Меню Закрыть

Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке: что это, плюсы и минусы

Содержание

что включает, как начать ремонт

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье. 

Содержание статьи

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.
Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.
При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет.  Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Черновая отделка что включает, черновой ремонт квартире и новостройке, улучшенная черновая отделка

Mнoгиe люди пpи выбope нoвoй жилплoщaди нa пepвичнoм pынкe пoнимaют, чтo дaлeкo нe в кaждyю квapтиpy мoжнo въexaть и cpaзy жить, дaжe кoгдa oни пoлyчaт ключи. Mнoгиe вapиaнты жилья пpoдaютcя c paзнoй cтeпeнью гoтoвнocти к зaceлeнию. Ocнoвнaя мacca нoвыx квapтиp мoжeт пopaдoвaть пoтeнциaльнoгo влaдeльцa тoлькo тaкoй «pocкoшью», кaк чepнoвaя oтдeлкa. Чтo включaeт в ceбя этo пoнятиe и кaкyю квapтиpy вы пoлyчитe в итoгe, мы paccкaжeм в нaшeй cтaтьe.

Paзныe виды peмoнтa квapтиp

Нoвыe квapтиpы в coвpeмeнныx жилыx кoмплeкcax мoжнo пpиoбpecти co cлeдyющими cтaдиями oтдeлки:

  • Чepнoвaя oтдeлкa или бeз peмoнтa.
  • Пoд чиcтoвyю oтдeлкy.
  • C пpeдчиcтoвoй бeлoй oтдeлкoй.
  • C пoлнoй oтдeлкoй oт зacтpoйщикa.

Co вceми вышeпepeчиcлeнными вapиaнтaми вы cтoлкнeтecь вo вpeмя тoгo, кaк бyдeтe мoнитopить oбъявлeния нa pынкe нeдвижимocти. Цeнoвaя пoлитикa зa квaдpaтный мeтp бyдeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт тoгo, кaкaя oтдeлкa выпoлнeнa в квapтиpe. Для тoгo, чтoбы имeть чeткoe пpeдcтaвлeниe o вapиaнтax oтдeлки oт зacтpoйщикa, дaвaйтe paccмoтpим кaждый вид oтдeльнo и дeтaльнo paccкaжeм oбo вcex нюaнcax.

Пoд чиcтoвyю oтдeлкy

Oтличия чиcтoвoй и чepнoвoй oтдeлки в тoм, чтo в чиcтoвoй yжe ecть пepeгopoдки (ycтaнoвлeниe пepeгopoдoк coглacoвывaeтcя c вaми в дoгoвope, в пиcьмeннoм видe). Нaпoльнoe пoкpытиe – нe гoлый бeтoн, a poвнo зaлитaя cтяжкa. Пoтoлoк и cтeны oблицoвaны штyкaтypкoй. Taкжe в бoльшинcтвe cлyчaeв в квapтиpax пoд чиcтoвyю oтдeлкy yжe paзвeдeнo элeктpичecтвo (бывaют и иcключeния, yтoчняйтe вce вoпpocы y зacтpoйщикa). Bce ocтaльныe cиcтeмы нe oтличaютcя oт чepнoвoгo вapиaнтa, и oбoзнaчeны тoлькo paзмeткaми вxoдa.

Нe cтoит нaдeятьcя нa идeaльнo poвныe cтeны, кaчecтвo oштyкaтypeнныx пoвepxнocтeй в нoвocтpoйкax ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo. B любoм cлyчae вaм пpидeтcя caмoмy дoвoдить cтeны и пoтoлoк дo идeaльнo poвнoгo cocтoяния. Пpocтo пpиoбpeтaя тaкoe жилищe, вы пoтpaтитe нeмнoгo мeньшe oтдeлoчныx мaтepиaлoв.

C пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй

Жилищe в нoвocтpoйкe c пpeдчиcтoвoй oтдeлкoй yжe гoтoвo к нaчaлy финишнoй oтдeлки. B квapтиpe yжe paзвeдeнa элeктpикa, cтeны и пoл выpoвнeны, a пoтoлoк oтдeлaн штyкaтypкoй. Пpиoбpeтaя тaкoй вapиaнт жилья, вaм пpeдcтoит ycтaнoвкa пoдлoжки и caмиx oтдeлoчныx мaтepиaлoв.

Нe cтoит зaбывaть, чтo peмoнт тyaлeтa и вaннoй кoмнaты – зa вaми, вeдь в этиx кoмнaтax нe выпoлнeны oтдeлoчныe paбoты.

Пoмнитe o тoм, чтo cтeны, «выpoвнeнныe» зacтpoйщикoм, дoлжны cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным пpaвилaм и нopмaм, кoтopыe дoпycкaют cлeдyющиe oтклoнeния:

  • Cтeны – дo 1,5 cм нa oдин квaдpaтный мeтp.
  • Пoл и пoтoлoк – дo 1 cм.

Ecли вблизи paccмoтpeть тaкoй вapиaнт жилья, вce нe тaк xopoшo, кaк мoжeт пoкaзaтьcя нa пepвый взгляд. Дaжe пpи ycлoвии coблюдeния cтpoитeлями вcex нopм, дaлeкo нe вce oтдeлoчныe мaтepиaлы yдacтcя poвнo пoлoжить нa тaкиe «кaчecтвeннo выpoвнeнныe» пoвepxнocти.

Нюaнc тaкoй квapтиpы в нoвocтpoйкe зaключaeтcя в тoм, чтo дoм в ближaйшиe 4-5 лeт бyдeт пpocaживaтьcя, чтo пpивeдeт к пoявлeнию тpeщин нa cтeнax. Для вpeмeннoгo peмoнтa нa пepвoe вpeмя впoлнe пoдoйдyт нeдopoгиe oтдeлoчныe мaтepиaлы, a пo иcтeчeнии 5 лeт мoжнo бyдeт пpиcтyпaть к xopoшeмy peмoнтy, нe пepeживaя o тoм, чтo дeнeжныe cpeдcтвa бyдyт пoтpaчeны зpя.

C пoлным peмoнтoм oт зacтpoйщикa

Жильe в нoвocтpoйкe c пoлным peмoнтoм – этo квapтиpa, в кoтopoй выпoлнeн вecь кoмплeкc paбoт, в тoм чиcлe, ocyщecтвлeн в пoлнoй мepe мoнтaж oтдeлoчныx мaтepиaлoв. Taкжe в тaкoм жильe yжe ycтaнoвлeнa нeoбxoдимaя caнтexникa, вxoднaя и мeжкoмнaтныe двepи и oкнa. Квapтиpa фaктичecки гoтoвa к зaceлeнию жильцoв, eдинcтвeннoe, чтo вaм пoнaдoбитcя – пpиoбpecти мeбeль.

Из вcex вышeпepeчиcлeнныx тaкoй вapиaнт кaжeтcя caмым пpивлeкaтeльным для пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля, вeдь eмy нe пpидeтcя зaтpaчивaть вpeмeнныe и финaнcoвыe pecypcы нa пoиcк квaлифициpoвaнныx paбoчиx-oтдeлoчникoв. Нo и в этoм вapиaнтe ecть cвoи минycы. Кaчecтвo oтдeлoчныx paбoт в квapтиpe oчeнь peдкo пpeвышaeт cpeднee, peмoнт квapтиpы мoжeт пoтpeбoвaтьcя быcтpee, чeм ecли дeлaть eгo изнaчaльнo из бoлee кaчecтвeнныx мaтepиaлoв.

Чтo включaeт в ceбя чepнoвaя oтдeлкa квapтиpы

Чepнoвoй peмoнт в нoвocтpoйкe включaeт в ceбя:

  • Cтяжкy пoлa. Oнa изгoтaвливaeтcя нa ocнoвe пecкa и цeмeнтa и paвнoмepнo зaливaeтcя нa oдинaкoвoм ypoвнe пo вceмy пepимeтpy жилья.
  • Moнтaж вxoдныx двepeй (мeтaлличecкиx) и oкoн (плacтикoвыx или дepeвянныx).
  • Oтдeлкa cтeн. Пpи пoмoщи pacтвopa нa ocнoвe цeмeнтa или извecти выpaвнивaeтcя пoвepxнocть cтeн. Финишнyю oтдeлкy пpидeтcя дeлaть caмocтoятeльнo.
  • Oбpaбoткa пoтoлкa. Пoвepxнocть пoтoлкa штyкaтypят и зaмaзывaют вce швы пepeкpытия. B бoльшинcтвe cлyчaeв кaчecтвo тaкиx paбoт ocтaвляeт жeлaть лyчшeгo, вeдь пoвepxнocти ocтaютcя нepoвными и тpeбyют дoпoлнитeльнoй oбpaбoтки.
  • B чepнoвoм вapиaнтe жилья зacтpoйщик бepeт нa ceбя oтвeтcтвeннocть зa пpoвeдeниe тaкиx видoв кoммyникaций, кaк: гaз, oтoплeниe, элeктpикa, вoдocнaбжeниe.
  • B квapтиpe ycтaнaвливaютcя бaтapeи (пo нeoбxoдимocти и дpyгиe виды oтoпитeльныx пpибopoв). Пpoвoдятcя кaбeли для пoдключeния тeлeвидeния и тeлeфoннoй cвязи. Cлeдyeт пoмнить o тoм, чтo paзвoдкy пo квapтиpe нyжнo бyдeт дeлaть caмocтoятeльнo.
  • B чepнoвoй oтдeлкe мoгyт пpиcyтcтвoвaть и дpyгиe плюcы. Пpи зaключeнии дoгoвopa и пepeд пoкyпкoй жилья oбязaтeльнo yтoчняйтe вce, чтo вac интepecyeт, и coглacoвывaйтe вce вoпpocы и нюaнcы c зacтpoйщикoм.

B чepнoвoм вapиaнтe peмoнтa в нoвocтpoйкe нeт yнивepcaльнoгo пepeчня пpoвeдeнныx cтpoитeльныx paбoт.

Mнoгиe зacтpoйщики включaют в пpaйc cтoимocть вcex cтpoитeльныx paбoт, кoтopыe oни мoгyт пpeдлoжить, oзвyчивaя цeнy зa квaдpaтный мeтp. Taкoй вapиaнт являeтcя нaибoлee yдoбным для пoтeнциaльнoгo пoкyпaтeля, вeдь в этoм cлyчae oн caм cмoжeт выбpaть вид и oбъeм paбoт, кoтopыe eмy нeoбxoдимы. Ecли y зacтpoйщикa oтcyтcтвyeт тaкoй пpaйc, пoпpocитe caми oзвyчить цeны и paccкaзaть o тoй paбoтe, кoтopyю oн cмoгyт cдeлaть зa дoпoлнитeльнyю плaтy.

Ecли вы плaниpyeтe зaкaзывaть peмoнтнo-oтдeлoчныe paбoты y зacтpoйщикa, oбязaтeльнo зaключитe пиcьмeнный дoгoвop. Этo являeтcя вaшeй гapaнтиeй нa кaчecтвeннoe выпoлнeниe paбoт, a тaкжe пoмoжeт cвecти к минимyмy вaши pиcки в тoм cлyчae, ecли вы cтoлкнeтecь c нeдoбpocoвecтными paбoчими.

Пoмнитe o вaжнoм мoмeнтe! Bнимaтeльнo oзнaкoмьтecь c дoгoвopoм, кoтopый вы пoдпиcывaeтe. B нeм дoлжeн быть yкaзaн пoлный пepeчeнь paбoт, кoтopыe плaниpyeтcя выпoлнить, c yкaзaниeм кoнкpeтныx pacцeнoк.

Пo cyти, вaм бyдeт дocтyпнa yлyчшeннaя чepнoвaя oтдeлкa c дoпoлнитeльным пepeчнeм paбoт. Cпиcoк дoлжeн быть мaкcимaльнo cтpyктypиpoвaнным и пoдpoбным, этим вы oблeгчитe ceбe зaдaчy пpи пpиeмe гoтoвoй paбoты.

Ocнoвныe виды paбoт

Бaзoвaя oтдeлкa квapтиpы в нoвocтpoйкe: чтo этo? Paзбepeмcя пoдpoбнo дaлee.

Bышe мы yжe yпoминaли o тoм, чтo y кaждoгo зacтpoйщикa и cтpoитeльнoгo пpeдпpиятия cвoи пoнимaния o чepнoвoй oтдeлкe жилья. Teм нe мeнee, ocнoвнoй пepeчeнь paбoт выглядит cлeдyющим oбpaзoм:

  • Пo coглacoвaннoмy, гoтoвoмy плaнy вoзвoдятcя пepeгopoдки в нeoбxoдимыx мecтax.
  • C пoмoщью мaякoв ocyщecтвляeтcя зaливкa cтяжки пoлa. Пpи этoм «мoкpыe» пoмeщeния гидpoизoлиpyютcя. Бyдьтe внимaтeльны, yтoчняйтe y зacтpoйщикa дoпycтимыe гpaницы пepeпaдoв выcoт, тaк кaк cтяжкa бывaeт apмиpoвaннoгo и нeapмиpoвaннoгo типa.
  • Bыпoлняeтcя paзвoдкa элeктpичecтвa, кoтopaя включaeт в ceбя:
    • Уcтaнoвкy пoдpoзeтникoв (бeз caмиx выключaтeлeй и poзeтoк).
    • Уcтaнoвкy элeктpичecкoгo щиткa.
    • Oштyкaтypивaниe пoвepxнocтeй cтeн пpи пoмoщи cпeциaльныx мaякoв.
    • Пoдвeдeниe cлaбoтoчныx кaбeлeй (для пoдключeния к ceти интepнeт, кaбeльнoгo тeлeвидeния и cтaциoнapнoгo тeлeфoнa), a тaкжe кaбeлeй элeктpoпитaния.
  • Oбpaбoткa пoтoлкa штyкaтypкoй. B пocлeднee вpeмя тaкoй вapиaнт вcтpeчaeтcя вce peжe, тaк кaк eмy нa cмeнy пpишли бoлee coвpeмeнныe peшeния в видe пoдвecныx и нaтяжныx пoтoлкoв.
  • Paзвoдкa кaнaлизaции и тpyб гopячeгo и xoлoднoгo вoдocнaбжeния.

Oтдeльным пyнктoм xoтeлocь бы oтмeтить элeктpикy.

Пepeд тeм, кaк пpиcтyпить к paзвoдкe элeктpoэнepгии в квapтиpe, нeoбxoдимo cocтaвить плaн, в кoтopoм чeткo бyдyт yкaзaны тaкиe вaжныe пyнкты, кaк:

  • Toчнo paccчитaннoe ceчeниe пpoвoдoв.
  • Нoминaлы aвтoмaтoв.
  • У3O oтдeльнo пo кaждoй вeткe.
  • Кoличecтвo poзeтoк.
  • Кoличecтвo тoчeк для пoдключeния ocвeщeния в кaждoй oтдeльнoй кoмнaтe.

Oбязaтeльнo пoинтepecyйтecь y зacтpoйщикa, ктo бyдeт выпoлнять paбoтy c элeктpикoй, вeдь этo oдин из caмыx вaжныx пyнктoв для кoмфopтнoгo пpoживaния в бyдyщeй квapтиpe.

B тoм cлyчae, ecли зacтpoйщик caмocтoятeльнo вoзьмeтcя зa paзpaбoткy cxeмы элeктpoпpoвoдки, oбязaтeльнo oзнaкoмьтecь c нeй дo пpoвeдeния paбoт. Цeлecooбpaзнo бyдeт пoпытaтьcя caмocтoятeльнo вникнyть в cxeмy. Ecли вы coвceм нe paзбиpaeтecь в элeктpoпpoвoдкe, пpoкoнcyльтиpyйтecь c квaлифициpoвaнным cпeциaлиcтoм. Дaжe ecли пpoeкт cocтaвлeн идeaльнo, cтapaйтecь caмocтoятeльнo кoнтpoлиpoвaть вecь пpoцecc, нaчинaя oт фиpмы кaбeля, зaкaнчивaя eгo xapaктepиcтикaми и мoнтaжoм.

