Меню Закрыть

Кто меняет счетчики электроэнергии в многоквартирном доме: Закон о замене счетчиков электроэнергии: когда менять по закону, срок эксплуатации приборов учета в квартире

Содержание

Кто меняет счетчики электроэнергии в многоквартирном и частном доме

Электрические счетчики сегодня установлены практически во всех жилых и коммерческих помещениях. Без них приходится платить по тарифу, который в разы превышает реальный расход электрической энергии.

На протяжении долгих лет электрический абонентский счетчик являлся собственностью владельца помещения. Соответственно, именно он должен был следить за его исправностью, своевременно проходить процедуру поверки или менять прибор учета в случае его выхода из строя. Однако законодательные акты, вступившие в силу летом 2020 года, резко изменили данную ситуацию.

Согласно нововведениям, следить за счетчиками должна организация, которая осуществляет поставки электрической энергии всем абонентам. Ввиду этого следует разобраться, в каких именно случаях приборы учета были переданы ресурсоснабжающим компаниям и какие обязанности остались на пользователях электроэнергии.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Расчетные электрические приборы устанавливаются в помещениях с целью учета количества потребленной энергии. Они могут иметь различную мощность и конфигурацию, быть однофазными или трехфазными.

Если помещение не является жилым, или же не зарегистрировано как таковое, в соответствии с действующими законодательными актами, ответственность за работоспособность приборов учета и поддержание их в исправном состоянии ложится на собственника помещения. При желании выполнить замену электрического счетчика он должен уведомить организацию, осуществляющую поставку электрической энергии. Это необходимо для корректного снятия пломбы и проверки ее целостности.

После замены прибора учета выполняется та же операция для повторного опломбирования и постановки счетчика на баланс. После этого он может официально использоваться для подсчета количества потраченной электрической энергии и внесения платежей на основании снятых показаний.

В случае с жилыми помещениями ситуация кардинально меняется. При этом неважно, находятся ли они в муниципальной собственности или приватизированы владельцами. Обязанности по установке и замене приборов учета в квартирах и домах всех типов ложатся на ресурсоснабжающую организацию.

В перечень жилых помещений, для которых действует данное правило, попадают:

  • Частные дома любой формы собственности. При этом счетчик может размещаться как на фасаде дома, так и внутри него.
  • Приватизированные квартиры. Приборы в них могут устанавливаться как внутри, так и в специальных щитах, расположенных на лестничных площадках.
  • Муниципальные квартиры. Для них действует то же правило, позволяющее рассчитывать на бесплатную установку или замену устройства, независимо от его расположения.

Однако данная норма закона касается только планового обслуживания и замены приборов учета. Также она распространяется на случаи, когда счетчики были повреждены по вине организации, осуществляющей поставку электроэнергии. Это может произойти, к примеру, в случае нарушения норм оказания услуг, вследствие чего устройство было подвержено воздействию электрического напряжения, выходящего за лимиты, предусмотренные его производителем.

В случае повреждения счетчика самим жильцом, или же при совершении им действий, из-за которых он мог выйти из строя, замену придется выполнять за свой счет. Также это касается ситуаций, когда потребитель хочет установить более мощное оборудование или получить возможность оплачивать потребляемую электроэнергию в зависимости от времени суток.

Если появляется необходимость внеплановой замены счетчика, жилец должен:

  • Составить письменное обращение в компанию, осуществляющую подачу электрической энергии.
  • Привести аргументы, согласно которым ему требуется замена прибора учета. На основании них будет выдана справка, позволяющая приобрести новый счетчик подходящего класса.
  • Согласовать время визита представителя, который сможет убедиться в целостности пломбы и отсутствии нарушений эксплуатации старого счетчика.
  • Приобрести новый прибор учета с действующим сертификатом качества.
  • Вызвать специалиста, имеющего соответствующий уровень допуска, для проведения работ по замене прибора учета в соответствии с действующими нормативами.
  • Сохранить старый счетчик до момента постановки нового на учет. Это позволит снять с него последние показания для корректного расчета количества потребленной электрической энергии.
  • Согласовать время прихода специалиста, который выполнит опломбировку нового прибора учета и проконтролирует корректность его установки.

После того как будут соблюдены все требования из этого списка, новый прибор учета можно будет официально использовать для передачи показателей в ресурсоснабжающую организацию и формирования квитанций для оплаты коммунальных услуг.

Кто должен менять общедомовой прибор учета электроэнергии

Закон, вступивший в силу 1 июля 2020 года, оказал влияние также и на установку общедомовых приборов учета. Так, согласно прописанным в нем нормам, такие счетчики должны меняться компаниями, осуществляющими подачу электрической энергии. Расходы за замену также перекладываются на них, стоимость расходомеров и услуг специалистов более не может быть взыскана с УК или ТСЖ.

Замена или установка общедомовых приборов учета должна выполняться бесплатно в следующих случаях:

  • Подключение нового дома, только сданного в эксплуатацию, в котором ранее отсутствовал прибор учета.
  • Подключение многоквартирных домов после полной реконструкции, если в процессе работ проводилась полная модернизация электрических сетей.
  • Выход из строя прибора учета по любой причине, включая превышение максимально допустимой нагрузки.
  • Окончание срока эксплуатации или необходимость выполнения поверки в условиях метрологической лаборатории.

Кроме того, ресурсоснабжающие компании начинают с этого же времени нести ответственность за регулярность обслуживания общедомовых приборов учета и самостоятельно контролируют их техническое состояние. Единственной обязанностью потребителя остается сообщение о полной неисправности или аномальном поведении счетчика в случае обнаружения таковых. Сообщение может быть сделано как в устной форме по телефону, так и путем направления письменного уведомления.

Работы по замене или обслуживанию должны проводиться специалистами или монтажниками энергоснабжающей компании без привлечения сотрудников потребителя. Исключением являются только ситуации, когда счетчик находится на закрытой территории и к нему необходимо предоставить доступ.

Кто меняет счетчики электроэнергии в многоквартирном доме

Приборы учета электроэнергии впервые начались использоваться в конце 19 века, когда началось массовое применение электроэнергии. Счетчики нужны для учета количества электроэнергии каждым потребителем. Счетчики могут быть установлены не только в квартирах, но и в других общественных местах, к примеру, в подъездах. Монтаж счетчиков допускается как собственноручно, так и при участии муниципальной государственной структуры.

Счетчики электроэнергии меняют достаточно часто, поэтому это обычная операция не вызывающая никаких затруднений, однако стоит заранее изучить вопрос, кто должен менять счетчик электроэнергии в квартире.

Для чего меняют счетчики

В течение последних лет электроприборы все больше и больше внедряются в быт каждой квартиры. Установленные более 20 лет назад приборы учета электроэнергии уже не могут справиться с сильно увеличенной нагрузкой, потому в многоквартирных домах проводится их плановая замена. Еще причиной может быть то, что ранее, в выпуске были лишь дисковые аппараты индукционного типа, с классом точности измерений 2.5.

Сейчас наблюдается массовый переход на электронные счетчики, которые предоставляют более точное измерение, класса 2.0 и 1.0. Более того, электрические счетчики имеют большую допустимую мощность. В случаях, когда дисковые счетчики не способны выдерживать нагрузок более 10 ампер, новые индукционные аппараты могут выдерживать нагрузку более 60 ампер.

Самая частая причина, по которой происходит замена счетчика в многоквартирном доме – это его срок годности, который в старых счетчиках состоял 16 лет.  Старые приборы учета более часто имеют неисправности, такие как остановка диска или же работа со сбоями, сломанный механизм учета и прочее. Также замене подлежат приборы, у которых есть повреждения корпуса, к примеру, есть нарушение герметичности, треснутое или сломанное стекло защиты. Погрешность на них превышала 2.5%.

Требование к установке учетных приборов

Требования к счетчикам регламентированы законодательством РФ, там указано о том, кто может производить установку в квартире. Это может быть специалист, который имеет допуск к электросетям, или же электрик, который работает в муниципальной компании по установке данного оборудования и имеет лицензию на подобную деятельность.

Кем оплачивается замена и цена счетчика

Не все знают кто меняет счетчики электроэнергии в муниципальной квартире. Если у помещения есть владелец и это его частная собственность, то ответственность за работоспособность, замена и его обслуживание в многоквартирном доме лежит на владельце чей счётчик. То есть владелец сам покупает прибор учета и организовывает его установку или меняет.

Если проживающий живет в приватизированной квартире, а счетчик расположен в подъезде, тогда это считается местом общего пользования, и прибор учета состоит на государственном балансе. В этом случае все вопросы по установке, обслуживанию и ремонту прибора будут на том, чей прибор, то есть на ЖК службах.

В плане исключения возможна ситуация, когда в договоре социального найма прописано, что вся ответственность за работоспособность, замена и обслуживание коммуникации лежит на арендаторе помещения. Таким образом тот, кто устанавливает счетчики на электроэнергию в квартире не всегда это должен делать. В такой ситуации за счетчик в подъезде платить должен тот, чей счётчик.

Если проживающий живет в многоквартирном доме на условиях аренды и не приватизировал свое жилье, то официально за счетчик должен отвечать владелец квартиры, то есть муниципалитет. Квартиросъемщик должен только выплачивать затраты на электроэнергию. Так как законодательство не имеет прямой обязанности установки счетчиков, то есть вероятность отказа в замене счетчика, и арендатору придется выплачивать деньги за электричество по нормативу. Выйдет это значительно дороже.

Есть вариант обращения в суд, и требовать у администрации заменить прибор учета, однако процесс долгий и может стоить дороже, чем самостоятельно менять его. Потому в некоторых ситуациях замена счетчиков электроэнергии за чей счет будет оправданным шагом.

Инструкция по установке счётчика в квартире

Есть определенные условия для монтажа счетчиков:

  • Требуется составления акта с обозначением показаний, снятых в последний момент со старого счетчика, и начальных показаний с установленного устройства.
  • Только что установленный прибор должен обязательно пломбироваться мастером, который устанавливает.
  • Установка нового счетчика должна подходить под нормативную документацию и правила использования электросети.
  • В обязательном порядке требуется паспорт устройства, в котором должен быть указан его номер с замечанием, что его государственная проверка пройдена в соответствии с действующими требованиями.

Установка счетчика

Установка счетчика довольно важный процесс. От его правильности выполнения зависит вся дальнейшая работоспособность механизма. Раз в определенное время в квартире по плану проводятся проверки на правильную работоспособность, а также снимают с него показания. При обнаружении дефекта в его конструкции, то происходит демонтаж с последующей заменой. Для сохранения показаний, делается перерасчет.

