Меню Закрыть

Проект ремонта двухкомнатной квартиры: Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры

Содержание

Что нужно учесть в дизайн-проекте двухкомнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры – самый распространенный вариант планировки в многоквартирных домах. Как правило, обе комнаты изолированы, площадь кухни (помимо домов-хрущевок) идет от 8 метров. Ванные небольшие, санузел чаще раздельный.

Ремонт в 2-хкомнатной квартире нужно начать с составления плана и визуализации идеи дизайна интерьера. Рисунки, подбор мебели и материалов, подробные чертежи вместе входят в дизайн-проект. Если вы приглашаете дизайнера, он составит полный пакет документов, по которым смогут работать строители и мастера.

Когда требуется только обновить отделку, дизайн-проект ремонта двушки вы сможете сделать самостоятельно. Но необходимо четко понимать, кто будет жить в квартире, какие потребности у каждого из жильцов. Также нужно знать конструктивные особенности дома. Иначе вы рискуете запланировать одно, а на деле столкнуться с непредвиденными сложностями и после ремонта получить неудобную квартиру.

Варианты комнат

Хороший дизайн подразумевает не только красивую картинку, но и удобство. И перед тем как ремонтировать двухкомнатную квартиру, стоит точно определиться, кто будет в ней жить.

Если жилье предназначено для одного человека или для пары без детей, одна комната выделяется под спальню, вторая, побольше, – под гостиную. Если позволяет конструкция, можно снести стены и сделать студию, разделив зоны мобильными перегородками.

Когда по дизайн-проекту планируется место для большего количества человек, то комнаты лучше оставить изолированными и перепланировку делать, если есть желание изменить размеры помещений.

Самый распространенный вариант – переделка двухкомнатной квартиры для семьи с детьми. В таком случае одна комната отводится под детскую, а во второй делают хозяйскую спальню. Если кухня небольшая, стоит задуматься над объединением спальни с гостевой зоной. Правда, придется пожертвовать полноценной кроватью в пользу дивана. Но если выбрать хорошую мебель-трансформер и тщательно продумать расстановку, то можно создать очень удобное пространство.

Также не стоит объединять комнаты парам, планирующим заводить детей в будущем. Временно можно запланировать в спальню и гостиную, а когда придет пора, сделать перестановку. Но этот вариант лучше продумать заранее, чтобы потом можно было сделать легкий косметический ремонт, а не начинать все заново.

Как увеличить площадь

Главная проблема в дизайне интерьера большинства двухкомнатных квартир – нехватка места. Особенно остро это ощущается в хрущевках, где габариты всех помещений мизерные. В таких двушках нужно максимально использовать вертикальные пространства, заказывать встроенную мебель и искать модели-трансформеры.

Лучше обстоят дела в так называемых брежневках, где комнаты чуть больше по площади, есть варианты с просторной прихожей и относительно большими кухнями (8-10 квадратных метров). Но часто в таких домах внутренние стены – несущие и не все конструкции можно снести.

Новостройки 2000-х годов предлагают двушки общей площадью 70-80 квадратных метров с возможностью перепланировки. Простора для фантазии в таких двушках, конечно, больше.

Но даже в маленькой двухкомнатной квартире можно сделать хороший аккуратный дизайн интерьера, следуя правилам:

  • Выбирайте современные минималистичные стили. О классике придется забыть, так как классические направления подразумевают громоздкую, массивную обстановку.
  • Отдайте предпочтение светлым тонам. Если вы любите темную палитру, можно выкрасить акцентную стену в любимый цвет. Но темный дизайн визуально «сожмет» габариты.
  • Покупайте закрытую мебель. На открытых полках часто скапливаются безделушки, возникает хаос. В результате интерьер двухкомнатной квартиры смотрится неаккуратно. Спрячьте все вещи за дверцами.
  • Используйте визуальные приемы.
    Вертикальные полосы на стенах зрительно сделают потолки выше. Горизонтальные – увеличат помещение в ширину или длину. Включение в композицию интерьера зеркал – классический способ визуального увеличения пространства.
  • Продумайте световой сценарий. Не стоит зацикливаться только на потолочной люстре и бра над кроватью. Выделите светом отдельно каждую зону двухкомнатной квартиры. Избегайте появления темных углов – они скрадывают пространство.
  • Сделайте жилую площадь из служебных помещений. Объедините балкон со спальней, гостиной или кухней. Избавьтесь от кладовок. Сделайте из раздельного санузла совмещенный.
  • Уберите распашные двери. Выбирайте раздвижные и двери-гармошки. Так, вы сэкономите место в дизайн-проекте физически и визуально.

Выбор стиля для дизайн-проекта двухкомнатной квартиры

В большой 2-хкомнатной квартире можно поэкспериментировать с выбором стиля и подобрать мебель-классику: большие диваны, комоды, корпусные шкафы. Для малогабаритных пространств такая обстановка точно не подойдет.

Делая ремонт в небольшой двушке, обратите внимание на современные стили.

Скандинавский

Самый простой и практичный вариант для 2-хкомнатной квартиры. Традиционный северный дизайн учитывает каждый сантиметр. Скандинавы создали эргономичные модели мебели. В странах, где солнца очень мало, интерьеры светлые и уютные, так как северяне заботятся о домашнем очаге.

Декора в двухкомнатной квартире должно быть минимум. Ни одной нефункциональной вещи. Исключение – картины современных художников на стенах, чтобы разбавить серую палитру и сделать интерьер динамичнее.

Минимализм

Стиль, который подходит для небольших квартир и для просторных комнат. Если делать все по правилам, то мебель подбирается из высококачественных материалов. Интерьеры светлые. В отличие от скандинавского дизайна, в минимализме может быть больше металла и стекла. Этот стиль допускает включение в дизайн-проект инновационных элементов, системы «умный дом» и других технологических разработок.

Экостиль

Если вы не любите строгую обстановку, можно рассмотреть экологический интерьер для 2-хкомнатной квартиры. Он более лоялен к формам и цветам. В таком дизайне много натуральных материалов. Исключение для малогабаритных двушек – не стоит устанавливать горшки с растениями. Вы рискуете загромоздить пространство. Лучше замените цветы природными оттенками в отделке комнат.

Хай-тек

Близкий к минимализму hi-tech позволяет сделать фантастический дизайн-проект. Металл и стекло – основные материалы стиля. Линии изогнутые, но не вычурные. Белый и черный цвета дополняются ярким красным, оранжевым, зеленым.

Не допускает никакого декора, даже текстиля. Но великолепно совмещает мебель-трансформер и инновационные технологии.

Цвета для двушки

Выбор цвета зависит от стиля, который вы предпочтете. Но не стоит увлекаться темными оттенками. Основная палитра должна быть светлой, иначе визуально значительно уменьшите пространство.

Для дизайна детской комнаты можно выбрать яркие цвета, но только для игровой зоны. Когда ребенок находится в кровати, в его поле зрения не должны попадать возбуждающие оттенки.

Те, кто любит темные цвета, могут выкрасить одну стену в любимый оттенок, или выбрать мебель в любимых тонах, расставив ее на фоне контрастных белых или пастельных стен.

Мебель

Для дизайн-проекта двухкомнатной квартиры не стоит подбирать корпусную мебель, особенно если габариты помещений очень маленькие. Если взять покупной шкаф, велика вероятность, что скоро на его крыше появиться множество коробок, пакетов и других предметов, портящих интерьер. Лучше заранее продумать зоны хранения, и сделать шкаф на заказ от пола до потолка.

Если мест для хранения в двухкомнатной квартире не хватает, используйте пространство под кроватью – купите модель с выдвижными ящиками или подъемным механизмом.

Когда хочется иметь полноценную гостиную и одновременно спать на просторной кровати, можно воспользоваться вариантом шкафа, трансформирующимся в большое спальное место.

В маленькой детской также можно использовать вертикаль – поставить кровать-чердак, на первом уровне которого размещается игровая зона или встраивается выдвижной стол.

При разработке дизайн-проекта двухкомнатной квартиры сразу выбирайте производителя и магазин, где вы будете закупать мебель, отделочные материалы, светильники и декор. Выписывайте понравившиеся позиции, артикул, стоимость. Продумывайте варианты на случай, если к моменту окончания ремонта товара не окажется в продаже.

Так, вы сразу увидите, сколько будут стоить материалы и обстановка и сможете сразу скорректировать бюджет или поймете, что какие-то товары вам не по карману.

Выбранную продукцию разместите в коллаже. Если вы владеете графическими программами, сделайте визуализацию на компьютере. Сохраните фото понравившихся продуктов, примерно прикиньте их пропорции по отношению друг к другу и по отношению к габаритам комнаты. Можно воспользоваться приложениями, которые покажут комнату в 3D-варианте.

Либо просто распечатайте фото мебели и разложите на бумаге. Так, вы хотя бы увидите, насколько гармонично смотрятся объекты и отделка.

Профессиональный дизайн-проект двухкомнатной квартиры включает также пакет чертежей: планы потолков и полов, размещение электроточек, расстановку мебели и прочие документы, необходимые строителям для работы. Чем точнее вы визуализируете желаемый интерьер и отобразите проект на планах, тем больше вероятность совпадения ожидаемого и реальности после ремонта.

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры в Москве, цены кв. метр на дизайн-проект

Стандартный проект

Обмерочный план с привязкой инженерных коммуникаций, выезд на объект.

Для обмера помещения дизайнер выезжает на объект, где производятся все замеры (высоты потолков, ширина стен, размеры дверных и оконных проемов, размещение инженерных входов/выводов и т.д.). Замеры всех комнат квартиры и оценка их состояния позволяют хорошо распорядиться существующими ресурсами, грамотно зонировать пространство, выделить положительные стороны и скрыть возможные недостатки.

Срок: 1 день

Вариантов: 1

Пример в pdf

Планировочное решение, экспликация помещений, схема расстановки мебели и определение функциональных зон.

На основе обмеров и технического задания дизайнер создает несколько вариантов планировочного решения и расстановки мебели, на которых показаны все функциональные зоны, размеры всех жилых и подсобных помещений, места расположения и размеры мебели с учетом требований функциональности и эргономики.

Срок: 4-12 дней

Вариантов: неограниченно, обычно 3-4.

Пример в pdf

Монтажные планы (схема демонтажа и монтажа перегородок и инженерных коммуникаций) с маркировкой оконных и дверных проемов, ведомость дверных проемов.

После согласования финального варианта перепланировки разрабатываются чертежи для строителей – планы сноса (демонтажа) и возведения перегородок с указанием детальных размеров, привязок к существующим стенам, а также применяемых материалов (кирпич, пеноблок, пазогребневые плиты и т.п.).

Срок: до 3 дней

Вариантов: обычно 1, возможно больше.

Пример в pdf

Планы потолков с указанием типов используемых современных материалов (привязки, размеры, уровни, построения), размещение карнизов.

На планах потолков указывается, где будут использоваться подвесные или натяжные конструкции, их конфигурация, размеры, а также высоты потолков. Обязательно отмечаются разрезы потолка, размещение карнизов, выводы вентиляционных решеток и прочих коммуникаций.

Также на плане потолков указывается, какими материалами и каких цветов будет произведена будущая отделка.

Срок: 4-6 дней

Вариантов: неограниченно, обычно 2-3.

Пример в pdf

Планы привязки осветительного оборудования.

На разработанном плане потолков указывается расположение осветительных приборов с точными привязками к возведенным перегородкам, а также перечнем типов используемых светильников (встроенные, накладные, светодиодные ленты, влагозащищенные и пр.). Также отмечаются настенные светильники (бра и т.п.) и прочие подсветки.

Срок: 2-4 дня

Вариантов: обычно 2-3.

Пример в pdf

Планы привязки и взаимодействия светильников и выключателей.

На основе новой планировки помещения и плана осветительного оборудования обозначаются выключатели (обычные, проходные, перекрестные и т.п.) с привязками и указанием какой выключатель какую группу светильников будет включать. Также на плане указываются центральный выключатель, датчики движения и пр.

Срок: 2-4 дня

Вариантов: неограниченно, обычно 2-3.

Пример в pdf

Планы размещения электрооборудования и слаботочных сетей (привязки розеток, электровыводов, силового и слаботочного щита и т.п.).

На планах размещения электрооборудования указываются места расположения электрического щита и электрооборудования с указанием высот и предназначения (розетки, электрические выводы для вентиляции, кондиционеров, кухонной техники, домофона и пр.).

На плане слаботочных сетей указываются интернет-розетки, ТВ, акустические выводы и пр.

Срок: 3-5 дней

Вариантов: неограниченно, обычно 2-3.

Пример в pdf

Планы напольных покрытий с указанием типов используемых материалов, разрезы полов.

