Меню Закрыть

Как запустить отопление в частном доме видео: как правильно запустить отопление в частном доме, инструкция по запуску, как проверить

Содержание

Мороз в частном доме

Андрей Ненастьев

живет в своем доме

Профиль автора

Уже пять лет я живу в доме из бруса в Вологодской области. Зимой здесь температура может опускаться до −37 °C, и это чревато проблемами.

Когда живешь в частном доме, за всем нужно следить самому: здесь нет сантехников, слесарей и дворников, которые помогут справиться с возникающими проблемами. Чтобы зимой не пришлось ползать в подвале, устраняя аварии, лучше подготовиться к холодам заранее.

В этой статье расскажу, чем морозы угрожают частному дому, как предовратить поломки и что делать, если все-таки не удалось их избежать.

Что может замерзнуть

ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ

Главные новости — в нашем Телеграме

Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации

Подписаться

Водопроводные трубы

Как замерзают. Вода в трубах начинает замерзать при температуре 0 °C, а при −1 °C быстро превращается в лед. Если трубы находятся, например, в холодном подвале, не утеплены и не обогреваются электрическим кабелем, вода в них гарантированно замерзнет.

Если часть водопровода идет под землей снаружи дома, трубы утепляют и закапывают на глубину промерзания почвы — для нашего региона это 1,8 метра. Проблемы обычно случаются там, где труба выходит из земли и заходит в дом. Чтобы избежать замерзания, этот участок часто обогревают специальным кабелем. Но бывает так, что он не сработал, его забыли включить или случайно выстудили помещение, где пролегают трубы.

Однажды я неплотно закрыл дверь котельной, а ночью от порыва ветра она распахнулась. На улице было −20 °C, и единственный радиатор в помещении не справился с потоком холодного воздуха с улицы. Утром я обнаружил, что воды в доме нет. В котельной было −2 °C, и все трубы замерзли.

Чем опасно. То, что вода не поступает, полбеды. При замерзании вода увеличивается в объеме примерно на 10% и может запросто разорвать трубу. Как правило, разрыв происходит в местах соединений — на фитингах появляются течи. Но и сама труба может не выдержать.

Сантехники говорят, что качественные трубы выдерживают три-четыре цикла заморозки-разморозки, а дальше — как повезет. Дешевые трубы, вполне возможно, лопнут сразу. И чем старше трубопровод, тем опаснее.

Так выглядел разрыв водопроводной ПНД-трубы в подполье моего дома. Это был резервный источник водоснабжения, и я забыл слить воду на зиму. Летом я подал в трубы давление — вот результат

Как предотвратить. Чтобы вода в трубах не замерзла, обогревают либо сами трубы, либо помещения, где они расположены. Обычно для труб используют специальный греющий кабель: его прокладывают вдоль трубы, а сверху обматывают теплоизоляцией. С одной стороны кабель подключают к розетке, второй конец — тупиковый.

Лучше всего, когда греющий кабель — саморегулирующийся, то есть сам определяет степень нагрева в зависимости от окружающей температуры. Это экономит электричество.

Мой дом стоит на свайном фундаменте, и все коммуникации проходят под полом. Цоколь утеплен, но зимой там бывает ниже нуля, поэтому трубы я грею электрическим кабелем. Он подключен через вот такое реле: датчик на трубе фиксирует температуру — как только она опускается ниже +5 °C, включается подогрев

Что делать, если уже замерзло. Когда трубы замерзли, нужно растопить лед внутри них. По моему опыту, в помещении лучше всего это делать электрическими калориферами, а если трубы замерзли на очень длинном участке — газовой тепловой пушкой. Калорифер или пушку направляют на трубы и включают на всю мощность. Важно не прислонять нагреватели к трубам: кажется, что так дело пойдет быстрее, но если труба полипропиленовая, она просто расплавится.

Если нет специальных нагревателей, можно использовать технический фен, но он менее эффективен и с ним много мороки: надо вручную водить им туда-сюда вдоль трубы. Трехметровый участок трубы с замерзшей водой я однажды отогревал феном 40 минут, а калорифер справился бы минут за 10. Но благодаря направленному потоку воздуха фен удобен, когда надо отогреть небольшой участок трубы на улице.

Этот калорифер я купил за 2000 Р и размораживаю им все, что замерзнет. Еще его можно положить в багажник и взять с собой на дачу или в гараж

Канализация

Как замерзает. Большую часть времени в канализационных трубах нет воды и замерзать нечему: трубы пустые. Кроме того, в трубе циркулирует теплый воздух из септика, а ее диаметр большой, обычно 110 мм, и стоки не заполняют трубу целиком. Но если в трубе образовался затор, вода может застояться в этом месте и замерзнуть.

А еще сам септик может остыть, если им долго не пользоваться: например, если хозяева уехали на новогодние каникулы и все это время в септик не поступало теплых стоков из дома — ведь именно они не дают септику замерзнуть в холода. Бактерии, которые живут в септике, тоже выделяют тепло. Если их лишить «корма», они погибнут, а септик остынет.

Чем опасно. Когда внутри канализации ледяная пробка, стоки перестают уходить в септик. Вода быстро заполняет канализационные трубы и становится невозможно пользоваться ни раковиной, ни ванной, ни туалетом.

Как предотвратить. Чтобы канализация не замерзала, важно правильно смонтировать трубы, соблюсти уклон и глубину закапывания. Для трубы диаметром 110 мм рекомендуется уклон 2 см на каждый метр. Чем больше угол уклона, тем лучше будут уходить стоки. Также желательно избегать поворотов трубы на 90°: лучше сделать два элемента по 45° и предусмотреть на таких участках ревизионные колодцы.

Канализационные трубы также утепляют и стараются закопать поглубже — ниже глубины промерзания почвы. Но лучший способ предотвратить замерзание канализации — регулярно ею пользоваться.

В сильные морозы я ставлю посудомоечную машину на отложенный старт, чтобы она включалась в два-три часа ночи. Посудомойка набирает холодную воду, нагревает ее до +60 °C и в процессе работы сбрасывает горячие стоки в канализацию. К утру посуда помыта, а я уверен, что канализация не промерзла.

Что делать, если уже замерзло. Самое простое — подать в канализацию горячую воду температурой +70 °C. Чтобы ускорить процесс, набирают ванну с горячей водой и добавляют в нее соль, а затем раствор спускают в канализацию.

Если замерзло сильно, придется «пробивать» ледяную пробку точечно. Для этого берут садовый шланг, вставляют в канализационную трубу, протолкнув до места замерзания, и подают горячую воду. По мере размораживания ледяной пробки шланг проталкивают все дальше и дальше.

Способ со шлангом эффективнее, чем просто лить горячую воду в раковину: кипяток бьет прямо в лед, а не в объем уже вылитой ранее воды.

Если замерз сам септик, его размораживают тоже горячей водой: можно лить ее из дома или через крышку септика на улице. Если не помогло, крышку септика открывают, над ним возводят «парник» из пленки и обогревают пространство тепловой пушкой в течение одного-двух дней.

Система отопления

Как замерзает. Исправная система отопления не может замерзнуть, так как по ней непрерывно циркулирует горячий теплоноситель — как правило, вода. Иногда используют антифриз, тогда проблема замерзания труб отпадает.

Трубы с водяным отоплением могут замерзнуть в двух аварийных ситуациях:

  1. Прекратилась циркуляция. Например, отключили электричество и насос перестал гонять воду по системе. Если трубы проходят в холодном помещении или подполье, они могут замерзнуть за несколько часов. Что касается труб, которые проложены внутри дома, на их замораживание потребуется несколько дней — пока не остынет весь дом.
  2. Прекратился нагрев. Например, потухла горелка у газового котла, в твердотопливный вовремя не доложили дров или в электрическом котле произошло замыкание. Если работает насос, какое-то время холодная вода не будет замерзать в силу скорости протока, но в сильный мороз и она превратится в лед.

Чем опасно. Как и в случае с водопроводом, замерзшая жидкость в системе отопления может разорвать трубы. Самое неприятное — заморозить систему теплых полов: если внутри стяжки повредится труба, придется вскрывать пол и многое переделывать.

Как предотвратить. Использовать в системе отопления антифриз вместо воды. Обычно это раствор на основе пропиленгликоля с температурой замерзания −30…−40 °C. Он продается канистрами в строительных магазинах. Конечно, это значительно дороже, чем использовать воду, зато можно не переживать, что система отопления замерзнет, если, например, вы уехали зимой в отпуск.

Что делать, если уже замерзло. Трубы отопления отогревают так же, как и водопроводные: тепловыми пушками или точечно техническим феном. В целом подойдет любой источник тепла: можно, например, временно прогреть помещение электрическими конвекторами.

Цены на теплоноситель. Все три марки имеют температуру замерзания −65 °C — такие подойдут даже для Крайнего Севера и для домов с сезонным проживанием. Источник: «Леруа Мерлен»

Газ

Как замерзает. Сам по себе газ не замерзает. В лед превращается вода, которая попадает в газовую систему.

Есть несколько причин появления воды в газопроводе:

  1. Небрежность при строительстве. Например, концы труб какое-то время торчали из земли и не были закрыты. Пошел дождь — вода попала внутрь.
  2. При испытаниях трубопровода образовался конденсат. Такое бывает, когда газовики прогнали через холодную трубу горячий воздух из компрессора. Чем холоднее была труба, тем больше вероятность появления конденсата.
  3. Ошибка проектирования или монтажа. В газовой сети просто забыли поставить конденсатосборник.
  4. Некачественный газ с большим содержанием влаги. В таком случае чаще всего замерзает редуктор — устройство понижения давления в желтом шкафчике, который обычно монтируется на стене дома.
  5. Неверный выбор баллонного газа. Газ в баллонах бывает летний и зимний: бутановая смесь и пропановая. Бутан замерзает при температуре чуть ниже нуля, пропан держится примерно до −25 °C. Говорить про газ «замерзает» не совсем правильно: газ не превращается в лед, как это происходит с водой, он просто перестает испаряться.

Чем опасно. Если замерзла газовая система, останавливается газовый котел, а значит, вся система отопления и горячего водоснабжения. Если газ подведен к кухонной плите, пользоваться ею также станет невозможно.

Как предотвратить. При строительстве газопровода нужно следить, чтобы трубы не контактировали с влагой, а если их на время оставляют торчать из земли, то концы нужно чем-то накрыть, например пакетом.

Если постоянно замерзает редуктор, его можно обмотать греющим кабелем. Но важно правильно смонтировать кабель, чтобы случайно не возникло искры. В газовом шкафу нельзя делать электрические соединения, поэтому кабель заводится внутрь цельным отрезком.

Также греющим кабелем можно обматывать небольшие участки газовых труб, если они обмерзают. Это накладно, но как временное решение пойдет — пока газовики не устранят проблему.

Что делать, если уже замерзло. Самостоятельно лучше ничего не делать. Не нагревайте газовые трубы или баллоны, не разбирайте соединения, чтобы слить конденсат, — это опасно. Просто перекройте подачу газа и вызовите газовиков: у них есть специальные составы, которые заливают в трубу для удаления льда.

Здесь вокруг газового редуктора намотан фиолетовый греющий кабель. Источник: forumhouse.ru

Электричество

Как замерзает. Электрические провода могут провиснуть или оборваться, если обледенеют. Как правило, обрывы происходят при резкой смене погоды: например, если выпал мокрый снег, а потом резко ударил мороз. Снег и лед налипают на провода. Последние не выдерживают тяжести и обрываются.

Проблема часто возникает там, где используются старые воздушные электросети с неизолированными проводами — обычно в дачных и садоводческих товариществах, а также в отдаленных деревнях. Современные линии электропередачи ведут не несколькими проводами, как в советские времена, а единым изолированным СИП-кабелем: за счет оболочки он гораздо меньше подвержен обледенению, а еще он прочнее.

Чем опасно. От электричества в доме зависит буквально все. Без него становятся бесполезными работающие от газа или дров котлы — ведь вода перестает циркулировать в системе отопления. Обесточиваются бойлеры, насосы и остальное оборудование. Если вода поступает в дом из скважины, то без электричества не будет и воды.

Как предотвратить. Никто не в силах предотвратить обмерзание ЛЭП. При строительстве или покупке дома стоит выяснить, насколько стабильно энергоснабжение в этой местности, какие линии электропередачи там стоят и как часто происходят обрывы.

В районах с частыми отключениями в проект дома закладывают печь или камин, чтобы в отсутствие электроэнергии хотя бы обогревать дом.

Также предусматривают резервный источник электроэнергии — бензиновый или комбинированный генератор. Первый работает только от бензина, ко второму дополнительно можно присоединить газовый баллон. Такие генераторы выдают мощность 5—7 кВт: этого достаточно, чтобы запустить насосы и включить освещение. Если дом отапливается за счет электричества, мощности генератора маловато: электрокотел будет работать не в полную силу.