Когда прибор установлен, на него ставят пломбу. Пломба гарантирует то, что не было самовольного вмешательства в корректировку работы счетчика, что делать строго запрещено. Эти меры приняты для того, чтобы потребитель не мог обманом пользоваться неучтенной электроэнергией, и было придумано крепить свинцовую бляшку, со специальным кодом.

Срывают пломбу всего в 2 случаях: при замене оборудования, или же его проверке.

Срыв пломбы в квартире может произойти и не по вине хозяина. Бывают ситуации, что пломба оказывается сорванной вне зависимости проверок. Обычно эта проблема имеет место быть в подъездах, чей счётчик не закрыт на ключ, когда граждане намеренно создают порчу прибора. В этом варианте следует сразу же обращаться в организацию, в которой происходит оплата за электроэнергию. Это стоит делать, дабы обезопаситься от наложения денежного штрафа и прочих проблемных ситуаций, в чей счётчик лазили.

Принцип подключения прибора учета электроэнергии одинаковый для всех приборов с одной фазой. Отличаются они тем, что у них есть 4 клеммы для подсоединения электроприборов, а в частности:

  • 1 клемма – на нее подсоединяется провод с фазой.
  • 2 клемма – сюда входит провод, который обеспечивает электроэнергией всю разводку квартиры.
  • 3 клемма – для подключения нулевого провода.
  • 4 клемма – выходная, для подключения нулевого провода.

Для начала следует выключить автомат ввода в квартиру, чтобы максимально обезопасить себя во время проведения работ. Стоит учитывать, что счетчики с классом точности измерения 2.5 и нагрузкой 10А применять для установки в квартиру запрещено, даже если они новые. Можно устанавливать счетчики с точностью не менее 2,0 и нагрузкой тока не меньше 40А. Чаще всего пожары в квартирах случаются из-за перегрузок сети, потому не стоит пренебрегать заменой счетчика на новый.

Что будет при отказе замены счетчика

За отказ потребителей менять счетчик в квартире, действующим законодательством штрафные санкции не предусмотрены. Также нет полномочий, проводить отключение владельцев старых приборов учета, но при этом оплата за электроэнергию в квартире того, чей счётчик, будет требоваться по нормативу.

Установка приборов учета электроэнергии

Действия потребителя при замене прибора учета электрической энергии

Если прибор учета электроэнергии вышел из строя, у прибора учета истек срок межповерочного интервала, прибор учета устанавливается впервые, то необходимо подать заявку на замену/установку прибора учета:

  • потребителям, проживающим в многоквартирных домах, которые имеют договорные отношения с гарантирующим поставщиком АО «ЭК «Восток», необходимо обратиться непосредственно в Центр обслуживания клиентов соответствующего территориального представительства или дистанционно – через Интернет-приемную – с приложением соответствующего пакета документов: заявления; документа, удостоверяющего личность; документа о праве собственности недвижимостью (договора аренды, договора социального найма). Адрес потребителя будет внесен в реестр для замены или установки прибора учета в сроки, определенные законодательством;
  • потребителям, проживающим в многоквартирных домах, которые не имеют прямых договорных отношений с АО «ЭК «Восток», необходимо обратиться в управляющую компанию;
  • потребителям, проживающим в частном секторе, необходимо обратиться в сетевую организацию. Потребители, присоединенные к сетям сетевой компании АО «СУЭНКО», также могут обратиться в АО «ЭК «Восток».

Работы по установке прибора учета, включая сам прибор учета, для потребителей производятся бесплатно.

Действующие (расчетные) приборы учета электрической энергии будут меняться или проходить поверку по мере выхода из строя или истечения межповерочного интервала. В соответствии с пунктом 80.2 Правил предоставления коммунальных услуг для замены прибора учета предусмотрен срок не более 6 месяцев с момента наступления вышеуказанных обстоятельств и подачи заявления в адрес гарантирующего поставщика либо сетевой организации. До 1 января 2022 года допускается установка обычных приборов учета электрической энергии, а с 1 января 2022 года подлежат установке только интеллектуальные приборы учета электрической энергии.

Законодательно также предусмотрено право потребителя на самостоятельную замену приборов учета электроэнергии в тех случаях, когда электросчетчик является исправным, и отсутствует основание для его замены со стороны гарантирующего поставщика либо сетевой организации. Замена прибора учета в таких случаях производится согласно требованиям действующего законодательства и за счет потребителя. Самостоятельный срыв пломб без участия представителей гарантирующего поставщика, и последующий демонтаж (замена) прибора учета не допускается.

Ответственность за сохранность прибора учета, установленного в квартире/жилом доме, в том числе и за установленные пломбы, знаки визуального контроля, антимагнитные индикаторы возлагается непосредственно на потребителя.

Последствия нарушения учета электрической энергии

Несанкционированное вмешательство в работу прибора учета влечет за собой доначисление платы исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 10.

Несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя влечет за собой доначисление платы исходя из мощности несанкционированно подключенного оборудования и его круглосуточной работы. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования, доначисление размера платы осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 10.

Последствия недопуска ресурсоснабжающей организации (гарантирующего поставщика) к проведению проверки приборов учета

При недопуске двух и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение ресурсоснабжающей организации (гарантирующего поставщика) для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки.

Плата за электрическую энергию до даты составления акта проверки определяется в этом случае следующими расчетными способами:

  • исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса в течение трех ближайших расчетных периодов;
  • исходя из норматива потребления коммунальной услуги «Электроснабжение» с применением повышающего коэффициента 1,5 по истечении трех ближайших расчетных периодов.

В случае двукратного недопуска потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение представителей гарантирующего поставщика или сетевой организации в отношении жилых домов (домовладений) для установки индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, ввода их в эксплуатацию, проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета, а также для проведения работ по обслуживанию приборов учета и их подключения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности), плата за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением к стоимости повышающего коэффициента 1,5, начиная с расчетного периода, когда в отношении жилого дома (домовладения) гарантирующим поставщиком или сетевой организацией был составлен повторный акт об отказе в допуске к прибору учета и (или) месту установки прибора учета.

Информация о последствиях отсутствия приборов учета электрической энергии

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета определение объема потребления электрической энергии осуществляется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги (абзац 2 пункта 42 Правил Постановления Правительства № 354).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета определение объема потребления электрической энергии осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента (абзац 3 пункта 42 Правил Постановления Правительства № 354).

В случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию, указанный повышающий коэффициент не применяется.

Электрическое оборудование. Кто за что несет ответственность?

Углубляемся в понятие общей долевой собственности и разбираемся, что в местах общего пользования и квартирах принадлежит жильцам (за что они несут непосредственную ответственность, ремонтируют или меняют за свой счет), а за что отвечает эксплуатирующая организация. В данной статье речь пойдет об электрооборудовании.

Для начала разъясним, что электричество в квартиру попадает посредством целого ряда специального оборудования — по электропроводам (кабелям), которые подключаются к электрическому счетчику, распределяющему электричество потребителям через коммутационные автоматы. Кабели расходятся по стоякам от распределительного устройства по всем этажам в доме. Распределительное устройство находится в электрощитовой в подвале каждого дома. От него электричество идет в квартиру, уходя на вводные автоматы (по одному на каждую квартиру), отсюда электричество по проводам подходит к счетчикам, которые и определяют расход электроэнергии в каждой квартире.

Собственник, заселяясь в квартиру, должен заключить договор с энергоснабжающей организацией. Договор считается заключенным с момента первого фактического подключения электроустановки абонента к присоединенной электрической сети. Если собственник квартиры меняется, то он обязан в течение 10 календарных дней со дня получения правоудостоверяющих документов на квартиру либо договора найма жилого помещения обратиться в энергоснабжающую организацию для заключения договора.

На фото показаны электронные счетчики. Они отличатся от индукционных возможностью суммировать дневной и ночной тариф, измерять мощность,  видеть дату и время, а также архив (когда и сколько потреблялось электричества). Все, что вам нужно о них знать, – это то, что они имеют гарантию, а также межповерочный интервал.

О гарантии.  В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до 5 лет. Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик). Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая. Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитается по среднему показателю. 

Счетчики имеют межповерочный интервал, который должны соблюдать жильцы. Он составляет 8 лет. По истечению этого срока потребитель должен обратиться в энергоснабжающую организацию для поверки счетчика. Все условия прописаны в договоре с «Энергосбытом». Если счетчик неисправен, то он устанавливается на средства жителей. Если счетчик исправен, тогда после поверки сотрудники «Энергосбыта» возвращают его обратно.

Если собственник сомневается в правильности показаний счетчика, он может обратиться в энергоснабжающую организацию в любой момент. После направления заявки в 5-дневный срок «Энергосбыт» обеспечивает проверку счетчика и при необходимости направляет прибор на внеочередную поверку. Если организацией будет установлен факт безучетного потребления электричества, то ремонт, замена, поверка, восстановление электропроводки, пломб на коммутационных аппаратах или клеммниках, установленных в электрических схемах, на дверях ячеек с измерительными трансформаторами напряжения, производится за счет абонента.

Если говорить о принадлежности оборудования и ответственности за него, то:

щиток — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производит замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год;

счетчик — собственность конкретного жильца. Обслуживанием занимается «Энергосбыт», либо сам жилец по своему усмотрению (выбирает подрядные организации для ремонта и т.д.)

Несмотря на то, что все это электрооборудование — собственность жильцов, доступа к нему у них нет. Ключ, запирающий его, находится у обслуживающей организации, поскольку доступ в электрощитовую разрешен только специалисту, имеющему специальное разрешение. Жильцы же могут только открывать верхнюю дверцу и включать автомат, если его выбило.

В электрощитовой может находиться специалист не ниже третьей группы допуска по электробезопасности. Если житель хочет сверить показания, мы поступаем таким образом: фотографируем и показываем фото жильцу, вносим в журнал и затем передаем эти показания в «Энергосбыт»,— поделился методами работы главный инженер ЖЭС№15 Александр МЕЛЮК.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков несет ЖЭС, несмотря на то, что щиток находится внутри квартиры. Это, как поясняет главный инженер, всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.  А вот за состояние внутриквартирной проводки и другого электрооборудования в квартире (выключатели, розетки и пр.) отвечает собственник жилья. Любая модернизация оборудования — это платная бытовая услуга, например, установка УЗО (устройство защитного отключения и пр).