На плане полов указываются типы напольных покрытий в каждом из помещений (например, на кухне — керамическая плитка, в гостиной — массивная доска и т.п.), начало и направление укладки, высоты подиумов (если они есть), линии стыковок различных видов напольных покрытий (например, керамогранита и паркета), а также места расположения напольных плинтусов, их размеры и материал.

Срок: 2-3 дня

Вариантов: неограниченно, обычно до 2.

Пример в pdf

Схема теплого пола и размещения терморегуляторов.

На разработанный план напольных покрытий наносится план с указанием зон подогрева полов с указанием типа нагревательных элементов (электрический пол, водяной, инфракрасный и т.п.), подогреваемой площади и места расположения и высоты терморегуляторов.

Срок: 1 день

Вариантов: обычно до 2.

Пример в pdf

План размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков.

На плане сантехнических устройств указывается схема расположения выводов холодной и горячей воды, а также сливов для канализации для всех потребителей (стиральная машина, ванна, душевая, унитаз, биде, водонагреватель, смесители и пр). Также указываются места расположения ревизионных люков и датчиков протечки воды.

Срок: 1-2 дня

Вариантов: обычно до 2.

Пример в pdf

Схема привязки внешних и внутренних блоков кондиционирования или выводов приточно-вытяжной вентиляции.

На плане кондиционирования указывается принципиальная схема расположения внутренних и внешних блоков кондиционирования, расположения трассы и дренажа, а также мест расположения решеток воздуховодов в случае использования приточно-вытяжной вентиляции.

Срок: 2-4 дня

Вариантов: обычно 2-3.

Пример в pdf

Расчет конфигурации кухни и кухонной техники в квартире.

На этапе подбора кухни и кухонной техники выбирается определенная модель кухни (или несколько для выбора) и отрисовывается техническая схема для подключения водоснабжения, канализации и электричества для кухонной техники.

При желании заказчика и выбранной фабрики наша дизайн студия производит детальный расчет стоимости кухни, кухонной техники, столешницы и пр.

Срок: 3-7 дней

Вариантов: обычно 2-5.

Пример в pdf

Подбор отделочных материалов, осветительных приборов, сантехнического оборудования.

Качественный расширенный выбор требуемых материалов по эстетическим, техническим и ценовым параметрам, расчет необходимого количества материалов, учитывая подрезку и особенности работы с данным видом продукции. Подбор материалов осуществляется как по каталогам и интернету, так и с заказом или изготовлением всех необходимых образцов и доставкой их в салон.

Срок: 4-12 дней

Вариантов: неограниченно, обычно более 4.

Пример в pdf Трехмерная визуализация интерьера всех помещений в 3D Studio MAX (входит в стоимость Стандартного проекта до 15 апреля).

3D визуализации интерьера максимально приближены к реалистичному фото помещения и выполняется на основе совместных идей заказчика и дизайнера. 3D дает возможность «поиграть» с интерьером и помогает Заказчику увидеть, как в его квартире или доме будут выглядеть отдельные детали, сочетаться между собой разные материалы, цвета, мебель.

Срок: 10-14 дней

Вариантов: обычно 2-4 на одно помещение, иногда – больше.

Пример в pdf

Составление детальной сметы на строительные работы и черновые материалы.

На основе всех чертежей и выбранных материалов составляется детальная смета на работы под ключ и используемые материалы с указанием объемов и их стоимости, а также графика производства работ.

В процессе обсуждения сметы возможно внесение корректировок как в сторону уменьшения цены договора, так и в сторону ее удорожания, используя применяемые технологии производства работ и материалы.

Срок: 1-2 дня

Вариантов: обычно 2-4 на одно помещение, иногда – больше.

Пример договора

Оптимальный проект

Все, что есть в стандартном проекте.

Развертки стен.

На развертках показываются все стены, на которых присутствуют какие-либо дизайнерские элементы с указанием их размеров и привязок: декоративные перегородки, ниши, подсветки, расположение мебели вдоль стен, зеркала, молдинги, стеновые панели, гипсовые панно, декоративные профили, потолочные карнизы и пр.

Срок: 2-4 дня

Вариантов: неограниченно, обычно 2-4.

Пример в pdf

Раскладка плитки (план, рисунок, угол начала раскладки).

На планах раскладки плитки показывается расположение плитки, керамогранита, мрамора, оникса, вставок бордюров, декоративных элементов, а также начало раскладки в сочетании с окружающей мебелью и сантехническим оборудованием. Также на плане указываются названия применяемых материалов, артикул и объем.

Срок: 2-4 дня

Вариантов: неограниченно, обычно 2-4.

Пример в pdf

Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ.

Часть мебели проектируется и производится на заказ по индивидуальным размерам и стилю помещения – это, как правило, кухня, гардеробные, шкафы, двери, стеновые панели и пр. Иногда на заказ изготавливают и мягкую мебель. Для этого разрабатывается детальная конструкторская документация для производства.

Срок: 4-10 дней

Вариантов: неограниченно, обычно до 4.

Пример в pdf

Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству.

Во время производства ремонтных работ специалист заказывает все материалы, проверяет их качество и правильный объем, решает все вопросы по доставке и подъему материалов. При необходимости (например, если произошел отзыв выбранных материалов) и по согласованию с заказчиком производит новый подбор материалов.

Срок: все время ремонта

Полный проект

Все, что есть в оптимальном проекте.

Разработка и согласование в МосЭнергоНадзор инженерного проекта по электроснабжению.

Проект электроснабжения включает в себя расчеты количества, типа и сечения кабелей и проводов, схемы монтажа и схемы электроснабжения. Также, в нем содержится подробная информация об используемых расходных материалах, способах прокладки и монтажа и пр.

Срок: 2-3 дня

Вариантов: 1.

Пример в pdf

Авторский надзор дизайнера, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера.

Услуга авторского надзора – это контроль со стороны дизайнера строящегося объекта на полное соответствие утвержденному дизайн-проекту, включая как периодическое посещение объекта, так и консультирование заказчика и строителей по средствам современных видов связи.

При необходимости и по согласованию с заказчиком производит внесение необходимых корректировок в чертежи.

Срок: все время ремонта

Подробнее

Дизайн интерьера двухкомнатной квартиры в Оренбурге | Дизайнеры со стажем от 5 лет, цена от 500 до 1500 Рублей за м2

Преимущества сотрудничества с профессиональными дизайнерами

Детально продуманные интерьеры, в которых комфортно жить, отдыхать, принимать гостей и работать являются главной целью работы квалифицированных специалистов нашей компании. Например, в каталоге вы можете посмотреть примеры интерьеров двухкомнатных квартир различной площади, стилистики и ценового сегмента. Профессиональные дизайнеры имеют большой опыт работы по подбору оригинальных, нетипичных решений в планировке и декорировании, в инженерно-техническом и мебельном оснащении.

Созданный профессионалами дизайн проект позволит даже максимально использовать площадь даже небольших помещений без потери качества и эстетически привлекательного вида. Очень удобно, что на основании готовых проектных решений специалисты компании могут создать виртуальный интерьер двухкомнатной квартиры в программе 3D, продемонстрировать Заказчику все достоинства и основные приоритеты новой планировки, согласовать расположение мебели и других предметов. После утверждения проекта и всех изменений специалисты подбирают перечень необходимых расходных, общестроительных и декоративных материалов, согласовывают с владельцами смету и сроки выполнения работ.

В настоящее время не существует готовых, стандартных и универсальных дизайнерских решений, которые можно использовать при оформлении двухкомнатной квартиры. Это связано с большим разнообразием планировок жилья данного типа, индивидуальными запросами владельцев, широким спектром разнообразных отделочных и декоративных материалов, декоров и предметов, присутствующих на рынке современных строительных материалов. Только профессиональный дизайнер может создать максимальный удобный, практичный и одновременно красивый интерьер двухкомнатной квартиры, не похожий на типовые решения и безликие предложения глянцевых изданий.

Этапы создания интерьерных решений

На первоначальной стадии дизайнер оговаривает с Заказчиком все детали будущего ремонта, выявляет перечень стилистических предпочтений, основные привычки и требования. Интерьер двухкомнатной квартиры в хрущевке может предполагать расширение жилого пространства за счет соединения гостиной и кухни, использования части прихожей или остекленного балкона.

На основании полученных данных строго в согласованные сроки специалисты компании выполняют следующие работы:

  • Замеры помещений квартиры
  • Создание эскизного проекта и визуализации
  • Разработка инженерно-технического оснащения жилья: систем канализации и водоснабжения, вентиляции и кондиционирования, отопления, электроснабжения и других сетей
  • Подбор отделочных материалов с учетом назначения помещений, особенности их размещения и эксплуатации
  • Выбор наиболее рационального и удобного расположения мебели для дизайна интерьера кухни
  • Выбор бытовых приборав, сантехники, системы освещения и другого технического оснащения для дизайна ванной комнаты

Разработанные нашими дизайнерами, декораторами и инженерами решения смогут быстро и эффектно преобразить даже самые обычные двухкомнатные квартиры, превратив их в максимально сжатые сроки в эксклюзивный и комфортный интерьер, который может соперничать с интерьерами загородных домов

Дизайн двухкомнатной квартиры

Метраж двухкомнатной квартиры может быть очень скромным, но это не повод отказываться от мечты о красивом ремонте. Не только дворцы достойны внимания дизайнеров!

Дизайн двухкомнатной квартиры нередко выстраивается вокруг одной оригинальной детали. Это могут быть добытая на аукционе картина, необычное художественное панно и даже диван со стильными подушками, увиденные в модном журнале.

Взяв эту деталь за основу, дизайнер придумывает идеи будущего интерьера, из которых уже складывается целый мир красок, звуков, детского смеха и солнечных бликов.

Порой совсем крошечная квартирка с одной спальней способна восхитить больше, чем пентхаус, как и небольшой рассказ по смыслу иногда превосходит многотомную эпопею.

Не верите? Тогда предлагаем вам прогуляться по интерьерам двухкомнатных квартир 44, 50 и 60 кв. м из портфолио компании «Вира-АртСтрой».

Дизайн ремонта двухкомнатной квартиры 59 кв. м в скандинавском стиле

Все фото проекта

План расстановки мебели из проекта дизайна и ремонта 2-комнатной квартиры 59 кв. м

Скандинавский стиль в интерьере, с одной стороны, несет прохладу Северного моря, с другой — кажется таким же теплым как сердце Русалочки. Добиться подобной дружбы антагонистов удается с помощью простых приемов.

Дизайн двухкомнатной квартиры в ЖК «ФилиЧета-2», как чистый образец скандинавского стиля, получился очень eco-friendly. Пространство минималистично, воздушно и лишено какого-либо намека на китч.

Ощущение свежести привнесли оттенки белого. А обилие текстиля и натурального дерева сделало пространство таким же уютным и обжитым как домик лесного эльфа.

Манящие вечера в ретро-стиле

Манкость вечеров у камелька за шахматами, глинтвейном и долгими разговорами особенно высока после прогулок по ненастной Москве или на исходе рабочей недели. Для такого непринужденного отдыха должна быть соответствующая обстановка. Например такая, как в этой небольшой и уютной гостиной.

Все фото проекта

Совмещение кухни и гостиной позволило визуально расширить пространство

Ретро-кресло, освещаемое торшером на треноге, современный серый диван и деревянный столик составили основную меблировку гостиной. Нашлось здесь место и для стеллажа с книгами.

Природная красота

Кухня с встроенной техникой, предусмотрительно спрятанной за фасадами серых шкафов, получилась минималистичной. Отсутствие фурнитуры сделает работу по приготовлению еды более безопасной. Подсвеченный кухонный фартук с его деревянной фактурой — еще одно свидетельство экологичности интерьера.

Барная стойка, отделяющая кухонную зону, подсвечивается светильниками, которые кажутся такими же легкими и невесомыми как китайские фонарики. Дерева в интерьере достаточно много, поэтому создается ощущение, что архитектором пространства была сама природа.

Секреты лесных богинь

Будто бы подсмотренные у омытой утренней росой зелени фисташковые оттенки этой спальни способны обмануть наши органы чувств. Кажется, что мы очутились в лесной роще, где правят бал дриады и жаворонки, а аромат морошки смешивается с пряными запахами трав.

Все фото проекта

Оттенки натурального дерева в интерьере спальни отлично гармонируют с фисташковой гаммой

Для удобства в спальне предусмотрена кабинетная зона, пространство которой словно незаметные дары лесных нимф оживляют картины и сухоцветы.

Античные технологии

В абсолютно современной ванной комнате с бирюзовой стеной за подсвеченным круглым зеркалом есть кое-что от античности. Речь идет о белой плитке, имитирующей терраццо — технологию, предыстория которой началась еще в Древней Греции.