Генераторы — временное решение. Бензиновые потребляют 0,2—0,5 л топлива, чтобы дать 1 кВт электроэнергии. Газовые генераторы на метане и пропане для выработки 1 кВт потребляют 0,5 м³ и 0,2 м³ газа соответственно. Чем больше приборов запитано от генератора, тем чаще надо добавлять топливо или менять газовые баллоны. Если не предусмотрено подключение генератора к вводному щитку, придется тянуть от генератора паутину удлинителей.

Если генератора нет, в аварийной ситуации можно использовать автомобиль. Для этого можно купить в автомагазине преобразователь напряжения из 12 В в 220 В. Стоит он значительно дешевле генератора — 4000—6000 Р. Преобразователь подключают к клеммам аккумулятора, затем тянут удлинитель в дом. При этом двигатель машины нужно держать заведенным.

Таким способом можно получить до 1 кВт электрической мощности — больше автомобильный инвертор не выдаст. Но этой мощности все же хватит, чтобы, например, включить блок управления газовым котлом, циркуляционный насос и запустить отопление.

Что делать, если уже замерзло. Ждать, пока починят. Как показывает опыт, обычно при смене погоды обрывы ЛЭП происходят массово и энергетики не успевают устранять аварии быстро. В соседнем с моим поселке жители как-то ждали электроснабжения три дня при тридцатиградусном морозе. Дома обогревали кто как мог, даже буржуйками.

Даже если в поселке новая линия электропередачи, он не застрахован от обрыва высоковольтной ЛЭП. Так выглядит обрыв проводов на магистральной линии, которая обычно связывает несколько населенных пунктов. Если нет резервной линии, придется сидеть без света, пока энергетики не устранят аварию. Источник: tvernews.ru Бензиновые и гибридные генераторы мощностью 5—8 кВт в среднем обойдутся в 40 000—60 000 Р. Источник: «Леруа Мерлен» Такой автомобильный инвертор выдает 500 ватт мощности — достаточно, чтобы включить пару настольных ламп, роутер и запустить скважину. Обогреваться уже не получится: мощности не хватит даже на один слабенький конвектор. Источник: «Ситилинк»

Замки

Как замерзают. Замки замерзают из-за попадания в них влаги. Она появляется при перепадах температуры или может остаться внутри замка после осенних дождей.

На уличных калитках сейчас повсеместно используют врезные замки вместо навесных, какие раньше были в деревнях. Врезные замки замерзают чаще, потому что влаге из них некуда деться. К тому же врезной замок всегда остается на улице, его не занесешь домой.

Чем опасно. Если замерз замок, домой уже не попасть, а с участка не выйти. Замки имеют свойство замерзать в самое неподходящее время: вечером, когда хозяева устали после работы, или утром, когда надо срочно куда-то ехать.

Как предотвратить. Периодически смазывать замки — подойдет обычная силиконовая смазка. Можно сделать защитные козырьки из пластика или металла: так замок не будет намокать под дождем и механизм не заржавеет.

Зимой стоит периодически разрабатывать замки: открывать и закрывать, причем с обеих сторон — снаружи и изнутри.

Однажды зимой у меня отказали замки сразу на двух калитках — по обе стороны участка. Первый заклинило: ключ проворачивал механизм, но не до конца. Второй обледенел: когда я вставил ключ со стороны улицы, не смог провернуть его ни на миллиметр. Пришлось перелезть через забор, взять дома инструменты и силой открыть калитку.

Что делать, если уже замерзло. Можно воспользоваться автомобильным размораживателем замков: он вытесняет воду и сразу смазывает механизм. Размораживатель впрыскивают в личинку замка и ждут минут пять. Иногда это помогает.

Я использую вот такой автомобильный размораживатель замков. Его основной плюс — возможность хранить в машине при низкой температуре. На большинстве размораживателей написано, что их надо хранить в тепле, то есть дома

Крыльцо и пешеходные дорожки

Как замерзает. Точно так же, как и в городе: после перепадов температуры образуется наледь, становится скользко ходить. Самое плохое — резкие перепады, когда оттепель сменяется морозами.

Чем опасно. Можно упасть и травмироваться.

Как предотвратить. По моему опыту, самая лучшая профилактика наледи — вовремя убирать снег, а особенно — снежно-водяную кашу. Тогда льду будет просто не из чего образовываться.

Некоторые жители нашего поселка используют прорезиненные уличные коврики и специальные антискользящие покрытия. У меня тоже были такие коврики на ступеньках крыльца, но я снял их, потому что они мешают нормально чистить снег. Коврики быстро забиваются снегом, а поверх этого слоя все равно появляется наледь.

Что делать, если уже замерзло. Есть два основных способа убрать лед: растопить или расколоть.

Для топки льда применяют реагенты. Самый простой — минеральная соль, которую используют в городах дорожные службы. Наледь посыпают солью, она вступает в реакцию и начинает шипеть. Вскоре лед становится пористым — как бы плавится, и его можно легко собрать лопатой.

Колоть лед лучше специальным инструментом — ледорубом. По сути это топор на длинной ручке. Работа трудоемкая, потому что в морозы лед колется плохо. Сначала инструмент кажется легким — мой весит около 1 кг. Но уже после 20—30 минут работы выматываешься. Также надо постоянно контролировать силу удара: если колоть лед на деревянной веранде, можно повредить доски.

Ледоруб нужно периодически подтачивать, а на моем еще пришлось модернизировать ручку, чтобы не скользила, — обмотал ее лейкопластырем. Для себя я сделал вывод, что ледоруб наиболее эффективен весной, когда надо колоть уже подтаявший лед.

Цены на противоскользящие полоски для ступеней крыльца. Источник: «Озон» На зиму я покупаю две-три такие пачки и использую соль в основном после ледяных дождей. Источник: «Леруа Мерлен» Цены на ледорубы — обычно они стоят в пределах 1000 Р. Источник: «Озон»

Что в итоге

  1. Мороз в первую очередь угрожает коммуникациям частного дома, а среди них наиболее подвержены риску водопроводные трубы. Их надо хорошо утеплять или же прокладывать внутри отапливаемых помещений. Также применяют греющие кабели, чтобы вода в трубах не замерзла в холода.
  2. Проблему с замерзанием системы отопления можно решить раз и навсегда, если вместо воды использовать антифриз. Даже если произойдет авария и батареи перестанут нагреваться, антифриз не замерзнет.
  3. Стоит держать в доме калорифер, технический фен, тепловую пушку или обычный конвектор — чтобы в экстренной ситуации быстро разморозить коммуникации.
  4. Для дверных замков пригодится специальное средство с размораживающей смазкой.
  5. Крыльцо и пешеходные дорожки все равно будут замерзать, с этим ничего не поделать. Придется счищать наледь, скалывать или топить лед.
  6. Некоторых проблем можно избежать, если подготовить дом осенью: смазать замки, убедиться, что обогрев труб исправен, подать в систему отопления повышенное давление и проверить, что нет протечек.

Как спустить воздух из батарей и труб отопления

Образование воздушной пробки в системе отопления характеризуется частичным остыванием радиаторов либо участков водяного теплого пола. Иногда в трубах и батареях слышится журчание, указывающее местонахождение скопившегося воздуха. Интересует 2 вопроса: как его удалить оттуда и не допустить подобных неприятностей в будущем. Предлагаем рассмотреть причины завоздушивания отопительных приборов в частных домах, а потом подскажем способы, как убрать воздушные пузыри из отопительной сети.

Откуда берется воздух в системе

Практика показывает, что идеально изолировать сеть водяного отопления от внешней среды невозможно. Воздух различными путями проникает в теплоноситель и постепенно скапливается в определенных местах – верхних углах батарей, поворотах магистралей и высших точках. Кстати сказать, в последних должны устанавливаться автоматические спускные клапаны, изображенные на фото (воздухоотводчики).

Разновидности автоматических воздушников

Воздух попадает в систему отопления следующими путями:

  1. Вместе с водой. Не секрет, что большинство домовладельцев пополняют недостаток теплоносителя прямо из водопровода. А оттуда поступает вода, насыщенная растворенным кислородом.
  2. В результате химических реакций. Опять же, не обессоленная должным образом вода реагирует с металлом и алюминиевым сплавом радиаторов, отчего выделяется кислород.
  3. Трубопроводная сеть частного дома изначально спроектирована либо смонтирована с ошибками – нет уклонов и сделаны петли, обращенные кверху и не оборудованные автоматическими клапанами. Из подобных мест сложно выгнать воздушные скопления даже на этапе заправки теплоносителем.
  4. Малая толика кислорода проникает сквозь стенки пластиковых труб, невзирая на специальный слой (кислородный барьер).
  5. В результате ремонта с разборкой трубопроводной арматуры и частичным или полным спуском воды.
  6. При появлении микротрещин в резиновой мембране расширительного бака.
Когда в мембране возникают трещины, газ смешивается с водой

Примечание. К химическим реакциям склонна вода, взятая из колодцев и неглубоких скважин, поскольку насыщена активными солями магния и кальция.

Также нередко возникает ситуация, когда после длительного простоя в межсезонье давление в закрытой системе отопления снижается из-за попадания воздуха. Спустить его довольно просто: нужно добавить буквально пару литров воды. Подобный эффект случается и в системах открытого типа, если остановить котел и циркуляционный насос, выждать пару дней и снова запустить отопление. При остывании жидкость сжимается, давая воздуху возможность проникнуть в магистрали.

Что касается централизованных систем теплоснабжения многоквартирных домов, то в них воздух проникает исключительно вместе с теплоносителем либо в момент заполнения сети в начале сезона. Как с этим бороться – читайте ниже.

Пример из практики. Из открытой отопительной системы приходилось ежедневно выгонять воздушные пробки из-за напрочь забитого грязевика. Работающий насос создавал перед собой разрежение и таким образом втягивал кислород в трубопроводы через малейшие неплотности.

На теплограмме показана область отопительного прибора, где обычно задерживается воздушный пузырь

Удаляем воздушную пробку без слива воды

О том, как удалить воздух из системы отопления стандартными способами, вы наверняка знаете. Обнаружив непрогревающийся радиатор, нужно отверткой приоткрыть в нем кран Маевского и выпустить воздушный пузырь. Если установлены старые батареи, где такого вентиля нет, можно попробовать удаление другими способами:

  1. Так называемая прокачка трубопроводной сети применяется в квартирах многоэтажных домов при условии, что в радиатор заделан кран для сброса воды. Подсоедините к нему шланг, направленный в канализацию, откройте вентиль на максимум и выполняйте слив, пока движущийся с большой скоростью поток не увлечет за собой воздушную пробку.
  2. В частном доме советские стальные батареи можно развоздушить с помощью самонарезающего винта. Обмотайте его у основания ФУМ-лентой и завинтите шуруповертом в стенку отопительного прибора (поближе к верху). Затем выверните саморез на пару оборотов отверткой, выпустите воздух и затяните до упора. Летом врежьте в этом месте кран Маевского.
  3. Удаление воздуха из чугунных батарей дачного домика, не оборудованных воздушниками, можно выполнять двумя способами: полной перезаправкой системы либо наращиванием давления (до 2 Бар) с одновременным прогревом. Выкручивать боковые заглушки «на ходу» не рекомендуется, потом их будет сложно запаковать.
  4. Слабая циркуляция и теплоотдача могут быть следствием скопления воздуха в корпусе сетевого насоса. Отверните большой винт, установленный в торце агрегата, на пару оборотов. Когда из-под резинового кольца выступят капли воды, затяните его обратно.

Совет. Чтобы не сталкиваться с воздушными пробками во время эксплуатации, установите на все радиаторы краны для спуска воздуха. Если толщина металлической стенки не позволяет нарезать 3—4 витка резьбы, наварите сверху бобышку с отверстием требуемого диаметра. В чугунных «гармошках» вентиль заделывается в боковую стальную пробку.

Фокус с самонарезающим винтом также успешно применяется для неправильно спроектированных магистралей с обращенными кверху либо книзу петлями (например, для обхода дверей и других строительных конструкций). Как убрать воздушный пузырь в неблагополучном месте трубопровода путем закручивания самореза, смотрите на видео:

Рекомендация. Если вы постоянно стравливаете воздух из системы отопления через батареи и не находите причины завоздушивания, временно поставьте на отопительные приборы автоматические клапаны, пока не разберетесь, в чем дело (возможно, имеет место химическая реакция с выделением кислорода).