Если что-то происходит с проводкой в вашей квартире, вы можете обратиться в службу 115 либо непосредственно в ЖЭС с заявкой о платных бытовых услугах. Сумма об оплате может быть включена в счет-извещение, либо потребитель может оплатить ее в кассе (на расчетный счет предприятия). Мы всегда поясняем жильцам, что лучше в случае чего обращаться к нам, ведь мы даем гарантию на свои работы, которая будет действовать даже если человек не сохранил заказ-договор. В диспетчерской числятся все заявки, и  мы всегда можем отследить сроки выполнения той или иной работы. Кстати, наши мастера следят и за выполнением заявок. Если она была подана, но не выполнена по каким-то причинам, то это повод для дальнейшего разбирательства. Мастер производит проверку: звонит или личного посещает заявителя. Если работа была выполнена некачественно, мы исправляем это по гарантии,  — рассказывает Александр МЕЛЮК.

Обслуживающая организация обязана установить отдельный счетчик на лифт, если по каким-то причинам он отсутствует.

 

Помимо квартир и лестничных площадок, электрооборудование есть в подвалах домов (или других вспомогательных помещениях дома, например, в так называемых колясочных). В электрощитовых находятся счетчики, рассчитывающие электроэнергию мест общего пользования и потребляемую лифтами.

Для сведения эксплуатирующих организаций: если в местах общего пользования установлены индукционные счетчики, можно заключить договор с «Энергосбытом» на их ремонт и замену. Но в этом случае счетчики —  общая долевая собственность жильцов, поэтому ЖЭС обязан следить за их состоянием. Есть и другой вариант — передать их в собственность «Энергосбыта».  Для этого необходимо предоставить ряд документов, а также получить согласие жильцов.

На фото видны счетчики, рассчитывающие электроэнергию в местах общего пользования, арендуемых помещениях.

Кстати, юридическое лицо, арендующее помещение в жилом доме, может подключиться от вводного устройства здания и установить электросчетчик (в своем помещении), который будет учитывать электроэнергию, потребляемую только его организацией.

Также здесь есть и счетчик, учитывающий потребление электроэнергии всеми квартирами дома, он нужен для того, чтобы сопоставить данные, вычислить, где происходят потери и т.д. Все это также общая долевая собственность, от вводного устройства (на фото — два больших серых ящика). Это и есть граница между эксплуатирующей и энергоснабжающей организацией. Ответственность за состояние и обслуживание соединений вводного устройства несет энергоснабжающая организация.

К слову, чтобы сэкономить на электричестве в подъезде, вам можно обратиться в ЖЭС с просьбой включить ваш дом в план программы по энергосбережению для  последующего оснащения ламп шумовыми датчиками. Осмотр и включение домов в план производится специалистами эксплуатирующей организации и основывается на принципах экономии затрат в конкретном доме исходя из количества потребленной электроэнергии. Также оснастить подъезды такими датчиками можно по заявке в ЖЭС через платные бытовые услуги.

Анна ДЬЯКОВА, фото автора

02 Дек 2018

Просмотров: 75907

Полная перепечатка текста и фотографий запрещена. Частичное цитирование разрешено при наличии гиперссылки.

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ

Счетчики на электроэнергию: как использовать и когда менять

Все средства измерений и учета электрической энергии, а также информационно-измерительные системы поверяются и имеют свидетельство о поверке или клеймо поверителя (п. 381 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 30.03.2015 года № 246).

Поверка счетчика проводится для определения его пригодности к использованию, а именно подтверждает или опровергает верность его расчетов, также она необходима для проверки на соответствие метрологическим нормам.

Средства измерений, производимые серийно в Республике Казахстан или ввезенные на территорию Республики Казахстан партиями и предназначенные для применения в сфере государственного метрологического контроля, перед вводом в эксплуатацию подлежат испытаниям с последующим утверждением типа этих средств измерений. Решение об утверждении типа средств измерений принимается уполномоченным органом (Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан) и удостоверяется сертификатом об утверждении типа средств измерений установленного образца, срок действия которого устанавливается при его выдаче (п. 1 ст. 17 Закона Республики Казахстан «Об обеспечении единства измерений»).

Кроме того, средства измерений, изготовленные в Республике Казахстан или ввезенные в единичных экземплярах и предназначенные для применения в сфере государственного метрологического контроля, перед вводом в эксплуатацию подвергаются метрологической аттестации.

Решение о метрологической аттестации средств измерений удостоверяется сертификатом о метрологической аттестации средств измерений установленного образца, срок действия которого устанавливается при его выдаче.

 Испытания средств измерений для целей утверждения типа и на соответствие утвержденному типу, метрологическая аттестация средств измерений проводятся государственной метрологической службой.

Утвержденный тип средств измерений и средства измерений, прошедшие метрологическую аттестацию, вносятся в реестр государственной системы обеспечения единства измерений уполномоченным органом (Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан) (п.п. 9 п.2 ст. 5 Закона Республики Казахстан «Об обеспечении единства измерений»).

Стоит отметить, что, истечение срока межповерочного интервала не является основанием для замены прибора учета электроэнергии, а является основанием для его поверки, по результатам которой устанавливается возможность дальнейшей эксплуатации прибора или его замены.

Если поверка прошла успешно и со счетчиком все в порядке, на него ставят пломбу (с клеймом), и вы продолжаете им пользоваться. Если же проверяющим мастером были выявлены нарушения в работе счетчика, и он признан непригодным к применению, то оттиск действующего поверительного клейма гасится и делается соответствующая запись в эксплуатационной документации, а действующий сертификат о поверке  аннулируется и выписывается извещение о непригодности к применению по форме.

Замена будет необходима тем счетчикам, которые не прошли испытания или метрологическую аттестацию, не прошли поверку и признаны непригодными к использованию, которые имеют внешние (внутренние) повреждения, нарушающие их работоспособность, по которым наступил предельный срок эксплуатационной службы.

Вместе с тем, счетчики бывают разных классов, класса точности 2,5, то положениями ГОСТа 6570-96 «Счетчики электрические активной и реактивной энергии индукционные. Общие технические условия», установлено, что с 01.07.1997 года эксплуатация счетчиков класса точности 2,5 допускается до первого межповерочного интервала периодической поверки счетчиков.  Так что, если ваш счетчик класса точности 2,5 его придется менять при ближайшей плановой поверке.

Если поверка счетчика – внеплановая, то затраты по процедурам несет инициирующая сторона.

За чей счет обслуживают счетчик на лестничной площадке?


Какие законы определяют ответственность за приборы учета

Прибор учета может подсчитывать расход электричества в квартире, в подъезде, на общедомовой территории. Законодательство в коммунальной сфере регулирует вопрос, кто должен менять электросчетчики на лестничной клетке.

Электрические счетчики обслуживаются поставщиком электроэнергии и управляющей компанией. Их действия нормативно регулируются Гражданским и Жилым кодексом.

ВАЖНО! По закону и управляющая компания, и собственники квартир (приватизированных) должны обеспечивать точную и надежную работу приборов учета.

Также обязательным является исполнение Постановлениями Правительства под №530 (31.08.2006), под №491 (13.08.2006), Федеральным законом под №261 (23.11.2009).

С учётом закона и должны действовать жильцы квартир и работники УК. Поврежденный счетчик должен быть заменен оперативно качественным, осовремененным и надежным прибором.

Если собственники квартир игнорирую важность этого прибора учета и не допускают электриков для замены, они будут оплачивать электричество по завышенному тарифу.

Особенности обслуживания счетчика в приватизированной квартире

Приборы учета электричества могут быть расположены в приватизированной квартире. Собственники этого жилья имеют по законодательству право выбирать удобное время для проверки и обслуживания счетчика.
Если поставщик планирует проведение работ по обслуживанию, он должен уведомить об этом клиента. Возможно, владелец квартиры не хочет менять свой прибор, который сгорел или сломался и дает неправильные данные, но тарифы на оплату электроэнергии будут в таком случае завышенными.

ВНИМАНИЕ! По Постановлению Правительства РФ № 530 финансовые расходы на проверку электросчетчика в приватизированной квартире, монтаж, демонтаж, техническое обслуживание несут собственники жилья.

Оплачивать собственник будет замену только того устройства, которое находится внутри помещения. Приборы на площадке являются общедомовым оборудованием, работы с ним финансирует управляющая компания.

Вышел из строя счетчик электроэнергии, что делать?

Иногда случается такая неприятность, что в доме вышел из строя электросчетчик. В таком случае следует куда-то обратиться, но вот куда?

Если в квартире или доме сгорел счетчик, то примерный алгоритм ваших действий должен быть таков:

  1. Первым делом, нужно обратиться в сбытовую компанию, дабы они заменили оборудование. Это можно сделать позвонив на горячую линию либо на сайте компании оставить заявку в электронном формате.
  2. Далее пройдет 3 дня и на электронный адрес, который был указан потребителем, придет счет на оплату.
  3. Затем, в течении десяти дней после поступления оплаты, нужно ждать мастера, который приедет и произведет замену счетчика.

Конечно, если вышел из строя счетчик электроэнергии, можно сделать все гораздо быстрее.

Для этого следует самому приобрести счетчик, а затем заменить его. Но нужно будет обязательно позвонить в сбытовую компанию, чтобы они приехали и опломбировали прибор.

Как вариант, можно и вовсе не устанавливать счетчик. Тогда энергия будет насчитываться согласно норме. Однако, все равно рано или поздно придет инспектор, пересчитает все приборы в доме и выпишет штраф.

Замена приборов на лестничных площадках

На лестничной площадке и в неприватизированных квартирах, согласно статье 543 ГК РФ, приборы учета электричества должны меняться бесплатно управляющей компанией. Для того, чтобы компания несла ответственность за выполнение данных работ, собственники квартир должны заключить с ней договор.

В этом документе указываются все нюансы сотрудничества с УК, которая обслуживает в многоквартирных домах квартирные счетчики и счетчики электроэнергии в подъезде. Поставщик электроэнергии обязан в многоквартирном доме не только менять приборы учета, но и обслуживать их, проводить регулярную проверку.

Для того, чтобы между жильцами дома и обслуживающей компанией возникало как можно меньше конфликтных вопросов, необходимо подписание договора между сторонами.

В нем указывается, чьей собственностью является прибор учета на лестничной площадке, нужно ли платить за замену электрического счетчика, если к его повреждению привели действия жильцов.

Договор должен быть составлен специалистами, а перед подписанием его потребители должны внимательно изучить содержание. После этого у них не будет возникать вопросов, кому принадлежитсчетчик на лестнице или в квартире. Если электрики заставляют оплачивать обслуживание прибора, подписанный договор будет прекрасной защитой от вымогательства.

ВНИМАНИЕ! Нужно указать в тексте документа и то, кто оплачивает замену поврежденного по вине потребителя оборудования.