Вариант дизайна 2-комнатной квартиры 63 кв. м в стиле лофт

Все фото проекта

Планировка двухкомнатной квартиры 63 кв. м в ЖК «Дом в олимпийской деревне»

Экстравагантный, артистический, хорошо узнаваемый, стиль лофт в интерьере по-прежнему востребован. И выбирают его не только художники или писатели.

В дизайне этой двухкомнатной квартиры лофт получился не столько брутально-эксцентричным, сколько волшебно-притягательным. В кофейном столике, напоминающем старинный сундучок и стильных лампах есть некая оторванность от времени.

Осень в Лондоне

Все фото проекта

Шкаф в интерьере комнаты получился необычным за счет состаривания металла

Пожалуй, самым вневременным помещением в квартире является гостиная, которая напоминает квартиру реставратора старины и коллекционера 50-70-х годов прошлого века.

Нарочито состаренный шкаф с его патинированной поверхностью и уютный диванчик с россыпью подушек своими оттенками вызывают воспоминания о рыжей осенней листве, усыпающей парки.

Во всей обстановке гостиной с лимонной консолью, светильниками, стилизованными под старинные фонари, незримо присутствует обаяние осеннего Лондона.

По законам жанра

Все фото проекта

Интерьер двухкомнатной квартиры в ЖК «Дом в олимпийской деревне»

Дизайн кухни точно отражает специфику лофта. Светлая кирпичная кладка, светильники-софиты, тумба, похожая на сундук, грифельные доски для заметок и меню — все эти детали индустриального стиля превращают пространство в уютное городское кафе. Синие стулья служат отличными акцентами, добавляющими интерьеру глубины.

Магия лофта

Проект интерьера спальни получился не менее кинематографичным, чем интерьер гостиной. Монохромная цветовая палитра интерьера и постеров так же проста как колористика черно-белого кино.

В лучах софитов

Ванная комната, несмотря на свой скромный метраж, получилась достаточно функциональной. Под полкой с раковиной нашлось место для стиральной машины и мусорной корзины. Благодаря софитам, блеску зеркала и стеклянной перегородке ванны брутальное помещение приобретает гламурный блеск.

Вариант дизайна 2-комнатной квартиры 63 кв. м в скандинавском стиле

Все фото проекта

Планировка 2-комнатной квартиры 63 кв. м в ЖК «Дом в олимпийской деревне»

Интерьер квартиры в скандинавском стиле был вдохновлен умопомрачительной красотой норвежских фьордов и обаянием неприступных шведских замков. По сути, это вариант дизайна квартиры, рассмотренной выше, который решен совершенно по-другому.

Эти 2-комнатные апартаменты с их камерностью и легким налетом старины напоминают настоящую крепость, которая надежно оберегает от окружающего мира, а по ночам усыпляет шумом разбивающихся о скалы морских волн.

Норвежские легенды

Все фото проекта

Интерьер белой гостиной с меховой накидкой и бирюзово-желтыми акцентами

Гостиная с узорчатым ковром и шторами цвета бирюзовой морской глади, несмотря на свои прохладные белые стены, выглядит такой же уютной как зала в замке викингов. Брошенная на кресло меховая накидка и обилие текстиля согревают и делают обстановку уютной.

Вспоминая фьорды

Все фото проекта

Интерьер кухни с кирпичной кладкой и этническим узором напольной плитки

Кухня с кирпичной стеной, на которой, благодаря эффекту состаривания, «сохранились» следы веков, — удобное место для дегустации блюд из свежевыловленной рыбы и разговоров о путешествии к фьордам. Помимо деревянных стульев, для сидения здесь предусмотрена мягкая скамья.

Северные сны

Белые оттенки спальни в сочетании с тонами натурального дерева действуют успокаивающе, способствуя безмятежному сну. В интерьере, как и положено скандинавскому стилю, нет ничего вычурного и кричащего о достатке. Однако за этой простотой чувствуется очарование рыбацкой норвежской деревушки с ее традициями, передающимися из поколения в поколение.

Гримерное зеркало

В холле квартиры мы можем наблюдать ту же стильную кирпичную кладку, что и на кухне. Большое гримерное зеркало добавляет интерьеру лоска и усложняет напольный лабиринт, создаваемый геометрическим узором плитки.

Узоры для холодных дней

Ванная комната получилась уютной за счет плитки с норвежскими узорами, которые часто используются в оформлении одеял, подушек, пледов. Лесенка-стеллаж с корзинками вместит и упорядочит мелочи, необходимые в быту.

Дизайн двухкомнатной квартиры 47 кв. м во французском стиле

Все фото проекта

Интерьер двухкомнатной квартиры в стиле неоклассика в ЖК «Вандер Парк»

В интерьере московской квартиры тянется шлейф парижских вечеров на Монмартре, быстрых фотосессий у Эйфелевой башни, неспешных бесед на скамейке в парке Пале-Рояль. И даже часы на стене кухни здесь напоминают об одной из достопримечательностей французской столицы — музее Орсе.

О том, что нас ждет путешествие в мир парижского кокетства, изящества и нежности в квартире намекает прихожая. Сочетание каретной стяжки и валиков, превращающих небольшое сидение в элегантную мини-кушетку, отсылает к французскому стилю.

Фонарь вместо люстры, букет цветов в античной вазе и общая цветовая гамма, отливающая розовым перламутром — и вот обычная городская прихожая уже похожа на приемную Дома моды.

Кофе со сливками

Все фото проекта

Светлая кухня с темным фартуком и напольной плиткой оттенка кофе с молоком

Интерьер кухни решен в нежных оттенках кофе с молоком. На таком монохромном фоне контрастно выделяются темный фартук и окантовка стульев. Глянцевая напольная плитка создает красивые отражения и блики.

Отдых у камина

Спальня для хозяйки решена в тех же кремовых оттенках, что и кухня. В комнате нет ничего лишнего. Из меблировки присутствуют лишь диван-кровать, встроенный шкаф и биокамин.

Элегантная спальня-кабинет

В спальне для хозяина ставка сделана на практичность. Пространство здесь организовано эргономично. Встроенные и навесные полки экономят полезную площадь. Поэтому в комнате нашлось место и для письменного стола с креслом кофейного оттенка.

Стиль ар-нуво в дизайне двухкомнатной квартиры 60 кв. м

Все фото проекта

Интерьер двухкомнатной квартиры в стиле модерн в ЖК «Дом в Сосновой Роще»

Путешествие в эпоху интеллигентных споров о судьбе искусства, нарядов в стиле «Аббатства Даунтон», романтических поступков и поэтических вечеров может быть доступно счастливым обладателям интерьера в утонченном стиле модерн (ар-нуво). Для этого стилевого направления характерны уход от классики и заимствование изящных линий у природы.

В дизайне двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м преобладают сдержанные перламутровые оттенки и винные тона. Аристократизма композиции добавляют лепные карнизы.

Линии и силуэты ар-нуво

Все фото проекта

Фото интерьера модерновой кухни с белым фартуком под кирпичную кладку

Каждый уголок пространства квартиры говорит о принадлежности стилю — мебель, декор, посуда. Важную роль играют витражи с рисунком в духе ар-нуво, изготовленные по авторским эскизам дизайнера.

Все фото проекта

Потолочный витраж и перегородка с цветочным узором подчеркивают связь интерьера со стилем ар-нуво

В кухне-гостиной господствует нуарный полумрак. Однако стоит включить подсветку за витражом, как пространство наполняется художественным калейдоскопом бликов.

Винтажный характер

Все фото проекта

В отделке спальни в стиле ар-нуво используются паркет и декоративная штукатурка

Влияние стиля модерн на интерьер двухкомнатной квартиры особенно хорошо видно в спальне. Прежде всего к этому стилевому направлению отсылает рисунок кованой спинки кровати.

Оттенки какао послужили благородным фоном для изящного декора, состоящего из бра на металлическом каркасе, стильного серебристого светильника и многочисленных подушек.

Пино-нуар

Тему шато во Франции, заданную цветовой палитрой спальни, поддерживают оттенки вина из пино-нуар в интерьере санузла.

Что входит в проект ремонта и зачем он нужен?

Все представленные выше интерьеры нельзя воплотить в жизнь без проекта ремонта. Это лишь на первый взгляд кажется, что достаточно взять в журнале выборку интересных идей и реализовать их в собственной квартире. На самом деле, ремонт квартиры — это тонко выверенный процесс, не менее сложный чем строительство дома.

Чтобы ваше жилище получилось красивым, безопасным и удобным, необходимо начать с проектирования. Компания «Вира-АртСтрой» предлагает следующие варианты проекта ремонта.

Эскизный проект

  • Замеры помещений с привязкой инженерных коммуникаций
  • Уникальное планировочное решение
  • Эскизы помещений в 3d в программе 3Ds MAX
  • Консультации по подбору материалов, оборудования и мебели

Рабочий проект

  • Планы демонтажа и монтажа стен, перегородок, дверей, окон и радиаторов
  • Схемы размещения сантехнического оборудования, осветительных приборов, розеток и выключателей
  • Планы пола, потолка, развёртки и разрезы стен
  • Спецификации выбранных материалов, дверей, оборудования и мебели

В проект ремонта входят необходимые спецификации, которые позволяют определить бюджет на комплектацию интерьера.

Ко всему прочему, этап проектирования помогает выбрать стилистику, мебель и материалы, а также представить, как будет выглядеть ваша квартира после завершения всех работ по ее преобразованию.

Сколько стоит дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры в Москве?

Посчитайте стоимость проекта с помощью калькулятора, выбрав общую площадь помещения в м². Учитывайте, что минимальная стоимость дизайн-проекта — 230 000 ₽.

Только
эскизный проект
Полный
дизайн-проект

Стоимость полного
дизайн-проекта

Проект интерьера позволит избежать ошибок при выполнении ремонта и убережет вас от дополнительных затрат на их исправление. Заказав проектирование и ремонт в «Вира-АртСтрой», вы получите полный возврат стоимости дизайн-проекта на этапе ремонтных работ!

Дизайн интерьера в подарок!

Более 25 лет мы создаем уникальные интерьеры для успешных людей. Готовы создать для Вас такой интерьер бесплатно, если Вы будете делать ремонт с нами.

Дизайн двухкомнатной квартиры | 100 лучших интерьеров (фото)

Идеальный баланс между стоимостью жилья и количеством квадратных метров делают двухкомнатные квартиры самыми востребованными и наиболее часто покупаемыми объектами недвижимости. Общая площадь таких квартир, которые предлагают современные застройщики может доходить до 70-80 кв.м. Данное пространство с легкостью позволяет реализовать и воплотить в реальность все возможные дизайнерские задумки и идеи, которые следует прорабатывать таким образом, чтобы все основные её зоны не потеряли свою главную функциональность. Пространство должно быть организовано максимально эргономично, комфортно, а главное удобно.

Начало ремонта в квартире

В первую очередь, перед тем как приступить к проектированию дизайна и ремонту квартиры, следует знать для кого она вообще предназначается: одинокому мужчине или женщине, молодой паре с маленькими детьми либо престарелым людям, которые нуждаются в тишине и спокойствии.

Исходя из этого и следует продумывать дизайн интерьера, определяя функциональное пространство исключительно под каждого члена семьи.

Не для кого не секрет, что белые тона зрительно увеличивают пространство

Широкое панорамное окно добавит света внутреннему пространству

Гостиная в светлых тонах идеально подойдет для каждого

Дизайн проект двухкомнатной квартиры (фото)

Свободного пространства в двухкомнатной квартире вполне достаточно для того, чтобы эффективно и рационально организовать в ней основные функциональные зоны. Правильно размещенные зоны должны соответствовать следующим критериям: удобство, эстетичность и привлекательность. Для этого понадобится внимательный подход к делу на всех этапах создания интерьера.

Для избежания неприятных последствий согласуйте и узаконьте перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ

В большинстве своем случаев, стандартные варианты планировок двухкомнатных квартир весьма далеки от современного понимания комфорта. Поэтому очень часто приходиться обращаться в бюро архитектуры, для внесения изменений в техническую документацию, с последующим согласованием всех необходимых инстанций. Процесс этот достаточно долгий, поэтому заблаговременно позаботьтесь о нем.

Не смотря на свою противоположность, сочетание черного и белого выглядит всегда прекрасно

Используйте для спальни только однотонные и спокойные тона

Добавьте в черно-белый интерьер ярких цветов, улучшив его привлекательность

Определиться со стилем интерьера, необходимо как можно раньше, так как именно он лежит в основе дизайн проекта. До начала разработки, важно учесть технический потенциал двухкомнатной квартиры, год постройки дома, наличие и расположение несущих стен и проходных проемов. На основании все этого готовится проект.

