.Для получения дополнительных опций – некоторые из которых можно даже настроить – попробуйте Walls Need Love, Tempaper или Spoonflower. Съемные тканевые обои от Walternatives рекламируются как перемещаемые и пригодные для повторного использования более 10 раз.

3. Создание акцентной стены

Если вы хотите добиться впечатляющих результатов с минимальными затратами, усилиями и затратами, попробуйте сделать акцентную стену. Вы можете:

4. Используйте плиточные татуировки на кухне и в ванной комнате

Если у вас на кухне или в ванной есть скучная или некрасивая плитка, вы можете преобразить ее с помощью татуировок, которые представляют собой съемные наклейки, специально предназначенные для нанесения на плитку.Они бывают как сплошными, так и с декоративными узорами и разных размеров. Чтобы увидеть, что там есть, попробуйте StickPretty и Etsy.

5. Установите съемный фартук из плитки

Чтобы модернизация кухни была удобной для арендатора и имела впечатляющий эффект, добавьте фартук из плитки, которую можно снять и приклеить. Эти плитки идут легко и выглядят великолепно.

Одно предостережение: многие компании используют сильнодействующий клей, чтобы сделать свои наклейки «постоянными», поэтому удалить их не так просто, как просто отклеить их.Некоторые могут взять с собой краску и даже гипсокартон. Если вы согласны с перекрашиванием и небольшой шпаклевкой, внешний вид облицованного плиткой фартука может вам того стоит; просто прочитайте несколько обзоров различных плиток, которые вы рассматриваете, чтобы увидеть, насколько хорошо они работали для других арендаторов. Вы можете найти доступные варианты на Amazon.

Более легко удаляемый вариант, который по-прежнему создает впечатляющий вид фартука, — это использование мраморной контактной бумаги. Это придаст вашему фартуку вид мрамора, оставаясь легко съемным при выезде.

6. Украсьте лентой васи

Лента

Washi — это японская лента, изготовленная в основном из натуральных волокон, которая стала основным продуктом для ремесленников. Он бывает самых разных цветов и с декоративными узорами, и, будучи малолипкой лентой, похожей на малярную ленту, она легко отрывается от стен. Домашние декораторы использовали эту универсальную ленту для всего: от навешивания картин без рамки до создания собственных «обоев» путем создания декоративных узоров на стенах. Вы можете получить ленту васи оптом на Amazon.

7. Повесьте немного искусства

Не хотите возиться с краской или обоями? Вы можете легко сделать стены своими руками, просто повесив на них какое-нибудь искусство. Создайте стену-галерею, сгруппировав несколько рамок и заполнив их личными фотографиями или недорогими произведениями искусства, сделанными своими руками.

Чтобы создать собственное искусство, купите несколько чистых холстов в магазине товаров для рукоделия, например Michaels, налейте немного вина и получайте удовольствие, заполняя холсты красками. Вы также можете приобрести картон и распечатать рисунки со своего компьютера; Canva — отличный бесплатный инструмент для создания собственных графических дизайнов.Или попробуйте один из этих художественных проектов DIY от Architectural Digest.

Когда придет время повесить картину, попробуйте «обрамить» ее прямо на стену с помощью скотча или купите недорогие рамы для картин в IKEA или Michaels, где часто проводятся распродажи рамок.

Если вы боитесь сделать слишком много дыр в стенах, повесьте свои картины с помощью планок Command для подвешивания картин. Они бывают разных размеров для удержания разного веса, а также легко снимаются со стены. Мы с мужем повесили все наши работы, за исключением нескольких массивных рамок, на полоски Command, и мы так их любим, что использовали их как в собственных домах, так и в арендованных.

Маскировка уродливого пола

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в комплексе или дом по соседству, полы часто являются одним из самых больших бельма на глазу. От сильно изношенного ковра с большим пробегом до устаревшего пятнистого линолеума — домовладельцы — особенно в крупных комплексах — склонны полагаться на дешевые материалы, которые часто называют «строительными материалами». Они также не спешат заменить что-то уродливое и устаревшее, если оно все еще работает. Таким образом, один из лучших способов сделать арендуемое помещение более приятным и привлекательным — сосредоточиться на этажах.Вот несколько способов замаскировать некрасивый пол.

8. Установка напольного покрытия из виниловых досок

Хотите верьте, хотите нет, но можно имитировать деревянный пол с помощью виниловых досок, которые плавают прямо над существующим полом, что делает их на 100% съемными. Они прилипают к себе, а не к полу, поэтому, когда придет время двигаться, вы можете просто поднять их вверх. Они также не слишком дороги для небольшой площади, такой как ванная комната. Например, эта переделка пола в ванной комнате от Apartment Therapy стоит менее 50 долларов.Обратите внимание на виниловые доски в Home Depot.

9. Используйте съемные виниловые наклейки

Вы можете полностью покрыть уродливый пол съемными наклеивающимися виниловыми наклейками, спрятав линолеум цвета авокадо и придав полу вид крашеной плитки. Просто положите их прямо на существующий пол, а когда будете готовы двигаться, снимите их обратно. Цены могут сильно различаться, поэтому попробуйте доступные варианты на Amazon или Etsy.

