Меню Закрыть

Отопление в многоквартирном доме: Отопление многоэтажных (многоквартирных) домов

Содержание

Система отопления многоквартирного дома

Системы централизованного отопления многоквартирных домов создавались в соответствии с проектами. Поэтому об отоплении квартиры и всего дома можно узнать буквально все, если отыскать проект и и разобраться в нем до последнего винтика.

Далее рассмотрим, какие обычно применяются решения по отоплению в многоквартирных домах, и как они влияют на качество отопления в квартирах. А также, как на практике решаются вопросы, связанные с ремонтом и эксплуатацией труб, батарей и всей системы централизованного отопления высотного многоквартирного дома

Почему интересует схема отопления многоэтажки

Система отопления многоэтажного дома может озаботить в нескольких случаях, например:

  • При замене радиатора в квартире возникает вопрос, — как отключить стояк, какой радиатор можно поставить и как лучше…
  • Если менять стояк, то какие трубы можно применить?
  • Когда отопление работает плохо, закономерно спросить – почему? — может можно подрегулирвать, даже самостоятельно…
  • Если есть желание вместе с другими жильцами организовать свою котельную, то как это сделать…
  • При установке теплосчетчика, — в каком месте системы его врезать?

Но без санкции ЖЭКа никаких действий с централизованным отоплением. А совершаются такие действия, обычно только специалистами той же обслуживающей организации.

Какие схемы встречаются в многоквартирных домах

Проекты отоплений целых районов от центральной теплостанции всегда индивидуальны, и зависят от жилого фонда. Обычно на 1 микрорайон обустраивали одну котельную, но это не правило, строили и очень крупные ТЭС, и маленькие котельные.

Но разводки отопления по многоэтажкам, построенных в советское время, как правило, типовые. Применялись однотрубные схемы подключения радиаторов, где одной трубой являлся вертикальный стояк. Стояки, коих было на один дом много, подключались параллельно к запитывающей тепло-магистрали, и таким образом оказывались примерно в одинаковых гидравлических условиях.

Примерная схема вертикальной однотрубки приведена на рисунке.
Нужно обратить внимание, что на одной трубе – до 18 радиаторов.

Правильные схемы подключения радиаторов – с использованием паралельного байпаса.

Схема подключения радиатора в квартире при однотрубной разводке по дому.

Отключение одного радиатора (потек!) не затронет обогрев в других квартирах из-за наличия байпаса. Кроме того, балансировочный вентиль позволяет приглушать радиатор по желанию.

Но однотрубкам присущь известный недостаток — последние радиаторы в кольце прохладнее. Как с этим боролись?

Особенности отопления в многоквартирных домах

Чтобы радиаторы на последних этажах не оказались бы слишком холодными, должна быть задана по стояку высокая скорость теплоносителя, что выравнивает температуры на подаче и обратке. В централизованных системах отопления умели делать так, что температура по стояку оказывалась без существенной разницы для пользователей. И повышением площади радиаторов с выравниванием теплоотдачи никто не боролся.

  • Для централизованной системы отопления характерна большая скорость теплоносителя, — до предела возникновения шума в трубах. Отсюда и большая мощность насосов и большой перепад давления.
  • Вторая особенность – большое общее давление в системе. Заполнение велось с нижней точки, и чтобы поднять теплоноситель на 9-й этаж приходилось создавать соответствующее давление, вплоть до 12 атм.
  • Следующая особенность – большая температура теплоносителя – плохая теплоизоляция, утечки тепла, бесхозность энергоресурса, зачастую позволяла решать коммунальщикам поставленные задачи «тепло в домах» путем просто накручивания расхода и взвинчивания температуры выше нормы, даже выше 100 град С при повышенном давлении.

Все это предъявляет свои требования к радиаторам и трубам.

Какие трубы и радиаторы применять в многоэтажном доме

Все многоэтажки в советское время оборудовались стальными трубами и чугунными радиаторами. Сейчас появился выбор. Другие виды труб и радиаторов практичней, дешевле, долговечней.

Но самостоятельно делать выбор, при замене радиатора в квартире, без соглосования с ЖЭКом недопустимо. Тем более разбирать стояк и менять трубы – это сделают только специалисты.

В основном Жэковские спецы впаивают пенопропилен РN30 25 мм (наружный диаметр) с алюминиевой армировкой, несмотря на то, что его предельная температура все равно +95 град, а в централи может быть и больше… Сейчас уже появились и PN25 c аналогичными характеристиками.

Возможно и применение металлопластиковых труб для подключения радиаторов в многоэтажном доме – по решению службы обслуживающей сеть. Применяемый диаметр – в основном 20 мм (наружный).

При замене радиатора, работники жека обязательно обяжут создать схему с отключением двумя кранами и байпасом параллельным радиатору.

При замене радиатора в квартире

  • Модель, размеры (теплоотдача) радиатора согласовываются со специалистами обслуживающей организации.
  • Отключается стояк, сливается жидкость.
  • Обычно старые стальные трубы обрезаются, так как раскрутить резьбовые соединения не представляется возможным. Чаще радиаторы меняют вместе с трубами, типы применяемых труб также согласовываются с ЖЭКом.
  • Радиатор навешивается на штатное крепление, снабжается заглушками, шаровыми кранами, краном Маевского.
  • Радиатор подключается к стояку трубами по схеме с байпасом.

Почему на верхних этажах холодно

Если скорость теплоносителя поубавить, температуру также поубавить, то в домах будет холодно, особенно это скажется на верхних этажах, где радиаторы зачастую последние в кольце. Подобное происходит как по техническим причинами, вследствие зарастания труб, износа оборудования, так и по организационным.

Топливо нынче дорого, и не известно на каком уровне командования, его выделенное количество ополовинилось, но результат впечатляющий, – в топку попадает половина от положенного угля, мазута, газа. А специалистам теплосети предложено «выкручиваться» и перераспределять тепло, «изыскать методы». В результате часть насосов отключается, заменяется, котел приглушается, вентильки подзакручиваются, — создается искусственный «износ оборудования».

Еще вариант плохой работы отопления в многоэтажном доме — радиаторы не греют. В любом подвале многоэтажного дома возможны варианты регулировки, когда какой либо стояк будет греть плохо – схема весьма сложная. Проблема может заключаться в отсутствии достойных кадров в организации, в результате чего сеть просто не налажена.

Но выход из ситуации можно найти только в мытарствах по местным организациям. Или создания для небольшого дома своей котельной по согласованию с властями. Или переход на индивидуальное отопление в квартире.

Особенности в новостройках

В настоящее время все больше переходят на современные проекты отопления. Применяются двухтрубки в разводке, вследствие чего уменьшаются энергопотери на движении теплоносителя. Схема подключения радиатора в квартире с двухтрубной системой отопления.

Такие проекты сейчас предусматривают и другие материалы, вместо стали применяется PEX, в том числе и армированный алюминием. Радиаторы с минимальным давлением 16 атм, с нижней (сокрытой) подводкой.

Новейшее достижение – индивидуальная разводка по отдельной квартире. Стояки из двух труб предназначен для целой квартиры. По квартире разводка может быть выполнено как угодно, но обычно по проектам расположение стояков такое, что удобно сделать лучевую схему от центральных коллекторов, при этом трубы прокладываются под фальшивым полом.

Это дает возможность также под балконными блоками установить внутрипольные конвектора.
Также – индивидуальный теплосчетчик на квартиру.

Но в массивах старых застроек, при централизованной системе отопления многоквартирного дома сие не достижимо. Пользуются теми благами, которые наладил ЖЭК.

Вариант монтажа отопления в современной квартире многоэтажного дома

  • Подключение к стояку центрального отопления (индивидуального котла) отопительной сети всей квартиры выполняется в одной точке, от которой идет разводка к радиаторам.
  • Трубы размещаются в полу, конструкция которого позволяет это сделать. Применяются радиаторы с нижним подключением и внутрипольные конвекторы.
  • Предпочтительнее лучевая схема включения радиаторов, при которой под полом размещаются только цельные отрезки труб, — от центрального коллектора к каждому отопительному прибору.
  • В случае применения попутной, тупиковой схемы, все скрытые разветвления труб могут выполняться только обжимными несъемными фитингами, с помощью фирменного инструмента.
  • Допускаются к скрытому монтажу фитинги и трубы только от одного производителя. Паянные трубы к скрытому монтажу не допускаются.

Отопление для многоквартирного дома: трубы, требования, нормы

Особенности монтажа системы отопления многоквартирного дома

Устройство внутренних санитарно-технических систем, включая отопление, осуществляют по правилам СП 73.13330.2016, СП 54.13330.2016 и СП 334.1325800.2017. Порядок подключения элементов к сети, способы крепления и места размещения узлов указаны в монтажном чертеже.

Водяное отопление

Согласно действующим стандартам водяное отопление многоквартирного дома является наиболее предпочтительным, особенно при использовании горизонтальной поквартирной разводки системы отопления.

Вертикальная разводка отопления в многоквартирном доме считается устаревшим решением, поэтому редко используется в строительстве и реконструкции. Минусами такой схемы прокладки коммуникаций являются увеличенные теплопотери, сложность подбора радиаторов соответствующей конструкции, четкая привязка отопительных приборов к проложенным стоякам. Горизонтальная или поквартирная разводка лишена подобных недостатков.

В СП 334.1325800.2017 указано, что вновь проектируемые и реконструируемые жилые дома, могут обеспечиваться теплом:

  • от централизованной системы теплоснабжения;
  • от автономного источника теплоты.

Присоединение происходит через индивидуальный тепловой пункт (ИТП), который отвечает за целое здание или только его часть. В некоторых случаях монтируются квартирные тепловые пункты (КТП) – точки присоединения отдельного жилья к внутридомовым или локальным распределительным сетям обогрева.

Отопительные приборы устанавливаются преимущественно под световыми проемами, трубы прокладываются открыто или скрыто в специальных каналах. При монтаже оснащения соблюдают правила техники безопасности путем учета расстояний, качества прокладки и устройства теплоизоляции. Также обеспечивается доступ к ремонту, обслуживанию и уходу за приборами.

Элементы водяной системы отопления

Отопительная сеть внутри многоквартирного дома состоит из:

  • системы трубопроводов, включая стояки;
  • отопительных приборов;
  • теплоносителя;
  • терморегуляторов.

Приборы и трубы отопления в многоквартирном доме должны отличаться долговечностью, надежностью и безопасностью эксплуатации. Для этих целей на законодательном уровне были разработаны правила и требования, предъявляемые к качеству элементов обогрева, которые планируется задействовать при устройстве коммуникаций в многоквартирном доме. Основные из них касаются безопасности с точки зрения: 

  • гигиены;
  • санитарии;
  • взрывопожаробезопасности;
  • ремонтопригодности.

В систему отопления многоквартирного дома должны входить только новые стояки, трубы, фитинги, арматура и приборы. Использование БУ элементов недопустимо.

Green pipe и Blue pipe – серии пластиковых труб от бренда Aquatherm, которые подходят для монтажа систем отопления в многоквартирных зданиях. Продукция подверглась многократным тестированиям, прошла проверку на соответствие требованиям действующих ГОСТ, СанПиН и СП. Качество труб серии подтверждено документально:

  • санитарно-эпидемиологическое заключение 77.01.16.224.П.049826.06.10;
  • сертификатами соответствия РОСС DE.31578.ОС05.Н01227, РОСС DE.31578.ОС05.Н00585;
  • свидетельство о государственной регистрации RU 77.99.88.013.Е.044859.10.11.

