Меню Закрыть

Черновая отделка квартиры в новостройке что входит: Что такое черновая отделка квартиры

Содержание

Виды отделки квартир в новостройках | Новостройки.SHOP

Содержание статьи

Черновая отделка от застройщика

Черновая отделка снижает стоимость квартиры, но добавляет головной боли владельцу — нужно делать ремонт. И начинать придётся с нуля. Черновая отделка в новостройках — это буквально голые стены. Стандарты черновой отделки квартир у каждого застройщика свои. Например, кто-то устанавливает хлипкую входную дверь, а кто-то не ровняет потолок. Но базовый набор одинаковый:

  • счетчики коммуникаций
  • радиаторы отопления
  • металлопластиковые окна (остекление балкона по желанию застройщика)
  • система вентиляции на кухне и ванной
  • входная дверь


Квартиры с черновой отделкой в новостройках покупают, если уже понятно, что нужна перепланировка. Зачем платить за минимальный ремонт от застройщика, если нужно сносить и строить заново?

Квартира с черновой отделкой не имеет ничего общего с красивыми картинками в интернете. Это рабочий вариант, в который нужно вкладывать много сил и времени перед новосельем. Обратите внимание, что застройщик не обязан делать стяжку пола, гидроизоляцию в ванной или затирать швы. У каждой строительной компании своё понимание, что такое черновая отделка квартиры.

Важно. Электричество нужно «заводить» в квартиру самостоятельно от щитка на этаже. В квартире будет холодная и горячая вода, отопление и канализация — магистральные трубы.

Плюсы черновой отделки квартиры

  • низкая стоимость квадратного метра, чем в квартирах с отделкой рангом выше
  • легче сделать перепланировку, если в квартире нет перегородок, которые нужно сносить
  • большой простор для ремонта по дизайн-проекту: не нужно снимать обои, переделывать потолок и менять межкомнатные двери, — вы все делаете с нуля

Минусы черновой отделки квартиры

  • нужно время для переезда, на ремонт может уйти полгода или больше
  • вы сами контролируете рабочих или нанимаете дизайнера для разработки и реализации проекта
  • если в доме квартиры с черновой отделкой, шум перфораторов может беспокоить ещё несколько лет подряд

Предчистовая отделка квартиры в новостройке

Предчистовая отделка квартир — это уже меньше мороки с ремонтом, но потрудиться все равно нужно. В квартирах с предчистовой отделкой уже приятнее находиться — ровные стены, нет мусора (если застройщик убрал за собой).

Что входит в предчистовую отделку квартиры в новостройке:

  • разводка коммуникаций: вода, электричество
  • вентиляция в ванной и на кухне
  • металлопластиковые окна, подоконники (остекление балкона на усмотрение застройщика)
  • стяжка пола
  • ровные оштукатуренные стены
  • входная дверь
  • счетчики коммуникаций
  • разводка электросети с выводами для розеток и выключателей

Предчистовая отделка выручит, если вы хотите переехать как можно скорее — за 1-2 месяца можно сделать финальную отделку: стены, полы, потолок, расставить мебель и подключить сантехнику.

Важно. Предчистовая отделка бывает «белой» и «серой». «Белая» — самая эстетичная. Полы, стены и потолок белого цвета. Ничего не сыплется и не крошится — можно жить, хотя условия напоминают спартанские. «Серая» чаще всего встречается в бизнес-класса. При выборе квартиры с «серой» отделкой обязательно узнайте, будет ли монтаж теплоизоляции от застройщика.

Плюсы предчистовой отделки 

  • все шумные и пыльные работы за вас сделал застройщик
  • все коммуникации заведены в квартиру, не нужно врезаться в трубы и тянуть электричество


Минусы предчистовой отделки в новостройке
  • квартира с предчистовой отделкой дороже, чем с черновой
  • невыгодно делать перепланировку, так как вы уже заплатили за отделку стен, которые идут на снос


Квартира с ремонтом под ключ от застройщика

Ремонт от застройщика или чистовая отделка — это готовый косметический ремонт. Конечно, вам нужно перевезти мебель и технику. Но квартира полностью готова к новоселью. Уровень «наполнения» ремонта зависит от класса жилья. В доме бизнес-класса может быть несколько вариантов дизайн-проектов: от классики до скандинавского стиля.

Предчистовая отделка в квартирах комфорт-класса — это простой ремонт из бюджетных материалов:

  • линолеум
  • обои
  • межкомнатные двери
  • остекление балкона
  • установка сантехники и электрической плиты
  • металлопластиковые окна
  • выключатели, розетки, люстры

В Краснодаре не так много новостроек с предчистовой отделкой. Например, ЖК «Молодёжный», ЖК «Восточно-Кругликовский». Ремонт от застройщика вряд ли прослужит вам больше 5 лет. Это временная мера, пока вы копите на отделку из качественных и долго.

Важно. Ремонт от застройщика под ключ нужно принимать внимательно. Сантехника должна исправно работать, линолеум лежать ровно и без «пузырей». Чистовая отделка не подарок застройщика, а услуга, за которую вы платите из своего кармана. 


Плюсы ремонта от застройщика
  • можно переехать сразу после сдачи дома
  • не нужно тратить время и деньги на чистовую отделку

Минусы ремонта от застройщика

  • бюджетная отделка без изысков
  • квартиры с ремонтом под ключ всегда дороже
  • ремонт будет радовать примерно год, так как застройщики используют не самые качественные материалы


Квартиру с какой отделкой выбрать в новостройке

Отталкивайтесь не только от стоимости квадратного метра, но и ощущения комфорта. Если вы хотите переехать быстро и вам важно сделать все по-своему, выбирайте предчистовую отделку. Для перепланировки подходит черновая отделка. А если вы снимаете квартиру и хочется как можно быстрее переехать в своё жилье, смотрите квартиры с ремонтом под ключ от застройщика. Недорогая отделка — отличный временный вариант.

В поисках элитной недвижимости в Краснодаре? Компания Новостройки.SHOP поможет подобрать квартиру с самыми лучшими характеристиками под Ваш запрос. Воспользуйтесь сайтом и посмотрите все ЖК на карте или пройдите опрос что бы подобрать недвижимость под ключ с экспертами компании.

 

 

Чистовая отделка новостройки. Что это и нужна ли? — Уют-сити

19 августа 2021 г. Полезные статьи

Чистовая отделка может стать настоящим спасением, если вам хочется заехать в новостройку и не беспокоиться о ремонте в ближайшее время. Разбираемся, что значит чистовая отделка, ее достоинства и недостатки и необходима ли она вам.

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка — один из видов отделки при продаже квартиры от застройщика. Она может быть:

  1. Черновой. Такая отделка представляет собой только самый необходимый для жизнедеятельности ремонт, например — подведены электросиловые линии, установлены окна, двери, черновые пол и стены. В максимум, который можно требовать от застройщика при покупке квартиры с черновой отделкой, входят также установка водообеспечения и установка канализационной системы.
  2. Предчистовой. Здесь список расширяется до выравнивания стен и потолка, а также добавления подоконников, розетки и другие «мелкие», но важные для квартиры детали. Из «крупных» добавляется сантехника и межкомнатные двери. В целом, это один из самых удобных вариантов для покупки — будущему жителю останется только выполнить косметический ремонт, и квартира будет полностью готова.
  3. Чистовой. В такой вариант входит полностью готовая квартира, в которую можно сразу заселяться. В ней будет выполнен косметический ремонт, установлены все необходимые системы и техника. Стены и пол будут также в готовом виде — покупателю останется только расставить мебель.

Что включает в себя чистовая отделка новых квартир?

Теперь рассмотрим подробнее, что обязательно должна иметь квартира с чистовой отделкой:

  1. Полностью готовые пол, стены и потолок. При этом в покрытии стен должно присутствовать выравнивание, штукатурка и покрытие, пола — установленное покрытие (ламинат, линолеум, паркет и др.), потолка — выравнивание и покрытие краской.
  2. Входные и межкомнатные двери
  3. Установленные раковины, ванна и унитаз.
  4. Проведенное электричество, вода, свет.

В общем, это все, что необходимо для комфортной жизни в квартире (без учета мебели, конечно).

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Разумеется, у квартиры с чистовой отделкой от застройщика будет много достоинств: среди них и отсутствие необходимости делать ремонт после заезда, и более низкая цена ремонта, чем того, который был бы сделан самостоятельно. Это происходит из-за сотрудничества застройщика со строительными компаниями. Кроме того, цена за отделку получается фиксированной — она составляет не более 30% от стоимости жилья.

Из дополнительных плюсов: 

  • стоимость отделки включена в кредит по ипотеке. Это значит, что вам не потребуется брать дополнительных потребительский кредит, так как ремонт входит в число общих расчетов;
  • наличие гарантии на ремонт, которая будет действовать как минимум три года с даты покупки;
  • отсутствие необходимости тратить время на выполнение косметического ремонта, если нет времени и желания этим заниматься.

Из недостатков такой отделки можно выделить:

  • сложность переделывания ремонта под свой вкус, так как придется сначала избавляться от уже существующего ремонта, и только потом выполнять его заново;
  • невозможность отрегулировать количество, например, розеток и других технических мест квартиры;
  • отсутствие возможности внести кардинальные изменения в ремонт после его завершения.

Нужна ли вам квартира с чистовой отделкой?

Теперь разберемся, подойдет ли именно вам вариант купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, или лучше присмотреться к другому виду. 

Квартира с чистовой отделкой лучше всего подойдет людям, которым не хочется тратить время и финансы на собственный ремонт. Если вам все равно, будет ли отличаться ваше жилье от соседского (чаще всего, застройщик использует похожие и материалы, и планировку), а сочетание обоев с полом вас полностью устраивает, чистовая отделка вам идеально подойдет. Отличным вариантом такой вид отделки будет и для тех, кому не хочется торопиться с собственным ремонтом, но получить жилье.

Если же все в точности наоборот— вы хотите дать своему жилью максимум индивидуальности и комфорта, а возможные совпадения с соседскими квартирами приводят вас в ужас, лучше выбрать для себя другой вариант. Кроме того, если вы хотите сделать ремонт самостоятельно, лучше не выбирать чистовую отделку. Но не забывайте адекватно оценивать свои возможности: это касается и наличия времени на ремонт, и финансов, и важности внешнего и технического вида вашей квартиры.

При выборе квартиры для покупки важно не только определиться с необходимой отделкой, но и найти надежного застройщика, который поможет вам подобрать подходящее жилье. Купить квартиру с чистой отделкой можно в Уют-Сити — здесь вам всегда помогут с поиском идеального для вас варианта!

Читайте также

Черновая отделка квартиры в Минске

Отделка квартир

Присмотрели квартиру в новостройке с черновой отделкой? Узнайте, что она собою представляет и какие преимущества имеет перед чистовой отделкой.

С какой отделкой сдаётся новый дом – черновой или чистовой, следует узнать у застройщика на стадии оформления договора. Если вы совершаете покупку на стадии строительства, можете отказаться от чистового варианта и остаться с голыми стенами, полом и потолком.

В такое жилье нельзя въехать сразу после получения ключей, прежде придётся выполнить ремонт. Черновая отделка нового дома представляет собой заготовку под ремонт. Это:

  • оштукатуренные стены, но, как правило, требующие доработки, порой вместо выравнивания шпатлевкой целесообразнее либо переложить стену заново, либо снести и установить гипсокартон;
  • необработанные потолки с перепадом уровня до 5 см;
  • черновой пол, требующий выравнивания и покрытия;
  • точки электропитания и подведённая электропроводка, но почти наверняка вы будете переделывать сеть под себя;
  • смонтированные системы канализации, отопления, водоснабжения.