Oт вac тpeбyeтcя измepeниe диaмeтpa мeдныx пpoвoдoв и pacчeт eгo ceчeния, кoтopoe нyжнo бyдeт cpaвнить c тeм, чтo впиcaнo в пpoeктe. Oчeнь чacтo из-зa нeвнимaтeльнocти пpoизвoдитeлeй вcтpeчaютcя кoнкpeтныe нecooтвeтcтвия. Cлeдить зa этим – вaшa зaдaчa.

Пoмнитe, чтo xaлaтнoe oтнoшeниe к элeктpикe в квapтиpe мoжeт пoвлeчь зa coбoй oчeнь плaчeвныe пocлeдcтвия. Пepeдeлaть гoтoвyю paбoтy бyдeт oчeнь cлoжнo дaжe в тoм cлyчae, ecли пpoвoдa зaклaдывaют в гoфpиpoвaнныx тpyбax, вeдь вce пpoвoдa зaкpывaют плoтным cлoeм штyкaтypки.

Ocoбeннocти чepнoвoй oтдeлки cтeн

Cтeны – caмaя вaжнaя дeтaль любoй квapтиpы. Oни oтвeчaют зa paздeлeниe пoмeщeния нa кoмнaты и oтдeльныe зoны, a тaкжe oтвeчaют зa ee эcтeтичecкий вид и кoмфopтнoe пpoживaниe.

B coвpeмeнныx нoвocтpoйкax cтeнныe кoнcтpyкции мoгyт изгoтaвливaтьcя из paзличныx cтpoитeльныx мaтepиaлoв, тaкиx кaк:

  • Бeтoн.
  • Блoки.
  • Гипcoкapтoн.
  • Пaнeли.
  • Киpпич.

Кaчecтвeннoe выpaвнивaниe пoвepxнocти cтeн являeтcя глaвнoй зaдaчeй в иx чepнoвoй oбpaбoткe.

Bo вpeмя cтpoитeльcтвa мнoгoэтaжeк paбoчиe нe cтaвят пepeд coбoй цeль cдeлaть идeaльнo poвныe cтeны. Имeннo пoэтoмy poвнoй пoвepxнocти cтeн мoжнo дoбитьcя тoлькo пyтeм мнoгoчacoвoй paбoты пpoфeccиoнaлoв.

Eщe oднa пpичинa нepoвныx cтeн – экoнoмия нa cтpoитeльныx мaтepиaлax и вpeмeни, зaтpaчeнныx нa вoзвeдeниe кoнcтpyкции.

Пoтeнциaльный пoкyпaтeль в пepвyю oчepeдь зaинтepecoвaн в xopoшeм peмoнтe и oтдeлкe квapтиpы. Пpиoбpeтaя жильe c чepнoвoй oтдeлкoй, нe cпeшитe пoбыcтpee пoклeить oбoи, пoкpacить cтeны и зaceлитьcя. Ecли вaм нyжeн кaчecтвeнный peмoнт, лyчшe caмoмy пepeдeлaть oтдeлкy, зaмeнив ee бoлee дopoгими и кaчecтвeнными мaтepиaлaми. Ecли нe paзбиpaeтecь в дaннoм вoпpoce, oбpaтитecь зa пoмoщью к бpигaдe paбoчиx.

Чepнoвaя oблицoвкa пoтoлкa и пoлa

Чepнoвaя oтдeлкa пoлa пpeдcтaвляeт coбoй пpocтyю и бюджeтнyю cтяжкy. Нa пoл зaливaют бeтoннyю cмecь и poвняют пpи пoмoщи мaякoв. Бeтoннaя cмecь пoдaeтcя cпeциaльным кoмпpeccopoм, пoл выpaвнивaeтcя пoд вoздeйcтвиeм вибpaций. Taкoй вид cтяжки дaeт пoлy впoлнe пpиeмлeмыe cpoки экcплyaтaции. Toлькo вaм peшaть, бyдeтe ли вы бoлee кaчecтвeннo poвнять пoл, или yлoжитe нaпoльный мaтepиaл нa чepнoвyю oтдeлкy. Ecли вы cклoняeтecь к пepвoмy вapиaнтy, caмый пpocтoй и эффeктивный cпocoб выpoвнять пoл – нaнecти нa нeгo caмoвыpaвнивaющyюcя cмecь или вocпoльзoвaтьcя cпeциaльнoй cиcтeмoй нaливнoгo пoлa.

Caмый пpoблeмный и cлoжный элeмeнт любoгo жилищa – этo пoтoлoк. Дaжe ecли нoвocтpoйкa вoзвoдилacь cтpoгo пo пpoeктy, oн вce paвнo мoжeт oблaдaть мaccoй нeдocтaткoв и знaчитeльныx oтклoнeний.

Чepнoвaя oтдeлкa пoвepxнocти пoтoлкa – этo, в пepвyю oчepeдь, зaмaзывaниe щeлeй и тpeщин мeждy пepeкpытиями, зaтeм нaнeceниe пoбeлки и штyкaтypки.

C цeлью экoнoмии вpeмeнныx и тpyдoвыx зaтpaт мнoгиe зacтpoйщики ycтaнaвливaют пoдвecныe пoтoлoчныe кoнcтpyкции. Для иx мoнтaжa нe тpeбyeтcя идeaльнo выpoвнeннoe пepeкpытиe, тaк кaк oнo нe oкaзывaeт никaкoгo влияния нa экcплyaтaцию и внeшний вид издeлия.

Дoпoлнитeльныe paбoты

Ecли вы пocчитaeтe нyжным, мoжeтe пoпpocить зacтpoйщикa pacшиpить пepeчeнь нeoбxoдимыx paбoт дoпoлнитeльными. Oни мoгyт включaть в ceбя:

  • Любoй вид дeмoнтaжныx paбoт.
  • Moнтaж ceтки пepeд нaнeceниeм cлoя штyкaтypки.
  • Moнтaж apoк.
  • Гpyнтoвкa пoвepxнocти cтeн.
  • Moнтaж вeнтиляциoнныx cиcтeм.
  • Улyчшeниe звyкo- и тeплoизoляции в кoмнaтax и нa бaлкoнe.
  • Пepeнoc бaтapeй или зaмeнa cтapыx paдиaтopoв нa нoвыe.
  • Cвapкa нa cтoякax c xoлoднoй и гopячeй вoдoй.

У кaждoй cтpoитeльнoй фиpмы cвoи вapиaнты пepeчня дoпoлнитeльныx paбoт, кoтopыe мoгyт нeзнaчитeльнo oтличaтьcя дpyг oт дpyгa.

Кoмy лyчшe дoвepить peмoнт

Ecли вы нe плaниpyeтe cвoими cилaми дeлaть чepнoвyю oтдeлкy жилплoщaди, y вac ecть 2 вapиaнтa:

  • Пpиoбpecти квapтиpy c гoтoвoй чepнoвoй oтдeлкoй.
  • Oплaтить cтoимocть жилищa бeз peмoнтa и нaнять бpигaдy paбoчиx для выпoлнeния чepнoвыx paбoт.

B бoльшинcтвe cлyчaeв цeлecooбpaзнo бyдeт нaнять квaлифициpoвaнныx paбoчиx. B нacтoящee вpeмя нaйти xopoшyю кoмпaнию нeлeгкo, нo впoлнe вoзмoжнo.

Пpoфeccиoнaлoв нaйти нeлeгкo

Xopoшиe peмoнтныe кoнтopы нaнимaют cпeциaлиcтoв для кoнкpeтныx видoв paбoт. Для paбoчиx этo ocнoвнoй иcтoчник дoxoдa и иx «xлeб», пoэтoмy oни c мaкcимaльнoй oтвeтcтвeннocтью и cтapaниeм oтнocятcя к cвoeй paбoтe. Глaвнaя зaдaчa зacтpoйщикa – вoзвeдeниe здaния, a нe кaчecтвeннaя oтдeлкa, пoмнитe oб этoм. Taкoe oтнoшeниe к oтвeтcтвeннocти зa oтдeлкy cвязaнo c ee oтнocитeльнo нeвыcoкoй дoxoднocтью.

Нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe paбoт

Пocлe зaвepшeния пpoцecca чepнoвoй oтдeлки жилищa вaшa зaдaчa зaключaeтcя в тoм, чтoбы пpaвильнo пpинять paбoтy. Bнимaтeльнo oтнecитecь к пpoвepкe, пpeдвapитeльнo oзнaкoмившиcь co вceми пyнктaми дoгoвopa пo выпoлнeнию ocнoвныx и дoпoлнитeльныx paбoт в пoмeщeнии.

Oбpaтитe внимaниe нa cлeдyющиe вaжныe мoмeнты:

  • Кaчecтвo выpoвнeнныx пoвepxнocтeй cтeн. Для пoвepки пpиoбpeтитe кaчecтвeнный cтpoитeльный ypoвeнь или пpaвилo (идeaльнaя длинa издeлия cocтaвит 1,5-2 мeтpa). Bepтикaльнocть и poвнocть cтeн пpoвepьтe c пoмoщью ypoвня. Bпaдины и гopбы oцeнитe c пoмoщью пpaвилa или линeйки, плoтнo пpилoжив ee к пoвepxнocти cтeны и пpoвoдя в paзныe cтopoны.
  • Пpoвepьтe poвнocть пoлa (кoнтpoлиpyйтe гopизoнтaльнocть).
  • Bнимaтeльнo ocмoтpитe и пpoвepьтe внyтpeнниe и внeшниe yглы. Oни дoлжны cooтвeтcтвoвaть знaчeнию 90 гpaдycoв (для пpoвepки пoдoйдeт бoльшoй тpeyгoльник).
  • Элeктpикa. Для пoвepки вoopyжитecь индикaтopнoй oтвepткoй. Пpи нaличии нaпpяжeния в нeй зaгopитcя индикaтop, ecли нeт – cooтвeтcтвeннo, гopeть нe бyдeт. Baм нeoбxoдимo пpoвepить:
    • Aвтoмaты зaщиты дoлжны paзoмкнyть фaзy, a нe нoль. Ecли oтключить aвтoмaт, в poзeткax eгo гpyппы дoлжнa oтcyтcтвoвaть фaзa. (для oпpeдeлeния кocнитecь щyпoм индикaтopa к пpoвoдaм пo oчepeди).
    • Bкpyтитe в пaтpoны лaмпы, пpoвepьтe фyнкциoниpoвaниe вcex выключaтeлeй. B этoм cлyчae тaкжe дoлжнa paзoмкнyтьcя фaзa (пpи выключeнии нa пpoвoдax, идyщиx к cвeтoвoмy иcтoчникy, дoлжнa oтcyтcтвoвaть фaзa).
    • Bключитe вo вce poзeтки пooчepeднo нacтoльнyю лaмпy, и пpoвepьтe иx нa paбoтocпocoбнocть.
    • Ecли вы xopoшo paзбиpaeтecь в элeктpикe, мoжeтe caмocтoятeльнo coздaть кopoткoe зaмыкaниe, тeм caмым пpoвepитe paбoтy aвтoмaтa.
    • Ecли пpoизвoдилacь paзвoдкa вoдoпpoвoдa, пpoвepьтe вce кpaны, oни дoлжны иcпpaвнo фyнкциoниpoвaть.

Bнимaтeльнo ocмoтpитe и пpoвepьтe вce! Ecли вы нeдoвoльны кaчecтвoм выпoлнeннoй paбoты или xoтeли бы внecти кaкиe-тo дoпoлнитeльныe пpaвки в пepeчeнь paбoт – oбcyдитe вce вoпpocы c зacтpoйщикoм, тaк кaк вaм пoнaдoбитcя eгo пoдпиcь. Ecли вы пoпaли в пopядoчнyю cтpoитeльнyю фиpмy – вaши зaмeчaния дoлжны быть ycтpaнeны в ближaйшee вpeмя.

Ремонт квартиры в новостройке Набережные Челны

Специалисты группы компаний Deco-terra  выполняют любой вид отделки и ремонта квартир в г.Набережные Челны: в черновом, чистовом вариантах, а также комплексный ремонт под ключ. Все работы производятся нами качественно, с соблюдением технологии и стандартов, строго в поставленные сроки. По Вашему желанию наш дизайнер разработает индивидуальный дизайн-проект, подберет и закажет стройматериалы, обеспечит авторский надзор.

Особенность ремонта квартиры в новостройке.

Ремонт квартиры в новостройке, то есть в только что построенном доме, отличается от ремонта в пусть и новом, но уже устоявшемся здании.Существенное влияние на ход ремонтно-отделочных работ в новостройке оказывает усадка здания, которая в свою очередь зависит от конструкции дома. Именно эти два фактора в значительной мере влияют на степень готовности жилья, предлагаемого застройщиком, а также на время, которое необходимо выждать, прежде чем приступить к окончательному ремонту.

Конструкции домов бывают:

  • кирпичные
  • панельные
  • монолитные
Усадка кирпичного дома.

Современные кирпичные дома относятся к дорогому типу жилья. Зачастую квартиры в таких домах сдаются уже отделанными «под ключ» по индивидуальным дизайн-проектам. Усадка кирпичного дома протекает медленно и почти незаметно, на протяжении нескольких лет. Если делать ремонт самостоятельно, то к окончательной чистовой отделке все-таки лучше приступить через год, так как без соответствующего опыта невозможно заранее предугадать степень усадки здания, пусть даже и незначительной.

Усадка панельного дома.

Панельные дома чаще других сдаются в черновой отделке. В отличие от кирпичных домов они имеют большую этажность, а также более гибкую конструкцию. Поэтому усадка таких домов бывает значительной и неравномерной. Правда процесс заканчивается достаточно быстро (примерно за год). Не стоит затевать дорогостоящий ремонт до этого времени.  На первых порах можно обойтись облегченным вариантом чистовой отделки.  Необходимо еще иметь в виду, что конструкция панельного дома не предполагает свободной планировки.

Усадка монолитного дома.

Монолитные дома отличаются от панельных тем, что здесь нет несущих стен. Вся нагрузка приходится на жесткий каркас. Весит такой дом меньше. Благодаря жесткой конструкции вес здания равномерно передается фундаменту. Поэтому и усадка такого здания происходит равномерно и вертикально, почти без перекосов. Квартиры в данных домах обычно предполагают свободную планировку, поэтому часто сдаются даже без черновой отделки. Что можно сделать в такой квартире сразу?  Поставить основные перегородки, сделать черновую отделку. Но окончательный ремонт, все же, лучше отложить на год.

Квартиры в новостройках сдаются застройщиками с разной степенью готовности:

Квартира под свободную планировку.

Квартира с так называемой «свободной планировкой» представляет собой совершенно пустую коробку без отделки, перегородок и внутренних инженерных сетей. Имеются общие стояки водоснабжения, отопления и канализации, поставлены окна и входная дверь, заведены электропровода. Нетрудно представить, сколько потребуется времени, сил и средств на ремонт такой квартиры. Сама по себе идея свободной планировки довольна привлекательна. Однако нужно быть готовым к тому, что реализовать ее в многоквартирном доме в полной мере не получится.
Во-первых, не существует юридического понятия «свободная планировка», т.е. перегородок хоть и нет, но в документах БТИ и в строительном плане они, все же, имеются.  Это значит, что новый собственник их обязан построить. Любые отклонения от плана будут считаться перепланировкой. Их нужно обязательно согласовывать и утверждать как до, так и после ремонта.
Во-вторых, не каждый проект может быть утвержден, т.к. имеется достаточно много ограничений.

Квартира с черновой отделкой.