Green pipe и Blue pipe от Aquatherm удовлетворяют нормативным требованиям ГОСТ 32415-2013, ГОСТ Р 53630-2015, СНиП 41-01-2003.

Подключение радиаторов отопления в многоквартирном доме

Способ присоединения радиаторов устанавливаются еще на этапе создания проекта системы отопления. На практике обычно используют:

  • однотрубную;
  • двухтрубную схему.

Первый вариант дешевле и проще, но обладает большим количеством недостатков. Главный из них – постепенное снижение температуры носителя тепла после прохождение внутри радиатора. Поэтому большинство застройщиков используют двухтрубную схему подключения радиаторов.

Процесс присоединения состоит из 4 этапов:

  1. Определение архитектуры отопления.
  2. Монтаж котлов, трубопровода и узлов распределения тепла.
  3. Установка выводов или блоков распределения.
  4. Опрессовка отопления в многоквартирном доме.

Производители труб выпускают специальные решения для подключения радиаторов. Среди них металлопластиковые разборные или обжимные фитинги. Наиболее распространенной технологией считается разводка с помощью пластика.  Монтаж удовлетворяет действующим строительным нормам, а если использовать распределительные L-образные блоки от Aquatherm, то удается избежать большинства потенциальных проблем.

Подключение путем готового заводского элемента от Aquatherm позволяет осуществить опрессовку системы даже без подключения радиаторов, прокладки подводов или установки вентилей. Варианты присоединения: диагонально, сбоку, снизу, с прямыми или боковыми выводами. На L-образные блоки от Aquatherm допустимо устанавливать изоляционный кожух заводского производства.

Преимущества такого подключения: опрессовка до отделки, проверка системы без радиаторов, эстетичный вид, простой монтаж, износостойкость и надежность соединений.

Промывка систем отопления

Нормированное давление в отоплении многоквартирных домов – залог безопасной и беспроблемной эксплуатации системы. Для обеспечения необходимых параметров функционирования сети осуществляют промывку. Это комплекс мер, который позволяет удалить из отопительного контура инородные частицы.

Промывка отопления в многоквартирном доме осуществляется при первом вводе системы в эксплуатацию (СП 73.13330.2016), а также при ухудшении эффективности обогрева. Надежные методы:

  • механический;
  • химический;
  • гидравлический.

Промывка осуществляется до тех пор, пока из теплоносителя не будут устранены механические взвеси. Метод подбирается индивидуально с учетом длины контура, степени засоров и других факторов.

Отопление в многоквартирном доме схема

Собственная квартира в городе – это предмет роскоши. Также это комфорт и уют для ее хозяев, так как городская квартира является самым распространенным местом для жизни у современных горожан. Стоит отметить, что немаловажную роль в создании комфортной обстановки в такой квартире является хорошая система обогрева. Схема отопления многоэтажного дома является очень важной деталью для любого человека.

В современной жизни такая схема имеет много конструктивных отличий от обычных способов отопления. Поэтому схемы отопления трехэтажного дома и больше гарантируют эффективное прогревание стен даже в самую непредсказуемую погоду.

Особенности отопления квартиры в многоэтажном доме

Внимательно прочитав инструкцию к схеме обогрева многоэтажного дома можно убедиться, что в обязательном порядке следует соблюдать все нормы и требования.

В любой квартире должен быть соответствующий обогрев, поднимающий температуру воздуха до 22 градусов и сохраняющий влажность в помещении в пределах 40%.

Схема системы отопления многоквартирного дома предусматривает ее грамотный монтаж, благодаря чему и можно достигнуть такой температуры и влажности.

В процессе проектирования такой схемы отопления следует пригласить высококвалифицированных специалистов, которые смогут качественно просчитать все необходимые аспекты для работы. Они же должны добиться того, чтобы в трубах сохранялось равномерное давление теплоносителя. Такое давление должно быть одинаковым как на первом, так и на последнем этаже.

Основная особенность современной системы обогрева многоэтажного дома проявляется в работе на перегретой воде. Данный теплоноситель исходит из ТЭЦ и имеет очень высокую температуру – 150С с давлением до 10 атмосфер. В трубах образовывается пар за счет того, что давление в них сильно повышается, что также способствует передаче нагретой воды на последние дома многоэтажки. Также схема отопления панельного дома предполагает немалую температуру обратки в 70С. В теплую и холодную пору года температура воды может сильно отличаться, поэтому точные значения будут зависеть исключительно от особенностей окружающей среды.

Как известно, температура теплоносителя в трубах, которые установлены в многоэтажном доме, достигает 130С. Но настолько горячих батарей в современных квартирах просто-напросто не существует, а все из-за того, что есть подающая магистраль, по которой и проходит нагретая вода, а магистраль соединяется с обраткой при помощи специальной перемычки под названием «элеваторный узел».

Система отопления многоэтажного дома схема, которая является самой эффективной, в любом случае должна предусматривать наличие элеваторного узла.

Такая схема имеет много особенностей, так как такой узел предназначен для выполнения определенных функций. Теплоноситель с высокой температурой должен поступить в элеваторный узел, который выполняет основную функцию теплообмена. Вода достигает высокой температуры и при помощи высокого давления проходит через элеватор, чтобы инжектировать теплоноситель из обратки. Параллельно из трубопровода вода также подается на рециркуляцию, которая происходит в системе обогрева.

Такая схема отопления 5 этажного дома является самой эффективной, поэтому активно устанавливается в современные многоэтажные дома.

Так выглядит отопление в многоквартирном доме схема которого предусматривает наличие элеваторного узла. На нем можно увидеть много задвижек, которые выполняют немаловажную роль в обогревании и равномерной подачи тепла.

Как правило, такие задвижки без проблем регулируются в ручную. Но регулировкой задвижек, как правило, занимаются только высококвалифицированные специалисты, которые работают в госслужбах.

Устанавливая отопление в многоквартирном доме, схема также должна предусматривать наличие таких задвижек во всех возможных точках, чтобы в случае аварии можно было перекрыть поток горячей воды или убавить давление. Этому также способствуют разные коллекторы и другая аппаратура, которая работает в автоматическом режиме. Поэтому такая техника обеспечивает большую производительность отопления и эффективность ее подачи на последние этажи.

Большое количество многоэтажных домов имеют однотрубные системы отопления, которые предполагают нижнюю разводку. Стоит отметить, что учитывается также сама конструкция многоэтажки и много других аспектов, которые могут повлиять на схему отопления.

В зависимости от этих аспектов, теплоноситель может подаваться как сверху в низ, так и снизу вверх. Некоторые дома имеют специальные стояки, которые исполняют роль поставщика горячей воды вверх, а холодной вниз. Поэтому во многих квартирах устанавливают чугунные батареи, которые очень устойчивы к перепадам температур.

Балансировка отопления, теплоснабжения многоквартирных и многоэтажных домов в Перми

Услуги гидравлической балансировки стояков, системы центрального отопления в МКД, ТСЖ в Перми и Пермском крае.

 

Субсидии за капремонт системы отопления!
Государство выделяет субсидии до 80% за реконструкцию отопления и ГВС. 
Подробней о возмещении затрат узнайте у наших сотрудников.

 

Комплексное решение вопросов в ЖКХ

Балансировка стояков системы отопления — гидравлическая настройка перепада давления и регулирующей арматуры с целью обеспечения равномерного распределения тепла по отопительным приборам.

Если в вашей квартире холодно, а у соседа — жарко, значит система отопления в вашем доме не сбалансирована. Недостаточная циркуляция теплоносителя через батареи приводит к снижению температуры в комнате, а слишком большой расход воды — к чрезмерному перегреву и появлению шума в радиаторах.

Признаки разбалансировки системы отопления многоэтажного дома:

  • Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена.
  • Квартиры с завышенной температурой – скидывают лишнее тепло на улицу.
  • Квартиры с заниженной температурой – включают электрообогреватели.
  • Холодно в доме
  • Холодные батареи
  • Плохая циркуляция в системе отопления
  • Духота в помещении
  • Переплата за отопление

Зачем балансировать систему отопления в МКД?

  • Избавиться от сквозняков из-за перегрева комнаты
  • Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.
  • Уйдут в прошлое жалобы жильцов на недогрев и духоту в квартирах.
  • Установить на этажах, одинаковое температурное значение на всех радиаторах.

 

  • Пермская сетевая компания ПАО «Т плюс», ООО «ПСК» (г. Пермь)

    Городское коммунальное и тепловое хозяйство ПМУП «ГКТХ» (г. Пермь)

    ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» ООО «НОВОГОР-Прикамье» (г. Пермь)

    ОАО «ЗАКАМСКАЯ ТЭЦ № 5» (г. Краснокамск)

    ОАО ООО «ИСП» ИнвестСпецПром (г. Чайковский)

    ЗАО «БСК» Березниковская сетевая компания (г. Березники)

    ПАО «Уралкалий», ООО «Соликамская ТЭЦ», МУП «Теплоэнерго» (г. Соликамск)

    Котельные — № 1, 5, 8, 9, 12, 13, 17, 20, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 39 (г. Кунгур)

    АО «Интер РАО-Электрогенерация» (г. Добрянка)

     

 

 

 

Как происходит балансировка системы отопления многоквартирного дома?

Производим аудит системы отопления с последующим восстановлением параметров теплоснабжения.

Одной из основных проблем при балансировке является отсутствие точных расходов по стоякам, известны только данные общего расхода на весь многоквартирный дом. Т.к. дома  были построены давно, не исключается факт замены жильцами радиаторов отопления и внесение существенных изменений в схему теплоснабжения МКД, что влияет на расход.

Результатом балансировки должна быть температура одного значения в контрольных точках. Контрольными точками следует выбирать обратный трубопровод каждого стояка. По температуре обратного стояка можно понять, какая температура батареи у последнего потребителя.

Выставить необходимый расход по каждому стояку отопления, так чтоб температура обратного теплоносителя лежала в диапазоне +/-2 С. 

Температура на радиаторах разная в следствии

  • Медленной циркуляции теплоносителя по стояку.
  • Большого теплосъёма с теплообменных приборов.

Причины, влияющие на замедление циркуляции в стояке системы отопления:

  • Изменение диаметра трубы на стояке к меньшему значению (заужение диаметра трубопровода). Установка полипропиленовых (ПП) и  металлопластиковых труб вместо металлической трубы.
  • Применение трубопроводной арматуры с большим гидравлическим сопротивлением. Фитинги металлопластиковых труб имеют большой коэффициент гидравлического сопротивления из-за малого внутреннего диаметра.
  • Демонтированный байпас у батарей. После демонтажа байпаса, расчётный суммарный диаметр уменьшается (вода протекает не через две трубы, а через одну), соответственно увеличивается гидравлическое сопротивление участка трубопровода.    

Причины увеличенного теплосъёма теплообменными приборами:

  • Подключение нестандартного теплообменного оборудования. Использование теплоносителя для обогрева теплового пола.
  • Увеличение количества теплообменного оборудования. Монтаж дополнительных радиаторов и увеличение количества секций батареи. Установка отопительных приборов в помещениях, которые не рассчитанный проектом, для обогрева от общедомовой системы теплоснабжения – балконы и лоджии.

 

Почему остывают батареи?

Существуют две схемы отопления – однотрубная и двухтрубная.

Двухтрубная система отопления.

