Меню Закрыть

Переделка отопления в частном доме: Страница не найдена — Инженерные системы

Содержание

Страница не найдена — Инженерные системы

Дом

Содержание1 Схема отопления двухэтажного дома — 3 варианта подключения отопительной сети1.1 Какая лучше схема

Системы

Содержание1 Норма температуры батарей в квартире в 2019 году1.1 Температурные нормы системы отопления в

Системы

Содержание1 Теплоноситель для системы отопления загородного дома: критерии выбора1.1 Теплоноситель для системы отопления загородного

Системы

Содержание1 Как устранить или выгнать воздух из системы отопления1.1 Причины появления в магистралях1.2 Способы

Системы

Содержание1 Циркуляционный насос для отопления дома: как выбрать1.1 Основные типы и назначение насосов1.2 Как

Дом

Содержание1 Сравнение пеллет отопления с газом/дровами/углем и другими видами1.1 2. Дрова1.2 3. Сжиженный газ1.3

Страница не найдена — Инженерные системы

Дом

Содержание1 Схема отопления двухэтажного дома — 3 варианта подключения отопительной сети1.1 Какая лучше схема

Системы

Содержание1 Норма температуры батарей в квартире в 2019 году1.1 Температурные нормы системы отопления в

Системы

Содержание1 Теплоноситель для системы отопления загородного дома: критерии выбора1.1 Теплоноситель для системы отопления загородного

Системы

Содержание1 Как устранить или выгнать воздух из системы отопления1.1 Причины появления в магистралях1.2 Способы

Системы

Содержание1 Циркуляционный насос для отопления дома: как выбрать1.1 Основные типы и назначение насосов1.2 Как

Дом

Содержание1 Сравнение пеллет отопления с газом/дровами/углем и другими видами1.1 2. Дрова1.2 3. Сжиженный газ1.3

Страница не найдена — Инженерные системы

Дом

Содержание1 Схема отопления двухэтажного дома — 3 варианта подключения отопительной сети1.1 Какая лучше схема

Системы

Содержание1 Норма температуры батарей в квартире в 2019 году1.1 Температурные нормы системы отопления в

Системы

Содержание1 Теплоноситель для системы отопления загородного дома: критерии выбора1.1 Теплоноситель для системы отопления загородного

Системы

Содержание1 Как устранить или выгнать воздух из системы отопления1.1 Причины появления в магистралях1.2 Способы

Системы

Содержание1 Циркуляционный насос для отопления дома: как выбрать1.1 Основные типы и назначение насосов1.2 Как

Дом

Содержание1 Сравнение пеллет отопления с газом/дровами/углем и другими видами1.1 2. Дрова1.2 3. Сжиженный газ1.3

Переделка отопления в частном доме


Модернизация радиаторной системы отопления частного дома | ДОМ ИДЕЙ

Задача просто обогреть дом, в общем-то, особых проблем не вызывает. С этим способна более-менее справиться обыкновенная печь или даже незамысловатая «буржуйка». Вопрос в том, как это сделать наиболее эффективным и экономичным способом.

Свежий взгляд на тепло

Домашний уют, особенно в холодное время года, во многом зависит от температуры основных жилых помещений. Однако задача системы отопления дома не ограничивается одной лишь функцией обогрева. Куда важнее её способность поддерживать наиболее комфортный и естественный для нашего организма микроклимат.

Вопрос правильной организации системы отопления актуален не только для застройщиков. Доставшийся «в наследство» от советских времён уровень газификации существующих посёлков традиционно достаточно велик, однако огромное количество индивидуального жилья до сих пор обогревается малоэффективным и неэкономичным способом.

Пути улучшения качества отопления

Наиболее распространённая ещё не так давно схема отопления предусматривала естественную циркуляцию теплоносителя в системе. Движение воды по трубам обеспечивалось работой простейшего физического закона: горячая вода обладает меньшей плотностью и меньшим весом, чем холодная. В таких системах выходящая из котла нагретая вода поднимается по подающему стояку вверх и, пройдя самую верхнюю точку, стекает вниз по трубам к отопительным приборам. Отдавая своё тепло, вода остывает (при этом «тяжелея») и по обратному трубопроводу возвращается назад к котлу.

Недостаток способа в сложности поднять горячую воду на достаточную, чтобы обеспечить требуемый напор, высоту. Для улучшения циркуляции приходится разогревать воду практически до температуры кипения, что приводит к перегреву всех компонентов системы, большим бесполезным потерям тепла и перерасходу газа. Иногда приходится отказываться от радиаторов, применяя стальные трубы большого диаметра, причём прокладывать их под определённым углом. Что абсолютно не украшает интерьер комнат. Такая система обладает огромной тепловой инерцией, поэтому регулировать микроклимат в комнатах можно только «форточным» методом.

Принудительный способ циркуляции воды полностью лишён указанных недостатков. Применение в системе отопления специальных насосов позволяет решить и проблему экономичности, и задачу обеспечения комфортного обогрева. Преимущества принудительной циркуляции: Можно использовать трубы небольшого диаметра, стыкующиеся при помощи фитингов, без применения сварочных работ. Это существенно облегчает как монтаж, так и ремонт системы отопления.

Располагать трубы и отопительные приборы можно в любом порядке, в том числе пряча их в пол и стены. На подогрев быстро циркулирующего теплоносителя требуется гораздо меньше газа, а это существенная экономия. Кроме того, интенсивность отопления можно регулировать с помощью переключателя скорости насоса. Конечно, в этом случае работоспособность системы отопления дома зависит от надёжности электроснабжения. Однако этот вопрос вполне решаем.

Насос обычно устанавливается на «обратку», поскольку здесь температура воды ниже. Для бытовых нужд подойдут циркуляционные насосы для систем отопления, работают совершенно бесшумно и потребляют очень мало электроэнергии, примерно 80-100 Вт. Ось насоса должна располагаться горизонтально, а стрелка на корпусе соответствовать направлению движения теплоносителя. Многие модели имеют ступенчатые переключатели, позволяющие регулировать частоту вращения ротора и, соответственно, скорость циркуляции воды в системе.

Основные параметры насоса подача и напор. От подачи (Q, м3/час) зависит скорость циркуляции теплоносителя в системе. Если она слишком велика, происходит перегрев системы даже на малых оборотах двигателя (вода не успевает остывать, доме становится жарко, воздух пересушивается), что может привести к выходу из строя котла и самого насоса. При слишком большом напоре (Н, м. водного столба) из-за избыточного давления увеличивается нагрузка на арматуру и отопительные приборы. При недостаточном напоре насос не может преодолеть гидравлическое сопротивление контуров.

Многие модели современных отопительных котлов уже имеют встроенные насосы для циркуляции теплоносителя. Однотрубная горизонтальная система обычно позволяет обойтись таким встроенным насосом настенного котла. В ней обеспечивается минимальная длина трубопровода. После протекания через приборы отопления теплоноситель обратно возвращается в систему подачи. При этом температура воды снижается, а значит площадь поверхности радиаторов по мере удаления от котла должна возрастать. Существенный недостаток горизонтальной однотрубной системы в невозможности регулировки потока тепла. Частичное регулирование выполняется при помощи вспомогательных устройств. Но это экономически не всегда оправдано.

Двухтрубная система водяного отопления более прогрессивна. В случае её применения, каждый отопительный прибор имеет две подходящих к нему трубы: для подачи и отвода теплоносителя. Монтируют систему в виде звезды или в виде шлейфа. В первом случае обратная и прямая трубы от общего трубопровода идут к каждому прибору отопления. В шлейфе и прямая, и обратная трубы обходят последовательно каскад отопительных приборов. Недостаток двухтрубной системы в потере гидравлического давления в каждом контуре (то есть в каждом радиаторе).

Для котлов с естественной циркуляцией был очень важен диаметр труб, ведь при его сужении тепло до дальних точек системы просто не доходит, да и КПД существенно снижается. Появление насосов позволило использовать трубы с меньшим диаметром. Сегодня особенно распространены металлопластиковые и полипропиленовые трубы, меньше нержавеющие и медные.

Окончание: Немного об отопительных газовых котлах

domidei.ru

Как организовать водяное отопление частного дома

Отопление очень важная часть постройки загородного или частного дома, коттеджа или дачи. В многоквартирных домах эта проблема решается просто. Её проблемы просто нет. Все квартиры подключены к системе центрального отопления и вам в конце каждого месяца только приносят счета на оплату тепла. Совсем другое дело, если у вас частный дом. В этом случае проблему придется решать вам. Поэтому надо знать, как правильно сделать водяное отопление частного дома. Даже если вы вызовете специалиста, а не будете мастерить своими руками, багаж знаний по вопросу отопления должен быть.

Гидравлические системы

Такие водяные системы носят название гидравлические. Система водяного обогрева в частном коттедже представляет собой замкнутый цикл. По системе циркулирует теплоноситель, горячая вода. Вода, нагретая с помощью котла, проходит по трубам частного дома к радиаторам отопления, другим приборам и отдаёт тепло, и снова возвращается к исходной точке. Такую систему можно сделать своими руками.

Схемы отопления бывают с естественной циркуляцией теплоносителя и с принудительной циркуляцией. Для частного загородного дома более подходит схема с принудительной циркуляцией. В ней вода движется при помощи насоса.

Водяная система отопления дома
Составляющие
  • Нагревательный котёл – любого типа.
  • Циркуляционный насос.
  • Расширительный бак. Он окрашен в красный цвет. Его объем составляет 10 % от объёма теплоносителя.
  • Трубопровод.
  • Радиаторы.
  • Термостат. Это вентиль, который устанавливается для того, чтобы не нагружать котёл. Часть воды идёт, минуя котёл в систему. Котёл работает в экономичном режиме. Простыми словами этот вентиль позволяет смешивать очень горячую воду из котла и охлаждённую воду из обратки. Такая вода получается достаточно горячей, чтобы обогревать помещение.
  • Автоматический воздухоотводчик. Он избавляет систему отопления от воздуха.
  • Манометр.
  • Предохранительные клапаны.

Системы водяного отопления подразделяются на двухтрубные и однотрубные.

Однотрубная

Однотрубные схемы рассматривать подробно в контексте этой статьи не стоит. Можно лишь сказать, что это система имеет ряд значительных недостатков. Хотя некоторые люди считают, что она выглядит более красивой и быстрее нагревается. К тому же в ней используется труб меньше. А вот регулировать температуру в ней трудно, можно сказать, невозможно. Батареи, подключенные по цепочке, ближе к котлу, горячее, чем дальние. И в конце системы радиаторы оказываются недостаточно тёплые.

Двухтрубная

Монтируя водяное отопление на даче, рекомендуется применение двухтрубной системы. Вода в такой системе поднимается по трубам вверх, а затем уже нагревает отопительные приборы. Благодаря тому, что плотность холодной воды больше чем плотность горячей, холодная вода заменяет горячую.

Радиатор подключен к двухтрубной системе

Лучевая

Зачастую в своих домах и на дачах используют коллекторную систему отопления. Иначе её называют – лучевая система. Название уже говорит за себя. К одному прибору – коллектору приходит и прямая и обратная подача воды. А потом уже, теплоноситель, лучами, распределяется к каждому прибору равномерно. Трубы при такой схеме закладываются в полу и её обычно делают на стадии строительства частного или загородного дома. Установить распределительный коллектор отопления можно в специальном шкафу, а можно приспособить для этой цели какую-нибудь нишу в стене. Другое название коллектора – гребёнка, т. е. это труба с отводами, которые располагаются на прямой по одной стороне. Вот от этих отводов отходят трубы к радиаторам, устанавливается запорная арматура и воздухоотводчики. В систему входит две гребёнки. Кстати, такую гребёнку отопления можно попробовать сделать своими руками, но при этом будет больше вероятности, что конструкция может подтекать.

