ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ | ||
Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
Демонтаж стен из ацеита | 200 | кв.м. |
Демонтаж стен из пеноблоков | 450 | кв.м. |
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной до 8 см) | 800 | кв.м. |
Снос стен бетонных (межкомнатных перегородок толщиной от 8 до10 см) | 1000 | кв.м. |
Демонтаж сантехкабины (комплекс) | 14900 | шт. |
Демонтаж подоконной части из бетона | 7500 | кв.м. |
Демонтаж подоконной части из кирпича | 5500 | кв.м. |
Демонтаж подоконной части из пенобетона | 2300 | кв.м. |
Расширение дверного проема в бетоне | 1200 | пог.м. |
Устройство проема под двери, арки и т д: в кирпиче (1/2 кирпича) | 1750 | кв.м. |
Усиление проема в несущей стене швеллером (уголком) | 2100 | пог.м. |
Демонтаж сухой штукатурки установленной на гипс или цементную смесь | 120 | кв.м. |
Демонтаж старой штукатурки из цементно-песчаного раствора | 250 | кв.м. |
Демонтаж керамической плитки | 240 | кв.м. |
Демонтаж внутренних межкомнатных перегородок из дерева | 290 | кв.м. |
Демонтаж деревянных встроенных шкафов, ниш, антресолей и т д | 180 | кв.м. |
Очистка стен от старых обоев | 120 | кв.м. |
Очистка стен от масляной краски, шпатлевки | 180 | кв.м. |
Штробление бетонной стены шириной до 15 см | 800 | пог.м. |
600 | пог.м. | |
Штробление стены из пенобетона или гипса шириной до 15 см | 400 | пог.м. |
ДЕМОНТАЖ СТЕН ИЗ ПГП | 450 | кв.м. |
ДЕМОНТАЖ ПВХ ПАНЕЛЕЙ | 650 | кв.м. |
ДЕМОНТАЖ СЕНД.ПАНЕЛ. | 100 | пог.м. |
ДЕМОНТАЖ ДВЕРЕЙ | 500 | шт. |
УСТРОЙСТВО СТЕН | ||
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича | 1100 | кв.м. |
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича | 800 | кв.м. |
Кирпичная кладка в 1 кирпич | 1100 | кв.м. |
Устройство межкомнатных перегородок из пазогребневого блока | 550 | кв.м. |
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 8-10 см | 550 | кв.м. |
Устройство перегородок из пенобетонного (газосиликатного) блока толщ. 15-20 см | 750 | |
Кладка перегородок и окон из стеклоблоков | 500 | кв.м. |
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в один слой | 800 | кв.м. |
Монтаж перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе в два слоя | 1000 | кв.м. |
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в один слой | 400 | кв.м. |
Монтаж гипсокартона на стену без каркасса в два слоя | 500 | кв.м. |
Монтаж гипсокартона на стену с предварительной обрешеткой стены | 650 | кв.м. |
ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ | ||
Обработка стен грунтовкой глубокого проникновения | кв.м. | |
Обработка стен бетоноконтактом | 50 | кв.м. |
Обработка откосов грунтовкой глубокого проникновения | 30 | пог.м. |
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на стену | 100 | кв.м. |
Устройство штукатурной армировочной сетки 5х5 на откосы | 100 | кв.м. |
Установка маяков на стену | 90 | кв.м. |
Штукатурка стен слоем до 3-х см | 350 | кв.м. |
Штукатурка стен слоем от 3-х до 6-ти см | 400 | кв.м. |
Штукатурка стен слоем от 6-ти см до 8 см | 440 | кв.м. |
Штукатурка стен полукруглой формы | 670 | кв.м. |
Штукатурка откосов арочных | 800 | пог.м. |
Проклейка рустов и стыков плит серпянкой | 50 | пог.м. |
ШУМОТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ | ||
Устройство шумоизоляции материалом типа «ЗИПС» на подготовленную поверхность | 650 | кв.м. |
Устройство ленты типа Вибростек по периметру премыкания «ЗИПС» панелей | 50 | пог.м. |
Монтаж звукопоглощающих плит типа Rockwool Акустик Баттс | 350 | кв.м. |
Теплоизоляция стен пеноплексом | 300 | кв.м. |
Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
Демонтаж стен из гипса армированного | 250 | кв.м. |
ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ | ||
Затирка керамической плитки (однокомпонентная смесь) | 100 | кв.м. |
Облицовка керамической настенной плиткой: одного рисунка, с «декорами» | 800 | кв.м. |
Облицовка керамической плиткой размером 10*10 | 1200 | кв.м. |
Облицовка стен мозаикой | 1400 | кв.м. |
Облицовка стен клинкерной плиткой или под камень (на подготовленную поверхность) | 1300 | кв.м. |
Облицовка стен мрамором | 2000 | кв.м. |
Облицовка откосов керамической плиткой | 800 | пог.м. |
Облицовка арок угловой плиткой | 1200 | пог.м. |
Установка бордюра | 450 | пог.м. |
Запил торцов у керамической плитки (керамогранита) под 45 градусов | 1800 | пог.м. |
Затирка мозаики (однокомпонентная смесь) | 300 | кв.м. |
Затирка клинкерной плитки или плитки под камень (однокомпонентная смесь) | 300 | кв.м. |
Затирка керамической плитки двухкомпонентной затиркой | 700 | кв.м. |
Затирка мозаичной плитки двухкомпонентной затиркой | 1100 | кв.м. |
ОБЛИЦОВКА СТЕН ДЕКОРАТИВНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ | ||
Обшивка стен стеновыми панелями ПВХ | 600 | кв.м. |
Облицовка стен вагонкой евростандарт | 650 | кв.м. |
Покрытие вагонки лаком 2 раза с промежуточной шлифовкой | 350 | кв.м. |
Укладка декоративного пробкового покрытия на стену | 450 | кв.м. |
Монтаж гипсовых 3D панелей | 2100 | кв.м. |
Монтаж мягких панелей | 600 | кв.м. |
Монтаж ламината или паркетной доски на стены | 680 | кв.м. |
Устройство декоративных изделий на стены | ||
Устройство лепнины из твердого полиуретана | 280 | пог.м. |
Устройство лепнины из твердого полиуретана под светильники | 200 | шт. |
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по прямой линии | 400 | пог.м. |
Устройство лепнины из гипса с обработкой стыков по дизайнерскому лекалу | 750 | пог.м. |
Устройство галтелей деревянных | 180 | пог.м. |
Устройство галтлей пластиковых или из полиуретана (размер не более 4см х 4 см) | 200 | пог.м. |
Покраска лепнины | 200 | пог.м. |
МАЛЯРНЫЕ РАБОТЫ | ||
ПОКЛЕЙКА ФОТООБОЕВ | 700 | кв.м. |
ПОКРАСКА КЛИНКЕР.КИРПИЧА | 650 | кв.м. |
Грунтовка стен после каждого слоя шпатлевки | 30 | кв.м. |
Грунтовка откосов после каждого слоя шпатлевки | 30 | пог.м. |
Устройство армировочной сетки 2х2 | 100 | кв.м. |
Устройство армировочной сетки 2х2 на откосы | 100 | пог.м. |
Проклейка стен малярным стеклохолстом типа «паутинка» | 120 | кв.м. |
Устройство защитного малярного уголка | 90 | пог.м. |
Установка декоративных (защитных) уголков пластиковых | 110 | пог.м. |
Базовый слой шпатлевки стен | 150 | кв.м. |
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под покраску) | 460 | кв.м. |
Шпатлевка и шлифовка стен (подготовка под обои) | 200 | кв.м. |
Шпатлевка и шлифовка стен полукруглой формы | 580 | кв.м. |
Шпатлевка и шлифовка откосов шириной до 40 см | 390 | пог.м. |
Поклейка стеклообоев под покраску | 250 | кв.м. |
Поклейка обоев (флизелиновые или виниловые) | 380 | кв.м. |
Поклейка текстильных обоев | 480 | кв.м. |
Поклейка обоев в два уровня | 600 | кв.м. |
Поклейка обойного бордюра | 150 | пог.м. |
Нанесение жидких обоев | 280 | кв.м. |
Обработка кирпичной кладки кислотой | 180 | кв.м. |
Покрытие лаком декоративной кирпичной кладки | 350 | кв.м. |
Покраска стен в/д краской валиком | 220 | кв.м. |
Покраска откосов валиком | 150 | пог.м. |
ПРОЧИЕ РАБОТЫ | ||
Заделка штроб после прокладки кабеля | 30 | пог.м. |
Заделка штроб после прокладки труб водопровода и канализации | 40 | пог.м. |
Заделка штроб после прокладки трасс кондиционеров | 40 | пог.м. |
Установка ревизионного люка под плитку | 1200 | шт. |
Как сделать ремонт в однокомнатной квартире? Этапы и идеи в 2022 году
Услуга дизайн «однушки» имеет большую популярность. Однокомнатную квартиру из-за невысокой стоимости покупают чаще, чем «трешку» или «двушку». Это не трехэтажный особняк, но собственные апартаменты. Имея желание и финансовые возможности, то из однокомнатной квартиры можно сделать эксклюзивную, дизайнерскую, современную жилплощадь.