Особенность — наличии двух трубопроводных веток (подачи и обратки). Для работы такой схемы  необходимо два трубопровода – подающий трубопровод и обратный трубопровод.  Оба трубопровода подключаются к радиатору отопления. По трубе подачи горячий теплоноситель поступает в батарею, по трубе обратки остывшая вода возвращается в систему теплоснабжения. 

В отличие от однотрубной схемы тепло подается во все радиаторы отопления с равной температурой, не теряя характеристики теплоносителя на последних батареях по ветке.

 

Однотрубная система отопления.

Особенность — температура на радиаторах расположенных ближе подающему трубопроводу выше, чем у радиаторов расположенных в конце стояка отопления. Однако этот эффект нивелируется количеством секций радиатора. Радиаторы, которые ближе к подаче – секций меньше. Радиаторы, которые ближе к обратке – секций больше.

В однотрубной схеме, теплоноситель подается по стояку отопления, расположенному вертикально, между двумя трубопроводами (лежанками) теплоснабжения (подачи и обратки). Лежанки трубопровода обычно находятся на чердаке и в подвале здания. К трубе  стояка последовательно подключены отопительные радиаторы.

Теплоноситель протекая от подающего трубопровода к обратному, постепенно теряет  свою первоначальную рабочую температуру.

В домах ранней постройки обычно используется именно такая схема отопления. Раньше  строителей это очень устраивало, т.к. в схеме используется всего лишь с один трубопровод, монтаж стояка прост в исполнении, экономия на расходе материалов (отсутствуют дополнительные фитинги, трубы, лежанки, перемычки и обратные стояки) и простата в сервисном обслуживании.

Особенностью однотрубной системы в многоквартирных домах, является наличие байпаса. После демонтажа байпаса, теплоноситель циркулирует только через радиатор отопления. В случае перекрытия запорной арматуры (крана) на батарее – циркуляция теплоносителя прекратится, и весь стояк отопления встанет.- Радиаторы отопления у остальных  жителей — остынут

 

Решим проблемы с отоплением раз и навсегда! Звоните!

Первичный выезд инженера бесплатный. Звоните!

 

Узнайте больше!

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

chevron_right

Система автономного отопления многоквартирного дома, схема и проектирование

В нашей стране вопрос качественного отопления в квартирах является достаточно важным – ведь преимущественное количество жителей проживает именно в многоэтажках. И, увы, состояние тепловой сети даже в новопостроенных домах крайне редко может обеспечить качественный обогрев каждой квартиры в холодное время года. Поэтому неудивительно, что в последнее время многие владельцы квартир стали искать альтернативный вариант отопления. И чаще всего останавливают свой выбор на таком варианте, как система автономного отопления дома.

Котельная многоквартирного дома

Преимущества автономных систем

Система автономного отопления дома появилась впервые в Европе. Однако, имея весомый рад преимуществ, она довольно быстро распространилась по всему миру. На сегодняшний день в большинстве стран жители предпочитают пользоваться именно индивидуальными системами для обогрева своих квартир. И не зря, поскольку данный метод имеет рад преимуществ перед централизованной системой:

Рекомендуем к прочтению:

  • доступная стоимость. Именно это достоинство системы нередко становится решающим при отказе от централизованной системы. Дело в том, что даже с учетом того, что предстоит оплачивать количество газа, используемого для обогрева, вы будете платить значительно меньшие суммы за коммунальные услуги. Помимо этого, в отличие от централизованной системы, автономным отоплением вы сможете пользоваться в том случае, когда оно необходимо. То есть, при необходимости можно скорректировать интенсивность нагрева, а в случае отъезда – просто на время отключить его вовсе. Это значительно экономит средства. Кроме того, вы не будете испытывать неудобства, которое возникает при поломке одного из отопительных элементов стояка централизованной системы – ведь в таком случае без отопления остается сразу несколько квартир.

Кроме того, стоимость новостройки с автономным отоплением значительно ниже. Ведь планирование и монтаж централизованной системы требует от застройщика значительного капиталовложения, что существенно поднимает и цену самого жилья.

  • увеличение жилого фонда. Нередки ситуации, когда постройка многоквартирного дома является невозможной по простой причине – в районе строительства отсутствует возможность  подключения к центральной тепломагистрали города. А это значит, что единственным вариантом для поддержания тепла в каждой квартире является использование систем автономного отопления. Следует отметить, что в последнее время домов именно с такой отопительной системой появляется все больше. Во многих городах России (Санкт-Петербург, Калининград, Екатеринбург, Брянск и пр.) многоквартирные дома с автономными системами отопления сдавались в эксплуатацию еще в 1999 году. И с того времени количество многоэтажек с индивидуальным отоплением каждой квартиры стремительно увеличивается.

Схема теплоснабжения многоэтажного дома

  • экономия природных ресурсов. При постепенном отказе от централизованного отопления пользователи, тем самым, в значительной мере помогают экономить огромное количество ресурсов, которые ранее требовалось потратить на обогрев дома. Кроме того, при индивидуальном отоплении появляется возможность самостоятельно корректировать уровень нагрева. Но и в таком случае нагревательный котел достаточно часто отключается пользователем – то есть, происходит дополнительная экономия природного газа.
  • повышение качества отопления. На самом деле, те, кто перешел от централизованной системы отопления на автономное отопление в многоквартирном доме, отмечают значительное улучшение уровня обогрева. Довольно часто это связано с тем, что в централизованной системе постоянно происходит утечка тепла. Кроме того, автономное отопление жилого дома, расположенное в одной квартире, значительно меньше требует средств и времени на профилактику.

Принципиальная схема отопления многоэтажки

Еще одним достоинством автономного отопления можно назвать и то, что система позволяет также постоянно нагревать воду. То есть, в использовании столь ресурсоемких бойлеров просто отпадает необходимость.

Недостатки автономного отопления

Как и любая другая система отопления, индивидуальная также имеет свои недостатки. Наиболее серьезными можно назвать:

Рекомендуем к прочтению:

  • халатность пользователей.  Любая система в доме, будь то отопительная или канализационная, требует периодического профилактического осмотра и обслуживания. И нередко причиной значительного снижения эффективности работы системы является как раз продолжительное отсутствие сервисного ремонта.Как правило, осмотр системы специалистом должен производиться минимум раз в год. Но многие пользователи просто забывают об этом, или же попросту не хотят лишний раз тратить средства. На самом же деле, профилактический осмотр системы, проводимый специалистом, стоит недорого, зато сможет в дальнейшем избавить вас от крупной поломки.
  • необходимость создания качественной вентиляционной системы  и отрицательное воздействие на окружающую среду. Следует отметить, что на сегодняшний день проблема является менее актуальной, нежели 10 лет назад.  Проекты и правила создания вентиляционных систем утверждены законодательно, да и при планировании дома этому вопросу уделяется довольно большое внимание.

Система вентиляции многоквартирного дома

  • снижение эффективности работы системы из-за неотапливаемых соседних помещений. К сожалению, данная проблема весьма актуальна. Особенно она затрагивает тех, кто, приобретя квартиру с индивидуальным отоплением в новом доме, не имеет соседей. В пустующих квартирах по причине отсутствия жильцов автономное отопление домов не работает. То есть – общие стены всегда остаются холодными. В результате, это в значительной мере снижает уровень отопления в заселенных квартирах. Впрочем, многие владельцы многоквартирных домов смогли решить и эту проблему. В каждой отдельной квартире устанавливается современная отопительная система, которая позволяет автоматически поддерживать минимальный уровень отопления, не требуя при этом постоянного контроля.

С каждым годом в эксплуатацию сдается все больше домов, в которых каждая отдельная квартира имеет собственную систему отопления. Системы регулярно модернизируются, что делает их внедрение и использование максимально эффективным и все более доступным.

Отопление в многоквартирном доме | УК Перспектива

Отопление в многоквартирном доме.

Можно ли не платить за отопление.

Отопление – особый вид коммунальной услуги. Если, например, водоснабжение потребляется в точках водоразбора (водопроводные краны), электроэнергия в точках подключения электроприборов, то теплоотдача в атмосферу отапливаемых помещений от теплоносителя, циркулирующего в системе отопления, происходит не только от радиаторов отопления. Теплоэнергия передается в отапливаемые помещения за счет теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления (трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.). Тела, предметы, воздух, получив теплоэнергию от теплоносителя, в свою очередь, передают тепло другим телам и предметам, нагретые воздушные массы переносят тепло в другие участки пространства. В соответствии с законами физики тепло передается от более нагретых тел к менее нагретым, и теплоэнергия, содержащаяся в воздухе, в элементах интерьера помещения, передается в том числе и в соседние помещения через стены.

  • учетом таких   особенностей   коммунальной   услуги   по   отоплению

многоквартирный  дом  (МКД)  признается  единым  теплотехническим  объектом,

и жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия,

поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади. Как и для других коммунальных услуг в случае, если дом оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), общий объем теплоэнергии, потребленной на отопление, определяется по ОПУ, если не оборудован – по нормативам потребления. Однако, необходимо отметить, что в отличие от других коммунальных услуг, индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопления принимаются к учету только в том случае, если МКД оборудован ОПУ, и все 100% помещений МКД оборудованы ИПУ.

Исходя из отсутствия возможности определения конкретной точки поступления теплоэнергии на отопление в конкретном помещении, ИПУ, определяющие объем потребления теплоэнергии именно на радиаторах отопления, не измеряют энергию, потребленную от стояков отопления, от стен между помещениями, от других источников, являющихся вторичными относительно теплоносителя, поданного в МКД. Если учитывать показания ИПУ при отсутствии ИПУ хотя бы в одном помещении дома, точный объем теплопотребления каждым помещением измерить будет невозможно. Предъявление же к оплате всей «нераспределенной» согласно ИПУ теплоэнергии жильцам помещений, не оборудованных ИПУ, приведет лишь к тому, что жильцы оборудованных ИПУ помещений будут снижать потребление тепла непосредственно от радиаторов (где, собственно, и установлены приборы), увеличивая «бесконтрольное» потребление тепла от стояков, стен и т.п. В итоге в противоречие с фактическим объемам потребления теплоэнергии, жильцам оборудованных ИПУ помещений будет выставляться к оплате заниженный объем потребления коммунальной услуги по отоплению, а жильцам необорудованных ИПУ помещений – завышенный.

Альтернативная система отопления

Часто в судебных разбирательствах собственники помещений, демонтирующие радиаторы отопления в своих помещениях, заявляют, что используют другие способы отопления – например, электрические обогревательные приборы, а теплоэнергию из централизованной системы отопления МКД не получают, а следовательно – оплачивать ее не должны.

Необходимо отметить, что внутридомовая система отопления строится таким образом, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха всех помещений дома. При проектировании такой системы учитывается множество параметров, и зависимость температуры воздуха (а, следовательно, и количества потребленной на отопление помещения теплоэнергии) от количества радиаторов отопления, установленных в конкретном помещении, далеко не всегда прямо пропорциональна.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным ПП РФ от 13.08.20016 N491 (далее – Правила 491) «В

состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, демонтаж радиаторов отопления, изменение других параметров элементов системы отопления, находящихся в помещении конкретного собственника, являются изменениями общего имущества дома и переустройством помещения. Необходимо отметить, что переустройство помещения должно осуществляться в соответствии со статьей 26 ЖК РФ и требует разработку проекта переустройства и его согласования с органом местного самоуправления, а реконструкция системы отопления в виде удаления ее отдельных элементов, фактически влекущая за собой уменьшение размера общего имущества, в соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в данном МКД.