Новостройка с черновым ремонтом оборудована радиаторами, стеклопакетами на окнах и балконах, типовыми входными дверями в каждую квартиру.

Важно! В таких квартирах нет не только отделки, но и сантехники. При этом счётчики на воду, вероятнее всего, уже установлены (либо внутри квартиры, либо на площадке этажа, там, где осуществлена разводка труб).

Чем черновые работы лучше чистовых?

Если вам нужно быстро въехать в собственное жилье, и ценность качества ремонта стоит на последнем месте, то, безусловно, квартира с чистовым ремонтом лучше. Да, строители наклеивают недорогие обои, укладывают простенькое напольное покрытие, размещение точек электропитания типовое, но в этой квартире можно жить сразу.

Но рассматривать такой ремонт на года не следует. Вам точно придётся всё переделывать, предварительно выравнивая стены, пол, потолок. 

Черновая отделка идеально подходит для тех, кто готов подождать месяц-другой после сдачи дома и имеет на ремонт деньги. Кстати, их можно сэкономить, отказавшись от чистовой отделки на стадии строительства.

Такой вариант лучше по следующим причинам:

  • вы сделаете действительно ровные поверхности, на которые можно класть любые покрытия, и вам не придётся пылить в обжитой квартире, потому что выравнивание сопряжено с появлением большой пыли и строительного мусора;
  • вы сможете перепланировать квартиру по своему вкусу;
  • разместите такое количество осветительных приборов и в таких местах, чтобы чувствовать себя комфортно и не загромождать столешницы настольными лампами;
  • обеспечите каждое помещение правильным количеством розеток в продуманных местах;
  • и, наконец, сделаете ремонт по своему вкусу.

Советы по черновой и чистовой отделке от РемонтПрофи

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки / новой квартиры

https://www.remontprofi.ru/poleznie-soveti/chto-vhodit-v-chernovuyu-i-chistovuyu-otdelku-novostrojki-novoj-kvartiry/

2015-09-17 04:41:00

При заключении договора на участие в долевом строительстве или покупке готовой квартиры в новостройке застройщик обязательно указывает пункт тип отделки квартиры. Для дорогостоящего жилья характерна черновая отделка, тогда как бюджетные квартиры обычно сдаются в эксплуатацию после чистовой отделки. Чтобы определиться, какой из вариантов предпочтителен, рассмотрим детально, что вкладывает застройщик в эти два понятия.

RemontProfi

г. Москва, Пресненская набережная д. 6, стр. 2, м. Выставочная

+7 (495) 665-22-72

Что входит в черновую отделку квартиры

В народе черновая отделка квартиры известна, как «голые стены». На момент сдачи объекта, в условиях приобретения которого значится черновая отделка, в квартирах готово следующее:

  • выполнены выводы для подачи воды, газа, электричества;
  • подведена система стоков под сантехнику;
  • разведена проводки по комнатам;
  • залиты полы;
  • стены оштукатурены базовым слоем;
  • установлены окна и входная дверь.

Опционально застройщики сужают или расширяют этот список, включая в него остекление балконов или исключая этап штукатурки и разводки проводов от счетчика. Счетчики на газ и воду, кстати, тоже не во всех случаях являются заботой застройщика.

Хорош черновой ремонт тем, что владелец жилья может сам с нуля воплотить свое видение интерьера. В ряде случаев планировку комнат тоже можно заказать при возведении дома. По этой причине чаще данный тип сдачи и встречается в элитных жилых комплексах, где покупатели новой квартиры готовы после трат на покупку заветных метров найти средства и на их обустройство.

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика. Включает чистовой ремонт следующие пункты:

  • выполнение всех черновых работ;
  • разведение электропроводки и труб;
  • монтаж осветительных выходов, розеток;
  • установку сантехники, кухонной плиты;
  • оклейку стен обоями, покраску, побелку, настил напольных покрытий.

Проще говоря, в такую квартиру можно въезжать сразу же после того, как дом сдан в эксплуатацию. Другое дело, что материалы для чистовой отделки обычно используются самые дешевые, в том числе речь идет о сантехнике и кухонной плите. Когда другого варианта, кроме как перебраться в купленную квартиру и копить на ее обустройство, нет, участие в долевом строительстве жилья с чистовой отделкой — не худший вариант.

Что такое чистовой и черновой виды ремонта мы рассмотрели, а делать выбор в пользу того или иного варианта каждый должен сам, учитывая финансовые возможности и желание заниматься приведением голых стен в порядок своими силами. Но при выборе в пользу второго, чистового варианта, следует с максимальным вниманием отнестись к процессу приемки квартиры от застройщика, чтобы потом не стали сюрпризом неработающие розетки или трещины в стенах, скрытые обойными полотнами.

Черновая отделка квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге: низкие цены

При выборе жилья в новом доме у покупателей возникает много вопросов, особенно будет ли черновая отделка квартиры в новостройке? Что же собой представляет эта услуга и какая ее стоимость.

Что входит ?

Что входит в черновую отделку квартиры в новостройке нельзя сказать однозначно. Каждый застройщик может закладывать в это понятие свой набор услуг. Поэтому прежде, чем остановиться на конкретном варианте, нужно уточнить перечень ремонтных работ, из которых состоит услуга и только потом принимать решение.

Предчистовой этап подготавливает помещение к отделочным работам. Т.е. проводятся наиболее необходимые и «грязные» работ. Перечислим их:

  • Первичная разводка электропроводов.
  • Выравненные стены и потолки, пол.
  • Установленные окна и двери.

Это основные работы. В некоторых случаях только несущие конструкции и трассировка пола. Монтируются системы отопления, электроснабжения и водоснабжения, а вот сантехники не будет.

Почему стоит обратиться к нам

Преимущества компании:

  • Опыт и репутация. Фирма является лидером среди ведущих профильных компаний в Санкт Петербурге.
  • Профессионалы своего дела.
  • Если вы заказываете ремонт под ключ, то получаете разработку дизайн-проекта.
  • На всех этапах применяется строгий контроль качества.
  • После сдачи объекта заказчику предоставляется двухлетняя гарантия на выполненные работы.
  • Возможна поэтапная оплата заказа.
  • Соблюдение сроков выполнения , которые прописаны в договоре.

Компания «ТетраПилон» стремится быть лучше для своих клиентов, предоставляя только качественные услуги.

Стоимость работ

Черновая отделка квартиры дает широкие возможности для жильцов в новостройке. В чем особенность? Владелец самостоятельно может определять варианты обустройства в соответствии с собственными вкусами и предпочтениями. И не придётся тратить целый год на переделку. Цена зависит от особенностей помещения и выбранного перечня работ. Мы готовы предложить клиентам лучшие цены.


Поделиться с другом…

Предчистовая отделка квартиры — что это такое?

Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий…

Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника?

В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание.


Разбираемся в видах отделки

Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать.

Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой.

Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все?

Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы

Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты.

Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали.

  • Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично.
  • Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции.
  • В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится.
  • В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять?
  • В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво.

Принимаем квартиру с предчистовой отделкой

Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать.

Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно.Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку.

Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха).

Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются.

А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК.

Популярность предложения и его стоимость

Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется.

Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже.

Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума.

Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!»

Недостатки, преимущества и требования властей

Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли.

Кстати, важно отметить, что Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить.

Георгий Парадный

Черновая отделка квартиры в новостройке или вторичном жилье Санкт-Петербурга

Стоимость черновой отделки квартиры зависит от многих факторов. Прежде всего это старый жилой фонд или новостройка? Черновая, или первичная отделка квартиры, это проведение штукатурных работ для выравнивания поверхности стен или потолков перед их чистовой обработкой. В большинстве случаев черновые штукатурные работы производятся в новостройке или во вторичном жилье. Стоимость черновой отделки является величиной релевантной объективным процессам в рыночной экономике. Цена складывается из целого ряда факторов, описывать которые в данном обзоре не представляется возможным. Пойдем дальше. 

Черновая штукатурка — это сглаживание неровных плоскостей стен, перегородок, потолков перед нанесением гипсовых или цементно-песчаных финишных слоёв.

Черновая отделка квартиры в спб

В зависимости от кривизны стен для их идеального выравнивания штукатурных слоёв может быть несколько. Если толщина штукатурки приближается к 50 мм, в таких случаях рекомендуется использовать для выравнивания гипсокартон или металлические сетки, натянутые на каркас. Черновую отделку квартиры в новостройке нельзя сделать без проведения таких работ:
разводка электрических проводов, водопровода горячей и холодной воды, канализации, труб отопления. Перед их монтажом в стенах и полах пробиваются штробы или каналы. Во вторичном жилье на цену черновой отделки квартиры в сторону увеличения будет влиять состояние коммуникаций, необходимость их замены или ремонта.

Что такое черновая штукатурка

Основная цель черновой штукатурки — получить твёрдую и гладкую поверхность, на которую могут быть нанесены отделочные слои для получения приятного и эстетичного вида.
В последнее время внутренние стены и перегородки в современных домах делают из кирпича или блоков. Эти строительные материалы имеют точные размеры. Однако в домах старой постройки кирпичные стены не отличаются точностью линий и плоскостей. Бывают случаи отклонения от вертикали на величину более 50 мм. Бугры и впадины между кирпичами могут достигать нескольких сантиметров. В таких квартирах штукатурка будет наноситься в несколько слоёв, что увеличивает стоимость ремонтных работ и время на их выполнение. В таких случаях для первого слоя используется дешёвый грубозернистый материал, использующийся для стартового выравнивания, после чего следует финишное покрытие, представляющее собой тонкий слой мелкозернистых материалов.

Черновая штукатурка стен

Кроме этого, для стен, построенных из кирпичей или блоков неправильного или разного размера, может потребоваться три покрытия. Это связано с тем, что толстые слои штукатурки
имеет тенденцию деформироваться из-за большого веса.
Вот почему нанесение нескольких слоёв является наилучшим решением. Это проверено практикой.

Штукатурные материалы для черновой отделки стен и потолков

Известь

Известковая штукатурка состоит из извести и песка, которые смешиваются в соотношении 1:3 по объёму. Эту смесь можно использовать не только для черновой штукатурки как основу, но и в качестве финишного покрытия. Однако здесь большую роль играет толщина зёрен песка.

Известковая черновая штукатурка

После высыхания известковая штукатурка сжимается и может растрескиваться при нанесении слишком толстого слоя, более 10 мм. Поэтому в старинных зданиях в качестве армирующей сетки использовали овечью шерсть. В качестве пластификатора добавляли яичный белок. Этой штукатуркой отделаны все соборы Санкт- Петербурга. Мнение о том, что известковая штукатурка недолговечная ошибочное. Такой состав может использоваться для реставрационных работ в квартирах и в старых зданиях.
Строительная промышленность выпускает готовые штукатурные смеси на основе извести.

Цементная черновая штукатурка

Серый порошок портландцемента смешивают с водой в соотношении от 1:3 или 1:4 чистого промытого песка по объёму или в качестве грунтовки для кирпичных блоков и перегородок. Смесь песка и цемента должна быть пластичной. Она требует опытного и умелого штукатура, поэтому в смесь добавляют пластификатор или известь.

Цементная штукатурка

Если применяют известь в качестве пластификатора, то её добавляют в объёмном или весовом соотношении 1 цемент: 0,25 известь: 3 песка или 1 часть цемента на 4 песка с пластификатором. Пластификатор – это жидкость, которую добавляют в смесь, чтобы облегчить нанесение черновой штукатурки на поверхность.

Минус использования цементной штукатурки — это большое время высыхания.
А плюс — это большая твёрдость поверхности. На стены, оштукатуренные цементной штукатуркой, можно крепить все виды керамических плиток, мрамор, гранит и т. п.