10. Положите коврик

Самым простым решением проблемы некрасивых полов может быть просто бросить несколько ковриков.Их чрезвычайно легко «снять», и вы можете взять их с собой, когда уходите. Кроме того, в отличие от большинства других вариантов покрытия некрасивых полов, коврики можно бросить поверх изношенного или некрасивого коврового покрытия от стены до стены. Чтобы найти доступные варианты, попробуйте поискать на Wayfair, Rugs.com или eSaleRugs.

Если вы нашли что-то, что вам нравится, и вы хотите использовать его на кухне или в ванной, но ваш любимый ковер не имеет резиновой подложки, не беспокойтесь. Вы можете использовать для этой цели ковровую ленту, но для легкого и недорогого самодельного использования используйте акрилово-латексный герметик, чтобы проложить некоторые нескользящие ступени.

11. Покройте уродливый пол душа тиком, похожим на спа

Если в отдельной душевой, которую вы арендуете, есть старая или поврежденная плитка, вы можете полностью покрыть пол душевой кабины тиковым ковриком для душа, сделанным своими руками; В Rust-Oleum есть руководство, которому вы можете следовать.

Побалуйте свои окна

Окна являются важной частью любого дома, они пропускают ценный свет и занимают много места на стене. Поскольку окна являются такой заметной особенностью, хорошо одетые окна могут сделать дом уютным или даже роскошным.К сожалению, окна во многих арендных квартирах могут быть безликими, с уродливыми и тусклыми жалюзи, которые должны оставаться на месте, или даже иметь ограничения на сверление отверстий для подвешивания штор. Если что-то из этого относится к вашей ситуации, вот несколько обходных путей.

12. Подвесные шторы

Это может показаться пустяком, но если в вашем арендованном доме были уродливые пластиковые жалюзи на каждом окне — как у нас — подвесные шторы могут иметь решающее значение. Хотя наша аренда требует, чтобы мы держали жалюзи поднятыми, мы повесили перед ними шторы и шторы, и это мгновенно преобразило все наши комнаты.Мало того, что жалюзи полностью скрыты за ширмами, но и шторы мгновенно преображают комнату, делая ее уютной, привлекательной и «домашней». Советы о том, как выбрать и повесить идеальные шторы, можно найти в руководстве Real Simple.

Если условия аренды не позволяют вам сверлить отверстия, чтобы повесить шторы, используйте прочные крючки Command, чтобы удерживать стержни. Это позволит достичь той же цели, что и подвесная фурнитура для штор, но без повреждения стен.

13. Изготовление искусственных римских штор

Чтобы по-новому – и недорого – покрыть эти уродливые жалюзи, которые особенно полезны на кухне или в уголке для завтрака, попробуйте подделать римские шторы.

Измерьте высоту и ширину ваших окон и выберите несколько метров вашей любимой недорогой ткани. Затем подшейте ткань по ширине окна, используя приклеиваемую ленту или клей для ткани без шитья. Оставьте карман в верхней части ткани, чтобы продеть в него стержень. Повесьте штору, пропустив натяжной стержень через верхний карман и подвесив штору к окну. Наконец, подвесьте еще два натяжных стержня и накиньте на них ткань, чтобы получились складки римской шторы. Закрепите на месте с помощью английских булавок.

Полное руководство смотрите в этом видео от Nifty из BuzzFeed.

Отрегулируйте свет

Освещение — одна из тех вещей, которые могут оказать существенное влияние на дом. Если вам нужно добавить больше света, приглушить часть яркого света, который у вас уже есть, или иным образом обновить то, что есть, регулировка освещения может иметь определенное значение в вашем доме.

14. Замена крышек верхнего освещения

Устаревшие и дешево выглядящие потолочные светильники часто встречаются в арендуемых помещениях.Вы знаете вид; некоторые люди называют их «сиськами». Однако достаточно просто заменить саму крышку «сиськи» на что-то индивидуальное по вашему вкусу. От прикрепления барабанного абажура до изготовления «люстры» из раковины капиз до изготовления «хрустального» абажура своими руками из материалов из долларового магазина — можно придать этим устаревшим светильникам стильный вид. У Apartment Therapy есть список из девяти бюджетных предложений по замене устаревших световых покрытий.

15. Прикройте голливудские светильники для туалетного столика

Это редкая сдаваемая в аренду ванная комната, которая не страдает от устаревших ярких голливудских светильников.По какой-то причине — скорее всего, из-за дешевых материалов — такие фонари, кажется, есть везде, но очень немногие арендаторы их обожают. Замена светильника на что-то более привлекательное вряд ли встретит одобрение арендодателя, но есть удобное решение: шторы для умывальника. Вы можете приобрести один готовый светильник, который надевается на ваш светильник, в Vanity Shades of Vegas или попробовать эту самодельную версию в Better Homes & Gardens.

16. Установка рабочего освещения

Рабочее освещение, установленное под кухонными шкафами, может значительно улучшить внешний вид и функциональность вашей кухни.Он может сделать вашу кухню красивее, отражаясь от фартука, сбалансировать окружающий свет и помочь с кулинарными задачами, такими как нарезка овощей или чтение рецепта. Для недорогого рабочего освещения, удобного для аренды, попробуйте эти светильники от Amazon, которые можно закрепить с помощью клейких полос.