Главная особенность «однушки» – функциональность. Ее пространство –гостиная, спальня, прихожая, столовая. Общая зона разрешает отдыхать, читать книги, работать, готовить, спать. Чтобы сделать квартиру уютной и комфортной учитываются несколько факторов:
-
визуальное расширение пространства;
-
обустройство ниши;
-
выбор гармоничной цветовой гаммы;
-
расстановка мебели.
Эти факторы играют важные роли в обустройстве квартиры. Если выбирать габаритную мебель, она займет пространство. Цвет стен влияет на настроение и нервную систему. Ниша разрешает экономить место. А визуально расширить апартаменты поможет зонирование или правильно подобранные оттенки и меблировка.
Этапы ремонтных работ
Начинается ремонт с периферии: застекляется балкон, лоджия, меняется оконная рама, двери. Перед началом ремонтных работ меняется проводка и розетки. Затем нужно заняться инженерными коммуникациями. Меняется или устанавливается сантехника, новые трубы, водонагреватель, батареи. Если есть возможность, устанавливается «теплый пол» и сушка для полотенец или белья в ванной комнате. Как вся трудоемкая работа закончена, клеятся фотообои или обои.
Важно! Если был вызван электрик, ему надо предоставить список всех электрических приборов, которые будут работать в квартире. Это поможет в выборе схемы электрической проводки.
Если жилплощадь утеплена и укреплена, выполняются следующие действия:
-
Ремонт утилитарных комнат: туалет, ванная, кладовая, гардеробная.
-
Реконструкция кухни: возможно, что понадобится замена сантехники или газового оборудования.
-
Ремонт самой комнаты и коридора.
Последовательность действий внутри: первый – пол, второй –потолок, третьи – стены.
Варианты ремонта
Трудно фантазировать дизайн, видя голые, серые стены. Лучше пригласить опытного дизайнера. Он осмотрит каждый сантиметр квартиры, предложит варианты. Если ремонт делается своими руками на помощь придут дизайнерские журналы, рекомендации знакомых, интернет.
Большая комната подходит под зонирование. Это актуально, если на жилплощади живут двое и больше людей. Маленькую площадь не стоит загружать мебелью, декорировать или клеить обои темных оттенков. Это визуально уменьшит помещение. Выбирается встроенная, складная мебель, фотообои, зеркала. Это увеличивает пространство.
Несколько идей для однокомнатной квартиры:
Квартира с нишей
Идеи ремонта зависят от планировки и требований хозяина. Если квартира с нишей, есть две идеи:
-
Сделать из нее вместительный шкаф или гардеробное помещение. Это гармоничный вариант хранить вещи в одном месте.
-
Трансформировать в функциональную зону. Это может быть комната расслабления, кабинет, спортзал, игровая, учебная.
Кухня в коридоре
Хороший вариант перепланировки. Можно ограничиться малогабаритным и простым гарнитуром. Гармонично смотрится кухня с островом. Его можно использовать и как рабочее место.
Гостиная без окна
Проводиться зонирование, комната делится на две части: гостиная и спальня. Кухня остается отдельным помещением, а для спальни нужно выделить пространство возле окна.
Кухня и спальня
Если разделить кухню на две зоны: одна комбинируется с лоджией или балконом, вторая переносится ближе к коридору, то выходит отдельная спальня. Такая планировка не узаконивается. Ее называют рабочим кабинетом, зоной отдыха или гардеробной.
Общие зоны
Все пространство объединяется. Из такой квартиры делается гостиничный номер или французский будуар. Объединение всего пространства выглядит отлично.
Комплексный ремонт квартир под ключ
Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Комбинирование площади с лоджией
Одна дверь и лоджия – отдельная комната. Она должна быть от 5-6 метров, иначе воплотить идею не получится. Из лоджии может получиться кухня, небольшая зона отдыха, кабинет. При возможности делается утепление и остекление.
Выбор цветовой гаммы
Цвет квартиры сильно влияет на ее внешний вид. Выбранные оттенки сопровождают владельца еще долгие годы, поэтому не следует забывать о психологическом факторе.
-
Коричневый, голубой, зеленый оттенок – расслабляет.
-
Желтая цветовая гамма укрепляет нервную систему, дарит хорошее настроение.
-
Красный цвет – утомляет, раздражает.
-
Ярко-розовый цвет негативно действует на человека. Отдать предпочтение следует нежным розовым оттенкам.
Дизайнеры рекомендуют отдать предпочтение пастельным и нейтральным оттенкам. Идеально впишется в интерьер кремовый, песочный, зеленый, бежевый цвет. К выбору штор относятся внимательно. Они обязаны сочетаться со стенами апартаментов.
Как выбрать мебель?
Не тащите в дом все, что плохо лежит. Выбирается мебель с учетом потребностей. Торшер и кресло-качалка – дачный вариант. Если владелец квартиры не любить принимать гостей, стол покупается небольшой, а лучше складный. Если, работая за компьютером, лучше сидеть на диване, но компьютерный стол не нужен.
Не покупается шкаф, занимающий пол квартиры. Мебели уделяется должное внимание, включая оттенки. Для однокомнатной квартиры подходят светлые тона. Отлично сочетаются белый в комплекте с голубым или бежевым. Чисто белая мебель напоминает больницу.
Дополнять темными оттенками можно, но нельзя сам фон делать тусклым. Визуально жилплощадь будет казаться меньше. Если фон темный, мебель подбирается светлая.
Освещение и дизайн «однушки»
Освещения должно быть много. Не ограничивайтесь одной лампой, купите несколько светильников. Если помещение разделено, в каждой зоне должен быть светильник.
Нехватка мебели компенсируется аксессуарами. Подбираются по вкусу и в меру. Перебор аксессуаров сделает интерьер захламленным. Красивая картина и цветы в горшках нужны обязательно. Растения ставятся на подоконники или свободную поверхность. Интерьер должен быть функциональным, стильным, уютным.
Как сделать «однушку» светлой и уютной?
Современный отделочные материалы сделают гармоничный ремонт в «однушке». Преобразить квартиру за сутки помогут обои. Клеить не сложно, цена доступная.
Если хочется эксклюзивного интерьера, выбираются фотообои. Они зонируют пространство, визуально увеличивают комнату, кухню, коридор. Фотообои – альтернатива стандартного ремонт. Преимущества:
-
Если в квартире живет одинокий человек, выбирается вариант, с которым будет не так грустно.
-
Если жилплощадь рассчитана на двух-трех человек, выбираются фотообои, которые зонируют пространство для каждого члена семьи.
Сделают жилье уютным – финансовые средства, вдохновение и свободное время. Если правильно распределены ресурсы и возможности, ремонт в «однушке» закончится быстро.
Как сэкономить на ремонте квартиры?
Ремонт – это щепетильный и дорогой процесс. Чтобы он простоял годы, выбираются качественные материалы. Помните, что перепланировка квартиры со сносом стен без специального разрешения БТИ не разрешена. Если требования нарушаются, владелец жилья платит штраф, установленный государством. Вряд ли это можно назвать экономией. Придя за разрешением, не оплачивайте дополнительные услуги. Бланки распечатываются и заполняются дома.
К ремонту готовятся заранее. Изучите в интернете цены на строительные и отделочные материалы, покупайте их в четком количестве. Итальянская плитка – это хорошо, но отечественная ничем не хуже, а в два раза дешевле.
Что выбрать?
Оценивать силы надо реально. Если человек никогда не клеил обои, он может попробовать сделать это сам, но потом придется переделывать. Плюс покупать новые материалы.
Если вы не знаете, как обустроить квартиру, сделать ремонт и подобрать дизайн, то лучше доверить свою жилплощадь специальной компании. Штатные сотрудники фирмы – это опытные архитекторы и специалисты узкой специализации, которые осмотрят каждый сантиметр квартиры и предложат наилучшее решение обустройства пространства.