Заполняем систему правильно

Проще всего закачать воду или антифриз в трубопроводы, подключенные к открытому расширительному баку. Для этого необходимо открыть все вентили (кроме сливного) и, присоединив шланг к штуцеру подпитки, заполнить магистрали и радиаторы теплоносителем. В этом деле важно не торопиться и дать возможность воздуху самостоятельно покинуть систему через расширительную емкость.

Совет. После заполнения включите циркуляционный насос и котел, а потом прогрейте все отопительные приборы. Затем спустите с них остатки воздуха через краны Маевского. Не забудьте перед запуском развоздушить и насос, как описывалось выше.

Теперь о том, как спустить воздух из батарей и трубопроводов закрытой системы отопления частного дома. Предлагаемая методика, постоянно практикуемая нашим экспертом — сантехником Виталием Дашко, выполняется в следующем порядке:

  1. Откройте всю отсекающую арматуру основных контуров (кроме слива).
  2. Перекройте все радиаторные краны, исключая самые последние батареи на концах петель, чтобы через них шла циркуляция.
  3. Привлеките к работам помощника. Его задача – находиться в котельной и поддерживать давление в сети на уровне 1 Бар с помощью опрессовочного насоса либо через ветвь подпитки из водопровода.
  4. Открыв подачу воды, заполните основные магистрали, расширительный и котловой бак. Воздух должен сбрасываться через клапан группы безопасности и воздухоотводчик в наивысшей точке (при наличии).
  5. Подойдите к первому от котла радиатору и одновременно откройте оба крана (медленно). Спустите воздух через клапан Маевского и снова закройте вентили. Помощник в это время не позволяет давлению упасть ниже 1 Бар.
  6. Повторите операцию на всех батареях, после чего включите циркуляционный насос и запустите теплогенератор. Когда магистрали начнут прогреваться, поочередно откройте все радиаторные краны и повторно удалите остатки воздуха из них.

Важный момент. Перед тем как выдавить воздушные пробки из радиаторов, обязательно стравите воздух из циркуляционного насоса и включите его на 5—10 минут для прокачки трубопроводов.

После полного прогрева отопительных приборов давление в системе должно находиться в пределах 1.3—1.6 Бар. На этом процедура считается законченной. Если же в системе присутствуют теплые полы, то их надо заполнять в последнюю очередь, используя тот же алгоритм (на холодную!). То есть, накачав давление в основной магистрали, нужно поочередно открывать и закрывать напольные контуры, спуская воздух через клапаны коллектора, а потом производить прогрев и настройку расхода теплоносителя.

Замечание касательно монтажа автоматических воздухосбрасывающих клапанов. Такое устройство должно всегда стоять в группе безопасности котла, а второе, третье и так далее – лишь в том случае, когда магистрали проходят выше радиаторов. При нижней разводке в одноэтажном доме воздух скапливается в батареях, поскольку они стоят выше трубопроводов, и клапаны на них ставить необязательно.

Заключение

Сбросить воздух из радиаторов несложно, а вот выгнать его из всей системы отопления, включая теплые полы, – задача трудоемкая. Если в процессе заполнения греющих контуров вы допустите ошибку и появится блуждающая воздушная пробка, то ее устранение может занять до нескольких недель. Так что не торопитесь и делайте эту работу обстоятельно.

Запуск котла своими руками: мастер-класс с пошаговыми фото

В этой статье рассмотрим:
Наполнение системы отопления водой
Удаление воздушных пробок в системе

Последним этапом монтажа практически любой системы отопления, является ее первый пробный запуск, отладка и сдача в эксплуатацию. По большому счету, если котельное оборудование запускается впервые, то эту работа является приоритетом сервисных центров. В процессе первого пуска специалисты сервисного центра проверяют правильность подключения котла, выполняют его отладку и ставят данное оборудование на гарантию. Если первый запуск вы осуществите самостоятельно, то на гарантийное обслуживание сервисного центра можете не рассчитывать. Запуск и отладка системы отопления может выполняться и в процессе эксплуатации системы – не будете же вы каждый раз обращаться к специалистам. Владельцам индивидуального отопления просто необходимо знать этот процесс. Его изучением мы и займемся с вами в этом мастер-классе с пошаговыми фото, в котором вместе с сайтом stroisovety.org подробно изучим вопросы, как выполняется запуск котла и как производится отладка системы отопления своими руками.

Наполнение системы отопления водой

Запуск газового котла начинается с наполнения системы отопления водой. Здесь все просто – современные двухконтурные котлы не требуют устройства специального узла подпитки системы. Она уже встроена в котел и оборудована специальным краником, который, как правило, находится снизу котла в непосредственной близости от патрубка подключения холодной воды. Открываем кран подпитки и медленно наполняем систему водой.

Запуск котла – как наполнить систему водой

Очень важным моментом в работе любого котельного оборудования является давление жидкости. Для контроля этого параметра системы отопления практически все котлы оборудуются манометром. В процессе наполнения систем водой необходимо следить за давлением и после того, как оно достигнет отметки 1,5-2атм, наполнение системы нужно будет остановить. В принципе, показатель рабочего давления котла в зависимости от производителя и модели может меняться – поэтому точную цифру рабочего давления смотрите в инструкции к котлу.

Первый запуск газового котла своими руками

Удаление воздушных пробок в системе

Просто набрать систему отопления водой недостаточно, чтобы осуществить полноценный запуск отопления с нее необходимо выпустить скопившейся воздух. Большинство современных котлов отопления оборудуются автоматической системой сброса воздуха, но, как правило, они работают неэффективно и поэтому, хотя бы из основных узлов, его необходимо удалить вручную. Запуск системы отопления предусматривает устранение воздушных пробок в радиаторах и циркуляционном насосе.

Начать лучше с батарей. Для удаления воздушных пробок на них обычно устанавливается кран Маевского. Открываем его и ждем, пока побежит водичка. Побежала? Закрываем. Такие манипуляции нужно проделать с каждым отопительным прибором в отдельности.

Как запустить котел своими руками фото

После того как воздух из батарей будет удален, давление в системе снизится и стрелка манометра упадет. На данном этапе работ решение вопроса, как запустить котел, предусматривает повторную подпитку системы жидкостью.

Теперь, самое сложное – запуск газовых котлов требует сброса воздуха с циркуляционного насоса. Для этого котел нужно немного разобрать. Снимаем лицевую крышку и ищем предмет цилиндрической формы с блестящей крышечкой посередине, имеющей прорезь под отвертку. После того, как нашли, запускаем котел в работу – подаем на него электрическое питание и устанавливаем регуляторы нагрева воды в рабочее положение.

Сброс воздуха с циркуляционного насоса при запуске котла фото

Сразу же включится циркуляционный насос – вы услышите слабый гул и громкое бульканье и много непонятных звуков. Это нормально. Пока насос завоздушен, так и будет. Берем отвертку и потихоньку откручиваем крышку посередине насоса – как только из-под нее начнет просачиваться вода, закручиваем ее назад. После двух-трех таких манипуляций воздух выйдет полностью, непонятные звуки стихнут, сработает электроподжиг и котел отопления запустится в работу. Снова проверяем давление и при необходимости добавляем в систему воду.

В принципе, все. Пока система прогревается, можно заняться подробным изучением инструкции (если, конечно, вы еще этого не сделали) и заняться отладкой системы, которую предусматривает запуск котла. Здесь все просто – ближние к котлу батареи необходимо прикрутить, а дальние запустить на всю катушку. Такая отладка осуществляется посредством регулирующих кранов, установленных на патрубке подключения подачи к отопительному радиатору.

Автор статьи Александр Куликов

Двухтрубная система отопления частного дома своими руками: схемы, видео

Наиболее популярной и практичной системой отопления в частном доме считается двухтрубная, которую не сложно провести своими руками, зная ее схемы и приложив к процессу максимум усилий. Каковы ее нюансы и особенности, а также, какие существуют разновидности – данная информация окажется полезной для тех, кто решил самостоятельно изготовить отопительную конструкцию.

Отличительные особенности

Помимо двухтрубной (двухконтурной) отопительной системы, существует и более простая – однотрубная, также имеющая своих сторонников. Основное различие между ними заключается в том, что одноконтурная конструкция предполагает наличие одного теплоносителя, который проходит по всему дому, а у двухконтурной системы имеется как подающий тепло элемент, так и отдающий.

Если сравнивать обе конструкции, можно выделить несколько преимуществ двухтрубной системы:

  1. Возможность раздельного регулирования теплоотдачи на каждом из подключенных радиаторов. Такая особенность позволяет в помещениях дома устанавливать различные температурные режимы.
  2. Температура теплоносителя по всему контуру распределяется равномерно. В однотрубной системе нагретая вода будет охлаждаться во время перехода от одной батареи к последующей.
  3. Конструкция имеет несколько вариантов схем монтажа для многоэтажных строений.

Недостатком двухконтурного отопления многие считают достаточно высокую стоимость оборудования, так как система имеет отдельные элементы для подачи и откачки теплоносителя. Однако такое мнение не совсем верно.

Вследствие того, что конструкция устроена таким образом, давление в ней распределяется равномерно, поэтому при установке, можно использовать трубы небольшого сечения и сопутствующие части, которые имеют более приемлемую цену.

Устройство конструкции

Мембранный расширительный бак.

Циркулярный насос.

Радиатор в разрезе.

Двухконтурная система имеет различные схемы строения, но основные составляющие в ней одинаковы. В нее входят следующие элементы:

  • отопительный котел – прибор для нагрева теплоносителя, который может быть газовым либо электрическим;
  • мембранный расширительный бак, предназначенный для компенсации объема воды при ее нагреве;
  • циркулярный насос, в функцию которого входит обеспечение движения нагретой жидкости по контурам;
  • трубы;
  • радиаторы – металлические устройства, через которые тепло от воды передается помещению.

Независимо от площади строения, которое необходимо отопить, двухтрубную систему можно установить в любом здании. Она будет эффективно одинаково прогревать каждое помещение в нем.

Разновидности двухконтурных систем отопления

Двухтрубных систем отопления существует множество разновидностей, которые классифицируются по отдельным признакам. Однако, не все они используются в быту. Целесообразно будет разобраться в основных схемах строения отопительных конструкций с двумя контурами.

Горизонтальная и вертикальная схемы монтажа

Двухтрубная вертикальная система отопления.

Двухтрубная горизонтальная система отопления.

В зависимости от схемы монтажа двухконтурные отопительные системы подразделяются на горизонтальную и вертикальную.

Для справки! Вертикальная схема больше всего подходит для зданий с несколькими этажами, а горизонтальная в основном используется для домов, которые имеют один этаж, но занимают большую площадь.

Вертикальная система отопления предполагает наличие нескольких отдельных стояков, количество которых зависит от числа этажей, а также радиаторов, расположенных друг над другом. Горизонтальная же схема имеет один или два стояка и по несколько источников обогрева помещения, которые устанавливаются на одном этаже.

Верхняя и нижняя разводки

Отличительная особенность данных разновидностей – место расположения отопительного котла и расширительного бака. При верхней разводке они устанавливаются обычно под крышей строения, а под нижней подразумевается, что нагревательный прибор расположен под основной частью всей конструкции, как правило, в подвальном помещении.

Системы с попутным и встречным движениями воды

Схема с встречным движением теплоносителя.

Схема с попутным движением теплоносителя.

Под конструкцией с попутным движением имеется в виду система, где нагретая жидкость в обеих магистралях проходит в одном направлении.

В случае со встречным, охлажденная вода из радиаторов выходит со стороны, обратной той, с которой она поступила от нагревательного элемента. При этом, данная конструкция предполагает наличие конечного радиатора, где будут соединяться две самые удаленные точки обоих контуров.

Конструкции с естественной и принудительной циркуляцией

Схема конструкции с естественной циркуляцией делается таким образом, что движение теплоносителя обеспечивается за счет температурной разницы в контурах и их наклоне.

Для справки! Для нее характерна низкая скорость нагревания воды, однако, при этом не потребуется устанавливать насос. Чаще всего такая система устанавливается в домах, предназначенных для сезонного проживания.

Система с принудительной циркуляцией подразумевает под собой установку на одном из контуров специального насоса, благодаря которому двигается теплоноситель. Как правило, он встраивается в трубу с обратным направлением воды. Данная схема наиболее популярна, так как позволяет равномерно распределять тепло по всему строению.

Подготовительный этап к работам

Начинать процедуру установки двухтрубной системы отопления частного дома следует с подготовки гидравлических расчетов. Самостоятельно это сделать практически не представляется возможным, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые смогут учесть все нюансы и особенности строения, где планируется поставить отопительное оборудование.

Грамотный расчет позволит определиться с разновидностью самой оптимальной для здания отопительной конструкции и объемом комплектующих частей, необходимых для выполнения установки системы.