Черновая отделка выполняется, как правило, до усадки здания.  Иногда после усадки может понадобиться небольшая коррекция. Перечень работ, входящих в черновую отделку квартиры в новостройке, можно посмотреть в договоре. В разных компаниях он может слегка отличаться.Поэтому нужно внимательно изучить договор и требовать от застройщика его четкого выполнения.

Обычно в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:

  • устройство межкомнатных перегородок (для монолитного дома)
  • монтаж электросетей
  • выравнивание пола
  • установка систем водоснабжения, отопления и канализации
  • установка сантехники
  • оштукатуривание стен и потолка.
Чистовая отделка в новостройке.

Чистовая отделка типовой квартиры от застройщика, как правило, бывает стандартной и относительно недорогой, так как отделочные материалы закупаются большими партиями по более низкой цене. Такая отделка предполагает полную готовность к проживанию.

В чистовую отделку от застройщика входят:

  • поклейка обоев
  • покраска потолка
  • настил линолеума
  • отделка пола санузла керамической плиткой
  • установка сантехники
  • установка межкомнатных дверей

Можно даже заранее обговорить с застройщиком вариант планировки и отделки, выбрав из имеющихся возможных. Многие рассматривают такую отделку как временную, на период усадки дома или пока не появится финансовая возможность сделать более дорогостоящий ремонт по своему вкусу. Так или иначе, если она выполнена качественно, то может прослужить достаточно долго.
Вообще, чем меньше дом подвержен усадке, тем лучше держится чистовая отделка и тем с большей степенью готовности может быть сдана квартира.

Если обобщить вышесказанное, то ремонт квартиры в новостройке отличается от ремонта квартиры в устоявшемся здании наличием большого временного разрыва между черновой отделкой и окончательной чистовой (соответственно до и после усадки здания), а также необходимостью временной отделки на этот период.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля: нюансы и основные этапы

Многие люди согласны только на покупку новых квартир. В жилье, где никто до этого не жил, можно сделать все по своему усмотрению. Кроме того, не придется выслушивать от соседей истории о старых хозяевах или налаживать контакт с людьми, которые годами живут в этом доме и уже хорошо друг друга знают.

Ремонт квартир в новостройке, между тем, имеет некоторые нюансы. Самый главный заключается в том, что большинство современных домов сдаются с черновой отделкой, то есть обойтись косметическим ремонтом не получится.

С чего начать ремонт в квартире в новостройке

  1. Как ни удивительно, начинать нужно с детального осмотра помещения. Перед приемкой необходимо тщательно проверить подоконники, а также видимые коммуникации на предмет неисправностей и недочетов.
  2. Стены и потолки (хотя бы визуально) нужно проверить на соответствие указанных в плане параметров. Только если сделать это сразу, можно будет предъявить какие-то претензии строителям и потребовать все исправить.
  3. Не стоит упускать из виду и косметические недостатки, например: царапины на окне, сколы на подоконниках и т.д.

Основные этапы ремонта квартиры в новом доме

Когда вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, решен, следует обдумать последовательность дальнейших действий. Этапы (кроме основных) во время ремонта квартиры могут варьироваться. Если составить подробный список, он будет выглядеть так:

  1. Покупка и установка входной металлической двери. Какие бы надежные кодовые замки ни устанавливались на дверях подъезда, исключать факт проникновения злоумышленников в дом нельзя. Нередко объектом внимания воров становятся именно новостройки. Вор рассуждает так: у тех, кто смог купить новую квартиру, скорее всего, водятся деньги. Прочная хорошая дверь поможет обезопасить жилище.
  2. Составление плана будущих помещений. Это можно сделать самостоятельно, просто отобразив в свободной форме на бумаге свои пожелания. Если деньги позволяют, то можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей и представит уменьшенную копию того, что должно получиться.
  3. Адаптация разъемов под выключатели и розетки согласно проекта. Разводка электричества в новостройках проводится стандартно – по одной схеме в однотипных квартирах. При этом конечный результат не всегда устраивает хозяина. Чтобы переместить выходы на выключатели и розетки, а также добавить их в нужных местах, следует обратиться к электрикам.
  4. Наем отделочной бригады или одного профессионала, которые могут оценить масштаб предстоящих работ и количество материалов, а также выполнить сами работы. Ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке требует серьезных денежных вложений, поэтому выбор материалов квалифицированными специалистами поможет еще и сэкономить (ведь переплачивать только за марку не всегда есть смысл).
  5. Уборка. Когда отделочная бригада закончит ремонт, надо позаботиться о генеральной уборке. Она отличается от обычной рядом сложностей: отмыть полы, окна и стены от пыли строительных материалов довольно непросто. Есть специальные клининговые компании, которые предлагают свою помощь в описанной ситуации. Уборка квартиры после ремонта проводится за несколько часов с использованием специальных моющих средств и техники – в результате никаких разводов и грязи не остается.

Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке определяется более точно в процессе. Сначала обычно выполняются работы по скрытию коммуникаций, затем выравниваются и подготавливаются к дальнейшим работам пол, стены и потолок. Особое внимание уделяется утеплению квартиры.

На самом последнем этапе проводятся косметические работы, придающие помещениям привлекательный вид. Все это можно сделать как самому, так и с участием специалистов.


При отсутствии необходимых навыков и знаний у самих хозяев второй вариант предпочтительнее. Профессионалы не только сделают все качественно, но и не затратят на это много времени. А контролировать их работу и результат можно на протяжении всего времени ремонта.

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: Все этапы ремонта новостройки

Сколько стоит черновая отделка квартиры в Санкт-Петербурге?

Строительные компании сдают в эксплуатацию жильё с разной степенью готовности. От этого во многом зависит стоимость приобретаемой жилплощади. В случае черновой отделки квартиры в новостройке можно существенно сэкономить средства инвесторов и строителей, а также сократить сроки сдачи построенного дома.

Этот вариант нового жилья привлекает многих дольщиков и покупателей более низкой ценой. С другой стороны, черновая отделка открывает перед владельцем квартиры широкие возможности обустроить её по своему усмотрению. В частности, произвести дизайнерский или иной вид ремонта, исходя из финансовых возможностей.

В любом случае, доводить черновую отделку квартиры до жилого состояния придётся своими силами или воспользоваться услугами профессионалов. Найти в Санкт-Петербурге, Ленобласти подходящего подрядчика для выполнения всего объёма ремонтных работ поможет сайт информационной платформы «Рем-рейтинг».

Из каких этапов состоит ремонт квартиры

 Распространены два основных варианта черновой отделки в новостройке — обычная и улучшенная. В первом случае застройщик выполняет минимум отделочных работ (относительно ровные стены, потолки, стяжка на полу). Владельцу предоставляется широкое поле принятия решений по оформлению интерьера квартиры.

В случае улучшенной отделки после строителей, поверхности стен, пола, потолка максимально подготовлены к чистовому ремонту. Для обычного вида ремонта черновой отделки характерны следующие основные этапы ремонта квартиры:

  •  разработка дизайн-проекта, исходя из пожеланий владельца и с учётом основных параметров жилища;
  • составление сметы расходов на строительные, отделочные материалы, сантехнику, другие комплектующие инженерных систем, коммуникаций;
  • закупка необходимых материалов, завоз и размещение инструментов, оборудования, оснастки;
  • проведение ремонтных работ.

На заключительном этапе производится уборка помещения от строительного мусора, составляется акт о приёмке-сдаче отремонтированной квартиры. Производится окончательный расчёт.

Основные работы при ремонте черновой отделки

Виды работ при ремонте новых квартир с черновым типом отделки могут значительно отличаться. Зависит это от технических параметров жилища и от предпочтений заказчика. К примеру, стены могут быть оштукатурены или обшиты пластиком. Существенно разнятся также возможные виды отделки потолка, пола в жилой квартире.

Отделка стен штукатуркой, шпатлевание потолка хорошо выравнивают поверхность, подготавливают основание к покраске или поклейке обоев. На выравненную стяжку можно уложить линолеум, ламинат или паркет. В санузлах, как правило, обустраивают качественную гидроизоляцию, стены и пол облицовывают керамической плиткой.

Для отделки кухни имеется множество интересных технических и дизайнерских решений. То же относится к выбору и установке сантехники, электрики, коммуникаций водопровода и канализации. Варианты отделочных работ отличаются стоимостью применяемых стройматериалов, сложностью выполнения.

Во сколько обойдётся ремонт по черновой отделке

Инвесторы, вкладывающие в приобретение жилья в новостройке, знают заранее, сколько стоит черновая отделка. При окончательной подготовке квартиры к вселению основным вопросом станет, во сколько обойдётся чистовой ремонт. Ответ зависит, в частности, от предпочитаемого типа ремонта (бюджетный, капитальный, дизайнерский).

При выборе варианта ремонта нового жилья с черновой отделкой цена может варьироваться в широких пределах. Зависит она от состояния квартиры в новостройке после строителей (объёма предстоящих работ), от необходимого количества и вида строительных, расходных, отделочных материалов.

Напрямую на стоимость окончательного ремонта влияют также общая площадь, особенности планировки квартиры, к примеру, количество комнат, окон, дверей, санузлов, наличие лоджий, балконов, необходимость дополнительного утепления, обустройства звукоизоляции.

Как найти подрядчика для ремонта черновой отделки

Выполнение ремонта стандартной квартиры с черновой отделкой в новостройке — сложная комплексная задача, выполнить качественно которую под силу только профессионалам. Найти надёжного подрядчика для этого поможет независимый ремонтный рейтинг REM-RATING.

Информационная интернет-площадка содержит сведения о проверенных компаниях, специализирующихся на ремонте жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Рейтинг формируется на основе обработки отзывов реальных заказчиков по критериям стоимости, качества и сроков выполнения работ.

что можно и что нельзя

В то же время, если вы планируете заказать отделку квартиры в новостройке «под ключ» через пару лет, такой вариант предпочтительнее. Чистовая отделка от застройщика обойдется дешевле, также вы можете рассчитывать на гарантию и получите компенсацию при обнаружении недостатков.

Акт приемки–сдачи

Этот документ вы подписываете, получив ключи от новой квартиры. Перед подписанием обойдите квартиру и все проверьте. По возможности, привлеките к осмотру специалиста, профессионалу проще обнаружить недостатки. Если недочеты обнаружены, не подписывайте документы, пока они не будут устранены.

Внимательно читайте договор: там должна быть прописана ответственность застройщика и перечислены виды работ, на которые дается гарантия. Если в договоре этого нет — откажитесь от подписания документов.

Перепланировка

Надо понимать, что свободная планировка — уловка маркетологов.

На практике, планировка заранее существует, просто работы по установке стен застройщик оставляет вам. Расположение перегородок размечено пунктиром в строительном плане. Отступите от плана БТИ и придется согласовывать расположение стен.

Запомните! Ванная и туалет не должны находиться над жилыми комнатами. Запрещено также менять положение стояков и радиаторов. При покупке квартиры со свободной, в которой нет стояков, уточните их предполагаемое расположение заранее, чтобы не нарушить правила. Дом без стояков запрещено сдавать. Откажитесь от подписания документов и потребуйте их установить.

Что делать перед отделкой

В первый год займитесь перепланировкой. Это длительная и непростая процедура: не каждый вариант удается узаконить. К работе лучше привлечь опытных архитекторов, которые проведут расчеты, взвесят риски и предложат оптимальное законное решение.

Помимо расположения стен, важно продумать проведение всех коммуникаций. Заранее решите, где будут располагаться розетки и электрические приборы. Учтите, что розетки нужно устанавливать с запасом, чтобы их хватило для подключения электроники и не пришлось штробить стены после ремонта.

Установка перегородок

Любые манипуляции с перегородками относятся к перепланировке и отмечаются в плане БТИ. Стены из кирпича остаются в прошлом, как слишком дорогие и тяжелые. Предпочтение отдается легким гипсокартонным стенам. Они дешевле и проще монтируются. Оставьте зазор 25–45 мм между листом, полом и потолком, чтобы избежать деформации стен при усадке дома.

Из минусов таких стен — плохая шумоизоляция и низкая прочность. На такие стены не получиться повесить тяжелую технику или закрепить мебель. Если заказываете отделку квартиры в новостройке «под ключ», учтите, что достойная альтернатива — пазогребневые блоки, толщиной 10 см.

Входная дверь

Установка входной двери также зависит от усадки дома. Если выполнить работы по установке в полном объеме, скорее всего дверь перекосится.

Другой вариант — оставить дверь на анкерах. Через пару лет, можно будет выровнять коробку и закрепить дверь по правилам.

Потолочные работы

Самый лучший вариант — натяжной потолок. Материал, из которого его делают не деформируется. В случае протечек он хорошо удерживает воду.

Еще один вариант — установка потолка из гипсокартона с проклеиванием стыков специальной лентой. Способ срабатывает в домах, где усадка происходит равномерно, например, монолитных.

Самый простой способ — поклеить обои или покрасить потолок. Выбирайте краски на водной основе, их можно мыть. Демонтировать и поменять такой потолок проще, а сам вариант менее затратный.

Дешевле всего оставить потолок без покрытия, такой прием особенно актуален, если делаете ремонт в модном стиле Лофт.

Ремонт квартир в новостройках в Оренбурге | Работаем с черновой и чистовой отделкой, цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта в новостройке

Вы получили ключи от новенькой собственной квартирки, которую ждали много лет. Она теплая и светлая. Большая она или маленькая, это не так важно. Смело переступайте порог, она ваша. Теперь можно детально распланировать каждый квадратный метр среды обитания. У стены установить большой удобный диван. На стене напротив него поместить современный телевизор. Оборудовать удобную кухню, где будет рождаться вкусная еда. А пока нет ни дивана, ни телевизора, можно заняться ремонтом своего гнездышка.Какие особенности имеет ремонт в новостройке? Начинаем с чистого листа: до вас здесь никто не жил. Все помещения полностью свободны от мебели. Не надо особых правил соблюдения тишины, со всех сторон соседи тоже увлечены работой. Свобода действий полная.

С чего начать подготовку к евроремонту?

Начните с выравнивания стен. Проверьте их кривизну при помощи правила или длинной ровной рейки. Убедились, что они далеки от совершенства? Обработайте стены грунтовкой. Установите вертикально и в одной плоскости штукатурные маяки. Нанесите выравнивающий слой штукатурки. Удобно пользоваться сухими строительными смесями на основе гипса. Они сохнут быстро, не требуют последующей шпаклевки. Готовые стены можно окрашивать разными красками, оклеивать пробкой, бамбуком, красивыми обоями и так далее.

Также можно отремонтировать и потолок. А можно изменить его традиционный плоский вид декоративной штукатуркой или подвесной системой. Такие системы отнимут немного пространства. Зато помогут сделать уникальную систему освещения, которой ни у кого нет. К тому же можно усилить звукоизоляцию от соседского шума.

Придется повозиться с устранением щелей в районе дверей и окон. Зазоры между оконными рамами и створками можно уплотнить специальной лентой. Громыхающие стекла уплотнить прозрачным эластичным составом, герметиком. Если строители установили пластиковые окна со стеклопакетами, проведите тест на обнаружение щелей. Откройте окно и поместите под створку лист бумаги. Закройте окно и попытайтесь вытащить листок. Если удается это сделать, то уплотнение окна не достаточное. Требуется регулировка. Входные двери, если только они не металлические, также потребуют оклейки уплотнительной лентой. Возможно, потребуется их утепление снаружи.

Что, закружилась голова от непонятных слов и растущих на глазах объемов даже черновой отделки квартиры?

Для нашей компании решение подобных задач — это повседневная работа. Мы это умеем, делаем на «отлично»! В нашем арсенале имеется множество вариантов оформления интерьеров. Всегда можно выбрать то, что вам понравится, в том числе и ремонт эконом класса. Обращайтесь к нам, не бойтесь выглядеть чайником, спрашивайте, советуйтесь. В таких спорах не теряется время, а действительно рождаются интересные решения.