Гипсовая штукатурка

Гипсовая штукатурка является широко используемым гипсовым материалом, который продаётся в мешках по 20—25 кг. Отличается от предыдущих материалов быстротой схватывания и минимальной усадкой. Если придерживаться советов производителей и не превышать толщину слоя, то появление трещин на стенах исключается.

Свойства поверхности для штукатурки

Тип штукатурки и её применение варьируется в зависимости от поверхности стены или потолка, которые должны быть оштукатурены. Кирпичи или блоки с шероховатой и твёрдой поверхностью обладают механической адгезией.
Прессованные кирпичи с высокой плотностью и гладкими поверхностями впитывают большое количество воды. Поэтому перед нанесением чернового штукатурного слоя поверхность смачивается водой.
Блоки, изготовленные из лёгкого бетона, имеют большое всасывание воды. Это явление препятствует качественной штукатурке поверхности. Поэтому рекомендуется снизить степень водопоглощения жидкой грунтовкой или разбрызгиванием воды перед нанесением штукатурки.

Маяки

Маяки из оцинкованной стали служат для выравнивания плоскости стен или потолка черновой штукатуркой. Их выставляют на расстоянии равном длине правила минус 100 мм. Именно по маякам идёт выравнивание штукатурки. Идеальная плоскость стены или потолка позволяет сэкономить деньги на дорогой шпаклёвке, стартовой и финишной штукатурке.

Штукатурка стен по маякам

Даже деревянные стены и потолки можно идеально выровнять и оштукатурить. Штукатурка деревянных поверхностей по дранке сейчас практически не применяется. Её вытеснили современные технологии, например, гипсокартонные листы.

Гипсокартон

Гипсокартон изготовлен из твёрдой гипсовой штукатурки, которая скреплена бумагой с двух сторон. Он изготавливается различной толщины, например, 0,95 см, 1,25 см, 1,5 см и 1,9 см.

Гипсокартонные листы

Гипсокартон широко используется для сооружения подвесных потолков, стен и перегородок в качестве облицовки.
Ещё одним выдающимся преимуществом является устойчивость к огню, потому что он негорючий. Тем не менее плохая звукоизоляция и трещины при движении или вибрации являются недостатками гипсокартонных плит.

Сколько стоит черновая отделка квартиры

Компания Бригада Мастер плюс советует своим заказчикам обратить внимание на работы, которые могут выполняться перед черновой отделкой квартиры и влияют на её стоимость:

  • проведение демонтажа старой штукатурки;
  • демонтаж и замена коммуникаций водопровода, канализации,  электрических и телефонных сетей;
  • ремонт отопления и водопровода;
  • перепланировка в новой квартире.

Сама черновая штукатурка стоит недорого. С расценками и ценами на услуги можно ознакомиться на этой странице.

Что такое отделка или отделка квартиры Предчистовая, ее преимущества и недостатки, порядок приемки работ

При покупке жилья необходимо знать, что такое чистовая отделка квартиры. Знание этого понятия позволит сделать правильный выбор и потом не пожалеть о покупке. Также, если в уже купленном жилье планируется ремонт своими руками, также необходимо знать все термины и определения, чтобы общаться со специалистами на одном языке.

Концепция отделки

Чтобы понять, что такое чистовая отделка квартиры, надо вспомнить, как сделать ремонт. Если упрощенно разделить процесс на три этапа, то перед чистовой и черновой обработками идет предчистовая обработка.

  • Когда черновая отделка поверхности еще не готова к чистовому покрытию, возможно даже в доме нет перегородок;
  • Предчистовая отделка квартиры подразумевает перегородку, гладкие поверхности, подготовленные под финишный слой;
  • Финишная отделка — это последний слой, тот, который жильцы будут видеть перед глазами годами.
Черновая отделка квартирыЧистая отделка квартиры

Преимущества и недостатки чистовой отделки квартиры

При покупке квартиры с чистовой отделкой Вы можете воспользоваться следующими преимуществами:

  • Можно сразу вживаться в жилье — все розетки, выключатели и сантехника уже подключены и работают, комната выглядит уютной, остается только сделать и расставить мебель;
  • В этой квартире сделан ремонт во всех комнатах, поэтому несколько лет не придется думать о косметическом ремонте.

И, как и любой предмет, чистовая отделка имеет свои недостатки:

  • Квартира с чистовой отделкой не подлежит глобальным изменениям. Даже если в них нужно что-то изменить по вкусу, вам придется потратить на это значительные ресурсы и усилия, чем если бы переделка производилась на грубую или предчистовую;
  • Если при строительстве дома или производственном ремонте квартиры были допущены какие-либо дефекты и нарушения технологии, найти их будет сложнее, если уже произведена чистовая отделка;
  • Эти квартиры дороже и ремонт под вопросом.

Порядок проведения отделочных работ

При покупке слиткового или предчистового жилья, чистовую отделку придется делать самостоятельно. Для этого составьте график работы, порядок.

Работу следует начинать с самой грязной работы, либо мокрой и вести ее сверху вниз, т.е. потолок, стены и пол. подключение электричества (розетки и выключатели) и сантехники (смесители и приборы) должно быть в самом конце.

Если вы планируете какие-то скрытые коммуникации, то их необходимо проложить до отделки.

Видео:

Перед тем, как приступить к завершающему процессу ремонта, необходимо разобраться, что такое Предчистовая вздувшаяся квартира. Очевидно, что-то, что было сделано и какие материалы для этого использовались, влияет на качество отделки. Если педчистовая обработка выполняется давно или из некачественных материалов, то лучше конвертировать.

потолки

При производстве отделки потолков квартиры будут на первой линии.Для него могут быть использованы следующие материалы и технологии покрытия:

Квартира под чистовую отделку — это полноценный дом, поэтому потолок должен быть ровным и красивым. по ГОСТу она не должна отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм. При незначительных отклонениях возможно их выровнять с помощью штукатурки. Если большие отклонения, то выравнивать бесполезно. Тогда лучше использовать боле радикальный метод – гипсокартонные потолки, установленные в несколько ярусов. Так скроет несовершенства и проявит глобальные дизайнерские фантазии.

Чистовая отделка квартиры должна быть выполнена на качественной поверхности. Поэтому, если на потолке уже есть какое-то покрытие, отбывшее свой срок, его необходимо удалить.

Стены

Следующий этап — обшивка стен. Настенные покрытия следует выбирать в зависимости от эксплуатации помещения.

Если в ванной, туалете или кухне происходит чистовая отделка, то нужно выбирать водостойкие материалы, например, керамическую плитку. Если уж отделывать стены в гостиной или спальне, то можно использовать обои, декоративную краску и штукатурку.

Чистовая отделка квартир в части стен также должна производиться на ровной поверхности. Если есть крупные изъяны в виде торчащих кирпичей или цемента, вылезшего за пределы кладки, то убрать их можно грубой силой, например, молотком. Незначительные неровности нужно удалить штукатуркой.

Если стена имеет значительные отклонения по ровности, нужно сделать аналогично потолку – обшить гипсокартоном, чтобы скрыть кривизну. Однако для этого придется пожертвовать пространством комнаты.

этажа

Выполнить чистовую отделку полов в квартире можно самыми разнообразными материалами:

Но опять же, выбор нужно делать в зависимости от функциональности помещения.

Квартиры с чистовой отделкой обычно со стяжкой, которая делает поверхность достаточно гладкой, для создания слоя наливного пола. Но если стяжки нет, то ее необходимо создать. Он необходим для всех напольных покрытий. стяжка пола должна скрывать неровности до 6 см.

Электрика и сантехника

Включая электрические выключатели, розетки, электрощиты, настенные и потолочные светильники. Все эти элементы следует устанавливать после того, как окончательная отделка квартиры завершена.

Аналогично необходимо сделать и установку сантехнического оборудования — смесители, унитаз, ванна, раковины, сушилок.

При монтаже электрического или сантехнического оборудования следует соблюдать осторожность, чтобы не повредить чистую отделку инструментов.

Видео:

Видео:

Завершение — Как работает строительство дома

На этом этапе все оставшиеся этапы являются «финишными этапами» и это то, что вы можете увидеть в своем собственном доме, открыв двери и сняв накладки.Этапы отделки включают:

  • Укладка подстилающего слоя — Фанера, уложенная во время первоначального каркаса, называется черновым полом . Обычно он покрывается толью или пластиком толщиной 4 мила в качестве пароизоляции, а затем 5/8-дюймовой древесностружечной плитой. В качестве альтернативы он может быть покрыт жестким бетоном чудо-панелью для укладки плитки.
  • HVAC — После того, как подложка будет уложена, подрядчик HVAC установит блок отопления и кондиционирования воздуха (также известный как печь), вентиляционные отверстия и все воздуховоды.Если бы это был двухэтажный дом или дом, построенный на плите, специалистам по ОВиК, возможно, пришлось бы прокладывать воздуховоды в стенах или между этажами. Однако в одноэтажном доме в подвале или подвале печь и все воздуховоды могут быть подключены очень поздно, потому что все проходит под домом.
  • Отделка электрики — Электрик вернет и установит все осветительные приборы, настенные розетки, выключатели и накладки.
  • Кухонные и ванные шкафы и стойки — Мебельная компания установит кухонные и ванные шкафы.Они просто выравниваются на стене и вкручиваются в шпильки. Столешницы прикручиваются к верхней части шкафов.
  • Отделка сантехники — После того, как шкафы будут установлены, сантехник вернется и установит раковины, унитазы и смесители. Сантехник также установит водонагреватель, если он не был установлен во время черновой сантехники.
  • Установка колодца и септической системы или подключение к городскому водопроводу и канализации — В зависимости от того, где расположен дом, в нем будет либо собственная скважина и септическая система, либо он будет подключен к городским водопроводным и канализационным линиям.Если требуется частный колодец и септик, подрядчик привлечет субподрядчика по бурению скважин и субподрядчика по установке септика. В противном случае подрядчик вызовет кого-то (либо муниципалитет, либо субподрядчика) для продления муниципальных линий до дома. Сантехник подключит водопровод и канализацию.
  • Отделка стен — После того, как шкафы установлены, внутренние двери установлены, а молдинг вокруг дверей, окон и плинтусов вставлен. интерьер дома.
  • Ковровое покрытие и плитка — После покраски ковер и плитка убираются.
  • Окончательный список ошибок — В этот момент строитель осматривает дом, отмечая любые проблемы. Все проблемы заносятся в список ошибок . Различные подрядчики возвращаются, чтобы исправить все проблемы.

Как только список недостатков будет готов, пора двигаться вперед! Вот несколько снимков готового дома:

В этой статье показаны основные этапы строительства дома.Очевидно есть масса деталей, которые мы здесь опустили, а также огромное количество правил, заложенных в строительных нормах.

В следующий раз, когда вы войдете в дом или начнете ковыряться под ним, я надеюсь, вы сделаете это с гораздо лучшим пониманием и оценкой всего, что нужно для того, чтобы заставить его работать!

Статьи по теме HowStuffWorks

Еще полезные ссылки

Как разобраться в черновой отделке квартиры. Что такое черновая отделка. Стены и потолок

При покупке новой квартиры оценивается ее отделка.При этом может быть как черновая отделка квартиры, так и чистовая отделка. Конкретный тип зависит от того, насколько быстро вы сможете переехать в новый дом. Также последующие отделочные работы для разных видов отделки могут иметь разную стоимость и занимать разное время.

Черновая отделка

Предполагается минимальный объем требуемой работы. Его можно назвать базовым ремонтом. Невозможно жить в квартире, где сделана только черновая отделка сразу с момента ее покупки.