Коллектор отопления, гребёнка

Циркуляция воды

Далее, решаем вопрос о том, как будет циркулировать в вашей системе вода. Есть схемы с естественной циркуляцией, есть с принудительной циркуляцией.

Принудительная
Система с принудительной циркуляцией воды

Лучше выбирать систему принудительную, с использованием насоса. В ней и температуру, требуемую можно задать и трубы из пластика использовать, да и выглядит она более эстетично. И самое главное – небольшой расход топлива.

Естественная

Сразу, можно сказать, что естественная циркуляция, хотя и имеет некоторые преимущества, например, не надо подключаться к электричеству, так как в системе отсутствует электрический насос, в настоящее время применяется крайне редко. Это громоздкая система, она не экономична. Для её работы необходимо большое количество топлива, трубы большого диаметра. В этой системе тепло нельзя регулировать. Как-то по современным стандартам она недотягивает до идеала.

Расчёты

Приступая к любому делу, необходимо произвести небольшие расчёты. Расчеты можно сделать своими руками, но лучше воспользоваться таблицами. Из расчетов вам необходимо узнать

  • Каковы потери тепла в вашем доме.
  • Какой мощности котёл сможет обогреть ваш дом.
  • Какая будет протяженность труб в вашей системе.
  • Сколько батарей установить в комнатах и где их надо, а где не надо устанавливать.

Если у вас в доме есть альтернативное отопление, например, стоит печь или камин, то возможно уменьшить мощность котла отопления и всей системы в целом. При наличии другого вида отопления, возможно, вам понадобиться просто смонтировать водяное отопление пола. В целях экономии ваших затрат можете попробовать это сделать своими руками.

Расчёт потерь тепла

Потери тепла в Доме можно рассчитать очень точно с применением различных формул. А можно применить к своему дому средине величины.

  • Считается, что если ваш дом хорошо утеплён, в доме стоят пластиковые окна, все щели заделаны, то для обогрева одного кубического метра помещения необходимо мощности 20 Вт.
  • Если ваш дом старой постройки, не имеет окон, экономящих тепло, ветер гуляет по щелям, то для обогрева кубического метра требуется 40 Вт. мощности.
  • Если вы живёте в регионе с очень низким температурным режимом, устанавливаете размер мощности – 50 Вт. Из этих расчётов выбираете котёл.

Трубопровод

Сейчас и трубы для водяного обогрева изготавливаются из нескольких видов материалов. Бывают трубы металлические, полипропиленовые, металлопластиковые, гофрированные нержавеющие, медные трубы, Рех-трубы. Здесь так же надо прикинуть, какой из предложенных видов труб вам наиболее подойдет. Просто небольшой совет. Если решитесь делать водяное отопление самостоятельно, лучше воспользоваться полипропиленовыми трубами. Хотя и скрепляются они сваркой. Такая сварка доступна каждому. Несложный сварочный аппарат и простая работа. Если не получилось, то можно переделать. И цена небольшая.

Попутные решения

Делая водяное отопление загородного частного дома, вы можете решить сразу несколько проблем.

Обогрев теплицы

Помимо обогрева самого частного дома, можно с помощью этой системы наладить отопление теплицы или оранжереи. Достаточно от основного котла провести своими руками трубы до теплицы и утеплить их в тех местах, где они будут пролегать по улице.

Очистка дорожек

Организовав у себя в доме водяное отопление, можно подвести эти трубы к тротуарным дорожкам и подъездным дорогам к дому. В этом случае зимой вам не придётся чистить дорогу для своего автомобиля.

Обогрев гаража

Если у вас есть водяной обогрев частного дома, значит, будет и тёплый гараж. Реально провести водяное отопление в гараже. Не понадобится ставить отдельный котёл в гараже. Вы делаете развилку и отводите часть воды в гараж. Об отоплении в гараже следует подумать перед покупкой и установкой котла. Так как в расчётную мощность котла надо включить и площадь гаража.

Если гараж не пристроен непосредственно к дому, а находится на некотором расстоянии, надо приобретать более мощный насос, чтобы хватило мощности качать воду.

Трубы, которые проложены по улице от котельной к гаражу, надо утеплять. Трубы утепляются своими руками пенополистиролом или минеральной ватой. Гараж, как и дом тоже надо будет утеплить, чтобы снизить расход тепла. Хотя необязательно поддерживать в гараже такую же температуру, как и в доме. В гараже достаточно будет температуры плюс 5 градусов. При более высокой температуре вашей машине будет менее комфортно.

Отапливать дом можно различными способами. Можно с помощью новейших технологий или использованием солнечных батарей. Но пока самая понятная и надёжная это система водяного отопления. Большинство выбирает именно эту систему. Предлагаем и вам выбрать её!

domogreev.ru

САН САМЫЧ

 Любое отопление закрытых помещений возможно благодаря замечательному физическому свойству жидкостей и газов – конвекции. Именно она кипятит нам чайники, варит нам суп, поднимает вверх воздушные шары. Из-за неё на матушке Земле дуют ветры и ураганы, идут дожди и бывают засухи. Но мы говорим об отоплении…

Встречаются два приятеля. Один – знает об отоплении почти всё, другой – мастер на все руки, привык делать все сам, никому не доверяя и проверяя каждый совет на деле. Первого зовут Вова, второго – Иван. Разговорились.

Иван: — Вова, как мне сделать отопление в доме, дешево и сердито?

Вова: —  Вань, самое простое отопление в доме это, конечно же, печка.

— Но тогда, если комнат много, в каждой комнате надо будет делать по печке, и ведь когда-то так было. Нет, Вов, давай серьезней.

— Хорошо. Если в одной из комнат печку сделать побольше, поставить на неё бак с водой, и по комнатам провести трубу, один конец которой врезан в верхнюю часть бака, а другой – в нижнюю, то текущая по трубе вода, за счет конвекции, будет нагревать воздух в комнатах, и там будет тепло. Кстати, такое отопление до сих пор делают во многих селах и деревнях нашей Родины из-за простоты и надежности.

— Ты предлагаешь мне сделать большую кастрюлю? А куда я маленькие ставить буду? Печка-то не безразмерная.

— Нет. Сейчас я тебе все объясню.  Давай мысленно сожмем среднюю часть бака, чтобы уменьшить его объем.  Самое забавное, наш движитель – конвекция – при этом нисколько не пострадает.

Потому что сила конвекции состоит не в объеме воды, а в разнице высоты Н между сливом из бака горячей воды и притоком уже остывшей. Ну и, конечно, от того, как сильно мы растопим печку, т. е. от температуры, вернее от разницы температур между верхом и низом бака.

— Получается, что вместо огромного бака мы можем просто поставить вертикальную трубу, а внизу этой трубы мы будем греть воду, например, в котле или в змеевике, установленном в той же печке.

— Правильно. А греющую трубу, т.н. контур отопления, мы заменим  трубой меньшего диаметра, и, чтобы не потерять в обогревающей площади, поставим радиаторы.

Получится вполне современная однотрубная схема с последовательным расположением и нижним подключением радиаторов. Это, можно сказать, самая простая схема.

— Да, только вот, каждая следующая батарея в этой схеме прохладнее предыдущей, а последний радиатор почти не греет.

— Давай попробуем её улучшить. Например, так.

Добавив т.н. воздушку — трубу, соединяющую верхние разъемы радиаторов.

— Стало немного лучше.

— Так должно быть за счет частичного объединения конвекций каждого из радиаторов. Конвекцию в радиаторах можно объединить почти полностью, используя эту схему:

  — Да, но теперь возникают проблемы со спуском воздуха из радиаторов, протяжкой не одной, а двух труб в комнатах, да и последний радиатор нагрелся не очень сильно.

— Ладно, попробуем по-другому:

— Здорово! Батареи греются почти одинаково, но это можно поправить, отрегулировав кранами на входе в каждую из них. Правда, они почему-то немного прохладнее, чем до этого, а монтаж – сущая мука, столько тройников. Но я не боюсь трудностей. А что, можно лучше?

—  Давай посмотрим.

— Да, батареи намного горячее, но опять этот воздух, опять – две трубы, верхняя из которых всегда перед глазами. И почему-то последняя значительно прохладней первой.

— А если так:

 — Теперь последний радиатор самый горячий, а первый – едва теплится. К тому же, уже три трубы!.. Ну ладно, одна под потолком, вторая – по плинтусу, но третья… Нет, так не пойдет!

— Хорошо, изменим.

 — Да, сейчас все радиаторы греют одинаково, но зачем нам три(!) трубы.

— Согласен, ни к чему.

— Это что? По три тройника на батарею! Я же просил подешевле.

— Зато, какие горячие радиаторы. И регулировать не надо. Хорошо, один слив уберем.

— А если так?

— Тоже можно, но диагональное подключение считается более эффективным, чем боковое. Хотя боковое подключение более удобно. Есть ещё один момент, при боковом (одностороннем) подключении радиатора в противоположном от подключения углу может оседать грязь из системы, в результате, дальние секции могут меньше греть или совсем забиться. При диагональном подключении этого не происходит.

— Ты что? Откуда грязь в системе? Я же не дурак, я буду заливать в систему только чистую фильтрованную воду.

— Тогда заливай в систему кипяток, чтоб было градусов 105-110 по Цельсию.

— Как? Почему?

— Потому что только тогда в воде не будет кислорода, который окисляет, в принципе, любой металл. А получившаяся ржавчина может забить любой радиатор. Поэтому не советуют сливать систему без особой надобности.

— И все-таки, по какой схеме лучше собирать систему?

— В принципе, не важно. Нужно смотреть по удобству монтажа, по расположению радиаторов, дверей, окон, мебели и т.д. Можно и нужно комбинировать все схемы, в зависимости от конкретных условий. Важно помнить, что при последовательной схеме подключения, вода переливается из одного радиатора в другой и, естественно, остывает, а при параллельном подключении температура воды в радиаторах почти одинакова.

— Но ведь была схема, когда последняя батарея была горячее первой. А здесь в чем дело?

— Да, причина в сопротивлении движению воды. Воде из первого радиатора нужно преодолеть сопротивление последующих, а у последнего —  сопротивление минимально. Об этом тоже нужно не забывать.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

sansamuch.ru

Переделка отопления в частном доме

Недостатки закрытой системы отопления


Мембранный расширительный бак
Недостатком является наличие мембранного расширительного бака, который должен иметь большой объем. Подбирается бак с расчетом, что его объем должен быть равен 0,03 полного объема системы отопления. Заполнение бака происходит лишь на 0,3-0,6 полного объема, оставшийся объем остается для возможного увеличения объема теплоносителя. Также стоит учитывать, что чем больше система отопления, тем меньше заполнение расширительного бака. Мембранный расширительный бак в системе отопления служит для поддержания давления в определенных значениях.

Еще один недостаток в том, что циркуляция теплоносителя происходит принудительно, поэтому при выключении электричества работа данной системы не возможна.


Закрытая системы отопления фото

Как работает закрытая система отопления

Нагрев теплоносителя до необходимой температуры происходит в котле. После этого, за счет циркуляционного насоса, происходит циркуляция теплоносителя по системе. При нагреве теплоноситель расширяется и увеличивается в объеме, что приводит к росту давления в системе отопления. Все излишки объема теплоносителя поступают в расширительный бак, чем и происходит регулирование давления.

Но не исключены варианты, что произойдет превышение диапазона давления и, чтобы избежать разрыва радиатора, устанавливается предохранительный клапан, через который в критической ситуации произойдет сброс теплоносителя. Обогрев помещения происходит через нагревательный прибор, через который происходит циркуляция теплоносителя. За счет фильтра удаляются взвеси и грязь из системы. Несмотря на то, что система закрытая, не исключена вероятность попадания воздуха в теплоноситель, также воздух может попасть в систему после промывки системы отопления.

С этой задачей очень хорошо справляется автоматический воздушный клапан. Также для обеспечения работы системы отопления необходимо предусмотреть подпитку сети из водопровода, а если давления водопровода будет не достаточно, то необходимо устанавливать подпиточный насос.
Если у Вас возникают вопросы по закрытой системе отопления, задавайте их в комментариях, с удовольствием отвечу.