Установив в детской комнате двухъярусную кровать можно значительно увеличить ее полезную площадь

Стилизованная столешница из отполированного металла на кухне

Яркие тона придадут интерьеру динамичности, а окружающим будут гарантированы яркие эмоции

Даже ванна небольшой площади может смотреться эффектно и гламурно

Популярные стили с индивидуальным характером

Подбирая стиль который вам ближе по духу и образу жизни, нельзя забывать о самом главном — функциональность и надежность двухкомнатной квартиры превыше всего.

Помимо изящества и блеска интерьера, в нем должны присутствовать вещи, которые будут вам необходимы в повседневной жизни. Ведь ремонт вы затеяли не для обложек глянцевого журнала, а для комфортной и спокойной жизни.

Великолепное сочетание белого глянца и натурального дерева

Используйте с умом каждый сантиметр свободного пространства

Книги, картины и вазы с цветами являются чудесными элементами декора, которые украсят стиль практически любого интерьера

Квартира в современном стиле

Что именно мы понимаем под этим названием — современный стиль интерьера. Если говорить коротко, то основными принципами данного стиля являются — прямые геометрические линии в сочетании с современной дизайнерской мебелью и минимальным набором различных аксессуаров.

Но если углубляться дальше, можно сказать, что современный стиль — это абсолютная противоположность классическому стилю. Никаких выпуклых форм и ярких кружевных тканей, минимальный набор аксессуаров и однотонные спокойные тона.

Просторная гостиная в современном стиле

Паркетная доска и кирпичная стена в интерьере кухни

Стулья в виде пробок от шампанского и дизайнерская люстра является отличным дополнением обеденной зоны

Зонировать пространство можно с помощью красивой стеклянной перегородки




Двухкомнатная квартира в современном стиле позволяет проводить с интерьером различные эксперименты и реализовать даже самые смелые идеи. Но не стоит слишком увлекаться, помня, что современный стиль — это простота, лаконичность и отсутствие чего-либо лишнего, в чем-то он даже похож на минимализм.

Мягкие тона и великолепное освещение в ванной — неотъемлемая часть современного интерьера

Организовать детский уголок можно, объединив лоджию вместе с комнатой

Используйте все возможные материалы в качестве отделки. Это может быть ламинат, стекло, декоративный кирпич, натуральный камень, имитация бруса либо гипсовая плитка.

Значительно сэкономить пространство на кухне можно, установив в ней небольшой круглый столик

Квартира в стиле лофт

Основными чертами данного стиля является комбинирование различных архитектурных проектов, где воедино смешивается старое (стены из кирпича, открытая система вентиляции, трубы) и новое (современная техника, стекло и глянец).

Свободная планировка, высокие потолки и отсутствие стен в сочетании ультрамодной мебелью и высококачественной отделкой, делают стиль не похожим ни на один другой. Стилю также присуще обилие света, деревянный потолок, открытые участки бетонных стен, а так же передвижные перегородки для зонирования.

Квартира в стиле лофт — обеденная зона в непосредственной близости от кровати является обычной практикой данного стиля

Серый текстиль, стена из кирпича и металлические трубы, как ничто лучше подчеркнут характер стиля лофт

Наличие зеркала также является важнейшим атрибутом данного стиля

К сожалению, как вы смогли уже заметить, дизайн двухкомнатной квартиры в стиле лофт подходит не для каждого помещения. Квартире вполне достаточно квадратных метров, однако чаще всего все упирается в высоту потолков, которая нежелательно чтобы была меньше 4 метров, что в современном жилье бывает очень редко.

Наличие стильного камина в гостиной украсит интерьер любого помещения, главное чтобы он подходил под общую стилистику

Квартира в стиле прованс

Стиль прованс – более известный под названием «французский кантри», является воплощением в жизнь деревенского стиля в городских квартирах. Старинная мебель, теплые тона, белые потолки и стены создают невероятную атмосферу уюта и комфорта.

Предпочтительными оттенками интерьера являются: кремовый, светло-розовый, белый, оливковый и бежевый. Допускаются и другие цвета, однако их концентрация должна быть минимальна. Оформление интерьера в стиле прованс подразумевает много света, проникающего в помещения, поэтому цвет и плотность штор не должны препятствовать этому.

Идеальное сочетание светло-бежевого цвета и позолоты в гостиной

Объединив основные функциональные зоны в единое пространство вы получите идеальное многофункциональное помещение

Выкрашенная в белый цвет деревянная винтажная тумбочка станет отличным дополнением к вашему любимому креслу

Без чего практически никак не может обойтись прованский стиль, так это без старинной мебели. И вовсе необязательно выкидывать огромные суммы денег на блошиных рынках за понравившийся вам экземпляр. Сегодня за умеренную цену можно приобрести искусственно состаренную мебель.

Журнальный столик — приятная мелочь в интерьере

Квартира в современном стиле

Современный стиль — это простота, функциональность, качество, индивидуальность и комфорт. Преимуществом данного стиля можно назвать полную свободу в выборе отделочных материалов. Здесь можно сочетать все: стекло, пластик, камень и металл, не опасаясь за последствие, главное не нарушить общую эстетику. Присутствие глянца, хрома и блестящих поверхностей в интерьере является признаком хорошего тона современного стиля.

Современный дизайн кухни в двухкомнатной квартире новостройки

Зонирование пространства можно осуществить с помощью воздушной деревянной перегородки

Современный дизайн квартир отличается геометрической точностью и лаконичностью. Одно неверное решение может превратить ваш интерьер в полную безвкусицу, поэтому не спешите, будьте предельно внимательны, подбирая аксессуары и элементы декора.

Помните, что яркий и наляпистый фон здесь абсолютно неуместен. Используйте спокойные тона, которые способствуют душевному отдыху и умиротворению.

Светодиодная подсветка прочно обосновалось в современном интерьере

Деревянная стена в детской комнате всегда будет дарить тепло и уют

Квартира в классическом стиле

Классический стиль интерьера — это светлые высокие потолки с лепниной, деревянные полы, стены оклеенные обоями, глянцевые двери прямоугольной либо арочной формы в сочетании с постельными тонами и мебелью из благородной древесины.

Одним словом дизайн двухкомнатной квартиры в классическом стиле для респектабельных и уверенных в себе людей, имеющие прекрасный вкус.

Кухня в классическом стиле выполненная из массива — показатель статуса и богатства

Велюровая ткань и коричневый цвет в классическом интерьере, излюбленный прием современных дизайнеров

Стоит заметить, что классический стиль подразумевает центральное освещение. Обычно это большая люстра изготовленная из хрусталя, с нанесением позолоты на металлические элементы. Все это можно дополнить классическими бра и стильными торшерами с матерчатыми абажурами, чаще всего шелк.

Дизайн интерьера должен получится нарядным и элегантным, а лучший способ добиться такого — использовать однотонную и светлую палитру.

Несмотря на то, что классический стиль в большей степени подходит для возрастной категории людей , детская комната в данной тематике смотрится также превосходно

Особенности оформления интерьера

Современный рынок недвижимости в настоящее время предлагает планировки двухкомнатных квартир в новостройках, которые наконец-то стали отвечать всем общепринятым нормам и понятиям комфортного проживания. Все зоны расположены достаточно правильно и поддаются здравой логике, поэтому нужда в перепланировке таких квартир чаще всего отпадает.

К тому же для капризных покупателей у застройщика всегда есть парочка квартир, имеющих нестандартную планировку, которая способна удовлетворить их нужды. В них либо отсутствует часть стен, либо это вовсе — квартира студия, проект дизайна интерьера которой практически ничем неограничен.

Благодаря сбалансированному освещению кухня выглядет достаточно просторной

Наличие на кухне островка для приготовления пищи всегда порадует хозяйку

Если подойти к процессу творчески то можно создать атмосферу уюта и на 8 кв.м

Любой интерьер можно довести до безупречности

Свет

Помните, чем больше света тем лучше. Если вы хотите создать жизнерадостную и уютную атмосферу избегайте темных тонов, особенно в виде штор, так как они будут препятствовать проникновению света в помещение.


Для поддержание такой обстановки в вечернее время суток, повесьте в комнате огромную люстру с  большим количеством лампочек, а если и этого будет недостаточно установите дополнительное освещение в виде бра и торшеров.

Используйте светлую мебель на кухне — это всегда практично и эстетично

Небольшая квартира студия на мансардном этаже

Картина в стиле поп-арт украсит любой интерьер

Мебель

Говоря коротко — избавьтесь от всего лишнего, как бы вам этого не хотелось. Давно прошли те времена, когда признаком достатка являлась чешская стенка для домашнего сервиза. Сейчас совсем другое время — настала эпоха продуктивности. Ведущие мировые дизайнеры советуют отказаться от массивной, ограничивающее пространство мебели, функциональность которой может с легкостью заменить современная продукция из облегченных материалов.

Установив в комнате небольшую перегородку можно разбить помещение на две разные зоны

Свободное пространство у окна может послужить для обустройства небольшого рабочего места

Кухня в стиле хай-тек

При выборе цветовой гаммы для мебели, следует отталкиваться от оттенка, в который будут окрашены ваши стены. Наиболее оптимальным вариантом считается близкие по спектру цвета, к примеру желтый и оранжевый, зеленый и салатовый.

Волноваться за то, что интерьер может получится безвкусным не стоит, контраст поможет разбавить различные элементы декора и аксессуары.

Такое исполнение применимо не только для жилых комнат, но и для остальных (кухни, ванной, прихожей, лоджии)

Искусственный мрамор является великолепным отделочным материалом для ванной

Обустройте дополнительные квадратные метры лоджии так, чтобы на нем было приятно провести время

Просторная квартира студия с открытым балконом

Зеркала

Данной хитростью пользуются дизайнеры лишь с одной целью — зрительного увеличения пространства. Добиться такого эффекта можно лишь использовав зеркала в полный рост человека, еще лучше, когда их высота от пола достигает потолка. Размещать отражающую поверхность можно где угодно, на стенах, шкафах и даже в качестве перегородки для зонирования помещения.

Большой шкаф купе в интерьере двухкомнатной квартиры

Повысить эффективность визуального пространства так же могут помочь наливные полы, их глянцевый блеск порой сравним с самим зеркалом.

Красивую зеркальную стену украшает наливной пол под мрамор

Интерьер в светлых тона справится с визуальным увеличением пространства не хуже зеркал

Как мы уже в начале статьи говорили, хороший дизайн — это правильный проект. Если вам попался опытный дизайнер, а не шарлатан не имеющий в данном направлении никакого опыта, удовлетворение и масса положительных эмоции вам гарантированы. Ведь только квалифицированный специалист сможет разместить в комнате общей площадью 20 кв.м. место для сна вместе с кухней или рабочим кабинетом.

Существуют интерьеры к которым трудно что-то добавить — этот один из них

Красивый интерьер требует роскошной душевой

Интересная задумка журнального столика

Сдержанность, строгость и лаконичность стиля для настоящего холостяка

 

Каким бы привлекательным не казался предложенный дизайнерами вам проект интерьера, главное не забыть, что в данной квартире жить именно вам. Поэтому, если вас не устраивает в дизайне хоть, какая-нибудь мелочь, то лучше об этом сразу заявить. Исправить надоедливый вам недочет потом исправить будет проблематично, а может и вовсе нереально.

ᐉ Заказать дизайн проект двухкомнатной квартиры под ключ в Москве, услуги дизайнера интерьера

2х комнатную недвижимость выбирают в собственность, как современные деловые люди, так и среднестатистические семьи с детьми. Это наиболее выгодный и удобный вариант жилья. Разные типы планировки и стоимость, позволяют подобрать квартиру, которая будет подходить всем требованиям будущих владельцев. Независимо от застройки и типа квартиры, в новом жилье требуется проведение ремонтных работ. Проще и экономичней заказать дизайн проект двухкомнатной квартиры и ремонт под ключ в одной организации. Компания «Авальремонт» предоставляет полный перечень строительных, отделочных и дизайнерских работ в Москве, применяя индивидуальный подход к каждому заказчику и объекту. Специалисты знают, что для воплощения интерьера мечты не обязательно использовать элитные материалы. Можно выбрать качественных производителей на отечественном рынке, которые продают товары по доступным ценам.

Сложности ремонта двухкомнатных квартир

2 х комнатная недвижимость разделяется по типу застройки и планировки. В хрущевках, двушки представлены проходным залом, с отдельной спальней и маленькой кухней. Основной недостаток таких помещений – маленький объем пространства, за счет небольших площадей и низких потолков. В сталинках планировка чуть лучше. Квартиры распашонки не имеют проходных комнат, высота потолка даже выше, чем в некоторых новостройках, за счет чего нет дефицита объема, но при этом, площадь комнат небольшая, поэтому жилье остается малогабаритным.