Рекомендуется защищать конструкцию счетчика специальным экраном, в таком случае никто не сможет повредить его, сорвать пломбу, нарушить ход работы устройства.

Что делать жильцам многоквартирного дома, если в договоре с поставщиком электроэнергии и управляющей компанией не было указано, чьей собственностью является счетчик на площадке и не была оговорена его бесплатная замена?

В таком случае нужно собрать жильцов и решить этот вопрос с УК, возможно, потребуется собрать деньги на замену общедомового прибора учета. При подписании последующего договора нужно включить пункт про ответственность сторон, бесплатное обслуживание приборов, электрощитов подъездах жилых домов.

Кто должен устанавливать счетчики на электроэнергию?

Данный вопрос спорный и актуален на данный момент. Обе стороны не хотят обременять себя подобной обязанностью. Ответ содержится в Гражданском кодексе. Там указано, что именно владелец жилья должен следить, дабы электрические сети использовались правильно, отвечать за неисправность, обслуживать и тому подобное. То есть, счетчик – собственность владельца жилья.

Бесплатная замена счетчиков может быть в случае, если жилье принадлежит государству.

Теперь ответ на вопрос дан. Именно владелец жилья сам решает эту проблему. Монтаж счетчика лежит полностью на нем. Однако вне помещения данным вопросом уже занимается управляющая компания.

Основные правила обслуживания

Жильцам многоквартирных домов с общедомовой собственностью следует знать:

  • в муниципальных квартирах электрический счетчик меняет собственник жилья, например, управление образования или горисполком;
  • приборы учета электричества на лестничной площадке, являющиеся общедомовым оборудованием, меняют электрики от поставщика или от УК.
  • собственник приватизированной квартиры несет ответственность за все инженерно-коммуникационные системы внутри помещения, а также за работу электросчетчика, даже если он находится на площадке. Он должен обеспечить замену неисправногоили отслужившего свой срок прибора, оплатить работу электриков.

Если возникли недоразумения, на чьем балансе находятся приборы, нужно выяснить ответственную организацию, можно обратиться в Мосэнергосбыт, к представителям Электросети, в руководство УК.

Оплата за обслуживание общедомового имущества включается в квитанции коммунальных услуг. И платить повторно за одни и те же услуги, в том числе проверку, замену счетчиков, жильцы многоквартирного дома не должны.

За чей счет меняется электросчетчик в квартире или в подъезде?

С тем, кто устанавливает счётчик мы разобрались. Но теперь встает новый вопрос: «Если необходима замена, то за чей счет она производится?» Тут все зависит о того где расположен счетчик и каков тип жилья (частное или приватизированное).

В неприватизированной или муниципальной квартире

Тут все очень просто. По закону, данный вопрос лежит на владельце жилья. Так вот, жилец проживает в квартире по договору социального найма. Поэтому собственник квартиры – муниципалитет.

Однако, на самом деле, оплачивать данную процедуру обязывают ответственного нанимателя. Ведь он тоже абонент копании, которая снабжает электричеством – так аргументирует управляющая компания.

Но абонентом, в муниципальной квартире, должна являться управляющая компания, что установлено ст. 539 ГК РФ.

Читать дальше: Взыскание по ссуде приставами в пределах разумного

В подъезде на лестничной клетке

Что делать, если место установки счетчика лестничная площадка? На данный вопрос поможет ответить постановление правительства РФ №491 где указано, что счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничных клетках в подъездах домов, являющихся многоквартирными – общедомовая собственность. Теперь понятно, кто должен менять электросчетчики на лестничной площадке.

Этим вопросом занимается жилая компания, в ведомстве которой находится данный жилой дом.

В приватизированной квартире

Опять же, по постановлению правительства РФ №530, владельцем частного жилья оплачивается установка электросчетчиков. Ведь он является полноправным владельцем квартиры.

Замена электросчетчиков в многоквартирном доме

Кем проводится замена прибора учета электроэнергии в многоквартирном доме? Если счетчик находится на лестничной клетке, то он является общей собственностью. Тогда нужно тщательно изучать договор с управляющей компанией где указано, кто проводит данные работы.

Если в договоре такого нет, тогда жильцы организовывают собрание где и решается данный вопрос, то есть, кем будет проводиться замена электрических счетчиков.

Кто отвечает за замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных площадках? И каковы требования к классу точности электросчетчиков? Два актуальных вопроса, на которые мы публикуем официальные ответы ( Ростов на Дону).

Кто несет ответственность за замену счетчиков электроэнергии, установленных на лестничных площадках ( в межэтажных щитках) многоквартирного дома?

В соответствии со статьей 7 « Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые системы электроснабжения, находящиеся до индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.

Согласно п. 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию общего имущества за исключением квартирных счетчиков энергии.

Следовательно, в случаях, когда абонентом выступает гражданин, потребляющий энергию на бытовые нужды, обязанность обеспечения надлежащего технического состояния и безопасности внутриквартирной проводки и приборов учета, расположенных внутри квартиры, возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом, иными нормативными правовыми актами или договором.

Согласно п.81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Каковы требования к классу точности счетчиков электроэнергии?

Согласно правилам организации учета электрической энергии на розничных рынках ( далее –Правила), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442 в « Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии», ( далее – Основные положения), для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, а также на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома подлежат использованию приборы учета класса точности 2,0 и выше.

В многоквартирных домах, присоединение которых к объектам электросетевого хозяйства осуществляется после вступления в силу Основных положений (12 .06.2012 г.), на границе раздела объектов электросетевого хозяйства и внутридомовых инженерных систем подлежат установке коллективные ( общедомовые) приборы учета класса точности 1,0 и выше.

В соответствии с Правилами для учета электрической энергии, потребляемой потребителями, с максимальной мощностью менее 670 кВт, подлежат использованию приборы учета класса точности 1,0 и выше — для точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства напряжением 35 кВ и ниже и класса точности 0,5S и выше — для точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства напряжением 110 кВ и выше.

Для учета электрической энергии, потребляемой потребителями с максимальной мощностью не менее 670 кВт, подлежат использованию приборы учета, позволяющие измерять почасовые объемы потребления электрической энергии, класса точности 0,5S и выше, обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии за последние 90 дней и более или включенные в систему учета.

Читать дальше: Акт приема передачи объекта для производства работ

Используемые на дату вступления в силу Основных положений приборы учета ( измерительные трансформаторы) класса точности ниже, чем выше указано и ( или) обеспечивающие хранение данных о почасовых объемах потребления электрической энергии меньшее количество дней, могут быть использованы вплоть до истечения установленного для них межповерочного интервала либо до момента выхода таких приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала. По истечении межповерочного интервала либо после выхода приборов учета из строя или их утраты, если это произошло до истечения межповерочного интервала, такие приборы учета подлежат замене на приборы учета с характеристиками не хуже, чем выше указано.

Приборы учета класса точности ниже, чем указано в первом абзаце, используемые гражданами на дату вступления в силу Основных положений, могут быть использованы ими вплоть до истечения установленного срока их эксплуатации. По истечении установленного срока эксплуатации приборов учета такие приборы учета подлежат замене на приборы учета класса точности не ниже, чем указано в первом абзаце.

Электросчетчики являются обязательными приборами учета электроэнергии, они устанавливаются в различных помещениях.Так как в современных квартирах используется все больше бытовых приборов, использующих электроэнергию, старые счетчики часто выходят из строя. Но кто отвечает за электросчетчик на площадке и оплачивает замену прибора? Решение этого вопроса зависит от вида жилья (приватизированное, муниципальное), от причины замены.

Сроки выполнения работ

Устанавливаются новые счетчики и после истечения срока службы предыдущего оборудования, и в случае повреждения устройства.

  • Производить замену нужно тогда, когда на приборе видны механические повреждения или табло не показывает четко данные.
  • Устанавливается новое устройство после истечения времени межповерочного интервала.
  • Смена счетчика может выполняться и при срыве, повреждении пломб.

В случае, если прибор выходит из строя, то установка нового выполняется по вызову собственника жилья. Даже если устройство находится на лестничной площадке, оно должно давать достоверные показатели по расходу электроэнергии, работать точно и надежно.

ВАЖНО! Следует контролировать, когда заканчивается срок службы счетчика, вовремя сообщить о нем в УК или организацию поставщика.

В случае, когда электросчетчик не работает, то следует посмотреть договор на поставку электроэнергии — в нем указывается лицо, ответственное за обслуживание, ремонт, проверку.

Причины замены счетчика

  1. Устаревший прибор, с классом точности от 2,0.
  2. Электросчестчик стал фиксировать не точные результаты. Не показывает реального потребления энергии.
  3. Переход на другой тип счетчика из-за выбора многотарифного режима.
  4. Инициатором замены может выступать не только сам собственник, но и энергоснабжающая организация. Это происходит в связи с истечением срока работы установленного прибора (срок службы превысил 16 лет). Тогда энергосбыт письменно уведомляет владельца жилья о том, что требуется замена. Собственник обязан счетчик приобрести и установить за свой счет в 30-дневный срок.

Если владелец жилого помещения проигнорирует уведомление, то по истечении месяца к нему будут применяться тариф по потреблению, исходя из среднемесячных показаний за предыдущие 3 месяца. Это максимальное время, которое дается для замены счетчика. После этого срока энергосбыт станет применять тарифы по утвержденным законодательством нормативам.

Кто занимается установкой?

Право на установку нового учетного оборудования, его пломбирование имеют специалисты компании поставщика электроэнергии. Для выполнения работ они получают специальное разрешение, подкрепленное опытом, квалификацией, аккредитацией.
Профессиональные электрики выполняют также вынос в подъезд счетчика из квартиры по заявке собственников жилья.

ВНИМАНИЕ! Вызывать электрика из УК для замены счетчика должны и собственники приватизированных квартир.

В случае самостоятельного установления прибора учета электричества без визита мастера все равно не обойтись. Только он может опломбировать прибор, проверить правильность и безопасность его установки.

Электрик подключит устройство к сети, запустит в работу. При замене старого прибора на новый обязательно должен быть составлен акт, в котором указываются точные показания на момент запуска в работу.

С этих показателей начинается учет расхода электроэнергии в квартире.

Порядок действий

Когда придет время замены, обратитесь в абонентский отдел управляющей компании. Там вам подробно разъяснят, какие данные необходимо предоставить в организацию. Дальнейшие действия, необходимые, чтобы заменить счетчик электроэнергии на новый или отремонтировать старый, осуществляет управляющая компания. Именно она связывается с энергосбытом, а уже они должны проводить замену.