Процедура установки оборудования

В возведение двухконтурной системы отопления частного дома своими руками входит нескольких этапов, к выполнению каждого из которых необходимо подойти ответственно. Схема процедуры установки обычно выглядит следующим образом:

  1. Производится монтаж нагревательного котла и верхней части контура, которая предназначена для подачи теплоносителя в батареи.
  2. Устанавливается расширительный бак, который оснащается краником для сливания воды и контрольным патрубком.
  3. Проводится магистраль по всем помещениям, где закреплены радиаторы, в том числе и те, которые необходимы для обратного движения воды.
  4. После монтажа магистрали, в обратную часть контура врезается циркулярный насос, если это необходимо.
  5. К системе подключаются радиаторы, каждый из которых лучше оснастить запорными краниками, как на входе теплоносителя, так и на выходе. Данная мера позволит батареям работать в автономном режиме, и в случае ремонта одной из них, полностью отключать отопление не понадобится.

После того, как все оборудование установлено, его необходимо проверить на наличие дефектов и некачественных соединений.

Для справки! Для этого открываются все краны, кроме внешних, и, с помощью ручного насоса с давлением 3–4 атмосферы подается вода в систему. Затем проводится визуальный осмотр всех приборов в конструкции и изъяны устраняются.

Нюансы при монтаже

При монтаже двухконтурной системы отопления важно учитывать некоторые особенности, которые помогут использовать оборудование самым оптимальным образом. При этом главными из них считаются следующие нюансы, которые многими игнорируются при установке:

  1. В случае, если производится монтаж системы с верхней разводкой и нагревательный котел ставится в чердачном помещении, то оно должно быть хорошо утеплено. Отдельно обматываются теплоизоляционным материалом все трубы, которые проходят через чердак.
  2. При соединении труб лучше не допускать возникновения прямых углов, так как это может спровоцировать снижение скорости теплоносителя.
  3. В промежутке от первого до последнего радиатора в цепи необходимо придерживаться небольшого уклона, равного приблизительно 1 см/м.
  4. Каждый из радиаторов лучше оборудовать кранами Маевского для обеспечения стравливания воздуха.

Чтобы система работала идеально, необходимо после монтажа запускать проверку несколько раз и до тех пор, пока все возможные утечки не будут предотвращены.

Как правильно запустить систему?

Сброс воздуха с помощью крана Маевского.

После установки отопительного оборудования, его визуальной проверки и устранения неполадок, можно приступить к первому запуску всей системы. Главное, сделать это грамотно, следуя определенным правилам по порядку для того, чтобы избежать негативных последствий:

  1. Перекрываются впускные и выпускные краны на всех радиаторах.
  2. Медленно запускается вода в систему – сначала в подающий контур для установления в нем рабочего давления.
  3. Открывается кран первого радиатора в цепи для заполнения теплоносителем и выпускается воздух с помощью прибора Маевского, который затем закрывается. После чего необходимо открыть кран для выпуска воды. Подобная процедура повторяется со всеми радиаторами по очереди.

Если в каком-либо из радиаторов будут слышны посторонние звуки, следует повторить вышеописанные действия через некоторое время. При этом необходимо учитывать, что сразу избавиться от лишнего воздуха, создающего шум в батареях, не получится, но он выйдет естественным путем через расширительный бак, спустя определенный период.

С помощью рекомендаций специалистов и подробной инструкции поставить двухтрубную систему отопления своими руками будет не слишком затруднительно. Но, когда она будет установлена, владелец строения сможет пользоваться удобной и функциональной конструкцией в течение долгого времени.

Отопление частного дома. Разновидности систем. Схема. Видео. Монтаж своими руками.

Качественное и экономически целесообразное автономное отопление возможно в загородных домах любого типа и различной площади. Каждому владельцу частного дома придется вникнуть в ряд значимых вопросов и принять ключевые решения для того, чтобы обеспечить уют и комфорт в своем жилище на долгие годы.

Система отопления — разновидности

Системы отопления бывают с естественной циркуляцией (гравитационной, без насоса) или с насосной (принудительной) циркуляцией, и выполняются по двухтрубной, однотрубной и коллекторной (лучевой) схеме.

В любой их вышеуказанных схем системы также подразделяются на одноконтурные и двухконтурные схемы подключения.

Системы водяного отопления также классифицируются (независимо от способа циркуляции теплоносителя) по таким параметрам:

  1. Системы с верхним нижним подключением.
  2. Двухтрубная и однотрубная системы.
  3. Системы с вертикальным и горизонтальным стояками.
  4. Системы отопления с попутным движением воды в трубопроводах и с тупиковой схемой подключения.

Материалы для труб

В системе водяного отопления используются трубы из различных материалов — металлические, оцинкованные, из нержавеющей стали, медные, полимерные (металлопластиковые, полиэтиленовые, полипропиленовые армированные алюминием).


Водяное отопление в частном доме


Гравитационная система отопления работает так: теплоноситель двигается по трубам из-за разности температуры за счет естественной циркуляции. При разных температурах на входе и на выходе водопровода в трубопроводе возникает различная плотность воды, благодаря этому теплая вода стремится вверх, а охлажденная — вниз.

Как работает отопительный котел, включенный в систему?

Схема работы и чертежи показана ниже. Горячий теплоноситель (вода) под воздействием высокой температуры поднимается вверх, проходит по системе радиаторов, и по трубам обратного подключения воды возвращается в котел.

Также теплый воздух от отопительных приборов поднимается под потолок и вытесняет холодные слои воздуха вниз и в направлении воздухозаборника, создавая циркуляцию воздушного потока в комнате.

Недостаток гравитационной системы циркуляции состоит в следующем: из-за того, что холодный воздух поступает от окон, дверей, а также из-за появления сквозняков нарушается естественная циркуляция воздуха и воздушные массы перегреваются под потолком, и охлаждаются в рабочей части помещения (на уровне 1-1,5 метра).

Достоинство естественной системы — независимость от подключения электроэнергии.

Монтаж водяного отопления

В частном доме монтаж водяного отопления организовать проще, чем в квартире, так как есть возможность размещать отопительные радиаторы, трубы и клипсы не там, где есть возможность, а в рассчитанных при проектировании местах.

При общей протяженности трубопровода более 30 метров необходимо устанавливать циркуляционный насос , что также позволяет монтировать трубы, не соблюдая угол наклона для обеспечения естественной циркуляции.

Мощность секций отопительных радиаторов- 1 кВт на 10 м 2 утепленного деревянного дома +15%. Радиаторы крепятся на специальные скобы, трубы теплоносителя — клипсами к стенам. Трубы (если это металлопластик) между собой соединяются специальными фитингами. Пропиленовые трубы паяются, медные и стальные трубы соединяются сгонами и муфтами, стальные трубы также можно гнуть и сваривать.

Так как внутреннее давление в системе незначительно,то и опрессовка системы не требуется.

Воздушное отопление частного дома

Плюсы:

  • Высокая скорость нагрева.
  • КПД 80-95%. Воздух нагревается не через промежуточный теплоноситель (воду), а напрямую. Существенная экономия в процессе эксплуатации системы отопления.
  • Возможна реализация системы канального кондиционирования. Для этого в воздуховод устанавливают испарительный блок кондиционера, который работает от пульта регулирующего переход из режима отопления в режим кондиционирования.
  • Возможность монтажа увлажнителя воздуха.
  • Возможна реализация приточно — вытяжной вентиляции. Воздухообмен осуществляется по каждому отдельному помещению.
  • Исключение подтеков и замерзания контура системы (не боится внешних отрицательных температур) .

Минусы:

  • Немалые габаритные размеры теплогенератора.
  • Невысокий уровень теплоотдачи.
  • Высокий бюджет на реализацию.

Теплоноситель — воздух, который нагревается котлом отопления. Главные элементы теплогенератора- теплообменник и газовая горелка (или ТЭН).

Теплогенераторы делятся на два типа: с принудительной и естественной циркуляцией воздуха.

В вариантах с естественной вентиляцией есть вероятность перегревания разделяющей стенки теплообменника, потому предпочтителен теплогенератор с принудительной тягой.

Уровень теплоотдачи прибора определяется площадью его нагревательной поверхности.

Если ваш частный дом имеет систему принудительной вентиляции, то в ней установлен электрический вентилятор, повышающий давление воздуха и распределяющий воздушные потоки по воздуховодам и комнатам.

Воздух, который подается вентилятором в котел,обтекает горячий теплообменник, нагревается при этом до 45-600С, и поступает по воздуховодам в помещения.

Скорость движения воздушных масс в системе с принудительной циркуляцией высокая,но появляются шумы в воздуховодах и вентиляционных решетках.

Системы воздушного отопления привлекательны тем, что позволяют обходиться без котлов отопления, без радиаторов, водопроводных труб и других компонентов, которые применяются в водяном отоплении.

Отопительные котлы могут работать на самых разных видах топлива газ, электричество, солнечное отопление, твердое или жидкое топливо, и т.д.

Следует учитывать нюанс когда калориферы выключаются при длительном отсутствии хозяев дома: на приборе накопится пыль которая поступит вместе с воздухом в помещение при переходе устройства в активную фазу работы.

На многие оставшиеся вопросы ответит видео. Советуем к просмотру:

Газовое отопление. Отопление частного дома газовым котлом.

Главная проблема при установке газового отопления в частном доме — это то, какой газ будет использоваться, баллонный или магистральный. Если ваш дом ещё не подключен к газопроводу, то на подключение и прокладку газопровода потребуется время, поэтому запас баллонов с газом также не помешает.

Баллоны следует разместить в отдельном помещении — это обязательное условие. Подключаются баллоны с газом через систему редукторов.Газовый котел и для магистрального, и для баллонного отопления одинаков.

Тем более что отопление с использованием газовых баллонов загородных домов применяется все чаще в наше время постоянного подорожания энергоносителей.

Влетит в копеечку, но и намного удобнее установить газгольдер — большой резервуар для хранения газа.

Газовые отопительные конверторы устойчивы к перепадам температур и компактны. Недостаток — их невозможно использовать для обеспечения горячего водоснабжения.

Электрическое отопление

Электричеством можно отапливать дом по-разному — при помощи трубной системы разводки теплоносителя, и непосредственно обогревателями. Электрическое отопление частного деревянного дома имеет множество преимуществ перед другими способами:

  1. Высокий КПД и преобразование электроэнергии в тепловую прямым путем.
  2. Быстрый нагрев воздуха.
  3. Удобная регулировка подачи тепла в каждое помещение благодаря термостатам.
  4. Бесшумная работа системы, высокий уровень гигиены и экологичности.
  5. Маленькие размеры электрических обогревателей, что позволяет экономить полезную площадь дома.
  6. Эстетичный внешний вид обогревателей.
  7. Простой монтаж оборудования, легкость в эксплуатации.
  8. Возможность быстрой перепланировки и легкое изменение мощности системы.

Электрические индукционные котлы могут быть устрановлены как резервный вариант отопления дома при использовании газового теплоснабжения. Очень удобно иметь дополнительные источники при падениях давления газа, аварийном его отключении, или недостаточной мощности газового котла в случае сильных морозов.

По способам теплопередачи электрические обогреватели делятся на:

  1. Приборы конвекторного типа.
  2. Излучающие обогреватели.
  3. Конвективно-радиационные и комбинированные приборы.
  4. Электронагреватели косвенного нагрева.

видео-инструкция по монтажу своими руками, как сделать, какие бывают системы, фото и цена

Одной из самых важных инженерных сетей жилища является система, обеспечивающая жильцов теплом. Без качественного обогрева ни о каком уюте и комфорте не может быть и речи. Потому каждый владелец собственного жилища хочет знать, какое отопление сделать в частном доме, особенно если он строит его своими руками. О самых популярных вариантах, их преимуществах, недостатках и особенностях читайте далее.

Выбор качественной системы отопления для частного дома – залог тепла, комфорта и уюта в нем

Критерии выбора климатической системы

Универсального ответа на вопрос, как лучше сделать отопление в частном доме, не существует. Все зависит от местных условий, индивидуальных предпочтений, стоимости и доступности различных теплоносителей в вашей местности, а также других факторов.

Однако, существует небольшая инструкция, следуя правилам которой вы сможете подобрать для себя лучший вариант, чтобы впоследствии не жалеть о принятом решении.

Итак, лучшее отопление для частного дома должно соответствовать следующим критериям:

  1. Мощность климатической сети должна быть достаточной, чтобы обеспечивать все помещения коттеджа тепловой энергией. Кроме того, желательно, чтобы на поддержание ее работы использовалось минимальное количество энергоносителей.

Система обогрева дома должна компенсировать все возникающие теплопотери

Совет! Выбирая ту или иную разновидность систем обогрева, поинтересуйтесь, какова цена на топливо, используемое котлом. Возможно, эксплуатационные расходы будут слишком велики, в связи с этим целесообразно остановится на другом варианте.