Характеристики отопления

В зависимости от преобладающего способа теплопередачи отопление помещений может быть конвективным и лучистым

.

Конвективное отопление

Вид отопления, при котором тепло передается благодаря перемешиванию объемов горячего и холодного воздуха. К недостаткам конвективного отопления относится большой перепад температур в помещении (высокая температура воздуха наверху и низкая внизу) и невозможность вентиляции помещения без потерь тепловой энергии

Лучистое отопление

Вид отопления, когда тепло передается в основном излучением и в меньшей степени — конвекцией. Приборы для отопления размещаются непосредственно под или над обогреваемой зоной (вмонтированы в пол или потолок, также могут крепиться на стены или под потолком)[3][4].

Закончен ремонт в вашем доме, проложены новые трубы, установлена регулирующая арматура, красивые импортные радиаторы отопления. И хочется верить, что все усилия и материальные затраты раз и навсегда избавят обитателей жилища от зимних холодов.

Увы, все «подводные камни», связанные с недочетами в проектировании, некачественными материалами или неграмотным монтажом, начнут проявляться постепенно. И если ошибки в проекте или ненадлежащее качество материалов можно выявить еще до начала работ, то процесс монтажа проконтролировать весьма сложно. Чтобы быть уверенным в качестве, нужно, как минимум, самому быть монтажником и наблюдать процесс установки отопительных приборов от первой до последней секунды.

Тем не менее, большинство типичных недочетов, которые могут впоследствии стать причинами серьезных неприятностей, выявляются достаточно просто. Им-то и будет посвящен наш небольшой обзор ошибок и заблуждений.

Расчет и подбор

Устройство или модернизация отопительной системы начинается с проектирования. Нужно сразу оговориться, что в городской квартире, подключенной к централизованному отоплению, возможностей для преобразования существующей системы весьма немного и можно обойтись без него. Можно заменить трубы на более современные и поменять радиаторы на более эффективные и красивые.

Возможных вариантов схем отопления в частном доме или коттедже значительно больше. Соответственно, и к проектированию следует подойти гораздо ответственнее. Причем в идеале проект должен быть готов еще до начала строительства дома.

Прежде всего, исходя из площади здания, его планировки, высоты потолков, а также типа и толщины стен, рассчитываются необходимая мощность котла, оптимальный вид топлива (газ, электричество, солярка и т.п.). На следующем этапе разрабатываются схемы разводки труб, расположение и тип радиаторов и прочие аспекты.

Уже на этой стадии возможен ряд ошибок, которые неизбежно обернутся проблемами. Как известно, системы отопления бывают с естественной или принудительной циркуляцией. В системах с естественной циркуляцией (гравитационная схема) теплоноситель (вода или специальная жидкость – антифриз) циркулирует по трубам и отопительным приборам за счет его разной плотности в подающей (горячей) и обратной (холодной) линиях. В системах с принудительной циркуляцией вода движется по трубам и радиаторам за счет работы циркуляционных насосов. У обеих систем есть свои особенности, влияющие на нюансы проектирования и подбор компонентов.

Прежде всего, система с естественной циркуляцией обходится без насоса, а значит, не зависит от наличия электричества. Но из-за конструктивных особенностей она подходит только для небольших одно-двухэтажных домов площадью до 100-150 кв. м. Кроме того, эта архаичная система может регулироваться только повышением или понижением мощности котла. К тому же, чтобы гравитационная схема работала без затруднений, в такой системе придется использовать более дорогостоящие трубы с большим сечением (не меньше 50 мм), а при разводке строго соблюдать углы уклонов. Вследствие этого стоимость материалов для обустройства системы отопления дома увеличивается почти вдвое.

К перечню особенностей можно добавить еще одну. В системы с естественной циркуляцией, как правило, устанавливается открытый расширительный бак, который нужен для компенсации теплового расширения теплоносителя. Так что теплоноситель напрямую контактирует с атмосферным воздухом и постоянно насыщается кислородом. Это приводит к тому, что стальные трубы и радиаторы гораздо интенсивнее подвергаются коррозии. Поэтому в таких системах безопасно могут применяться только тяжелые и неэстетичные чугунные радиаторы, которые особо устойчивы к перепадам температур и кислороду. О современных и эффективных отопительных приборах придется забыть.

Наиболее распространенные сейчас системы с циркуляционным насосом позволяют использовать трубы с меньшим сечением, а, следовательно, в итоге оказываются более «экономными». К тому же, как правило, они закрытого типа, то есть в них используются мембранные расширительные баки, в которых теплоноситель не контактирует с атмосферным воздухом. Это позволяет применять все разнообразие современных отопительных приборов – биметаллические и алюминиевые радиаторы, стальные панельные и трубчатые радиаторы, наконец, дизайн-радиаторы.

Впрочем, и здесь проблема растворенного кислорода и коррозии не перестает быть актуальной. Если, по отечественным нормативам, содержание кислорода в теплоносителе должно быть не более 0,02 г/л, то на практике и в централизованных системах, и в автономных (с интенсивной подпиткой) это значение в десять-двадцать раз больше. Поэтому разумно использовать современные коррозионно-стойкие радиаторы, например, такие как трубчатый стальной радиатор Charleston Pro (разработка Zehnder) со специальным внутренним антикоррозийным покрытием.

«Подводные камни» монтажа

Как уже упоминалось, недочеты монтажа проявляются не сразу. Зачастую «на месте» их трудно заметить даже специалисту. Недостатки заявляют о себе в самый неподходящий момент — во время отопительного сезона. Они проявляются, как правило, утечками теплоносителя и снижением мощности работы системы, из-за чего жилище не получает нужного количества тепла.

Основные ошибки монтажников, за которые потом расплачивается заказчик, довольно типичны.

Ошибка «Не тот инструмент»

Одна из наиболее распространенных проблем — это отсутствие у монтажников подходящих инструментов или их низкое качество. Основные инструменты, применяемые при установке систем отопления, – разводной и «универсальный» газовый ключ. Но для монтажа систем с применением современных материалов такого набора будет недостаточно. «Идеальный набор» монтажника должен включать в себя следующие инструменты: разводной ключ, газовый ключ хорошего качества, специальный ключ для металлопластиковых труб, специальный ступенчатый ключ для разъемных соединений.

Загвоздка состоит в том, что хорошие инструменты шведских и немецких брендов (таких, как REMS, Rothenberg, Fulco, Forged) стоят недешево — только газовый ключ обходится в сумму порядка 40 евро. Более дешевые аналоги могут быть ненадлежащего качества, например, из мягкой стали, которая не выдерживает нагрузок. В итоге монтажник, «жалея» инструмент», может «не дотягивать» резьбовые соединения, что рано или поздно приведет к утечкам теплоносителя, а, возможно, и прорыву системы.

Бывает и так, что используется совершенно не тот инструмент, который необходим. Для наглядности приведем один пример. На всех современных радиаторах ставится терморегуляторы – достаточно сложные механизмы, позволяющие управлять радиатором и, следовательно, температурой в помещении. Теперь представим монтажника, вооруженного лишь газовым ключом и кувалдой. С таким минимальным набором инструментов грамотно установить терморегулятор весьма сложно, так как не соблюдаются предписанные усилия, велика вероятность сорвать резьбу или деформировать детали устройства. Это грозит тем, что однажды соединение не выдержит давления в системе и отопление «потечет».

Ошибка «Прямой угол»

Еще одно распространенное заблуждение, которое бытует среди заказчиков и монтажников, заключается в том, что радиаторы нужно устанавливать строго горизонтально. Действительно, а как же иначе? Но, оказывается, радиаторы должны быть установлены под небольшим наклоном. В радиаторах, висящих строго горизонтально, постепенно накапливается воздух – у него просто нет «выхода», и его периодически приходится стравливать вручную, через специальный клапан-«воздушку». А вот об этом хозяева помнят не всегда. В итоге мощность отопительного прибора, хотя и ненамного, но снижается.

Ошибка «Не те герметики»

Как известно, соединения труб, особенно резьбовые, нуждаются в герметизации. Ранее в качестве уплотнителя повсеместно применялся лен. Сегодня льняная нить также используется, но в редких случаях. Наиболее популярные современные герметики — это термостойкий силикон и специальная тефлоновая нить (например, производства Wineflon).

Недобросовестные монтажники в качестве уплотнителя используют самые различные материалы, для того совсем не предназначенные. Например, могут взять более дешевый силикон для пластиковых окон, который рассчитан на совершенно иной температурный режим. Конечно, внешне такое соединение будет выглядеть вполне нормально. Но как только система отопления заработает, герметик не выдержит высокой температуры. А это чревато — если не прорывом системы, то, как минимум, утечкой теплоносителя.

Ошибка «Не тот теплоноситель»

Нередко автономные системы отопления заполняют не водой, а более морозостойкими теплоносителями, которые не замерзают при отрицательных температурах. Но использование антифриза в качестве теплоносителя накладывает ряд технических особенностей на исполнение системы отопления, которые учитываются далеко не всегда. Так, особые требования предъявляются к применяемым герметикам и прокладкам. Например, обычные резиновые прокладки для чугунных радиаторов «набухают» и теряют свои свойства под воздействием антифриза на этиленгликолевой основе. Это приводит к утечке теплоносителя.

Вообще, специалисты крайне не рекомендуют использовать антифризы. Дело в том, что отопительные котлы рассчитаны на теплофизические свойства воды (теплопроводность, вязкость и т.п.), а свойства антифриза сильно отличаются, так что повышается вероятность аварийных отключений котла из-за перегрева или даже преждевременного выхода теплогенератора из строя.

Ошибка «На рынке дешевле»

Еще одна ошибка касается в равной мере и монтажников, и домовладельцев. Проистекает она из очевидного желания сэкономить. Дело в том, что для надежной работы системы требуется хорошая запорная арматура — задвижки, шаровые краны и т.п. А отечественный рынок богат не только разнообразными моделями шаровых кранов, но также не менее разнообразными подделками под фирменные изделия. И если монтажник или сам домовладелец пожелает сэкономить на фирменном шаровом кране, купив его в два-три раза дешевле, то наверняка выяснится, что кран — поддельный. Он изготовлен из более дешевых и недолговечных материалов, более мягкий, а, следовательно, выйдет из строя гораздо раньше, чем «фирменная» арматура.

В среднем, на то, чтобы доукомплектовать радиаторы качественной арматурой, придется потратить порядка 100 евро. Если попытаться сэкономить, риск того, что зимним вечером прорвет систему отопления, полностью лежит на хозяевах.

В поисках компетентности

В целом, ситуация в сфере услуг по установке отопительных систем сейчас остается сложной. Порой профессиональный уровень монтажников недостаточен для работы с современными материалами и оборудованием, которые требуют совсем иных приемов, отличающихся от традиционных.

Домовладельцам же, планирующим устройство или модернизацию системы отопления в своем жилище, можно посоветовать внимательнее относиться к выбору не только компонентов и материалов, но и фирмы, которая будет заниматься монтажом. И уж конечно не спешить доверять такое ответственное дело «народным умельцам», «диким бригадам», ведь сэкономленные на этом этапе средства могут обернуться в будущем многократно большими убытками.

Что касается фирм, занимающихся монтажом систем отопления, попросите ее представителя провести для вас небольшую экскурсию по объектам, работу на которых проводили специалисты этой фирмы. Узнайте сколько лет эксплуатируется система, оцените качество и тщательность проведенных работ. После этого вам будет гораздо проще решить — доверять этой организации или лучше поискать еще.

Подготовлено пресс-службой российского представительства концерна Zehnder Group

Источник: https://www.lim-climat.ru

Цены (прайс-лист) на монтаж отопления в частном загородном доме. Стоимость установки системы под ключ. Расценки на сайте.