В новостройках двухкомнатные квартиры имеют два варианта планировки:

  • Стандартная – все комнаты изолированы и объединены коридором.
  • Евродвушка – зал и кухня создают общее пространство студии, спальня расположена отдельно.

Все эти нюансы учитываются, когда проектируется дизайн проект двухкомнатной квартиры. Так как все ремонтные работы выполняются под ключ, то кроме обычной отделки и декора, строители выполняют более сложные процессы по замене коммуникаций и прокладке новых линий электропроводки, отопления, водоснабжения и канализации.

Дизайнерские стили

Интерьер подбирается под каждый объект, с учетом того, какое пространство есть в наличии и какие требования к нему предъявляются заказчиком. Современным деловым людям, которые привыкли к спокойной, функциональной атмосфере ближе будут:

  • Лофт;
  • Хай-тек;
  • Неопластицизм;
  • Неоклассика.

Все эти стили объединяет лаконичность форм, цветов и линий. При этом, они максимально наполнены различными зонами и гаджетами. Тем, кто хочет сочетать рационализм с уютом ближе будет неоклассика и лофт. Неопластицизм и хай-тек больше относятся к стилям будущего, которые отражают минимализм и содержит минимум декоративных элементов. Для людей неординарных, с творческим характером или профессией, строгое и рациональное пространство, не сможет создать комфортной обстановки. Дизайн проект двухкомнатной квартиры для них лучше выбрать в совершенно иной стилистике:

  • Мемфис;
  • Антидизайн;
  • Авангард;
  • Биоморфизм.

Все эти направления наполнены яркими цветами и необычными формами. Они подходят не всем, но те, кто выбирает для себя такой, интерьер всегда привлекают к себе внимание окружающих. При этом такие проекты, как правило, имеют более высокую цену реализации, чем стандартные варианты. Если заказчик хочет получить современный дизайн с эффектом старины, то ему понравится интерьер в стиле ампир, классика или готика. Для их создания используется историческая мебель и декоративные элементы, которые сочетаются с современными технологиями и строительными материалами.

Преимущества «Авальремонт»

Специалисты компании «Авальремонт» берутся реализовать любой дизайн проект двухкомнатной квартиры в Москве. При этом можно заказать все строительные и ремонтные работы под ключ, и быть полностью уверенным в высоком качестве полученного результата. Мастера четко контролируют соответствие всех строительных этапов международным стандартам. При этом то, сколько стоят услуги специалистов, приятно удивит каждого.

Ремонт от дизайнера для двухкомнатной квартиры

Сотрудничество с РВТ

  1. Свяжитесь с нами. Для удобства мы разместили несколько онлайн-форм на сайте. Заполните любую из них, указав номер телефона. Мы перезвоним вам в удобное время. Вы можете сами связаться с нами и заказать дизайн-проект двушки.
  2. Встретиться с замерщиком. Он приедет в квартиру, нуждающуюся в дизайнерском ремонте, и проведет замеры. Услуги нашего сотрудника оплачивать не нужно. Он определит стоимость работ. Затем вы получите готовую смету. С ее помощью можно оценить размер затрат, принять решение о продолжении сотрудничества.
  3. Подпишите соглашение. Это официальный документ, регламентирующий права и обязанности сторон. В нем будет прописано, какие именно работы выполнят наши сотрудники. Дополнительно в документе закреплены сроки сдачи проекта. Мы строго соблюдаем их.
  4. Подождите, пока работы будут завершены. Мы выполняем все операции быстро и качественно.
  5. Предоставьте денежные средства. Необязательно вносить всю сумму сразу. Вы можете выполнить расчет, внося деньги после завершения каждого этапа работ.

Нюансы создания дизайнерского проекта для ремонта двухкомнатной квартиры

Наши сотрудники стремятся получить результат, который понравится заказчику, поэтому на первом этапе ведется плотное взаимодействие с ним. Дизайнер стремится понять, как клиент видит помещение.

 

Затем оформляют проект. К его выполнению привлекут мастеров нужной специализации. Они предложат подходящие решения.

 

Мы проводим работы, соблюдая действующие европейские стандарты. Это позволяет добиться высокого качества.

 

Готовый дизайн-проект ремонта двухкомнатной квартиры передадут рабочим. Они воплотят идеи в жизнь.

 

Однако за персоналом необходим контроль. Лучше доверить выполнение процедуры дизайнеру, разрабатывающему проект. Он проследит за тем, чтобы итоговый результат соответствовал тому, что клиент увидел на экране компьютера во время консультации.

 

Доверьте работу нам и получите готовую к проживанию комфортную двухкомнатную квартиру максимально быстро.

 

Видео: 3 совета по ремонту квартиры с 2 спальнями

Дизайнер переделывает дом площадью 1050 квадратных футов, который она делит со своим партнером

Нажмите здесь, чтобы ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Когда Митци и Дженифер купили свою квартиру с двумя спальнями в ДАМБО, они знали, что перед тем, как въехать, необходимо провести полную реконструкцию дома. Дизайнер, Митци сразу же начала набрасывать планы дизайна и обратилась к Свитену, чтобы найти генерального подрядчика, который мог бы принести эти планы на жизнь.В приведенных ниже советах по ремонту дома Митци делится вдохновением для ремонта спальни и кухни пар, а также их опытом работы с генеральным подрядчиком Sweeten над улучшением освещения в их новой квартире.

Митци: (00:05)

Добро пожаловать в наш дом. Меня зовут Митци Вонг. Я живу здесь со своей партнершей Дженифер Хармон, которая работает в СМИ. Я художник, дизайнер и соучредитель Roar + Rabbit.

Митци: (00:35)

Мы хотели, чтобы квартира выглядела очень непринужденно, но в то же время роскошно.У нас был бюджет, поэтому мы очень тщательно подходили к выбору материалов. Мы хотели, чтобы это было очень привлекательным и расслабляющим.

Фото Кейт Гликсберг для Sweeten

Совет по ремонту дома 1:  Остров-водопад объединяет жилые помещения

Митци: (00:53)

Когда мы впервые увидели кухню, она была очень квадратной. Было много углов, шкафы торчали, прилавки были короткими и узкими, поэтому мы хотели сделать место более сплоченным.Мы выбрали более крупный остров, более глубокий, с каскадными мраморными стенами водопада, так что это было бы особенностью, потому что это открытая планировка гостиной. И мы объединили все по цвету. Будучи открытым планом, это должно было быть особенностью. Мы спрятали морозильную камеру и холодильник за теми же цветами, что и шкаф, чтобы сделать его более унифицированным.

Мы использовали ту же фурнитуру на ящиках и дверцах, чтобы сделать их более целостными, сделать их более светлыми и светлыми, и мы, очевидно, выдвинули стойку, чтобы придать ей больше простора.Поскольку все выглядело так по-новому, я хотел положить плитку ручной работы, чтобы просто смягчить ее, придать текстуру и глубину.

Совет по ремонту дома 2. Превратите обычную стену в яркое изголовье кровати

Митци: (01:58)

Это довольно новое здание, ему всего 12 лет, поэтому мы хотели придать квартире какой-то характер. Как вы увидите, в каждом углу много надстроек, углублений и странных углов. Я хотел убрать фокус и сделать характерную стену.Я использовал 2,5-дюймовые фанерные балки и покрасил их, чтобы сделать акцентную стену, чтобы придать ей многоуровневую глубину. Если вы посмотрите немного вправо, вы увидите Манхэттенский мост, и он серо-голубого цвета, так что это было частью вдохновения для цвета. Он немного не соответствует цвету Манхэттенского моста.

Совет по ремонту дома 3:  Оптимизируйте хранение и освещение

Митци: (02:40)

Мы полностью полагались на опыт нашего подрядчика из Sweeten в области освещения.Они опустили потолки всего на два или три дюйма, и мы смогли установить встроенное освещение как в гостиной, так и в офисе, чтобы поддерживать постоянное освещение в течение дня и вечера. Когда мы делали первоначальный ремонт на этапе потрошения, в стене [главной ванной комнаты] обнаружились дополнительные шесть дюймов, поэтому мы смогли вместе спроектировать и построить шкаф на заказ.

Основатель и генеральный директор Sweeten рассказывает, что нужно знать перед ремонтом дома из коричневого камня.

Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом, объемом и стилем каждого проекта. Следите за новостями в блоге Sweeten Stories, чтобы найти идеи и вдохновение для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните его на Sweeten.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт дома может быть идеальным вариантом для людей, которые всегда хотят жить в своем идеальном доме.

Стоимость ремонта не является однозначным ответом, так как она будет включать в себя множество переменных, таких как размер комнаты, используемые материалы, выбранный вами стиль/декор и т. д.

Итак, я постараюсь объяснить, что нужно для ремонта квартиры и сколько это может стоить

Я также покрою НДС, который применяется к ним, и как управлять вашим бюджетом на ремонт.

Что влияет на стоимость ремонта дома?

Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже незначительные изменения, такие как осветительные приборы или настенная плитка, могут оказать значительное влияние, которого вы желаете.

На конечный результат влияют несколько переменных и вариаций, в том числе:

  • Стоимость материалов
  • Основные вопросы
  • Размер каждой комнаты
  • Размер ремонта

В среднем ремонт квартиры стоит $1 квадратный фут, но это может стоить до 150 долларов за квадратный фут .

Все зависит от комнаты, которую вы собираетесь переделывать, и от того, где вы живете.

Кухни и ванные комнаты самые дорогие. На другом конце спальни, гостиные и подвалы.

Городские районы с более значительными расходами на проживание могут оказаться в два раза дороже, чем более сельские.

Сколько стоит ремонт квартиры?

Ремонт квартиры похож на ремонт дома в том смысле, что вы должны учитывать многие из тех же факторов, таких как пространство и деньги.

Основное отличие состоит в том, что вы должны проинформировать и получить одобрение от организации жителей, прежде чем вносить какие-либо изменения в стандартные функции здания, такие как терраса или окна.

Даже если вы не собираетесь вносить такие изменения, рекомендуется заранее проконсультироваться с ассоциацией жильцов, чтобы избежать недоразумений позже.

Мы рекомендуем обратиться в фирму по ремонту домов для получения рекомендаций, соответствующих вашему бюджету и требованиям.

Однако, чтобы дать вам представление о том, сколько денег вам потребуется, мы составили простую смету расходов на ремонт квартиры в расчете на квадратный метр.

Для полного ремонта вам потребуется от 400 до 700 долларов за квадратный метр.

Кроме того, у вас должен быть резерв на случай непредвиденных обстоятельств в размере от 10% до 20% от общего бюджета для покрытия любых непредвиденных расходов.

Полная перестройка дома может стоить от 15 000 до 200 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов.

Чтобы еще больше разбить этот диапазон:

  • Недорогой ремонт (15 000–45 000 долларов США) — Недорогой ремонт включает в себя пол, отделку, ландшафтный дизайн, покраску и замену столешниц.
  • Средний ремонт (46 000–70 000 долл. США) — Вы, вероятно, добавите полный ремонт кухни или ванной, а также напольное покрытие потенциально более высокого класса в дополнение к недорогим вариантам.
  • Высококачественный ремонт (71 000–200 000 долл. США) — Включает в себя все варианты ремонта от низкого до среднего уровня, а также высококачественные или изготовленные на заказ бытовые приборы и шкафы.При изменении макета вам может потребоваться внести некоторые структурные изменения. Ваш подрядчик может добавить или отремонтировать системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, электрику, водопровод и ремонт фундамента.

Ремонт нескольких комнат

Реконструкция нескольких комнат обойдется вам в среднем в 20 долларов за квадратный фут . Стоимость зависит в основном от комнат, которые вы хотите отремонтировать.

Кухни могут стоить более 100 долларов за квадратный фут из-за бытовой техники, шкафов и столешниц.

С другой стороны, спальни могут стоить всего 10 долларов за квадратный фут, если им нужна только краска и напольное покрытие.

Вы должны тщательно спланировать и установить разумный бюджет для ремонта одной комнаты, нескольких комнат или всего дома.

Стоимость ремонта спальни и гостиной

Гостиные и спальни часто представляют собой недорогие проекты реконструкции, стоимость которых составляет от 1500 до 5500 долларов США и требует только покраски и обновления пола.

Гостиные, включая кабинеты и семейные комнаты, имеют большую площадь и могут стоить более 5000 долларов.

Стоимость ремонта гостиной колеблется от 1500 до 5500 долларов, а ремонта спальни — от 1500 до 3500 долларов.