17. Установка потолочного вентилятора

Потолочные вентиляторы — еще одно решение для освещения, которое может улучшить как внешний вид, так и функциональность вашего помещения. Многие арендуемые помещения, особенно в комплексах, нагреваются или охлаждаются неравномерно, и потолочный вентилятор может помочь поддерживать температуру в нужной зоне, циркулируя горячий или холодный воздух.Это также может сэкономить вам деньги, поскольку помогает вашей печи или кондиционеру работать более эффективно. Кроме того, потолочные вентиляторы могут добавить больше света там, где вам это нужно, а если вы установите их с диммером, они также могут снизить уровень освещенности по мере необходимости.

Если вы решили, что вам нужен потолочный вентилятор, знайте, что это тот проект, который обычно невозможно сделать своими руками. Хотя вы можете повесить его самостоятельно, если ваш комплекс позволяет вам установить потолочный вентилятор, для выполнения этой работы, скорее всего, также потребуется лицензированный электрик по юридическим причинам.Если вы не знаете квалифицированного электрика, поищите на HomeAdvisor. Они проверяют местных подрядчиков, чтобы вы знали, что всегда получаете лучшее.

Добавьте больше функций в свое пространство

Хотя мы обычно думаем о декоре, когда думаем об обновлении нашего пространства, то, насколько хорошо вещи функционируют, не менее важно для того, насколько нам нравится наш дом. Вот несколько удобных для аренды функциональных обновлений.

18. Замените кухонный кран

Сначала уточните у своего арендодателя, возможно, вы сможете заменить кухонный смеситель строительного класса на что-то более изящное и функциональное.Кухня в нашем арендованном таунхаусе оснащена неглубокой раковиной, из-за которой сложно наполнить кувшины или большие кастрюли. Ситуацию не спасает кран, выступающий прямо над уровнем раковины. Поэтому мы модернизировали арендуемую кухню, установив новый смеситель, который изгибается над раковиной, а также имеет выдвижной распылитель. Кухонная нирвана достигнута.

Сохраните свой старый смеситель, и когда вы переедете, вы сможете взять с собой новый модный смеситель. Чтобы получить советы по самостоятельной установке нового смесителя, ознакомьтесь с учебным пособием здесь, но сначала обязательно уточните у своего домовладельца, можно ли его сделать своими руками.

19. Поменяйте насадку для душа в ванной

Возможно, одно из самых простых обновлений с наибольшей отдачей. Замена насадки для душа на более приятную, как в спа-салоне, может быть относительно недорого – от 12 до 40 долларов – при этом оказывая определенное влияние на ваш повседневный опыт. .

Заменить насадку для душа очень просто. Просто отвинтите старую насадку для душа, три-четыре раза оберните тефлоновой (ПТФЭ) лентой резьбовой конец трубки для душа, чтобы уплотнение было водонепроницаемым, и прикрутите новую насадку для душа.

Возможно, кто-то из обслуживающего персонала вашего комплекса сделает переключение вместо вас. Вскоре после того, как мы переехали в наш таунхаус, мы получили письмо от руководства, в котором сообщалось, что они будут рады заменить наши насадки для душа. Все, что нам нужно было сделать, это купить новые насадки для душа и сообщить об этом руководству, и техническое обслуживание заменило их бесплатно.

Обновите оборудование

Многие предметы в наших домах механические или часть их функции. И часто так называемое практичное оборудование не самое красивое и не самое удобное.Обмен его может иметь большое значение для обновления пространства.

20. Замена ручек шкафа

Если ваша кухня или ванная комната устарели, одно простое обновление, которое может оказать существенное влияние, — это замена ручек или ручек шкафа на что-то более современное. Все, что вам нужно, — это новое бюджетное оборудование — проверьте Lowe’s или Home Depot — плюс отвертка и пластиковый пакет для всех оригинальных ручек и винтов, которые вам нужно будет заменить при переезде.

Если у вас есть ручки, а не ручки, убедитесь, что вы измерили расстояние между отверстиями для винтов, прежде чем идти за покупками.Вы не сможете просверлить новые отверстия в своих арендованных шкафах, поэтому вам нужно убедиться, что вы найдете что-то, что подходит к существующим отверстиям.

21. Выключатель дверных ручек

Ручки шкафа

— не единственный вид, который можно заменить. Вы также можете легко заменить дверные ручки для простого обновления. Мне нравится внешний вид дверных ручек из хрусталя, они красивые и винтажные, но они также стоят немалых денег, особенно если вы хотите заменить ручки на нескольких дверях. Чтобы создать похожий образ, попробуйте эти недорогие стеклянные дверные ручки от Lowe’s.

22. Замените сиденье унитаза

Мы случайно наткнулись на концепцию этого улучшения. Мне никогда не приходило в голову заменить сиденья для унитаза в арендованном доме, пока наш сын не приучил себя к горшку. Я решил, что проще купить сиденье для унитаза с откидным детским сиденьем-«адаптером», чем постоянно переключаться на старомодное съемное сиденье. Однако после того, как мы поменяли наши сиденья для унитаза, я был так взволнован разницей в качестве сиденья, что не мог поверить, что не подумал об этом раньше.Кроме того, нет ничего лучше, чем знать, что ваше дно — первое, что украсит его.

Спрячьте уродливые вещи

У каждого дома, сдаваемого внаем или нет, есть свои недостатки. Однако для арендаторов избавиться от них может оказаться особенно проблематичным. Ответ? От чего вы не можете избавиться или заменить, найдите творческие способы скрыть.