Мастера проведут зонирование, установят перегородки, мебель, оборудуют ниши. 2-3 месяца и жилплощадь будет не узнать. Чтобы не беспокоиться о ремонтных работах – обращайтесь в компанию!
Опубликовано: 01.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова
ᐅ Сколько стоит ремонт в однокомнатной квартире
Чтобы заказать профессиональный ремонт однокомнатной квартиры, воспользуйтесь сайтом YouDo. На нашем сайте вы найдете опытные бригады мастеров, которые смогут провести любой тип ремонта однушек во вторичке или в новостройке. Мастера помогут с закупкой стройматериалов и перепланировкой.
Какие услуги оказывают мастера Юду?
Ремонт 1 комнатной квартиры под ключ является, с одной стороны, простой задачей, так как для маленького помещения нужно мало стройматериалов и объемы работ небольшие, по сравнению с двухкомнатным или трехкомнатным жилищем. В то же время, проводить ремонт жилья с метражом 17, 22, 33, 36, 39 и 40 кв.м. достаточно затруднительно. Ведь единственная комната должна гармонично сочетать в себе функции гостиной, спальни, столовой, а иногда и детской. Маленькая кухня однокомнатной квартиры также затрудняет реализацию многих идей интерьера.
Добиться такого сочетания в студии можно с помощью зонирования пространства и современного дизайна.
Наши мастера готовы провести следующие виды ремонта:
- косметический. Заключается, в основном, в проведении отделки во всех помещениях. Дешевый и скромный вариант, если вы хотите просто обновить обстановку вторичного жилья в минимальные сроки и не тратя много денег
- капремонт, который нельзя назвать эконом вариантом. Начинается с черновых работ и заканчивается полной сменой оборудования и различных систем. Также капитальный ремонт однушек включает в себя перепланировку и отделку
- евроремонт, который мало чем отличается от капитального. Разница состоит в том, что для работ покупаются только материалы высокого качества от европейских производителей. Соответственно, обходится такой ремонт недешево
- дизайнерский. Такой тип обновления включает в себя разработку дизайна интерьера квартиры. В этом случае специалисты будут заниматься обстановкой и декором помещения
При любом типе ремонтных работ под ключ специалисты помогут выгодно закупить материалы. Кроме комнаты и кухни, исполнители Юду отремонтируют коридор, ванную и туалет.
Ремонт в однокомнатной квартире заключается в том, что бригада специалистов, предлагающая свои услуги на Юду:
- снимет старое покрытие со всех поверхностей
- обработает стены и потолок: грунтование, штукатурка
- составит план перепланировки, если нужно (так как планировка в московских домах не всегда удачная)
- закупит все необходимые материалы
- поменяет трубопровод и электрическую проводку
- снимет старый пол, проведет выравнивание (обязательно для кирпичного дома) и положит новый пол
- заменит всю сантехнику в санузле и осветительные приборы
- разработает дизайн помещения с нуля
- на завершающем этапе проведет отделку потолков, стен и декорирование интерьера
Если вы решили заказать услуги у профессионалов и вас интересует, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры, обращайтесь на Юду. Здесь вы найдете прайс-листы, в которых указаны реальные и сметные средние расценки. Стоимость ремонта однокомнатной квартиры зависит от следующих факторов:
- размер помещения в кв.м.
- тип отделки
- цена материалов
- планировка (распашонка и другие)
- необходимость создания дизайн-проекта
- тип здания (вторичка, новостройка, панельный дом)
- количество рабочих
Ориентировочную стоимость ремонта вы сможете узнать при заказе отделки и при встрече с подрядчиками для обсуждения деталей. Выбранный исполнитель сделает примерный расчет стоимости, учитывая площадь в метрах и ваши пожелания. После проведения исполнителем Юду расчета, вы сможете узнать точную стоимость отделки однокомнатных квартир.
Как оформить заказ?
Просмотрите профили профессионалов, чтобы узнать, сколько стоит евроремонт однокомнатной квартиры. Почитайте отзывы заказчиков, которые отремонтировали однушки и двухкомнатные квартиры с помощью наших мастеров. А благодаря системе рейтингов, вы найдете самого лучшего специалиста. Заказывая дешевый ремонт на сайте YouDo, вы получите высокое качество по низкой цене.
Ремонт однокомнатной квартиры в Уфе, ремонт 1 комнатной квартиры недорого, цена
Ремонт однокомнатной квартиры – это особый спектр услуг, предлагаемый специалистами нашей компании, с учетом особенностей и индивидуально планировки жилья. Учитывая, что 1-комнатная квартира представляет собой компактное жилое помещение, во время ремонта требуется создать не только продуманный дизайн-проект, с грамотным и эффективным зонированием, но и подобрать строительные материалы и расцветки отделки однушки или мебели, позволяющие визуально увеличить и расширить общую площадь.
Опыт работы на строительном рынке, позволяет нам гарантировать, что ремонт 1-комнатной квартиры кв. м. любой площади и года застройки, будет выполнен в согласии с действующими стандартами, использованием современных долговечных материалов и применением технологий, которыми пользуются сегодня ведущие застройщики и компании.
Заказываем ремонт однокомнатной квартиры в Уфе у профессионалов
Заказ недорогого ремонта 1 комнатной квартиры в нашей компании, зависит не только от планируемых клиентом работ, но и от типа жилья, которое может быть представлено следующими вариантами:
- Первичное жилье от застройщика, с черновой отделкой;
- Вторичное жилье после покупки;
- Хрущевки, требующие косметического или капитального ремонта;
- Квартиры, с площадью 35-40 м2.
Рассчитайте стоимость ремонта 1 квартиры за 1 минуту на калькуляторе и получите скидку 10%
Этапы ремонта в однокомнатной квартире
После того, как сотрудники нашей компании выяснили, о какой именно квартире идет речь, последовательность сотрудничества и этапы выполнения работы, строятся по следующему алгоритму:
- Оговаривается фронт работы, согласно предпочтениям заказчика, состояния жилья и финансовых возможностей клиента;
- Замерщики выезжают на объект, для составления детальной сметы и предоставления практических консультаций, относительно более эффективного выполнения ремонта 1-комнатной квартиры недорого и по разумной цене;
- После составления сметы и обсуждения с клиентом всех этапов работы и стоимости материалов и услуг, мы заключаем официальный договор, предоставляющий обоюдную юридическую защиту сторонам;
- В рамках договора мастера компании самостоятельно подерут оптимальные и доступные по своей стоимости материалы, закупая их по цене производителя у наших партнеров;
- Специалисты выполнят аккуратный демонтаж простенков, конструкций и других элементов;
- Черновая и чистовая качественная отделка, а также монтаж дверей, окон и других дизайнерских конструкций, выполняются в согласии с проектом;
- По окончании работы, сотрудники компании выполняют тщательную уборку помещения и вывозят весь строительный мусор.
Как рассчитать стоимость ремонта 1 комнатной квартиры и заказать ремонт
Чтобы заказать ремонт 1-комнатной квартиры недорого и просчитать самостоятельно его предварительную стоимость, каждый клиент может ознакомиться с расценками на стандартный или капитальный ремонт, представленными на официальном сайте и рассчитать общую цену с помощью специального калькулятора.
Нашими главными преимуществами, по мнению новых и постоянных клиентов, которые уже заказывали ремонт однокомнатных квартир по выгодной цене, являются:
Идеальное качество всех типов ремонтных работ, косметического ремонта и чистовой отделки
Индивидуальный подход к каждому клиенту, с учетом особенностей его жилья.
Ремонт однокомнатной квартиры вторички с нашей компанией, это удобно, комфортно и выгодно!
Ремонт 1-комнатной квартиры в Екатеринбурге по себестоимости | Срок от 3-х дней, цена от 1000 руб за м2
Особенности ремонта однокомнатной квартиры
Любой владелец однокомнатной квартиры в какой-то момент принимает решение сделать ремонт своего малогабаритного жилища. Причиной может послужить необходимость восстановить функциональные характеристики помещений, желание обновить окружающую обстановку или существенно изменить внешний вид квартиры.
Люди, далекие от профессионального ремонта, имеют слабое представление обо всех тонкостях и нюансах технической стороны планируемого мероприятия. Поэтому грандиозные задумки и нереальные планы часто так и остаются плодом фантазии, разбиваясь о реалии ремонтного процесса. Ведь обычный человек даже не может представить себе весь ассортимент строительных материалов, возможности ремонтных технологий, многогранность дизайнерских решений и строгость архитектурных требований, которые необходимо знать и учитывать в процессе производства ремонтно-отделочных работ.