Проживание на участке во время ремонта: 22 важных совета

Если вы планируете капитальный ремонт дома и думаете о том, чтобы жить на месте, пока работа не будет завершена, важно убедиться, что вы знаете, чего ожидать. Пребывание в доме, над которым вы работаете, имеет несколько преимуществ, включая экономию денег, вы всегда рядом для вопросов строителей, а также это означает, что собственность более безопасна, чем если бы она оставалась незанятой. На самом деле, поскольку ваша страховка дома может быть аннулирована, если вы оставите недвижимость пустой более чем на 30 дней, стоит оставаться на месте, если вы сначала не договоритесь со своей страховой компанией.

Мы не будем лгать и говорить, что жить на месте легко, но понимание того, что происходит, подготовит вас морально и, надеюсь, даст вам несколько советов по выживанию при ремонте. Мы составили список хорошего, плохого и уродливого, как посоветовали люди, которые были там и сделали это.

Нужны дополнительные советы по ремонту? Наше руководство по ремонту дома расскажет вам все, что вам нужно знать.

1. Пыль проникает везде (и мы имеем в виду везде)

Особенно на этапе разрушения при ремонте дома.Вы будете изо всех сил пытаться вспомнить, как выглядят вещи под слоем грязи и пыли, но как только вы протираете поверхности, они снова покрываются.

Привыкание к грязному месту — это один из первых уроков, который нужно выучить. Никакая уборка пылесосом, уборка или подметание не помогут. Однако, если вы выбиваетесь — например, для открытой планировки — убедитесь, что вы держите все другие двери закрытыми во время работы и используйте пластиковую пленку, чтобы закрыть пространство в другом месте. Это по крайней мере будет содержать пыль… Что-то вроде.

2. Лежаки остались в прошлом

Будь то стресс от предстоящей работы, разбудивший вас до рассвета, прибытие строителей под пение петушка или непрекращающийся звук копания, бурения и приближающихся и отъезжающих грузовиков , вы можете быть уверены, что спать в постели — это роскошь, которой вы не будете наслаждаться на протяжении всего проекта. Как насчет того, что ранние пташки самые продуктивные?

3. Как и хороший сон

Дом без отопления, без внутренних дверей, с недостроенными стенами и очень небольшим количеством домашних удобств создает сложную среду для сна.Добавьте к этому постоянное беспокойство о том, что вы забыли позвонить сантехнику/электрику/геодезисту, выбрали неправильный оттенок серого для спален или задаетесь вопросом, действительно ли заказанные вами кухонные гарнитуры идеальны, и вы У меня есть идеальная формула, как стать почти бессонницей.

Тем не менее, вы достигнете такой стадии ремонта, когда вас настигнет усталость, и вы будете спать как младенец даже во время самого громкого бурения.

4. Вы разовьете терпение святого

Жизнь на стройке, плюс дети, плюс партнер, плюс множество других тел, приходящих и уходящих каждый день, может показаться очень тесной.

Будут времена, когда тихая (непыльная) комната будет всем, чего вы хотите, но вы будете улыбаться и выносить все просьбы от торговцев на месте, каждую вызванную стрессом размолвку с любимым человеком и возможные истерики от младшие члены семьи, которые просто хотят играть и заниматься этим – день за днем.

5. Все становится возможной игровой площадкой

Говоря о детях, если они у вас есть, они найдут способ играть практически с чем угодно на территории.

Хотя безопасность, безусловно, является первостепенной задачей (выясните свои обязанности по охране здоровья и обеспечению безопасности), когда речь идет об оголенных проводах, тяжелом оборудовании и неустойчивых конструкциях, куча грязи, куча оставшихся кирпичей или выброшенная ванна могут обеспечить часы весело.Постарайтесь, чтобы дети могли играть в одной комнате, пока вы болтаете со строителем или подметаете плотника.

6. Вы станете главным специалистом по охране труда и технике безопасности

Если у вас есть дети на объекте, вам понадобятся глаза сзади и со всех сторон головы, чтобы убедиться, что они в безопасности. Кроме того, вы всегда будете просить членов семьи носить защитную одежду и помнить об их касках, особенно на ранней стадии разрушения проекта.

7. Вы могли бы соперничать с олимпийскими прыгунами с барьерами

Навигация по сайту, полному доставок, — немалый подвиг.Перелезание через новый унитаз, вокруг стопки новой сантехники и фурнитуры, по недостроенным стенам станет совершенно естественным способом войти в дом.

Вот почему опытные ремонтники, как правило, имеют хотя бы одну комнату, которая служит местом для хранения вещей, которые еще предстоит установить. Более того, хранить все в одном месте — это верный способ предотвратить покупку дубликатов.

8. Вам понадобятся настенные планировщики, ежедневники и списки в изобилии. принимать поставки или принимать решения по любым изменениям или непредвиденным вопросам.

Фактически, вы можете стать менеджером проекта, сэкономив деньги на найме профессионала, и ваша коллекция расписаний, планов платежей и графиков поставок будет вашим самым ценным достоянием на протяжении всего времени.

Прочтите наше руководство, чтобы получить советы по управлению проектом ремонта. Или, если вы отточили свои навыки управления проектами, побалуйте себя новым прекрасным планировщиком стен.

9. Чайных пакетиков (или сахара) никогда не бывает слишком много

Стереотип строителей и ремесленников, который так часто оказывается правдой – они любят чашку чая.Купите чайные пакетики размером с столовую и даже дополнительный чайник, чтобы их любимый напиток всегда был под рукой.

Они скажут вам спасибо, если возьмутся за работу и продолжат ремонт в хорошем темпе.

10. Одно дело займет больше времени, чем ожидалось

Думали, что все пойдет точно по плану? Подумайте еще раз. Всегда будет какая-то часть ремонта, которая создает неожиданные проблемы и, кажется, затягивается за пределы того, с чем вы думали, что сможете справиться.

Впрочем, держись. Имея четкий план того, как довести эту часть проекта до конца, и веря в профессионалов, которых вы наняли, чтобы помочь, вы добьетесь своего в конце концов.

11. Строители будут казаться частью семьи

Когда вы просыпаетесь, весь день и когда семья возвращается домой с работы или учебы, ваши подрядчики будут казаться, что они тоже живут на стройплощадке.

Хорошие, профессиональные отношения с людьми, которых вы наняли для строительства вашего нового дома, необходимы для успеха проекта и завершения строительства в срок, поэтому чем быстрее вы привыкнете к их постоянному присутствию, тем лучше.

Обязательно прочтите наше руководство по найму надежного строителя.

12. Вечер и выходные – опять какие?

Как бы вы ни старались расслабиться, всегда найдется что-то, что нужно сделать. Будь то отделка, снятие половиц или заказ дополнительных материалов, проект ремонта займет все ваше свободное время. Однако не забудьте попытаться отвлечься на некоторое время ради вашего здравомыслия.

13. Вы станете хозяином походной печи

Воскресный ужин, приготовленный на небольшой переносной плите и в микроволновой печи? Сделанный.Есть хорошие шансы, что вы станете профессионалом в приготовлении семейных блюд с минимальным количеством оборудования, но упорство в приготовлении правильной еды принесет вам статус шеф-повара в вашей семье.

Вот наш выбор лучших микроволновых печей, поэтому, если вы собираетесь жить за счет готовых блюд, по крайней мере, вы можете сделать это очень, очень хорошо.

14. Холодные ночи? Легко

Если Ранульф Файнс может справиться с потерей кончиков пальцев на холоде, вы можете вынести дни и ночи, проведенные на морозной (а иногда и влажной) строительной площадке.

Независимо от того, живете ли вы на территории отеля летом или зимой, непредсказуемая британская погода, скорее всего, означает, что вы будете страдать от довольно холодных времен. Будьте готовы с плитой, множеством слоев и чистой решимостью.

15. Верхняя одежда отлично подходит для отдыха

Из-за вышеупомянутого холода и сырости можно попрощаться с удобными мягкими пижамами и халатами и попрощаться с толстыми джемперами, брюками, непромокаемыми брюками и резиновыми сапогами. Хотя, надеюсь, эти части жизни на месте будут короткими, подготовьте много теплой и водонепроницаемой одежды, когда она вам понадобится.

Брезент и зонты также пригодятся, когда ваш участок защищен от непогоды, особенно если вы строите значительную пристройку или восстанавливаете старое здание перед модернизацией.

16. Вы будете жить с открытой планировкой, как никогда раньше

Подобно тому, как может измениться погода, создав не очень хорошую связь между внутренним и наружным пространством, еще одним побочным эффектом проекта реконструкции является отсутствие различий между помещениями. окончательный макет начинает обретать форму.

Со снесенными и частично восстановленными стенами, отсутствием внутренних дверей или перегородок, а также обустройством жилого пространства или кухни в любом месте, где только можно найти место, приватность будет полностью отсутствовать.

17. Ваши друзья и родственники подумают, что вы сошли с ума

Близкие вам люди не поймут, какой уровень потрясений вызовет жизнь на месте ремонта и эмоциональные американские горки, связанные с этим. Вы расскажете им все о своем проекте, и они будут кивать и слушать, но они никогда не узнают, через что вы проходите, если сами не сделали этого.

18. Гости не допускаются

Подрядчикам и вашей семье на объекте достаточно тесно, так что вы никак не пригласите гостей на чай. Однако вы охотно примете любое приглашение на ужин к другу — все, что угодно, если вы не принимаете гостей.

19. Продвижение будет медленнее

Если во время ремонта вы проживаете в другом месте, строители могут работать на всех участках объекта. Но, если вы живете на месте, они будут работать вокруг помещений, используемых в качестве временных жилых помещений, а это означает, что временные рамки от начала до завершения могут быть немного дольше.Однако, оставаясь на месте, вы сэкономите деньги на аренде в другом месте или выплате двух ипотечных кредитов.

20. Вы знаете каждую часть вашего ремонта наизнанку

Большой плюс проживания в доме – вы будете знать и ценить, как устроена каждая комната, и будете лучше всего осведомлены о том, как работает каждый элемент дизайна, почему он там и как он был построен. Мало того, что дом действительно будет казаться «вашим», вы будете хорошо подготовлены, чтобы знать, как поддерживать дизайн и устранять любые незначительные повреждения в будущем.

21. Каждая веха принесет такую ​​радость

Ваша новая кухня установлена, и вы видите ее впервые – кто бы мог подумать, что это вас так обрадует?

Точно так же каждый раз, когда часть проекта собирается вместе и начинает выглядеть как настоящее жилое пространство, вы испытываете чувство гордости, как никто другой.

22. Вы оцените завершенный ремонт больше, чем когда-либо

Вы пережили месяцы холодной и дождливой погоды, раздражительности, стресса, неустроенности, взлетов и падений ремонта, но как только последний штрих будет установлен, и ваш дом станет домом, вы вздохнете с облегчением и поймете, что оно того стоило.

Вы оцените каждый сантиметр конструкции и узнаете, сколько усилий было потрачено на достижение конечного результата. Скоро вы будете приглашать гостей, чтобы рассказать им всем о том, как вы гордитесь — наконец-то все посетители приветствуются.

Подробнее об успешном ремонте:

Когда вам нужно разрешение на ваш проект реконструкции?

Определить, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта реконструкции вашего дома, может быть сложно, потому что отделы, выдающие разрешения, часто расстраивают попытки домовладельцев разобраться в правилах.Департаменты традиционно отдавали предпочтение коммерческим интересам, а не интересам домовладельцев, выполняющих свою работу. Часто это предубеждение вызвано необходимостью: подрядчики, строители и торговцы составляют подавляющее большинство претендентов.

Хотя все города и округа разные, некоторые темы все же возникают для уточнения требований к разрешениям. Эти темы можно обобщить как общественную и личную безопасность, сантехнику, электричество и природный газ. Проекты, затрагивающие эти области, потребуют разрешений.С изменением правил безопасности и потребностью в увеличении доходов города и округа переводят больше проектов в список «Требуется разрешение».

Обычно требуется разрешение

В большинстве населенных пунктов потребуется разрешение для следующих домашних проектов:

Тема Проект
Стены Снос несущей стены
Крыша Крыша сменного домика
Макет Всякий раз, когда вы каким-либо образом расширяете дом или изменяете его ограждающие конструкции, вам потребуется разрешение.
Электрика Установка любой новой электропроводки или добавление цепей
Ограждения Установка забора на определенной высоте, например 6 футов, активирует разрешение. Большинство муниципалитетов сочтут надстройку, такую ​​как кустарник, частью забора.
Снос Для парковки самосвала на общественной улице требуется разрешение. Это один из редких разрешительных случаев, когда собственное имущество не задействовано.
Палубы Строительство настилов на определенной высоте, например, на 30 дюймов выше уровня земли.
Канализационный коллектор Для выполнения любых действий с канализационной линией обычно требуется разрешение. Это разрешительное действие касается не только вашей личной безопасности, но и здоровья тех, кто обслуживается основной канализационной линией от вашего дома.
Дополнение Для постройки пристройки всегда требуется разрешение.
Подъезд или гараж Строительство гаража или даже навеса для машины
Окна и двери Наружные двери, окна и световые люки, требующие нового открытия
Камин и дымоход Камины, дровяные печи и вставки почти всегда требуют разрешения из-за возможности возгорания.Однако чистка дымохода будет исключением.
Гаражи Преобразование гаража
ОВиКВ Установка новой печи или кондиционера
Водонагреватели Установка нового водонагревателя
Сантехника Новые нагрудники для шланга снаружи дома
Кровля Замена кровли с использованием конструктивных элементов, включая, помимо прочего, обшивку, световые люки, изменение уклона крыши и замену материала крыши, если общий вес превышает 10 фунтов на квадратный фут.
Бассейн Для установки подземного или наземного бассейна требуется несколько разрешений.

Может потребоваться разрешение

Тема Проект
Сантехника Перемещение раковины, так как это влечет за собой прокладку новых водопроводных и сливных линий
Стены Для сноса ненесущей стены обычно требуется разрешение.Несмотря на то, что этот тип работ не наносит структурного ущерба вашему дому, некоторые разрешительные органы хотят быть чрезмерно осторожными и следить за тем, чтобы домовладельцы не делали опасный ремонт.
Двери и окна Замена дверей или окон поштучно
Ландшафтный дизайн Срубить дерево на своем участке
Ландшафтный дизайн Подпорные стены высотой более 4 футов, как правило, требуют разрешений, так как подпорные стены имеют тенденцию опрокидываться выше этой высоты.

Разрешение часто не требуется

Со временем все больше неразрешенных действий становятся требующими разрешения. В некоторых муниципалитетах следующие действия могут по-прежнему не требовать разрешения.

Тема Проект
Крыша Укладка новой кровли из аналогичных материалов .
Снос Парковка выдвижного мусорного контейнера на собственной территории.Однако, если вам случится жить в районе, контролируемом ассоциацией, убедитесь, что вы не нарушаете правила вашей собственной жилищной ассоциации.
Напольное покрытие Укладка любого твердого напольного покрытия (дерево, ламинат, винил и т. д.) или коврового покрытия
Сантехника Замена существующей мойки
Окраска Внутренняя или внешняя окраска
Кухня Замена столешницы
Сайдинг Освежение экстерьера с помощью нового сайдинга, если он не несущий
Электрика Мелкие электротехнические работы, такие как замена светильника или электрической розетки, часто не требуют разрешения.Замена выключателя в натуре также не требует разрешения.
Палубы Настилы ниже определенной высоты (например, 30 дюймов) не считаются угрозой безопасности и поэтому не требуют разрешений.
Внешний вид Одноэтажные отдельно стоящие здания, такие как мастерские и складские помещения, если они не подключены к электрическим или водопроводным сетям
Ландшафтный дизайн Для строительства домов на деревьях определенного размера и высоты разрешение не требуется.Однако для жилых или жилых домов на деревьях потребуется разрешение.
Ограждения Заборы ниже определенной высоты, например 6 футов
Границы собственности Разрешительные органы не занимаются вопросами, связанными с вашей границей с вашим соседом. Споры являются гражданскими делами для судов.
Ландшафтный дизайн Подпорные стены высотой менее 4 футов
Палубы Замена поверхности настила, если вы не заменяете конструкционные материалы
Ванные комнаты и кухни Замена сантехники в ванной и кухне без модификации сантехники, такой как раковины и туалеты
Бытовая техника Замена бытовой техники в том же месте, если вы не изменяете газовые, водопроводные или электрические цепи, такие как посудомоечные машины, плиты, духовки, газовые журналы, стиральные машины и сушилки.
Ель / Алекс Дос Диас

Для точных ответов

Телефонный звонок в местный разрешительный офис — лучший способ определить, нужно ли вам разрешение. Многие офицеры, отвечающие за выдачу разрешений, с удовольствием обсуждают вопросы выдачи разрешений с анонимными абонентами, чтобы избежать нарушений кодекса в будущем. Даже в этом случае единственным окончательным способом узнать, требуется ли разрешение, часто является подача заявления на получение разрешения.