23. Снимите дверцы шкафа

Открытые стеллажи — это современный кухонный тренд, поэтому, если у вас некрасивые кухонные шкафы, легко обратимое решение — просто снять дверцы.Вы даже можете повесить съемные обои или контактную бумагу на задней части полок для яркого цвета. Просто не забудьте повесить на двери и все оборудование, такое как петли и винты, так как вам нужно будет заменить их при выезде.

24. Скрытые проволочные полки

Если вам не нравится внешний вид ваших проволочных полок или вы изо всех сил пытаетесь удерживать на них предметы кладовой в вертикальном положении, вы можете замаскировать их с помощью «кожуха» полки, сделанного из пенокартона и контактной бумаги. можно найти в долларовом магазине.

Купите столько листов пенопласта, сколько у вас есть полок для покрытия, а также немного красивой контактной бумаги, затем возьмите измерительную ленту, немного упаковочной ленты и нож X-Acto. Затем измерьте длину и ширину ваших полок и отрежьте пенопласт по вашим размерам. Также измерьте края проволочных полок и отрежьте полоски пенопласта по длине и ширине края.

Когда у вас есть полка и губа, разложите контактную бумагу, вырезая кусочки немного больше, чем пенопласт.Снимите подложку контактной бумаги и положите плату прямо сверху. Сложите лишнюю бумагу, чтобы закрыть края пенопласта, как если бы вы заворачивали подарок.

Теперь, когда у вас есть две части, соедините их прозрачной упаковочной лентой. Приклейте ленту к нижней части крышек полок, чтобы она не была видна. Затем просто положите их прямо поверх проволочных полок. Теперь у вас есть полки, которые одновременно красивы и более функциональны.

25. Скройте уродливое вентиляционное отверстие с помощью резинового коврика

Если у вас неприглядный вентиляционный люк — один из тех огромных, которые занимают много места на стене — вы можете сделать его более привлекательным, накрыв его резиновым ковриком.Бюджетный вариант использования дорогой металлической крышки, предназначенной для этой цели.

Как указано в этом руководстве «Сделай сам», измерьте вентиляционное отверстие, купите коврик тех же размеров и просверлите несколько шурупов в стене, чтобы повесить его прямо над существующей крышкой вентиляционного отверстия. Вы даже можете покрасить коврик аэрозольной краской, чтобы он лучше сочетался с вашим декором. Вам придется заполнить отверстия для винтов при выезде, но если вас беспокоит внешний вид вашего текущего вентиляционного отверстия, возможно, стоит немного зашпаклевать.

26. Накройте радиатор специальным шкафом

Радиаторы мало кому кажутся привлекательными.К счастью, если он есть у вас напрокат, многие мастера-любители нашли способы превратить это конкретное бельмо на глазу во что-то одновременно функциональное и привлекательное. На слайде 5 этого слайд-шоу HGTV рассказывает о решении, которое включает в себя создание индивидуальной крышки и корпуса, чтобы превратить ваш радиатор в красивое место для дополнительного хранения.

27. Создание столешниц из искусственного мрамора или гранита с помощью контактной бумаги

Уродливые, устаревшие столешницы вас расстраивают? Не отчаивайтесь. Для изготовления столешниц из мрамора или гранита, сделанных своими руками, не требуется ничего, кроме контактной бумаги, ножа X-Acto и прочного плоского инструмента, такого как кредитная карта, для сглаживания пузырьков воздуха.Без особых затрат или усилий вы можете имитировать внешний вид гораздо более дорогих прилавков, которые вы можете легко снять при выезде. Посетите Amazon или EzFaux Décor, чтобы узнать о некоторых вариантах.

28. Замаскируйте уродливый холодильник

Если вы застряли с непривлекательным холодильником, у вас есть несколько вариантов. Вы можете приобрести съемные обои, например такие, в сети DIY, чтобы добавить цвет и рисунок, или использовать золотую клейкую ленту, чтобы создать гламурный рисунок, например, этот, представленный на Today Show.

29. Превратите свою технику в «нержавейку»

Из-за высокой стоимости бытовых приборов из нержавеющей стали они есть лишь в немногих пунктах проката; вы, скорее всего, живете либо с черным, либо с белым. Но вам не нужно зацикливаться на этом взгляде, если ваше сердце настроено на нержавеющую сталь. С минимальными затратами вы можете превратить свою посудомоечную машину, духовку или холодильник в «нержавеющую сталь» с помощью контактной бумаги. На слайде 8 этого слайд-шоу HGTV делится удобным для арендаторов мастер-классом от блоггера Джули Бланнер. Вы можете найти самоклеящуюся пленку из нержавеющей стали на Amazon или EzFaux Décor.

30. Борьба с беспорядком

Чем грязнее дом, тем меньше он кажется и тем менее расслабляющим он кажется. С другой стороны, чистый и организованный дом может способствовать общему ощущению «дзен». На самом деле, опрос IKEA «Жизнь дома» в 2017 году показал, что избыток вещей был основной причиной стресса в доме, и 44% респондентов сообщили, что почувствовали облегчение после того, как убрали беспорядок.