Мой отзыв о сотрудничестве с данной организацией будет положительный. Работали на участке недолго (газ вели), но при этом сделали такую масштабную работу, за которую я боялся браться уже много месяцев. Начиная с бумажек. По документам помогли полностью, – начиная с расчетов, и заканчивая утверждением, все делали с Проект сервис. Жена даже не знала, что сейчас можно обратиться куд…

Строил дом в Подмосковье. Район хороший, как сейчас модно говорить – развивающийся, есть доступ к электрической магистрали, но канализация только в обещаниях. Думал-думал, ждать или лучше самостоятельно что-то сделать, а с другой стороны стремно лезть, там же нормы и требования, – начнешь неправильно – и переделывай потом… А потом понял, что проще всего (и на самом деле дешевле!)…

Пришел в Проект сервис, чтобы осуществить давнюю мечту – газифицировать дом. Раньше боялся даже браться, так как от одного слова проект становилось не по себе. Это ж надо искать людей, которые смогут грамотно сделать документы, все рассчитать, потом искать уже исполнителей… Оказывается, что можно все сделать в одной организации! Сотрудникам проект Сервис за помощь в выборе оборудования –…

инженер АТС

На этапе, когда строительство дома почти закончилось, мне с подачи соседа захотелось немного изменить систему отопления. А точнее, поставить теплые полы. Сперва казалось, что дело только в другой форме батарей. Но спецы объяснили, что теперь нужно пересчитывать все – от количества подаваемого газа до типа котлов и системы подачи. Но спасибо специалистам Проект-сервиса. Не сильно ругались…

Приятно удивило, что когда обратились в Проект-Сервис по поводу расчета газоснабжения, нам предложили заодно сделать проект на воду (не только горячую, но и холодную) и заодно канализацию. Хотя теперь это кажется логично – что все вводы в дом и системы обслуживания выполнит одна компания, и не нужно будет совмещать разные проекты. По опыту известно, что в таком случае накладок не…

Неплохой сервис, хотя хотелось бы, чтобы документы оформлялись оперативнее. Я понимаю, что сегодня бюрократия на очень высоком уровне, и для меня лично, наверное, пройти все эту бюрократию было бы вообще невозможно. И все равно хочется дожить до времен, когда любой вопрос согласования решается более оперативно, при помощи электронной, а не голубиной почты.

Впечатление о работе инженеров положительное. Мы занимались водоснабжением – нужно было с нуля подвести воду, оборудовать подачу холодной и горячей воды, выбрать септик, то есть работа предстояла серьезная, сами бы точно не справились. Скважина у нас была, обошлись без буровых работ, а вот разводку по дому сделали уже в Проект Сервисе. Как-то там с научной точки зрения все должно быть ра…

Обратился в Проект-сервис недавно, нужно было подключить газ на участке. Спасибо, неплохо справились. Рассказывать про все нюансы процесса смысла нет, главное – все было сделано вовремя. Документы оформили без проблем, затем вовремя приехали и произвели все работы. Клиент доволен – значит, цель достигнута.

Большое спасибо работникам компании Проект Сервис. Пытался провести трубу к построенному дому сперва через госкомпанию. Промучился с оформлением, но мне предложили проект только от магистрали до ближайшей точки участка. А по участку, мол, делайте своими силами. Извиняюсь, а оно мне надо, такой геморрой с двойным подключением? Так что обратился в Проект, мне сделали полный расчет, согласо…

Я с этими ребятами проводил воду к себе в частный дом. В принципе, по работе персонала особых замечаний нет. Единственное на что хочется обратить внимание – трудоемкость процесса – до начала как-то не думал, что тут придется набраться столько терпения. Жена уже в календаре отсчитывала дни, когда же этот «ремонт» и «демонтаж» закончится…. В следующий раз, если буду делать подобные перестр…

Монтаж системы отопления частного дома основные направления.

После того как в доме уже есть система водоснабжения и канализаци, переходим к монтажу отопления в частном доме и теплым полам. Начинают монтаж,как правило, с проекта отопления, в котором главную роль отводят выбору котла. Если на участке есть газ, то вопросы с выбором котла для дальнейших монтажных работ решаются просто.

Но счастливых обладателей жителей московской области, где есть газ, не так уж много.  При отсутствии газа в поселке можно использовать установку дизельного котла, твердотопливного или электрического. После того как задача с  выбором котла решена,  подбираются отопительные приборы и трубы.

Выбор радиаторов и трубопроводов зависит только от вкуса и  Ваших пожеланий.  Ограничения с трубопроводами могут быть только в системах с твердотопливным котлом, где подбирают стальные трубы, что  дает в свою очередь системе работать неограниченно долгое время. Подробно прочитать статью о монтаже отопления в частном доме. Звоните, всегда рады Вам помочь.

Выбор радиаторов и трубопроводов зависит только от вкуса и  Ваших пожеланий.  Ограничения с трубопроводами могут быть только системы с твердотопливным котлом, где подбирают стальные трубы, что  дает в свою очередь системе работать неограниченно долгое время. Звоните, всегда рады Вам помочь.

 

Монтаж системы водяного отопления.

Монтаж системы водяного отопления выполняют с естественной и искусственной циркуляцией теплоносителя. То какой системе отдать предпочтение с естестенной или искусственной циркуляцией решается путем предварительного расчета и осмотра условий загородного дома. Специалист выезжает на место производит обследование загородного дома.

Все расчеты сводятся  в проектное решение отопления. Монтаж системы водяного отопления выполняют из различного материала трубопроводов. После того, как произведен монтаж, систему обязательно проверяют на качество сборки и отсутствие утечек. Проверка качества сборки называется гидравлическим испытанием или по-другому опрессовкой.

Для того чтобы выполненную работу проверить и опрессовать, сначала систему необходимо заполнить водой, после чего прессом поднимают давление, а затем саму систему проверяют на утечки.

После того как произведена оценка качества монтажных работ, приступают к выбору теплоносителя.

 

Монтаж системы отопления частного дома. 

Мы производим комплекс работ по монтажу системы отопления частного дома. Для выполнения монтажных работ применяются различные схемы прокладки трубопроводов отопления.
Выбор отопительных приборов при их установке может быть любым, все зависит от вкуса заказчика и финансовых возможностей. Это могут быть и чугунные радиаторы «Ретро», и радиаторы «Арбония», и конвекторы, встроенные в пол. Но стальной панельный радиатор — это оптимальный отопительный прибор при строительстве. Поэтому если вы остановили свой выбор именно на панельном радиаторе, то, безусловно, не ошиблись.

Если вы хотите выполнить монтаж системы отопления частного дома, обращаетесь к нам, мы готовы вам помочь в этом вопросе. Мы выполним  комплекс работ, начиная с расчета системы отопления  и заканчивая устройством отопления в доме, опрессовкой выполненных работ и вводом в эксплуатацию.

Применяются различные схемы прокладки трубопроводов отопления. Выбор отопительных приборов

 

Система отопления загородного дома. Система отопления загородного дома, как правило, наполняется теплоносителем, который, нагреваясь и остывая, меняет свой объем,  поэтому в системе должен стоять расширительный бак. В расширительном баке гибкая мембрана прогибается, и тем самым удерживает излишний объем теплоносителя.

На случай если все-таки давление в системе превысит допустимое, в котельной устанавливают предохранительный клапан, который сбрасывает излишки давления и систему не «порвет» (не потечет).      

Система отопления загородного дома, имеющая котельную, должна быть оснащена системой автоматики. Существуют котлы, которые комплектуются готовыми автоматическими блоками. Для правильного подбора отопительного оборудования необходим грамотный подход к системам отопления загородного дома — это проект отопления.     

Выбор  котлов и всего отопительного оборудования на рынке сейчас не ограничен. При выборе любой  системы отопления нужно рассчитывать на то, что эксплуатация системы несет постоянный расход средств на энергоносители. Поэтому лучше изначально минимизировать тепловые потери здания, пользуясь современными теплоизоляционными материалами, что позволит снизить затраты на топливо, и тем самым сделать эксплуатацию отопления более экономичным в будущем.     

Удачи Вам в Вашем выборе!

 

Могут ли в моем доме отключить отопление в апреле?

В: Руководство моего кооператива в Кипс-Бей обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование воздуха за несколько недель до окончания установленного городом отопительного сезона. Менеджмент утверждает, что менять систему сложно и дорого, поэтому если она поменяется, пути назад не будет до следующего сезона. В прошлом году в апреле здание перешло на кондиционирование воздуха. В результате, когда ранней весной температура упала, не было тепла, из-за чего многим жильцам стало холодно.Обогреватели неэффективны и плохо влияют на наши счета за электроэнергию. Какие средства есть у арендаторов, чтобы заставить управление здания соблюдать городские правила?

A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых домов, включая сдаваемые в аренду, кооперативы и многоквартирные дома, отапливали свои дома с 1 октября по 31 мая. В течение этого периода, известного как сезон жары, если температура наружного воздуха падает ниже 55 градусов между 6 утра и 10 вечера, температура внутри должна быть не менее 68 градусов; и с 10 вечерадо 6 утра температура внутри должна быть не менее 62 градусов.

«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным», — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости в манхэттенском офисе юридической фирмы Anderson Kill.

Правила не меняются только потому, что переключаться с отопления на кондиционирование воздуха обременительно или дорого. Здание, которое не обеспечивает надлежащее отопление квартир, может быть оштрафовано, взыскано и предписано. Арендаторам не следует пользоваться обогревателями, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не являются особенно безопасными или эффективными.


Неспособность поддерживать отопление также нарушает гарантию пригодности для проживания, правило штата, которое применяется к кооперативам и арендодателям. Если этой весной в вашей квартире так же холодно, как и раньше, записывайте, когда это происходит, прикрепив термометр к стене и сфотографировав температуру с отметкой даты и времени. Запишите информацию в журнал. Свяжитесь с управляющим агентом с этой информацией и настаивайте на том, чтобы здание соответствовало городским правилам отопления. Ваши соседи должны сделать то же самое.

Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или отправьте жалобу онлайн. Город должен прислать инспектора, который может зафиксировать нарушение. В конечном счете, арендатор может возбудить так называемое разбирательство HP в жилищном суде, где судья может приказать, чтобы здание соответствовало правилам. Но, надеюсь, здание снова включит тепло с помощью арендаторов или города.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте с новостями в области жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Арендаторы, вносящие изменения в недвижимость

Существуют правила, касающиеся изменений, которые съемщики (арендаторы) могут вносить в недвижимость. Им часто требуется разрешение от арендодателя (арендодателя).

Правила зависят от типа изменений, которые хочет внести арендатор, типа сдаваемого в аренду имущества и продолжительности договора аренды (аренды). Арендодатель может потребовать, чтобы любые изменения вносились лицом с соответствующей квалификацией.

На этой странице:

Другие страницы содержат информацию о минимальных стандартах аренды и срочном и несрочном ремонте.

Изменения, которые могут быть сделаны без разрешения

Арендаторам разрешено вносить некоторые изменения в недвижимость без разрешения арендодателя.

Арендатор может установить любой из следующих предметов без разрешения:

  • непостоянная оконная пленка для изоляции, снижения теплопередачи или обеспечения конфиденциальности
  • беспроводной дверной звонок
  • шторы (но арендатор не должен выбрасывать оригинальные шторы)
  • клейкие замки для безопасности детей на ящиках и дверях
  • Ворота безопасности для детей, устанавливаемые под давлением
  • замок на почтовый ящик.