Играйте осторожно

Всегда лучше проверить (и перепроверить), нужно ли вам разрешение.В большинстве округов и городов есть веб-сайты строительного департамента. У них обычно есть раздел часто задаваемых вопросов для разрешительных требований. Если инспекторы обнаружат, что проект был выполнен без разрешения, они могут потребовать удалить гипсокартон или другие поверхности, например, для проверки недавно установленной проводки или сантехники. Затем они могут потребовать, чтобы проект был разрешен, что может включать штраф.

Также подумайте, будете ли вы продавать свой дом в будущем. Инспекторы по недвижимости часто проверяют общедоступные записи, чтобы убедиться, что новая работа была разрешена, и если вы действительно работали в своем доме без каких-либо необходимых разрешений, это может повредить вашим перспективам.

Глоссарий полезной терминологии

Если вы собираетесь заняться реконструкцией дома , но испытываете затруднения с некоторыми незнакомыми терминами, этот словарь терминов для вас. Вот исчерпывающее руководство по всем многочисленным словам и терминам, используемым в ремоделировании, архитектуре, дизайне интерьера и строительстве. Специалисты по ремонту и дизайнеры говорят на своем языке, и важно понимать его, когда вы делаете крупные инвестиции в свой дом.

А

АС

Аббревиатура для кондиционера или переменного тока (который является стандартным током в домах).

Конденсатор переменного тока

Блок кондиционирования воздуха вне дома. Он оснащен вентилятором, который отводит тепло от газообразного фреона в конденсаторе, превращая его обратно в жидкость, которую можно перекачивать во внутренний блок.

Анкерные болты

Эти тяжелые оцинкованные болты крепят деревянную плиту порога к бетонному фундаменту.

АДА

Закон об американцах с ограниченными возможностями. Содержит определенные рекомендации по обеспечению доступности для проектирования зданий.

См. также: 7 умных шагов к универсальному дизайну ванной комнаты

Дополнение

Новые комнаты или квадратные метры, добавленные к дому.

См. также: Достройки дома в Сиэтле и реконструкция всего дома с помощью CRD Design Build

АДУ

Дополнительный жилой блок. Любое дополнительное законное место жительства, которое включено в дом на одну семью.Также называется тещиной квартирой. В большинстве муниципалитетов ADU должен иметь собственный вход, собственную электрическую сеть и выход.

См. также:  Как арендовать коттедж на заднем дворе или ADU

Воздушный зазор

Этот сантехнический метод предотвращает обратный поток через трубу, позволяя воздуху проникнуть в сифон.

Совокупность

Песок, гравий или щебень. Вмешиваются в бетон и являются важным элементом создания прочного фундамента.

Надбавки

Часть строительного бюджета, выделенная для определенных объектов, которые еще не выбраны. Например, в строительном контракте может быть разрешена плитка, если домовладелец еще не выбрал конкретную плитку. Если вы сделаете все свои дизайнерские решения до начала строительства, это поможет ускорить процесс реконструкции или строительства.

Гараж бытовой техники

Кухонный шкаф, обычно на уровне столешницы, предназначенный для хранения мелких бытовых приборов, таких как тостер, настольный миксер, микроволновая печь и кофеварка.

См. также: Куда поставить #%[email protected] микроволновку? Размещение микроволновой печи на кухне

Ученик

Сантехник, электрик или другой строительный специалист, проходящий обучение, который работает под руководством лицензированного лица.

Фартук

Доска вертикальная обрезная под окно.

См. также: Замена окна 101: Основное руководство для начинающих

Архитектор

Лицензированный проектировщик зданий.Архитекторы проектируют некоторые дома и проекты реконструкции, но основная часть этой работы выполняется дизайнерами интерьеров.

Районные колодцы

Металл или бетон, который сдерживает землю, чтобы освободить место для окон подвала.

Асбест

Природный минеральный материал, который широко использовался для огнезащиты и других бытовых и промышленных целей. Позже выяснилось, что это смертельный канцероген. При реконструкции старого дома необходимо соблюдать меры предосторожности, чтобы не повредить материалы, содержащие асбест.Если это невозможно, их необходимо уменьшить.

См. также: Асбест 101: Как бороться с асбестом в вашем доме в Сиэтле

Доступ на чердак

Отверстие в потолке дома для прохода на чердак. Для доступа обычно используются складные деревянные лестницы или стремянка.

Вентилятор чердака

Внешний вытяжной вентилятор и вентиляционная система, которая позволяет свежему наружному воздуху проходить через чердак, сохраняя в доме прохладу летом.

Навесное окно

Окно с петлями вверху. Часто он работает с кривошипом.

Б

Обратная засыпка

Когда во время строительства выкапываются ямы для закладки фундамента или прокладки подземных труб, строитель засыпает открытые участки землей.

Основа

Каркасный пиломатериал, который устанавливается между стойками и за гипсокартоном для поддержки держателей полотенец, шкафов, перил и т. д.

Задняя стенка

Водонепроницаемая поверхность (обычно плитка), устанавливаемая за кухонной столешницей. Он легко протирается, если на него попадает еда или жидкость.

См. также: 13 геометрических узоров для кухонной плитки для фартука

Каркас воздушного шара

Когда стойки стены проходят по всей высоте здания, от плит порога внизу до плит крыши вверху. Балки второго этажа опираются на гриф (деревянная полоса, горизонтально прибитая к стойкам).

Балясины

Вертикальные планки или шпиндели, которые проходят между перилами и ступенями лестницы.

Балюстрада

Весь комплект перил, балясин и стоек, окаймляющих лестницу или проход.

См. также: Креативные детали: Поручни

Баржа

Большое горизонтальное стропило, поддерживающее более короткие стропила крыши дома.

Плинтус

Обшивка комнаты в месте перехода стены к полу.

Отделка подвала

Процесс изоляции и добавления готового пола, гипсокартона и других удобств в подвале. Это экономичный способ увеличить жилую площадь в доме без надстройки верхних этажей.

См. также:  Как вдвое сократить бюджет на добавление второй истории

Бат

Кусок изоляции — обычно из стекловолокна, минеральной ваты или хлопка, — который помещается между стойками в стене. Стандартная ширина составляет 15 или 23 дюйма.Баты могут быть длиной 4 или 8 футов или иметь более длинные рулоны. Они доступны в различной толщине, чтобы соответствовать стенам, обрамленным шпильками 2×4 или 2×6.

Обрешетка

Узкие деревянные планки, закрывающие стыки между листами фанеры или широкими досками. Обычно используется в дощато-вагонном сайдинге.

Эркер

Квадратное или многоугольное окно, выходящее за пределы дома.

Балки

Эти деревянные или стальные конструкции располагаются горизонтально для поддержки конструкции.Когда стена удаляется, на ее место ставится опорная балка, либо утопленная в потолке, либо непосредственно под ней, чтобы выдержать вес дома.

Несущая перегородка

Перегородка, поддерживающая конструкцию выше. См. «Несущая стена».

Точка опоры

В проектировании строительных конструкций это точка, в которой концентрируются тяжелые нагрузки и передаются на нижний фундамент через колонну или другую опору.

Несущая стена

Внутренняя стена, которая не только поддерживает собственный вес, но и помогает нести вес верхних этажей или крыши.В отличие от ненесущей стены, которая не несет конструктивной роли и обычно может быть удалена.

Ставка

Официальное предложение подрядчика выполнить определенную работу, изложенное в юридически обязывающем договоре.

См. также: Беспроигрышное руководство по выбору мастера по ремонту дома

Двойная дверца

Двери с петлями посередине. Их можно использовать в более тесных помещениях, где стандартная распашная дверь не подходит. Обычно используются в качестве дверей шкафа.

Блэкуотер

Сточные воды из туалетов.

Блокировка

Эти небольшие деревянные детали прикрепляются к элементам каркаса, чтобы скрепить их или обеспечить место для гипсокартона.

Вдуваемая изоляция

Изоляция из свободных волокон, укладываемая с помощью системы воздуходувки. Он обычно используется на чердаках и стенах, где трудно или невозможно разместить изоляционные плиты.

Подножка для доски

Единица измерения пиломатериала, равная 12 x 12 x 1 дюйм.Доска размером 16 футов 2 дюйма x 12 дюймов будет составлять 32 фута доски.

Стрела

Автокран, используемый для установки тяжелых строительных элементов, таких как фермы крыши, на место.

Нижняя пластина

Доски, лежащие на черновом полу, на которые крепятся вертикальные стойки для возведения стены.

Скоба

Диагональный кусок дерева, поддерживающий или укрепляющий конструкцию стены. Часто они используются для временного удержания частично построенной стены на месте, пока она не будет завершена.

Панель выключателя

Электрическая коробка, в которой находятся автоматические выключатели для дома.

Отделка щеткой

Грубая отделка бетонной поверхности, полученная путем прохождения мокрого бетона жесткой щеткой. Часто встречается на тротуарах, подъездах и лестницах.

См. также: Штампованный, окрашенный по трафарету и окрашенный бетон

Строительные нормы и правила

Постановления, определяющие порядок строительства или реконструкции дома.Существуют международные строительные нормы и правила, которые являются стандартом практически везде. Города и другие населенные пункты могут накладывать свои собственные коды. Вот строительные нормы Сиэтла.

Строительная бумага

Бумага мелованная или пропитанная в рулонах, используемая в строительстве для различных целей. Иногда тяжело ощущается. Часто укладывают под черепицу при кровельных работах.

Разрешение на строительство

Официальное разрешение, выданное вашим местным правительством, которое разрешает вам или вашему подрядчику приступить к строительному проекту.Подача заявки на разрешение на строительство может включать в себя рассмотрение ваших планов строительства.

См. также: Требуются ли разрешения на ремонт ванной комнаты в Сиэтле?

Бычий нос

Тип обработки закругленных углов гипсокартона.

Плитка с выпуклым носом

Плитка с обработанным краем или краями. Край обычно закругляют, чтобы обеспечить плавный переход от плитки к стене.

Дополнение Bump-Out

Обычно это небольшая пристройка, выступающая из стены дома.Обычно меньше, чем полная пристройка к комнате, но иногда более крупные пристройки на первом этаже называются выпуклостями.

См. также: Небольшие дополнения для придания большого стиля ремонту вашего дома

Бунгало

Небольшой дом или коттедж, обычно одноэтажный. Если есть верхние помещения, то они встроены в наклонную крышу со слуховыми окнами. Дома в стиле бунгало обычно имеют большие парадные веранды, а иногда и веранды.

См. Также: Ремонт бунгало Fremont

Обходные двери

Набор из двух или более дверей, которые скользят параллельно друг другу по направляющим.Обычно используется для шкафов.

С

Облицовка шкафа

Процесс перекраски или нанесения шпона на существующие шкафы. Иногда добавляются новые двери шкафа. Дверная фурнитура часто заменяется одновременно. Может быть экономичной альтернативой замене шкафов.

Канадский доллар

Автоматизированное проектирование. Это относится к использованию программного обеспечения (а не бумаги) для разработки проекта. Преимуществами являются скорость, точность и возможность проектирования в трех измерениях, а не в двух.

Консоль

Часть дома, выступающая над фундаментом.

Ковровое покрытие

Напольное покрытие из толстой ткани с жесткой подложкой. Как правило, ковровое покрытие простирается от стены до стены. Ковер может быть изготовлен из различных материалов, включая нейлон, олефин, полиэстер и натуральную шерсть. Ковровое покрытие оценивается по плотности, устойчивости к пятнам и износостойкости. Обычно под ним находится коврик из пеноматериала, чтобы сделать его более удобным и продлить срок службы.

Товары для ящиков

Мебель без мягкой обивки, такая как письменные столы, столы, стулья, сундуки и т. д. 

Створчатое окно

Окно, которое крепится сбоку и открывается как дверь.

Потолок собора

Наклонный потолок, возвышающийся более чем на один этаж.

Герметик

Гибкий материал, используемый для заполнения зазоров. Некоторые герметики сильно сохнут, но большинство из них предназначены для растяжения.Некоторые герметики можно красить, а другие типы разработаны так, чтобы быть водонепроницаемыми и устойчивыми к плесени во влажной среде.

Плотник

Лицо, работающее с деревом или ремонтирующее его дома.

Кедровые коктейли

Встряска раскалывается из бревна, иногда вручную, в форме клина. Его можно использовать для кровли или, чаще, для сайдинга. Он отличается от деревянного гонта, который фрезеруется из цельного куска дерева.

Потолочная балка

Параллельные элементы каркаса, перекрывающие секции потолка и воспринимающие нагрузки на потолок.Обычно они опираются на несущие стены.

Цемент

Клейкий элемент в бетоне. Обычно портландцемент в виде белого порошка.

Керамическая плитка

Глиняная плитка, обычно обожженная и глазурованная, используемая для полов, душевых кабин и стен.

См. также: 10 долговечных материалов для ванных комнат

Свидетельство о собственности

Документ, выданный муниципалитетом, удостоверяющий, что здание соответствует строительным нормам и признано пригодным для проживания.

кубических футов в минуту

кубических фута в минуту. Это единица измерения объема воздуха, который может перемещать нагнетатель или вытяжной вентилятор.

Направляющая кресла

Элемент отделки, устанавливаемый на высоте 3 или 4 фута от пола и предохраняющий спинки стульев от повреждения стены.

Меловая линия

Прямая линия, созданная путем натягивания куска веревки, покрытой меловой пылью, между двумя точками и последующего ее защелкивания. Это быстрый и простой способ для плотников выровнять стены, разметить пространство или отметить серию разрезов.

Заказ на изменение

Когда домовладельцы решают внести изменения в строительный проект или изменить условия контракта, они должны подписать письменное распоряжение об изменении, чтобы зафиксировать свое согласие.

См. также: Сколько стоит реконструкция?

Чейз

Замкнутое пространство, обрамленное стеной для беспрепятственного прохождения сантехнических или электрических проводов.

ДСП

Эта промышленная деревянная панель, также называемая ориентированно-стружечной плитой (OSB), изготавливается из спрессованной и склеенной древесной стружки размером от 1 до 2 дюймов.Его часто используют вместо фанеры для внешней обшивки.

Автоматический выключатель

Находится в электрическом щитке дома. Разработаны для автоматического отключения в случае опасного короткого замыкания.

Очистка

Отверстие, через которое можно получить доступ к дренажной линии. Обычно закрывается резьбовой заглушкой, которую можно открывать и закрывать по мере необходимости.

Возврат холодного воздуха

Воздуховоды, по которым холодный комнатный воздух возвращается в печь, где он повторно нагревается.

Колонна

Вертикальная опора, несущая вес здания над ней. Обычно изготавливаются из бетона или стали.

Бетон

Смесь песка, гравия, портландцемента и воды. Обычно предпочтительный материал для фундаментов, плит и больших несущих колонн.