Кроме того, жильцам часто не хватает места, поэтому уменьшение количества вещей в вашем доме может решить проблемы с хранением.Тем не менее, если лишние вещи кажется слишком сложной задачей, просто уберите их или спрячьте, и это может сильно изменить внешний вид вашего дома.

Увеличить хранилище

Одной из вещей, которой обычно не хватает арендным помещениям, является место для хранения. Даже если ваша квартира или таунхаус имеет достаточную площадь для жилых помещений, хранение может быть в большом почете. Чтобы справиться с нехваткой места для хранения, подумайте о том, как максимально использовать имеющееся пространство.

31. Повесьте дополнительный карниз для душевой занавески

Для дополнительного хранения в ванне повесьте натяжной стержень для душевой занавески на заднюю стенку ванны или душа, а затем используйте крючки для душевой занавески, чтобы повесить принадлежности для ванной.

Вы также можете использовать этот трюк, чтобы загнать игрушки для купания в детскую ванну. Купите несколько пластиковых корзин в долларовом магазине, подвесьте стержень прямо над ванной, чтобы он был доступен, и используйте крючки для душа, чтобы повесить корзины на стержень. Корзины не только будут удерживать игрушки, но и вода будет стекать прямо через них в ванну.

32. Увеличьте пространство под раковиной

Одно из главных препятствий, с которыми я столкнулся при аренде кладовки в ванной комнате, — это не нехватка места, а отсутствие удобства использования.У большинства сдаваемых в аренду туалетных столиков есть шкафы, под которыми нет ничего, кроме широко открытого пространства. Все это пространство отлично подходит для хранения большого количества вещей, но не очень хорошо для того, чтобы все это было организовано и доступно.

Создавайте свои собственные туалетные столики и храните вещи в порядке, купив штабелируемые пластиковые ящики. Штабелируемые ящики позволяют персонализировать ваше пространство, потому что вы можете купить ровно столько, сколько поместится. Они также позволяют вам максимально использовать пространство под раковиной, потому что вы сможете заполнить его доверху.

33. Используйте органайзер для обуви для хранения скоб или бутылок с водой

Если у вас есть дверь рядом с кухней – будь то настоящая кладовая, прачечная или что-то еще – вы можете использовать это пространство, купив недорогую обувную подставку для хранения продуктов для кладовой или кухонных принадлежностей, таких как бутылки с водой.

34. Подвесной стеллаж

Если вы хотите что-то более индивидуальное, чем пластиковая подставка для обуви, попробуйте наддверную полку.У нас есть один в нашем гардеробе внизу, который позволяет нам также использовать это пространство для хранения всевозможных полезных предметов. Дверные полки Elfa из The Container Store скользят по верхней и нижней части двери, добавляя много дополнительного места для хранения без повреждения двери.

35. Используйте надставки для полок или «под полки»

Используйте надставку для полок, такую ​​как эта, чтобы воспользоваться избыточным вертикальным пространством для штабелирования посуды. Вы также можете использовать их в холодильнике, чтобы складывать продукты, оставляя их легко доступными.Точно так же нижняя полка позволяет вам повесить корзину под полками для хранения таких вещей, как фольга и обертки.

36. Используйте сундук или тахту в качестве журнального столика

Если пространство в дефиците, важно найти умные способы спрятать все свои вещи. Одним из решений является мебель двойного назначения, например, оттоманка для хранения вещей или винтажный сундук, используемый в качестве журнального столика.

37. Используйте сторону холодильника

Если одна из сторон вашего холодильника доступна, вы можете использовать ее для хранения магнитных вещей, например специй, в маленьких магнитных баночках.Или вы можете сделать свое собственное магнитное хранилище, приклеив магниты к задней части небольших корзин для долларовых магазинов. Вы также можете попробовать прикрепить крючки Command, чтобы повесить прихватки и прихватки, где они будут легко доступны. Поскольку наш холодильник находится прямо рядом с нашей плитой, это то, что мы делаем со своим.

38. Используйте красивые корзины, чтобы загонять почти все

Когда у вас мало места для хранения, у вас может не быть другого выбора, кроме как хранить вещи под открытым небом. В этих случаях красивое место для хранения становится необходимым, чтобы ваше место выглядело красиво.

Например, в нашем нынешнем таунхаусе у нас нет места для домашнего офиса, поэтому я использую корзины, чтобы «прятать» файлы на книжной полке, а не использовать уродливые металлические шкафы для документов, где все могут их видеть. В прошлой квартире у нас не хватало бельевого шкафа, поэтому я хранила лишние полотенца прямо в ванной, свернутые в корзине на полу.

Декоративные корзины могут быть дорогими. Чтобы уложиться в бюджет, попробуйте воспользоваться магазином распродаж, таким как HomeGoods, или для дешевой «корзины» своими руками: обклейте картонную коробку рядами сизалевой веревки, а затем пришейте тканевый вкладыш, чтобы покрыть внутреннюю часть.Вы можете увидеть, как это сделать, в этом руководстве на wikiHow.

39. Подвесные плавающие полки

Если вам разрешено вешать вещи на стены, настенные полки могут стать большим подспорьем в борьбе с проблемой хранения. Вы также можете сделать их частью своего декора, демонстрируя безделушки, фотографии в рамках или произведения искусства, которые выражают ваш стиль. Вы можете найти простые плавающие полки в ИКЕА.