В таком случае, без помощи профессионалов можно сделать только банальный косметический ремонт в стиле последних десятилетий прошлого века. Если же вы хотите изменить планировку квартиры, например, в студию, или собираетесь заселиться в новостройку, где наблюдается масса недоделок, или ваше жилище требует капитального ремонта, то вам предстоит столкнуться с массой вопросов технического и организационного характера. Для разрешения подобных трудностей, порой, недостаточно только строительных знаний и навыков, а могут потребоваться другие способности, связи и понимание работы бюрократического аппарата. Порядок цен на ремонт однокомнатной или ремонт двухкомнатной квартиры вы можите узнать из примеров смет, представленных на сайте.
Порядок проведения ремонта однокомнатной квартиры:
Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки (новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.
- После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект
- Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров — у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.
- Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.
- После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.
- Если выбран вариантремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.
- Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.
- Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!
Этот перечень подойдет как для ремонта 3-комнатной квартиры, так и для ремонта ремонта 4-комнатной квартиры Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем. Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом случае ремонт однокомнатной квартиры производится в индивидуальном порядке. Набор работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося ответственным за ваш ремонт.
1. Демонтажные работы | |||
Демонтаж перегородок из 1/2 кирпича | м2 | 400.00 | |
Демонтаж перегородок толщиной в кирпич | м2 | 700.00 | |
Демонтаж ж/бетонных конструкций | м.куб | 2000.00 | |
Демонтаж кирпичных конструкций | м.куб | 1000.00 | |
Демонтаж перегородок из ГКЛ | м2 | 200.00 | |
Демонтаж дверей | ед. | 300.00 | |
Демонтаж окон | ед. | 500.00 | |
Демонтаж кафеля | м2 | 150.00 | |
Демонтаж паркетной доски | м2 | 100.00 | |
Демонтаж линолеума, ковролина | м2 | 40.00 | |
Демонтаж штукатурки со стен | м2 | 140.00 | |
Снятие старой краски со стен | м2 | 90.00 | |
Очистить потолок от старой краски | м2 | 120.00 | |
Снять старые обои | м2 | 40.00 | |
Демонтаж смесителя | шт. | 100.00 | |
Демонтаж унитаза | шт. | 350.00 | |
Демонтаж раковины | шт. | 200.00 | |
Демонтаж ванны | шт. | 500.00 | |
Демонтаж радиаторов отопления | шт. | 500.00 | |
Демонтаж старого пола | м2 | 100.00 | |
Очистка стяжки от битумной мастики, клея | м2 | 200.00 | |
2. Общестроительные работы | |||
Сделать проем в ж/б стенах | м2 | от 3500.00 | |
Усиление проемов швелером, уголком, металлическим профилем | м.пог | 1000.00 | |
Гидроизоляция пола различными мастиками | м2 | 180.00 | |
Гидроизоляция пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастике | м2 | 360.00 | |
Устройство наливного пола | м2 | 200.00 | |
Устройство стяжки пола до 50 мм. | м2 | 280.00 | |
Кнауф — сухая стяжка (10мм) | м2 | 350.00 | |
Армирование стяжки пола | м2 | 80.00 | |
Возведение перегородок в 1/2 кирпича | м2 | 450.00 | |
Возведение перегородок в 1 кирпич | м2 | 750.00 | |
Возведение перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоков | м2 | 500.00 | |
Возведение перегородок из гкл (1-слой) | м2 | 360.00 | |
Возведение перегородок из гкл (2-слоя) | м2 | 600.00 | |
Облицовка стен гкл (1-слой) | м2 | 280.00 | |
Облицовка стен гкл на клею | м2 | 400.00 | |
Устройство тепло-звукоизоляции стен из гкл | м2 | 95.00 | |
Гидроизоляция стен (зависит от влажности помещения) | м2 | от 250 | |
Армирование стен штукатурной сеткой | м2 | 90.00 | |
Штукатурка стен по маякам | м2 | 350.00 | |
Штукатурка потолка по маякам | м2 | 450.00 | |
Штукатурка стен с соблюдением геометрии | м2 | 500.00 | |
Штукатурка откосов | м.пог | 350.00 | |
3. Отделочные работы 3.1 Потолки | |||
Монтаж реечных потолков | м2 | 500.00 | |
Монтаж подвесного потолка «Армстронг» | м2 | 250.00 | |
Монтаж подвесного потолка из гкл (1-слой) | м2 | 450.00 | |
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ с прямолинейными элементами | м2 | от 750.00 | |
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ сложных геометрических форм с криволинейными элементами | м2 | от 1000.00 | |
Грунтовка потолка | м2 | 50.00 | |
Шпатлевка потолка с зашкуриванием | м2 | 250.00 | |
Покраска потолка | м2 | 180.00 | |
Монтаж галтелей | м.пог. | 150.00 | |
Шпатлевка и покраска галтелей | м.пог. | 100.00 | |
Поклейка потолка сеткой «паутинка» | м2 | 90.00 | |
Монтаж подвесного потолка из гкл (2-слоя) | м2 | 650.00 | |
3.2 Стены | |||
Поклейка стен «паутинка» | м2 | 75.00 | |
Шпатлевка гипсокартона | м2 | 140.00 | |
Шпатлевка стен | м2 | 180.00 | |
Грунтовка стен | м2 | 40.00 | |
Поклейка обоев (без подбора рисунка) | м2 | 120.00 | |
Поклейка обоев(с подбором рисунка) | м2 | 160.00 | |
Поклейка обоев под окраску | м2 | 120.00 | |
Покраска стен по обоям | м2 | 100.00 | |
Покраска стен по шпатлевке | м.пог. | 160.00 | |
Грунтовка откосов | м.пог. | 20.00 | |
Шпатлевка откосов (шириной до 400 мм) | м.пог. | 140.00 | |
Покраска откосов | м.пог. | 140.00 | |
Монтаж перфорированных уголков | м.пог. | 70.00 | |
3.3 Плиточные работы | |||
Облицовка стен кафелем | м2 | 650.00 | |
Облицовка откосов, полуколонн кафелем | м.пог. | 450.00 | |
Укладка плитки на пол | м2 | 650.00 | |
Сверление отверстий в керамической плитке | ед. | 100.00 | |
Затирка швов | м2 | 50.00 | |
Монтаж декоративного экрана ванны | ед. | 1200.00 | |
Установка бордюра, плинтуса керамического | м.пог. | 250.00 | |
Изготовление ревизионого люка на магнитах | ед. | от 400.00 | |
Мозаика (в зависимости от сложности работ) | м2 | от 900.00 | |
3.4 Полы | |||
Укладка штучного паркета | м2 | от 300.00 | |
Уклада штучного паркета сложных рисунков | м2 | от 500.00 | |
Укладка паркетной доски плавающим способом | м2 | от 300.00 | |
Укладка паркетной доски на клей | м2 | от 450.00 | |
Укладка массивной доски | м2 | от 300.00 | |
Укладка ламината по прямой | м2 | 200.00 | |
Укладка ламината по диагонали | м2 | 300.00 | |
Выравнивание пола (пцс) | м2 | от 200.00 | |
Выравнивание пола (наливной пол) | м2 | от 250.00 | |
Укладка фанеры с креплением на лаги | м2 | 150.00 | |
Укладка фанеры с креплением на бетонное основание | м2 | 220.00 | |
Укладка тепло-звукоизоляции пола (однослойной) | м2 | 80.00 | |
Циклёвка фанеры | м2 | 130.00 | |
Шпатлевка паркетных полов | м2 | 120.00 | |
Циклевка паркета, шлифовка | м2 | 200.00 | |
Монтаж плинтуса | п.м. | 70.00 | |
Монтаж порога | шт. | 250.00 | |
Лакировка паркета | м2 | 150.00 | |
Устройство пола из коммерческого линолеума | м2 | 150.00 | |
Устройство пола из коммерческого линолеума с изготовлением рисунка | м2 | от 230.00 | |
Устройство пола из ковровой плитки | м2 | 300.00 | |
4. Столярные работы | |||
Установка оконных блоков (стандартных) | ед. | 1500.00 | |
Установка подоконников | ед. | 750.00 | |
Установка дверей | ед. | 2000.00 | |
Навеска дверных полотен (с врезанием петель) | ед. | от 700.00 | |
Установка замков | ед. | от 350.00 | |
Установка фурнитуры | ед. | от 65.00 | |
Установка готовых арок (стандартных) | ед. | от 1000.00 | |