Есть два мнения о комнатах в вашем доме: влажные и сухие.

К влажным помещениям в доме относятся ванные комнаты, сауны, кухни и некоторые подсобные помещения, поскольку к ним подведена вода.

Обычно это более дорогая часть бюджета на ремонт.

За одним примечательным исключением: камин, сухие помещения, такие как спальни и гостиные, обычно нуждаются только в покраске и напольном покрытии.

  • Стоимость установки камина колеблется от 900 до 3700 долларов.Тем не менее, ремонт камина не является обязательным для каждого домашнего ремонта и не должен быть дорогим.
  • В среднем новый пол стоит от 1500 до 4500 долларов.
  • Покраска комнаты стоит от 200 до 900 долларов, в зависимости от того, хотите ли вы нанять профессионального маляра или покрасить комнату самостоятельно.

Сколько стоит ремонт кухни?

Одна из самых дорогих комнат в доме для ремонта – кухня.

Как правило, сантехника и электропроводка, плитка, освещение, мебель и электроприборы являются частью косметического ремонта.

Опять же, стоимость ремонта кухни зависит от того, желаете ли вы сделать частичный или полный ремонт.

Знаете ли вы, что стоимость кухонной столешницы может составлять до 20% от общей стоимости?

Наиболее частым материалом, используемым в этих зданиях, является мрамор, хотя другие материалы, такие как бамбук, более выгодны с экологической и экономической точек зрения.

В среднем стоимость ремонта кухни составляет 150 долларов за квадратный фут.

Реконструкция кухни стоит в среднем 25 200 долларов, при этом домовладельцы платят от 4 000 долларов за скромный ремонт до 60 000 долларов и более за элитный ремонт.

Ремонт общих кухонь

Каждый бюджет на ремонт кухни имеет широкий выбор. В зависимости от объема проекта реконструкции ниже приведен список некоторых типичных задач.

  • Недорогой ремонт (5 000 – 30 000 долларов США) – Включает в себя добавление недорогих надстроек и фартуков, модернизацию освещения, отделку, смесители, покраску и снос ненесущих стен.
  • Средний ремонт (30 000–65 000 долл. США) — Включает в себя добавление фартуков из плитки, недорогих столешниц и шкафов, а также модернизацию полов и бытовых приборов.
  • Высококачественный ремонт (от 65 000 долларов США и выше) — обычно включает в себя добавление нестандартных шкафов, гранитных или каменных столешниц, верхнего освещения, высококачественной бытовой техники EnergyStar, паркетных полов, а также установку новой раковины и смесителя.

Сколько стоит ремонт ванной комнаты?

Если вы хотите отремонтировать одну ванную комнату, вам не понадобится столько денег.

Однако общая стоимость всегда зависит от того, сколько компонентов вы хотите заменить.

Старые водопроводные системы, например, могут содержать свинцовые трубы, из которых могут выходить частицы, влияющие на качество питьевой воды.

В настоящее время установка свинцовых водопроводных систем является незаконной.

Если у вас все еще есть эти старые трубы, вам следует подумать об их замене — замена всей водопроводной системы может быть дорогостоящей.

Задайте эти вопросы, чтобы понять основные моменты:

  • Лучше заменить ванну душем или наоборот?
  • Нужно ли заменить мою сантехнику?
  • Должен ли я купить новую душевую кабину?
  • Хочу ли я полностью заменить напольную и потолочную плитку?
  • Можно ли утилизировать существующую мебель и бытовую технику или нужно покупать новые? Нужно ли заказывать детали на заказ или можно купить стандартные размеры?

Средняя стоимость реконструкции ванной комнаты составляет 125 долларов США за квадратный фут, но ремонт ванной комнаты может стоить от 2500 до 25 000 долларов США и более.

Стоимость одних только новых шкафов может составлять до 30% от общей стоимости.

Проекты реконструкции ванной комнаты, как и ремонт кухни, требуют самых разных затрат в зависимости от качества выбранных вами шкафов, столешниц и светильников.

Стоимость ремонта подвала

Стоимость ремонта подвала варьируется от 11 000 до 30 000 долларов, при этом средняя стоимость составляет 20 000 долларов. Для некоторых проектов может потребоваться более 40 000 долларов США.

В зависимости от плана и состояния дома при реконструкции, ремонт подвала может оказаться сложной задачей.

Установка полов, возведение стен, прокладка электрических и водопроводных линий, а также меблировка помещения — все это влияет на общую стоимость.

Пристройка ванной комнаты к цокольному этажу является одним из самых дорогих вариантов реконструкции, поскольку требует найма сантехника, установки сантехники и покупки необходимого оборудования.

Стоимость ремонта крыши

Стоимость новой крыши может составлять от 5 500 до 10 500 долларов, в среднем 8 000 долларов.

Хотя крыши обычно служат от 20 до 30 лет, вы можете рассмотреть возможность их обновления вместе с остальной частью вашего дома.

Общая стоимость зависит от таких переменных, как размер крыши, уклон крыши, область применения и материалы.

Расходы на ремонт старого дома или квартиры

Помимо от 25 000 до 75 000 долларов, которые типичный домовладелец тратит на ремонт дома, в старых домах могут возникнуть дополнительные проблемы.

В целом, чем старше дом, тем больше скрытых расходов может скрываться за его дверьми и стенами.

Например, в старых домах может потребоваться дополнительная работа по обновлению проводки, сантехники и других систем, что делает ремонт более дорогостоящим и трудоемким.

Исторические дома : Чтобы сохранить ценность исторического дома, вы должны попытаться сохранить его внешний вид как можно более оригинальным. В разных городах действуют правила, регламентирующие, что можно и что нельзя делать при ремонте исторического дома или дома в историческом районе. Однако эти правила обычно применяются только к фасаду здания.

Всегда обращайтесь за консультацией в местное агентство по зонированию. Исторические дома в Национальном реестре исторических мест могут иметь право на получение специальных грантов и другой помощи, чтобы помочь им оставаться в хорошем состоянии.Тем не менее, они не обязательно ограничивают то, что вы можете делать во время ремонта.

Требования кодекса : Когда вы ремонтируете свой дом, вы должны привести его в соответствие с текущими требованиями кодекса. Практически часто это влечет за собой полностью новую электропроводку и сантехнику.

Другие статьи, которые вам также могут понравиться:

Квартиры с 3 спальнями на продажу в Монте-Карло

Квартиры с 3 спальнями на продажу в Монте-Карло : 43 результатов

Упорядочить по : DatePriceArea

Harbour Crest — 3/4 КОМНАТЫ

Строительство: Харбор Крест

Область: 137.4 кв.м.

6 600 000 €

Chateau Périgord — 3 СПАЛЬНИ С РЕМОНТОМ

Строительство: Шато Перигор II

Область: 126 кв.м.

7 250 000 €

квартира с панорамным видом на море

Строительство: Эдемская башня

Область: 120 кв.м.

9 300 000 €

ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ 4 НОМЕРА, ПОЛНОСТЬЮ ОТРЕМОНТИРОВАННЫЕ В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ ПЛЯЖА

Строительство: Шато Амирал

Область: 140 кв.м.

7 100 000 €

БОЛЬШИЕ ТИХИЕ 4 КОМНАТЫ С ВИДОМ НА МОРЕ

Строительство: Монте-Карло Сан

Область: 148 кв.м.

По запросу

Бел Горизонт: новая квартира

Строительство: Бел Горизонт

Область: 155 кв.м.

4 200 000 €

МОНАКО ФОНВЬЕЙ EDEN STAR ПЕНТХАУС MIXTE CELLAR 2 ПАРКОВКИ

Строительство: Эдем Стар

Область: 310 кв.м.

15 900 000 €

ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ — КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ

Строительство: Трокадеро

Область: 148 кв.м.

7 200 000 €

Annonciade — 4 КОМНАТЫ С ПРОЕКТОМ РЕМОНТА

Строительство: Аннонсиада

Область: 173 кв.м.

По запросу

Golden Square — Роскошное здание

Строительство: Принц де Галлес

Область: 256 кв.м.

По запросу

ЗОЛОТОЙ КВАДРАТ

Строительство: Солнечная башня

Область: 220 кв.м.

По запросу

отличная квартира

Строительство: Парк Сен-Роман

Область: 276 кв.м.

По запросу

Нажмите здесь, если вы ищете квартиру с 3 спальнями.в аренду в Монте-Карло

Строительные проекты | Жилищно-жилой быт, У.В.А.

Улучшение комфорта и доступа

Мы постоянно ищем и реализуем проекты реконструкции, которые улучшат эксплуатацию, комфорт и доступность в старом жилье, а также строительные проекты для расширения нашего жилого фонда.

Brandon Avenue Второй этап строительства
 


Брэндон-авеню, этап II, строительный проект

Последнее обновление: 8 июня 2021 г.

Брэндон-авеню, расположенная в самом сердце Территории и соединяющая ученых и исследователей в области системы здравоохранения, Колледжа и Высшей школы искусств и наук, а также Академической деревни, была определена в Плане Территории 2008 года как зона реконструкции.Утвержденный Советом директоров в сентябре 2016 года генеральный план Брэндон-авеню был разработан для обеспечения того, чтобы запланированные проекты приносили университету максимальную долгосрочную выгоду. Реконструированный Брэндон-авеню будет представлять собой сочетание жилых, академических и других университетских зданий смешанного назначения, а также «Зеленую улицу», которая будет включать в себя зеленые насаждения, циркуляцию и парковку, ливневые стоки и университетские коммунальные услуги. Вторая фаза студенческого общежития на Брэндон-авеню предоставит примерно 350 коек для старшеклассников, столовую, места для неформальных встреч и примерно 100 парковочных мест на участке к северу от Bice House и Bond House (первое общежитие на Брэндон-авеню). общежитие).

Комитет по зданиям и территории Совета посетителей UVA утвердил схематический проект второй фазы строительства общежития на Брэндон-авеню в марте 2020 года. Эти резиденции квартирного типа будут предлагать одноместные комнаты и удобства, сопоставимые с вариантами жилья за пределами территории. Район Брэндон будет поддерживать строительство элитного жилья в идеальном месте на Центральной территории, укрепляя самобытную культуру проживания в университете.
 

Общежития высшего класса

Два дополнительных общежития на Брэндон-авеню будут предлагать:

  • пятиэтажное и шестиэтажное здание
  • 350 студенческих спален
  • восьмикомнатные квартиры
  • столовая на 300-325 мест
  • студенческие мероприятия/общественные помещения на первом этаже
  • 100 дополнительных парковочных мест

Elkus Manfredi Architects является архитектурным бюро проекта.

 

Информацию о том, где могут припарковаться студенты, проживающие в общежитиях на Брэндон-авеню, можно найти по адресу:parking.virginia.edu/student-parking

.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы о строительном проекте Фазы II на Брэндон-авеню.

Планирование увеличения добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Планировать частично отремонтированный дом сложнее всего. Легко понять состояние объекта на высоком уровне, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует различных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть сложно.

Сложности усугубляются, когда старая собственность реализовала три или четыре различных объема реконструкции за эти годы. Мне приходилось работать над ними! Это может быть грязно.

Эта статья призвана научить вас, как организовать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать рентабельный бизнес-план по добавленной стоимости для подразделений после вступления во владение.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии имущества имеет ключевое значение.

Компания, управляющая недвижимостью, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, который показывает:

Иногда вы можете просматривать многоквартирный дом, которым плохо управляют до такой степени, что записи отсутствуют. Менеджер может сказать: «О, мы проводили некоторые ремонтные работы, но это было случайным образом, и у нас их нет в файлах». Если это так, вам нужно будет делать подробные заметки или фотографии во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие подразделения они отремонтировали и что включают в себя эти обновления, следующим шагом станет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важными допущениями при формулировании вашего бизнес-плана являются:

  1. Какие обновления необходимы?

  2. Какова стоимость этих обновлений?

  3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовой техники из нержавеющей стали и обновлении ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я также часто смотрю на новостройки на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для экономных арендаторов, чтобы арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашей единицы по сравнению с новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новом доме за 2000 долларов, или вы можете жить в этом недавно отремонтированном доме со многими из тех же удобств за 1350 долларов».