Таким образом, демонтаж системы отопления в отдельном помещении, отказ от потребления коммунальных услуг по отоплению из централизованной системы отопления крайне затруднителен. А самовольное производство таких действий без необходимых согласований противозаконно.

Судебная практика

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в

рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Процитируем несколько судебных постановлений, подтверждающих данную позицию.

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу №АКПИ15-198:

«Частью 15 статьи 14 Федерального закона N190-ФЗ предусмотрен запрет

перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления».

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 N 13АП-1952/2017 по делу N А42-7166/2016 установил:

«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ N 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне

зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения N 1 к Правилам N 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги «отопление», не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 N 17АП-14016/2016-ГК по делу N А71-4373/2016 установлено:

«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А42-6533/2016 установлено:

«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа

Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень

индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу NА42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 №307-ЭС16-10274):

«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в

многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее – Правила N354).

 

Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила N354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами N354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из       акта   обследования   от   31.03.2015   следует,   что трубопроводы

теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие

  • помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, 
  • связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения N1 к правилам N354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу NА65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 N306-ЭС16-20506), установлено:

«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к

нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО «Казэнерго» теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях

последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге «отопление»».

Выводы

Как следует из приведенных в настоящей статье судебных постановлений, важнейшим обстоятельством, подлежащим установлению судом в спорах об оплате отопления в помещениях с демонтированными радиаторами отопления, является то, предусмотрено ли проектом системы отопления многоквартирного дома отопление таких помещений, проходят ли через помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. Именно исходя из данного обстоятельства, а вовсе не из факта наличия/отсутствия в какие-либо периоды времени радиаторов отопления, подлежит разрешению вопрос, обязан ли собственник помещения с демонтированными радиаторами оплачивать коммунальную услугу по отоплению или нет.

При этом само по себе отсутствие радиаторов (в случае их демонтажа) не означает отсутствие потребления коммунальной услуги по отоплению, точно так же, как наличие запорной арматуры на радиаторах отопления, позволяющей перекрыть подачу теплоносителя в радиаторы, не означает, что потребление коммунальной услуги по отоплению прекращается в случае перекрытия подачи теплоносителя в радиаторы.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности регулировки, цена, фото

Простейшая климатическая сеть частного дома состоит из нагревательного котла, радиаторов отопления и труб, соединяющих эти элементы в замкнутое кольцо, по которому циркулирует теплоноситель. Однако системы отопления многоэтажных домов устроены совершенно по-иному, что необходимо принимать во внимание при ремонте или модернизации ее составной части, находящейся в квартире. Иначе проблем с соседями и ЖЭКом избежать не удастся.

Система обогрева высотных домов отличается от климатической сети собственного коттеджа

Схема обустройства отопления с центральной подачей теплоносителя

Домовой распределительный узел

Система отопления в многоквартирном доме начинается с запорной арматуры, которая установлена на патрубке, соединяющем трубопроводы в подвале с подающими и отводящими тепловыми магистралями (инструкция, закрепленная СНиП 41-01-2003).

Обратите внимание!
Этот момент очень важен для работников ЖКХ и организации, поставляющей тепло.
Именно по этому вентилю проходит разграничение их полномочий: за сохранность и работоспособность наружных коммуникаций ответственность несет организация, предоставляющая услуги по отоплению, об исправности внутренней должен беспокоиться ЖЭК или ОСМД.

На фото – элеваторный узел отопления

После запорного крана располагается различное оборудование, необходимое для обеспечения циркуляции теплоносителя и горячей воды по квартирам, расположенным на всех этажах дома. Его перечень и описание приведены в таблице.

Деталь распределительного узлаОписание
Патрубки подачи горячей водыСразу после крана, перекрывающего подачу теплоносителя, монтируются патрубки для соединения с трубами горячего водоснабжения. Может присутствовать одна или две врезки (соответственно для однотрубной или двухтрубной схемы). В последнем случае патрубки соединяются между собой перемычкой, благодаря которой обеспечивается постоянное давление и циркуляция воды в трубах горячего водоснабжения и полотенцесушителях, смонтированных в ванных комнатах.
Элеватор отопленияЭто основной элемент климатической сети, без которого система отопления многоэтажного дома с централизованной подачей теплоносителя существовать не может. Он состоит из сопла и раструба, которые создают повышенное давление. Благодаря ему жидкость достигает верхней разводки труб отопления (на чердаке). Кроме того, здесь же может присутствовать подсос, который вовлекает в повторный цикл теплоноситель, поступающий из обратки.
ЗадвижкиОни используются для отсекания контура отопления квартир от общей системы трубопроводов. Зимой по понятным причинам они находятся в открытом состоянии, летом их перекрывают.
Сливная арматураУстанавливается в нижних частях трубопровода и служит для сброса теплоносителя в летний период или при необходимости ремонта элементов отопительной сети, расположенных в доме.
Соединительный трубопровод с запорной арматуройВ нижней части отопительной системы устанавливается труба, соединяющая систему обогрева с трубами подачи холодной воды. Она необходима для заполнения радиаторов отопления в летний период с целью предупреждения образования очагов коррозии в батареях.

Такими вентилями регулируется количество теплоносителя, поступающего в квартиры

Регулировка системы отопления многоквартирного дома осуществляется путем изменения диаметра сопла элеватора отопления. Закрывая и открывая соответствующий вентиль, работник ЖКХ ускоряет или замедляет циркуляцию теплоносителя в системе обогрева, благодаря чему изменяется температура в радиаторах.

Подающие и отводящие трубопроводы

Следующий важный элемент системы отопления многоквартирных домов – стояки, поставляющие воду на каждый этаж дома и отводящие остывший теплоноситель, который перетек через установленные в жилищах батареи.

Существует две основные схемы:

  1. Теплоноситель подается через одну трубу, а удаляется через другую. Эти магистральные стояки, расположенные в разных концах дома, на каждом этаже соединяются между собой перемычками, по которым течет жидкость, попадая по пути во все батареи. Так организована система отопления многоквартирного 5-ти этажного дома старой постройки.

Схема отопления с горизонтальной раздачей теплоносителя

От подобной схемы впоследствии отказались, так как она затрудняет полный сброс теплоносителя. При завоздушивании труб или радиаторов в какой-то квартире удалить всю воды из горизонтальных участков трубопроводов очень сложно.

  1. Вода через вертикальную трубу подается на чердак, после чего спускается вниз, перетекая из батареи в батарею, начиная с верхнего этажа, заканчивая нижним.

Обратите внимание!
Обе эти схемы распределения воды имеют один существенный недостаток – соединительную перемычку, расположенную на чердаке или техническом этаже.
Она необходима для сброса воздуха через воздушный клапан, но приводит к довольно значительным теплопотерям, что снижает эффективность климатической системы в целом.

Схемы современной разводки систем отопления в высотном доме

Учитывая, что технические уровни многоквартирных домов (чердаки и подвалы) не отапливаются, существует опасность замерзания теплоносителя при аварии системы отопления.

Чтобы этого избежать, предусмотрены следующие конструктивные особенности отопительных стояков:

  1. Уклон горизонтальных перемычек. Если правильно соблюсти предусмотренный СНиП перепад высот трубопроводов, во время спуска теплоносителя вся жидкость их труб уходит и образование льда, способного разорвать трубы и радиаторы, полностью исключается.
  2. Нагрев технических этажей. Хотя радиаторы отопления на чердаке и в подвале не предусмотрены, сами трубы, несмотря на покрывающую их стекловату или минеральное волокно, все равно прогревают воздух, поэтому теплоноситель после аварийной остановки отопления остынет не сразу.
  3. Большая инерционность. Верхние и нижние перемычки стояков представляют собой достаточно большие по диаметру трубы (более 50 мм). Их остывание после прекращения подачи тепла происходит не сразу. Благодаря этому вода в них не успевает замерзнуть.

Трубы отопления, расположенные на чердаке, могут замерзнуть в случае аварии теплосети

В целом применяемая в настоящее время схема с верхней раздачей теплоносителя достаточно эффективна, хотя и имеет некоторые особенности эксплуатации:

  1. Запуск системы отопления в эксплуатацию максимально прост. Достаточно открыть запорную арматуру, перекрывающую доступ воды, и воздушный клапан на чердаке. После заполнения труб водой последний перекрывается во избежание потерь теплоносителя. На этом мероприятия по запуску климатической сети заканчиваются.
  2. Напротив, отключение обогрева и аварийный сброс теплоносителя затруднен. Необходимо сначала найти нужную трубу на верхнем этаже, перекрыть там вентили, после чего открывать кран на нижнем участке стояка.
  3. При вертикальной раздаче распределение тепла происходит неравномерно (хотя цена услуг по отоплению одинакова). Дело в том, что верхние квартиры получают более горячий теплоноситель, который лучше прогревает квартиру. Чтобы компенсировать это, в расположенных ниже квартирах нужно устанавливать радиаторы отопления с большим количеством секций.

Для запуска отопления достаточно повернуть нужный вентиль, пустить теплоноситель и стравить из труб воздух

Теплообменные приборы в квартирах

Если вы своими руками не производили замену приборов отопления в городской квартире, то ее отопление производится одним из двух устройств:

  1. Чугунной батареей. Она имеет небольшую теплоотдачу, значительную инерционность, огромный вес и совсем не эстетичный внешний вид. С другой стороны, это устройство можно использовать с теплоносителем любого качества. Чугун практически не подвержен коррозии и может прослужить более 50 лет при периодической очистке от внутренних отложений.

Чугунная батарея – самый распространенный прибор обогрева

  1. Стальной трубой с пластинами теплообменника. Этот прибор отопления устанавливался в связи с экономией при строительстве домов и не выдерживает никакой критики.

Сейчас же наилучшим вариантом для системы обогрева с центральной подачей теплоносителя справедливо считаются биметаллические радиаторы отопления.

Эти устройства состоят из:

  • стального каркаса, по которому протекает теплоноситель;
  • алюминиевого теплообменника, надетого на каркас – он увеличивает теплоотдачу и придает батарее привлекательный внешний вид.

Прочные стальные трубки внутри препятствуют коррозии (в отличие от цельноалюминиевых радиаторов отопления) и придают радиатору прочность, защищая от гидравлических и пневматических ударов, которые не редкость для централизованных систем отопления.

Еще один положительный момент использования биметаллического устройства – высокая мощность. Это дает возможность использовать меньшее количество секций.

Биметаллический радиатор – будущее систем отопления с централизованной подачей теплоносителя

Единственный недостаток – высокая стоимость. Описываемые отопительные агрегаты являются одними из самых дорогих среди всего существующего в настоящее время отопительного оборудования.

Обратите внимание!
Если на входных патрубках ваших батарей стоит регулирующая арматура – краны, терморегуляторы, дроссели и так далее – обязательно нужно обустроить байпас (перемычку между впускным и выпускным патрубками батареи).
В противном случае термостат будет управлять объемом теплоносителя не только в вашей батарее, но и во всех квартирах, расположенных ниже, что вряд ли понравится соседям.

Особенности систем горячего водоснабжения

Организация, осуществляющая отопление многоквартирных домов, ведает и подач горячей воды потребителям.

Как и климатическая система, эта инженерная сеть имеет некоторые отличительные черты:

  1. Подогрев горячей воды и теплоносителя в отопительный период производится централизованно. Чаще всего для подачи обеих жидкостей используются одни и те же трубопроводы. Для отделения потока применяется запорная арматура, расположенная в подвале.