Арендатор может установить любой из следующих предметов без разрешения, если имущество не внесено в Реестр наследия штата Виктория:

  • крючки для картин или винты для настенных креплений, полок или кронштейнов на всех поверхностях, кроме открытых кирпичных или бетонных стен. Помните об асбестосодержащих материалах и не ввинчивайте, не забивайте и не сверлите их — для получения дополнительной информации посетите сайт Asbestos Victoria
  • .
  • настенные анкеры для крепления предметов мебели на всех поверхностях, кроме открытых кирпичных или бетонных стен
  • Светодиодные лампочки, для которых не нужны новые осветительные приборы
  • душевые лейки с низким расходом воды (арендатор не должен выбрасывать оригинальную душевую лейку)
  • глухие или шнуровые анкеры
  • съемные устройства безопасности, такие как системы сигнализации или камеры видеонаблюдения, если они:
    • не влияют на конфиденциальность соседей
    • можно легко удалить из собственности
    • не привязаны к объекту.
  • Ворота безопасности для детей, устанавливаемые с помощью фурнитуры на стены, кроме открытых кирпичных или бетонных стен.

Разумные изменения

Если арендатор хочет внести какие-либо другие изменения, он должен получить разрешение у арендодателя. Однако есть изменения, на которые арендодатель не может отказать в разрешении, если у них нет веской причины:

  • крючки для картин или винты для настенных креплений, полок или кронштейнов на открытых кирпичных или бетонных стенах
  • Защитные ворота для детей с фурнитурой на открытых кирпичных или бетонных стенах
  • настенные анкеры для крепления предметов мебели к открытым кирпичным или бетонным стенам
  • Защита от сквозняков в доме без открытого газового отопления.Сюда входит установка:
    • погодные уплотнения
    • уплотнение или заполнение щелей вокруг окон, дверей, плинтусов и половиц
  • система безопасности, если счет-фактура с именем установщика предоставляется арендодателю во время запроса согласия. Система должна быть установлена ​​лицом с соответствующей квалификацией и не должна нарушать конфиденциальность соседей
  • москитные сетки на двери и окна
  • огород или огород
  • безопасный почтовый ящик
  • покраска помещений
  • модификации для защиты внешних ворот
  • любое изменение, которое способствует сохранению зарегистрированного места и которое предлагается осуществить в соответствии с частью 5 Закона о наследии 2017 года .

Существуют и другие изменения, на которые арендодатель не может отказать в разрешении, если только у них нет веской причины. Это изменения, которые:

  • не проникать и не менять поверхности, приспособления или структуру собственности
  • необходимы для здоровья и безопасности
  • являются разумными в соответствии с Законом о равных возможностях от 2010 года , и если эрготерапевт или другой назначенный практикующий врач заявил, что они необходимы — это модификации, связанные с инвалидностью
  • предоставить арендатору доступ к телефону, Интернету или телевидению
  • разумные меры безопасности
  • необходимы для обеспечения безопасности арендатора, который подвергся или подвергается семейному насилию со стороны другой стороны договора аренды.Узнайте больше об аренде и семейном насилии
  • необходимы для обеспечения безопасности арендатора, который является защищенным лицом в соответствии с приказом о вмешательстве в личную безопасность, вынесенным против другой стороны договора аренды 
  • необходимы для того, чтобы арендатору не было слишком жарко или холодно в помещении
  • необходимы для сокращения счетов за электроэнергию и воду.

Причины, по которым арендодатель (арендодатель) может отказать в внесении изменений

Примеры случаев, когда арендодателю может быть разумно отказать арендатору в разрешении на внесение изменений, включают:

  • собственность имеет защиту наследия, на которую повлияют изменения
  • изменения будут означать, что недвижимость не соответствует другим требованиям законодательства (например, установка защитных экранов на окнах квартиры на нижнем этаже, если правила эвакуации предусматривают, что окна должны открываться в случае чрезвычайной ситуации)
  • изменения значительно изменят свойство
  • изменение потребует модификации других помещений или мест общего пользования
  • изменение приведет к дополнительным затратам на обслуживание для арендодателя, если изменения не будут отменены, когда арендатор уедет
  • любое действие, необходимое для отмены изменений, практически неосуществимо
  • имущество должно быть продано или освобождено, и арендатор получил действительное уведомление об освобождении.

Дополнительный залог для покрытия изменений

Арендодатель может потребовать от арендатора внесения дополнительного залога для покрытия расходов на отмену изменений в конце срока действия договора аренды.

Тем не менее, они не могут запросить дополнительный залог, если:

  • дополнительная облигация составит менее 500 долларов США
  • дополнительная гарантия нецелесообразна по сравнению со стоимостью отмены изменений
  • арендодатель не хочет, чтобы изменения отменялись, когда арендатор выезжает
  • изменения финансируются по схеме, такой как NDIS, где условием финансирования является отсутствие необходимости восстановления арендованного имущества.

Если арендодатель не согласен с изменениями

Если арендодатель отказывается разрешить запрошенные изменения, арендатор должен сначала узнать, почему запрос был отклонен, так как это может быть уважительной причиной.

Если арендатор считает, что арендодатель отказывается разрешить разумные изменения, он может обратиться в Гражданский и административный суд штата Виктория (VCAT) за вынесением решения.

Правила внесения изменений в договор краткосрочной аренды

Если арендатор внес изменения, с которыми арендодатель не согласился или которые не включены в список разрешенных модификаций, арендодатель может направить арендатору письменное Уведомление о нарушении обязанностей перед арендаторами арендуемых помещений (Word, 88 КБ).Уведомление должно требовать от арендатора выполнения одного из следующих действий:

  • восстановить свойство до состояния, в котором оно было непосредственно перед внесением изменений 
  • оплатить расходы (компенсацию), равную сумме, которую разумно потребовалось бы для восстановления имущества до его состояния до внесения изменений.

Помимо списка разрешенных изменений, арендатор, у которого есть краткосрочный договор, не должен вносить какие-либо изменения в недвижимость без разрешения арендодателя.Краткосрочный договор аренды заключается на срок до пяти лет.

Даже если арендодатель дает разрешение на внесение изменений, он не обязан платить за них.

Правила внесения изменений в договор долгосрочной аренды

Арендодатель и арендатор могут согласовать некоторые изменения до подписания долгосрочного соглашения. Если эти изменения прописаны в соглашении, арендатору не нужно получать какое-либо другое разрешение от арендодателя, прежде чем вносить их.

Если арендатор хочет внести изменения в недвижимость после подписания долгосрочного договора, он должен получить письменное разрешение от арендодателя.Это должно быть записано в договоре аренды с использованием дополнительной копии раздела «Требования к изменениям и реставрации» (Часть F). И арендатор, и арендодатель должны подписать.

Затраты и отмена изменений

Даже если арендодатель дал письменное согласие на изменения, до истечения срока действия договора аренды арендатор, установивший оборудование, отремонтировавший, переделавший или дополнивший имущество, должен:

  • восстановить имущество до состояния, в котором оно находилось непосредственно перед внесением изменений, с учетом нормального износа; или
  • выплатить арендодателю сумму, равную разумным затратам на восстановление имущества.

Арендатор не обязан восстанавливать имущество или платить арендодателю разумную стоимость восстановления имущества, если:

  • с согласия арендодателя или
  • в договоре аренды написано, что арендатор не обязан.

Любое соглашение между арендатором и арендодателем об изменении имущества должно быть записано в договоре аренды с использованием дополнительной копии раздела «Требования к изменениям и реставрации» (Часть F).И арендатор, и арендодатель должны подписать.

Изменения для арендаторов с ограниченными возможностями

Национальная схема страхования на случай инвалидности (NDIS) может оплачивать модификации, такие как пандусы, поручни или рычажные краны, чтобы сделать арендованное имущество безопасным и доступным для арендатора с ограниченными возможностями. Они называются «модификациями, связанными с инвалидностью».

Арендаторы должны иметь письменное согласие с арендодателем (и с корпорацией владельцев, если таковая имеется), прежде чем вносить какие-либо изменения.Арендодатели не могут без уважительной причины отказать в модификации, связанной с инвалидностью.

NDIS содержит дополнительную информацию о модификациях дома.

Изменения в жилых домах и жилых домах-фургонах

Для проживающих в этих типах жилья согласие оператора требуется для любых изменений в собственности.

Арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на модификации, которые являются разумными изменениями в соответствии с Законом о равных возможностях 2010 , и если эрготерапевт или другой назначенный практикующий врач заявил, что они необходимы, — это считается модификациями, связанными с инвалидностью.

Предохранительные устройства

Арендаторы и жильцы многоквартирных домов не должны снимать, деактивировать или вмешиваться в работу устройств безопасности, за исключением случаев, когда это целесообразно. Например, вы можете протереть дымовую пожарную сигнализацию или отключить звуковой сигнал, когда она случайно сработала. Нельзя вынимать батарейки, чтобы сигнализация перестала работать.

Устройства безопасности включают:

  • детекторы дыма или угарного газа
  • электрические предохранительные выключатели
  • барьеры для бассейнов
  • пожарные спринклеры, катушки для шлангов, одеяла, огнетушители, окна или гидранты
  • камеры видеонаблюдения в местах общего пользования
  • аварийное или эвакуационное освещение
  • Предохранительное устройство для горячей воды.

Формы, которые могут вам понадобиться

Чтобы вручить арендатору Уведомление о нарушении обязанностей, используйте эту форму:

Реформы закона об аренде

Виктория внесла существенные изменения в законы об аренде в 2021 году.

Некоторые из основных изменений в законах о внесении арендатором изменений в недвижимость включают:

  • арендаторы теперь могут вносить определенные изменения без согласия арендодателя
  • Арендаторы не могут необоснованно отказать в согласии на определенные виды модификаций
  • Арендодатели
  • теперь могут запросить дополнительный залог, если арендаторы вносят изменения в собственность в некоторых обстоятельствах.

Некоторые языки также изменены:

  • Арендодатели теперь называются арендодателями
  • Арендаторы теперь называются арендаторами
  • Договоры аренды теперь называются договорами аренды .

Вы можете прочитать об этих и других изменениях в кратком изложении реформ или в подробных информационных бюллетенях и руководствах.

Разделы Закона

Если вы хотите узнать, что закон говорит о внесении арендаторами изменений в собственность, вы можете прочитать следующие разделы Закона об аренде жилья 1997 :

  • Раздел 64 – Модификации арендованных помещений.

Внесение изменений в жилищную политику

1. Справочная информация

Арендаторы могут внести изменения в свои дома после получения разрешения от Земельной и жилищной корпорации Нового Южного Уэльса. Эта политика объясняет, как управляются запросы на изменение и работа с собственностью, принадлежащей LAHC.

2. Сфера действия

Эта политика применяется к объектам недвижимости, принадлежащим Земельной и жилищной корпорации Нового Южного Уэльса (LAHC) и Жилищному управлению аборигенов (AHO), аренда которых находится в ведении Департамента по делам общин и юстиции (DCJ).Эта политика не применяется к свойствам Headleased.

3. Заявление о политике

Арендаторы могут запросить разрешение на внесение изменений в свой дом. Факторы, учитываемые при рассмотрении заявки, включают:

  • объем необходимых работ
  • соответствие изменения характеру, классификации и будущему использованию собственности
  • соответствие требованиям земельной и жилищной корпорации Нового Южного Уэльса к компонентам
  • соответствие Национальному строительному кодексу
  • требования, условия и стандарты утверждения, установленные соответствующим уполномоченным органом (т.е. местный совет, Heritage NSW)

Утверждение будет дано «в принципе» при рассмотрении изменений, требующих разрешения третьей стороны (например, совета). Окончательное утверждение будет предоставлено только тогда, когда третья сторона выдаст это разрешение.

Обязанности и условия

Внесение изменений без письменного разрешения является нарушением Соглашения об аренде жилого помещения, и в Гражданский и административный трибунал Нового Южного Уэльса (NCAT) могут быть предприняты действия с требованием, чтобы жилец удалил изменение или возместил любой ущерб, причиненный его удалением.