Бетонный блок

Иногда его называют шлакоблоком. Пустотелый бетонный кирпич, который обычно имеет размер 8 x 8 x 16 дюймов. Может быть усилен арматурой.

Канал

Небольшая металлическая труба, через которую проходит электропроводка.

Контракт

Юридический документ между двумя или более лицами. В случае проекта реконструкции домовладелец может подписать контракты с дизайнером или архитектором и генеральным подрядчиком. Если домовладельцы выбирают дизайн-строительство, они подписывают договор только с одной компанией, которая занимается как проектированием, так и строительством.

См. также: Должен ли я нанять архитектора или выбрать проектирование и сборку?

Подрядчик

Компания, имеющая лицензию на выполнение общестроительных или специальных строительных работ.Генеральный подрядчик будет контролировать почти все аспекты строительных работ, но обычно не имеет лицензии на выполнение специальных работ, таких как сантехника, электрика или борьба с асбестом. Затем генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения этих задач.

См. также: Партнерство субподрядчиков CRD Design Build

Шарнир управления

Линии врезаются в бетонную плиту, чтобы контролировать места образования трещин.

Медная труба

Обычный материал, используемый для водопровода в домах.Другими материалами, используемыми вместо меди, являются PEX и оцинкованная сталь.

Консоль

Элемент треугольной формы, поддерживающий полку или каминную полку. Иногда может быть декоративным.

Угловая планка

Г-образный кусок металла, который размещается на внешних углах гипсокартона в месте соединения двух стен. Это создает идеальный угол с прямым углом, который можно покрыть глиной из гипсокартона.

Косметическое обновление

Проект реконструкции, при котором обновляются краска и другие поверхности, но планировка комнат и расположение приборов не меняются.

Столешницы

Горизонтальные поверхности, устанавливаемые в кухнях и ванных комнатах, а иногда и в прачечных. Они могут быть изготовлены из разных материалов, обычно из тех, которые легко чистить и которые долговечны.

См. также: Плюсы и минусы: 11 материалов для столешниц по сравнению с

Стиль мастера

Стиль дома, зародившийся в Движении искусств и ремесел. Общими чертами являются крытые передние веранды с коническими колоннами и открытыми хвостами стропил, встроенная мебель, глубокие карнизы крыши, одинарные слуховые окна, изделия из дерева и камня ручной работы, большой камин и открытая планировка.

См. также: Определение 10 самых популярных стилей дизайна интерьера

Подполье

Небольшое пространство под нижним этажом дома, окруженное фундаментной стеной. Обычно в подвалах земляной пол, но некоторые из них вымощены бетоном или иным образом загерметизированы и изолированы.

Молдинг короны

Элемент внутренней отделки, который используется там, где наклонный потолок переходит в вертикальную стену.

Обращение в суд

Ландшафтный дизайн, входная дверь, озеленение, насаждения и другие элементы, делающие дом привлекательным снаружи, смотрящим с улицы.

Душ без бордюра

Также называется душевой кабиной. Душ, в котором нет бордюра, через который можно перешагнуть, чтобы войти в него. Они являются важным элементом универсального дизайна, но удобны для всех.

Д

ДАДУ

Отдельный вспомогательный жилой блок. Небольшой дом, построенный на участке частного дома. Иногда надстраивается или совмещается с гаражом. Также называется коттедж на заднем дворе, каретный сарай или студия на заднем дворе.

См. также: Полный путеводитель по коттеджам на заднем дворе Сиэтла

Дневной подвал

Подвал с окнами и дверью на одном конце. Можно построить на участке с уклоном. Также называется выходным подвалом.

См. также: Модернизация подвала и ADU в Сиэтле с помощью CRD Design Build

Мертвый свет

Часть оконного блока, которая не открывается.

См. также: Замена окна 101: Основное руководство для начинающих

Демо

Снос.Удаление существующей арматуры, стен и других конструкций и материалов, чтобы подготовить пространство к ремонту.

Дизайн Сборка

Подход к реконструкции, при котором проектирование и строительство объединены под одной крышей. Преимущества подхода «проектирование-строительство» заключаются в том, что точные текущие оценки затрат на строительство могут быть сделаны на протяжении всего этапа проектирования и что вся ответственность за успех проекта ложится на одну компанию, а не на две компании, ни одна из которых не захочет взять на себя вину, если что-то пойдет не так.

См. также: Кого мне нанять для моего дизайна реконструкции?

Центр дизайна

Демонстрационный зал строителя или ремонтника, где выставлены образцы продукции.

Анализ проекта

Процесс, с помощью которого местные органы власти проверяют планы зданий, чтобы убедиться, что они соответствуют строительным нормам. В случае одобрения проектной документации выдается разрешение на строительство.

Размер

Расстояние между точками.

Отключить

Большой выключатель, размыкающий электрическую цепь. Обычно разъединитель размещается рядом с блоками кондиционеров.

Дверной косяк

Деревянная рама, которая встраивается в стену и в которую помещается дверь. Дверные упоры прикреплены к боковым и верхним дверным косякам, чтобы дверь не раскачивалась в неправильном направлении и помогала в герметизации воздуха. Часто двери поставляются в комплекте с косяками.

Мансардное окно

Отверстие в наклонной крыше, из которого выступает небольшой участок крыши.Слуховое окно имеет вертикальную стену, в которой может размещаться окно или окна. Мансардные окна могут помочь создать больше жилой площади в комнате с наклонными стенами. При ремонте чердачного помещения можно добавить мансардные окна, чтобы создать функциональное помещение.

Двухстворчатое окно

Окна, в которых верхняя и нижняя секции стекла могут подниматься и опускаться.

См. также: Замена окна 101: Основное руководство для начинающих

Двойной туалетный столик

Тумба в ванную комнату с двумя раковинами.

См. также: Роскошные ванны: создание идеального пространства для отдыха

Соединение «ласточкин хвост»

Тип развальцовки врезного шипа, который создает прочное прямоугольное соединение между двумя деревянными элементами. Ласточкин хвост является стандартом качества для ящиков.

См. также: 5 самых прочных кухонных материалов

Водосточная труба

Металлическая труба, по которой дождевая вода стекает из желобов крыши на уровень земли.

Розыгрыш

Выставление счетов за выполнение проектов, строящихся по контракту с фиксированной ценой.Подрядчик будет регулярно получать средства из бюджета строительства по мере завершения каждого этапа проекта. Оплачивается только выполненная работа.

Капельница

Деталь внешней металлической планки или другого молдинга, помещаемая над дверью или окном и предотвращающая стекание дождевой воды по ним.

Сухой

Когда на крышу укладывают рубероид или рубероид, дом считается просушенным, поскольку на этом этапе он относительно непроницаем для дождевой воды.

Гипсокартон

Гипсокартонная панель, завернутая в плотную бумагу. Панели из гипсокартона теперь используются почти исключительно в домах, заменив токарно-штукатурные стены.

Воздуховоды

Трубы из легкого металла, которые подают кондиционированный воздух и возвращают некондиционированный воздух через дом. Неотъемлемая часть системы вентиляции и кондиционирования.

Защита от пыли

Система, созданная мастером по ремонту для предотвращения скопления пыли или ее попадания в воздух.Это может означать сбор пыли у источника, например, пылесосом, прикрепленным к пиле, или это может означать активную фильтрацию воздуха. В некоторых системах используются переносные пластиковые барьеры, чтобы отделить строящуюся территорию от остального дома. Системы могут включать отрицательное давление, чтобы создаваемая пыль не попадала в другие помещения.

См. также: Почему «во время» так же важно, как «до» или «после» реконструкции дома

Е

Сейсмостойкий ремень

Металлический ремешок, которым водонагреватель или другой стационарный прибор крепится к стене, чтобы он не опрокинулся в случае землетрясения.

Облегченные края

Угловой профиль для столешницы. Столешницы со сглаженными краями слегка закруглены на верхней передней кромке, чтобы предотвратить сколы и сделать их более безопасными и удобными в использовании.

Сервитут

Юридический контракт, который позволяет кому-либо использовать часть чужого имущества, обычно для определенного использования, например, для прокладки канализационной линии или подъездной дороги. При покупке недвижимости вы должны проверить наличие каких-либо сервитутов.

Карнизы

Свес крыши за вертикальные стены.

Выходное окно

Большое окно, через которое также можно выйти из дома в случае опасности. Строительные нормы предъявляют особые требования к выходу из каждой части дома.

Электрический нагреватель сопротивления

Обогреватель плинтуса или крышы, вырабатывающий тепло за счет пропускания электрического тока по металлическим проводам. Например, не так эффективно, как тепловой насос.

См. также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

Электротехническое сырье

Этап работы электрика. Проведены провода и установлены электрические коробки, но нет отделочных плит. Электрические черновые работы обычно происходят после сантехнических работ.

Электрика

Термин, используемый для описания соединения от главной электросети с первой точкой контакта в доме, обычно с коробкой главного выключателя.

Электрическая отделка

Последние шаги, которые делает электрик, чтобы подготовить дом к электрической проверке. Устанавливаются выключатели, вилки, крышки, вентиляторы для ванны и другие элементы.

Электрик

Лицо, занимающееся установкой и ремонтом электрооборудования. В большинстве мест лицензированный электрик должен пройти программу ученичества.

Эмалевая краска

Этот термин обычно применяется к краскам на основе растворителей, которые высыхают на воздухе и образуют твердую глянцевую поверхность.Однако существует множество красок «латексной эмали», которые на самом деле основаны на воде, но содержат определенные добавки, имитирующие свойства традиционных эмалей. Краски на основе растворителей сейчас редко используются в проектах по реконструкции и строительству домов, потому что были разработаны другие более безопасные продукты.

См. также: Грунтовка для краски

Энергетический код

Подмножество строительных норм и правил, которые относятся конкретно к требованиям к изоляции, окнам, дверям, освещению и эффективности оборудования HVAC.Цель энергетических кодексов состоит в том, чтобы строить здания с более низким энергопотреблением.

Оценка

Стоимость рабочей силы и строительных материалов, которые, по предположению подрядчика, потребуются для проекта. Во многих случаях письменная смета не обязательно определяет окончательную стоимость. Контракт с фиксированной ценой, с другой стороны, устанавливает оценочную стоимость как фактическую цену, которую домовладелец платит за работу, о которой было принято решение.

См. также: Цены на проектирование и сборку CRD | Узнайте стоимость до начала ремонта

Существующие Условия

На планах реконструкции здания первоначальная планировка дома помечена как «существующие условия», чтобы отличить ее от предлагаемых реконструкций.

Компенсатор

Кусок волокнистого материала, который помещают в зазоры между секциями бетонной плиты и фундаментом и вокруг них, чтобы он мог расширяться и сжиматься в зависимости от времени года, а не трескаться.

Ф

Шкафы с лицевой рамой

Стиль краснодеревщика. Если представить шкафы в виде ряда деревянных ящиков, сгруппированных вместе. Глядя на них в лоб, у каждой коробки есть четыре стороны. Следуя практике традиционного столярного дела, краснодеревщики прикрепили узкую деревянную рамку к передней части этих четырех краев коробки.Это делает шкаф более прочным, скрывает край коробки шкафа и обеспечивает место для крепления дверных петель. В отличие от еврошкафов, у которых нет передней рамы.

См. также: Возвращение шкафов с лицевой рамой

ДАЛЬНЯЯ

Коэффициент площади пола. Отношение общей площади дома к размеру участка. Кому-то в Сиэтле с участком площадью более 5000 квадратных футов будет разрешено только 35% этого участка быть покрытым домом и любыми вспомогательными постройками, такими как гараж или DADU.

См. также: Можно ли построить коттедж на заднем дворе? Правила Сиэтла на 2019 год упрощают жизнь

Лицевая панель

Доски, которые крепятся к концам стропил у карниза. Водосточные желоба часто крепятся к бордюрам.

Войлок

Тип строительной бумаги, также называемой рубероидом. Обычно укладывается под черепицу в кровельном сборе.

Окно

Расположение окон на фасаде. Также может относиться к дизайну самих окон.

Стеклопластиковые окна

Окна

из стеклопластика считаются очень прочными и зачастую одними из самых энергоэффективных. В отличие от виниловых окон, стеклопластиковые окна можно легко перекрасить. В отличие от деревянных окон, стекловолокно не гниет, не деформируется и не деградирует.

Полевые измерения

Замеры сделаны на самом доме. Это отличается от размеров, полученных из чертежей. Важным первым шагом в проектировании реконструкции является проведение полевых измерений существующих пространств.

Отделка столярных изделий

Последние штрихи после завершения основных структурных изменений. Включает установку отделки, дверей, шкафов, лестниц, полов и т. д.

Противопожарный блок

Горизонтальные деревянные бруски, прибитые между стойками для предотвращения распространения огня по стенам.

Контракт с фиксированной ценой

Контракт на строительство, в котором указывается конкретная сумма в долларах, которую будет стоить проект.Это отличается от контракта на время и материалы, в котором окончательная стоимость не известна на момент подписания контракта. Риск перерасхода средств возлагается на подрядчика.

См. также: Беспроигрышное руководство по выбору мастера по ремонту дома

Каменная плита

Плоские куски камня, используемые для дорожек и проездов, а иногда и для облицовки стен.

Мигание

Изогнутый листовой металл для защиты крыши и стен от просачивания воды.

Матовая краска

Краска без блеска. Обычно используется в жилых помещениях и спальнях, но не распространен на кухнях и ванных комнатах, потому что его сложнее чистить. Большинство красок, используемых в домах, не совсем гладкие, но имеют некоторый уровень блеска.

См. также: Грунтовка для краски

Плоские изделия

Название горизонтальных бетонных поверхностей, таких как подъездные пути, тротуары, полы и т. д.

Плавающая отделка

Терка — это инструмент, используемый для придания бетонной поверхности гладкости и ровности.Применяется после того, как поверхность уже выровнена с помощью стяжки (длинная деревянная планка, натянутая на поверхность). Бетон, который был затерт, будет более гладким и плотным, и на нем будет удалено большинство дефектов поверхности.

Плавающий пол

Тип пола, материал которого не прибит гвоздями и не приклеен. Часто ламинатные полы защелкиваются, чтобы плавать на месте.

Плавающая стена

Специальная стена, построенная на бетонном полу с двумя нижними плитами, которые могут двигаться независимо друг от друга.«Плавающее» пространство между двумя нижними пластинами позволяет стене оставаться ровной, даже когда бетонный пол под ней движется вверх или вниз. Обычно находится в подвалах и гаражах.

Напольный трап

Слив, встроенный в пол, предназначен для удаления стоячей воды.

См. также: Введение в дренажные системы подвала

План этажа

Базовый план здания, нарисованный на горизонтальной плоскости. В отличие от фасада, на котором строение изображено в вертикальной плоскости.

Фундамент

Или нижний колонтитул. Толстая бетонная подушка, поддерживающая стену фундамента.

Принудительное воздушное отопление

Форма центрального отопления, при которой печь нагревает воздух, который распределяется по воздуховодам в каждую комнату. Может питаться от природного газа, пропана, электричества или теплообменника, подключенного к тепловому насосу.

См. также: Лучшая система отопления для вашего дома в Сиэтле

Форма

Временная конструкция, в которую заливается бетон.После застывания формы снимаются.

Фундамент

Бетонная конструкция под первым этажом дома, включая бетонный фундамент.

См. также: Проблемы с фундаментом 101

Фойе

Прихожая или помещение в доме или другом здании.

Каркас

Пиломатериалы, используемые для изготовления каркаса здания, такие как балки, стойки и стропила.

Французский слив

Иногда называется сливом по периметру.Это перфорированная дренажная труба в траншее, которая засыпана гравием. Обычно они проходят по внешнему периметру здания, чтобы подвал оставался сухим.