Наличие горячей воды в кране зависит от исправности центральной отопительной системы

  1. Система горячего водоснабжения может иметь одну или две трубы. Последняя схема более предпочтительна, так как позволяет избежать перерасхода воды, который происходит в однотрубной системе при открытии крана (каждый потребитель ждет, пока сольется остывшая вода и начнет течь горячая).
  2. Часто к трубопроводу горячего водоснабжения подключаются радиаторы, установленные в ванной и используемые для сушки полотенец. Это не очень удачная схема, так как полотенцесушитель остается горячим в летнее время, делая нахождение в ванной некомфортным.

Совет!
Решить эту проблему просто.
Во время ремонта или при замене отопительного оборудования в квартире нужно поставить на впускной и выпускной патрубок запорную арматуру.
Не забудьте при этом обустроить байпас.

  1. Из-за того, что горячая вода подается по трубам отопления, ее часто отключают в летний период. Это необходимо для проведения профилактических работ на магистральном оборудовании тепловых сетей.

Вывод

Система отопления многоквартирных домов с централизованной подачей теплоносителя кардинально отличается от индивидуальных климатических сетей. Неквалифицированное вмешательство и модернизация может не только ухудшить качество отопления у соседей, но и привести к полной непроходимости трубопроводов.

Поэтому при выполнении каких-либо работ нужно четко соблюдать предписанные правила либо воспользоваться услугами квалифицированных специалистов. Более подробно об инженерных сетях высотных домов вы можете узнать из видео, размещенного в этой статье.

Загляните внутрь системы отопления вашего здания — отопление включено

В мире есть места похуже, чем Нью-Йорк. зимой — Миннеаполис, например, или Анкоридж. Спасибо Северу Атлантическое течение, Большое Яблоко не так сильно замерзает, как в других северных городах, но все равно чертовски холодно, и если здание страдает от проблем с отоплением, чертовски холодно. Большинство менеджеры и члены правления, как правило, оставляют вопросы отопления своим начальникам или обслуживающий персонал дома, но когда шипят трубы и жильцы ополчились и страдают от переохлаждения, может быть полезно понять, в чем проблема и как ее можно решить.

Горячая зона

Даже в небольшом здании, производящем достаточно тепла, чтобы поддерживать все, кому комфортно, потребляют совсем немного топлива. Этим топливом может быть нефть, газ, или электрический. Подавляющее большинство зданий Нью-Йорка с паровым нагревом, что означает, что нефть или газ нагреваются в котле и, полученный пар распространяется по всему зданию.

«Электротепло нуждается в наименьшем техническое обслуживание», — говорит Питер Греч из New York Superintendents. Техническая ассоциация (СТА).«А с электричеством нет протечек и никакого бардака. В большинстве случаев проблемы с электрообогревом не решаются. влияет на все здание — если что-то пойдет не так, тепло обычно выходит только в одной квартире за раз. Так что в обслуживании, электрический тепло — это не проблема, но его производство стоит так дорого, что редко использовал. Даже если принять во внимание техническое обслуживание, утечки и ремонт, связанный с паровым нагревом, электрический обогрев все равно будет стоить более.»

И именно поэтому у большинства из нас большие неповоротливые котлы в наших подвалах.В самом типичном многоквартирном доме Нью-Йорка установка, топливо — обычно нефть или природный газ — воспламеняется в камеру сгорания котла и производит горячие газы, которые затем проходят через металлические «огневые трубы», нагревая воду по другую сторону камеру и производя пар. Затем пар естественным образом поднимается через тепловых труб и стояков здания, в индивидуальные радиаторы, отопление их и сделать все уютно.

Сжигание ископаемого топлива для отопления и горячего водоснабжения Однако у него есть собственный набор проблем с обслуживанием.И как любой, кто когда-либо дрожал даже в одну январскую ночь без тепла, знает, когда есть проблема с котлом, это большая проблема.

Чаще всего проблемы с котлом возникают из-за плохой Обслуживание. По словам Майкла Костелло из Teitelbaum Inc. в Квинсе, регулярное техническое обслуживание котла является ключом к минимизации проблем с котлом. На межсезонье важно иметь профессиональное обслуживание котла приходит компания и делает полную очистку труб и камеры сгорания камера.Также рекомендуется проводить регулярный осмотр горелки, а также всех приборов и органов управления на котле, чтобы убедиться, что они все в рабочем состоянии и не были скомпрометированы копоть и грязь.

«Пока горячие газы проходят по трубам, они также несут с собой дым и копоть», — добавляет Костелло. «Сажа скапливается на внутренних стенках труб и действует как изолятор».

Хотя большинство из нас считает теплоизоляцию хорошей вещью, когда дело доходит до котлов, это очень нежелательно.Накопление закопченная изоляция снижает эффективность прохождения горячих газов через трубы, чтобы нагреть окружающую воду, заставив горелку загореться чаще производить достаточное количество тепла, что, в свою очередь, означает, что он сжигать больше топлива, чтобы выполнять свою работу. По словам Дика Корала, который также STA и директор Технического колледжа Нью-Йорка Институт многоквартирных домов, «Накопление сажи всего 1/32 дюйма поднимет ваш счет за топливо примерно на два процента.”

Умножьте эту цифру на предполагаемые 30–50 процентов. увеличение затрат на топливо для отопления этой зимой, и вы можете быстро увидеть последствия: сверхактивная горелка будет значительной финансовой тратой на ваше здание. Итак, если у вас не было полной проверки котла недавно, говорит Корал, сделайте это сейчас.

Чтобы убедиться, что ваш котел работает правильно в течение всего года Костелло рекомендует генеральную уборку весной или летняя и дополнительная уборка, включающая очистку труб пылесосом а также — раз в месяц в зимние месяцы.

«Когда мы идем [в камеру сгорания] и очистите его, — говорит Костелло, — это дает суперинтенданту возможность проверить теплоизоляционный материал, которым облицована камера, обычно это огнеупорный кирпич или пластиковая огнеупорная глина. Из-за интенсивного тепла, кирпичи со временем начинают разрушаться. Капитальные уборки позволяют нам сделать визуальный осмотр, чтобы увидеть, как поживает кирпич».

Получение пара

Распространенной жалобой является внезапный, громкий, часто пугающий стук и лязг, который эхом разносится по паровым трубам в отопительный сезон.

Прежде всего, говорит Костелло, трубы, ведущие от котельная к квартирам должна быть хорошо утеплена. Если они а не: «Это нехорошо по нескольким причинам: во-первых, вы потери тепла в котельной, которое должно попасть в квартиры. Во-вторых, когда этот пар поднимается, он автоматически начинает остывать. Это означает, что у вас возникла проблема с конденсатом еще до того, как она доходит до радиаторов».

Звучит безобидно, но это готовит почву для всех шум — то, что известно в индустрии как «водяной молоток.” Когда вода конденсируется и не удаляется из паровая система, она сидит в трубах, — говорит Греч. Когда горячий пар попадает в вода, резкие перепады температуры и давления, капли собранной воды стреляют по стенкам труб, как пуль, что приводит к громким ударам, лязгу и звону.

По словам Греча, весь рэкет — это больше, чем просто неприятность. «Вопреки распространенному мнению, — говорит Греч, «Гидравлический удар не является нормальным состоянием.С этим можно жить, но со временем это вредно для труб. Решение для стука зависит от того, какой тип системы существует в здании, и решение проблема означает выполнение некоторой детективной работы — начинается ли стук в при запуске пара, во время распределения пара или при отключении? Ответ может диктовать, как подходить к основной проблеме изоляции».

Здесь жарко, или это только я?

Еще одна распространенная жалоба на отопление в зимнее время: что в здании либо слишком жарко, либо слишком холодно, говорит Винсент Толинс из Сантехника Pro-Tech в Уайтстоуне.Иногда это оба — у всех зубы стучат на третьем этаже, а до шести, все открывают окна, потому что так теплый.

«Когда наступает зима, многие довоенные здания проблемы с неравномерным распределением пара», — говорит Толинс. «Некоторый квартиры получат много пара, может быть, даже слишком много, и другим будет недостаточно». Инженер может оценить ситуации в вашем здании и сообщить вам, как ее отремонтировать.

По словам Билла Джебейли из Бруклина Агрессивный нагрев, решение часто заключается в простой регулировке некоторых параметров. оборудование.«Ваш таймер нагрева, который обычно используется в многоквартирные дома — могут быть не в порядке. техник следует зайти и проверить настройки и внести коррективы в датчик обратной линии, регулятор давления обратного действия или даже датчик погоды за пределами здания, который определяет температуру и отправляет сигнал самому таймеру нагрева на включение или выключение. Там много больше для таймера нагрева, чем просто это, но это некоторые ключевые элементы для посмотри на.»

Плохое распределение тепла является наиболее распространенной причиной высокой температуры. счета за электроэнергию, добавляет Корал.Если ваша система отопления работает сверхурочно, чтобы поддерживать комфортную температуру в квартирах, которые имеют тенденцию быть прохладными в то время как другие перегреваются, стоимость вашего здания значительна.

«На каждый градус среднего температура в здании выше, скажем, 72 градусов», — предупреждает Корал, «Расход топлива в здании возрастает примерно на три процента. Если, перегрев на пять градусов, ваш счет за отопление составляет около 15 процентов выше, чем должно быть.”

Горячие советы

Первая линия обороны — это ваш супер и билдинг персонал. «Персонал здания и суперинтенданты должны знать свою систему очень хорошо, — советует Греч. «Они должны пройти курсы или семинары, чтобы идти в ногу с новейшими технологиями, оборудованием и технологии.»

И применить немного техники не помешает либо. «Легче обнаружить проблемы, если у вас есть самое современное термостатическое оборудование, конечно», — говорит Джебайли.«Но старое оборудование не обязательно плохое. Если оборудование работает, вам не нужно менять его только потому, что он старый. Если у вас есть оборудование, которое доставляет вам проблемы и неэффективен, однако, вы должны заменить его. Учитывая стоимость топлива сегодня, Будь то природный газ или нефть, это стоит непомерно дорого, чтобы не Получите максимальную эффективность от вашего оборудования».

Одним из вариантов модернизации вашего оборудования является установка датчики тепла на стенах жилых помещений.Маленькие датчики посылают постоянный поток информации о температуре на главный компьютер, который в очередь подключена к системе котла/горелки. Компьютер обрабатывает информации и циклически включается и выключается по мере необходимости, пока средняя температура датчиков достигает заданного уровня комфорта. В этот момент компьютер дает команду котлу отключиться. Цикл работает 24/7, поддерживая комфортная температура во всем здании.

Старт цен на компоненты компьютеризированной системы отопления около 4500 долларов за самые базовые обновления и выше, в зависимости от количество опций и датчиков, которые здание выбирает для установки.В соответствии с в некоторых компаниях новые системы мониторинга котлов могут спасти здания где-то от 15 до более чем 30 процентов на расходы на отопление — потенциально окупается в течение первых двух лет.

«Суть в том, — говорит Джебайли, — «Три года назад мазут стоил меньше доллара за галлон. Это было легче не беспокоиться о максимальной эффективности вашего оборудования. Сегодня, когда стоимость мазута составляет два доллара за галлон, это намного рентабельнее потратить деньги на модернизацию вашего оборудования, чтобы получить что эффективность.Окупаемость намного быстрее».