Арендаторы должны согласиться со следующими условиями:

  • Представить подробный письменный запрос на изменение и копии любых планов или чертежей.
  • Предоставьте копии всех необходимых разрешений, в том числе «принципиальных» разрешений, окончательных разрешений и разрешений от Heritage NSW, если объект внесен в список наследия.
  • Надзор за строительством и устранение любого ущерба имуществу, причиненного во время строительных работ.
  • Обеспечение выполнения работ в соответствии с Законом об охране окружающей среды 1997 года и квалифицированными/лицензированными подрядчиками (при необходимости).
  • Оплатить все расходы, связанные с установкой, обслуживанием и демонтажем переделки.
  • Уведомить DCJ о завершении работы и представить копии всех выданных сертификатов.
  • Поддерживать изменения в течение всего срока аренды.
  • Удалите изменения в конце срока аренды и возместите любой ущерб, причиненный удалением, если не предоставлен письменный отказ от прав. Если изменение не будет удалено, в соответствии с Политикой арендатора в отношении затрат на ремонт будет взиматься плата.
  • В случае выдачи разрешения на выселение, переделка становится собственностью арендодателя (Земельная и жилищная корпорация Нового Южного Уэльса или Жилищное управление аборигенов).

Выполненные изменения должны:

  • соответствовать текущему проекту (как внутреннему, так и внешнему)
  • не влиять на вход или выход
  • не влиять на прилегающих соседей
  • не нарушать структурную целостность объекта
  • не изменять Текущая конфигурация свойства.

Заявки на переделку будут отклонены, если предлагаемая переделка:

  • не может быть легко поддержана или удалена
  • требует капитальной внутренней или любой внешней покраски
  • не соответствует характеру собственности
  • запрещена любым законом или не соблюдает существующие оговорки или соглашения.

Объем работ

Незначительные изменения могут быть разрешены без предварительного письменного разрешения. К ним относятся следующие примеры:

  • установка телефонов
  • установка крючков для картин
  • установка садовых навесов площадью не более 7 квадратных метров
  • установка червячной фермы или компостной ямы от существующих зданий
  • укладка газона
  • посадка деревьев или кустарников, которые вырастут не более чем на 3 метра в высоту, когда они полностью созреют, и высажены на расстоянии не менее 3 метров от любого существующего строения.См. Изменения в Дополнении к внутренней политике.

Все другие изменения в арендованных помещениях и местах общего пользования требуют письменного согласия и одобрения до начала работ. Они могут включать:

Возмещение расходов

Арендатор может подать заявку на возмещение расходов на утвержденные перестройки, за исключением плавательных бассейнов, только когда:

  • арендатор переезжает в целях управления в другое помещение, в котором нет сопоставимых изменений или удобств; и
  • изменения не могут быть удалены и перемещены в новую собственность.

Возмещение будет рассчитываться путем определения стоимости переделки за вычетом естественного износа.

4. Законодательство и соответствие

Земельная и жилищная корпорация Нового Южного Уэльса, Управление жилищного строительства аборигенов, Департамент по делам общин и юстиции и арендаторы должны соблюдать свои права и обязанности в соответствии с Законом об аренде жилья 2010 года.

5. Сопутствующая документация

6. Дополнительная информация

Если жилец не согласен с решением, касающимся изменений в его доме, он может связаться со своим сотрудником по работе с клиентами, чтобы найти решение.Следующим шагом, если они все еще считают решение необоснованным, является рассмотрение дела в Гражданском и административном трибунале Нового Южного Уэльса (NCAT).

Обновление стандартов здорового дома — Правила отопления | Те Туапапа Кура Каинга

Изменения в стандарте отопления

Правительство внесло изменения в стандарт отопления для новых домов, построенных в соответствии с требованиями строительных норм и правил 2008 года для изоляции и остекления и квартир, посредством поправок к Положениям об аренде жилых помещений (стандарты здоровых домов) Ожидается, что 2019 г. появится в силу в мае 2022 г.

Инструмент оценки отопления на веб-сайте Tenancy Services будет обновлен, чтобы отразить эти изменения, как только они станут законом.

Текущий инструмент оценки отопления по-прежнему подходит для большей части арендуемого жилого фонда в Аотеароа. Здания, которые не являются квартирами и не построены в соответствии с требованиями строительных норм и правил 2008 года к изоляции и остеклению, по-прежнему должны будут соответствовать текущим требованиям к отоплению стандартов здоровых домов.

Изменения в стандарте отопления, как правило, позволяют устанавливать небольшие отопительные устройства в новых домах, построенных в соответствии с требованиями строительных норм и правил 2008 года для изоляции и остекления и квартир.

Обновленная формула для этих типов зданий обеспечит арендаторам выгоду от жилой комнаты, которая может быть нагрета до 18ºC в самый холодный день года с использованием предполагаемых допущений внешней температуры для местоположения в Приложении 2 стандартов здоровых домов.

Чтобы помочь в переходе на эти новые механизмы, владельцы новых домов, построенных в соответствии с требованиями строительных норм и правил 2008 года в отношении изоляции и остекления, а также квартир получат выгоду от пересмотренного срока для соблюдения стандарта отопления.Их 90-дневный период соответствия начнется только через 6 месяцев после вступления изменений в силу, что дает льготный период до 9 месяцев.

Правительство также согласилось обеспечить большую гибкость и обслуживать недвижимость с использованием инновационных и энергоэффективных технологий. Разработчики могут получить доступ к альтернативному пути соблюдения стандарта отопления. В рамках этого маршрута специалист может удостовериться, что система отопления арендованного дома сможет обогревать жилые помещения до 18ºC в самый холодный день в году.Во многих разработках уже будет задействован специалист по отоплению для соблюдения норм и/или в целях проектирования.

В тех случаях, когда соответствующие нагреватели были установлены до 1 июля 2019 года, мы также изменим допуск на доливку электрического нагревателя с 1,5 кВт до 2,4 кВт. Триггерная точка для пополнения или замены существующего отопления, установленного до 1 июля 2019 года, также была изменена на существующие нагреватели, которые работают на 80% от требуемой тепловой мощности, уменьшенной с текущих 90%. Когда нагреватель необходимо заменить из-за износа, он должен полностью соответствовать требованиям стандарта отопления здоровых домов.

Другие запланированные изменения включают освобождение от соблюдения стандарта отопления для небольшого числа сдаваемых в аренду объектов, использующих прямое геотермальное отопление, для которых тепловая мощность не указана.

Что меняется?

В настоящее время

Изменения в

Изменения допущения формулы отопления

 

скорость вентиляции 1.0 воздухообмен в час

скорость вентиляции 0,5 воздухообмена в час

постоянная потребляемая мощность (энергия, изначально необходимая для обогрева жилого помещения до требуемой температуры 18ºC) 40 Вт/м²

приемная нагрузка в размере 20 процентов от базовой потребности в тепле

теплопотери 50 процентов из жилого помещения в смежные внутренние помещения.

теплопотери 25 процентов из жилого помещения в смежные внутренние помещения.

Применяется к: Изменение формулы отопления применяется только к:

  • Жилые дома, построенные в соответствии с требованиями строительных норм и правил 2008 г. в отношении изоляции и остекления, в том числе дома, полностью отремонтированные в соответствии с этими стандартами
  • Квартиры не менее трех этажей и 6 квартир и более.

Во всех других типах зданий по-прежнему будет использоваться текущая формула отопления.

Предоставление различных путей для всех жилых помещений, чтобы продемонстрировать соответствие стандарту отопления на основе намерения политики

 

Требуемая теплопроизводительность в каждом случае должна быть рассчитана с использованием формулы нагрева или нагревательного инструмента.

В качестве альтернативы формуле/инструменту отопления специалист сможет удостоверить соответствие стандарту отопления на основании критериев, в том числе того, что используемое отопительное устройство или система обогревает жилое помещение и поддерживает его на уровне 18 ºC в самый холодный день года. год.

Этот путь будет наиболее экономичным для застройщиков, так как во многих случаях они уже наняли специалиста по отоплению.

Предоставление льготного периода

 

90-дневный период соблюдения требований после начала новой или возобновленной аренды.

Для зданий, на которые распространяется новая формула отопления, 90-дневный период соответствия начнется только через 6 месяцев после вступления изменений в силу. Для каждой аренды дата срабатывания — это начало или продление новой аренды.

Увеличить переходную надбавку на отопление

 

Разрешает арендованному дому с требуемой мощностью обогрева более 2,4 кВт, но с установленными до 1 июля 2019 года соответствующими обогревателями меньшего размера, использовать электрические обогреватели для «доливки» до требуемой мощности обогрева, если соответствующих обогревателей не хватает требуемой мощности обогрева. на 1.5кВт или меньше.

Разрешает арендованному дому с требуемой мощностью обогрева более 2,4 кВт, но с установленными до 1 июля 2019 года соответствующими обогревателями меньшего размера, использовать электрические обогреватели для «доливки» до требуемой мощности обогрева, если соответствующих обогревателей не хватает требуемой мощности обогрева. на 2,4 кВт или менее.

 

Ослабьте допуск, чтобы большие обогреватели для жилых помещений в пределах 80 процентов от требуемой мощности обогрева соответствовали стандарту отопления.

Стандарт отопления считается соблюденным, если до 1 июля 2019 года были установлены большие обогреватели жилых помещений с теплопроизводительностью более 2,4 Вт, каждый из которых не соответствует требуемой теплопроизводительности по стандартам здоровых домов, но находится в пределах 90 процент от этого.

Смягчает этот допуск, так что большие обогреватели для жилых помещений в пределах 80 процентов от требуемой мощности обогрева будут считаться соответствующими стандарту обогрева.

 

Допустить, чтобы некоторые геотермальные системы отопления соответствовали стандарту отопления

.

 

Геотермальные системы отопления, которые непосредственно обеспечивают теплом жилое помещение и для которых не указана теплопроизводительность, не удовлетворяют требованиям стандарта отопления здоровых домов.

Позволяет системам геотермального отопления, которые непосредственно обеспечивают теплом жилое помещение и для которых не указана теплопроизводительность, соответствовать требованиям стандарта отопления здоровых домов.

 

Изменение стандарта вентиляции

В стандарт вентиляции здоровых домов также будут внесены поправки, позволяющие использовать непрерывную механическую вентиляцию, которая вытягивает воздух наружу из кухонь и ванных комнат, при условии, что система получила разрешение на строительство 1 ноября 2019 года или позднее. .

Эти системы часто используются в хорошо изолированных, более современных домах, но могут не соответствовать текущим требованиям по пропускной способности или диаметру воздуховодов в нормах для здоровых домов. Поскольку система работает непрерывно, она достигает результата, аналогичного требованиям к пропускной способности воздуховодов и вытяжек.

Что меняется?

В настоящее время

Изменения в

Допустить, чтобы системы непрерывной механической вентиляции для жилых помещений, построенных в соответствии с действующими строительными нормами, соответствовали стандартам

.

 

Механические системы непрерывной вентиляции, как правило, не соответствуют требованиям, поскольку они не соответствуют минимальной пропускной способности или диаметру воздуховодов, указанным в действующих правилах.

 

Системы механической вентиляции с непрерывным вытяжным воздухом из кухонь и ванных комнат будут соответствовать Стандарту вентиляции, если они установлены в жилых помещениях, которые впервые получили разрешение на строительство 1 ноября 2019 года или после этой даты, при условии, что механическая система вентиляции была частью первоначального разрешения на строительство и продолжает соответствовать требованиям этого разрешения на строительство.

Пояснение к стандарту на проникновение и отвод влаги

Внесено небольшое изменение в стандарт на проникновение и отвод влаги для влагозащитных экранов.В нем поясняется, что арендодатели не обязаны устанавливать альтернативные барьеры от влаги, если установка полиэтиленового барьера нецелесообразна.

Ожидается, что изменения вступят в силу в мае 2022 года.

Что меняется?

В настоящее время

Изменения в

Стандарт был разъяснен, чтобы арендодатели не были обязаны устанавливать альтернативные барьеры от влаги, если установка полиэтиленового барьера нецелесообразна.