40. Используйте пространство под кроватью

Пространство под кроватью может стать отличным местом для хранения несезонной одежды и обуви или редко используемых вещей, таких как дополнительное постельное белье и одеяла.Чтобы полностью использовать пространство, используйте подступенки, чтобы поднять кровать выше от пола и увеличить пространство под ней. Затем используйте места для хранения на колесиках, длинные ящики для хранения под кроватью или эти корзины от ИКЕА, чтобы использовать все доступное пространство, и в то же время упростить вытаскивание предметов, когда они вам нужны. Затем не забудьте скрыть все это красивой постельной юбкой.

Создание космических иллюзий

Если ваше пространство само по себе проблематично, например, слишком маленькое или слишком открытое, вы можете использовать некоторые «пространственные иллюзии», чтобы настроить его под свои нужды.

41. Сделать перегородку

Если у вас есть квартира-студия или комната в вашем доме, которая служит нескольким целям, и вы хотите создать отдельные зоны, межкомнатная перегородка является полезным решением. Это может создать иллюзию разделения без необходимости строить или сносить стены. Хотя есть бюджетные варианты, вы можете сделать перегородку своими руками, подвесив занавеску к потолку, используя открытые книжные шкафы или используя повторно используемые материалы. Вот немного вдохновения от HGTV.

42. Увеличьте пространство с помощью зеркала

Если ваше пространство кажется вам слишком тесным, вы можете мгновенно обмануть глаз, заставив его думать, что оно больше, чем на самом деле, с помощью зеркал. Расположите зеркало так, чтобы оно отражало больше всего света, и это добавит помещению объема. Зеркала, особенно большие, могут быть дорогими в розничных магазинах, но если вы побродите по местным блошиным рынкам, вы, вероятно, найдете несколько доступных вариантов.

Аксессуары

В конце концов, когда вы арендуете, ваш декор в конечном итоге должен быть сосредоточен на вещах, которые легко перемещать и которые можно взять с собой куда угодно.Так что подумайте о том, чтобы собрать все вместе с доступными аксессуарами, такими как декоративные подушки, безделушки и сервировка стола.

43. Обрамите зеркало в ванной

Арендные зеркала для ванных комнат обычно не имеют рамы. Вы можете добавить немного характера своему, обрамив его самостоятельно. Если бюджет не имеет значения, вы можете приобрести нестандартные съемные рамы для зеркал в MirrorMate. Они крепятся клейкой лентой и могут быть сняты при выезде.

В качестве более экономичного варианта купите молдинг в магазине товаров для дома, затем измерьте свое зеркало и обрежьте молдинг по размеру.Вы можете покрасить эту рамку в цвет по вашему выбору и прикрепить ее к зеркалу с помощью липучек. Хотя вы можете приклеить липучку к раме, чтобы сделать ее съемной, прикрепите липучку к зеркалу с помощью полосок Command.

44. Украсьте природой

Если вы хотите, чтобы ваше сдаваемое в аренду помещение выглядело более по-домашнему, вам помогут несколько растений. Вы также можете добавить всевозможную текстуру в пространство с помощью различных видов растений. Попробуйте поставить дерево в горшке в углу комнаты или небольшой горшок с кустовыми розами на подоконнике.Выберите несколько декоративных горшков для дополнительной визуальной привлекательности.

45. Изголовье кровати своими руками

Изголовье кровати имеет тот же эффект, что и акцентная стена, заполняя пустое и пустое пространство визуальным интересом. Качественное изголовье стоит недешево, но его можно подделать с помощью наклейки на изголовье. Вы также можете повесить гобелен или использовать перегородку позади кровати для аналогичного эффекта. Если вы действительно хотите создать в своей спальне ощущение роскоши, вы можете сделать стеганое изголовье кровати своими руками, например, из Better Homes & Gardens, по относительно низкой цене.

46. Разбросайте подушки

Декоративные подушки — идеальный аксессуар для домашнего декора. Они делают любую комнату — спальню, гостиную, даже кухонный уголок — более пышными и мгновенно добавляют индивидуальности благодаря выбору цвета и ткани. Декоративные подушки могут даже стать частью сезонного и праздничного украшения.

При средней стоимости от 20 до 60 долларов за штуку они не обязательно являются «бюджетными» предметами, но несложно сделать чехлы для декоративных подушек, которые можно регулярно менять. Вам даже не нужно уметь шить; Вот три урока по созданию подушек без шитья от DIY Network.

47. Выбросить одеяло

Пледы

также являются отличным аксессуаром для любой комнаты. Они хорошо работают в качестве украшений, придают комнате уют и функциональны. Красивое одеяло также может служить маскировкой для мебели, которая видела лучшие дни.

48. Используйте красивое постельное белье

Ваш комплект постельного белья может создать или разрушить вашу спальню. Правильно подобранное одеяло и подушки могут сделать спальню теплой и гостеприимной или роскошной, как в большом отеле, в зависимости от того, к какой атмосфере вы стремитесь.А если у вас есть привычка заправлять постель каждое утро, правильный комплект постельного белья не только позволит вам чувствовать себя комфортно и расслабленно, но и может служить декором.

49. Сосредоточьтесь на мебели

Если вы куда-то вкладываете деньги, вкладывайте их в качественную мебель. Предметы мебели — это якоря комнаты и, следовательно, большая часть ее внешнего вида. Их также можно брать с собой куда угодно, а качественная мебель может служить долго. У меня есть некоторые в моем доме, которые просуществовали три поколения.