По словам Греча, «наиболее распространенное отопление проблема на самом деле просто в недостатке знаний и в отсутствии денег, вложенных в поддержание системы. Как только ваш супер-менеджер или местный менеджер узнает, что делать делать и деньги на это есть, не должно быть огромных проблемы — всего лишь мелкие сбои».

Майкл Макдонаф — писатель-фрилансер и Ханна Фонс. является помощником редактора The Cooperator.

4 способа оптимизации отопления и охлаждения в старых многоквартирных домах

Собственники старых жилых домов Нью-Йорка сталкиваются с уникальными проблемами, когда речь идет об отоплении и охлаждении. В зданиях, построенных до 1940-х годов, обычно используются лучистые системы центрального отопления, работающие от пара или горячей воды.

Интересно, что эти системы центрального отопления изначально были разработаны для того, чтобы побуждать жильцов открывать окна в холодные месяцы. Это было ответом на страх перед испанским гриппом в начале 1900-х годов.К сожалению, из-за их центральных котлов, более поздней широко распространенной установки окон с двойным остеклением и множества конструктивных факторов нередко бывает, что отопление и охлаждение распределяются неэффективно.

В дополнение к фактору неудобства домовладельцы должны разумно определять, когда переключаться с отопления на охлаждение два раза в год; процесс, который часто занимает несколько дней. Сделайте это слишком рано, и вы рискуете нарушить городское законодательство о минимальном отоплении в случае неожиданного прорыва холодного фронта.Сделайте это слишком поздно, и вы будете предъявлять претензии арендаторам в течение нескольких дней.

С учетом сказанного, есть несколько вещей, которые вы можете сделать для оптимизации систем отопления и охлаждения (и комфорта жильцов) в старых многоквартирных домах. В этой статье мы рассмотрим основы.

Регулярная очистка радиаторов и труб

По трубам вашей системы центрального отопления горячая вода, пар и воздух циркулируют по всему зданию круглосуточно и без выходных. Сезон за сезоном в трубах скапливается мусор, пыль и грязь из окружающей среды.И сезон за сезоном их никто не чистит! К сожалению, нередко после установки такие системы отопления и охлаждения остаются без присмотра в течение многих лет.

Это проблематично, так как кислород, содержащийся в воде устройства, постоянно высвобождается при ее нагревании. Если не контролировать, кислород воды и естественные минеральные отложения приводят к коррозии. Это не только сокращает срок службы систем отопления и охлаждения, но также вызывает блокировки, которые способствуют неэффективному использованию энергии.

Индикаторы засорения труб:
  • Шум котла, который со временем постепенно усиливается,
  • Точечные отверстия в радиаторах,
  • Радиаторы с холодной зоной внизу и
  • Износ насосов и клапанов.
Как их чистить:

Двумя наиболее распространенными методами очистки являются использование механических промывочных машин и слив системы центрального отопления после снятия радиаторов. Оба включают в себя довольно сложные шаги, которые вы можете или не можете чувствовать себя комфортно при переходе к обслуживанию.Вызов профессионального сантехника всегда возможен.

Подробнее об этом можно прочитать ЗДЕСЬ.

Чистка и комплектация радиаторов

Для достижения максимальной экономической эффективности домовладельцам необходимо ежегодно проверять работоспособность радиатора. Радиаторное тепло нагревает агрегаты двумя способами: излучением и конвекцией. Этот процесс требует беспрепятственной циркуляции воздуха для эффективной работы. Регулярное удаление пыли и пуха с радиаторов (и их ребер) является обязательным!

Кроме того, значительное количество тепла может быть потрачено впустую, если радиаторы установлены у холодных наружных стен.Как было предложено в The New York Times, положение можно исправить, поместив лист пенопластовой изоляционной плиты с алюминиевым покрытием за радиатором.

Другие небольшие доработки радиатора включают ежегодное кипячение вентиляционных отверстий в уксусе для очистки от остатков и инвестиции в термостатические клапаны радиатора для лучшего контроля температуры блока. Вы также можете предложить жильцам использовать хлопчатобумажные или шерстяные покрытия для радиаторов, чтобы предотвратить перегрев квартир.

Максимальное использование пассивных функций и естественной изоляции

Перекрёстная вентиляция необходима для максимального обогрева и охлаждения зданий порядка.Помимо поощрения жителей открывать двери и окна в теплых погодных условиях, обыщите свое здание на наличие старых отверстий, которые можно использовать повторно. Нередки случаи, когда старые жилые дома имеют внутренние окна-трансформеры, ранее закрытые (и закрашенные) прежними владельцами. Наконец, подумайте, как воздух поступает на каждый этаж и как открытые лестничные клетки и световые люки влияют на здание в целом.

Изоляция котлов и водонагревателей

Когда котлы или водонагреватели не используются, они теряют тепло.По данным Energy.gov, добавление жесткой изоляции под бак вашего центрального обогревателя может снизить потери тепла в режиме ожидания на 25–45 процентов. Одно только это изменение может сэкономить от 4 до 9 процентов затрат на нагрев воды. Хотя процесс установки нового водонагревателя проще всего, это можно сделать в любое время.

Медленно применяя вышеупомянутые советы, вы приятно удивитесь, сравнив расходы на электроэнергию в следующем году и в этом году.


О The Water Scrooge™

Water Scrooge™ предлагает способы и продукты для экономии воды владельцам многоквартирных домов и домовладельцев, в том числе: регуляторы расхода воды в душе, системы обнаружения утечек, устройства для предотвращения утечек в туалете (The Toilet Scrooge™), устройства управления потоком воды (SMART Valve™), калибровка туалета и товары для дома.

Также с приложением The Water Scrooge™. Наше приложение позволяет вашей команде выполнять установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных о единицах (кроме использования воды).

Правила отопления | dcra

В холодную погоду
Когда температура в районе Вашингтона, округ Колумбия, падает, арендаторы ожидают, что их владельцы зданий обеспечат адекватное отопление. Если арендодатели не соблюдают правила, они могут быть оштрафованы на 1000 долларов и могут быть оштрафованы Департаментом по делам потребителей и регулированию округа Колумбия (DCRA).

Что должны делать арендодатели
Арендодатели должны содержать отопительное оборудование в исправном состоянии и поддерживать температуру не ниже 68°F. В период с 1 октября по 1 мая, если арендодатель согласился поставить отопление, должно быть обеспечено достаточное количество тепла поддерживать температуру не ниже 68º F во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах в любом жилом помещении, где арендатор не может контролировать или устанавливать температуру. Единственными исключениями из этого требования являются:

  1. Если температура наружного воздуха составляет 17°F или ниже и система работает на полную мощность, или
  2. Если в здании имеется двухтрубная система отопления или любая другая система, разумно требующая более 15 дней для перехода от кондиционирования к теплу.При этом подача тепла осуществляется в период, начинающийся не позднее 15 октября и заканчивающийся не ранее 1 мая, для поддержания во всех жилых помещениях, ванных и туалетных комнатах температуры не ниже 20 градусов тепла.

Собственники зданий с двумя или более единицами, обслуживаемыми отопительным предприятием, должны проверять каждую печь, котел и систему центрального отопления в период с 1 марта по 1 сентября каждого года. Отчеты об инспекции должны быть доступны для публичного ознакомления на месте в офисе эксплуатирующей организации.

Если оператор здания не имеет собственного офиса, отчеты должны быть доступны для проверки:

  1. Путем размещения отчетов на месте, доступном для всех жильцов дома
  2. Отправив по почте или доставив копии отчетов в каждое подразделение, или
  3. Отправив по почте или доставив каждому подразделению уведомление с указанием места в округе Колумбия, где отчеты доступны для публичного ознакомления в обычные рабочие часы.

Что должны делать арендаторы
Проверьте свой термостат, чтобы убедиться, что он включен и находится в режиме обогрева. Свяжитесь со своим арендодателем, управляющим недвижимостью или управляющим зданием, чтобы немедленно сообщить о своей проблеме. Если ваша проблема не решена, позвоните в отдел жилищной инспекции DCRA по телефону (202) 442-9557, чтобы назначить инспекцию. Если вам нужна помощь в нерабочее время, позвоните по номеру 311. Если у вас возникла чрезвычайная ситуация, связанная с жарой или холодом, позвоните по номеру 911.

Законопроект

направлен на усиление отопления в многоквартирных домах Нью-Йорка после смертельного пожара в Бронксе. помочь предотвратить разрушительные пожары.

Смертельный пожар в Бронксе, унесший жизни 17 человек в январе, начался с обогревателя.



Новый законопроект в совете направлен на устранение потребности в обогревателях, которые стали причиной как минимум девяти пожаров в городе в этом году.

Член совета, стоящий за этим, говорит, что она слышала от жителей всего города, которые находятся во власти своих домовладельцев из-за неадекватного и недостаточного тепла.

«В течение многих лет и поколений им приходилось использовать свои духовки и плиты, а не только обогреватели, чтобы согреться», — сказала член совета Бруклина Кристал Хадсон.

Ее законопроект повысит минимальные требования для домовладельцев с 68 до 70 градусов, а в ночное время с 62 до 66 градусов.

Ассоциация стабилизации арендной платы, которая представляет тысячи городских арендодателей, сообщает:

«Любое обязательное повышение минимальной температуры отопления противоречит Местному закону 97 и цели снижения выбросов парниковых газов в Нью-Йорке».


Но Хадсон говорит, что требование немного больше тепла не означает, что здания не должны использовать энергию более эффективно или устойчиво.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ | Полиция Нью-Йорка запускает инициативу по повышению качества жизни; критики опасаются возвращения к «разбитым окнам»

«Я привержен тому, чтобы мы получили 100% возобновляемую энергию», — сказал Хадсон.

Погода в понедельник была очень похожа на тот морозный январский день, когда в Бронксе начался пожар, и один из жителей дома сказал репортеру Eyewitness News Соне Ринкон, что после трагедии было достаточно тепла, но другие жители близлежащих зданий говорят они могли бы использовать больше тепла в такой день, как этот.

«Сейчас вы должны быть закутанными в доме. Вот как холодно», — сказал житель Бронкса Тайрон Картер.

311 регулярно получает жалобы на жару от Элизабет Фермин, которая говорит, что ее арендодатель не обеспечивает текущий минимум, и тепло кажется достаточным только тогда, когда появляются инспекторы.


«Я сказал, почему вы, ребята, не приходите, сюрприз, например, днем ​​или ночью, чтобы вы могли видеть, как мы в здании, замерзаем, все», — сказал Фермин.

«Конечно, мы должны сделать гораздо больше, чтобы обеспечить соблюдение наших законов об отоплении», — сказал член совета Бронкса Освальд Фелиз.

Член совета, представляющий этот округ, говорит, что законопроекты об этом также находятся в разработке как от правительства штата, так и от федерального правительства. Но этот законопроект является важной частью.

«Даже два дополнительных градуса тепла спасут жизни и предотвратят трагедии, подобные той, которую мы видели тем ужасным воскресным утром в Бронксе», — сказал Фелиз.

———-
* Другие новости Бронкса
* Отправьте нам сообщение о новостях
* Загрузите приложение abc7NY для оповещения о последних новостях
* Следуйте за нами на YouTube

Отправить новостной совет

Copyright © 2022 WABC-TV.Все права защищены.

Можно ли обогреть квартиру тепловым насосом? – Энергид

Да, тепловой насос может быть эффективным и очень энергоэффективным решением для обогрева квартиры даже во время ремонта. Однако для того, чтобы выбрать наиболее подходящее решение, необходимо обратить внимание на некоторые особенности ситуации.

Отопление тепловым насосом, как это работает?