Монтаж наличника | м.пог. | 90.00 | |
Устройство добора | м.пог. | 100.00 | |
Установка декоративных порожков | ед. | 150.00 | |
Установка дверных ограничителей | ед. | 90.00 | |
5. Сантехнические работы | |||
Монтаж и подключение умывальника | ед. | 700.00 | |
Монтаж и подключение умывальника с мебелью | ед. | 1500.00 | |
Монтаж и подключение унитаза | ед. | 1000.00 | |
Монтаж и подключение ванны | ед. | 2000.00 | |
Монтаж и подключение ванны на каркасе | ед. | 2800.00 | |
Монтаж и подключение ванны с гидромассажем | ед. | 4500.00 | |
Подключение стиральной машины | ед. | 600.00 | |
Монтаж смесителя | ед. | 600.00 | |
Монтаж водонагревателя | ед. | 1500.00 | |
Монтаж полотенцесушителя (не включая сварочные работы) | ед. | 1500.00 | |
Монтаж фильтров грубой очистки | ед. | 150.00 | |
Монтаж фильтров тонкой очистки | ед. | 700.00 | |
Монтаж редукторов | ед. | 400.00 | |
Монтаж запорной арматуры | ед. | 350.00 | |
Замена трубопроводов открытых 1/2 ”- 3/4” | м.пог. | 250.00 | |
Замена трубопроводов открытых ПВХ 40-100 мм. | м.пог. | 300.00 | |
Монтаж трубопровода 1/2″-3/4″ (металлопластик, полипропилен) | м.пог. | 180.00 | |
Монтаж трубопровода ПВХ 40-100 мм. | м.пог. | 230.00 | |
Устройство штробы (под трубу ? -3/4”) в бетоне | м.пог. | 300.00 | |
Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в бетоне | м.пог. | 350.00 | |
Монтаж радиаторов отопления | ед. | 3000.00 | |
Установка аксессуаров | ед. | 200.00 | |
Навеска зеркал | ед. | 900.00 | |
Врезка в действующую систему водоснабжения | ед. | 1300.00 | |
Монтаж трубопровода 1/2″ — 3/4″ (оцинковка) | м. пог. | 400.00 | |
Монтаж уголков с настенным креплением | шт. | 160.00 | |
6. Электромонтажные работы | |||
Устройство каналов в бетоне | м.пог. | 300.00 | |
Устройство каналов в кирпиче | м.пог. | 250.00 | |
Прокладка провода в готовых каналах/под штукатурку | м.пог. | 40.00 | |
Прокладка провода в гофре | м.пог. | 50.00 | |
Прокладка винипластовых труб (лотков) | м.пог. | 95.00 | |
Установка подрозетников, распаечных коробок в бетоне | ед. | 300.00 | |
Монтаж розеток, выключателей | точка | 150.00 | |
Монтаж понижающих трансформаторов | ед. | 160.00 | |
Монтаж светильников (точечных) | ед. | 200.00 | |
Монтаж светильников (люминесцентных) | ед. | 250.00 | |
Монтаж защитных автоматов | ед. | 200.00 | |
Монтаж автоматов УЗО | ед. | 250.00 | |
Монтаж вентилятора | ед. | 400 | |
Монтаж «теплого пола» | ед. | 2500.00 | |
Устройство ниши под распределительный щиток | ед. | от 750.00 | |
Установка распределительного щитка | ед. | от 900.00 | |
Прокладка провода в электрокоробе | м. пог. | 100.00 | |
7. Наружные работы | |||
Выемка грунта | м.куб | от 600.00 | |
Монолитные работы (включая вязку арматуры) | м.куб | от 3500.00 | |
Кладка кирпичная черновая | м.куб | 1700.00 | |
Кладка кирпичная лицевая | м2 | от 900.00 | |
Кладка пеноблоков | м.куб | 1400.00 |
Ремонт однокомнатной квартиры | prof33.ru
Ремонт однокомнатной квартиры во Владимире
Сэкономить ваши нервы, деньги и время во время проведения ремонта помогут специализированные организации. Компания «ПрофРемонт» занимается всеми видами ремонтных работ в Нижнем Новгороде. Кроме этого, в компании трудятся дизайнеры, которые могут создать поистине удивительный и необычный интерьер, который способен вызвать восторженные эмоции даже у самых притязательных клиентов. Итак, вы являетесь счастливым обладателем однокомнатной квартиры. В какой-то момент вы понимаете, что интерьер в вашей «однушке» морально устарел, а окна, двери и трубы требуют немедленной замены. И тогда ремонт становится для вас смыслом ближайшего будущего.
Люди по-разному относятся к ремонту, для одних – это цунами, для других – прекрасная возможность реализовать свои давние мечты. Но, так или иначе, самостоятельно сделать весь ремонт квартиры практически невозможно.
Виды ремонта однокомнатной квартиры
- Косметический ремонт — cуть его состоит в том, что необходимо сделать элементарное – провести замену окон, дверей. А также обновить покрытие стен, потолков, полов. В результате вы получите «свежий» вариант, правда, со старыми коммуникациями. Это простой способ обновить помещение.
- Капитальный ремонт — от предыдущего варианта он отличается тем, что замены потребуют система водоснабжения и электропроводка. Перед планированием работ специалисты проводят оценку, тем самым определяя, какие объекты в таком процессе, как ремонт однокомнатной квартиры, требуют доработки.
- Элитный ремонт — суть его состоит не только в замене всех систем и перепланировке. Также отличительной особенностью данного вида ремонта является закупка экологически чистых материалов, подбор новой мебели. Кроме того данный вид преобразования жилья отличается выполнением работ и обустройства жилища в едином стиле.
5 вещей, которые нужно знать перед ремонтом вашей квартиры — Мюррей Хилл — Нью-Йорк
5 советов, которые нужно знать перед ремонтомView Full CaptionМАНХЭТТАН — Джессика Эккерт и Джейсон Спайс не собирались продавать, когда ремонтировали огромную двухкомнатную квартиру на первом этаже в Парк Слоуп, которую они купили за 880 000 долларов в 2012 году.
Но их острое чувство дизайна — обыгрывание оригинальных деталей дома и добавление новой «классической, но современной» кухни с плитой Wolf и холодильником Sub-Zero — явно добавило гламура пространству 19-го века.
Дом, выставленный на продажу за 1,495 миллиона долларов в конце прошлого года — скачок на 70 процентов по сравнению с его ценой пару лет назад — теперь находится в контракте после нескольких недель на рынке.
Ремонт может иметь большое финансовое влияние на стоимость дома. Но проекты могут быть дорогостоящими и не всегда приводят к более высоким ценникам. Эксперты советуют, прежде чем приступать к реконструкции, владельцы должны тщательно подумать о том, будет ли это что-то для владельца в течение следующих нескольких лет или только для целей продажи.
«Это довольно стандартный вопрос, который мы получаем от владельцев», — сказал агент по недвижимости Дэн Бамбергер, который недавно написал в своем блоге о лучших ремонтных работах для жильцов квартир. «Что мы должны сделать, чтобы повысить стоимость нашей квартиры?»
Вот советы, которые помогут домовладельцам получить максимальную отдачу от ремонта:
1. Примите во внимание «правило 5 лет».
Если вы планируете оставаться в своей квартире более 5 лет, не беспокойтесь о том, сделает ли ремонт ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, считают эксперты.Дизайн для себя.
Но если вы планируете уйти раньше, относитесь к этому так, как будто вы переворачиваете дом.
«Вы хотите потратить как можно меньше, чтобы оно выглядело привлекательно», — сказал Фрейзер Паттерсон, основатель Bolster, службы, которая позволяет жителям Нью-Йорка получать независимые обзоры цен на ремонтные работы.
2. Начните с недорогих ремонтных работ, таких как новая краска, новые ручки и чистые окна.
Если вы планируете продавать, важно внести косметические изменения, такие как мытье окон и покраска, говорят многие брокеры.
«Покраска места может изменить все. Даже покраска кухонных шкафов — вы красите их в белый цвет, получаете несколько крутых ручек, и все готово», — сказала Дебра Бонди из Коркорана, которая перечислила дом Шпионов и Эккерта.
«Если что-то действительно не сломано, я бы не советовал ремонтировать. Это слишком много денег, — сказала она. — Я не думаю, что вы окупите стоимость».