Черновая отделка квартиры включает в себя «сырые» ремонтные работы. Строители выполняют цементную стяжку пола, выравнивают стены, потолок, устанавливают входную дверь, окна, остекляют балкон.

Однако иногда в квартире монтируют только несущие конструкции, а рабочие делают поэтажные накладные. Конечно, уже черновая отделка подразумевает прокладку коммуникаций: водопровода, отопления, электрических кабелей, газоснабжения. Однако данный вид отделки не предусматривает установку сантехнических приборов.На данном этапе нет ни ванны, ни раковины. Межкомнатные двери такие же.

Покупка квартиры, в которой произведена только черновая отделка, открывает широкий простор для фантазии. Покупатель имеет возможность изначально обустроить дом по своим представлениям. Для многих покупателей первоначальную отделку гораздо проще выполнить с нуля. Самостоятельно провести полноценный ремонт такого жилья бывает довольно интересно. При этом не нужно тратиться сначала на оплату выполненной застройщиком отделки, потом думать, как убрать материалы, и покупать новые стройматериалы.Но есть и подводные камни в квартирах со свободной планировкой – это необходимость оформления технического паспорта в БТИ после возведения стен.

Чистовая обработка

Законченный дом изначально пригоден для проживания с даты покупки. В такой ситуации покупатель тратит деньги на жилье и может въезжать, а немедленная отделка по своему вкусу для него не так важна. Либо он просто еще не успел поменять ремонт по своему усмотрению, поэтому определенное время покупатель готов жить с той отделкой, с которой была продана квартира.

Примерный комплекс работ, входящих в данное понятие, включает стяжку пола, штукатурку стен, оклейку их обоями, укладку полов, покраску или побелку потолка, установку межкомнатных дверей, покраску стен в ванной и укладку плитки на ее пол, установку кухонной плиты. В некоторых случаях (но не всегда) в отделку входит установка домофона. В целом перечень отделочных работ отличается у разных застройщиков и оговаривается в договоре.

Часто самым уязвимым местом покупной квартиры, в которой выполнена чистовая отделка, является пол.Иногда требуется доработка. Лучше дождаться его завершения с регистрацией. Часто предполагает укладку нового покрытия: плитка, линолеум, паркет, ламинат – на усмотрение хозяина.

Для отделки многоквартирного дома стройматериалы закупаются в очень больших количествах, поэтому обходятся застройщику дешевле. По этой причине отделочные работы становятся дешевле, чем при их самостоятельном проведении. Цена 1 м 2 жилья во многом определяется не объемом выполненных работ, а типом самого дома: многоквартирные дома представлены эконом-классом, стандартом, комфортом или престижем.Однако вне зависимости от класса дома, в котором находится приобретаемое жилье, черновая отделка квартиры может быть разного качества.

Для заказа отделочных работ или любых строительных услуг перейдите в каталог TAM.BY, где вы найдете все для строительства и ремонта.

Понятие «черновая отделка» прочно вошло в нашу жизнь за последние двадцать лет. В советское время жилье сдавали под ключ.
Каким было качество отделки квартир – вопрос второй.Чаще всего новоселье приходилось начинать с ремонта.
Но тогда мы получали квартиры бесплатно, а теперь платим свои кровные. При этом каждому человеку хочется, чтобы интерьер квартиры соответствовал его собственным представлениям.
Так какой смысл платить больше за отделку, если все равно делать ремонт. Именно поэтому все чаще появляются новостройки с черновой отделкой – цена квартиры в таком доме значительно ниже.

Итак, давайте разберемся, что входит в черновую отделку.Понятно, что в готовой к заселению квартире все поверхности несущих конструкций и перегородок должны быть косметически оформлены.
Но для того, чтобы сделать это самое украшение, нужно правильно подготовить поверхности. Понятие «черновая отделка» не несет никакого юридического обоснования, а лишь отражает общепринятые условности.
Итак:

  • Основное назначение такой отделки – устранение недостатков и неровностей несущих конструкций, поэтому стены и потолки необходимо оштукатурить.
  • Характеристики черновой отделки стен довольно расплывчаты, чаще всего речь идет о стартовом слое штукатурки. То есть, если вы потом будете красить стену или клеить обои, то придется грунтовать и шпаклевать, доводя до идеальной гладкости.
  • Без штукатурки могут остаться только стены в санузлах. Это связано с их спецификой. Отделку этих помещений часто выполняют каркасной облицовкой, когда нет необходимости выравнивать поверхности.
  • На стены туалета или ванной часто монтируют ЦСП для черновой отделки.Они являются отличной основой для любого вида декоративного покрытия: керамической плитки и мозаики, покраски и самоклеящихся пленок.

  • Должна быть выполнена стяжка пола, а если предусмотрено проектом, под стяжкой должны быть устроены теплые полы. Ну а стелить линолеум, класть плитку на пол или делать паркет – решать и делать придется вам самостоятельно.
  • В части инженерных коммуникаций: системы отопления, канализации и водоснабжения должны быть смонтированы в полном объеме.Не будет только сантехники и смесителей.
  • То же самое и с силовой проводкой: со стен будут видны только выводы для люстр, розеток и выключателей. Все это вы купите и установите за свой счет.
    Также к квартире должны быть подведены телефонный и телевизионный кабели. Сейчас мало кто интересуется радио.
  • Дома типа «хрущевки» сейчас никто не строит. Улучшенная планировка квартир предусматривает просторные комнаты-студии.
    Если вам нужно зонировать такую ​​комнату, или сделать из одной большой комнаты две маленькие, вы можете сделать перегородки на свое усмотрение.

  • Установка входных дверей и окон со стеклопакетами обязательна — межкомнатные двери сюда не входят. Остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к черновой отделке, но застройщик в данном случае эти работы не выполняет.
    Это значит, что начинать отделку квартиры нужно будет с этого.

Производство черновой отделки

На вопрос: «Что такое черновая отделка?» — максимально подробно ответили мы.Теперь настала очередь рассмотреть, как и в какой последовательности она выполняется.
Совсем не обязательно, что вы купили квартиру в новостройке. Может быть, вы строите дом своими руками или решили сделать капитальный ремонт в старой квартире – тогда вам поможет наша инструкция.

Подготовительные работы

В случае ремонта к оштукатуриванию стен можно будет приступить только после выполнения подготовительных работ:

  • Сюда входит демонтаж электрического и газового оборудования (светильники, выключатели, плиты, водопроводные утеплитель).
  • Это относится и к работам по очистке кирпичных стен от старой штукатурки. То есть в первую очередь делается самая трудоемкая и грязная работа.
    Когда зачистка завершена, наступает очередь электромонтажных работ.
  • Для этого необходимо четко понимать: какая конструкция потолка будет выполняться; сколько и каких светильников нужно установить; где и какая бытовая техника будет располагаться. Понятно, что это нужно для того, чтобы правильно сделать разводку для розеток и выводы для ламп.
  • При необходимости устройства скрытой проводки на поверхностях несущих конструкций делаются пазы. Эта работа довольно пыльная, поэтому ее делают перед началом отделочных работ.

Стоит сказать, что если вы не знакомы с электричеством, то электрическую часть ремонта нужно доверить специалисту. Ведь здесь тоже много нюансов – от правильного подбора сечения проводов до их качественного соединения.
Грамотное выполнение электропроводки убережет вас от возможного короткого замыкания или возгорания.

Окна и двери

При необходимости замены оконных блоков они демонтируются и сразу устанавливаются новые. Это можно сделать как до начала подготовительных работ, так и после их окончания.
Итак:

  • Риска испачкать подоконники или испортить пластик при отделке стен практически нет — на пластиковых элементах окон есть защитная пленка, которую можно снять после окончания ремонта.А стекло еще надо помыть.
  • С деревянными окнами немного сложнее, но для их защиты есть малярный скотч — он наклеивается на деревянную поверхность рамы.
  • То же самое и с дверями. Вернее, сначала нужно установить только дверные коробки и закрыть их малярным скотчем.
    Клейкая лента защитит их поверхность от попадания пенополиуретана, а также от гипсовой штукатурки, которая будет использоваться для герметизации откосов. А панели навешиваются после отделки.

В ремонте все надо делать логично. Если, например, вы хотите снести ненужную перегородку, то это необходимо сделать до установки новых межкомнатных дверей.
Ответы на вопросы: «Как правильно установить двери, что такое откосы и как получить идеально ровный угол?» — можно получить, прочитав необходимую литературу и посмотрев видео. Вполне возможно, что вы сами этого не сделаете.

Выравнивание

После завершения подготовительных работ можно приступать к выравниванию поверхностей.Последовательность действий будет зависеть от того, как вы планируете украсить потолок.
Если он будет окрашиваться или оклеиваться обоями, выравнивание нужно начинать с него. В случае с подвесным потолком его поверхность не нуждается в черновой отделке – можно взяться за стены.

Откосы

Черновая отделка стен начинается с дверных и оконных откосов. С оконными откосами проще, в последнее время их делают из пластиковых сэндвич-панелей.
Это намного быстрее, чем удаление углов гипсовым раствором.

Итак:

  • Пластик не нуждается в покраске, не выгорает на солнце и легко моется. Именно поэтому большинство людей отдают предпочтение этому варианту.
    Декоративный уголок, закрывающий стык между стеной и панелью, можно приклеивать последним после отделки.
  • Для отделки дверных откосов пластик можно использовать только в случае полной отделки им стен. В остальных случаях откосы необходимо делать из гипсового раствора.
    Для этого требуется шаблон, позволяющий сделать ровный угол.

Стены

Способ выравнивания стен будет зависеть от того, в какой комнате вы проводите отделку и какой отделочный материал для стен вы планируете использовать.
Если прихожую или кухню планируется обшить пластиком, либо вагонкой, то выравнивать стены не нужно. Не принято украшать стены в жилых комнатах.

  • Есть два приемлемых способа сделать стены ровными и гладкими. Первый и самый дешевый способ – это оштукатуривание. Современные штукатурные растворы продаются сухими, в мешках по 25 кг.

  • Содержат в своем составе все необходимые компоненты, стоит только разбавить водой в нужном соотношении. Эти смеси могут быть на основе гипса или цементного вяжущего.
  • Растворы на цементной основе применяются в помещениях с повышенной влажностью и для наружных работ. Внутренние поверхности стен и потолков в основном оштукатуривают гипсовыми составами.
    Особенно если красить, потому что гипс белый.
  • Грубая отделка стен также может быть выполнена путем обшивки гипсокартонными листами.Их крепят к металлическому каркасу, стыки листов заделывают шпаклевкой, шлифуют, грунтуют – и только потом подлежат дальнейшей отделке.

  • Этот вариант отделки хорош для частных домов, коттеджей, угловых квартир многоэтажных домов, стены которых часто промерзают. Во внутреннюю полость каркаса можно положить утеплитель, как на фото.

  • Когда стены будут готовы, считайте, что самая грязная работа закончена.Теперь можно заняться потолком.
    Теперь его можно не только смонтировать, но и отполировать.
  • Стяжка пола делается в последнюю очередь. Для этого также существуют сухие смеси, которые, как и штукатурные растворы, просто разбавляются водой. Их еще называют «самовыравнивающимися».

Только после полного застывания стяжки начинается дальнейшая отделка помещения. Чем тщательнее и без спешки были выполнены вышеперечисленные работы, тем лучше будет результат.
Если вы понимаете, что самостоятельно не справитесь — обратитесь к специалистам, и просто сами контролируйте процесс.

Под черновой отделкой понимается комплекс мероприятий, направленных на получение поверхностей, готовых к облицовке декоративными материалами. На самом деле этот термин во многом условен, поскольку не существует однозначного и четкого определения, которое было бы закреплено в нормативных документах. Вот почему возникает всякая путаница.

Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается разный перечень работ, но есть определенный набор мероприятий, вошедших в обиход в качестве основных.Именно он является обязательным.

Итак, в данный комплекс работ входит:

  • Установка стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, предполагающий заливку жидкого раствора до определенной густоты. При этом одинаковые или разные уровни пола могут быть созданы в разных помещениях. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется другой способ.

Идеально ровное основание – залог качественной отделки пола
  • Штукатурка.Для черновой отделки могут использоваться составы на разной основе, но наиболее популярными считаются цементно-гипсовые смеси. Следует иметь в виду, что сейчас появились растворы на полимерной основе. Стены и потолки подвергаются оштукатуриванию. В итоге должна получиться поверхность, готовая к декоративной облицовке.

После черновой отделки перепад высоты не должен превышать 2 мм на 1 м²
  • Теплоизоляционные работы. Они хоть и входят в перечень черновой отделки, но не всегда обязательны.
  • Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных комнат и душевых кабин. Создание гидроизоляционного слоя часто происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и типа объекта.
  • Монтаж коммуникаций. Это достаточно большой список, включающий все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и водоснабжение могут быть подведены только к специально спроектированным помещениям, без создания общей развязки.Система отопления должна быть полностью смонтирована с установленными радиаторами. Сеть электроснабжения разведена на все помещения, созданы точки питания. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.

Важными этапами черновой подготовки квартиры являются монтаж отопления и устройство электропроводки.
  • Установка дверей и окон. Если работы проводились в новостройке застройщиками, то, скорее всего, в процессе использовались самые дешевые материалы.Часто бывает, что устанавливаются только пластиковые окна, без дверей.

На заметку! Для получения действительно качественного результата при условии, что черновая работа будет производиться застройщиком или наемной организацией, необходимо составить детальный проект. Он должен включать в себя весь спектр выполняемых работ.

Отделка различных поверхностей

Отделка различных поверхностей имеет некоторые особенности, но в любом случае должен быть получен целостный результат, позволяющий создать качественную декоративную облицовку.

Работа со стенами

Стены могут быть построены из разных материалов, при этом несущие конструкции и перегородки помещений могут существенно различаться. Редко бывает, что поверхности идеально ровные, поэтому их нужно создавать в одной плоскости.

Черновая отделка стен заключается в оштукатуривании. Для этой работы могут использоваться специальные инструменты и приспособления, позволяющие быстро укладывать выравнивающий слой. Конечно, можно использовать и ручной метод, когда маяки предварительно установлены.

К сожалению, по разным причинам получаемая поверхность не всегда имеет идеальную ровность, поэтому на этапе предотделки возникает необходимость нанесения финишного раствора шпаклевки.


Выравнивание штукатурной смеси по маякам дает ровное, но не идеальное покрытие

Напольное покрытие

Работа с полом заключается в создании стяжки. Если процесс масштабный, то для этого используется бетонная смесь. Общая технология такова:

  1. Перекрытия очищены от всего лишнего.При необходимости создается гидроизоляционный слой.
  2. Прокладывается арматурная сетка или монтируется арматурный пучок.
  3. Бетонный раствор заливают с помощью определенного оборудования. При необходимости предварительно устанавливаются маяки.
  4. Выравнивание осуществляется специальным инструментом, создающим эффект вибрации.

Для облегчения и ускорения рабочего процесса на больших объемах используется специальное оборудование

Конечно, черновой пол редко получается идеальным, поэтому в дальнейшем требуется заливка самовыравнивающихся смесей.

В действительности мокрая стяжка не всегда является единственным решением. Если предполагает конструкция, то выравнивание настила осуществляется с помощью деревянных лаг и половой доски. В индивидуальном строительстве все более популярным становится метод сухой стяжки.

Поверхность потолка

Именно потолки считаются самой проблемной зоной. Дело в том, что при строительстве многоэтажных домов плиты перекрытий укладывают со значительными отклонениями, это приводит к образованию значительных перепадов по высоте.Такая ситуация характерна не только для новостроек, но и для возведенных несколько десятков лет назад.

Начальная отделка потолка следующая:

  1. Поверхность покрыта слоем грунтовки.
  2. Швы между плитами промазываются специальными составами.
  3. Создается общий слой штукатурки.

При больших неровностях оштукатуривание потолка производят по маякам

Но и после такого выравнивания потолочные покрытия имеют наибольшее количество отклонений.Поэтому дальнейшие работы потребуют либо качественного исправления имеющихся дефектов, либо устройства подходящей подвесной конструкции.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что такое черновая отделка квартиры. Конечно, этот список работ считается условным, но именно на него и следует ориентироваться.

Желая купить новую квартиру, многие люди сталкиваются с понятием черновая отделка. У этого термина нет четкого определения, поэтому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагается приобрести жилье.Но не всегда нужно идти и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что это такое. Мы расскажем вам о первоначальных отделочных работах, проводимых при черновом ремонте.

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилого помещения к чистовой отделке. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, в связи с чем квартиры с черновым дизайном могут сильно отличаться друг от друга.Но есть и комплекс обязательных работ, которые необходимо выполнить в помещении, чтобы новый владелец мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

К черновой отделке относится различный ремонт, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные отличия.

Для того, чтобы квартира была продана собственнику, она должна быть правильно построена, по проекту одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью соблюдены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала проектным и проектным решениям.На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть возведена только квартира, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых владельцев, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные зоны с помощью средств визуального зонирования. Отсутствие не может указывать на плохую или недостаточную черновую обработку.

К обязательным элементам эскизного или эскизного проекта квартиры относятся:

  1. 1.Стяжка пола. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект строительства дома не имеет особых поправок, стяжка пола во всех комнатах делается на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не соответствует требованиям пользователей.
  2. 2. Штукатурка стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно обшить без дополнительных вложений любыми отделочными материалами, представленными на рынке, в том числе обоями, краской, вагонкой и т.д.Если в проекте не описаны дополнительные требования к выравниванию перегородок, оштукатуривание производится цементным или известковым раствором.
  3. 3. Установка окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, дешевые и самого низкого качества. Однако многие строительные фирмы переходят на установку стальных дверей и пластиковых окон, что значительно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
  4. 4. Монтаж системы газоснабжения, канализации и водоснабжения.По проекту трубы водоснабжения и канализации должны быть подведены к квартире, газ подведен к кухне. Однако обвязка внутри помещения может быть не выполнена, а газовая плита на кухне не всегда подключается к плите.
  5. 5. Монтаж тепловых сетей. К стенам выведены трубы общедомовой системы теплоснабжения, где к ним крепятся радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество отопительных приборов оговариваются в проекте.
  6. 6. Монтаж системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заведена в квартиру, установлен электрощит со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладываются по всем комнатам квартиры до точек электропотребления (розетки, выключатели, люстры). Провода выведены из стены и изолированы, но не подключены к электроприборам.
  7. 7. Утепление стен. В некоторых современных домах с черновой отделкой осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
  8. 8. Гидроизоляция полов. В «влажных» зонах квартиры требуется гидроизоляция, которую можно установить при черновой отделке, но не всегда.

Это примерный список того, что включает черновая отделка. Менее подготовленные к дальнейшей облицовке помещения на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно встретить жилища, в которых по проекту выполнены дополнительные облицовочные работы, не указанные в перечне.

Считается, что стены являются важнейшими поверхностями в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют важное функциональное назначение, т.к. делят пространство на отдельные секции, комнаты и зоны.Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из самых разных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блочными, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены необходимо выровнять

Основная цель черновой отделки – их выравнивание. При строительстве используемые материалы не стремятся придать идеальную ровность, в результате чего перегородки могут иметь огромное количество изъянов, делающих чистовой ремонт просто невозможным.Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается выполнить ремонт и предварительную отделку в кратчайшие сроки и с минимальными финансовыми вложениями, ведь черновая отделка поверхности часто не может обеспечить достойную ровность.

В отличие от застройщика, собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был проведен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами.Профессионалы рекомендуют выполнять повторное выравнивание поверхностей самостоятельно, используя качественные расходные материалы, либо заказывать услуги ремонтных бригад.

Черновая отделка пола и потолка — требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?

Черновая отделка пола — устройство стяжки, выполняется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используется самая дешевая и простая технология заливки бетона с дальнейшим выравниванием по маякам.Раствор подается в помещение специальным насосом и выравнивается вибрацией. В целом такой способ установки стяжки позволяет добиться достойного результата – пол достаточно ровный, но почти всегда имеет различные недостатки и недостатки, выражающиеся небольшими перепадами высоты и всевозможными неровностями.

Такая черновая стяжка обеспечивает достойные характеристики полу. Хозяин сам решит, монтировать ли напольное покрытие на черновую отделку, или провести предварительные работы по выравниванию пола.Если принято решение не оставлять недостатки пола, их достаточно просто устранить с помощью специальных наливных смесей и средств для наливных полов.

Потолок часто считается самой проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Потолки, возведенные по проекту, могут иметь весьма существенные изъяны и отклонения по горизонтали. А в современных домах ровность потолка может удивить даже опытных ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность можно оштукатурить или побелить.Чтобы не тратить много времени и сил, многие хозяева при ремонте просто устанавливают современные натяжные потолки. Данная технология отделки предполагает монтаж отделочных листов на предварительно собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не повлияет на визуальные характеристики помещения. Выравнивать потолки при установке натяжных потолков необязательно, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.

В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, возникших на этапах строительства.Но это не значит, что ремонт можно начинать сразу после покупки жилья. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет отделки сделать действительно привлекательный интерьер.

Купив квартиру в новостройке вряд ли получится сразу вселиться в нее жить. И назвать это квартирой сложно. Больше похоже на камень или бетонный мешок. Никакой сантехники, никаких удобств, ничего из того, что принято видеть в современном благоустроенном жилье.

Все, что есть, это бетонный пол, кирпичные стены, окна и двери, которые, скорее всего, придется заменить.Новосел сразу же окунается в долгий, кропотливый ремонт, чтобы создать свой комфортный, уютный дом.

С чего начать?

Главное правило в ремонте: не спешить … Тем более, если это квартира в новостройке. Не забывайте, что новый дом будет давать усадку еще около двух лет. Если сделать быстрый ремонт, то при усадке дома могут пойти трещины. Поэтому все делается не спеша, в крайнем случае перед капитальным, делается легкий косметический, недорогой ремонт.

Обдумать и спланировать

Очень важный этап, от которого будет зависеть успех всего ремонта. Спланировать можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами дизайнера. Если вы решили заняться планировкой самостоятельно, то рекомендуется использовать специальные компьютерные программы, в которых можно создать визуализацию и увидеть будущую квартиру.

Перед началом ремонта составляется план, в том числе:

  1. Передвижные стены (кроме несущих).
  2. Планировка квартиры.
  3. Дизайн и стиль определены.
  4. Расстановка мебели.
  5. Места установки электроприборов (от этого зависит размещение проводки).
  6. Расположение сантехники и умывальника (для планирования водопровода и канализации).
  7. Типы и размеры межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов согласовываются.
  8. Уточняет, из каких материалов будут сделаны стены, потолок и пол.

Тщательно все спланировав и обдумав, можно составить смету, рассчитать количество необходимых материалов и примерную стоимость.

Перейти на главную

Грязные работы

Ремонт следует начинать с грязных работ:

  • Идет перенос и демонтаж перегородок … Если производилась какая-то черновая отделка, все это убирается .
  • По составленному плану проложена проводка и трубы водопровода и канализации . Здесь не рекомендуется экономить на материалах. Провода и трубы будут заделаны, и если они окажутся некачественными, заменить их будет очень сложно.Для этого вам придется ломать стены и, соответственно, делать ремонт заново. Поэтому лучше сразу покупать хорошие материалы, пусть они стоят немного дороже.
  • Окна и двери меняются (те, что устанавливаются в новостройках, очень сомнительного качества).
  • Выровнять пол при необходимости или довести до одного уровня по всей квартире, делается цементно-песчаная стяжка.