Во время установки прибора обязательно проверяется правильность процедуры. Специалисты должны убедиться в исправности счетчика. После этого сотрудники защищают его свинцовой пломбой. Такие меры необходимы для того, чтобы уберечь устройство от недобросовестных жильцов. Ранее они часто вскрывали прибор самостоятельно, чтобы обмануть компанию и платить меньше за получаемые услуги. Снимать эту защиту имеют право только представители энергосбыта, когда проверяют или меняют счетчик.

Конечно, пломба не является стопроцентной гарантией защиты от взлома. Посторонние люди, имеющие доступ в подъезд, могут испортить прибор, который находится за пределами квартиры. Обнаружив поломку, немедленно обратитесь в управляющую компанию для замены или ремонта. В противном случае при следующей проверке обвинить во взломе могут вас. А это чревато негативными последствиями.

ЭнергосбыТ Плюс сообщает о временном порядке ввода в эксплуатацию счетчиков электроэнергии и горячей воды

22.04.2020 10:19:40

ЭнергосбыТ Плюс сообщает, что на период действия ограничительных мер по борьбе с коронавирусом согласован следующий временный порядок ввода в эксплуатацию приборов учета электроэнергии и горячей воды в жилых помещениях.

Инструкция касается исключительно клиентов – физических лиц и распространяется на приборы учета электрической энергии, установленные в многоквартирных домах по всем территориям области, обслуживаемым ЭнергосбыТ Плюс, а также приборы учета горячей воды в многоэтажных домах Оренбурга и Медногорска.

На период самоизоляции жители могут воспользоваться следующими вариантами ввода в эксплуатацию счётчиков:

1. Если у прибора учёта межповерочный интервал истек до 1 апреля 2020 года, то клиент может заменить прибор учёта собственными силами или при помощи специализированной организации. Для ввода счётчика в эксплуатацию необходимо прислать на официальный адрес электронной почты [email protected] или при помощи формы обратной связи на сайте компании oren.esplus.ru следующие документы:

— заявление в произвольной форме о вводе индивидуального прибора учёта в эксплуатацию, с указанием номера, марки, даты поверки, начальных показаний на момент подачи заявки, конечных показаний демонтированного счётчика;

— фотографию счётчика с начальными показаниями;

— фотографию замененного прибора учёта с конечными показаниями;

— паспорт и иные документы на счётчик.

Показания будут приниматься к расчету с даты подачи заявки на ввод.

2. Если межповерочный интервал закончился после 1 апреля 2020 года, показания счетчика будут приниматься к расчетам до 1 января 2021 года.

3. Если прибор учёта вышел из строя – клиент должен направить заявление о поломке прибора и данные о его показаниях на момент поломки (с фотографией счётчика) на официальный адрес электронной почты [email protected] или при помощи формы обратной связи на сайте компании oren.esplus.ru.

Также по этим каналам можно отправить заявку на замену счётчика. До окончания периода самоизоляции начисления будут осуществляться расчетным способом, затем специалисты произведут замену и ввод в эксплуатацию прибора учёта.

4. Клиент может заменить неисправный прибор самостоятельно, но при этом необходимо сначала направить заявление о поломке прибора и данные о его показаниях на момент поломки (с фотографией счётчика) на официальный адрес электронной почты [email protected] или при помощи формы обратной связи на сайте компании oren.esplus.ru.

После самостоятельной замены следует направить заявку на ввод счетчика в эксплуатацию, порядок действий и перечень документов прописаны в пункте 1.

Оставить заявку на замену или опломбировку можно также по телефонам Контакт-центра ЭнергосбыТ Плюс:

— Бузулук +7 (35342) 39493

— Гай +7 (35362) 91990

— Кувандык +7 (35361) 50205

— Новотроицк +7 (3537) 656801

— Оренбург +7 (3532) 543991

— Орск +7 (3537) 224035

— прочие территории: 8 (800) 700-10-32.

Теги: эксплуатация, счетчик, Оренбург

Должен ли я иметь в арендованных местах общего пользования собственный электросчетчик?

, автор Nomer Caceres. Опубликовано в Новости —

Кимберли Рау, автор MassLandlords

Недавно член MassLandlords написал, чтобы спросить, как справиться со счетом за электричество в местах общего пользования его сдаваемой в аренду собственности из трех квартир. Он написал:

«У меня нет отдельного электросчетчика для мест общего пользования в моем трехквартирном доме.Я понимаю, что это не проблема, но мне нужно разъяснить жильцам, что покрывает их счет за электричество. Это правильно? Я проверил ваш необязательный документ с пунктом и не смог найти ничего, связанного с ним. Можете ли вы указать мне на любую формулировку, которую я мог бы использовать? Будет ли это просто частью раздела утилит/услуг?»

В большинстве случаев наиболее разумным решением будет обзавестись общими арендными площадями собственным электросчетчиком.
Фото лицензия: Pixabay

Необязательный пункт документа, на который ссылается этот участник, является частью нашего контента только для членов.Он содержит формулировки, которые арендодатели могут использовать для изменения формулировки наших стандартных договоров аренды (с фиксированным сроком, аренды по желанию и с самопродлением) по мере необходимости. Однако он прав в том, что у нас нет языка для общего электричества. Это потому, что почти всегда лучше подключить эти места общего пользования к собственному электросчетчику. Вот почему.

В соответствии с законодательством штата Массачусетс арендодатели должны платить своим жильцам за электроэнергию, воду и газ, если только каждой квартире не предоставлен собственный счетчик для измерения потребления.Большие многоквартирные дома должны иметь собственные счетчики для мест общего пользования. Тем не менее, меньшие по размеру объекты (три или меньше единиц) допускают некоторое пространство для маневра в соответствии со 105 CMR 410.254 Государственного санитарного кодекса. В каждой квартире должен быть свой электросчетчик, но места общего пользования (например, коридор или лестничная клетка) могут быть подключены к одному из счетчиков соседней квартиры при условии уведомления всех жильцов.

Однако, когда электросчетчики не разделены жилой единицей и общей территорией, вы рискуете столкнуться с проблемой перекрестного учета, когда одна единица платит за использование другой единицы, и наоборот.Если в ваших квартирах будут обнаружены перекрестные счетчики, в этот момент вы будете нести ответственность за выплату вашим арендаторам всех их счетов за электроэнергию. Это может быть намного дороже, чем убедиться, что ваша проводка в первую очередь верна.

Если вы уверены, что все ваши устройства подключены правильно, и вы хотите оставить, скажем, освещение в коридоре на счетчике одного соседнего устройства, вот что мы предлагаем:

  • Убедитесь, что все индикаторы общего пользования на счетчике арендатора расположены рядом с рассматриваемой квартирой.
  • Подготовьте фотодокумент для потенциальных жильцов или договоритесь о поездке по зданию. В этом документе или туре вы физически укажете на каждый светильник общего пользования и сообщите им, в какой единице он измеряется. Вы должны сделать это со всеми жильцами, а не только с теми, кто будет проживать в соседней квартире.
  • Сделайте это для каждого источника света общего пользования.
  • Убедитесь, что ваши договоры аренды подробно отражают этот статус.

Если вы не уверены в правильности учета арендуемых вами помещений, не ждите, пока кто-то пожалуется, прежде чем действовать.Свяжитесь с электриком, чтобы определить, кто за что платит.

Электрические подсчеты в Калифорнии: правда, вымысел и глупость

Что такое электрические подсчеты?

Многие коммерческие и жилые здания в Калифорнии используют единый «главный счетчик». Электричество поступает в здание по оптовым ценам от Коммунального предприятия. Арендодатели выставляют арендаторам счета за электроэнергию на основе фиксированной платы или формул, основанных на площади здания, которую они занимают. Жители платят за электроэнергию как часть ежемесячного счета, но их потребление энергии не отслеживается индивидуально.

Электрические подсчеты – это измерение потребления после основного счетчика. Вспомогательные счетчики (также называемые измерителями мощности, электрическими счетчиками и мониторами энергии) устанавливаются после основного счетчика для измерения индивидуальной электрической нагрузки.

Субсчетчики могут измерять энергопотребление арендаторов, отделов, строительного оборудования или любой другой электрической нагрузки.

Каковы преимущества учета электроэнергии?

Субсчетчики позволяют детально измерять потребление энергии, вплоть до отдельной цепи.Владельцы зданий и управляющие недвижимостью могут точно определять потребление энергии, выявлять неисправное оборудование и справедливо распределять расходы, устанавливая субсчетчики. Арендаторы платят только за электроэнергию, которую они используют, могут учитывать свое потребление и экономить энергию, а также снижать свои счета за электроэнергию.

Сколько можно сэкономить?

Существует несколько стратегий снижения затрат на электроэнергию, но немногие из них столь же убедительны и фундаментальны, как субсчетчики. Многие исследования показали, что использование дополнительных счетчиков для распределения расходов на основе фактического использования энергии является одним из наиболее эффективных способов сокращения потребления.

Возможно, наиболее исчерпывающее исследование применения субсчетчиков электроэнергии в коммерческих зданиях было проведено Министерством энергетики США в рамках Федеральной программы управления энергопотреблением (FEMP) в 2007 году. Это исследование показало, что простая установка счетчиков привела к снижению потребления энергии на 2%. использовать эффект Хоторна.

Но это было только начало. FEMP обнаружил, что субизмерение как часть согласованной, непрерывной программы ввода в эксплуатацию, состоящей из сравнительного анализа, анализа и исправления, может привести к экономии от 15% до 45%.[1]

Источник: Министерство энергетики США: Федеральная программа управления энергопотреблением

[1] Обоснование учета энергии, ASHRAE


их энергопотребление, общее потребление здания снижается в среднем на 20%. Это впечатляющая экономия, сравнимая с установкой всей системы автоматизации здания или заменой всех окон в офисной башне — за небольшую часть стоимости.Иными словами, на каждые пять зданий, в которых установлены счетчики, совершенно новое здание может быть запитано только за счет сэкономленных средств.

На каждые пять  зданий, в которых установлены счетчики, совершенно новое здание может быть запитано только за счет сэкономленных средств.


С установленными счетчиками электроэнергии:

  • Арендаторы выигрывают, экономя деньги и сокращая потребление энергии.
  • Выигрыш арендодателя благодаря значительному снижению затрат на электроэнергию и эксплуатацию.
  • Окружающая среда выигрывает благодаря значительному сокращению выбросов парниковых газов.


Какие законы регулируют электрические подсчеты в Калифорнии?

Коммунальные службы и регулирующие органы, ответственные за наше энергоснабжение, уже более 20 лет являются активными участниками исследований в области управления энергопотреблением. В результате они хорошо осведомлены об эффективности субметрии.