Общий принцип работы теплового насоса:

  1. извлекает тепло из внешней окружающей среды (воздух, почва, подземные воды или водоток)
  2. передает это тепло в здание в виде теплого воздуха или горячей воды (циркулирующей в радиаторах или в полах с подогревом)

Преимущество: очень низкие эксплуатационные расходы

Тепловой насос имеет важное экономическое и экологическое преимущество:

  • он использует очень мало «платной» энергии (электричества или газа) для получения бесплатной энергии из окружающей среды.
  • Поэтому его эксплуатационные расходы низки.

Недостаток: значительные инвестиции

Недостатком теплового насоса является то, что он представляет собой более высокие первоначальные инвестиции, чем обычная система центрального отопления с высокоэффективным котлом. Однако эта покупка обеспечит более быструю окупаемость инвестиций по сравнению с бойлером, поскольку он более экономичен в эксплуатации.

Тепловой насос в квартире: элементы, на которые следует обратить внимание

В конкретном случае квартиры ваш выбор модели теплового насоса, скорее всего, будет ограниченным , потому что вы будете подвержены ряду ограничений.Вот вопросы, которые нужно задать себе, чтобы найти наиболее подходящее решение.

Достаточно ли утеплено ваше здание?

Тепловой насос эффективен только в правильно изолированном жилище. Нет смысла думать об изменении текущего режима отопления, если вы предварительно не добились определенных показателей теплоизоляции здания или квартиры.

Каковы ваши возможности с точки зрения трубопроводов?

При ремонте (если это не тяжелая переделка) часто бывает невозможно впоследствии установить встроенные трубы воздушной системы отопления, а также провести трубу в полу.

Поэтому в большинстве случаев вы будете ограничены моделями тепловых насосов, которые производят горячую воду, а не горячий воздух. Эта вода будет направляться в существующие радиаторы или фанкойлы. Однако, возможно, придется увеличить размер или количество радиаторов, чтобы компенсировать тот факт, что тепловой насос работает при более низкой температуре, чем отопительный котел.

Если это студия , может быть достаточно одного потолочного теплообменника, аналогичного кондиционеру.В данном случае это будет одно и то же устройство: реверсивная система кондиционирования, способная производить как тепло, так и холод.

Какой датчик можно поставить?

В квартире обычно нет места, куда можно закопать датчик почвы, или пробурить скважину, не говоря уже о ручье или водоеме, чтобы окунуть датчик. В случае установки в совместном владении возможно использование имеющейся общинной земли.

Поэтому самым доступным внешним источником тепла в квартире будет окружающий воздух .Установка проста, и эта модель теплового насоса дешевле , чем другие.

Где установить обменник?

Для установки теплообменника, то есть наружного блока теплового насоса, может быть достаточно двора , крыши или террасы . Этот наружный блок можно установить даже на фасад .

Но градостроительный регламент мог это запретить и шум работы мог мешать соседям (наружный блок издает примерно такой же шум, как электрическая зубная щетка, т.е. 50 дБ).

Сколько мощности вам нужно?

Из-за климата нашей страны эффективность теплового насоса воздух-вода немного ниже, чем у других типов тепловых насосов. Но это , нет причин увеличивать размер : устройство будет дороже и будет обеспечивать полную мощность только время от времени.

Лучше всего установить нужной мощности , а предусмотреть резервный обогреватель , который будет работать только в несколько холодных дней в году или на несколько часов в ванной.

С ГВС или без?

Горячая вода для бытовых нужд может производиться тепловым насосом и храниться в накопительном баке.

Но вы также можете разделить функции и оставить текущий водонагреватель, если он эффективен. По-прежнему можно установить независимый термодинамический котел: это фактически небольшой отдельный тепловой насос, предназначенный исключительно для производства горячей воды для бытовых нужд.

Как управление государственного жилищного строительства Нью-Йорка планирует трансформировать рынок чистого тепла

В конце 1990-х Управление государственного жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) поставило перед производителями задачу разработать новый энергоэффективный холодильник.В то время как у домовладельцев пригородов был свой выбор энергосберегающих холодильников, никто не продавал эффективную модель, которая была бы достаточно мала для типичной городской квартиры. В статье New York Times 1995 года холодильники, которые NYCHA использовало в то время, упоминались как «кухонный эквивалент пожирателей газа».

Частично проблема заключалась в том, что производители холодильников не видели рынка. У среднего домовладельца не было стимула тратить дополнительные деньги на эффективную технику, потому что она не оплачивала счета за электроэнергию.Но NYCHA купило холодильники и и оплатило счета. Таким образом, агентство работало с New York Power Authority, общественной электроэнергетической компанией, которая обслуживает здания NYCHA, для проведения конкурса. Они пообещали победителю минимальную покупку в размере 20 000 единиц.

Maytag, в то время более мелкий игрок, выиграл с холодильником под названием «Волшебный повар», который вдвое сократил потребление энергии по сравнению с существующими холодильниками NYCHA и стоил ниже сопоставимых моделей. В конце концов, агентства объединились с другими органами государственного жилищного строительства в регионе, чтобы разместить оптовые заказы, что еще больше снизило стоимость.

Теперь NYCHA пытается повторить эту историю успеха, проводя новый конкурс, призывающий производителей изобрести простую в установке систему отопления помещений, которая не нагревает планету.

Новые холодильники Maytag Magic Chef доставлены в комплекс NYCHA в 1997 г. Тихоокеанская северо-западная национальная лаборатория / Министерство энергетики США

NYCHA — крупнейшее управление государственного жилищного строительства в стране, в ведении которого находится более 300 зданий, в которых насчитывается 177 000 квартир. Согласно закону Нью-Йорка, агентство должно сократить выбросы парниковых газов из этих зданий на 80 процентов к 2050 году, а от 70 до 75 процентов его выбросов приходится на старые паровые системы отопления с котлами, работающими на природном газе.Чтобы соответствовать требованиям, агентство стремится заменить многие из них тепловыми насосами, полностью электрическими приборами для обогрева помещений, которые намного более энергоэффективны, чем котлы и печи, и не производят прямых выбросов углерода.

Тепловые насосы работают, поглощая тепло из наружного воздуха даже в холодные дни и перекачивая его в помещение. Они также могут работать в обратном направлении, обеспечивая охлаждение летом и устраняя необходимость в кондиционере. Хотя они существовали десятилетиями, более ранние модели больше подходили для мягкого климата, и только недавно технология продвинулась до такой степени, что она хорошо работает в более холодном климате, таком как Нью-Йорк.Теперь многие города стремятся перевести здания на тепловые насосы, чтобы устранить основные парниковые газы и загрязнение окружающей среды, связанные с отоплением на основе природного газа и мазута.

Но хотя этот план кажется простым, установка тепловых насосов в существующих зданиях, которые не предназначены для них, может быть сложной и дорогостоящей.

В 2020 году NYCHA провело свой первый большой эксперимент по установке тепловых насосов в семи квартирах на верхнем этаже Fort Independence Houses в Бронксе, 21-этажном здании с более чем 300 жилыми помещениями.Агентству пришлось нанять инженеров для проведения структурного анализа крыши, чтобы убедиться, что она может поддерживать наружные компоненты, которые могут весить несколько сотен фунтов. Ему также пришлось координировать действия сантехников, плотников и электриков для установки труб, наполненных хладагентом, химическим веществом, передающим тепловую энергию, между внешними компонентами и внутренними блоками, которые были установлены на стенах квартиры. Установка потребовала снятия частей потолка и перемещения мебели жильцов и других непредвиденных препятствий, таких как встроенные шкафы.На каждую квартиру уходило около 10 дней, это мешало жильцам и вообще было административным кошмаром.

«Каждая квартира была историей», — сказал Гристу Джордан Бономо, руководитель программы NYCHA. У этих историй была мораль: «Мы быстро поняли, что, хотя нам и нравится эта технология, мы не можем масштабировать эти усилия в рамках нашего портфолио», — сказал Бономо.

Рабочие крепят внутренний блок теплового насоса к стене в домах Форт-Индепенденс. Жилищное управление Нью-Йорка Рабочие устанавливают наружные блоки тепловых насосов на крыше Fort Independence Houses Жилищное управление города Нью-Йорка

Несмотря на это заключение, NYCHA не отказалось от тепловых насосов.«Единственный способ, которым мы можем сократить наши выбросы на 80 процентов в течение любой из наших жизней, — это электрифицировать наше отопление и горячую воду», — сказал Бономо. Вместо этого проект вдохновил агентство на разработку нового плана: может ли оно снова использовать свою покупательную способность, чтобы заманить производителей к разработке нового продукта?

В декабре NYCHA в партнерстве с NYPA и Управлением по развитию энергетики и исследований штата Нью-Йорк запустила программу «Чистое тепло для всех». Конкурс требует от производителей разработать тепловой насос, который можно просто установить в оконные рамы, как кондиционер.Агентства обещают выделить 263 миллиона долларов на покупку и установку до 24 000 единиц победившей модели, а также на замену окон и другой ремонт систем отопления.*

Официальные лица возлагают большие надежды на этот перспективный продукт. Кит Хейс, старший вице-президент по экологически чистым энергетическим решениям в NYPA, сказал, что это может сделать безуглеродное отопление доступным не только для NYCHA, но и для тысяч владельцев многоквартирных домов, особенно владельцев зданий с жильцами с низким доходом, которые не могут или не могут не будет инвестировать в работу, которую требуют традиционные тепловые насосы.«Мы действительно видим, как двигаем рынок здесь», — сказал Хейс.

Еще одним потенциальным преимуществом новых тепловых насосов является то, что они дадут жильцам NYCHA возможность контролировать температуру в своих квартирах. Тейлор Мортон, директор по гигиене окружающей среды и образованию в некоммерческой организации по охране окружающей среды WE ACT из Нью-Йорка, которая руководит кампанией NYCHA Healthy Homes Campaign, сказала, что жильцы государственного жилья хотят большего права собственности на свои квартиры и участия в таких решениях, как температура.Поскольку котельные системы управляются централизованно, если в квартире становится слишком жарко или слишком холодно, жильцы ничего не могут сделать, кроме как открыть окно и дать теплу просочиться наружу, или обратиться в домоуправление и ждать ремонта. Системы отопления NYCHA часто выходят из строя.

Мортон подумал, что новые тепловые насосы звучат многообещающе, но беспокоится о том, что агентство слишком много внимания уделяет долгосрочным целям, в то время как жители сегодня страдают в холодных квартирах. «Мы не всегда видели выполнение требований NYCHA», — добавили они.

В конкурсе «Чистое тепло для всех» компаниям предлагается разработать оконный тепловой насос стоимостью не более 3000 долларов США, способный работать при температуре наружного воздуха 0 градусов по Фаренгейту или ниже и устанавливаемый менее чем за два часа. Участники получат дополнительные баллы за более тихие системы, минимизирующие препятствия для света из окон, а также за то, что они смогут доставить тепловые насосы в ускоренные сроки.

Визуализация седловидного оконного теплового насоса Gradient. Gradient

NYCHA планирует выбрать победителей к началу лета и предоставить им до 18 месяцев или примерно до осени 2023 года для производства 30 прототипов.Цель состоит в том, чтобы протестировать их в течение отопительного сезона и заказать остальные 24 000 квартир к началу 2025 года. Агентство также может снова сотрудничать с другими органами государственного жилищного строительства для размещения оптовых заказов. NYCHA получило заявления о заинтересованности от агентств в Джерси-Сити, Бостоне и Сиэтле, которые вместе контролируют почти 24 000 квартир.