Санузел

В санузле много коммуникаций: вытяжка, водопровод, электричество.Ремонт в ванной начинается с их установки.

  1. Для электропроводки используются только целые куски провода и с запасом по мощности. Они должны быть либо оштукатурены, либо располагаться под листами гипсокартона.
  2. Распределительные коробки устанавливаются вне ванной комнаты.
  3. Если водопровод будет проложен в стене, рекомендуется использовать пластиковые или полипропиленовые трубы. Они более долговечны и надежны, чем металлопластиковые трубы на угловых соединениях (фитингах).

На пол в ванной традиционно укладывают плитку.Нужно обратить внимание:

  • После выравнивания пола и выполнения бетонной стяжки обязательно нужно сделать гидроизоляцию с помощью специальной пропитки или смеси.
  • При укладке плитки следите за тем, чтобы не образовывались воздушные карманы.
  • Не экономьте на затирке швов. Качественная затирка избавит от плесени и грибка.

Стены ванной комнаты оштукатурены или обшиты листами влагостойкого гипсокартона … Покрыты плиткой, пластиковыми панелями или обоями.Многие думают, что обои нельзя использовать в ванной из-за влаги и горячего пара, но это не так. Для этих целей вполне подходят виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся обои, стеклохолст.

Для потолка используются пластиковые панели, потолки из алюминиевого профиля, синтетические натяжные потолки. Не рекомендуется выравнивать потолок гипсокартоном. Даже влагостойкие листы прослужат во влажном помещении не более 10 лет. Самый бюджетный способ выровнять потолок в ванной – влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.

После завершения ремонта производится установка сантехники, розеток, выключателей, завоз мебели.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолков, в первую очередь, включает выравнивание поверхности.

Существует два основных метода выравнивания:

  • Влажный. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпаклевки. Этот способ очень трудоемкий и пыльный, толщина оштукатуриваемой поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями применяют 3 вида раствора:

  1. Штукатурка. Применяется в случаях, когда на поверхности есть сильные перепады. Потолочная штукатурка производится на основе гипса.
  2. Шпаклевка … Предназначена для заделки мелких неровностей, сколов, трещин. Существует стартовая шпаклевка (для черновой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).
  3. Грунтовка. Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.
  • Сухой. Стены и потолки выравнивают листовыми материалами, чаще всего используют гипсокартон. Недостаток этого способа в том, что полезная площадь помещения «съедается».

Внутренняя отделка

Если вы еще этого не сделали, вы должны в ближайшее время выбрать тип дверей, окон, гаражных ворот, сайдинга или лепнины, отделки, кирпича, печи, камина, шкафов, ванны и душа.

Калькулятор интерьера: Напольное покрытие, Покрасить, Кафельная плитка

39. Предварительная проводка сигнализации

Если вам нужна сигнализация сейчас или когда-нибудь в будущем, вы должны заранее подключить дом.

  • Что касается систем сигнализации, перед принятием решения ознакомьтесь с различиями между системами. Для этой цели уже недешево оборудовать дом грубой проводкой, и беспроводная система может быть для вас таким же хорошим вариантом, как и проводная.

40.Встроенный пылесос

Теперь также необходимо установить черновую версию встроенной вакуумной системы.

  • Даже если вам не нужен встроенный пылесос, гораздо проще и дешевле сделать его сейчас.
  • Если вы когда-нибудь решите продать дом, это хорошая возможность для продажи.

41. Изоляция

После того, как вы получите одобрение на осмотр каркаса, теперь можно привезти и установить изоляцию. Если вы используете вспененный утеплитель в потолках, он должен ждать, пока потолки будут обшиты досками.

  • Убедитесь, что в доме чисто и никакие материалы не мешают установке изоляции.
  • Пароизоляция из полиэтилена укладывается на теплую сторону наружных стен и потолков и должна быть герметизирована вокруг окон, дверей и всех выходов и предметов, выступающих из этих стен и потолков.
  • Примечание: Изоляция может использоваться для звукоизоляции. Подумайте о ванных комнатах, прачечных, спальнях и между этажами.

42. Проверка изоляции

Проверка мэрии. Инспектор проверит изоляцию продуваемого потолка во время окончательной проверки.

  • Гипсокартон должен быть доставлен после установки и проверки изоляции.
  • Также перед доставкой гипсокартона убедитесь, что полы чистые.

43. Гипсокартон

Посадку можно начинать после того, как изоляция будет проверена и одобрена инспектором.

  • Посадка проходит быстро. Обмотка и шлифовка зависят от времени года и от того, какое тепло вы можете поставить. Возможно, вам придется приобрести обогреватель в компании по аренде.
  • Бордеры могут сделать любую дополнительную звукоизоляцию, например, саундбары, доску Donnaconna и т.д.

44. Очистка

Дом должен пройти тщательную уборку перед началом отделки.

  • Если вы еще этого не сделали, не забудьте подобрать светильники.

45: Отделочный плотник

На этом этапе принесите все отделочные материалы.

  • Плинтусы можно прибить гвоздями перед укладкой ковра. Поднимите их, поместив под них распорку 3/8 дюйма, а затем прибейте их на место. При установке ковра таким образом не должно возникнуть никаких проблем.
  • Возможна установка плинтусов в первую очередь при укладке плитки или линолеума, но вы получите гораздо более приятный вид, если сделаете это после укладки этих типов напольных покрытий.
  • Если вы укладываете ламинат или паркет, вам следует установить плинтусы после укладки этого типа пола.
  • Некоторые маляры любят предварительно красить молдинги перед установкой, а некоторые не прикасаются к ним, пока вы их не прибьете гвоздями.

46. Формовочные цеха

Существует множество различных типов и стилей молдингов на выбор, и они бывают либо окрашенными, либо окрашенными.

  • Молдинги можно использовать разными способами, чтобы скрыть предметы или акцентировать внимание на стенах, окнах и дверных проемах.
  • Если вы выполняете отделочные работы, использование лакокрасочного материала намного проще.

47. Окраска

Если вы спешите, маляр должен сначала покрасить кухню и ванные комнаты, чтобы установить шкафы.

  • Художник также зашпаклевает всю отделку, чтобы она выглядела почти бесшовной.
  • Если вы хотите заняться росписью и декорированием самостоятельно, во многих магазинах найдется все необходимое, включая советы и идеи.

48. Линолеум

Если вы укладываете линолеум на кухню или в ванную комнату, не помешает уложить их перед установкой шкафа.

  • Некоторые люди могут не согласиться и захотеть установить шкафы перед линолеумом. Если вы сначала установите линолеум, на линолеуме будет меньше порезов, которые в конечном итоге могут сломаться или скрутиться, и будет меньше шансов, что влага просочится под линолеум и ослабит клей.
  • Если вы делаете это самостоятельно, плитку, паркет и ламинат легче укладывать перед установкой шкафа.С установкой шкафа надо быть внимательнее.

49: Шкафы

Когда маляр закончит покраску помещений, где будут установлены шкафы, шкафы должны быть доставлены и установлены.

  • Лучше всего получить несколько котировок; большинство будет в основном по той же цене, некоторые выше, некоторые ниже. Качество используемых материалов иногда упускается из виду, поэтому всегда перепроверяйте более низкие цены. Они могут того не стоить.

50: Плитка

Укладка плитки может выполняться в разное время, но после укладки шкафов и перед укладкой пола.

  • Помните, слишком много людей в доме одновременно — не лучшая идея.

51. Сантехника

Установка сантехники на кухне и в ванной.

  • Они установят раковины, краны и унитазы, а также подключат резервуар для воды.

52.Органайзеры для шкафов

В каждом шкафу нужны полки и штанги. Есть много типов на выбор.

  • Вы должны установить стеллажи после того, как покрасите шкафы. Гораздо проще подправить, если это необходимо, чем красить стеллажи.

53. Светильники

Электрик теперь будет вешать светильники и настенные панели.

  • Светильники можно устанавливать сразу после завершения обшивки и оклейки.С текстурированными потолками это не должно быть проблемой, и у вас будет хороший источник света для завершения ваших проектов.

54. Жалюзи

Установите жалюзи и шторы после завершения покраски.

55. Паркетные полы

За некоторыми исключениями, напольное покрытие должно укладываться в последнюю очередь. Вы не хотите, чтобы ваш новый пол был поцарапан.

  • Полы из твердой древесины или паркетные полы долговечны, чисты и могут выглядеть очень красиво, а также доступны во многих стилях и цветах.
  • Если у вас есть домашние животные, рассмотрите возможность укладки ламината хорошего качества. Он намного прочнее и не так легко царапается, как другие виды напольных покрытий.

56. Ковер

После покраски шкафы на месте, плиточные работы завершены, можно укладывать ковры, желательно после того, как субторговцы покинут здание.

  • Ковер должен быть установлен в последнюю очередь. Вы не хотите никаких пятен даже до того, как у вас будет возможность сделать первое.
  • Чистота: Несмотря на то, что большинство мастеров убирают свой беспорядок, перед укладкой пола необходимо убедиться, что пол чистый и ничего не выступает. В это время также найдите время, чтобы проверить черный пол еще раз, чтобы убедиться, что он правильно прикручен.

57. Отделка

После всех монтажных работ плотник-отделочник должен закончить свою работу, а маляр должен вернуться и выполнить последние штрихи и ремонт по мере необходимости.

58. Заключительный осмотр

Заключительная инспекция строительным отделом, выдавшим ваше разрешение, и когда эта инспекция будет одобрена, вы получите свое Разрешение на ввод в эксплуатацию .

  • Некоторые муниципалитеты, если вас об этом попросят, позволят вам въехать без разрешения на проживание, а некоторые оштрафуют вас, если вы это сделаете. Спросить!
<< Наружная отделка

Как скоро я смогу снять новый дом или квартиру после банкротства?

БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ В ТЕЧЕНИЕ 3 МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Жилье и пища являются самыми необходимыми для жизни человека.

В настоящее время арендодатели часто проверяют кредитную историю, когда люди подают заявку на аренду дома или квартиры, поэтому потенциальный арендодатель будет знать о любых банкротствах.

Вопрос:

  • Будут ли из-за этого дискриминировать соискателей?

ЗАКОННА ЛИ ДИСКРИМИНАЦИЯ В АРЕНДЕ ИЗ-ЗА БАНКРОТСТВА?
  • Хотя дискриминация при аренде жилья из-за банкротства не является незаконной, мой опыт показывает, что банкротство не причиняет вреда и часто может помочь в аренде квартиры

После кризиса обращения взыскания на ипотечные кредиты в середине 2000-х многие люди были вынуждены объявить себя банкротами и отдать свои дома на откуп.

После переезда все они смогли найти жилье для аренды.

Несколько лет назад я начал получать документы о банкротстве, чтобы помочь моим предыдущим клиентам получить новую ипотеку.

КОГДА Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА ?

По нашему опыту:

Многие мои клиенты, которые подали документы во время кризиса потери права выкупа, теперь снова владеют своими домами, и у них все хорошо.

КОГДА МОЖНО СНЯТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА?

В Главе 7 о банкротстве люди получают приказ об увольнении в этот момент, а в Главе 13 о банкротстве люди, как правило, получают приказ о подтверждении плана.

Оба эти события показывают, что финансовая жизнь арендатора стабилизируется и что он сможет платить арендную плату в будущем.