  1. Отопление должно функционировать самостоятельно, по возможности без участия человека. Идеальный вариант – включил, настроил режимы работы и забыл. Поэтому выбирая, какое отопление для дома лучше, отдавайте предпочтение автоматизированным системам.
  2. Капитальные вложения в климатическое оборудование не должны быть слишком высоки. Например, одной из наиболее экономичных систем является тепловой насос, но стоимость конструирования такого отопления иногда может превышать цену, которую вы заплатили за небольшую дачку.
  3. Монтаж выбранной схемы отопления, а также ее техническое обслуживание, не должно быть слишком сложным. В идеале желательно подобрать такую разновидность отопления, которую вы сможете установить, запустить в эксплуатацию и ремонтировать самостоятельно.

Желательно, чтобы систему отопления в доме вы могли смонтировать и обслуживать самостоятельно

Схемы отопления загородных коттеджей

Ознакомившись с предъявляемыми требованиями, давайте разберемся, какие бывают системы отопления частного дома, в чем их сильные и слабые стороны. Для удобства изложения все преимущества и недостатки различного оборудования изложены в виде таблиц.

Схема 1. Воздушное

Существует возможность обогревать загородный дом с помощью приточной вентиляционной системы. Таким образом, нередко поддерживается комфортный микроклимат в производственных помещениях и зданиях коммерческого назначения.

Схема воздушного обогрева (на фото) – достаточно эффективный способ обогрева, требующий значительных финансовых затрат на обустройство

Схема функционирования подобной установки предельно проста: в специальном устройстве – нагревателе или рекуператоре – воздушные массы, закачиваемые с улицы, прогреваются до нужной температуры, после чего по специально сконструированным каналам-воздуховодам распределяются по всем помещениям дома.

Преимущества и недостатки описываемой системы состоят в следующем:

ПлюсыМинусы
Отопительная система работает без жидкого теплоносителя, циркулирующего в трубах и радиаторах отопления. Следовательно, вы изначально защищены от протечек, замерзаний, завоздушивания и других подобных неприятностей.Оборудование, используемое для конструирования воздушной системы обогрева, стоит достаточно дорого. Кроме того, потребуется монтаж вентканалов. Будьте готовы к значительным материальным затратам.
Воздушное отопление не только нагревает воздух, но и стабилизирует его влажность, что позволяет создать более комфортный микроклимат в доме.Для монтажа массивного и габаритного теплового генератора с вентиляторами, который является центральным элементом системы, нужно выделить отдельное помещение.
Система воздушного обогрева может быть сконструирована так, чтобы не только обогревать воздух, но и охлаждать его в случае необходимости, а также очищать комнаты от неприятного запаха, дыма и так далее.Воздушное отопление работает по принципу постоянной циркуляции воздуха. Последний, двигаясь по комнате, поднимает находящуюся в ней пыль. Чтобы избежать этого, необходимо предусмотреть установку фильтров.
Эта инженерная сеть обладает достаточно высоким КПД – эффективность работы оборудования достигает 90%.Вентиляционная система с подогревом воздуха во время работы издает шум, что может причинить неудобство обитателям дома.
Обогрев помещений с помощью теплого воздуха имеет малую инерционность. Как только вы включите отопительную установку, в помещениях заметно потеплеет, что очень важно для домов и дач, не предназначенных для круглогодичного проживания.Воздушное отопление имеет сравнительно невысокую степень теплоотдачи. Поэтому, чтобы поддерживать нужную температуру воздуха необходимо перекачивать большие объемы воздуха, на что уходит электроэнергия.

Воздушное отопление функционирует без теплоносителя, потому опасаться его замерзания не следует

Согласно собранной статистике такой способ обогрева применяется примерно в четверти строящихся домов. Воздушное отопление дорого монтировать, но оно будет отличным выбором для небольших дач, в которые вы собираетесь наведываться лишь время от времени.

Схема 2. Электрическое

Еще один популярный вариант – использование электричества. Это могут быть конвекторы, заменяющие привычные радиаторы отопления, либо инфракрасные пленки, устанавливаемые на потолок.

Электрический конвектор – максимальная эффективность и простота

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны использования таких систем.

ПлюсыМинусы
Отопление с помощью электричества является наиболее экологичным. При эксплуатации оборудования в окружающую среду не выделяется вредных продуктов горения. Даже в случае поломки нагревательного устройства никакие вредные вещества не загрязнят природу.Электроэнергия в качестве энергоносителя – достаточно дорогое удовольствие. Среди всех разновидностей существующего топлива электричество является самым дорогим. Поэтому такая система не подходит для отопления большого по площади дома, так как затраты на оплату услуг будут слишком высоки.
Электрические нагревательные приборы достаточно просты. Они не требуют периодического технического обслуживания и особого обращения во время эксплуатации.Электрические нагреватели в процессе своей работы сжигают кислород и понижают уровень влажности в помещении. Поэтому во время работы такого отопительного оборудования необходимо организовать дополнительное проветривание.
Смонтировать в доме электрическое отопление достаточно просто. Нужно просто в соответствующих местах расставить достаточное количество конвекторов и подключить их к электричеству. Ни о каком монтаже труб речь не идет.Климатическая система полностью зависит от внешних инженерных сетей. Обрыв электрического провода, который нередко случается в сельской местности, оставит вас полностью без тепла.
Электрические нагревательные приборы могут как монтироваться на стену, так и устанавливаться на ножках. В последнем случае вы имеете возможность свободно выбирать место их установки, создавая для себя наиболее комфортный микроклимат.Электрическое климатическое оборудование потребляет большое количество электроэнергии. Поэтому до монтажа такой системы необходимо убедиться, что проводка в доме и магистральные линии электропередач рассчитаны на поставку такого объема электроэнергии.

Обогрев дома можно организовать с помощью инфракрасных пленочных нагревателей

Анализ современных тенденций рынка климатического оборудования показывает, что электрическое отопление имеет хорошие тенденции к развитию. Появляются новые, более экономичные электронагреватели, а современные теплоизоляционные материалы позволяют снизить непродуктивный расход тепла до минимума.

Устанавливая электрические обогреватели, убедитесь, что электропроводка выдержит нагрузку

Но сейчас рекомендовать электрическое отопление можно лишь для небольших домиков, которые используются в качестве временного жилья.

Совет! Электрическое отопление может быть использовано в качестве резервного или дополнительного. Так, например, можно организовать прогрев комнат дома с помощью твердотопливного котла, после чего комфортная температура будет поддерживаться конвекторами или инфракрасными излучателями.

Схема 3. Водяное

Система обогрева с жидким теплоносителем является одной из самых распространенных. Схема ее работы состоит в следующем: разогретая котлом жидкость (вода или специальный антифриз) по проложенным трубам подается к установленным радиаторам отопления, где и отдает тепловую энергию воздуху в комнате.

Нагревательный котел – сердце системы водяного отопления

В качестве источника тепла выступает нагревательный агрегат, который может работать на следующих видах топлива:

  • жидкое – солярка или отработанное машинное масло;
  • твердое – дрова, уголь, топливные брикеты или гранулы биотоплива;
  • газообразное – магистральный или сжиженный газ;
  • электричество – в этом случае, в отличие от описанного выше, используется котел, а не конвекторы или инфракрасные нагреватели.

Система водяного отопления – самый эффективный способ отопления коттеджей

Ее преимущества и недостатки состоят в следующем:

ПлюсыМинусы
Вода является едва ли не самым дешевым, общедоступным и безопасным теплоносителем, использование которого не причиняет вреда окружающей среде и здоровью человека.Для сохранения высокой эффективности необходимо постоянно очищать радиаторы отопления, так как пыль препятствует нормальному теплообмену.
Количество теплоносителя, залитого в замкнутую систему отопления, не уменьшается (особенно если используется закрытый расширительный бак), поэтому приобретенный антифриз доливать не нужно.Система имеет большую инерционность. После включения должно пройти довольно длительное время, прежде чем температура в доме повысится до нужной отметки. Ускорить процесс поможет циркуляционный насос, увеличивающий скорость перетока воды.
Система водяного отопления с котлом может быть смонтирована полностью самостоятельно. Исключение составляют газовые котлы, установка которых производится сертифицированными работниками после получения соответствующего разрешения.Металлические элементы отопительной системы подвержены коррозии, вследствие чего климатическая сеть может дать течь. Уберечься от этой неприятности просто: нужно использовать полимерные трубы.
Использование нескольких контуров либо лучевой системы обогрева позволяет очень точно регулировать температуру в отдельных помещениях дома.Вода, заливаемая в трубы, должна быть очищена от растворенных в ней минералов, кислот и щелочей, которые могут повредить отопительное оборудование.
Наличие двухконтурного отопительного котла позволяет обеспечить жильцов дома не только теплом, но и горячей водой для бытовых нужд, избавив от необходимости приобретать дополнительное дорогостоящее водонагревательное оборудование.Водяная система отопления не подходит для домов, где не предполагается круглогодичное проживание людей, так как после выключения нагревательного котла жидкость в трубах и радиаторах может замерзнуть и привести оборудование в негодность.

При поломке или отключении котла вода в трубах отопления может замерзнуть, выведя из строя всю климатическую сеть

Водяная система отопления чаще всего используется для обогрева частных домов. А если разогрев теплоносителя производится газовым котлом, то она является еще и самой экономичной, эффективной и эргономичной.

Советы по организации водяного отопления

Чтобы сделать систему обогрева частного дома максимально эффективной, рекомендуется объединить две схему отопления:

  • использовать радиаторы с алюминиевыми теплооменниками (еще лучше – биметаллические), с помощью которых можно организовать максимально эффективный и быстрый нагрев комнат;
  • установить в доме систему водяных теплых полов, которая будет поддерживать комфортную температуру с минимальными затратами энергии.

Самый лучший вариант – комбинация радиаторов отопления и системы теплого пола

Дело в том, что батареи отопления нагревают воздух, который затем поднимается к потолку. Поэтому для обеспечения прогрева воздушных масс на уровне пола до комфортной температуры, коей считается + 18оС, необходимо, чтобы этот показатель для всей комнаты составлял не менее + 25оС, что повышает затраты на отопление. При использовании системы теплых полов этого недостатка удается избежать.

Но и без радиаторов не обойтись. Они уменьшают инерционность системы. Организовывая конвекцию воздушных потоков, эти элементы сети отопления прогревают воздух быстрее.

Совет! Желательно делать отдельные контуры отопления для батарей и системы подогрева полов. Тогда вы сможете регулировать температурные показатели более точно, добиваясь большего комфорта и экономя теплоносители.

Вывод

Проанализировав преимущества и недостатки каждой из предложенных вашему вниманию схем, вы сами сможете определиться, какое отопление лучше для дома. О других инженерных сетях, которые обеспечивают комфорт обитателям дома, вы можете узнать из видео, размещенного в этой статье.

В частном доме

Здесь вы узнаете почему шумят батареи отопления в квартире: как правильно включить радиатор чтобы избавиться от стука, треска и щелканья, как увеличить КПД и улучшить шумоизоляцию в многоквартирном доме. Кому не хочется зимой тепла и уюта в своей квартире. Но…

Прошли времена, когда кроме чугунных радиаторов-гармошек, которые нуждались в регулярной покраске, других обогревателей не было. Современный рынок тепловых систем предлагает настолько богатый выбор батарей отопления, что некоторые из них выглядят, как мебель или дизайнерское украшение. Особенно отличаются богатством форм и…

Здесь вы найдете все по такой теме как разводка труб отопления в квартире: схемы лучевой (коллекторной) и горизонтальной системы в многоквартирном доме, а также преимущества каждого способа и полезное видео. Качественному обогреву квартиры всегда предшествуют предварительные расчеты, выбор схемы, способ…

Здесь вы узнаете о том как правильно подключить батарею отопления в квартире: лучшее место для радиаторов, схемы и способы подключения в многоквартирном доме, как запустить отопительную систему. Запуска отопительной системы с первыми похолоданиями ждут все жильцы многоквартирных домов. Чтобы в…

Здесь вы узнаете все про строительные СНиПы и отопление угловых квартир (Украина и Россия): зачем используется, температура в системе обогрева многоквартирного жилого дома, безопасность и общие правила. Строительные нормы и правила (далее СНиП) созданы для осуществления правовых, экономических и технических…

Все про электрокотлы для отопления квартиры (220в – экономный): правила установки электрического индивидуального котла в многоквартирном доме, каким он должен быть, а также виды электросистем. Как правило, жители многоэтажных домов, особенно старых построек, лишены такой привилегии, как выбор, каким видом…

Обычно, насколько повышаются тарифы на отопление, настолько же люди недовольны его качеством. Возможно, это просто негативная реакция на новые платежки, а может быть действительно нормы отопления в квартире 2017 далеки от совершенства. В таком случае, потребители должны знать свои права…

Сегодня уже никого не удивляет, что многие собственники квартир ищут любые способы снизить затраты на коммунальные услуги, особенно на отопление. Так будет продолжаться, пока тарифы на них не станут адекватными по отношению к заплатам. Самый простой, не требующий долгой бюрократической…

Все про циркуляционный насос для отопления в квартире: преимущества установки прибора для батареи и радиатора, принцип работы, а также как правильно выбрать для многоквартирного дома. Поиски альтернативных источников тепла обязательно приводят потребителей к рассмотрению возможности установки в квартире циркуляционного насоса….