Независимо от того, конкурируете ли вы с другими отремонтированными объектами недвижимости или с более новыми продуктами на субрынке, никогда не думайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда убедитесь, что вы можете сделать резервную копию. Если вы не можете, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой комплекс снаружи. Вы же не хотите испортить их первое впечатление о собственности до того, как они начнут осматривать квартиру.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы планируете реконструировать проблемное имущество , в нем будут устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения реконструкции. Некоторые примеры включают в себя:

  • 8-футовые потолки

  • Отсутствие подземного паркинга

  • Этаж пола от другой эры

  • Отсутствие коммунального пространства коммунального вмешательства

Один из самых больших блюд, которые я вижу инвесторов make думает, что они могут компенсировать стратегию создания добавленной стоимости за счет нового строительства.Однако, если недвижимость с добавленной стоимостью имеет 8-футовые потолки, не имеет подземной парковки, предлагает ограниченное пространство подсобных помещений и имеет закрытую планировку, получить арендную плату в новом здании будет непросто.

Даже если вы соответствуете уровням отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные помещения будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с лофтовыми потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством, предлагая жителям теплую охраняемую парковку.Хотя вы можете переместить или убрать некоторые стены, чтобы немного открыть винтажную квартиру, она никогда не будет казаться такой же открытой, как недавно построенный проект, с которым вы соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробному. Эти детали включают:

Эти пули будут разными в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.

Апартаменты XYZ состоят из 85 квартир по рыночной цене и были построены в 1970 году.Нынешняя группа владельцев на данный момент отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих квартирах включают:

Ассортимент квартир в собственности, упорядоченный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный), следующий:

20 лучших ремонтов квартир | ManageCasa

Целый век сдаваемые в аренду квартиры считались пустым пространством, которое арендаторы могли занять и приспособиться. Квартиры были местом для сна и еды, а не столько теплым, уютным домом. Слово дом предназначалось только для домов.

За последние 5 лет ситуация изменилась: арендаторы знают, что не могут купить дом, и хотят иметь жилое помещение, которым они могли бы наслаждаться долгие годы. А сохранение лояльности арендаторов хорошо влияет на поток доходов арендодателей.

Будь то квартира в подвале дома, невысокая квартира с садом или квартира в небоскребе, это их дом.

 

Renos может стать спасением для арендодателей, страдающих от постоянных, мучительно высоких счетов за обслуживание и ремонт. Ремонт всего сразу имеет финансовый смысл

 

Почему стоит задуматься о ремонте квартиры?

  • поддерживает более высокую арендную плату, которую вам, возможно, придется взимать
  • снижает будущие расходы на техническое обслуживание и большие счета за ремонт
  • улучшает образ жизни арендаторов, повышает комфорт, безопасность и удовольствие
  • обеспечивает функциональность, лучшее использование пространства и дополнительное место для хранения
  • открывает новые возможности пространство для размещения мебели или кроватей
  • повышает стоимость квартиры или кондоминиума
  • лучше конкурирует с недвижимостью других арендодателей и сдаваемой в аренду единицей
  • низкие процентные ставки снижают ваши расходы на финансирование
  • списание ваших затрат на улучшение на ваши налоги
  • гранты/ могут предоставляться субсидии на доступ для людей с ограниченными возможностями
  • субсидии/скидки на повышение энергоэффективности

Сегодня арендаторы хотят иметь новый свежий дизайн квартир, позволяющий максимально увеличить пространство, сделать комнаты светлее и добавить функциональности.Офисное помещение — это то, что многие хотели бы иметь.

У нас есть 20 идей рено ниже, которые помогут вам принять решение о ремонте квартиры.

Отток арендаторов ведет к апартаментам Renos

Отток арендаторов и стагнация цен на аренду — две основные причины, по которым арендодатели продают квартиры. И если вы подумываете о покупке многоквартирного дома или многоквартирного дома, обновление или обновление модели может быть абсолютно необходимо.Это хорошо.

Перекрашивание и ремонт оборудования, а также добавление нового оборудования может оказаться недостаточным для соответствия критериям «обновления», привлекающих лучших арендаторов и более высокую арендную плату. Таким образом, арендодатели говорят об изменениях, которые они производят, используя такие слова, как преображение, переделка, ремонт, реабилитация, реставрация или редизайн . Каждое слово может описывать поставленную задачу и связанный с ней бюджет ремонта.

Home Suite Home

Как домовладелец, у вас есть множество возможностей отремонтировать и обновить свою квартиру , чтобы придать ей класс и стиль, не теряя при этом финансовых средств.А потенциальные арендаторы любят все, что выглядит новым, полезным и чем-то, чего нет в других сдаваемых в аренду объектах.

Экономичный ремонт кухни и ванной комнаты может привести к наилучшему потенциальному увеличению арендной платы.


20 способов улучшить образ жизни арендатора

Эти 20 идей ремонта квартиры лежат в основе того, что привлекает арендаторов и вдохновляет их платить более высокую арендную плату. Вам следует изучить те улучшения, которые приведут к повышению арендной платы.Занятость и заработная плата растут, и высококлассные арендаторы будут готовы платить более высокую арендную плату.

  1. стильная интерьерная краска – не белый цвет для всей квартиры, а разные оттенки для разных зон? Покраска — доступный способ подобрать внешний вид, чтобы создать приятное впечатление у жильца.
  2. съемные обои для акцентных стен – « без обоев !» Что ж, если его можно удалить, вы можете сами поклеить обои, чтобы улучшить спальню или ванную комнату.
  3. модернизация светильников и использование светодиодов – избавьтесь от стареющих светильников и замените их чем-то современным. Новые светодиодные лампы заменяют тусклый желтый свет более ярким, белым и четким светом, который устраняет тусклость многих квартир.
  4. демонтаж стены — если есть способ сделать вашу старую квартиру более просторной, сняв стены, то это доступный способ создать воздушное пространство, которое так любят современные жильцы. Просто избавившись от чувства «запертости», вы получите более высокие арендные ставки.
  5. новое напольное покрытие – это новые материалы для напольных покрытий, доступные по цене и простые в укладке. Их внешний вид может придать вашей квартире новый вид, что поможет вам взимать более высокую арендную плату.
  6. новые окна – если возможно, там, где это разрешено, новые окна пропускают больше свежего воздуха и света. .
  7. новые раковины и сантехника – лучший способ создать высококлассный пентхаус.Новые смесители, управляемые прикосновением, представляют собой элегантную и удобную функцию.
  8. новая душевая кабина – добавление тропического душа или массажного настенного дисплея – это необычное удобство, которого почти наверняка никогда не будет в большинстве других квартир.
  9. Настенное крепление для телевизора с плоским экраном — его можно расположить в наиболее удобном и удобном месте, чтобы арендаторы не мешали телевизору и не поднимали его с пола.
  10. открытая кухонная стенка с барным столом и высокими табуретами – так как общение и развлечения занимают важное место в списке желаний арендаторов квартир и квартир, кухня с барным уголком и высокими табуретами делает ее веселой и непринужденной.
  11. большая рама для настенного рисунка – при наличии рамы и нескольких вставок ваш арендатор может выбрать и напечатать собственное изображение для размещения на стене. Это их выбор искусства, но, что важно, он позволяет им заполнить пустое пространство на стене изображениями, которые заставляют их чувствовать себя комфортно и как дома.
  12. замените выключатель света диммером — диммеры — продуманная функция, позволяющая регулировать уровень освещения в соответствии с настроением и временем дня/вечера.
  13. при необходимости создайте больше места для шкафов в спальнях – увеличение места для шкафов наверняка понравится женщинам-квартиросъемщикам, особенно тем, кто работает в дороге.Это может быть один из самых доступных ремонтов.
  14. Новая дверца кухонного шкафа и ручки ящиков – новые шкафы не нужны. Просто замените устаревшие дверные ручки и ручки. Добавьте тихие направляющие ящиков, которые плавно останавливаются, что обязательно произведет впечатление на новых жильцов.
  15. используйте более качественные панели для выключателей света – возможно, это самый дешевый способ придать вашей квартире профессиональный и современный вид, сочетая это с новыми сенсорными выключателями и диммерами.
  16. стильные держатели для туалетной бумаги – множество современных держателей для туалетной бумаги говорят об элегантности и изысканном вкусе.
  17. новые дверные ручки вместо ручек старого образца – дверные ручки устарели. Ручки легче открывать и закрывать, и они выглядят более высококлассно.
  18. беспроводные устройства умного дома – беспроводные системы умного дома Nest или Wemo позволяют арендаторам использовать свои смартфоны для управления освещением, температурой и даже жалюзи.
  19. плитка для фартука кухонной столешницы – современная плитка для фартука придает кухне характерный и высококлассный вид.

Вот и все наши лучших 20 советов по ремонту квартир.Если вы хотите продать свою квартиру в ближайшие несколько лет, пока цены высокие, эти улучшения помогут вам получить максимальную цену продажи. Если ваша квартира самая красивая в доме или так считают покупатели, они будут охотнее покупать именно вашу. У вас будет больше рычагов влияния в переговорах.

После того, как вы расширили свою квартиру , убедитесь, что вы хорошо проводите свой онлайн-маркетинг и пишете отличные объявления об аренде квартир. Все дело в привлечении лучших арендаторов через правильные источники.

Готовы ли вы перейти на упрощенное, но мощное программное обеспечение «все в одном»? Вы обнаружите, что в ManageCasa есть функции, на которые вы надеялись. Отпустите прошлое ради доступной платформы, предназначенной для современных домовладельцев.

ManageCasa — элегантное упрощенное программное решение, идеально подходящее для владельцев малого бизнеса. См. полный список функций.

 

Дополнительные статьи о программном обеспечении для арендодателей: Реклама по аренде | Покраска квартиры | Управление недвижимостью | Рынок аренды | Дома в аренду | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Рынок жилья | Управление недвижимостью | Программное обеспечение арендодателя | Плата за управление недвижимостью | Маркетинг управления недвижимостью | Бухгалтерский учет для управляющих недвижимостью | Новые приложения для управления недвижимостью

[PDF] ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ

1 1.ОБЪЕМ РАБОТ 1 ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ РЕМОНТ 1.1 Подрядчик должен предоставить 10…

Проект № TM4910-0124 ЖКХ Ремонт квартир

ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИРЫ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ 1. ОБЪЕМ РАБОТ 1.1 Подрядчик должен предоставить 100% необходимых работ, услуг, оборудования и материалов для ремонта квартир. 1.2 Ремонт должен составить 20, чтобы включить комбинацию двух- и четырехкомнатных квартир, чтобы соответствовать существующим единицам.Примечание: Квартиры не будут заняты во время ремонта. В квартирах будет университетская мебель и бытовая техника, которую нужно будет перевезти и защитить на время ремонта. ЭТАП I СПАЛЬНЯ/КУХНЯ/ТУАЛЕТ/ГОСТИНАЯ/ПРИХОЖАЯ/ВХОДНАЯ/СТОЛОВАЯ (2 СПАЛЬНИ) Снимите и замените оконные вертикальные жалюзи Загерметизируйте и покрасьте стены, двери, дверную плиту, плинтус, полки шкафа, оконный проем и потолок (попкорн). и текстуру Title) (2 слоя) Снять, подготовить и заменить ковер ЭТАП I ТУМБИЛЬНАЯ ЗОНА И КОМНАТА/ВАННАЯ (2 СПАЛЬНИ) Снять и заменить вешалку для полотенец Снять и заменить аптечку Снять и заменить столешницу умывальника Formica Снять и заменить P-ловушку в сборе Пластина из АБС-пластика Снять и заменить двойную раковину (2) Раковины Снять и заменить смеситель для раковины в ванной Снять и заменить зеркало ¼-дюймовое листовое стекло (кроме моделей ADA) Снять и заменить молдинг основания бухты Снять, подготовить и заменить виниловое напольное покрытие Загерметизировать и покрасить стены, двери , Дверная плита, оконный проем и потолок (2 слоя) ЭТАП I КУХНЯ (2 СПАЛЬНИ) Снятие и замена шкафов (базовые, настенные и полноразмерные шкафы) Снятие и замена столешницы Formica Снятие и замена Утилизация мусора Badger 5 Удаление и замена P Пластина из АБС-пластика в сборе Снять и заменить одинарную раковину на двойную, чтобы она соответствовала кухне на этапе II Снять и заменить смеситель для кухонной раковины Снять и заменить молдинг основания бухты Удалить и сбросить диапазон газа Удалить и сбросить холодильник Снять и заменить молдинг основания бухты Удалить, подготовить и Замена винилового напольного покрытия Герметизация и покраска стен, дверей, дверных перекрытий, оконных проемов и потолка (2 слоя) ЭТАП I ТУАЛЕТ (2 СПАЛЬНИ) Удаление и замена вешалки для полотенец Удаление и замена комбинации ванны и душа из стекловолокна