Столкнувшись с растущим спросом на энергию и затратами на увеличение генерирующих мощностей, местные и государственные органы власти активно поощряют экономию энергии с помощью информирования, стимулов и законодательства.Следовательно, юрисдикции все чаще регулируют использование субсчетчиков в коммерческих и жилых зданиях.

Что такое Раздел 24, Часть 6?

Калифорния является лидером в этой области, впервые приняв «Стандарты энергоэффективности жилых и нежилых зданий» в 1976 году, чтобы снизить совокупное потребление энергии. С тех пор эти стандарты превратились в Раздел 24 Свода правил Калифорнии, также известный как Кодекс строительных стандартов Калифорнии или «Раздел 24».

Раздел 24 содержит положения, регулирующие строительство и реконструкцию жилых и нежилых зданий в Калифорнии. Стандарты содержат требования к эффективности использования энергии и воды для вновь построенных зданий, пристроек к существующим зданиям и реконструкции существующих зданий.

Части 6 и 11 Раздела 24 Энергетического кодекса штата Калифорния и Кодекса экологических стандартов строительства штата Калифорния (CALGreen) касаются необходимости принятия правил для повышения энергоэффективности и борьбы с изменением климата.Другие части Раздела 24 включают строительные нормы и правила, нормы по электротехнике, правила пожарной безопасности и многое другое. Стандарты Title 24 устанавливаются Калифорнийской энергетической комиссией (CEC) — агентством, ответственным за государственную энергетическую политику и планирование — и обновляются примерно каждые три года.

Наиболее значительные улучшения эффективности стандартов произошли в 2019 году и включали приведение в соответствие с национальным стандартом ASHRAE 90.1 2017 года. ASHRAE 90.1 уже более 35 лет служит эталоном строительных норм и правил в США и фундаментальной основой для норм и стандартов во всем мире.ASHRAE 90.1 также является отраслевым стандартом, на который ссылается Совет по экологическому строительству США (USGBC) в программе сертификации зданий LEED и который часто используется в качестве основы для сравнения в проектах модернизации энергоснабжения.

Примечание. «Заголовок 24» часто используется для обозначения конкретных стандартов энергоэффективности, изложенных в Заголовке 24, часть 6. Штат Калифорния использует «Заголовок 24» для обозначения свода строительных стандартов в целом.

Какое отношение это имеет к субизмерению?

В 2016 г. в Разделе 24, часть 6 была представлена ​​концепция измерения и проверки (M & V) для отслеживания и анализа усилий по обеспечению соответствия нормам.Раздел 130.5 (a) и (b) Части 6 содержит требования к учету услуг, которые включают доступный пользователю учет общего потребления электроэнергии от всего здания до мониторинга ответвленных цепей, обычно называемый «дезагрегированием нагрузок».

Минимальные требования к учету электрической нагрузки

Требования к подсчетам для новых или существенно реконструированных нежилых, высотных жилых зданий и зданий гостиниц/мотелей:

  • Раздел 130.5 (a) Требования к учету электрической энергии: «каждая электрическая служба должна иметь постоянно установленный доступный пользователю прибор для измерения «общего потребления энергии» в соответствии с таблицей ниже».
  • Раздел 130.5(b) Разделение электрических цепей для мониторинга электроэнергии: «системы распределения электроэнергии должны быть спроектированы таким образом, чтобы можно было проводить дезагрегированные измерения потребления энергии электрической нагрузкой после счетчика электроэнергии».
Источник: Энергетическая комиссия Калифорнии, 2013 г. Стандарты энергоэффективности зданий

Точка входа 50 киловольт-ампер (кВА) предназначена для объектов площадью 5000 квадратных футов и более.Тем не менее, гораздо более мелкие проекты также могут быть затронуты в зависимости от их нагрузки на отопление и охлаждение. Понимание энергоемкости здания является ключом к определению пути к соответствию Разделу 24.

Защита арендаторов

Многие меры безопасности были встроены в энергетические стандарты штата Калифорния для защиты арендаторов. Если использование субсчетчиков приводит к выставлению счетов арендатору, необходимо следовать нескольким процессам и процедурам, в том числе связанным с:

  • Отслеживанием энергии, используемой арендаторами
  • Раскрытие информации о стоимости электроэнергии владельцу здания
  • Типы счетчиков которые утверждены CDFA для выставления счетов арендаторам
  • Требования к опечатыванию счетчиков

Сколько затрат и усилий требуется?

Субизмерения значительно развились из своего скромного происхождения — с несколькими улучшениями, которые сделали мониторинг ответвлений цепи надежным и экономичным.

Чем больше, тем веселее

Эволюция многоточечных электросчетчиков создала экономичный способ выполнения требований раздела 24, часть 6, 130.5(b).

Многоточечные счетчики могут изолировать и контролировать потребление энергии по цепи, агрегировать данные на уровне цепи в любой необходимой комбинации и легко адаптироваться к изменениям цепи. Существующие здания не требуют дорогостоящей замены электропроводки или дорогостоящего дополнительного оборудования. Для новых сборок панели могут быть установлены с меньшими трудозатратами, поскольку не требуется дополнительное время для проверки сложных макетов.

Дополнительные преимущества многоточечных счетчиков заключаются в том, что они занимают намного меньше места, чем несколько одноточечных счетчиков, и имеют меньшие затраты на развертывание, интеграцию и техническое обслуживание в расчете на одну точку счетчика.

Остерегайтесь субсчетчиков

Несмотря на то, что затраты и усилия по субсчетчикам вполне приемлемы для большинства строительных проектов, есть несколько вещей, на которые управляющие недвижимостью и владельцы зданий должны обратить внимание при развертывании субсчетчиков для соответствия требованиям Раздела 4, в том числе:

  • Четкое понимание энергоемкости вашего здания, чтобы вы точно знали, подпадает ли ваше помещение под действие разделов 130.5 (a) и (b) Раздела 24, Часть 6.
  • Полное знание прав арендаторов в части учета электроэнергии и выставления счетов арендаторам.
  • Что именно необходимо измерить для соответствия? Как его следует измерить? Как часто? Вам нужно вести исторический учет использования энергии?
  • Риски и последствия несоблюдения. Кто обеспечивает его соблюдение? Каковы издержки несоблюдения? Как вы демонстрируете соответствие?
  • Какие счетчики утверждены CDFA для выставления счетов арендаторами?
  • Как долго вы сможете пользоваться счетчиком? Что происходит, когда технологии и протоколы связи развиваются? Будет ли выбранный вами метр идти в ногу?

Если вы не уверены в каком-либо из этих вопросов, обратитесь к управляющим недвижимостью и владельцам зданий.Четкое понимание всех законов штата Калифорния и местных законов об энергетике обеспечит их соблюдение, позволит выставлять счета арендаторам, сэкономит ваши деньги и обеспечит надежность выбранного вами решения в будущем.

Дополнительные ресурсы

Стоит ли покупать отдельные электросчетчики?

В: У меня есть четырехквартирный дом с одним главным счетчиком электроэнергии. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я обнаружил, что мои жильцы злоупотребляют тем, что электричество включено в их арендную плату.

Считаете ли вы целесообразным установку отдельных электросчетчиков? — Даниэль Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, у которых коммунальные услуги включены в арендную плату, часто оставляют свет и электроприборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии в составе арендной платы.

В: Мне 76 лет, у меня 11 многоквартирных домов, которыми я управляю. Но я устал от «квартирантов и туалетов».

Тем не менее, я наслаждаюсь преимуществами инвестиций в недвижимость, особенно денежным потоком, поскольку я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы хотел продать свои здания и вернуть ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях нашей местной ассоциации собственников квартир я попросил своих совладельцев порекомендовать хорошую управляющую компанию.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших долгосрочных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего недвижимостью, чтобы у меня было больше времени для игры в гольф, прежде чем я состарюсь? — Дэвид Л.

A: На мой взгляд, самая трудная работа в мире — быть профессиональным управляющим недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью является самой сложной работой в мире, заключается в том, что профессиональный управляющий оказывается посредине между арендаторами и арендодателями.

Арендодатели хотят получить максимальный чистый доход, а арендаторы хотят за свои деньги минимальную арендную плату и максимум услуг.

Как вы поняли, управляющий не может сделать всех счастливыми.

Я предлагаю постепенно распродавать ваши здания, принимая минимальный первоначальный взнос от финансово устойчивых покупателей.

Другой альтернативой является аренда. Если вы переносите ипотечные кредиты на продажу в рассрочку с ипотечными кредитами только под проценты, вы будете должны только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступят платежи в размере от 10 до 30 лет.

В: У меня есть несколько сдаваемых в аренду домов.Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но месяца три назад один из моих жильцов съехал, предупредив меня заранее.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и прибралась.

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек, чтобы возместить гарантийный залог в размере 500 долларов, который она быстро обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченную воду. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не оплачивал свои счета в течение нескольких месяцев, но по закону владелец собственности несет ответственность, когда арендатор не платит.

Поскольку я знаю, куда переехал жилец, я столкнулся с ней и попросил заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Убирайся».

Теперь компания по водоснабжению угрожает подать на меня в суд или добавить 240 долларов к моему налогу на имущество, на что, по их утверждению, они имеют право.Что я должен делать? — Винни Ф.

A: Иногда не выгодно быть любезным с арендаторами, которые затем пользуются любезным хозяином.

Ваша ситуация показывает, почему арендодатели не должны незамедлительно возвращать залоговые суммы, пока они не будут уверены, что все счета арендаторов оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются чем-то необычным, когда неоплаченные жильцом счета за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваша бывшая арендаторша отказалась платить 240 долларов за свои прошлые услуги по водоснабжению, я предлагаю доставить арендатора в суд мелких тяжб и позволить судье принять решение.

Но прежде чем сделать это, напишите очень вежливое письмо бывшей арендаторше, дав ей 10 дней на то, чтобы заплатить вам 240 долларов, иначе вы будете вынуждены «позволить судье принять решение».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что судебный процесс может отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если бюро кредитных историй примет иск, как это сейчас происходит в большинстве сообществ.

Если ваш бывший арендатор не заботится о своем кредитном рейтинге, этот рычаг может заставить его заплатить вам 240 долларов, которые он должен.<

Учет электроэнергии в жилых многоквартирных домах в штате Нью-Йорк — юридические руководства

Потребление электроэнергии в жилых многоквартирных домах может измеряться тремя способами:

  1. Прямой замер
  2. Основной замер
  3. Подсчет

При общем понимании, собственникам и арендаторам полезно знать о различиях между ними.