На странице собрана основная информация про газовый котел для отопления квартиры: виды, преимущества двухконтурных и настенных, а также как выбрать для автономного, индивидуального отопления в многоквартирном доме. Сегодня мало кого можно удивить наличием индивидуального отопления в квартире, так как многие…

Отопление и вентиляция арендуемого дома » Услуги по аренде жилья

Отопление сдаваемого внаем дома

В настоящее время арендодатели должны обеспечить какое-либо отопление в любой жилой комнате в соответствии с Положениями об улучшении жилищных условий 1947 года. Некоторые советы могут предоставлять информацию об утвержденных формах отопления. Если они этого не сделают, Трибунал по аренде жилья может счесть достаточно недорогого нагревателя с розеткой (или аналогичного). Однако этот тип обогревателя, скорее всего, не будет соответствовать стандартам здорового дома.

Отопление является одним из стандартов здорового дома.Все сдаваемые в аренду частные дома должны соответствовать стандартам здорового жилья в течение 90 дней с момента нового или продленного срока аренды после 1 июля 2021 г., при этом все сдаваемые в аренду частные дома должны соответствовать стандартам к 1 июля 2024 г.

Все пансионы должны соответствовать стандартам к 1 июля 2021 г. Kāinga Ora (ранее Housing New Zealand) и зарегистрированные поставщики общественного жилья должны выполнить требования до 1 июля 2023 года.

Стандарты здорового жилья

Стандарт отопления

Вентиляция дома

Хорошая вентиляция снижает количество влаги в вашем доме.Это помогает сохранить здоровье жильцов, а также облегчает обогрев дома.

Вентиляция также является одним из стандартов здорового дома.

Стандарт вентиляции

Если вы являетесь домовладельцем, вы также можете подумать о:

  • сушилке с вентиляцией наружу
  • центральная вентиляционная система с забором воздуха извне

Жильцы должны регулярно открывать двери и окна, чтобы впустить свежий воздух, даже зимой.

Открывая окна во время приготовления пищи или принятия душа, вы избавляетесь от лишней влаги в арендованном доме.Держите дверь ванной закрытой во время и после душа, чтобы предотвратить дальнейшее распространение пара.

Плохое отопление и вентиляция могут привести к росту плесени и сырости.

Плесень и сырость

Обслуживание обогревателей и вентиляционных систем

Арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание любых обогревателей и вентиляционных систем. Хотя арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание, арендаторы обязаны содержать сдаваемое в аренду имущество в достаточной чистоте и порядке, включая любые тепловые насосы или обогреватели, установленные в соответствии со стандартом отопления здоровых домов или поставляемые как часть сдаваемого в аренду имущества.

В тех случаях, когда это легко и доступно, арендатор должен очищать устройство и его фильтры в соответствии с разумными стандартами, а также содержать сады и газоны вдали от внешних устройств. Арендодателям лучше всего показать арендаторам, как очищать и содержать в чистоте любые доступные фильтры или устройства при первом осмотре имущества.

Если требуются какие-либо технические знания или какие-либо специальные инструменты, или фильтры труднодоступны, арендодатель, как правило, обязан обслуживать устройство, включая очистку.Это входит в их обязанности по поддержанию нагревателя (ов) в хорошем рабочем состоянии.

Для пригодных для использования каминов домовладелец должен обеспечить безопасность дымохода. Они также несут ответственность за регулярную чистку дымохода, поскольку для этого требуются технические знания и специальные инструменты. Регулярная очистка дымохода также может потребоваться в целях страхования.

В соответствии со стандартами здоровых домов домовладельцы должны будут закрыть открытые камины или заблокировать дымоход, если арендатор не попросит в письменной форме оставить его пригодным для использования, и домовладелец не согласится.

Стандарт защиты от сквозняков

Пособия для арендаторов и арендодателей

Когда в доме тепло и сухо, у жильцов меньше шансов получить проблемы со здоровьем, вызванные холодом и сыростью. Это включает в себя респираторные заболевания, такие как астма, и более серьезные заболевания, такие как ревматизм.

Болезни, которых можно избежать, могут привести к незапланированным медицинским счетам и отгулам. Эти дополнительные расходы могут увеличить риск неуплаты арендной платы. Арендаторы также, вероятно, останутся дольше, если их дом будет теплым и дешевым для отопления.

Хорошо изолированный дом с энергосберегающим отоплением и бытовой техникой легче продать, и его арендная плата может быть выше.

Контрольный список Energywise по покупке и аренде жилья (внешняя ссылка) поможет вам понять, насколько тепло и комфортно в вашем доме.

 

Доступ » Услуги по аренде

Важная информация о COVID-19: На возможность проведения личных осмотров и технического обслуживания арендуемой недвижимости могут повлиять ограничения COVID-19 в вашем регионе.Для получения дополнительной информации см. информацию о COVID-19 для арендодателей и арендаторов.

Имущество является домом арендатора

Арендодатель владеет имуществом, но пока арендатор сдает его в аренду, это его дом. Это означает, что арендодатель должен уважать их покой и неприкосновенность частной жизни (это называется тихим наслаждением).

Если арендодателю необходимо войти внутрь (например, чтобы провести осмотр или что-то починить), он должен уведомить об этом надлежащим образом или получить разрешение арендатора. В противном случае они могут нарушать закон.

Домовладелец также может войти внутрь, если у него есть постановление суда по аренде жилья, разрешающее вход, или если возникла чрезвычайная ситуация, например, пожар или наводнение.

Inspections расскажет вам, как должны проходить проверки.

Арендодатели могут войти в собственность, чтобы что-то починить

Арендодатели должны уведомить арендаторов не менее чем за 24 часа до входа в собственность для проведения любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Эти ремонтные работы должны производиться с 8:00 до 19:00.

Арендодатели также могут получить доступ к дому, чтобы выполнить работу, чтобы соответствовать или подготовиться к соблюдению стандартов здорового жилья.Они по-прежнему должны уведомлять арендаторов за 24 часа до входа.

О стандартах здорового дома

Любой ремонт или техническое обслуживание, которые не являются необходимыми, например косметический ремонт, могут быть выполнены только в согласованное время.

Ремонт и ущерб объясняет, кто несет ответственность за устранение и оплату любых повреждений или ремонта арендуемого имущества.

27 августа 2019 года вступило в силу новое законодательство, которое повлияет на ответственность арендаторов за ущерб.

Арендодатели смогут пройти тест на загрязнение метамфетамином во время аренды, но они все равно должны будут предоставить правильное уведомление перед входом в собственность.

Арендодатели могут войти в собственность для проверки на метамфетамин (мет)

Арендодатели должны уведомить жильцов не менее чем за 48 часов до входа в собственность для проведения проверки или проверки на наличие метамфетамина в собственности. Делать это нужно между 8:00 и 19:00. В пансионах домовладельцы должны уведомить об этом за 24 часа до входа в комнату пансиона.

Если вы проводите тестирование на метамфетамин, вы должны сообщить об этом арендатору до того, как начнете. Вы также должны предоставить арендатору результаты в письменной форме в течение семи дней после их получения.

Поправка к Закону об аренде жилых помещений 2019 г.

Арендодатели не могут уведомлять об открытых домах

Вы не можете уведомлять своего арендатора, если хотите иметь открытый дом или показывать потенциальных покупателей по дому.

Продажа дома расскажет вам все, что вам нужно знать о получении доступа, когда дом для сдачи в аренду выставлен на продажу.

Арендодатели показывают потенциальным арендаторам недвижимость

Арендодатель может захотеть показать потенциальным арендаторам дом до последнего дня аренды.Для этого у арендодателя должно быть разрешение арендатора. Арендаторы не могут необоснованно отказывать в разрешении, но могут ставить разумные условия.

Узнайте больше об окончании аренды

Арендодатели могут входить на территорию без уведомления

Арендодателям не нужно уведомлять, чтобы войти в собственность (землю). Обычно это происходит, когда арендодатель согласился что-то сделать (например, подстричь газоны для арендаторов). Арендодатель также обычно несет ответственность за содержание дома и имущества снаружи (например, обрезку деревьев и очистку водосточных желобов), поэтому по этим причинам ему придется приезжать на территорию.Но арендодатель не должен вмешиваться в покой, комфорт и частную жизнь арендатора.

Арендодатели не должны применять силу для проникновения в собственность

Арендодатель не должен применять силу или угрозу силой для проникновения или попытки проникновения в собственность, пока арендатор или кто-либо с разрешения арендатора находится внутри. Арендодатель, который делает это, совершает правонарушение и подлежит осуждению за финансовый штраф или тюремное заключение.

Пансионаты имеют особые правила входа

Когда арендодатель может войти в пансионат разъясняет правила входа в пансионаты и проведения проверок.

Верхние наконечники для доступа

Депонирование арендной платы: если арендодатель не выполняет ремонт

Темы на этой странице:

 

Состояние имущества и ремонт

Закон штата Мэриленд требует, чтобы арендодатели ремонтировали и устраняли условия, представляющие серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности жильцов.

Если арендодатель не устраняет серьезные или опасные проблемы в арендуемой квартире, вы имеете право внести арендную плату на счет условного депонирования, открытый в местном окружном суде.Вы будете платить арендную плату непосредственно в суд, и суд будет удерживать ее до тех пор, пока судья не рассмотрит ваше дело и не вынесет решение. Вы можете вернуть всю или часть своей арендной платы, в зависимости от того, насколько плохи условия и сколько времени потребуется арендодателю, чтобы решить проблему.

Закон очень конкретно описывает условия, при которых арендная плата может быть помещена на условное депонирование. Вы должны должным образом уведомить арендодателя и предоставить ему достаточно времени для проведения ремонта, прежде чем вы получите право разместить арендную плату на условном депонировании.Счет условного депонирования может быть открыт только судом. Вы можете обратиться в суд с просьбой установить условное депонирование арендной платы, подав жалобу на условное депонирование арендной платы (DC-CV-083).

Депонирование арендной платы предоставляет арендаторам возможность отремонтировать серьезные и опасные проблемы в их доме, независимо от того, возникла ли проблема в пределах одной квартиры или в области, используемой совместно всеми арендаторами. Проблемы, охватываемые этим законом, — это те, которые представляют собой «существенную и серьезную угрозу жизни, здоровью и безопасности» арендатора.Депонирование арендной платы не предназначено для решения проблем, которые просто делают квартиру или дом менее привлекательными или удобными, например, небольшие трещины в полу, стенах или потолке. Депонирование арендной платы не может использоваться для неопасных нарушений местного жилищного кодекса и опасных условий в сообществе, таких как преступность.

Серьезные или опасные состояния включают, но не ограничиваются:

  • отсутствие тепла, света, электричества или подачи горячей и холодной воды (если только вы не отвечаете за коммунальные услуги, а коммунальные услуги были отключены из-за того, что вы не оплатили счет)
  • отсутствие адекватной канализации
  • заражение грызунами двух или более единиц
  • опасностей, связанных со свинцовой краской, которые домовладелец не смог уменьшить
  • наличие любого конструктивного дефекта, представляющего серьезную угрозу вашей физической безопасности
  • наличие любого состояния, представляющего серьезную опасность для здоровья или пожара

Государственная политика заключается в том, чтобы арендодатели, которые допускают наличие опасных условий в своей арендованной собственности, были наказаны, и чтобы был принят эффективный закон для предотвращения и исправления таких условий.

Этот закон применяется ко всем жилым единицам, за исключением арендованных ферм.

Он применяется в равной степени к государственным и частным квартирам, а также к одно- и многоквартирным домам.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-211

 

Мелкие проблемы или неопасные нарушения

Незначительные проблемы или неопасные нарушения местного жилищного кодекса не подпадают под действие этого закона. Суд, как правило, исходит из того, что следующие условия не представляют угрозы для здоровья и жизни, если не будет доказано обратное: отсутствие свежей краски, ковриков, ковровых покрытий, обшивки панелями или иных украшений, которые только снижают внешнюю привлекательность имущества; небольшие трещины в стенах, полу или потолке; отсутствие линолеума или плитки на полах при условии, что полы конструктивно прочны и безопасны; или отсутствие кондиционера.