См. также: Введение в дренажные системы подвала

Полный обзор

Крупные строительные проекты вызывают так называемый полный анализ проекта. Городские власти тщательно проверяют предлагаемые планы строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют всем нормам зонирования, безопасности и строительным нормам.

См. также: Требуются ли разрешения для ремонта кухни в Сиэтле?

Полоски для обшивки

Небольшие планки из мягкой древесины, используемые для выравнивания нижней поверхности стены или потолка.

Г

Фронтон

Часть стены треугольной формы, закрывающая конец скатной крыши.

Генеральный подрядчик

Физическое лицо или компания, осуществляющая надзор за строительством. Как правило, это роль менеджера проекта. В некоторых случаях гендиректор также будет выполнять практическую роль в строительстве, но во многих случаях гендиректор будет нанимать субподрядчиков и торговцев (например, сантехников и электриков) для выполнения большей части физической работы.

GFI

Прерывание по замыканию на землю. Тип розетки, которая мгновенно отключает питание при обнаружении короткого замыкания. Они необходимы в кухнях, ванных комнатах, подвалах и других потенциально влажных помещениях.

Остекление

Установка стекла. Этот термин также может относиться к окнам в готовом доме или дизайну.

Глянцевая краска

Краска с сильным блеском. Обычно не используется на стенах в домах, но чаще встречается на мебели или других поверхностях, к которым часто прикасаются.

См. также: Грунтовка для краски

Клееный брус

Балка из клееного ламината. Эти структурные балки сделаны из более тонких кусков дерева, склеенных вместе под давлением. Прочнее, чем массивная деревянная балка.

Марка

Процесс выравнивания грязи. Также может означать уровень земли в определенной точке. Например, большая часть подвала находится «ниже уровня».

Гранит

Тип магматической породы. Обычно используется в качестве материала для столешниц в домах.

См. также: Столешницы из натурального камня и искусственного камня: в чем разница?

Серая вода

Сточные воды из раковин, ванн и стиральных машин. Иногда его перерабатывают для орошения.

Зеленое строительство

Здание, спроектированное таким образом, чтобы уменьшить вредное воздействие на окружающую среду благодаря своей конструкции, материалам и сокращению текущих потребностей в энергии.

Зеленая доска

Тип гипсокартона, который обладает некоторыми водостойкими свойствами и обычно используется для стен во влажных помещениях.Он больше не используется в качестве прямой подложки для плитки в душевых, поскольку было обнаружено, что он недостаточно водостойкий.

Затирка

Специальный декоративный раствор, заполняющий пространство между плиткой.

Желоб

Трубопровод из металла или винила, по которому дождевая вода отводится с крыши к водосточным желобам. Обычно крепится к лицевой панели.

Х

Разнорабочий

Кто-то, кто специализируется на мелком ремонте и улучшении дома.Обычно индивидуальный предприниматель. Разнорабочий может быть или не быть лицензированным генеральным подрядчиком.

Хардскейпинг

В ландшафтном дизайне элементы из камня, бетона, плитки или кирпича. Дорожки, дорожки, проезды и т. д. В отличие от насаждений.

Твердая древесина

Древесина широколиственных пород, таких как дуб, ясень, клен и т. д. В отличие от мягкой древесины, получаемой из хвойных пород.

Коллектор

Балка, перекрывающая проем окна, двери или лестницы.

Тепловой насос

Устройство, передающее тепло с улицы в ваш дом. Думайте об этом как о кондиционере, работающем в обратном направлении. Некоторые тепловые насосы могут охлаждать воздух в помещении, а также нагревать его. Тепловые насосы намного более эффективны, чем стандартные резистивные электронагреватели.

Тепловая нагрузка

Количество тепловой энергии, которое необходимо добавить в помещение для поддержания температуры. Используется для расчета размера печи, необходимой для обогрева дома.

Шатровая крыша

Крыша с четырьмя наклонными размерами вместо двух на двускатной.

Манжета для шланга

Сантехнический фитинг, к которому можно присоединить шланг. Обычно имеет клапан. Обычно размещается по внешнему периметру дома, чтобы можно было подключить поливные шланги.

Подъем дома

Процесс подъема дома для восстановления фундамента или добавления дополнительного пространства внизу.

ОВКВ

Сокращение для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

я

Двутавровая балка

Прочная стальная балка, имеющая в поперечном сечении букву «I». Обычно они используются для переноса веса крыши и верхних этажей через длинные пролеты, например, в подвале или большом открытом помещении.

Инфильтрация

Воздух, который проникает в дом и выходит из него через трещины и щели, вызывая сквозняки и тратя энергию. Основная цель модернизации домашней энергии обычно состоит в том, чтобы уменьшить проникновение.

Индукционная плита

Тип электрической плиты, использующей магнитные поля для нагрева самой сковороды, а не поверхности плиты. Это эффективный способ приготовления пищи, который нравится домашним поварам, потому что он имитирует быстрый нагрев и охлаждение газовой плиты без вредных испарений. Индукционные плиты имеют плоскую стеклянную поверхность и обычно их легче чистить.

См. также: Как выбрать кухонную технику для ремонта

Проверки

Местные органы власти нанимают инспекторов по строительству, чтобы они выезжали на строительные площадки, чтобы убедиться, что здание строится в соответствии с нормами.В процессе инспекции могут также участвовать специальные инспекторы, такие как инспекторы по электрике и сантехнике. Как правило, инспекции проводятся до того, как какая-либо часть здания будет закрыта и скрыта от глаз. Инспекторы проверят формы нижних колонтитулов и фундамента до того, как будет залит бетон, и они проверят методы строительства, водопровод и электропроводку до того, как стены будут «закрыты» или покрыты гипсокартоном. Обычно цена, которую вы платите за разрешение на строительство, включает в себя необходимые проверки.

См. также: Сколько времени занимает реконструкция всего дома в Сиэтле?

Изоляция

Материал, препятствующий передаче тепла, размещаемый на стенах, чердаке, потолке, под плитой, вокруг фундамента или где-либо еще в доме. Обычные изоляционные материалы включают стекловолокно, минеральную вату, целлюлозу, панели из жесткого пенопласта и напыляемую пену.

Декоратор интерьера

Лицо, чья работа заключается в выборе мебели, отделки и других элементов, придающих интерьеру дома или другого здания определенный вид.

Дизайнер интерьеров

 Дизайнеры интерьеров — это профессионалы, специализирующиеся на искусстве и науке планирования пространств (как внутри, так и снаружи), которые обеспечивают безопасность и благополучие людей. Дизайнеры выявляют, исследуют, планируют и реализуют креативные решения, которые улучшают функционирование и внешний вид помещений.

См. также: Нужен ли мне дизайнер интерьера для моего ремонта?

Система орошения

Система подачи воды для растений, например система полива газона.Можно настроить на автоматическую работу.

Дж

Джек Пост

Металлическая замена старой опорной стойке. Большинство из них имеют штифты для регулировки высоты. Обычно используется в подвалах для поддержки провисающих первых этажей.

Ванная комната Джека и Джилл

Ванная комната, имеющая входные двери на каждом конце из двух разных комнат. Обычно используется между детскими спальнями.

См. также: 10 основных планов этажей ванной комнаты

Косяк

Деревянные детали, окружающие дверь или окно, включая стойки и декоративные элементы.

Дверь стрелы

Дверь, которая сливается со стеной или обшивкой. Это создает эффект скрытой комнаты.

Строительная площадка

Область работы в строительном проекте.

Балка

Параллельные деревянные доски, поддерживающие пол или потолок. Обычно они опираются на несущие стены, балки или другие более крупные балки.

Балочная подвеска

U-образный кусок металла, прибитый к балке.На него опираются концы лаг пола.

К

Киловатт-час

Наиболее распространенная объемная единица измерения электроэнергии. Эквивалент 1000 ватт электроэнергии, потребляемой в течение часа. Это то, что считают бытовые электросчетчики.

Электропроводка с ручкой и трубкой

Устаревший способ электропроводки дома, в котором используется неизолированный провод, закрепленный на ручках и заключенный в трубы в местах, где он проходит через балки или стены. Популярен в США примерно с 1880 по 1940 год.

л

Ламинат

Инженерное напольное покрытие, состоящее из нескольких слоев синтетических материалов, сплавленных вместе. Его часто делают похожим на деревянный пол с нанесенным сверху фотографическим слоем. Обычно устанавливается как плавающий пол. Может быть прочным, но обычно подвержен повреждению водой.

См. также: Держитесь подальше от этих 8 ужасных строительных материалов

Посадка

Небольшая площадка между лестничными маршами.Обычно там, где лестница меняет направление.

Ландшафтный дизайн

Процесс благоустройства двора насаждениями, декоративными элементами и перепланировкой.

Прачечная

Комната со стиральной машиной, сушилкой и складным уголком.

Свинцовая краска

Запрещенный в настоящее время состав краски, содержащий токсичный тяжелый металл свинец. При реконструкции дома ремонтники должны проверить краску на наличие свинца и тщательно удалить или удалить ее.

См. также: Свинцовая краска 101: что делать, если в вашем доме в Сиэтле есть свинцовая краска

Пиявочное поле

Часть септической системы. Используется в сельской местности, где подключение к городской канализационной системе невозможно. Поле пиявок — это большая площадь земли, на которую постепенно сбрасываются отфильтрованные сточные воды, чтобы они могли проникать в почву.

Линейная опора

Способ измерения пиломатериалов. Каждый линейный фут равен 1 дюйму в толщину, 12 дюймам в ширину и 12 дюймам в длину.Таким образом, доска размером 2 x 12 x 16 футов будет иметь длину 32 линейных фута.

Несущая стена

Наружные стены и некоторые внутренние стены, спроектированные таким образом, чтобы выдерживать вес крыши и верхних этажей. Обычно определяется по двойной верхней пластине.

ЛОИ

Письмо о намерениях. В области проектирования и строительства это документ, в котором указывается намерение двух сторон (строителя/проектировщика и домовладельца) работать вместе. Позже в процессе он заменяется более формальным договором, в котором указывается конкретная цена или другие условия.

Лот

Земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Жалюзи

Крышка для наружного вентиляционного отверстия в доме с диагональными планками, препятствующими попаданию воды и пропускающими воздух.

Люмен

Единица измерения светоотдачи. Например, лампа накаливания мощностью 100 Вт дает около 1600 люмен. Светодиодная лампа может производить такое же количество люменов, но потребляет всего около 15 Вт электроэнергии.

LVT

Виниловая плитка класса люкс. Напольный материал, который поставляется в виде плитки, которую можно приклеивать или плавать. Поверхности обычно печатаются так, чтобы они выглядели как дерево или камень с фотореалистичным текстурным изображением. LVT считается очень прочным и устойчивым к влаге и перепадам температуры.

М

Запорная арматура

Клапан, который перекрывает подачу воды в дом, чтобы можно было выполнить сантехнические работы. Чаще всего встречается в подвалах, снаружи дома или под землей для доступа в город.

Мансардная крыша

Четырехскатная крыша, у которой нижняя половина имеет более крутой скат, чем верхняя половина. Популяризирован французскими архитекторами в период барокко.

Каминная полка

Полка над камином. Обычно декоративный по своей конструкции.

Мрамор

Натуральный камень с пористой поверхностью, обычно используемый для изготовления столешниц и плитки.

Мармолеум

Линолеум под торговой маркой Forbo-Nairn.Мармолеум сертифицирован LEED, потому что он гипоаллергенен и изготовлен из натуральных продуктов.

Каменная кладка

Кирпич, камень и другие строительные материалы, соединенные раствором для образования стены.

Главный сьют

Чтобы считаться главным люксом, в номере должно быть достаточно места для гостиной или кабинета, а также ванной комнаты. Этот термин обычно используется для обозначения главной спальни с отдельной ванной комнатой.

МДФ

Древесноволокнистая плита средней плотности — это древесный материал, состоящий из остатков твердой и мягкой древесины, который может быть более плотным, чем фанера, но менее прочным. Он обычно используется для плинтуса и другой внутренней отделки.

См. также: Держитесь подальше от этих 8 ужасных строительных материалов

Мембрана

Слой материала, непроницаемого для воды. Обычно используется на плоских крышах. Может быть изготовлен из синтетического каучука или ПВХ.

Модерн середины века

Дизайн, который был популярен между 1930 и 1960 годами, сочетал в себе плавные линии и футуристический, но органичный стиль.

Столярные изделия

Любое изделие из дерева, произведенное на мельнице. Например, молдинги, двери и отделка.

Мини-сплит

Энергоэффективная система отопления и охлаждения, состоящая из двух компонентов: внутреннего фанкойла и наружного компрессора.

Соединение под углом

Когда два куска материала разрезаются и соединяются под углом 45 градусов, образуя угол 90 градусов, это соединение под углом.

Молдинг

Декоративная накладка, которая используется для обрамления или придания формы чему-либо.

Морта р

Паста для связывания камня, обычно используемая для соединения кирпича, бетонных блоков и декоративного камня.

Квартира тещи

Вспомогательная жилая единица, которая либо отделена от основного жилого помещения, либо пристроена к нему.

См. также: Полное руководство по коттеджам на заднем дворе

Грязелечебница

Прихожая, расположенная у входной или задней двери, часто со шкафом для верхней одежды и легко моющимся полом, например, линолеумом.

Грязь

Процесс нанесения состава для гипсокартона (грязи) для покрытия и сглаживания швов и резьбовых отверстий в гипсокартоне.

Стойка

Вертикальный элемент обрамления оконного стекла, обеспечивающий опору для остекления окна.

Н

Природный газ

Газовая смесь, содержащая в основном метан. Используется для обогрева некоторых домов и обеспечивает пламя газовых духовок и плит.

Чистая нулевая энергия

Дома, которые производят столько возобновляемой энергии, сколько используют в течение года. Энергия поступает от солнечных батарей, а потребности дома в энергии снижаются благодаря сверхизолированным стенам и окнам.

НКБА

Национальная ассоциация кухонь и бань. Некоммерческая торговая ассоциация, представляющая кухонную и банную промышленность, с большой членской базой.

Ненесущая стена

Стена, не обеспечивающая структурную поддержку здания.

О

Водонагреватель по запросу

Энергоэффективный безбаковый водонагреватель.

ОСП

Ориентированно-стружечная плита представляет собой изделие из древесины, изготовленное путем прессования древесных стружек и клея.

Р

P-ловушка

Водяной затвор, выполненный из изогнутой части дренажной трубы для предотвращения попадания канализационных газов в дом.

Краска

Перманентное декоративное жидкое покрытие для стен.Может быть на масляной или латексной основе.

См. также: Грунтовка для краски

Художник

Лицо, нанятое для нанесения краски снаружи или внутри здания.

ДСП

Более доступный заменитель фанеры. Изготовлен из опилок и смолы.

Перегородка

Стена, которая делит комнату на несколько частей.

Асфальтоукладчик

Кирпичная кладка, уложенная горизонтально, чтобы сделать дорожку.

Раковина на пьедестале

Раковина, поддерживаемая колонной.

Испытание на просачивание

Испытание, проводимое инженером-геологом для определения способности грунта поглощать жидкость из септической системы.

Дренаж по периметру

Дренажная система, установленная в земле вокруг фундамента вашего дома. Дренаж по периметру обычно подключается к дренажному насосу, который откачивает лишнюю воду.

См. также: Знакомство с дренажными системами подвала

Водопроницаемое покрытие

Материал для мощения, пропускающий дождевую воду. Часто выполняется из пористого бетона или отделенной брусчатки.

См. также: Рассмотрим проницаемую подъездную дорожку

Разрешение

Выданный городом документ, разрешающий выполнение конкретного проекта.

РЕХ

Система пластиковых труб, используемая для водопроводных труб.Изготовленный из сшитого полиэтилена, PEX является гибким и термостойким.

Шаг

Измерение крутизны ската крыши. Сообщает вам, на сколько дюймов поднимается крыша на каждые 12 дюймов глубины крыши. Крыша 12/12 будет очень крутой, а крыша 6/12 будет гораздо менее крутой.