Тем не менее, владельцам недвижимости, которые рассматривают или в настоящее время используют субсчетчики в многоквартирном жилом доме, крайне важно понимать применимую нормативную базу в соответствии с Законом о государственной службе штата Нью-Йорк (PSL). Как показывают недавние разбирательства в Комиссии по государственной службе штата Нью-Йорк (PSC) и жалобы в ее подразделение, Департамент государственной службы штата Нью-Йорк (DPS), незнание или игнорирование применимых законов и правил может привести к длительным затратам времени. и дорогостоящие жалобы арендаторов, а также пени и штрафы.

В доме с прямым счетчиком электроэнергия подается в каждую квартиру через счетчик, принадлежащий коммунальному хозяйству. Арендаторы получают счет за электроэнергию от коммунального предприятия на основе фактического использования по розничному тарифу коммунального предприятия.

В здании с главным счетчиком коммунальное предприятие снабжает электроэнергией все здание через счетчик, принадлежащий коммунальному хозяйству. В отдельных квартирах счетчики не измеряются, а это означает, что фактическое потребление не может быть определено или использовано в качестве основы для выставления счетов за электроэнергию.Вместо этого владелец недвижимости оплачивает счета за электроэнергию на основании показаний основного счетчика здания, причем эти расходы обычно включаются в арендную плату жильцов. Плата за электроэнергию в здании взимается по коммерческому тарифу коммунального предприятия или оптовому жилому тарифу, который обычно значительно ниже, чем розничный тариф для жилых домов.

В доме с субсчетчиками, , дом получает электроэнергию через главный счетчик, принадлежащий коммунальному предприятию, но потребление электроэнергии в каждой квартире измеряется счетчиком, принадлежащим дому.Затем владелец здания выставляет счет арендаторам за электроэнергию на основе их фактического потребления.

Согласно отчету, опубликованному Управлением по исследованиям и разработкам в области энергетики штата Нью-Йорк, субсчетчики сочетают в себе лучшее от основного и прямого учета. В частности, «[s]submetering позволяет измерять потребление электроэнергии в отдельных квартирах с помощью счетчика, принадлежащего зданию, который устанавливается для каждой квартиры. Здание продолжает покупать электроэнергию по менее дорогим коммерческим или оптовым тарифам, но теперь владелец может выставлять счета за электроэнергию отдельным квартирам на основе фактического потребления.»

Как правило, владелец недвижимости может заменить одну форму учета другой при соблюдении определенных нормативных требований. Например, если владелец недвижимости хочет заменить мастер-счетчик субсчетчиками, заявление, содержащее определенные фактические данные, должно быть подано в PSC в соответствии с 16 NYCRR § 96.2(b).

После получения разрешения PSC на подсчет электроэнергии в жилом многоквартирном доме владелец собственности подпадает под действие Закона о добросовестной практике использования энергии для дома (HEFPA), который включает положения, касающиеся: * условий, сроков и процесса прекращения или отключения электроснабжения * специальные защита определенных бытовых потребителей в отношении прекращения, отключения или приостановки и восстановления коммунальных услуг * соглашения об отсрочке платежа, которые позволяют оплачивать неоплаченные платежи в течение определенного периода времени колебания счетов за электроэнергию из-за сезонных моделей потребления *содержание счетов за электроэнергию *ежегодное уведомление жильцов об определенных правах согласно HEFPA *процедура/сроки рассмотрения жалоб жильцами

PSC недавно предупредил владельцев недвижимости о нарушениях HEFPA.В частности, PSC предупредил, что ожидает, что «субсчетчики будут полностью соблюдать все применимые требования PSC, а также правила и положения PSC, и что в нашем распоряжении есть средства правовой защиты в случае нарушений. В случае демонстрации того, что арендодатель, производящий субмеры, фактически не в состоянии соблюдать требования HEFPA из-за отсутствия возможностей или неспособности понять свои обязательства, или что арендодатель намеренно не соблюдает или намеренно нарушает положения HEFPA, мы можем распорядиться о принятии мер по исправлению положения. принято, приостановить или отменить право арендодателя на снятие счетчиков или потребовать от арендодателя штрафа за несоблюдение нашего закона или правил.»

Таким образом, для владельцев недвижимости, которые рассматривают или в настоящее время используют субсчетчики в жилом многоквартирном доме, важно понимать нормативно-правовую базу, которой они подчиняются или будут подчиняться в соответствии с PSL. Незнание или игнорирование PSL и соответствующих исполнительных правил может привести к длительным и дорогостоящим жалобам арендаторов в DPS, а также штрафам и штрафам от PSC. Таким образом, обеспечение соответствия с самого начала и в будущем может сэкономить владельцам недвижимости время и деньги в будущем.

В чем разница между измерением и подсчетом?

Всякое субизмерение является измерением, но не всякое измерение является субизмерением

Несмотря на то, что измерение является эффективным способом понять ваши общие счета за электроэнергию в здании или объекте, вы должны знать разницу между измерением и дополнительным счетчиком, а также знать, почему дополнительные счетчики необходимы для измерения конкретных результатов и энергоэффективности.

Что такое строительный учет?

Строительные счетчики измеряют энергию, поступающую от коммунальных предприятий в ваше здание или помещение.

Многие здания имеют несколько счетчиков. Все это называется измерением или измерением коммунальных услуг.

Строительные счетчики обычно находятся ниже уровня земли, например, в подвальных помещениях зданий Нью-Йорка. Расположение может варьироваться в зависимости от вашего географического региона.

Что такое строительный подсчет?

Субсчетчик в здании — это счетчик в вашем здании или на объекте для определенных измерений энергии.

Когда счетчик — БТЕ, электрический, газовый, паровой или водяной — используется в здании или на объекте для измерения количества энергии для определенной цели, области или того, что мы называем «после счетчика», то есть субсчетчик. .

Например, на заводе по производству охлажденной воды при субсчетчиках используются счетчики БТЕ с электросчетчиками для измерения эффективности конкретного насоса охлажденной воды.

В коммерческих зданиях и университетах субсчетчики обеспечивают наиболее точные измерения для выставления счетов и распределения энергии по отделам. Когда вам нужно точно распределить потребление энергии арендатором или отделом, спрос и затраты, используйте субсчетчики коммерческого уровня.

В чем разница между строительным счетчиком и субметром?

Разница между счетчиками и субметрами заключается в их назначении и размещении.

Счетчик здания измеряет энергию для коммунальных услуг и ваш счет за коммунальные услуги (т. е. счетчик коммунальных услуг сбоку вашего здания).

Когда вы измеряете энергию внутри своего здания или объекта, это разбивает энергию вашего здания или объекта на категории; это подсчет.

Какие виды субметрии существуют?

Несколько подкатегорий подпадают под определение субметрии.

Подсчет арендатором — это подкатегория, которая фокусируется на измерении потребления энергии арендатором, что может включать измерения спроса.

Субсчетчики на заводе используют субсчетчики для измерения энергии вашего предприятия. Вспомогательные счетчики могут включать счетчики BTU, электрические счетчики, расходомеры, газовые счетчики, счетчики пара и счетчики, встроенные в ваши системы управления предприятием.

Пример подсчета: Университеты

  • Университет использует ведомственные подсчеты, чтобы понять потребление энергии в инженерном колледже по сравнению с колледжем гуманитарных и естественных наук.

  • Инженерный колледж может выбрать субметрию на более детальном уровне, чтобы лучше понять их энергию.

  • Когда в университете есть точные субсчетчики, он может поделиться данными субсчетчиков с теми, кто находится в университете, чтобы обсудить и улучшить энергоэффективность для более устойчивого результата.

Когда подсчет не может быть экономически эффективным решением

В отличие от большинства коммунальных счетчиков, где стоимость счетчика является частью коммунальных услуг, субсчетчики имеют свои собственные авансовые и текущие расходы. Таким образом, бывают случаи, когда подсчет нерентабелен.

Важно сравнить первоначальные и текущие затраты на субизмерение с возможностями того, что измеряется.

  • При субсчетчиках для измерения энергоэффективности сравните экономию энергии с затратами на субсчетчики.

  • При субсчетах для распределения затрат точность субсчетов имеет решающее значение.

  • При субизмерении для измерения эффективности процесса нацельтесь на наиболее важные этапы процесса, а затем добавляйте субизмерения по мере получения дополнительной информации.

Вы можете подсчитать все коммунальные услуги, но можете этого не захотеть. Обязательно оцените значение субметрии.

Как убедиться, что ваши субизмерения ценны

Определение стоимости субметрии начинается с оценки. В utilVisor мы начинаем с подробной оценки и анализа.

Для субсчетчиков и выставления счетов клиентам utiliVisor выполняет анализ распределения/выставления счетов за коммунальные услуги.

  • Соберите все свои договоры аренды, чтобы задокументировать свои интерпретации аренды для обзора.

  • Анализ возможностей существующей системы учета для потребностей арендаторов в выставлении счетов.

  • Консультировать клиентов о том, где им необходимо субизмерение. utilVisor может помочь установить и обслуживать субсчетчики.

  • Проверка и аудит счетов за коммунальные услуги клиента.

  • Дайте конкретные рекомендации, основанные на анализе utiliVisor, с учетом конкретных потребностей клиентов.

Для клиентов, работающих на заводе, utiliVisor выполняет оперативный анализ.

  • Проведите всесторонний анализ производительности вашего оборудования и эксплуатационных расходов системы в режиме реального времени.

  • Анализ данных Операционным центром для поиска аномалий и выбросов, которые позволят сэкономить энергию.

  • Определить рентабельную и эффективную последовательность операций в зависимости от нагрузки на здание и температуры наружного воздуха

  • Operations Center встречается с клиентами, чтобы проанализировать результаты и предложить предложения, соответствующие их потребностям и целям энергоэффективности.

  • Разработка аналитики энергопотребления и предупреждений о производительности для поддержки реализованных мер по энергосбережению.

Так же, как вы оцениваете и улучшаете свой дом, вы постоянно переоцениваете и улучшаете здание или объект.

Для постоянного улучшения и обеспечения ценности субметрии критически важны оценки, постоянный мониторинг и отслеживание.

Измерение эффективности раскрывает ценность субметрии.