 

Этапы процедуры депонирования арендной платы

Арендатор должен уведомить арендодателя о дефектном состоянии. Требуемое уведомление арендодателю может быть одним из следующих:

  • письменное уведомление, отправленное заказным письмом, с указанием опасного состояния или дефекта
  • фактическое уведомление о дефекте или состоянии (имеется в виду, что арендодатель увидел опасное состояние)
  • или письменное нарушение, осуждение или другое уведомление от соответствующего государственного органа с указанием состояния или дефекта

Письменное уведомление является лучшей формой доказательства для судов.После получения уведомления у арендодателя есть разумное время для проведения ремонта. Фактический срок, который считается разумным, должен определить суд, принимая во внимание серьезность проблемы и опасность, которую она представляет для жильцов. Суд обычно исходит из того, что срок более 30 дней после получения уведомления является необоснованным, если арендодатель не может доказать обратное. Если Жилищный инспектор установил арендодателю более короткий срок, это часто будет считаться разумным сроком.

Если арендодатель отказывается производить ремонт или не выполняет ремонт в разумные сроки, арендатор может подать в суд иск об условном депонировании арендной платы, попросив разрешения на выплату арендной платы, или может удержать арендную плату от арендодателя и дождаться подать в суд.

Прежде чем открыть счет условного депонирования, суд проведет слушание, чтобы выслушать обе стороны истории. Если факты требуют открытия счета условного депонирования арендной платы, судья может предпринять несколько действий, включая возврат всех или части денег вам в качестве компенсации, возврат всех или части денег вам или арендодателю, чтобы сделать ремонт или назначение специального администратора для обеспечения выполнения ремонта.После того, как счет условного депонирования открыт, вы должны продолжать регулярно вносить арендную плату на этот счет, пока суд не распорядится иначе.

Арендатор может запросить любые средства правовой защиты, предусмотренные этим законом, независимо от того, предъявляет ли он иск арендодателю за условия или защищается от невыплаты арендной платы за плохие условия. Кроме того, если арендодатель не устранит неисправность в течение 90 дней после того, как суд установит наличие такой неисправности, арендатор может обратиться в окружной суд, где суд прикажет арендодателю произвести ремонт.

Независимо от того, является ли арендатор истцом или ответчиком, судебная помощь зависит от следующего:

  1. Арендодатель получил надлежащее уведомление и, при необходимости, имел разумное время для исправления дефекта.
     
  2. Арендатор уплатил в суд сумму арендной платы, требуемую по договору аренды, если только эта сумма не будет изменена судом.
     
  3. При ежемесячной аренде или аренде, измеряемой периодом более одного месяца, не было 3 (4 в городе Балтимор) или более судебных решений о владении в отношении причитающейся и невыплаченной арендной платы, вынесенных против арендатора за 12 месяцев, предшествующих подаче заявления. действие.
     
  4. При понедельной аренде не было вынесено 6 или более судебных решений о владении в отношении причитающейся и невыплаченной арендной платы против арендатора за предшествующие 12 месяцев или, если арендатор проживал в жилище в течение 6 месяцев или менее, не было В отношении арендатора вынесено 3 или более судебных решения о владении.

Арендодатель выиграет, если сможет доказать одно из следующего:

  • неисправность возникла по вине арендатора или члена его семьи, либо его агента, работника, правопреемника или гостя; или
  • арендодателю или его агенту было отказано в обоснованном и надлежащем доступе в помещение для проведения ремонта.

 

Представительство на слушании по условному депонированию арендной платы

Обычно интересы в суде может представлять только адвокат. В отношении условного депонирования арендной платы существуют и другие варианты для арендодателей и арендаторов.

Арендодатели

Арендодатель может выбрать, чтобы неадвокат представлял его в суммарном иске о выселении (выселении) или условном депонировании арендной платы в Окружном суде. Арендодатели обычно имеют своих агентов по недвижимости представлять их интересы в таких действиях.

Арендаторы

Арендаторы могут выбрать, чтобы неадвокат представлял их в процессе условного депонирования арендной платы или суммарном выселении в Окружном суде, если это лицо

  1. студент юридического факультета, практикующий по программе клинического права в аккредитованной юридической школе
    под судебным надзором преподавателя; или
  2. сотрудник некоторых видов некоммерческих организаций, прошедший обучение и работающий под руководством юриста.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Деловые занятия и профессии, § 10-206

 

Что суд может распорядиться

Суд должен сделать соответствующие выводы по фактам и может издать любой приказ, которого требует правосудие. Такой заказ может включать одно или несколько из следующего:

  • Приказать арендодателю произвести определенный ремонт или исправить условия, на которые жаловался арендатор и которые были признаны судом существующими.
     
  • Отменить условное депонирование арендной платы.
     
  • Уменьшите сумму арендной платы, требуемой по договору аренды, независимо от того, выплачивается ли она суду или арендодателю, до суммы, которая справедливо отражает состояние помещения.
     
  • Прекращение аренды и передача помещения арендодателю с учетом права арендатора на выкуп (право арендатора оставаться в собственности, уплачивая причитающиеся суммы).

Примечание : Неподчинение решению суда представляет собой неуважение к суду, которое наказывается штрафом или тюремным заключением.

Если представлено надлежащее дело об условном депонировании арендной платы и открыт депозитный счет, суд может сделать одно из следующих действий:

  • Приказать передать деньги на счет условного депонирования домовладельцу после проведения необходимого ремонта.
     
  • Приказать, чтобы часть или все деньги на счете условного депонирования были выплачены арендатору, арендодателю или любому другому соответствующему лицу или агентству для проведения необходимого ремонта.
     
  • Назначить специального администратора, который распорядится произвести ремонт и обратится в суд с иском об оплате его из денег на счете условного депонирования.
     
  • Приказать использовать часть или все средства условного депонирования для выплаты ипотеки или договора доверительного управления имуществом, чтобы предотвратить потерю права выкупа.
     
  • Если в течение 6 месяцев после принятия первоначального решения о размещении денег на счете условного депонирования средства, находящиеся на условном депонировании, должны быть переданы арендатору, если ремонт не будет произведен или если не будут предприняты добросовестные усилия по ремонту. Арендатор должен продолжать платить арендную плату в суде. Однако, если арендодатель подаст апелляцию, эта конфискация средств условного депонирования в пользу арендатора будет приостановлена ​​до тех пор, пока апелляция продолжается.
     
  • После соответствующего слушания, если арендатор регулярно не вносит арендную плату на счет условного депонирования, приказать передать накопленные деньги арендодателю.

Примечание : В городе Балтимор действует закон об условном депонировании арендной платы, который очень похож на закон штата. Жители Балтимора должны пользоваться своими правами условного депонирования арендной платы в соответствии с городским законодательством. Если вы проживаете в округе, где был принят такой закон об условном депонировании арендной платы, вы должны следовать процедурам, требуемым местным законодательством для открытия счета условного депонирования.

Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, § 8-211

Падение цен на природный газ — признак надежды для потребителей

Достигнув самого высокого уровня с 2014 года всего несколько месяцев назад, цены на природный газ упали в последние недели, упав более чем на 10 процентов только в понедельник, что может привести к столь необходимым облегчение для многих американцев, которые этой зимой готовились к высоким счетам за отопление дома.

Последнее снижение произошло после публикации обновленных правительственных прогнозов погоды, обещающих более теплую, чем ожидалось, зиму.Цены на природный газ, торгуемые на фьючерсном рынке, в настоящее время вернулись к уровням, преобладавшим прошлым летом, и снизились примерно на 41% по сравнению с пиковым значением в октябре.

После резкого падения в разгар пандемии, когда экономика замедлилась, цены на энергию и другие товары резко выросли в этом году, поскольку восстановление экономики ускорилось, и многие товары и сырье оказались запутанными в запутанных глобальных цепочках поставок.

Природный газ, который используется для отопления почти половины домохозяйств США, этой осенью почти удвоился в цене.Цены остаются выше, чем в разгар пандемии, и составляют около 3,75 доллара за тысячу кубических футов на Нью-Йоркской товарной бирже. Эти цены выросли примерно на 50 процентов с января, но намного ниже, чем в конце октября, когда они превысили 6 долларов за тысячу кубических футов.

Цены на природный газ недавно резко упали, так как погода в большей части страны была теплее, чем ожидалось. Опасения по поводу поставок газа, которые были гораздо более серьезной проблемой в Европе, также ослабли в Соединенных Штатах.

«У нас еще есть январь, февраль, март — но это, безусловно, хороший признак того, что он приближается», — сказал Марк Вулф, исполнительный директор Национальной ассоциации директоров по оказанию помощи в области энергетики, группы государственных чиновников, которые оказывают помощь нуждающимся домохозяйствам. «Если зима будет более теплой, то наши оценки потребления будут ниже, а если потребление снизится, это снизит цену на топливо. Это хороший знак».

Даже если зимние месяцы не такие холодные, как в среднем, другие факторы, в том числе ограниченное предложение и высокий спрос на газ со стороны электростанций и других потребителей, могут поддерживать высокие цены на отопление, считают эксперты в области энергетики.

И наоборот, цены на газ могут упасть еще больше, если вариант коронавируса Omicron окажется более опасным, чем ожидалось, что замедлит экономику и подорвет спрос на товары и услуги.

Хорошие новости о ценах на энергоносители в последнее время стали редкостью для потребителей. Широкие индикаторы инфляции показывают самые высокие темпы за последние десятилетия. Капризы погоды и изменения климата теперь могут сократить их хотя бы на временный перерыв. Несколько штатов пережили одни из самых теплых декабрьских дней за всю историю наблюдений.В понедельник температура в Центральном парке достигла 61 градуса.

По данным Центра прогнозирования климата Национального управления океанических и атмосферных исследований, температуры выше среднего на юге и большей части востока могут преобладать в течение большей части этой зимы.

Джон Готтшалк, руководитель отдела оперативного прогнозирования в Центре прогнозирования климата NOAA, сказал, что эти более мягкие условия будут результатом недавнего развития атмосферных условий, известных как Ла-Нинья.Но он предупреждает, что все прогнозы являются «вероятностными», а не достоверными, и что в ближайшие месяцы все же следует ожидать «нестабильных» сильных похолоданий.

В своем краткосрочном прогнозе по энергетике, опубликованном во вторник, Агентство энергетической информации США отметило, что «изменяющееся влияние поведения потребителей на спрос на энергию из-за пандемии представляет широкий спектр потенциальных результатов для потребления энергии».

Стандарты и ремонт | Порог

В соответствии с законом ваш арендодатель обязан поддерживать внешний вид и интерьер имущества и своевременно проводить любой необходимый ремонт, обеспечивая соответствие имущества определенным основным минимальным стандартам.

Помимо минимальных стандартов, не существует юридических указаний относительно того, что должно быть предоставлено в рамках аренды, но вам должен быть предоставлен список всех предметов, предоставленных в начале вашей аренды. Эти предметы должны быть в хорошем рабочем состоянии и соответствовать своему назначению.

В случае возникновения проблемы вам следует как можно скорее связаться с домовладельцем или его агентом, чтобы сообщить о проблеме. Если арендодатель не выполняет запрос, за который он несет ответственность, и вы несколько раз связывались с ним, вы можете попытаться решить проблему самостоятельно, оплатив ремонт или замену и потребовав возмещения у арендодателя.

Вы должны хранить копии всей корреспонденции, связанной с сообщением о проблеме, делать фотографии, если это полезно, и квитанции о любых понесенных расходах.

Если ваш арендодатель не возместит вам расходы, вы можете зачесть эти расходы в счет арендной платы. Вам следует связаться с Threshold для получения дополнительных советов, если вы планируете предпринять этот курс действий.

 

 

Правила минимальных стандартов

Жилищные правила (стандарты для арендованного жилья) 2019 устанавливают стандарты, которым должен соответствовать ваш арендованный дом. Дополнительную информацию можно найти в документах в разделе «Полезные загрузки» напротив.Если вы считаете, что ваше имущество не соответствует стандартам, а ваш арендодатель не выполняет ремонт, за который он несет ответственность, вы можете бесплатно сообщить об этом в местные органы власти. Ваш местный орган власти несет ответственность за проверку и соблюдение минимальных стандартов. Пожалуйста, ознакомьтесь с плакатом, прикрепленным к сообщениям о проблемах со стандартами в районе Дублинского городского совета, и для получения контактной информации всех местных органов власти, пожалуйста, нажмите здесь.

Вы также можете подать жалобу в Совет по аренде жилья в связи с тем, что ваш арендодатель нарушает свои обязательства, не обеспечивая надлежащее содержание имущества или не выполняя необходимый ремонт.