Кодекс энергосбережения | City of Boulder

Существенные изменения, предлагаемые для энергетического кодекса, подробно описаны в меморандуме городского совета от 16 апреля 2019 года. Презентация доступна по этой видеоссылке. Наиболее значительные предлагаемые изменения:

Более строгие требования к индексу энергоэффективности (ERI)

Оценка ERI совпадает с оценкой Home Energy Rating System (HERS). Это числовая оценка, где 100 соответствует уровням эффективности, предписанным Международным кодексом энергосбережения 2006 года, а 0 соответствует дому с нулевым энергопотреблением.В кодексе 2020 года проекты нового строительства и капитального ремонта должны демонстрировать соответствие энергетическому кодексу Боулдера, используя предписанный путь соответствия ERI. В коде 2020 года показатели ERI становятся более строгими по сравнению с кодом 2017 года.

На этом рисунке показаны новые оценки ERI, требуемые кодом 2020 года для нового строительства. Обратите внимание, что все новые дома площадью более 3000 квадратных футов должны достичь нуля.

Ограничитель обратного хода конверта

Поскольку стоимость возобновляемых источников энергии снижается, в некоторых проектах просто развертываются большие солнечные батареи для достижения требований к производительности здания вместо того, чтобы инвестировать в базовую эффективность здания.С этим обновлением кода вводится ограничитель оболочки, который обеспечит энергоэффективность всех элементов ограждения здания: окон, стен, плит перекрытия, узлов крыши и дверей. Каждый проект должен будет соответствовать предписывающим требованиям к ограждающим конструкциям в энергетическом кодексе.

Возобновляемые зачеты

Аналогично требованиям, которые уже существуют для проектов округа Боулдер, все жилые бассейны, спа, системы наружного лучистого отопления и системы снеготаяния должны будут компенсировать 100% годового потребления энергии системой за счет производства возобновляемой энергии на месте.

Требования к отходам строительства и сноса

Уже более десяти лет нормы Boulder включают требования к отходам строительства и сноса жилых домов. С этим обновлением кода эти требования распространяются на коммерческие проекты. Кроме того, вносятся улучшения в положения кодекса и правоприменительную практику, включая добавление требования о внесении возвращаемого депозита во время подачи заявки на получение разрешения.

Положения Кодекса об изменениях

В настоящее время кодекс 2017 года требует дополнительных улучшений энергоэффективности при ремонте домов.Требования в настоящее время основаны на строительной стоимости проекта. Кодекс 2020 года по-прежнему требует повышения энергоэффективности при ремонте домов; однако требования теперь вызываются уровнем изменений, определенным в Существующем строительном кодексе 2018 года.

Индекс энергопотребления (EUI) Путь производительности

Кодекс 2020 года вводит целевой путь соответствия EUI, который позволяет Boulder перейти к соблюдению требований, основанных на результатах, что, по мнению сотрудников и наших консультантов, будет необходимо для достижения целей города по энергоэффективности зданий.

Солнечный мандат

Для достижения долгосрочных целей NZE необходимо поощрять использование возобновляемых источников энергии на уровне проектов. Кодекс 2017 года устанавливает требования к солнечной энергии. В кодексе 2020 года не менее 5% энергии, используемой в коммерческих зданиях, должно обеспечиваться за счет местных возобновляемых источников энергии для нового строительства.

Пилотный вариант пути кода с проверкой результатов

Код 2020 обеспечивает путь соответствия кода с проверенным результатом. В конечном счете, цель энергетического кодекса Боулдера к 2031 году состоит в том, чтобы установить стандарты, которые приведут к тому, что здания будут соответствовать NZE не только в теории и в соответствии с проектом, но и проверены с помощью данных измерений после того, как здание будет построено, введено в эксплуатацию и заселено.Путь результата, включенный в кодекс 2020 года, позволит достичь этой цели для проектов, выбравших этот путь.

Требования к зарядке электромобилей (EV)

В 2017 году в кодекс были добавлены положения, требующие, чтобы коммерческие и жилые проекты обеспечивали инфраструктуру для зарядки электромобилей. Поскольку технологии развиваются и потребность в зарядке электромобилей лучше понимается, кодекс 2020 года уточняет и корректирует эти требования для коммерческих проектов.

Арендаторы и арендодатели – Департамент юстиции штата Монтана

«Практически каждый хоть раз в жизни снимал жилье.И арендодатели, и арендаторы могут предотвратить недоразумения, неприятности и возможные судебные издержки, зная свои права и обязанности в соответствии с Законом штата Монтана о арендодателях и арендаторах и их договором аренды».

Генеральная прокуратура штата Монтана предоставляет следующую общую информацию для помощи арендодателям и арендаторам в штате. Однако этому офису запрещено предоставлять юридические консультации или представлять интересы отдельных лиц, а также не рассматривать жалобы, связанные со спорами между арендодателем и арендатором.

Для жалоб или вопросов относительно:

Переезд

Договоры аренды

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе. Этот закон включает в себя определенные требования, которые применяются независимо от того, что находится в договоре аренды.

Существует два распространенных типа договоров аренды: договор аренды и договор помесячной аренды.

  • Аренда — Аренда требует, чтобы арендатор проживал в течение определенного периода времени (например, один год).Договор аренды должен быть в письменной форме. Ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия аренды, включая повышение арендной платы, в течение срока аренды, если они оба не согласны с изменением.
  • Помесячная оплата – Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. Соглашение может быть заключено в письменной форме или может быть устным соглашением. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или расторгнуть ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать:

  • Что там написано? Внимательно прочтите все соглашение и попросите разъяснить любую часть, которую вы не понимаете. Если объяснение арендодателя отличается от письменного соглашения, попросите его или ее добавить устное объяснение в письменной форме к соглашению.
  • Законно ли это? Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закон штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений или федеральный Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Что-то пустое или отсутствует? В соглашении должно быть указано, как вы и арендодатель будете поступать в таких ситуациях, как необходимый ремонт, несанкционированное размещение домашних животных или гостей и неуплата арендной платы, а также уборка, которую вы должны сделать при выезде. Если вас беспокоит ситуация, которая не рассматривается в соглашении, спросите у арендодателя:
    • как он или она хотели бы справиться с этим
    • прописать в договоре
    • , чтобы заполнить или вычеркнуть все пробелы перед тем, как подписать

[примечание]Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он все равно считается в силе, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает арендную плату.[/примечание]

 

Незаконные положения в договорах аренды

Некоторые положения, которые не являются законными или не подлежат исполнению в соответствии с законом, могут фигурировать в вашем договоре аренды или аренды. К незаконным положениям относятся все, что:

  • отказаться от любых прав, предоставленных арендаторам Законом штата Монтана о владельцах и арендаторах жилых помещений
  • содержат дискриминационные условия, запрещенные федеральным Законом о справедливом жилищном обеспечении (например, требование более высокой арендной платы для арендаторов с детьми)
  • отказаться от права арендаторов защищать себя в суде от обвинений арендодателя
  • ограничить ответственность арендодателя в ситуациях, когда арендодатель обычно несет ответственность
  • разрешить арендодателю войти в арендуемое помещение без надлежащего уведомления
  • требовать от арендатора возмещения всех повреждений квартиры, даже если они не вызваны арендатором или его или ее гостями
  • говорится, что арендатор будет оплачивать услуги адвоката арендодателя при любых обстоятельствах, если спор будет передан в суд
  • позволяет арендодателю конфисковать имущество арендатора, если арендатор не выплачивает арендную плату
Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель может потребовать от арендатора внесения депозита, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор не наносит ущерба, выполняет всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный отчет о состоянии имущества, подписанный арендодателем. Если арендодатель не предоставит такое заявление, арендодатель не может удержать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при выезде арендатора, если только арендодатель не сможет четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Права и обязанности

Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендодатель должен:

  • содержать жилое помещение в соответствии с государственными и местными строительными и жилищными нормами, касающимися здоровья и безопасности жильцов
  • поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, кондиционерные и другие средства и приборы, предоставленные арендодателем, включая любые лифты
  • содержать все места общего пользования, такие как вестибюли, лестницы и холлы, в достаточно чистом и безопасном состоянии
  • сделать ремонт и сделать все необходимое, чтобы помещение стало пригодным и пригодным для жилья
  • сообщить арендатору имя и адрес арендодателя или его представителя
  • установить детекторы дыма и обеспечить их правильную работу при въезде нового жильца.(Жильцы несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма.)
Обязанности арендатора

В соответствии с Законом штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилого помещения арендатор обязан:

  • платить арендную плату и любые коммунальные услуги по согласованию
  • соответствуют всем требованиям городских, окружных или государственных норм
  • содержать сдаваемое в аренду помещение в чистоте и гигиене
  • утилизируйте весь мусор и отходы надлежащим образом
  • правильно эксплуатировать водопроводные, электрические и отопительные системы
  • техническое обслуживание детекторов дыма, включая замену батарей

Арендатор не может:

  • повредить или уничтожить любую часть собственности
  • мешать соседям спокойно пользоваться их имуществом
  • менять замки без разрешения арендодателя и предоставления арендодателю копии нового ключа
Аренда Ремонт

Notification Required — Когда что-то в сдаваемой квартире нуждается в ремонте, арендатор первым делом должен направить письменное уведомление о проблеме арендодателю или лицу, взимающему арендную плату.Уведомление должно содержать:

  • адрес и номер квартиры по аренде
  • имя владельца, если известно
  • описание проблемы

Рекомендуется доставить уведомление лично или использовать заказное письмо и получить уведомление о вручении в почтовом отделении.

Варианты для арендатора . При возникновении условий, влияющих на здоровье и безопасность арендатора, арендатор может уведомить арендодателя о том, что ремонт должен быть произведен в течение 14 дней, или арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении 30 дней.Если арендодатель не производит ремонт в течение 14 дней, а стоимость ремонта составляет менее месячной арендной платы, арендатор может:

  • уведомить арендодателя о расторжении арендатором договора аренды
    или
  • сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы. Однако, прежде чем арендатор вычитает какую-либо сумму из арендной платы, арендатор должен проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, что вычет законен. Всякий раз, когда арендатор платит меньше полной арендной платы, существует риск того, что арендодатель будет добиваться выселения на основании неуплаты арендной платы.

В случае аварийных ситуаций арендодатель должен произвести ремонт в течение трех рабочих дней после письменного уведомления арендатора.

Когда арендодатель может войти в вашу аренду
  • За исключением чрезвычайных ситуаций, арендодатель должен уведомить арендатора о своем намерении войти в арендуемое помещение не менее чем за 24 часа и может входить только в разумное время.
  • Арендодатель может входить только для законных целей, включая ремонт, осмотр или переделку имущества. Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
  • Арендатор не может необоснованно отказать в разрешении на вход. Если арендатор сделает это, арендодатель может расторгнуть договор аренды или получить постановление суда о разрешении доступа, при этом арендатор несет ответственность за судебные расходы арендодателя.
  • В случае чрезвычайной ситуации арендодатель может немедленно войти в квартиру без согласия арендатора.
Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает арендодателю совершать определенные действия против арендатора.К таким незаконным действиям относятся:

  • Замки — Закон запрещает арендодателям менять замки или устанавливать новые замки, чтобы не пустить арендатора, даже если арендатор просрочил арендную плату. Заблокированный арендатор может подать иск, чтобы восстановить доступ.
  • Отключение коммунальных услуг — Арендодатель не может отключать коммунальные услуги из-за просроченной арендной платы или для того, чтобы вынудить арендатора съехать. Если арендодатель отключил коммунальные услуги, арендатор должен сначала узнать у коммунальной компании, сможет ли она восстановить подачу.Если выяснится, что отключение незаконно, арендатор может подать в суд.
  • Возмездие — Закон запрещает арендодателю принимать ответные меры против арендатора за осуществление прав в соответствии с законом, например, подавать жалобу в государственный орган или удерживать деньги на ремонт. Примерами ответных мер являются повышение арендной платы, сокращение услуг, предоставляемых арендатору, или выселение арендатора.