Тем не менее, хорошие вещи также стоят дорого в розницу. Это может стоить инвестиций, но если денег мало, попробуйте поискать блошиные рынки и магазины секонд-хенда. Это места, где можно найти качественные вещи, которые на первый взгляд могут выглядеть не очень, но имеют хороший «костяк». Если вы возьмете их домой и заново отполируете, вы сможете превратить их во что-то, что будет отражать ваши вкусы и индивидуальность, а также будет служить долго.

Не забывайте о патио

Если вы проживаете в квартире, таунхаусе или сдаваемом в аренду доме, в котором есть балкон, патио или веранда, нуждающиеся в косметическом ремонте, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свое наружное пространство.Вы можете украсить растениями в горшках и скульптурами, расставить уличную мебель с декоративными подушками и даже установить экран конфиденциальности в виде подвесных занавесок или деревянной решетки, чтобы создать иллюзию собственного уединенного уголка в пространстве, которое в противном случае могло бы быть недоступно. частный.

Моя сестра, например, когда-то жила в квартире с патио, выходящим на стоянку комплекса – совсем не частной. Она установила сочетание деревянных решеток и занавесок, расставила мебель на крыльце с большими пышными подушками и успешно создала свое личное убежище.

Вот еще одно предложение по аренде балкона, террасы или террасы:

50. Установка временного наружного настила

Если у вас есть балкон или патио, которые нуждаются в косметическом ремонте, вы можете сделать его временным с легко снимаемым напольным покрытием. Плитку SnapLock от The Decking Outlet или более бюджетную плитку IKEA можно укладывать прямо на существующий пол балкона или террасы. У ИКЕА даже есть версия с газоном, чтобы придать вашему патио иллюзию собственного частного двора, если вы арендуете помещение в городе.

Последнее слово

Жизнь в арендованном доме может быть стесненной, когда вы не можете внести более долгосрочные изменения, которые действительно сделают ваш дом похожим на ваш собственный. Но вы все еще можете сделать многое, чтобы преобразить свое пространство и заставить его чувствовать себя как дома, оставив при этом своего арендодателя довольным.

Итак, продолжайте и повеселитесь со своим пространством, опробовав одну или несколько из этих идей. Потому что, в конце концов, независимо от того, арендуете ли вы квартиру или владеете ею, все равно важно иметь дом, который ощущается как дом.

Вы застряли с безличной или уродливой арендой? Рассматриваете ли вы какие-либо проекты по обновлению вашего пространства?

Проблемы с ремонтом и право арендатора на ремонт


Арендодатели должны убедиться, что жилье «безопасно, чисто и пригодно для проживания людей». И устройство должно соответствовать строительным, жилищным и санитарным нормам и законам. 9 В.С.А. § 4457(а).

« Habitable » означает, что квартира построена для проживания человека как дома, а не временного убежища.

Независимо от возраста арендуемой квартиры, она должна быть безопасной, чистой и в хорошем состоянии. В нем не должно быть протекающей сантехники или крыши, устаревшей электропроводки, отслоившейся или облупившейся краски, мягкой или рыхлой древесины на полу, стенах или окнах, и оно должно соответствовать применимым строительным, жилищным и санитарным нормам.

По закону, сдавая квартиру, арендодатель обещает, что квартира пригодна для проживания. Это называется « гарантия обитаемости ». Гарантия пригодности подразумевается в любом договоре аренды, будь то в письменной или устной форме.От гарантии пригодности для проживания нельзя отказаться, даже если в письменном договоре аренды указано иное. 9 В.С.А. § 4454. Договор аренды, в котором говорится, что вы берете квартиру « как есть» или что вы несете ответственность за ремонт, является незаконным. Например, этот пункт в договоре аренды является незаконным и неисполнимым:

«Арендатор принимает помещение «как есть» и отказывается от какой-либо ответственности арендодателя за ущерб, возникший в результате любых известных и неизвестных конструктивных дефектов помещения»

Квартира должна быть пригодной для проживания все время, пока вы в ней живете.Таким образом, арендодатель должен устранить все возникающие проблемы. Арендодатель также должен делать все необходимое обслуживание. Например, в зданиях, построенных до 1978 года, арендодатель обязан проводить ежегодную уборку окрашенных поверхностей в местах общего пользования и следить за отсутствием сколов краски. 18 В.С.А. § 1759 (5), (6).

Арендодатель не может выселить вас, потому что вы попросили о ремонте, или вызвали инспектора для помощи в ремонте, или сформировали союз арендаторов. 9 В.С.А. § 4465.

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

«Нормальный износ» или «разумный износ» — это общие термины, связанные с арендой, и обычно они относятся к ожидаемой амортизации в результате проживания арендатора в недвижимом имуществе, а не ущерб в результате небрежного отношения арендатора или злоупотребления им.

Что это значит для вашего бизнеса? Как арендодатель, вы, скорее всего, несете ответственность за устранение «нормального износа». Это может быть связано с устранением ущерба, причиненного арендатором, но определить разницу между ними может быть непросто.

Вы несете ответственность перед своими арендаторами за честность и справедливость, но вы также несете ответственность перед своим бизнесом за привлечение арендаторов к ответственности за их действия.