Единственной женщине, которая не смогла найти место для аренды после подачи заявления о банкротстве в Walker & Walker, фактически отказали, потому что у нее было две собаки, каждая из которых весила 150 фунтов, и домовладельцы беспокоились, что собаки могут повредить их имущество!

ОТКУДА МЫ УЗНАЕМ?

Мы очень внимательно следим за тем, не возникают ли у людей трудности с арендой жилья после банкротства.

Это будет огромной проблемой, и мы работаем, чтобы устранять проблемы для наших клиентов, а не создавать их.

ПОЧЕМУ БАНКРОТСТВО ДЕЛАЕТ ЛЮДЕЙ ЛУЧШИМИ ЗАЯВИТЕЛЯМИ НА АРЕНДУ?

Глава 7 Банкротство или Глава 13 Банкротство улучшает финансовую стабильность человека.

  • Арендодатели ищут людей, которые смогут ежемесячно вносить арендную плату и не будут наносить ущерб имуществу
  • Человек с недавним банкротством и без долгов находится в большей безопасности, чем человек с большим количеством долгов, но без банкротства

Это потому, что банкротство УЛУЧШАЕТ ваше финансовое положение.

Удаляет много долгов, но оставляет все доходы и активы на месте.

ПОЧЕМУ ДОЛГ ТАК ПЛОХ ДЛЯ ТЕХ, КТО АРЕНДУЕТ?

Долги часто плохо влияют на общее финансовое состояние человека, но доходы и активы всегда хороши.

Момент, когда кто-то, скорее всего, не сможет платить за квартиру, наступает, когда его зарплата конфискуется сборщиком долгов или кредитором.

После того, как кредитор или банк получит судебное решение в отношении кого-либо в Миннесоте, этот кредитор может конфисковать 25% зарплаты заемщика и заморозить или наложить арест на банковские счета этого лица.

Это катастрофа, если кредитор заморозит счет непосредственно перед тем, как арендодатель обналичит чек об аренде.

Банкротство аннулирует судебные решения и немедленно прекращает арест и банковский сбор.

Во многих случаях мы можем вернуть деньги, которые кредиторы забрали у вас за несколько месяцев до подачи заявления о банкротстве.

Получение 25% вашей зарплаты за 3 месяца часто составляет несколько тысяч долларов.

У меня были клиенты, которые использовали этот возврат украденных средств в качестве залога и арендной платы за первый месяц на новом месте.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если вы испытываете финансовые затруднения и вам нужно найти место для аренды или покупки, позвоните нам сегодня по телефону 612.824.4357 и расскажите, как подать заявление о банкротстве в Миннесоте может вам помочь.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного коммерческого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, в том числе методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, как правило, за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности, в каждом из которых пять и более квартир.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем от 64 575 долларов США до 86 100 долларов США за единицу до завершения, не включая приобретение земли. .

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажной каменной постройки с двенадцатью квартирами составит примерно 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, что можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор будет:

  • Определить объем проекта и установить предварительный бюджет
  • Проект списка предлагаемых работ, бюджета и плана планов
  • Создание схемы и эскизов планов этажей с чертежами фасадов
  • Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планирующими агентствами для проверки любых требований
  • Завершение чертежей и включение всех сведений о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, а также обо всех системах конструкции
  • Работа в качестве руководителя проекта и рассмотрение планов с любыми необходимыми местными агентствами, а также получение необходимых разрешений (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в роли консультанта по выбору подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения заявки
  • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управление строительством, обеспечение точности запросов подрядчика на оплату и подтверждение того, что все окончательные детали исправлены или завершены подрядчиком

Подрядчик:

  • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Наем субподрядчиков по мере необходимости
  • Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
  • Окончательная уборка всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект многоквартирного дома включает такие позиции, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Раскопки
  • Наружная отделка
  • Внешняя отделка
  • Окончательная уборка
  • Отделка столярных изделий
  • Отделочное оборудование
  • Напольное покрытие
  • Фундамент, Пирсы, Flatwork
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Светильники
  • Живопись
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Схемы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехнические работы и подключение
  • Кровля, гидроизоляция, лицевая панель
  • Грубая плотницкая работа
  • Грубое оборудование
  • Агрегат нагрева и охлаждения
  • Windows
  • Проводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном самыми внешними наружными стенами, независимо от меняющегося уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую можно увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
  • Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США собственного капитала (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать над тем, чтобы избежать этого результата.В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную фурнитуру и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в отношении стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокий потенциал сдачи в аренду).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

  • Стоимость зеленых материалов
  • Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены в договор
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченной сборки
  • Затраты на благоустройство
  • Расходы на страхование ответственности
  • Реалистичные допуски
  • Септик стоит
  • Тротуар стоит
  • Стоимость субподрядчика
  • Стоимость подключения к коммунальным услугам

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка: при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, имеет смысл использовать дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель должен помочь вам уложиться в ваш бюджет.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Среднее время по типу недвижимости | Сколько времени занимает каждый шаг | Не сбиться с пути | Часто задаваемые вопросы

От выкапывания первой лопаты земли до получения ключей в руки строительство дома с нуля занимает в среднем 6.8 месяцев.

Но общая временная шкала может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе:

  • Тип сборки. Дома, полностью изготовленные по индивидуальному заказу, занимают больше времени, чем готовые или модульные конструкции.
  • Расположение. Задержки, связанные с климатом и погодой, тип почвы и местные правила имеют большое влияние на график
  • Доступность ресурсов. Высокий спрос в сочетании с нехваткой рабочих или материалов может привести к задержке проектов и увеличению затрат.

Здесь мы разбиваем, сколько времени требуется, чтобы построить дом на месте (иногда называемый домом из палочек). Мы также дадим несколько советов, чтобы ваша сборка соответствовала плану (и бюджету).

🏗 Строительство нового дома во время COVID-19

Пандемия привела к увеличению спроса на новые дома, но нехватка рабочей силы и материалов также вызвала задержки. Например, около 15% строителей говорят, что не могут завершить первый этап строительства из-за нехватки пиломатериалов.К счастью, есть способы управлять графиком строительства дома даже во время COVID.

Сколько времени нужно, чтобы построить разные типы домов

Дома на заказ: 11,8 месяцев | Тракт дома: 5,9 месяцев | Спец дома: 8,8 месяцев | Сборные дома: 6+ месяцев

Дома на заказ

Полностью индивидуальный дом строится почти за год — 11,8 месяцев . 1 Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений.https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf ‌

С индивидуальным домом ВЫ наблюдаете за всем процессом строительства: выбираете землю, нанимаете архитектора и заключаете контракт со строителем, чтобы воплотить дом своей мечты в реальность. И хотя хороший контракт со строителем должен включать целевые сроки завершения ключевых контрольных точек в процессе строительства, график в конечном итоге является вашей ответственностью.

Ключ к тому, чтобы строить дома по индивидуальному заказу, заключается в том, чтобы принимать решения на ранней стадии и придерживаться их на протяжении всего процесса.Изменение плана этажа или материалов в конце игры может добавить недели или месяцы ко всему проекту.

Участковые дома

Обычный дом — это дом, который вы найдете в обычном спланированном районе. На их создание уходит в среднем 5,9 месяца . 1 Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября). Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Иногда называемый домом, «построенным для продажи», дом-участок назван в честь больших участков земли, которые крупные строительные компании покупают для застройки районов, включающих десятки или сотни домов.Дома-тракты могут быть домами на одну семью, дуплексами или таунхаусами. Покупатели дома часто могут совершить поездку по модели дома, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть завершенный дом.

Дома

Tract строятся относительно быстро, но они предлагают мало вариантов индивидуальной настройки. Это отсутствие выбора обычно приводит к сокращению сроков и снижению стоимости, что делает дома на участке отличным выбором для новых покупателей.

Строители домов

Tract обычно предлагают на выбор около трех различных планов этажей.После того, как покупатели выбирают планировку, у них могут быть варианты деталей, таких как цвет внутренней краски, шкафы, столешницы и ландшафтный дизайн, хотя возможные ограничения и условия ТСЖ могут ограничивать проекты реконструкции.

Спец дома

«Спекулятивные» дома строятся застройщиками, которые делают ставку на то, что покупатель увидит дом своей мечты в готовом продукте. В среднем на строительство 90 863 домов требуется 8,8 месяцев 90 864. 1 Источник: Бюро переписи населения США. (2021, 8 октября).Среднее количество месяцев от начала до завершения строительства, начатого в местах выдачи разрешений. https://www.census.gov/construction/nrc/pdf/avg_starttocomp.pdf

Строительство специализированного дома — это меньшая операция, чем строительство обычных домов. Как правило, местный застройщик покупает участок земли и строит на нем один или два дома. Разработчик будет выбирать дизайн, используя свои знания о текущих тенденциях, надеясь привлечь покупателей жилья.

Особый дом может быть выставлен на продажу до того, как застройщик закончит его строительство.Если вы покупаете дом до того, как он будет завершен, вы можете выбрать последние штрихи в доме, такие как пол, мебель и сантехника.

Дома

Spec предлагают подрядчикам больше гибкости при проектировании, чем обычные дома, но их строительство занимает больше времени и стоит дороже из-за более качественных материалов и внимания подрядчика к деталям. У вас нет такого же уровня контроля, как в полностью индивидуальном доме, но это не будет конвейерный подход, как в большинстве обычных домов.

Сборные и модульные дома

Около 90% сборных домов строятся примерно за 1-2 месяца, но это до того, как они будут доставлены на лот. Поскольку они построены за пределами площадки, они следуют другой временной шкале. С нуля это может занять до шести месяцев.

Дома, напечатанные на 3D-принтере, также выходят на рынок как более быстрая и дешевая альтернатива традиционным домам — с дополнительным преимуществом, позволяющим избежать нехватки рабочей силы и материалов.

Сборные дома становятся все более популярными, потому что они: 2 Источник: Редакторы HomeGuide.(2020, 10 марта). Сколько стоит построить модульный дом? ГлавнаяРуководство. https://homeguide.com/costs/modular-home-prices

  • Строительство на 30–60 % быстрее
  • На 10–20 % меньше затрат на строительство, снижение ежемесячных расходов и увеличение стоимости
  • Повышение энергоэффективности и улучшение качества строительства

Сколько времени занимает каждый этап строительства дома?

Планы и разрешения | Сайт работы и кладка | Обрамление | Сантехника и электрика | Изоляция и гипсокартон | Полы и светильники | Подъездные пути и пешеходные дорожки | Бытовая техника | Ландшафтный дизайн

Планы и разрешения

Строители позаботятся обо всем планировании и выдаче разрешений для частных и специальных домов.Но если вы строите дом на заказ, это будет первый шаг, который вы сделаете.

🗓 Сроки: 2–4 месяца (не включены в среднее время строительства)

Возможные задержки:

(1) –4 недели)

Если вы платите за землю наличными, это может занять несколько дней; финансирование может занять до месяца или более.Перед покупкой участка проконсультируйтесь с архитектором или землемером. Также важно понимать все возможные ограничения, такие как таинства или неудачи, которые будут ограничивать ваши возможности строительства.

Выбрать специалиста по дизайну (1–2 недели)

Когда у вас есть участок, первым делом наймите архитектора, дизайнера интерьеров или и того, и другого. Убедитесь, что ваш бюджет установлен до планирования интервью.

Начните свой дизайн (1–2 недели)

Дизайнер приступит к составлению схематических чертежей, представляющих собой приблизительные планы этажей.Любые изменения могут добавить больше времени.

Выбрать подрядчика (4–6 недель)

Когда у вас есть проектный план, подрядчик может дать вам примерную смету расходов. Выделите пару недель на собеседования с разными подрядчиками, еще 2–3 недели на получение оценок и еще несколько недель на проверку рекомендаций или посещение рабочих мест текущих проектов подрядчиков.