3. Что интересует покупателей: стиральные и сушильные машины, системы кондиционирования и полы с подогревом в ванных комнатах.
Даже если в доме есть прачечная, жильцы предпочитают собственные машины, а наличие стиральной машины с сушкой может увеличить стоимость вашей квартиры на 5 процентов, считают эксперты.
Особенно в Браунстоуне, Бруклин, центральные системы кондиционирования добавляют большую ценность, как и энергоэффективные сплит-системы, которые означают, что вам не нужно тратить драгоценное пространство на окнах на громоздкие кондиционеры, сказал Бонди.
Многие покупатели также в восторге от полов с подогревом в ванных комнатах, сказал Бонди, посоветовав владельцам, которые в любом случае делают капитальный ремонт, добавить эту функцию.
4. Самый популярный ремонт: ванные комнаты
Ремонт ванных комнат проводится чаще всего, потому что им чаще всего пользуются.
«Есть еще больше износа,» сказал Паттерсон.
В Нью-Йорке стоимость проектов в среднем составляет от 4000 до 30000 долларов, сказал он, отметив, что на Манхэттене стоимость искажается выше и что цены варьируются в зависимости от качества материалов и подрядчика.
Согласно журналу Remodeling Magazine, вы можете рассчитывать на 2-процентную прибыль сверх стоимости вашего проекта при выполнении «среднего» проекта стоимостью около 20 000 долларов США, который включает замену всех приспособлений.
Для крупного высококлассного ремонта стоимостью более 59 000 долларов США, включая замену и перемещение светильников, добавление индивидуальной ванны, душа из керамической плитки со стеклянным ограждением, полотенцесушителей и полов, вы можете рассчитывать на возврат около 85 процентов от стоимость — так что при выполнении более дорогого проекта меньше прибыли.
5. Ремонт кухни может принести большую прибыль.
Проекты кухонь по всему городу, в среднем от 10 000 до 50 000 долларов, хотя, опять же, на Манхэттене «нет предела» со стоимостью, и многие достигают 80 000 долларов, сказал Паттерсон.
«Небольшой» проект, который может стоить примерно 20 000 долларов — замена фасадов шкафов и установка новых столешниц, раковины и энергоэффективной духовки — может принести 6,5% окупаемости инвестиций, согласно журналу Remodeling Magazine.
Небольшая отдача от крупного высококлассного проекта стоимостью примерно 128 000 долларов США, который будет включать изготовленные на заказ вишневые шкафы со встроенными выдвижными полками, каменные столешницы с фартуком из импортной керамической плитки, встроенный холодильник, 36-дюймовую линейку коммерческого класса. вытяжка и встроенная комбинированная микроволновая/конвекционная печь.
Владельцы, как правило, возмещают около 74 процентов стоимости, сообщает журнал.
Даже небольшие изменения, такие как обновление устройств, могут быть разумными инвестициями, отмечает Бамбергер.
Когда две квартиры на одной линии по адресу 225 E. 36th St. были проданы, одна на 10-м этаже с бытовой техникой из нержавеющей стали ушла за 300 000 долларов; один на 15-м этаже — без такой техники — продан за 286 000 долларов.
«Вы просто хотите обойти своих соседей, местных конкурентов в вашем квартале и в вашем районе», — посоветовал Бамбергер.
В Мюррей-Хилле, где он специализируется, покупатели ищут не «роскошную, роскошную, но чистую, приятную на ощупь вещь, которая не ударит по карману», — сказал он.
«Вы должны понимать, что добавленная стоимость для покупателя.»
Стоит ли делать ремонт, чтобы повысить потенциальную цену продажи квартиры?
В: Я владею своей маленькой квартирой в Нью-Йорке уже 20 лет и недавно начал оценивать стоимость ремонта.(Мне предложили от 30 000 до 40 000 долларов за кухню, от 25 000 до 30 000 долларов за ванную, 20 000 долларов за замену пола и от 100 000 до 130 000 долларов за полную внутренность.) Мой вопрос заключается в следующем: какую ценность я могу реально получить? из такого рода работы, если я хочу продать? Мне сказали , что в этом городе ремонт считается устаревшим через семь лет.
Несмотря на то, что некоторые продуманно выбранные улучшения повысят вашу потенциальную цену продажи, скорее всего, не стоит тратить десятки тысяч долларов (и месяцы головной боли, связанной с рено), если ваша единственная цель – повысить стоимость вашей квартиры для предстоящей продажи. говорят наши специалисты.
«Ремонт для продажи — это совсем другое предложение, чем ремонт для того, чтобы остаться дома», — объясняет директор по продажам CORE Дуглас Хеддингс. «Ремонт для продажи — это скорее деловое предложение, поскольку владелец, по совету брокера и/или дизайнера, должен выбрать рентабельные обновления, которые максимизируют прибыль от продажи». Если вы делаете ремонт для собственного длительного использования и повышения качества жизни, вы можете чувствовать себя более свободно, выбирая отделку, которая соответствует вашим конкретным вкусам, и тратиться на высококачественную технику, которую, как вы знаете, будете использовать каждый день. .То есть, зная, что вы, скорее всего, возместите свои инвестиции при возможной продаже, но не сделаете ничего, кроме безубыточности.
РайондсманахАТАНБРОНКБРОКРИНКЕНДЕНССТАТИН ЛЮСТРУЗИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ПОВЕРХНОСТЬ Cityhobokokon 9000UP до $ 750 000UP до 1 000 000 упад до $ 1250 000UP до $ 1 500 000up до 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до 6 000 000 упад до $ 7 000 000 000UP до $ 8 000 000 000 000 000UP до $ 70003
. спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален
Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более Если вы хотите оценить конкретную рентабельность инвестиций, стоит просмотреть самый последний выпуск отчета «Стоимость реконструкции и стоимость», в котором приведены оценки стоимости (и расчетной стоимости перепродажи) различных проектов реконструкции на рынке Нью-Йорка.
Тем не менее, если вы делаете такой большой (и дорогостоящий) ремонт просто в надежде повысить цену продажи, величина разницы, которую он будет иметь, зависит от размера и цены вашей квартиры, а также насколько существенными будут изменения, которые произведут обновления, говорит Дина Кори из Corcoran. «Например, если у вас есть квартира с одной спальней, а цены по соседству колеблются от 695 000 до 850 000 долларов», — говорит Кори. «Возможно, без ремонта вы могли бы получить около 700 000 долларов, а с ремонтом — от 800 000 до 850 000 долларов.Так что в этом случае, если ваш подрядчик прав, а сумма, которую вы тратите, составляет около 130 000 или 140 000 долларов США, вы почти безубыточны». стоит потратить деньги, если вы не делаете полномасштабный ремонт?Хотя есть некоторые классические доступные по цене, но визуально важные обновления, такие как новые светильники, столешницы и фартук, чтобы выяснить, что лучше всего подходит для вашего конкретного случая. квартиру вы бы хорошо сделали, если бы привлекли кого-нибудь со стороны.«Попросите брокера по недвижимости, имеющего опыт работы в вашем доме, осмотреть вашу квартиру и узнать мнение профессионала о том, какие улучшения окажут наибольшее влияние и добавочную стоимость», — предлагает Гордон Робертс из Sotheby’s International Realty. «Возможно, они видели другие квартиры в вашей очереди и дали дельные рекомендации, основанные на чужой работе, например, каким-то образом улучшив планировку. C к сквозным стенам, стенам с гладким покрытием или увеличению места для хранения, в отличие от новых полов.(Когда дело доходит до подготовки к распродаже, «изящный и универсальный» имеет тенденцию побеждать). и при этом увеличить стоимость на $100 000+». вы живете в довоенном мире, — говорит архитектор Bolster Дэвид Юм.«Некоторые ремонтные работы устаревают в тот момент, когда они завершены — очень персонализированные, своеобразные ремонтные работы могут заставить покупателя подумать: «Мне нужно вырвать это, если мы переедем в это место», — говорит Юм. «Тем не менее, даже ремонт, который выглядит немного устаревшим, принесет пользу, поскольку потенциальные покупатели очень часто видят разницу между работой семилетней давности и приспособлениями 27-летней давности».
В общем, объем вашей работы должен полностью зависеть от ваших целей, вашего бюджета и вашего терпения, чтобы пережить ремонт.«Если вы собираетесь жить там, я бы сказал, сделайте это, потому что вы получите свои деньги», — говорит Кори. «Но если вы делаете это, чтобы продать квартиру, это доставляет много хлопот, а также существует риск того, что стоимость строительства может вырасти, поэтому обычно нецелесообразно делать полный ремонт для того, чтобы продать».