Читайте дальше, чтобы узнать о разнице между износом и повреждением, чтобы вы могли определить, когда снимать залог, а когда уместно покрыть расходы на ремонт самостоятельно.

Износ и другие виды повреждений

Начнем с определения: термин «износ» может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно он относится к ожидаемому износу жилья и его приспособления в результате обычного и ожидаемого использования с течением времени.

В любой сдаваемой в аренду недвижимости есть определенные участки, состояние которых может ухудшиться в результате нормального повседневного использования. Например, вы можете ожидать потускнения и легкого обесцвечивания плиточных полов от того, что по ним просто ходят каждый день.

Этот неизбежный физический упадок происходит во время проживания арендатора; чем дольше арендатор занимает квартиру, тем большего износа можно ожидать.

Неожиданный материальный ущерб, с другой стороны, наносит ущерб ценности, полезности или нормальному функционированию сдаваемого в аренду имущества и является результатом злоупотребления и небрежного обращения, а не обычного использования. Вы не ожидаете треснутых или отсутствующих плиток при обычном повседневном использовании. Этот тип повреждения не возникает естественным или органическим путем; это могло произойти намеренно, случайно или из-за небрежности.

Что считается износом?

Существует множество аспектов сдаваемой в аренду недвижимости, которые неизбежно приходят в негодность. По мере того, как ваш арендатор ходит по территории, открывает и закрывает двери и ежедневно использует приспособления или бытовые приборы, происходит нормальное ухудшение состояния.

Что считается непредвиденным ущербом?

Неожиданный ущерб – это предотвратимая травма или потеря имущества сверх ожидаемого износа; этот вид ущерба может быть случайным, преднамеренно совершенным вашим арендатором или результатом халатности.

Эти виды ущерба не всегда возникают по вине арендатора. Халатность арендодателя может привести к чрезвычайному ущербу. Примеры ущерба, вызванного небрежностью арендодателя, могут включать (но не ограничиваться):

  • Конструкционный ремонт, такой как треснувшие крыши или потолки
  • Ремонт из-за неправильного или неадекватного проектирования
  • Повреждение из-за необслуживаемых труб и водопровода

Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы ваша собственность была «пригодной для жилья» для вашего арендатора.
Это означает, что ваша сдаваемая в аренду квартира должна быть пригодной для проживания, в ней не должно быть опасностей или дефектов, а также она должна соответствовать государственным и местным строительным и санитарным нормам.

Когда арендодатели могут снимать залоговые суммы?

Если ухудшение состояния вашего имущества переходит черту от «нормального износа» до фактического повреждения, вы можете получить право на получение залога вашего арендатора.

Именно здесь вступают в игру многие споры между арендаторами и арендодателями. Имели место многочисленные случаи судебных разбирательств между арендодателями и арендаторами в отношении определения убытков, которые «превышают разумный износ».Сможете ли вы взыскать с арендатора ущерб, причиненный вашему имуществу, будет зависеть от местного законодательства.

Отслеживание повреждений с помощью фотографий «до» и «после»

Вы всегда должны проводить проверку при въезде и выезде вместе с арендатором, используя контрольный список арендодателя. Во время инспекции при въезде может быть полезно уделить время обсуждению с вашим арендатором ожиданий на случай возникновения непредвиденных убытков.

Если это разрешено законом, вы можете рассмотреть возможность фотографирования текущего состояния сдаваемой в аренду квартиры при въезде, включая любые существующие повреждения или износ; эти изображения могут помочь прояснить ответственность в случае возникновения спора об износе во время проживания вашего арендатора.

Когда ваш арендатор съезжает, проделайте ту же процедуру, сделав фотографии и перечислив ущерб. Это хорошая возможность отметить любые новые повреждения, которые вы можете обнаружить, и обсудить возможности ремонта и связанные с этим расходы с вашим арендатором.

Если вы обнаружите повреждение вашего имущества:

  • Документируйте каждую проблему/случай повреждения фотографиями
  • Составьте подробный список затрат на устранение повреждения
  • Подсчитайте стоимость каждого ремонта

Если вы можете удержать часть залогового депозита, приложите подробный отчет с указанием сумм любых вычетов и причин этих вычетов.

Предотвращение порчи имущества путем тщательного отбора арендаторов

Один из лучших способов избежать повреждений, чрезмерного ремонта и возможных судебных разбирательств — это в первую очередь сдавать жилье нужным арендаторам.

Тщательная проверка биографических данных арендатора может стать эффективной гарантией от ущерба арендатору. Обеспечение того, что вы сдаете жилье ответственным арендаторам, может помочь защитить от риска ущерба, вызванного пренебрежением и преднамеренным игнорированием вашего имущества.

Одним из способов оценки ответственности арендатора является тщательная проверка каждого заявителя на аренду жилья, особенно проверка отчета о выселении.Отчеты о выселении SmartMove включают информацию из общедоступных судебных протоколов. Отчеты включают такую ​​информацию, как: решение арендатора о владении и деньгах, неуплата арендной платы, незаконные задержания, а также судебные приказы и ордера на выселение.

А с помощью системы ResidentScore, разработанной специально для проверки арендаторов с целью более точной оценки риска, арендодатели могут быть более уверены в своем решении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.