Получение разрешений на строительство (1–2 недели)

Разрешения необходимы для многих элементов конструкции, включая зонирование, септические и электрические работы.После того, как у вас есть надлежащие разрешения, планы строительства должны быть утверждены и запечатаны инженером.

Дизайнерская фирма может получить разрешения для вас, или вы можете получить их самостоятельно. Подача заявления и получение разрешений может занять дни или недели (или даже больше, в зависимости от того, где вы живете).

Как только вы подпишете контракт со строителем, можно начинать строительство!

Строительные работы и кладка

🗓 Сроки: 2–4 недели

Возможные задержки:

  • Дождь или экстремальные температуры
  • Осложнения при земляных работах, такие как большие валуны или каменистая или богатая глиной почва
  • Участки с большими перепадами высот
  • Участки с плохим дренажем

Все проекты строительства новых домов начинаются с рытья земли .Бригады земляных работ выравнивают землю, контурируют ее по форме дома, следя за тем, чтобы вода стекала, и вывозят камни, деревья и любой другой мусор.

Земляные работы — одна из наиболее изменчивых частей строительного процесса с точки зрения как времени, так и стоимости. Вам понадобится солнечная сухая погода для заливки и сушки бетона, поэтому ненастная погода является одной из самых больших угроз для задержки вашего графика на этом этапе.

После того, как земля выкопана, рабочие заливают бетонные фундаменты и стены фундамента.

Для полного затвердевания бетона

требуется около четырех недель, но следующий этап (каркас) можно начинать после того, как он затвердеет примерно на 50%. Таким образом, вы можете рассчитывать на дополнительные две недели после заливки фундамента, прежде чем приступить к работе.

Бригады также бурят и выкапывают колодцы или септиктенки.

⚡Инспекция каменной кладки

Муниципальный инспектор трижды посетит объект, чтобы убедиться, что все компоненты каменной кладки — основание, фундамент, нижняя плита — соответствуют нормам и правильно установлены.

После того, как инспектор одобрит каждый из этих компонентов, строитель может перейти к каркасу.

Каркас

🗓 Хронология: 1–2 месяца

Возможные задержки:

  • Погода
  • Незаказанные материалы, включая пиломатериалы
  • Нехватка рабочих

Каркас – это построение каркаса или оболочки конструкции. После того, как плотники установили стены, окна и наружные двери, они наклеивают домашнюю пленку, чтобы защитить дом от непогоды, чтобы предотвратить плесень и гниение древесины.

Затем плотники кладут сайдинг и достраивают крышу. По завершении дом считается «высушенным»: он защищен от влаги и готов к следующему шагу.

Сантехника и электрика

🗓 Сроки: 2–4 недели

Возможные задержки:

  • Задержанные материалы
  • График работы рабочих
  • Клиенты, передумавшие о размещении осветительных и сантехнических приборов

После того, как дом высохнет, можно будет установить водопровод и электричество.Сантехники устанавливают линии подачи, линии слива, а также душевые кабины и ванны. На этом этапе устанавливаются воздуховоды ОВиК, а иногда и кондиционер и печь.

Электрики обычно выполняют свою работу в последнюю очередь, потому что легче провести провода вокруг воздуховодов и труб, чем наоборот.

⚡Сантехника, электрика, ОВиК

Инспекторы муниципального кодекса должны подписать каркасные, сантехнические и электрические работы, прежде чем на следующем этапе все будет закрыто гипсокартоном.

Изоляция и гипсокартон

🗓 Хронология: 1–2 месяца

Возможные задержки:

  • Задержанные материалы
  • График работы рабочих
  • Нарушения правил, которые необходимо устранить в результате сантехнических и электрических проверок

Бригады сначала изолируют наружные стены, чердак и полы над незавершенными подвалами или подвальными помещениями. Затем гипсокартон можно повесить и заклеить скотчем.

Внешняя отделка, такая как кирпич, лепнина или камень, теперь может быть установлена.Если на данный момент есть покупатель, он может выбрать некоторые из этих отделок. Покупатели также могут безопасно въезжать после этого этапа.

Полы и приспособления

🗓 Сроки: 1–2 месяца

Возможные задержки:

  • Напольное покрытие, арматура или другие материалы, которые не были заказаны
  • Клиенты, передумавшие в отношении определенных предметов

На этом этапе устанавливаются некоторые мелкие детали и наносится последний слой краски.Светильники могут включать межкомнатные двери, плинтусы и отделку, подоконники и молдинги. Встроенные элементы могут включать в себя кухонные шкафы, туалетные столики и каминные полки.

Важно, чтобы вы заказывали необходимые светильники и мебель заранее, чтобы избежать задержек. Если, например, вы передумаете насчет раковин и будете ждать новую поставку, вы получите бригады, готовые к работе, но нечего устанавливать.

Подъездные пути и пешеходные дорожки

🗓 Хронология: 1 неделя

Возможные задержки:

  • Погода
  • Нерешительность клиента в отношении размещения подъездных путей и дорожек или материалов

Многие строители откладывают установку подъездных путей до тех пор, пока строительство не будет почти завершено, чтобы избежать повреждений от грузовиков и тяжелой техники.

Экскаваторы завершат выравнивание участка, чтобы убедиться, что вся вода по-прежнему правильно отводится от дома. Укладывается брусчатка или бетонные дорожки.

Приборы и прочее оборудование и полы

🗓 Сроки: 1–2 недели

Возможные задержки:

  • Задержанные материалы или оборудование
  • Слишком долгое ожидание заказа оборудования

Теперь, когда внутренние работы почти завершены, можно безопасно укладывать твердый пол, не беспокоясь о потертостях или царапинах.Также будут установлены оставшиеся сантехника и осветительные приборы.

На этом этапе вы увидите, как ваша кухня, наконец, оживет, когда столешницы и бытовая техника будут расставлены по своим местам. Чтобы избежать задержек на этом этапе, клиенты должны убедиться, что их выбор для всех этих предметов заблокирован за несколько месяцев.

Ландшафтный дизайн

🗓 Хронология: 1 неделя

Возможные задержки:

  • Погода
  • Изменение вашего мнения о выборе или размещении растений

Ландшафтные дизайнеры сажают деревья, кустарники и траву, чтобы придать новым домовладельцам привлекательность, о которой они всегда мечтали.

Заключительный осмотр

🗓 Хронология: 1 неделя

Для окончательной проверки чиновник муниципальных строительных норм и правил посещает дом и проверяет все, что должно соответствовать нормам. Если будут обнаружены какие-либо проблемы, рабочие должны будут вернуться, чтобы исправить проблемы, а затем инспектор подтвердит, что все проблемы были решены.

Когда инспектор закончит, он отправит свой отчет в город. Во многих районах должностное лицо по строительным нормам выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию в течение 5–10 дней.

⚡Окончательная проверка

Проверяет соответствие следующих строительных элементов коду:

  • Общее здание
    • Внутренняя и внешняя отделка
    • Входы и выходы
    • Контурирование земель и дренаж
    • Соответствие первоначальным планам строительства
    • Крыша
    • Система аварийного освещения
  • Электромонтажные работы
  • Сантехнические работы
  • Доступность (если применимо)
  • Системы противопожарной защиты, такие как спринклерные системы
  • Механические работы
  • Энергосбережение (см. требования IECC и климатические зоны)
Окончательное прохождение

Часто называемый прохождением перед заселением, это последний шаг перед тем, как вы как домовладелец получите ключи в руки.Подрядчик проведет для вас экскурсию по вашему новому дому, объяснив, как использовать приборы, системы HVAC и другие функции.

Перед закрытием новые домовладельцы должны сообщить подрядчику о любых трещинах или потертостях на поверхности пола, столешниц или сантехники. После закрытия бывает сложно убедить их, что скол на кухонном столе произошел во время установки, а не при въезде.

Как поддерживать порядок в доме

Нерешительность — ваш самый большой враг при строительстве индивидуального дома.Если вы слишком долго выбираете план этажа или сантехнику, это эффективно останавливает процесс строительства. Точно так же изменение вашего мнения о различных аспектах дома приведет к задержкам.

Чтобы избежать нерешительности, дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать планировку и выбрать такие вещи, как напольное покрытие, бытовая техника и кондиционеры, и придерживаться своего выбора. Выберите резервные варианты на случай, если некоторые материалы сняты с производства или находятся в стадии ожидания.

Задержки, такие как плохая погода, просроченные материалы или нехватка рабочих, находятся вне чьего-либо контроля.Вот почему так важно заранее проработать как можно больше деталей, чтобы бригады имели готовые материалы и ждали их установки.

Неопытный или неорганизованный подрядчик тоже может привести к всевозможным проблемам. Выбирая подрядчика, убедитесь, что вы проводите тщательные собеседования, проверяете рекомендации и посещаете активные сайты вакансий, чтобы убедиться, что у вас есть подходящий человек для этой работы.

Советы по эффективному управлению временем при строительстве дома:

  • Подтвердите в письменной форме, что в контракте указана ожидаемая продолжительность проекта.
  • Завершение всех проектных решений на ранних стадиях проекта.
  • Планируйте еженедельные обходы, чтобы следить за прогрессом.
  • Работайте со своим подрядчиком, чтобы эффективно координировать рабочие бригады и поставки, чтобы свести к минимуму время простоя.

Строительство дома во время COVID-19

COVID привел к буму жилищного строительства, а также создал ряд уникальных проблем. Возможно, вам придется планировать иначе, чем несколько лет назад, но если вы знаете, чего ожидать, пандемия не сделает дом вашей мечты недоступным.

Вот несколько вещей, о которых следует помнить при планировании сборки во время пандемии:

  • Заказывайте материалы заранее. Проблемы с цепочкой поставок всего, от пиломатериалов до бытовой техники, вызвали задержки. Избегайте замедления, не передумав позже.
  • Имейте запасной план. Возможно, вы обнаружите, что некоторые материалы находятся в стадии ожидания, поэтому расставьте приоритеты в коротком списке обязательных материалов и будьте готовы искать альтернативы другим.
  • Будьте терпеливы с экипажами. Подрядчикам также приходится бороться с нехваткой рабочей силы, поэтому работы, которые могли занять неделю, теперь могут выполняться до месяца.
  • Бюджет по более высоким ценам. Затраты на пиломатериалы, медные трубы, гипсокартон и другие материалы выросли более чем на 12% в 2021 году.

Связанное чтение

Обзор сервитутов: что нужно знать покупателям и продавцам жилья: узнайте больше о том, как существующие сервитуты могут повлиять на решения о покупке земли для вашего индивидуального дома.

Поиск прав собственности: все, что вы должны знать: Убедитесь, что вы знаете все, что вам нужно, об истории прав собственности на недвижимость, которую вы хотите купить для своего нового дома.

Часто задаваемые вопросы о том, сколько времени занимает строительство дома

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Строительство нового дома может занять от 6 до 12 месяцев, в зависимости от типа собственности и того, кто руководит строительством. Строительство индивидуального дома может занять до года.Доступность рабочих и материалов может повлиять на ваш график, как и погода.

Какой первый шаг к строительству собственного дома?

После того, как вы получили свой участок, первое, что вы должны сделать при планировании индивидуального дома, — это опросить архитекторов и дизайнеров, чтобы выбрать дизайнера, который понимает ваше видение.

Какие проверки проводятся при строительстве дома?

Какие разрешения мне нужны для нового дома?

Разрешения требуются для зонирования, земляных работ, септических и канализационных, электромонтажных, сантехнических работ и всего строительства дома.Вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство, посетив офис вашего городского планировщика.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.