Уже есть несколько компаний, производящих продукты, близкие к требованиям. Компания Ephoca производит модель, которая крепится к стене, и для ее установки требуется всего два небольших отверстия во внешней стене здания.Бономо сказал, что NYCHA вмонтировало один из них в окно в офисе управляющего зданием, и что он работал хорошо. Другая компания под названием Gradient разрабатывает гладкий тепловой насос в форме седла, который устанавливается на подоконник, не закрывая окно. Gradient также рекламирует использование более устойчивого хладагента — химические вещества, как правило, представляют собой сильные парниковые газы, которые могут нанести ущерб климату в случае их утечки.

Винс Романин, генеральный директор Gradient, сказал Гристу, что компания намерена принять участие и что он в восторге от конкурса.«Это сигнал от NYCHA о том, что может быть лучший способ доставить их в здания», — сказал он. «Если мы сможем упростить процесс установки, сделать что-то более простое в использовании с точки зрения клиента и не требующее профессионального труда для установки, мы сможем сделать это намного быстрее».

Есть один потенциальный улов. Шон Бреннан, директор по исследованиям некоммерческой организации Urban Green Council, занимающейся устойчивым строительством, предупредил, что будет сложно разработать что-то, что соответствовало бы эффективности традиционной технологии теплового насоса.Поскольку тепловые насосы поглощают тепло из воздуха, а зимой тепло в воздухе более рассеяно, чем больше открытая площадь устройства, тем эффективнее оно может работать. Проектирование блока для окна накладывает физические ограничения на общую площадь, которая может быть выставлена ​​на улицу. Конкурс NYCHA определяет минимальные требования к эффективности, которые соответствуют отраслевым стандартам для тепловых насосов на северо-востоке, но сегодня существует множество моделей, которые превосходят этот минимум, согласно списку моделей тепловых насосов , поддерживаемому Северо-восточным партнерством по энергоэффективности.

Бреннан сказал, что если весь Нью-Йорк решит электрифицировать эти оконные блоки, это будет проблемой с точки зрения спроса на электроэнергию. Но он считает, что это многообещающее решение на следующие 10–15 лет, пока отрасль работает над поиском более простых способов полной модернизации тепловых насосов здания. Единственным другим его беспокойством было то, что, если NYCHA не соединит новые тепловые насосы с лучшей изоляцией, некоторые жильцы могут лишиться своих радиаторов. «Самое худшее, что может случиться, — это то, что люди недовольны своим комфортом, а затем покупают резистивный обогреватель», — сказал он, указывая на недавний смертельный пожар в многоквартирном доме в Бронксе, вызванный переносным обогревателем.(Раскрытие информации: ранее я работал редактором по контракту в Urban Green Council.)

NYCHA хорошо известно своей неспособностью обеспечить жильцов адекватным отоплением, а также целым рядом других неудач, включая устранение свинцовой краски, плесени, асбеста и вредителей. Два года назад, после федерального расследования бесхозяйственности и общей дисфункции в агентстве, NYCHA подписало соглашение с Министерством жилищного строительства и городского развития США, устанавливающее крайние сроки для агентства по устранению определенных опасностей, включая ненадежное отопление.

Активисты на митинге мэрии протестуют против плохих условий и плесени в зданиях NYCHA в 2017 году. Джефферсон Сигел/NY Daily News через Getty Images

Но прогрессу агентства мешает та же главная проблема, которая преследовала его годами: недостаточное финансирование. По оценкам NYCHA, завершение ремонта всех зданий, систем и территории обойдется в 40 миллиардов долларов, но пятилетний план капитальных расходов агентства предусматривает только около 7,5 миллиардов долларов. Влада Кеннифф, вице-президент NYCHA по энергетике и устойчивому развитию, сказала, что агентство не получало федерального финансирования на капитальный ремонт уже два-три десятилетия.Кеннифф сказал, что агентство надеется, что Конгресс примет Закон о восстановлении лучше, законопроект о социальных расходах и климате, который находится в тупике в Сенате, более ранняя версия которого включала 65 миллиардов долларов на ремонт государственного жилья.

Маркиз Дженкинс, организатор, выросший в государственном жилье и возглавляющий группу под названием «Жильцы за сохранение государственного жилья», сказал, что вина также лежит на государстве, которое за последние пять лет предоставило агентству всего около 650 миллионов долларов. Группа Дженкинса просит губернатора Кэти Хоукул выделить 3 доллара.4 миллиарда NYCHA на капитальный ремонт в государственном бюджете на 2023 год и на поддержание этого базового уровня финансирования в последующие годы.

Кеннифф сказал, что как минимум агентство планирует установить новые защищенные от непогоды окна вместе с тепловыми насосами, но потенциально оно может сделать больше, если будет принят Закон о восстановлении лучше. Она и Бономо также сказали, что NYCHA сохранит существующие системы отопления в качестве резервного, по крайней мере, на первых порах. Агентство также не отказывается от планов по испытанию традиционной технологии тепловых насосов — в настоящее время оно работает над другим проектом по установке тепловых насосов во всем 20-этажном здании на Амстердам-авеню в Манхэттене.

«Я думаю, справедливо будет сказать, что срок службы большинства наших систем подходит к концу, — сказал Кеннифф. Сегодня, когда финансирование поступает, оно обычно рассчитывается на замену котла один на один, так как это наиболее рентабельный вариант. Она сказала, что цель конкурса заключалась в том, чтобы найти аргумент в пользу того, чтобы вместо этого потратить эти деньги на тепловые насосы. «Мы хотим иметь возможность сказать: «Вам не придется искать дополнительные миллионы долларов для опции электрификации».Теперь вы можете по доступной цене электрифицировать здание».

* Исправление : В более ранней версии этой истории было неверно указано, как агентства планируют потратить 263 миллиона долларов на программу «Чистое тепло для всех». Эта история также была обновлена, чтобы прояснить источник информации об эффективности топовых моделей тепловых насосов.


Что такое законы штата Массачусетс об тепле?

, автор Nomer Caceres.Рубрика: советы, законы, новости —

Законы штата Массачусетс об отоплении квартир указаны в Санитарном кодексе штата, официально 105 CMR 410 Минимальные стандарты пригодности для проживания человека . Это постановление имеет силу закона и регулирует все вопросы, связанные с квартирой, в том числе требования к зимнему отоплению. Эта статья актуальна на 1 января 2018 г. (см. ниже «Будущие изменения»).

Котельная система ModCon. CC-BY-SA Аудетат.

Где обогревать

С точки зрения непрофессионала, домовладельцы штата Массачусетс должны обеспечить теплом каждую жилую комнату и комнату с туалетом, душем или ванной .Давайте разберем это.

Жилые помещения определяются как помещения, предназначенные для проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи. К жилым помещениям не относятся помещения с туалетами, ваннами или душевыми, но эти помещения все же должны отапливаться, поскольку они указаны специально в разделе об отоплении кода. К жилым помещениям не относятся прачечные, фойе, примыкающие коридоры, кладовые и складские помещения. Поскольку эти помещения не считаются жилыми и не указаны конкретно в части кодекса, касающейся отопления, такие помещения , а не должны отапливаться.

Обратите внимание, что измерения температуры (см. ниже) проводятся на внутренней стене, в пяти футах от пола и в пяти футах от внешней стены.

Что нагревать

Санитарные нормы определяют источники тепла, которые не разрешены. Это обогреватели с подачей под давлением, обогреватели для салонов, обогреватели для шкафов и комнатные обогреватели, у которых расходный бак находится на расстоянии менее 42 дюймов от центра горелки. Они также исключают керосин, дизельное топливо, мазут номер один и переносные фитильные обогреватели.

Если вы не знакомы с этими источниками тепла, обогреватели салонов запрещены, потому что они очень опасны для пожара. Различные масла запрещены, потому что они предназначены для двигателей внутреннего сгорания, а не для жилья, и они представляют опасность угарного газа при использовании в помещении.

Кроме этого, нет спецификаций для того, что разрешено . У вас может быть паровое отопление, древесные пеллеты, природный газ, нефть, геотермальная энергия, электричество, уголь или что угодно еще, что вы придумаете, насколько это касается государственных санитарных норм.(Обратите внимание, что если вы хотите стать ядерным, вам нужно будет получить разрешение от Министерства энергетики США и/или Комиссии по ядерному регулированию. Дайте нам знать, если попробуете.)

Сколько тепла

В помещениях, требующих обогрева (см. выше), необходимо знать три температуры. Ваша температура должна быть не ниже 64 °F с 23:01 до 6:59. Ваша температура должна быть не ниже 68 °F с 7:00 до 23:00 включительно. И вы никогда не можете превышать 78 ° F.

Когда нагревать

Отопительный сезон в Массачусетсе длится с 15 сентября по 15 июня включительно.Это означает, что официально у нас есть три месяца весны, лета и осени в Массачусетсе. Остальное по закону считается разгаром зимы!

Что делать, если арендатор платит за тепло?

Арендаторы могут платить за тепло, если это прописано в договоре аренды. Устные договоренности запрещены!

Если в письменном соглашении указано, что арендатор должен предоставить топливо, но арендатор не предоставляет топливо, а температура падает ниже требований, арендодатель не несет ответственности. Но даже без топлива техника должна быть в рабочем состоянии.

Что, если жара внезапно снизится?

Отопительные системы предпочитают отключаться в канун Нового года, День святого Валентина и вечер концерта вашего ребенка. Им нравится внимание. Если жара сломается, у вас сразу нарушение санитарного законодательства. Арендная плата может быть удержана. У вас также есть риск замерзших труб, гостиничных счетов и штрафов инспекторов. Так что есть действительно веские причины, по которым вам нужно бросить все и немедленно заняться расследованием.

Иногда тебе везет, и контрольная лампочка просто гаснет.Их можно повторно зажечь, если следовать инструкциям производителя. Если пилот не зажигается или есть признаки утечки или взрыва, немедленно обратитесь к лицензированному специалисту. Можно отремонтировать или заменить старый котел или печь в течение 24 часов или до того, как в здании произойдет значительная потеря тепла. Продолжайте звонить сантехникам, пока не найдете того, кто сможет приехать прямо сейчас.

Если вы еще не инвестировали в хорошее общение со своими арендаторами, сейчас самое время. Отправьте текстовое сообщение или позвоните каждому арендатору, чтобы сообщить им о своем плане.Если система отопления вышла из строя полностью и замена будет отложена на несколько дней, приобретите запасные электрические обогреватели и раздайте их пострадавшим жильцам. Возможно, вам придется купить их, или вы можете попросить местную доску объявлений одолжить их. Также поместите временные обогреватели в подвал, чтобы отсрочить или предотвратить замерзание труб. Предложите оплатить счет за электричество в обмен на то, что арендатор будет пользоваться обогревателями. Скажите им, что вы хотите предотвратить замерзание труб. Убедитесь, что ваши обогреватели рассчитаны на вашу электрическую систему или наоборот.Не используйте очень старые обогреватели, так как это может привести к пожару.

В подвале, если у вас плохое освещение, установите точечные светильники или другое временное освещение, чтобы ваш сантехник мог работать быстро и аккуратно. Ожидайте большой счет.

Унция профилактики стоит фунта лечения. Осмотрите свои системы отопления в конце лета. Знайте возраст ваших печей или котлов и поставьте перед собой цель сэкономить, заменив их превентивно в удобное для всех время.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.