Если вы считаете, что ваш арендодатель предпринял против вас незаконные действия, вы можете проконсультироваться с адвокатом или связаться с Ассоциацией юридических услуг штата Монтана, чтобы определить, имеете ли вы право на юридическую помощь.

Переезд

Надлежащее уведомление об уходе

Уведомление, которое арендатор должен направить арендодателю при выезде, зависит от типа договора аренды. Съезжающий арендатор не может сдавать арендуемое помещение в субаренду или передавать его во владение другому лицу, если арендодатель не одобрил это в письменной форме.

  • Аренда — Арендатор не может расторгнуть договор аренды до истечения срока его действия без согласия арендодателя. Арендатор, решивший съехать до истечения срока аренды, несет ответственность за оплату арендной платы за оставшуюся часть аренды до тех пор, пока арендодатель не найдет другого арендатора.Арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы как можно скорее сдать имущество в аренду другому лицу.
  • Помесячное соглашение — Арендатор должен уведомить за 30 дней о расторжении помесячного договора аренды. Рекомендуется направить это уведомление в письменной форме и сохранить копию для своего архива.
Возврат вкладов

Арендодатель может удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для оплаты невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг, просроченных платежей, ущерба имуществу, расходов на уборку, оплаченных арендодателем, и разумной суммы оплаты труда арендодателя.

При определенных обстоятельствах арендодатель не может удерживать часть или весь гарантийный депозит. Например:

  • Арендодатель не может вычесть расходы на уборку из залогового депозита, если только арендодатель не уведомил арендатора в письменном виде о необходимости проведения уборки и не дал арендатору не менее 24 часов на ее выполнение.
  • Арендодатель должен отправить арендатору письменный список любых вычетов из залогового депозита в течение 30 дней. Любой арендодатель, который не предоставит выбывающему арендатору такой список , не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение ущерба или плату за уборку.
  • Если арендодатель не предоставил арендатору письменный отчет о состоянии имущества на момент въезда арендатора, арендодатель не может удержать какую-либо часть гарантийного депозита на возмещение убытков, если только арендодатель не сможет доказать четкими и убедительными доказательствами, что арендатор причинил ущерб.

Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит в течение 10 дней после осмотра арендованного жилья, если нет повреждений, не осталось уборки и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

Арендатор обязан предоставить арендодателю адрес для пересылки, на который может быть отправлен залог. В противном случае залог отправляется на последний известный адрес арендатора.

Выселение
  • Аренда – Договор аренды не может быть расторгнут досрочно, если арендатор не нарушил договор аренды или требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе.
  • Ежемесячное соглашение . Как правило, арендодатель может расторгнуть месячное соглашение об аренде, уведомив арендатора за 30 дней.
Нарушения прав арендаторов

Если арендатор нарушил либо договор аренды, либо требования Закона штата Монтана о арендодателе и арендаторе жилых помещений, арендодатель может расторгнуть договор аренды, уведомив арендатора за 14 дней до , за исключением следующих обстоятельств:

  • Арендодатель должен уведомить за 3 дня только в том случае, если нарушение со стороны арендатора включает:
    • невыплаченная арендная плата
    • неавторизованный арендатор или домашнее животное
    • повреждение сдаваемого в аренду имущества
    • арест арендатора за производство или изготовление наркотиков в арендуемом помещении
  • Арендодатель должен уведомить за 5 дней только в том случае, если это повторное нарушение , о котором арендодатель ранее уведомлял арендатора в течение последних шести месяцев.

Если несоответствие является чем-то, что арендатор может устранить путем ремонта, возмещения ущерба или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет несоблюдение до даты, указанной в уведомлении, договор аренды не прекращается.

Права и обязанности арендаторов и арендодателей – Коллегия адвокатов Флориды

Права и обязанности арендаторов

Когда человек платит арендную плату за проживание в доме, квартире, кондоминиуме или передвижном доме, арендатор становится арендатором в соответствии с законодательством Флориды.Неважно, производится ли оплата еженедельно, ежемесячно или в другие регулярные периоды. Кроме того, не имеет значения, арендуется ли квартира, дом, кондоминиум или передвижной дом у частного лица, корпорации или большинства государственных учреждений. Эти факты верны даже при отсутствии письменного договора «аренды».

Арендатор имеет определенные права и обязанности в соответствии с законодательством штата Флорида. Они указаны в Уставе Флориды в Части II, Глава 83 Закона Флориды об арендаторе жилого дома.Арендатор арендного жилья, субсидируемого из федерального бюджета, также имеет права в соответствии с федеральным законом. Если нет письменного договора аренды, эти законы регулируют права арендатора. Также может быть письменный договор аренды, который может повлиять на права арендатора. Если есть письменный договор аренды, его следует внимательно изучить. Закон Флориды об аренде жилого помещения имеет преимущественную силу по сравнению с тем, что указано в договоре аренды.

Наниматель имеет право на частное, спокойное владение жилым помещением. После сдачи в аренду жилое помещение находится в законном пользовании арендатора.Наймодатель может войти в жилое помещение только для осмотра помещения или для производства необходимого или согласованного ремонта, но только в том случае, если наймодатель заблаговременно предупредит нанимателя и явится в удобное время. Если существует чрезвычайная ситуация, требование об уведомлении может быть сокращено или отменено.

Арендодатель обязан арендовать жилое помещение, пригодное для проживания. Оно должно иметь исправную сантехнику, горячую воду и отопление, быть структурно прочным и иметь достаточную безопасность, включая работающие и запирающиеся двери и окна, и оно не должно иметь вредители.Арендодатель дома на одну семью или дуплекса должен установить работающие детекторы дыма в начале срока аренды, если арендодатель и арендатор не договорились об ином в письменной форме. Арендодатель также должен соблюдать местные правила охраны здоровья, строительства и безопасности. Если арендодатель должен сделать ремонт, чтобы сделать жилище пригодным для проживания, арендодатель должен заплатить.

Если арендодатель утверждает, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель должен письменно проинформировать арендатора о конкретной проблеме и дать арендатору время для устранения проблемы — даже если проблема заключается в неуплате арендной платы — до того, как арендодатель сможет уйти. в суд о выселении арендатора.Арендаторы, получившие уведомление о невыплате арендной платы, должны знать, что арендодатель может принять часть причитающейся арендной платы и при этом выселить арендатора. Арендаторы, арендующие кондоминиумы, должны знать, что при определенных обстоятельствах ассоциация кондоминиумов может потребовать, чтобы арендатор платил арендную плату ассоциации вместо арендодателя. Арендаторы должны проконсультироваться с адвокатом в этом случае. Если арендатор совершает серьезное действие, угрожающее имуществу (например, преступление в помещении) или не устраняет проблему после письменного уведомления арендодателя, арендодатель все равно должен обратиться в суд, чтобы получить разрешение на выселение арендатора.В любом судебном разбирательстве жильцы имеют абсолютное право присутствовать, аргументировать свою позицию и быть представленными адвокатом.

Если арендодатель требует, чтобы арендатор внес гарантийный залог, арендодатель должен сохранить залог в течение срока аренды. Кроме того, арендодатель должен вернуть полную сумму залога в течение 15 дней после того, как жилец покинет жилище, или письменно уведомить жильца о том, почему часть или вся сумма не будет возвращена в течение 30 дней после того, как жилец покинет жилище.Затем арендатор имеет право возразить в письменной форме в течение 15 дней с момента получения уведомления. В некоторых случаях арендатор может получить залог плюс проценты. Перед выездом арендатор должен предоставить арендодателю адрес для получения залога, в противном случае арендатор может потерять право возражать, если арендодатель потребует право оставить залог.

Арендатор имеет право при определенных очень отягчающих обстоятельствах, вызванных халатностью арендодателя, удерживать арендную плату.Это можно сделать только в том случае, если арендодатель не выполняет важную обязанность, такую ​​как предоставление безопасного и пригодного для жилья дома в соответствии с местными жилищными кодексами. Прежде чем арендная плата будет удержана, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о проблеме за семь дней, чтобы арендодатель мог ее решить. Даже после удержания арендной платы арендатор должен накопить деньги и получить разрешение суда на то, чтобы потратить часть этих денег на то, что должен был сделать арендодатель. Если арендатор не сохранит деньги и обратится за помощью в суд, арендатора могут выселить за неуплату арендной платы.

Наконец, арендатор имеет право выехать. Если есть письменный договор аренды, арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, чтобы узнать, требует ли он уведомления за 60 дней о том, что арендатор не намерен оставаться после окончания срока аренды. При отсутствии письменного договора аренды арендатор может выехать без причины, письменно уведомив о своем намерении выехать не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты очередного арендного платежа, если арендная плата выплачивается еженедельно, или за 15 дней, если арендная плата выплачивается ежемесячно. Арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не выполнил основное обязательство, при условии, что арендатор отправил письменное уведомление арендодателю за семь дней до наступления срока уплаты арендной платы (есть некоторые исключения в отношении права на выезд).

Если арендодатель проигрывает в суде, арендодатель может быть привлечен к ответственности за любые расходы и гонорары адвокатов, понесенные арендатором. Если арендатор проиграет в суде, арендатор может нести ответственность за расходы арендодателя и гонорары адвокатов.

У арендатора также есть обязанности, несоблюдение которых может привести к выселению. Арендатор должен платить согласованную арендную плату и делать это вовремя. Арендатор должен соблюдать строительные, жилищные и санитарные нормы. Арендатор должен поддерживать жилое помещение без повреждений, кроме обычного износа, содержать жилое помещение в чистоте и обслуживать сантехнику.Арендатор не должен нарушать закон или нарушать покой, а также позволять гостям делать это.

Пытаясь выселить арендатора, арендодатель попытается доказать, что арендатор нарушил обязанности арендатора. Однако арендодатель не может добиваться выселения арендатора в отместку за законные жалобы на жилищные условия в соответствующие органы. Выселение не может быть произведено до тех пор, пока арендодатель сначала не уведомит арендатора о проблеме, а затем не получит постановление суда. Без постановления суда арендодатель не имеет права вмешиваться в дела арендатора.Арендодатель не может, например, заблокировать арендатора или отключить арендатора от коммунальных услуг. Арендодатель, занимающийся этим видом запрещенной практики, может нести ответственность перед арендатором за ущерб в размере трехмесячной арендной платы или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен получить постановление суда о выселении, прежде чем вмешиваться в проживание арендатора.

Если жильцу вручают документы на выселение, жильцу следует немедленно обратиться за юридической помощью. Арендатор может иметь юридическую защиту.Например, арендодатель не может попытаться расквитаться с арендатором путем выселения, если арендатор не нарушил своих обязанностей. Чтобы выдвинуть возражения в процессе о выселении, арендатор обычно должен внести в судебный реестр просроченную арендную плату, если таковая имеется, и арендную плату, подлежащую уплате в ходе судебного разбирательства. Арендатор, который оспаривает заявленную сумму арендной платы, может попросить суд определить правильную сумму, но арендатор должен показать, почему сумма неверна. В процессе выселения у арендатора очень мало времени, чтобы отреагировать, поэтому важны быстрые действия.

Арендодатель никогда не может изъять имущество арендатора или заблокировать арендатора. Это может сделать только офис шерифа после постановления суда и судебного приказа о владении.

Если арендованное имущество лишено права выкупа, вы можете иметь право в соответствии с федеральным законом оставаться в собственности в соответствии с вашим действующим договором аренды. Во многих случаях арендаторы, заключившие договор аренды до уведомления о лишении права выкупа, могут оставаться в собственности до окончания срока аренды. Однако, если вы заключили договор об аренде после уведомления о лишении права выкупа или если покупатель при продаже права выкупа будет занимать недвижимость в качестве своего основного места жительства, новый владелец может уведомить вас об освобождении собственности за 90 дней.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.