Связанный :
Почему моему зданию необходимо знать стоимость моего ремонта?
Продавцы: стоит ли инсценировка квартир стоимостью до миллиона?
5 скрытых затрат на владение коричневым камнем
Все, что вам нужно знать, чтобы показать (и продать!) свое жилье
Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта! Присылайте нам свои вопросы.
Просмотреть все Спросите эксперта.
Ремонт квартир 12 шагов для выполнения
Вы хотите отремонтировать квартиры? Или вы недавно приобрели квартиру или у вас есть жилые комплексы, которые требуют доработки? Возможно, ваша существующая сдаваемая в аренду недвижимость требует некоторой реконструкции между арендаторами, или вы просто хотите повысить стоимость жилого комплекса?
Существует множество причин для ремонта квартир, но одним из наиболее важных факторов является стоимость.Итак, если у вас ограниченный бюджет и вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств, вот несколько идей ремонта квартиры, которые помогут вам в этом.
1. Новая краска имеет большое значение
Любой косметический ремонт, каким бы незначительным он ни был, должен включать в себя тщательную перекраску внутренних стен, так как это значительно улучшит внешний вид вашей собственности. Лучше всего, чтобы цвета были простыми, это не значит, что они должны быть темными!
2. Добавление новых светильников
В большинстве старых домов и жилых комплексов используется устаревшее или старое освещение. Вы будете удивлены, узнав, насколько эффективны новые светильники.Лучше всего начать с замены освещения на кухне или в гостиной, а затем перейти к спальням и ванным комнатам.
3. Переделайте кухню
Если какая-либо кухня нуждается в техническом обслуживании, комплексный капитальный ремонт может стоить дорого, лучше всего отремонтировать кухню, чтобы избежать дополнительных затрат. Как минимум, шлифовка требует замены столешниц и дверей шкафов, а не радикального изменения внешнего вида вашей кухни. В зависимости от вашего бюджета вы также можете обновить кухонный остров и заменить раковину, чтобы недорого и быстро преобразить кухню.
4. Представьте себе план этажа
Перед началом любого проекта у вас должно быть четкое представление о пространстве, которое вы хотите создать, всегда помните о планировании и наброске заранее. Решите, где в квартире будут располагаться ванная, гостиная, кухня, спальня и другие помещения. Не забудьте включить входы и сделать квартиру максимально доступной.
5. Стены с книжными полками
В любой небольшой квартире на счету каждый квадратный сантиметр, и если пространство имеет первостепенное значение, более практичным решением будет его максимальное использование.Создайте пространство, добавив книжную полку, которая действует как стена и обеспечивает необходимое место для хранения.
6. Используйте подвесные светильники
Каждое жилое помещение должно быть хорошо освещено. Вложите средства в подвесные светильники или подвесные светильники, чтобы создать разделение. Такое освещение помогает экономить площадь пола, а также создает перегородку в виде стены между отдельными комнатами в многоквартирных домах.
7. Обновление современного освещения
Свет и оборудование, потребляющие много электроэнергии, должны быть удалены из всех новых квартир.Замените старые лампочки или фонари на новые светодиодные лампы или фонари, которые излучают более теплый белый свет вместо унылого желтого. Эти источники света потребляют меньше энергии, более четкие и более энергоэффективные.
8. Добавьте ярких красок в квартиру
В последние годы нейтральные цвета и оттенки стали неотъемлемой частью большинства домов. Подходящий оттенок может вдохнуть новую жизнь в жилые помещения, а также добавить текстуры и объема. Правильный цветовой тон может добавить эстетики большинству домов и хорошо работать на открытых площадках, которые получают много света.
9. Демонтируйте стены, чтобы освободить пространство
Демонтаж ненужных барьеров — самый простой способ открыть квартиру. Во время ремонта квартиры снесите ненужные стены; это экономичный подход к созданию более открытых и свежих пространств.
10. Инвестируйте в правильные постельные принадлежности
Купите кровать, которая спрятана в спальном помещении, будь то у стены, под лестницей или под потолком, как кровать-чердак. пространство – экономия кроватей помогает освободить пространство для гостиной или столовой, а также создать эстетически приятный вид.
11. Используйте стеклянные окна
Замена старых окон огромными открытыми стеклянными окнами — отличный способ сэкономить деньги и освободить пространство. Большие стеклянные окна пропускают естественный свет во внутреннее пространство и обеспечивают прямую связь с обеденной зоной на открытом воздухе. Классический дизайн квартиры подчеркивает характерный рисунок стекла на окнах.
12. Придерживайтесь бюджета
Изучите любые финансы, как только у вас появится общее представление о том, что вы хотите делать с квартирой.Большинство работ по реконструкции квартиры, таких как ремонт спальни или ванной комнаты, покраска стен, установка крошечных полок или шкафов и многое другое, лучше всего выполнять профессионалу, чтобы сэкономить деньги на небольших проектах. Любой тип демонстрационных работ, связанных с кухней или ванными комнатами, также может быть выполнен специалистами. Чтобы не сбиться с бюджета, не забудьте получить смету от компании перед ремонтом квартир.
Почему стоит выбрать McMillin Contracting Services?
Вы готовитесь к проекту реконструкции квартиры в Сан-Диего и нуждаетесь в помощи? Если вы управляющая компания или владелец недвижимости, желающий отремонтировать квартиру в Сан-Диего для проекта реконструкции многоквартирного дома, вы можете связаться с McMillin Contracting Service.
McMillin Contracting Service — генеральный подрядчик из Сан-Диего, специализирующийся на оказании помощи и поддержки в сфере управления недвижимостью.
Стоимость ремонта в Нью-Йорке | Нью-Йоркский дизайнер интерьеров
Сегодня потенциальный клиент действительно дал мне это, когда она получила предложение, которое я отправил ей, чтобы завершить дизайн и ремонт некоторых офисов факультета здесь, на Манхэттене. На самом деле, не разработав ничего, чтобы поставить цифры, она попросила меня составить для нее бюджет, который включал бы всю новую мебель и полную перепланировку.Я пошел дальше и отправил примерную стоимость ремонта в Нью-Йорке.
Видимо, числа, которые я ей послал, были не теми, что она имела в виду…
Что заставило меня задуматься… Хотя стоимость ремонта в Нью-Йорке никогда не является точной наукой, есть несколько рекомендаций, которые мы можем использовать, чтобы определить ПРИМЕРНУЮ стоимость вашего проекта еще до начала проектирования.
Некоторые общие бюджеты на ремонт интерьера в Нью-Йорке:
Кооператив, реконструкция и ремонт квартир, $150–350 за квадратный фут и выше
Таунхаус, реконструкция и ремонт в коричневом камне, $150–350 за квадратный фут и выше
Дополнение к основной комнате, частный дом, $175–250 за квадратный фут и выше
Многокомнатная пристройка, частный дом, $225–325 за квадратный фут и выше
Базовая модернизация кухни, частный дом или квартира, от 25 000 долларов США и выше — на основе МАЛЕНЬКОЙ кухни с использованием существующей планировки и, возможно, бытовой техники.
Мелкий ремонт кухни, частный дом или квартира, от 45 000 долларов США и выше
Капитальный ремонт кухни, частный дом или квартира, $75 000 и выше
Простое обновление ванной комнаты, частный дом или квартира, $15 000 и выше
Полная реконструкция ванной комнаты, частный дом или квартира, от 25 000 долларов США и выше
Полная реконструкция ванной комнаты (высший класс), частный дом или квартира, от 40 000 до 60 000 долл. США и выше
Ремонт ванной комнаты в частном доме или квартире, от 60 000 до 80 000 долл. США и выше
Готовые чердаки, частный дом, от 30 000 до 50 000 долларов и выше
Колоды — $45 за SF и выше для простых.
При планировании проекта реконструкции обязательно помните следующее:
- Вы получаете то, за что платите! Это верно для вашего архитектора, дизайнера, вашего подрядчика, отделки и мебели — всего.
- Вы забудете, сколько вы заплатили, быстрее, чем вы забудете, как плохо пошла работа, когда вам приходится каждый день возвращаться домой.
- Профессионализм, качество и опыт – это то, на что следует обращать внимание в первую очередь! Это ваши деньги!