1

Проект #TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры Снять и заменить Смеситель для высококачественной ванны/душевой кабины (модули ADA) Снять и заменить Стержень для занавески для душа Снять и заменить Поручень для инвалидов из нержавеющей стали 1 ½” x 48” (модули ADA) Снять и заменить Сложить сиденье для инвалидов (устройства ADA) Снимите и замените столешницу Formica (устройства ADA) Снимите и замените молдинг основания бухты Отсоедините и переустановите унитаз Отсоедините и переустановите Держатель туалетной бумаги Снимите, подготовьте nd Замена винилового напольного покрытия Загерметизируйте и покрасьте стены, двери, дверную плиту, оконный проем и потолок (2 слоя) ЭТАП II СПАЛЬНИ/КОРИДОРЫ/ГАРДЕРОБЫ (2 И 4 СПАЛЬНИ) Снимите и замените оконные горизонтальные жалюзи Загерметизируйте и покрасьте стены, двери, Дверная плита, плинтус, краснодеревщик, полки в шкафу, оконный проем и потолок (попкорн и текстура Title) (2 слоя) Отсоединение и сброс регистрации нагрева/переменного тока Загрунтовка и покраска Тепловая регистрация Удаление, подготовка и замена ковра ЭТАП II ГОСТИНАЯ/СТОЛОВАЯ ( С 2 И 4 СПАЛЬНЯМИ) Снимите и замените оконные вертикальные жалюзи Загерметизируйте и покрасьте стены, двери, дверную плиту, плинтус, полки в шкафу, оконный проем и потолок (текстура попкорн и название) (2 слоя) Загрунтуйте и покрасьте Тепловая регистрация Снимите, подготовьте и Замена ковра ЭТАП II СКЛАДСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ/ПОМЕЩЕНИЕ Загерметизируйте и покрасьте стены, двери, дверную плиту, плинтус, полки шкафа, оконный проем и потолок (попкорн и текстура заголовка) (2 слоя) Снимите, подготовьте и замените виниловое напольное покрытие ЭТАП II ВАННАЯ КОМНАТА (2 слоя) И 4-КОМНАТНЫЕ) Снять и переделать место Вешалка для полотенец Снять и заменить аптечку Снять и заменить дверь душа Снять и заменить зеркало ½-дюймовое листовое стекло Снять и заменить нижние базовые блоки тумбы Снять и заменить столешницу из искусственного искусственного мрамора с соответствующей раковиной (две раковины, по одной в каждой тумбе, в 2 -Спальни.2 раковины, в одном прилавке в квартирах с 4 спальнями) Снимите и замените смеситель для раковины Снимите и замените узел P-образного сифона Пластина из АБС Снимите и замените смеситель для душа Снимите и замените уплотнение для душа и покрасьте стены, двери, дверную плиту, плинтус, оконный проем и Потолок (2 слоя) Снятие, подготовка и замена винилового напольного покрытия ЭТАП II КУХНЯ (С 2 И 4 СПАЛЬНЯМИ) Снятие и замена шкафов (основной, настенный и полноразмерный) Снятие и замена столешницы из оникса Снятие и замена Badger 5 Удаление мусора Удаление и замена Замена P-образного сифона в сборе АБС-пластик

2

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартиры Снятие и замена двойной раковины Снятие и замена смесителя для кухонной раковины Снятие и замена водопроводной линии PEX с фитингом и подвесом ½” Уплотнение и покраска стен, Двери, дверная плита, оконный проем и потолок (2 слоя) Снятие, подготовка и замена винилового напольного покрытия Снятие и переустановка Посудомоечная машина Снятие и сброс плиты Удаление газа и переустановка Холодильник Снятие и переустановка плиты Капюшон 1.3 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на исходное место всей мебели и приспособлений (например, духовки, кроватей, холодильника, мебели, письменных столов, туалета и т. д.), необходимых для успешного выполнения контракта. Все квартиры должны быть готовы к заселению. 1.4 Все работы должны планироваться в рабочее время (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) и должны быть одобрены через Директора жилищных служб или назначенного им лица. 1.5 Все тендерные предложения должны включать: a. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 1 включает спальню 1, спальню 2, прихожую, гостиную, прихожую, столовую, туалетную комнату/комнату, кухню и туалетную комнату.Оценка должна включать в себя легкую подготовку стен и полотенцесушителей среднего коммерческого класса, кранов, аптечек, светильников и т. д. b. Стоимость квартиры с двумя спальнями на Этапе 2 для спальни 1, спальни 2, прихожей, гостиной, столовой, кухни, ванной комнаты и туалета. Оценка должна включать в себя легкую подготовку стен и полотенцесушителей среднего коммерческого класса, смесителей, аптечек, светильников и т. д. c.

Стоимость четырехкомнатной квартиры во 2-й фазе за спальню 1, спальню 2, прихожую 1, кладовую, спальню 3, спальню 4, прихожую 2, гостиную, гардеробную от прихожей 2, столовую, ванную комнату, кухню.Смета должна включать в себя легкую подготовку стен и полотенцесушителей среднего коммерческого класса, смесителей, аптечек, светильников и т. д.

1.6 Подрядчик должен предоставить Директору жилищно-коммунального хозяйства или уполномоченным лицам образцы напольных покрытий, включая виниловое напольное покрытие, ковровое покрытие. а также молдинги для утверждения цвета и до планирования любых работ. 1.7 Перед началом торгов обязателен осмотр подрядчиком объекта. Любая заявка, поданная без предварительной проверки объекта, будет считаться недействительной.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛА Спецификации винила МАРКА: Armstrong или аналогичный (должен быть предварительно утвержден перед подачей заявки) ТИП: Виниловый лист Connection Corlon ЦВЕТ: #88703 Песок пустыни РАЗМЕР НА ЧАСТЬ: 6 футов в ширину x 12 футов в длину ТАБЛИЦА: . Габаритная ширина 080

3

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир 0,050 дюймовая крошка из виниловой композиции в виниловом матричном износостойком слое База Cove БРЕНД: Burke или аналогичный (должен быть предварительно одобрен до подачи заявки) ТИП: База Cove ЦВЕТ: Серо-синий РАЗМЕР: 2 дюйма в высоту.125 Спецификации ковров МАРКА: Shaw или аналогичная (должна быть предварительно одобрена до подачи заявки) ТИП: Цифровой ЦВЕТ: 38485 Беспроводная конструкция: Метод окрашивания петли: Калибр раствора: 1/10 3. НОРМЫ И НОРМЫ 3.1 Подрядчик несет ответственность за убедитесь, что все работы соответствуют требованиям производителя этих материалов, а методы установки соответствуют требованиям этих спецификаций, а также всем местным, государственным и федеральным постановлениям/правилам/кодексам, относящимся к этому типу работ.

4. КООРДИНАЦИЯ И РАСПИСАНИЕ 4.1 С директором Жилищных служб или назначенным им лицом, под чьим руководством будет предоставляться услуга, следует проконсультироваться относительно способа начала и выполнения услуги, чтобы не создавать помех или перерывов в надлежащем выполнении Университета. бизнес. 4.2 Все работы будут выполняться с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00. Никакого моторизованного оборудования или громких звуков до 10:00. Работа в выходные не приемлема. 4.3 График работы должен быть организован таким образом, чтобы обеспечить минимальные неудобства для жителей и персонала ЖКХ.

5. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ 5.1 Цель настоящих спецификаций заключается в том, чтобы Подрядчик предоставил необходимую рабочую силу, услуги, оборудование и материалы для выполнения всех работ в соответствии с этими спецификациями.

4

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Ремонт квартир 5.2 Должна быть назначена встреча с подрядчиком и жилищным отделом после того, как Университет направит уведомление о продолжении работ, и до начала оказания услуг. 5.3 Используйте квалифицированных рабочих, которые хорошо обучены и имеют опыт работы в необходимом ремесле и полностью знакомы с указанными требованиями и методами, необходимыми для надлежащего выполнения этой работы.5.4 Перед началом торгов внимательно изучите все спецификации и изучите существующие условия на площадке. Ответственность за разрешение конфликтов с требованиями кодекса или условиями площадки несет Подрядчик. Таким образом, актом подачи заявки не допускается доплата за работы, не включенные в настоящее предложение, в связи с непроведением тщательного осмотра помещения. 5.5 Процедура заказа на изменение Во всех заказах на изменение Подрядчик должен: a. Проанализируйте описание изменения и его влияние на затраты и время.б. Защитите необходимую информацию и направьте ее директору жилищных служб или его назначенному лицу для рассмотрения. в.

Встретьтесь с директором Службы жилищного строительства или назначенным им лицом, чтобы объяснить стоимость и, при необходимости, определить другие приемлемые способы достижения желаемой цели.

д. Избегайте такой работы до тех пор, пока Департамент закупок/контрактов Университета не выдаст письменное одобрение и изменение контракта, а также уведомление о продолжении работы. е. Подрядчик не должен начинать работу по заказу на изменение на основании устного одобрения.5.6 ТРЕБУЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА НА МЕСТЕ всех подрядчиков, желающих подать тендерное предложение. Любое тендерное предложение Подрядчика, представленное без предварительной проверки объекта, будет отклонено.

6. ЗАЩИТА 6.1 Подрядчик несет ответственность за сохранность и хорошее состояние всех материалов и оборудования. 6.2 Подрядчик несет ответственность за замену всех поврежденных или дефектных материалов. 6.3 Подрядчик несет ответственность за соблюдение и соблюдение всех применимых правил техники безопасности, в том числе требований владельца.6.4 Подрядчик несет ответственность за использование и техническое обслуживание подходящих защитных устройств, осветительных приборов и предупреждающих знаков для защиты населения и сотрудников от работы в соответствии с настоящим разделом. 6.5 Подрядчик несет ответственность за разрешение, к удовлетворению Университета, всех заявлений, доведенных до сведения Университета и касающихся кражи или повреждения личного имущества резидента Жилищных служб. Чтобы разрешить ситуацию к удовлетворению Университета, Подрядчик должен сотрудничать с персоналом Университета, включая, помимо прочего, Службу общественной безопасности и/или Службы жилищного строительства.

7. МАСТЕРСТВО РАБОТЫ 7.1 Важность выполнения этого ремонта безопасным, пунктуальным и квалифицированным образом требует, чтобы работа выполнялась фирмой, которая удовлетворительно предоставила такую ​​​​работу

5

Проект № TM4910-0124 Жилищные услуги Квартира Ремонт указанной в настоящем документе степени; и который может показать, что под его руководством, наймом и надзором имеется достаточное количество сотрудников для своевременного выполнения контракта; и находится на разумном расстоянии от Университета, чтобы должным образом выполнять все услуги и условия, требуемые в соответствии с этой спецификацией работы.7.2 Выполнять всю работу умело и соблюдать последние минимальные отраслевые стандарты. Отделка сервиза должна иметь аккуратный вид и быть завершенной. Директор жилищных служб или назначенное им лицо является единоличным судьей в отношении того, является ли казнь надлежащей для рабочих манерой. 7.3 Подрядчик несет ответственность перед Университетом за любой ущерб, причиненный имуществу Университета в результате исполнения настоящего договора. 7.4 Подрядчик обеспечивает надзор на объекте в течение всего времени, пока сотрудники подрядчика находятся на объекте для выполнения настоящего договора.

8. СПЕЦИФИКАЦИИ 8.1 Подрядчик несет ответственность за демонтаж и утилизацию всех существующих напольных покрытий, включая виниловые напольные покрытия и ковровые покрытия, а также молдинги. 8.2 Подрядчик несет ответственность за перемещение и возвращение на прежнее место, включая, помимо прочего, всю мебель и приспособления. 8.3 Напольное покрытие Удаление существующего напольного покрытия, все черновые полы должны быть очищены от любого постороннего материала и очищены для обеспечения надлежащего сцепления нового напольного покрытия. Все полы должны быть отремонтированы и выровнены перед укладкой; подготовка должна соответствовать или превышать инструкции производителя материала.8.5 Все работы должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика. 8.4 Все работы по укладке напольных покрытий должны выполняться на профессиональном уровне Подрядчиком, имеющим действующую лицензию подрядчика типа C-15. 8.5 Все установки должны выполняться в соответствии со спецификациями производителя. 8.6 Подрядчик несет ответственность за предоставление всех материалов и информации для надлежащей установки, технического обслуживания и внешнего вида всех законченных работ. Материалы должны включать, помимо прочего, все ковровые и виниловые покрытия, клеи, основание бухты, молдинги, составы по мере необходимости.8.7 Установка ковра будет осуществляться прямым клеем без прокладки. 8.8 Все швы виниловых полов должны быть сварены горячим способом в соответствии со спецификациями производителя. 8.9 Все укладки виниловых полов должны иметь одинаковое направление рисунка. 8.7 После завершения укладки напольного покрытия рабочие зоны должны быть оставлены в чистоте и восстановлены до первоначального вида.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.