Рейтинг энергопотребления здания (BER)

BER — это показатель энергоэффективности здания. Все объекты, сдаваемые в аренду в частном порядке, должны иметь сертификат BER. Пожалуйста, нажмите здесь для получения дополнительной информации.

Сроки ремонта и технического обслуживания

В Положениях о минимальных стандартах не указаны сроки, в течение которых арендодатель/агент должен выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание арендованного имущества. Порог предлагает несколько таймфреймов ниже, которые служат только в качестве ориентира.Тем не менее, важно знать, что это может занять больше времени, в зависимости, например, от наличия продавцов, заказа запчастей/замен и т. д.

Экстренная ситуация: Должно быть выполнено немедленно, так как существует опасность для жизни человека. Примерами аварийного ремонта являются: неисправность электроснабжения или проводки, затопление дома из-за неисправной сантехники, падение черепицы с крыши.

Предлагаемые сроки проведения аварийного ремонта: Аварийный ремонт должен быть выполнен немедленно.

Срочно: Это ремонт, который необходимо провести быстро, чтобы арендатор мог наслаждаться своей арендой и избежать повреждения дома. Примерами срочного ремонта

являются: сломанный холодильник, плита или душ; система отопления не работает (особенно зимой), образование плесени.

Рекомендуемый срок срочного ремонта: 3-5 дней.

Текущий: Это ремонт средней степени важности, который не оказывает существенного влияния на повседневную жизнь арендатора.Примеры текущего ремонта: конденсат из-за недостаточной вентиляции, требуется ремонт или замена мебели.

Рекомендуемый срок текущего ремонта: 14 дней.

Отделка и улучшения

Если вы намереваетесь перекрасить, украсить или отремонтировать арендованное имущество, вы должны получить письменное разрешение своего арендодателя. Ваш арендодатель не может необоснованно отказать в разрешении, но может рассчитывать на то, что имущество будет возвращено ему в том же состоянии, в котором оно было сдано вам.Ожидается, что арендодатели будут периодически ремонтировать недвижимость в рамках своей общей обязанности по надлежащему содержанию собственности.

Арендатор не может менять замки. если вы столкнулись с проблемой, когда кто-то входит в ваш дом без разрешения, свяжитесь с Threshold для получения дополнительной консультации.

Паразиты и вредители (постельные клопы и т. д.)

Ответственность за борьбу с паразитами или другими вредителями и их инвазиями может быть возложена либо на арендатора, либо на арендодателя, в зависимости от того, чьи действия или бездействие вызвали проблему.Вы можете нести ответственность за борьбу с вредителями, такими как постельные клопы, если вы завезли их в собственность, но ваш арендодатель может нести ответственность за нашествие паразитов, если они не предоставят надлежащие помещения для хранения отходов и не обеспечат, чтобы ваша собственность была в хорошем структурном состоянии, чтобы наружные стены не имеют дыр или трещин, через которые вредители могли бы проникнуть на территорию.

 

 

 

 

Что делать

Что делать

· Если необходим ремонт, сообщите об этом своему арендодателю в письменной форме и дайте ему возможность решить проблему.Воспользуйтесь шаблоном письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.

· Если ваша недвижимость не соответствует минимальным стандартам, вы можете подать жалобу в местные органы власти, которые отвечают за обеспечение соответствия сдаваемой в аренду недвижимости минимальным стандартам, и/или подать жалобу в Совет по аренде жилья, который может присудить компенсацию.

· Если арендодатель не в состоянии или отказывается выполнить необходимый ремонт в разумные сроки, вы можете взять на себя обязательство выполнить работы самостоятельно и взыскать расходы с арендодателя.Вы также можете вручить арендодателю письменное уведомление о расторжении договора на основании невыполнения арендодателем своих обязательств в соответствии с Законом об аренде жилья 2004-19

 

Кто отвечает за ремонт?

В вашем договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за определенные виды ремонта в квартире. Если состояние жилья вредит вашему здоровью, или если оно непригодно или находится в аварийном состоянии, вы можете получить помощь, чтобы заставить арендодателя провести ремонт.

Вы можете получить помощь в местном совете, если состояние имущества наносит ущерб вашему здоровью, непригодно или находится в аварийном состоянии. Для получения дополнительной информации о проведении ремонта обратитесь в местное консультационное агентство.

Структура и внешний вид

В договорах об аренде обычно указывается, что ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида имущества. Обычно это включает ремонт крыши, стен, дымоходов, водосточных желобов, дверей и окон.Если ущерб был причинен вами или кем-то, кого вы пригласили в свой дом, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт.

Сырость

Сырость и плесень – огромная проблема для арендаторов в Северной Ирландии. Либо вы, либо ваш арендодатель можете нести ответственность за решение этой проблемы, в зависимости от того, что вызвало сырость. Ваш арендодатель может нести ответственность, если сырость вызвана структурным дефектом в собственности, например, плохой вентиляцией, повреждением крыши или стен или отсутствием влагонепроницаемого слоя.

Арендаторы могут нести ответственность за борьбу с сыростью и плесенью, если сырость вызвана конденсацией. Конденсат возникает из-за скопления влаги в воздухе и может произойти, если вы не открываете окна достаточно часто, недостаточно прогреваете помещение, сушите одежду в помещении или допускаете скопление пара во время принятия душа или приготовления пищи. В этом видео, подготовленном Национальной ассоциацией арендодателей, объясняется, что может вызывать конденсацию и как избежать образования плесени и сырости из-за конденсации.

Если у вас проблемы с сыростью, а ваш арендодатель отказывается решать эту проблему, вы можете обратиться в местный совет и попросить инспектора по гигиене окружающей среды осмотреть имущество. Если сырость вызвана структурной проблемой, совет может заставить вашего арендодателя провести ремонт.

Трубы, канализация, газ и электричество

Ваш арендодатель, как правило, несет ответственность за содержание в исправном состоянии оборудования для подачи воды, газа и электричества.Это включает уход за канализацией, трубами, туалетами, системами отопления, душевыми, дымоходами, вентиляцией и электроснабжением.

Однако ваш арендодатель может снять с себя ответственность за некоторые из этих пунктов, поэтому важно, чтобы вы тщательно проверили свой договор аренды, прежде чем подписать его, и чтобы вы понимали, каковы ваши обязанности и обязанности вашего арендодателя. Ваш арендодатель не может отказаться от своих обязанностей, связанных с газовой безопасностью, безопасностью мебели и электробезопасностью.

Ваш арендодатель также обязан по закону обеспечить ежегодную проверку всех газовых приборов или газовых котлов сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Бытовая техника

В договоре аренды должно быть указано, кто отвечает за плиты, холодильники или стиральные машины. Вы будете нести ответственность за любые бытовые приборы, которыми владеете. Будьте осторожны, заменяя вещи домовладельца своими собственными. Вы должны делать это только с письменного разрешения арендодателя и с письменными инструкциями, объясняющими, что вы должны делать со старым прибором.

Ваш арендодатель несет ответственность за безопасность всех предоставленных газовых приборов и должен ежегодно проверять их сертифицированным инженером по газовой безопасности. Вам должны быть предоставлены копии сертификата безопасности газа для любого газового оборудования или газовых котлов.

Окраска и отделка

Обычно вы несете ответственность за мелкий ремонт внутренней отделки, за исключением следующих случаев:

  • в результате поломки или сырости, ответственность за которые несет арендодатель
  • в связи с естественным износом.

В вашем договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за отделку и содержание внутренней отделки. Если вы хотите провести косметический ремонт, вы должны получить письменное согласие своего арендодателя. Вам нужно будет сделать косметический ремонт перед отъездом, только если:

  • в вашем договоре аренды указано, что вы должны
  • вы повредили внутреннюю отделку.

Отсутствие договора аренды

Если ваша аренда началась до 1 апреля 2007 г., ваш арендодатель будет нести ответственность только за структуру имущества и за обеспечение того, чтобы имущество соответствовало основным стандартам пригодности и не создавало риска для здоровья или безопасности населения.Поговорите с консультантом Housing Rights, если ваш арендодатель отказывается выполнять ремонт.

Существуют определенные обязательства по ремонту по умолчанию, которые будут применяться, если у вас нет договора аренды или если в вашем договоре аренды ничего не говорится о ремонте, а ваша аренда началась после 1 апреля 2007 года. Обязательства по умолчанию гласят, что арендодатель должен обеспечить внешнее лакокрасочное покрытие находится в удовлетворительном состоянии и будет отвечать за обслуживание и ремонт:

  • строение и внешний вид имущества
  • водостоки, желоба и трубопроводы
  • любые установки для подачи и использования воды, газа, электричества и канализации
  • любые устройства для использования воды, газа или электричества, поставляемые арендодателем
  • система отопления
  • любые приспособления, приспособления или мебель, которые были поставлены в рамках аренды.

Как арендатор вы обязаны:

  • уход за помещением
  • возместить любой ущерб, причиненный вами или кем-либо, законно посещающим или проживающим там
  • содержать имущество в разумном надлежащем порядке
  • получить разрешение арендодателя (в письменной форме), прежде чем вносить какие-либо изменения в собственность.

Как сделать ремонт

Сообщите о проблеме своему арендодателю в письменной форме. Поставьте дату на письме и сохраните копию, даже если вы обсуждали проблему со своим арендодателем.Вы можете сделать фотографии, показывающие ремонт, который необходимо сделать. Это может быть полезно, если у вас есть проблемы с тем, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт.

Если ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, он должен быть выполнен в разумные сроки. Срок, который закон считает разумным, зависит от типа необходимого ремонта. Некоторые ремонтные работы следует проводить в срочном порядке. Нельзя оставаться на длительное время без отопления, горячей воды и средств для приготовления пищи.Возможно, вам придется привлечь совет, если ваш арендодатель отказывается выполнять ремонт.

Отопление и аренда жилья | Эдукалой

В договоре аренды может быть указано, что арендодатель несет ответственность за отопление квартиры арендатора. Но когда хозяин должен включить отопление? Существует ли минимальная температура, которую необходимо поддерживать? Что делать арендатору, если арендодатель не обеспечивает достаточно тепла?

Кто платит за отопление?

Это зависит о чем говорится в договоре аренды.При заключении договора аренды арендодатель и арендатор решать, кто платит за такие вещи, как отопление и электричество. Чтобы узнать, кто платит, проверьте аренду.

Когда домовладельцы должны включать высокая температура?

Закон не устанавливает дату, когда арендодатели должны начать отопление. Применяются правила здравого смысла. Это потому, что может быть холодно в сентябре и жарко в марте. Но арендодатель должен поддерживать соответствующий температура все время.

Это означает, что арендодатель не может заявление в договоре аренды с указанием даты, когда будет включено тепло.Этот вид заявления недействителен.

Какая минимальная температура должна быть поддерживается?

В законе нет минимальной температуры. Тем не менее, Административный суд по логистике (TAL, ранее Régie du logement или совет по аренде) говорит, что общепризнано, что температура не может опускаться ниже определенного уровня — около 21 градуса по Цельсию — в нормальных погодных условиях.

Жильцы должны отапливать свои квартиры когда они далеко?

Да.Если арендатор отвечает за отопление, необходимо поддерживать достаточную температуру, чтобы предотвратить разрыв труб и повреждение квартиры. Например, арендаторы, уехавшие в отпуск, все равно должны отапливать свои квартиры. В противном случае арендодатель может подать жалобу в TAL.

Что делать арендатору, если отопление система ломается?

Если отключили отопление и на улице очень холодно, арендатор должен немедленно сообщить об этом арендодателю

Дополнительно до звонка арендодателю, арендатор может отправить письменное уведомление с доказательством того, что арендодатель получил его: это может показать, что арендатор проинформировал арендодателя о эта проблема.Арендатору следует подумать о том, чтобы сделать и то, и другое: поговорить с арендодателем сразу о проблеме и потом подтверждая это письменно!

В случае выхода из строя системы отопления арендодатель все равно должен убедиться, что арендатор может чувствовать себя комфортно и что здание не повреждено. Если ситуацию невозможно исправить немедленно, арендодатель может использовать временные решения, например, генератор.

Если арендодатель не реагирует или отсутствует, арендатор может сделать необходимые покупки для проведения ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, арендатор может потребовать полного возмещения любых разумных расходов. арендатору следует сохранять квитанции, подтверждающие расходы.

Что может сделать арендатор, если арендодатель не дает достаточно тепла?

Если арендодатель отвечает за отопление квартиры, это может сделать арендатор вещей:

  • Сообщить домовладельцу о нехватке тепла (устно или письменно).
  • Дайте арендодателю разумное количество времени, чтобы исправить ситуацию.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.