- Нанимайте только ЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ специалистов.(включая дизайнеров интерьеров)
- Просмотрите и поймите все детали каждого контракта, который вы заключаете. Убедитесь, что все включено в цену. (мы можем помочь с этим)
Прежде всего, доверяйте своей интуиции, когда дело доходит до найма профессионального дизайнера. Это одно из самых интимных и эмоциональных соглашений, которое вы можете заключить, и вам нужно полностью доверять тому, кого вы выберете.
Прочитайте часть 2 Оценки бюджета реконструкции
Дело 02-1: Возможный ремонт квартиры
Обзор ситуации:
Мисс.Джонс владеет несколькими многоквартирными домами в Урбанвилле, городе среднего размера в районе с высокой сейсмической опасностью. Один из многоквартирных домов представляет собой деревянную конструкцию, построенную в начале 1960-х годов. Здание имеет 5 этажей с довольно открытой парковкой на уровне земли.
Местное правительство недавно ввело некоторые налоговые и другие льготы для владельцев собственности, чтобы они модернизировали определенные классы зданий, которые считаются сейсмически опасными, включая квартиры с такой конфигурацией «подкладной парковки».(Однако в Урбанвилле нет обязательных требований по модернизации.) Г-жа Джонс заключает контракт с местной инженерной фирмой на проведение сейсмической оценки и концептуального проекта модернизации многоквартирного дома.
В ходе оценки делается вывод о том, что здание имеет мягкий нижний этаж и страдает от недостаточной несущей способности поперечной стены и диафрагмы по всей высоте здания. В результате снижение опасностей до базового уровня эффективности «безопасности жизни» для проектного землетрясения (вероятность превышения 10% через 50 лет) потребует освобождения здания на значительный период времени для строительства.
Жильцы дома, в основном семьи с низким доходом, с ежемесячной арендой, с очень небольшим количеством вариантов альтернативного жилья, узнают об этом сейсмическом исследовании и, как единодушная группа, обращаются к владельцу здания не продолжать работу из-за боязни увольнения. Г-жа Джонс сообщает об опасениях жильцов своему инженеру-строителю, который предлагает альтернативный подход к модернизации с использованием внешних элементов. Этот вариант позволит арендаторам постоянно занимать здание, хотя будут незначительные внутренние воздействия.Предположим, что ожидаемый уровень сейсмических характеристик практически одинаков для обоих вариантов.
Для обоих вариантов была подготовлена смета расходов на весь проект (жесткие и мягкие затраты). Предположим, что внешний вариант примерно на 25% больше, чем внутренний. Предположим также, что налоговые льготы в течение всего срока полезного использования здания не компенсируют затраты на сейсмическую реконструкцию. Кроме того, внешний вид оказывает значительное эстетическое воздействие на здание, из которых г-жа К.Джонс и ее консультант по архитектуре не в восторге.
Какой вариант следует выбрать мисс Джонс?
Возможные действия:
Ниже приведен список возможных действий, которые может предпринять мисс Джонс. Обратите внимание, что эти действия не всегда исключают друг друга. Оцените эти варианты по следующей шкале, исходя из того, что, по вашему мнению, было бы наилучшим действием с учетом интересов всех заинтересованных сторон. Пожалуйста, рассмотрите все перечисленные действия, прежде чем оценивать каждое из них.Список не содержит всех возможных действий (или причин действий), а дополнительные действия, не вошедшие в список, могут быть предложены в конце этого раздела.
5 — Полностью согласен 4 — Согласен 3 — Нейтрально 2 — Не согласен 1 — Категорически не согласен
Рейтинг (Выберите вариант) 5 Полностью согласен 4 Согласен 3 Нейтрально 2 Не согласен 1 Категорически не согласен : a) Ничего не предпринимать, так как оба сценария обновления неблагоприятны. Законодательно не требуется модернизация сейсмостойкости, и нет прямой чистой долгосрочной финансовой выгоды от налоговых льгот.
Рейтинг (Выберите вариант) 5 Полностью согласен 4 Согласен 3 Нейтрально 2 Не согласен 1 Категорически не согласен : б) Игнорировать мольбы жильцов и выбрать вариант внутренней реконструкции. Поскольку договоры аренды заключаются помесячно, у г-жи Джонс нет юридических требований, и г-жа Джонс не несет никакой этической ответственности за жилье своих арендаторов.
Оценка (выберите вариант) 5 Полностью согласен 4 Согласен 3 Нейтрально 2 Не согласен 1 Категорически не согласен : c) Выбрать внешний вариант. У мисс Джонс есть своего рода моральное обязательство подумать о перемещении своих жильцов.
Фотографии до и после показывают, как сильно ремонт стоимостью 1 миллион долларов меняет квартиру
Войти через Facebook Войти с помощью Google
Получайте уведомления, когда новые списки соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.
Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений в цене, статусе и новых днях открытых дверей.
Скройте списки, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.
Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.
Зарегистрируйтесь через Facebook Зарегистрируйтесь в Google Зарегистрируйтесь с электронной почтой
Получайте уведомления, когда новые списки соответствуют вашим сохраненным поисковым запросам.
Сохраняйте объявления и будьте в курсе любых изменений в цене, статусе и новых днях открытых дверей.
Скройте списки, которые не для вас, чтобы вам не приходилось просматривать их снова и снова.
Получайте рекомендации и будьте в курсе событий с помощью панели управления.
Мгновенно войдите в систему через Facebook или Google!
Авторизоваться с помощью Фэйсбука Войти через GoogleИли зарегистрируйтесь по старинке
Как отремонтировать квартиру [Реальный пример]
Как отремонтировать квартиру, чтобы максимизировать окупаемость инвестиций:
Фотографии и аудио включены!
В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в здании окружного суда по цене покупки 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями.Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами, или, как любят называть инвесторы, добавленной стоимостью. Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене в 20 000 долларов за единицу стоило предположить и исправить эти проблемы.
Это типичное здание класса C Mom & Pop , предназначенное для рабочих и работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт — это то, что мы выполняем на всех наших объектах категории C.
В этой статье я хочу сосредоточиться на наших шагах по ремонту нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой доход мы получаем после завершения ремонта.
Я приложил фотографии, чтобы показать вам процесс.
Недвижимость содержала компонент HUD, а также бывший домовладелец, который не соблюдал требования HUD.Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя в HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте .
На картинках ниже:
Вы можете видеть состояние, что эта квартира с одной спальней была оставлена. Как мы упоминали в обучающем видео Wheelbarrow Profits Academy, наша цель — вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом большое внимание бюджету. В этой квартире было много мусора, разбросанного повсюду, ковер был сильно поврежден, она отчаянно нуждалась в покраске, сантехника устарела, а кухня требовала внимания.
Прочитайте АУДИОверсию этого блога о том, как сделать ремонт в квартире:
Процесс обновления должен быть методичным и последовательным. Начнем с:
• Удалите весь мусор из устройства.
• Получите доступ к напольному покрытию, чтобы проверить, не нужно ли его заменить.
• Если ковер можно почистить, очистите ковер. Виниловые полы используются в ванной и кухне.
• В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумоизоляции.
• Замените все осветительные приборы, которые необходимо заменить.
• Замените любое старое оборудование.
• Замените старые розетки.
• Обновите поверхность ванны, если она в плохом состоянии.
• При необходимости замените унитаз и раковину.
• Осмотрите умывальник на предмет необходимости его замены.
• Обновите кухонную столешницу.
• Кухонные шкафы при необходимости можно покрасить или отполировать.
• Окрасочный блок в двухцветной схеме. Как вы можете видеть на фотографиях после, квартира «трещит».
• Повторно осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать ее потенциальному арендатору.
• Используйте освежитель воздуха перед показом.
Как видно из фотографий, сделанных после завершения ремонта :
Трансформация потрясающая, а бюджет не пострадал. Этот ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов.Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистая операционная прибыль резко возрастет.
Также читайте: Дорожная карта подкастера Джейка и Джино к покупке вашей первой многоквартирной семьи
Вот три совета по показу квартиры потенциальным арендаторам:
- Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована. Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет гораздо сложнее сдать в аренду.
- Сфотографируйте отремонтированную квартиру и покажите их на компьютере в офисе.Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения для вашей рекламы.
- По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших объектов офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда перспектива входит, он идет в свой будущий дом.
Сила многоквартирной недвижимости в действии. Многоквартирным домам не нужны рыночные силы, чтобы недвижимость росла в цене. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этом рисунке, и «форсировать» ее повышение.
Обязательно посмотрите обучающее видео в Академии, где более подробно рассказывается о ремонте квартиры.
Читайте также: 5 вопросов, которые следует задать при покупке многоквартирной недвижимости
.