Об утилитеVisor

Услуги по подсчету ваших арендаторов и оптимизации электростанций являются неотъемлемой частью вашей работы. Вы заслуживаете индивидуального анализа энергопотребления от команды, которая знает здания изнутри, применяет технологии IoT и заряжается энергией, предоставляя вам точные данные и идеи по оптимизации энергопотребления. Когда вам нужны опыт, знания и обслуживание, вам понадобится utiliVisor, который предложит вам последовательные стратегии энергосбережения и экономии средств.Что еще может сделать для вас наш 40-летний опыт и исторические данные? Позвоните в utiliVisor по телефону 212-260-4800 или посетите https://www.utilivisor.com/

.

Арендодатели настаивают на счетчиках для арендаторов

Арендодатели — по крайней мере, некоторые из них — переходят в своих зданиях от основного учета, согласно которому владелец оплачивает счет за электричество, к прямому счетчику, при котором коммунальное предприятие выставляет счет каждому арендатору. В случае успеха акции в городе может быть отменена практика включения платы за электроэнергию в арендную плату.

Широко провозглашенный в годы после Второй мировой войны как «бесплатная электроэнергия» и рассматриваемый владельцами как строительная экономия, которая позже снизила затраты на энергию, мастер-счетчики превратились из блага в крах.

Арендодатели утверждают, что 600 000 или около того арендаторов в городских зданиях с главными счетчиками должны нести большую часть растущих расходов на электроэнергию. По данным Бюро статистики труда, такие расходы выросли на 59% в 1973 и 1974 годах, почти в четыре раза превысив стоимость жизни.

Некоторые арендодатели планируют перейти или уже перешли с основного учета на прямой учет. В прошлом году, по данным Consolidated Edison, было изменено 113 зданий, и городские власти сообщают, что по состоянию на прошлую неделю 62 здания с регулируемой арендной платой ожидали преобразования. Данные о количестве стабилизированных зданий, подвергшихся такой замене электропроводки, не собирались.

Если замена электропроводки осуществима (в некоторых случаях это невозможно, как говорят эксперты), стоимость будет высокой: от 200 до 1000 долларов за каждую квартиру, по словам Ричарда Лорсона, исполнительного вице-президента New York Supply and Inspection Company, Инк., электромонтажник.

В редких случаях, однако, стоимость может быть намного ниже, как обнаружил Бернард Аксельрод при преобразовании Riverdale Gardens, комплекса из 440 квартир из 10 зданий на 256-й улице и Нидерланд-авеню в Бронксе.

Ривердейл Гарденс, построенный в 1949 году, был подключен к счету за коммунальные услуги домовладельца через главный счетчик, но в каждой квартире есть индивидуальный счетчик для распределения общего счета. Поскольку при переходе на прямое измерение практически не потребовалось перемонтажа проводки, затраты на каждую квартиру составили всего 17 долларов.— сказал Аксельрод.

Субсчетчики были запрещены в многоквартирных домах в 1953 году, по крайней мере частично, потому что ни коммунальное предприятие, ни Государственная комиссия по коммунальным услугам не могли контролировать мониторинг счетчиков жильцов.

Физическое преобразование Ривердейл Гарденс было легким, сказал г-н Аксельрод, но разработка соответствующего снижения арендной платы не была. В качестве отправной точки он использовал договоры аренды, действовавшие до 1968 года, когда вступила в силу стабилизация арендной платы. В этих арендных договорах плата за электроэнергию перечислялась отдельно.Г-н Аксельрод увеличил эту базовую плату за электричество на процент увеличения арендной платы, утвержденного с 1968 года, а затем вычел результат из текущей арендной платы.

Скидка на 4,5-комнатную квартиру, которую сдавали за 215 долларов в месяц, составила 12,55 долларов, в результате чего арендная плата составила 202,45 долларов. Хотя арендаторы теперь платят за электричество 25 долларов в месяц или больше, переход был произведен в ноябре без организованного протеста

Однако в других местах арендаторы пытаются помешать домовладельцам перейти на прямое измерение.Например, на Седьмой авеню, 77, арендаторы 353 стабилизированных квартир наняли адвоката для борьбы с переоформлением.

Их арендодатель, Джордж Мельман, который также владеет башнями Линкольн и другими объектами недвижимости, подал заявление в согласительную и апелляционную инстанцию ​​

В зданиях с мастер-счетчиками тарифы существенно ниже, чем для жильцов, которым выставляются индивидуальные счета за электроэнергию. .

Между тем, арендаторы на Седьмой авеню, 77 и во всех других стабилизированных зданиях, в которых арендодатель платит за электричество, заплатили или будут платить больше, когда их договоры аренды будут продлены.

В сентябре арендная плата в таких квартирах выросла на 1,5%. Десять дней назад эта цифра была повышена до 2,5% в спорном постановлении Совета по нормам арендной платы, с которым владельцы борются в суде.

Арендаторы в зданиях с регулируемой арендной платой оспаривают неадекватность снижения арендной платы, которое они получают после замены счетчика, которое должно быть одобрено Управлением по контролю за арендной платой.

Согласно городскому графику, объявленному в прошлом месяце и в настоящее время пересматриваемому из-за протестов с обеих сторон, арендная плата в квартирах, которые достигли максимальной базовой арендной платы, снижена на 6 долларов.85 долларов за однокомнатную квартиру и 14 долларов 10 центов за шесть комнат плюс суммы, взимаемые домовладельцами с жильцов за электричество. Арендаторы, платящие меньше максимальной «базы», ​​получат пропорционально более низкие скидки.

В то время как арендаторы и владельцы спорят друг с другом и с городскими властями, государственные чиновники, руководители коммунальных служб и специалисты по электрике поднимают другие вопросы.

В верхней части списка показано, сколько энергии сохраняется, когда жильцы платят по счету. Мистер.Мелман утверждал в своем заявлении о разрешении на переоборудование Седьмой авеню, 77, что «записи коммунальной компании показывают», что арендаторы с прямыми счетчиками используют на 25–28 процентов меньше, чем те, кто использует основные счетчики. Но Con Ed говорит, что такого исследования не проводил.

«Мы не знаем, сколько энергии было бы сэкономлено, если бы все здания были преобразованы», — сообщил Джон Монсиз, директор по разработке тарифов в Con Ed. По его словам, таких записей в перестроенных зданиях коммунальное предприятие не вело, а компьютеры концерна не запрограммированы на получение таких данных.

Но Роджер Сарно, инженер Con Ed, сказал, что средний уровень потребления в нью-йоркских квартирах по сравнению с квартирами в других местах — около 3000 киловатт-часов в год по сравнению с . около 5000 киловатт-часов — маловероятно, что потребление снизится более чем на 10–15 процентов.

Он добавил, что во многих зданиях с главными счетчиками в таких застройках, как Паркчестер в Бронксе, нет техники — например, посудомоечных машин и морозильных камер, — которая привела к стремительному росту потребления энергии в 1960-х годах.

Государственная комиссия по коммунальным услугам еще в прошлом году заказала изучение этого вопроса, но работа еще не началась. По словам Джеральда Уолша, возглавляющего отдел обслуживания потребителей, одной из причин задержки является сложность поиска подходящих зданий для анализа.

Мистер Лорсон, подрядчик по электроснабжению, провел частное исследование поместья Скарборо, роскошного здания в Скарборо, штат Нью-Йорк. В отличие от большинства нью-йоркских квартир, в 200 квартирах были такие большие потребители энергии, как посудомоечные машины, незамерзающие холодильники и электроприводы. вентиляторы для отопительного и холодильного оборудования.

Исследование, по словам г-на Лорсона, показало в среднем снижение потребления энергии на 50 процентов, когда счета выставлялись арендаторам напрямую.

Существует существенная разница между ставками, взимаемыми в зданиях с мастер-счетчиками, и ставками для арендаторов, которым выставляются счета напрямую. Кон Эд предложил следующий гипотетический пример:

Многоквартирный дом с главным счетчиком и 100 арендаторами, каждый из которых использует 240 киловатт-часов в месяц, будет платить 1970,91 доллара в год. При прямом измерении те же 100 арендаторов заплатили бы 2610 долларов, или на 32% больше.

Чтобы компенсировать это несоответствие, некоторые арендодатели и жители кооперативов хотели бы, чтобы субсчетчики снова стали законными.

Роджер Старр, городской администратор жилищного строительства и развития, соглашается. Охарактеризовав основные измерения как «расточительные», он сказал, что субсчетчики дадут арендаторам более низкие ставки, которыми пользуются арендодатели.

10 проблем с субсчетчиками арендаторов (и как их исправить)

6) Низкая скорость восстановления

Время, необходимое для завершения этих ручных процессов, в конечном итоге складывается.Для большинства портфелей CRE с субсчетчиками арендаторов средняя задержка составляет 30-45 дней между окончанием расчетного периода и возмещением затрат.

Эти затраты можно было бы направить на производственные инвестиции, если бы они окупались быстрее. Наоборот, медленное восстановление означает, что денежный поток сдерживается, а инвестиции задерживаются.

Как это исправить

Когда данные о потреблении арендаторами загружаются в облако в режиме реального времени, счета за электроэнергию могут быть отправлены в момент окончания расчетного периода, а затраты могут быть возмещены в течение нескольких дней вместо вопрос недель.

7) Нет интеграции с текущими системами

Когда арендаторы наконец оплатят счета, обновленный статус счета должен быть снова введен в бухгалтерское или управляющее программное обеспечение.

Отсутствие связи между выставлением счетов арендатору и обычным учетом требует дополнительной работы и ненужного дублирования усилий.

Как это исправить

Специальное программное обеспечение для выставления счетов арендатору может подключаться к вашему текущему программному обеспечению для бухгалтерского учета или управления имуществом, чтобы оптимизировать усилия и сделать процесс плавным.

8) Въезды и выезды

Когда процесс не динамичен, он плохо справляется с необычными ситуациями, такими как въезды и выезды.

В этих случаях было бы идеально выставить счет за часть расчетного периода. Но если вы не получите показания до конца месяца, это быстро превратится в оценочную игру, что не очень хорошо для управляющих недвижимостью или арендаторов.

Как это исправить

Переход к динамическому процессу выставления счетов, чтобы вы могли легко распределять счета по точным датам въезда и выезда.

9) Без участия арендатора

По мере того, как арендаторы становятся более осведомленными о затратах на электроэнергию, они ожидают, что их счета будут прозрачными. Они хотят знать, почему их счет составляет определенную сумму, и в идеале, что они могут сделать, чтобы уменьшить ее.

Кроме того, каждый арендатор должен просматривать счет за коммунальные услуги раз в месяц. Это возможность для привлечения арендаторов и маркетинга, которую упускает подавляющее большинство портфелей.

Как это исправить

Вместо того чтобы просто выставлять счета арендаторам, привлекайте их с помощью веб-приложений и мобильных приложений, обеспечивающих прозрачность их использования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.