Вид сверху

В архитектурных планах это вид сверху вниз.

Планы

В архитектуре и дизайне планы представляют собой набор документов, включающих чертежи предлагаемого здания, спецификации и многое другое.Это полный набор рекомендаций, необходимых для завершения строительства.

Отвес

Совершенно вертикальная линия.

Сантехник

Лицо, нанятое для установки или ремонта канализации, дренажных трубопроводов и питьевой воды.

Сантехника Черная

После установки грубого отопления подрядчик по сантехнике устанавливает все пластиковые водосточные и медные водопроводные линии из АБС-пластика, канализационные трубы, душевые поддоны, ванны и газовые трубы к печам и каминам.

Водопроводная труба

Основная водопроводная труба, проходящая вертикально через несколько уровней пола. Горизонтальные трубы на каждом этаже соединяются с ним. Это может быть вентиляционная труба на крышу или дренажная труба, выводящая нечистоты вниз.

Сантехническая отделка

Процесс установки уплотнителей и креплений, который происходит после завершения монтажа внутренней стены поверх черновой сантехники.

Фанера

Деревянная панель, состоящая из нескольких слоев шпона, спрессованных с помощью клея.

Карманная дверца

Раздвижная дверь, которая в полностью открытом состоянии скрыта в стене.

Керамогранит

Плотная, менее пористая глина, сформированная и окрашенная в плоские пластины. Часто используется для столешниц и других поверхностей ванной комнаты.

Портландцемент

Цемент, полученный путем нагревания измельченного известняка и глины до твердого кирпича и последующего измельчения кирпича в порошок. Он затвердевает после намокания и является основным связующим во многих бетонных и растворных смесях.

Стойка и балка

Опорная конструкция, состоящая из нескольких колонн, а не из опорного каркаса.

Фонд почты и пирса

Фундаментная система с короткими деревянными опорными балками вместо бетонных фундаментов.

Грунтовка

Первый слой краски, который наносится при добавлении нескольких слоев. Грунтовка помогает скрыть небольшие дефекты поверхности и создает слой, с которым может сцепиться финишная краска.

Список недочетов

Список ошибок, которые должен исправить подрядчик.

ПВ

Фотовольтаика. Солнечные панели. Часто устанавливается на крыше дома для выработки возобновляемой энергии.

ПВХ

Пластиковые трубы из поливинилхлорида.

В

Кварц

Природный минерал, состоящий из кремния и кислорода. В дизайне интерьера и строительстве это обычно относится к специальной поверхности столешницы, сделанной из измельченного кварца и небольшого количества смолы, которая является износостойкой и очень устойчивой к окрашиванию.

Смотрите также: 10 преимуществ столешниц из кварца перед гранитом.

Кварцит

Очень твердая природная метаморфическая порода, содержащая кварц. Его можно добывать и перемалывать в каменные плиты для столешниц.

Р

Значение R

Измерение того, насколько хорошо стена, слой изоляции или другая поверхность могут сопротивляться проводящему потоку тепла. Часто можно рассчитать R-значение всей стены в сборе.

Лучистое отопление

Тепло, которое передается электромагнитными волнами, а не теплопроводностью или конвекцией.Это очень мягкая, равномерная форма тепла, которую большинство людей считают очень удобной. Системы лучистого отопления обычно устанавливаются под полом, либо с электрическим ковриком, либо с трубкой с горячей водой. Излучающие тепловые панели также могут быть установлены на потолке для мгновенного ощущения тепла. Лучистое тепло может экономить энергию, поскольку не требует, чтобы воздух в комнате был настолько теплым, чтобы обитатели чувствовали тепло.

Радон

Плотный радиоактивный газ, встречающийся в природе во многих частях мира.Распространенный источник рака легких. Дома в районах, подверженных воздействию радона, должны быть проверены на наличие радона, и необходимо принять меры для удаления радона из дома.

Стропила

Шпильки 2×10 или 2×12, установленные горизонтально для поддержки нагрузки на крышу.

Арматура

Текстурированные стальные стержни, установленные в бетоне, обеспечивают поддержку бетонных конструкций, таких как фундамент, нижние колонтитулы и стены.

Восстановленные материалы

Материалы из предыдущего здания, повторно используемые для нового проекта.

Вторичное сырье

Материалы из продуктов, срок службы которых истек, и которые были переработаны для создания нового продукта.

Железобетон

Бетон, укрепленный стальной сеткой или арматурой для повышения прочности.

Восстановление

Действие по прекращению или устранению ущерба окружающей среде.

Подпорная стенка

Конструкция, предназначенная для удержания почвы.Обычно устанавливается на объектах, расположенных на склоне.

Краевая балка

В отношении системы каркаса настила или настила краевая балка устанавливается перпендикулярно балке и обеспечивает боковую поддержку.

Подступенки

Вертикальные доски устанавливаются для заполнения пространства между ступенями лестницы.

Ромекс

Кабель, состоящий из двух или более проводов, заключенных в резиновую трубку.

Плотницкие работы

Базовые работы, выполненные для здания, такого как каркас.В отличие от отделочных столярных работ, которые заключаются в установке отделки и других элементов после завершения основных строительных работ.

Черновая обработка

Сантехнические, воздуховодные или электрические работы установлены на месте, но еще не установлены.

Грубое отверстие

Проем, сделанный для дверного или оконного проема перед установкой прокладок, гипсокартона, отделки или сайдинга.

С

Санитарная канализация

Канализационная система, собирающая сточные воды из внутренних труб.Не предназначен для проведения ливневой канализации.

Расписание

Ключ-чертеж с информацией о размерах дверного проема, окна и зеркала.

Схематическая оценка

Общая сметная стоимость проекта до внесения строительных корректировок.

Шлютер

Известная марка защиты краев плитки с симметрично закругленным угловым профилем.

Разметка

Акт подгонки и резки деревянных изделий для работы на неровной поверхности.

Пристройка второго этажа

Снятие крыши и добавление еще одного уровня к одноэтажному дому.

Чертежи в разрезе

При просмотре планов зданий чертеж в разрезе представляет собой вертикальный срез дома. На чертежах в разрезе показана высота потолков.

Полуглянцевая краска

Краска, которая после высыхания имеет умеренный блеск. Полуглянцевую краску часто наносят на ванные комнаты и кухни, потому что ее легко стирать.

Септик

Подземный резервуар для очистки сточных вод. Построен на месте и размер в зависимости от количества спален в доме. Септическая система способствует органическому разложению твердых отходов посредством анаэробного процесса.

Неудачи

Минимальное расстояние, на котором должно располагаться здание от улицы, переулка или тротуара. Это частично мера безопасности для защиты здания.

Канализационный патрубок

Точка соединения между канализационной линией вашего дома и главной городской канализационной линией.

Встряхнуть

Деревянная черепица, изготовленная путем расщепления древесины по линии волокон. Чаще всего изготавливается из кедра или красного дерева.

Шейкер

Мебель в традиционном стиле с коническими ножками и четкими линиями. Хотя это традиционный стиль, он также пользуется популярностью в наши дни. Дверцы кухонных шкафов и лицевые панели ящиков в стиле шейкера с плоской центральной панелью и квадратными краями стали очень популярными.

Обшивка

Монтаж деревянной обшивки снаружи каркаса здания.Обычно это делают с помощью фанеры или ОСП.

Блеск

Уровень глянца или блеска поверхности после высыхания краски.

Воздуховоды из листового металла

Металлические воздуховоды, круглые или квадратные, по которым горячий или холодный воздух от печи проходит через остальную часть дома.

Листовой камень

Торговая марка гипсокартонных панелей, которыми обшита внутренняя часть здания. Гипсокартон изготовлен из дигидрата сульфата кальция и покрыт спереди и сзади толстыми листами бумаги.

Прокладка

Кусок деревянного или металлического лома, который вклинивается в узкое место, толкая балку или раму на место.

Черепица

Кровельные покрытия из асфальта, дерева, шифера или черепицы, нарезанные по размеру и уложенные таким образом, чтобы защитить крышу от стихийных бедствий.

Поддон для душа

Водонепроницаемый барьер, который устанавливается под душевой поддон для предотвращения протечек.

Боковая канализация

Участок санитарно-канализационной линии, идущий от дома к общественной канализационной линии.Линия зарыта на несколько футов под землю и обслуживается владельцем дома.

Сайдинг

Защитный материал снаружи дома. Также известен как облицовка стен.

Порог

Каркас из деревянного листа, который ровно прилегает к стене фундамента и крепится с помощью анкерных болтов. Обычно это делается с обработанной древесиной.

Одностворчатое окно

Окно с одним открывающимся стеклом или форточкой.

Плинтус

Установка деревянной доски вдоль основания внутренней стены.

Мансардное окно

Осветительная, а иногда и вентиляционная конструкция, установленная на крыше. Мансардные окна, иногда называемые потолочными окнами, бывают разных форм и размеров для всех типов крыш.

Плита

Другой термин для мощеной бетонной поверхности. Например, подъездная дорога, пол гаража или цокольный этаж.

Умный дом

Дом со встроенной системой автоматизации, которая управляет освещением, температурой, электроникой, техникой и системами безопасности.

Ванна для замачивания

Ванна для купания — это отдельно стоящая ванна, достаточно глубокая, чтобы вы могли полностью погрузиться в нее. Это предпочтительнее купания в стандартной ванне, где ваши плечи и колени открыты.

Софит

Нижняя сторона крыши, выходящая за наружную стену.

Мягкие товары

Текстиль с мягкой текстурой, такой как ковер, постельное белье или шторы.

Мягкая древесина

Древесина, полученная из голосеменных деревьев, таких как хвойные.

Стопка грунта

Вертикальная труба, по которой сточные воды отводятся от туалетов в канализацию. Обычно он также доходит до крыши для вентиляции.

Столешницы с твердой поверхностью

Столешница из мраморной пыли и пластиковой смолы. Это создает беспористую поверхность.

Звукоизоляция

Акт звукоизоляции стены или пола утеплителем и другими изделиями.

Планирование пространства

Часть процесса проектирования, которая определяет, где мебель и бытовая техника должны быть размещены для эффективного взаимодействия друг с другом.

Технические характеристики

Конкретная информация о вашем проекте, включая подписанные соглашения, проекты проектов, списки субподрядчиков и другие сведения, необходимые для выполнения проекта реконструкции.

Изоляция из напыляемой пены

Химическая пена, которую можно распылять прямо на каркас дома. Пена для распыления состоит из изоцианата и полиольной смолы, двух химических веществ, которые при совместном использовании расширяются и затвердевают в 30-60 раз больше объема исходной жидкости.

Площадь в футах

Площадь в пределах исходного плана этажа, рассчитанная путем умножения ширины в футах на длину в футах.

Металлическая кровля со стоячим фальцем

Кровля в виде больших металлических листов с приподнятыми вертикальными ребрами, отстоящими друг от друга примерно на один фут. Чрезвычайно прочный кровельный материал.

СТФИ

Стандартная страховка от пожара и сопутствующих рисков. Этот тип страхования жилья покрывает пожары, молнии, повреждения самолетов, взрывы, протечки спринклеров и многие другие неблагоприятные события.

Штормовое окно

Временный или постоянный второй слой окна, который устанавливается снаружи исходного окна для защиты от непогоды.

Забастовка

Металлическая пластина, в которую вставляется болт дверной защелки. Защелка крепится на дверной раме.

Инженер-строитель

Инженеры, прошедшие обучение и имеющие лицензию на проектирование каркаса и опор здания. Если дом требует серьезных структурных изменений, обычно привлекается инженер-строитель.

Штукатурка

Штукатурное покрытие, используемое снаружи зданий.

Шпилька

2×4 или 2×6, устанавливаемый вертикально на каркасную систему. Также известен как настенный стержень. Шпилька крепится как к верхней, так и к нижней горизонтальным опорным пластинам.

Дренажный насос

Насос, который используется для удаления воды, скопившейся в отстойнике или неглубоком углублении. Дренажные насосы распространены в подвалах, которые подвержены проникновению воды.

См. также: Введение в дренажные системы подвала

Суперинтендант

Лицо, руководящее проектом реконструкции или строительства, которое работает на месте.

Линии снабжения

Часть трубопровода или электрической системы, которая идет от городского водопровода к вашему дому.

Плата переключения

Пластмассовая (или металлическая) пластина, закрывающая внутреннюю проводку, но позволяющая выдвигать тумблер переключателя.

Т

Взлет

Процесс просмотра набора планов здания и составления списка всех элементов, необходимых для завершения его строительства.Он обычно используется для целей оценки и заказа.

Лента

Акт заделки щелей между листами гипсокартона. Делается это с помощью бумажной ленты и шовного герметика.

Разборка

Акт сноса дома и расчистки участка под строительство нового. Демонтаж иногда необходим, когда имеются значительные повреждения или гниль, или если стоимость участка намного превышает стоимость дома, который в настоящее время стоит на нем. В сфере недвижимости снос также может относиться к дому в плохом состоянии, который, скорее всего, будет снесен новым владельцем.

Закаленное стекло

Упрочненное стекло, подвергшееся интенсивному нагреву с последующим быстрым охлаждением, что приводит к сжатию стекла. Закаленное стекло примерно в четыре раза прочнее стандартного стекла и скорее «гранулируется», чем разбивается.

Термиты

Колония муравьевидных жуков, пробирающихся сквозь дерево. Заражение термитами может быстро нанести серьезный структурный ущерб дому.

Террасо

Смесь для пола из кварцевой, мраморной, гранитной или стеклянной крошки, связанная смолой и затем отполированная до гладкой поверхности.Terrazo либо заливают на месте, либо собирают заранее, чтобы он соответствовал определенному месту.

Термостат

Устройство, определяющее и контролирующее температуру помещения. Термостат можно регулировать вручную или автоматически.

Контракт на время и материалы

Тип строительного подряда, не предусматривающий фиксированную цену за работу. Окончательная цена будет рассчитываться (обычно в каждом цикле выставления счетов) на основе количества часов, затраченных подрядчиком, стоимости материалов и стоимости субподрядчиков.Риск перерасхода средств возлагается на домовладельца.

Забивание пальцев ног

Вбивание гвоздя под углом, чтобы прикрепить балки пола к плите.

Верхняя пластина

Горизонтальный кусок каркасной стены, расположенный в верхней части стены. Верхняя пластина отвечает за поддержку стропил, потолочных балок или других элементов каркаса.

Таунхаус

Многоуровневый дом на небольшой площади, примыкающий к соседнему дому или домам.

Только торговля

Также «в торговлю». Относится к дилерам, которые продают мебель, ткани и другую мебель только дизайнерам. Товары обычно продаются со скидкой, и дизайнер делает наценку. В отличие от розничных магазинов.

См. также: Покупки в Центре дизайна

Ловушка

Сантехническое соединение, которое отвечает за удержание воды, чтобы предотвратить попадание воздуха, газа и паразитов в дом через арматуру.

Отделка

Последние штрихи, которые подрядчики-механики делают для завершения своей работы. Это включает в себя; молдинги, установка межкомнатных дверей, ограждений, полок и т.д…

Ферма

Готовая сборка балок и других элементов, составляющих часть здания. Самым распространенным является стропильная ферма.

Двухэтажная пристройка

Пристройка к дому. Часто нижний этаж пристройки будет дополнительным жилым пространством, а верхний этаж — дополнительной спальней или главной спальней.

Сделки

Общий термин для квалифицированных специалистов, многие из которых имеют лицензию, например, электрики и сантехники. Другие квалифицированные профессии могут требовать или не требовать профессиональной лицензии, например снос, бетонные работы и кровельные работы.

Гусеницы

Деталь верхней поверхности ступени лестницы.

У

Значение U

Измерение количества тепла, теряемого, как правило, через окно. Чем ниже значение U, тем энергоэффективнее окно.

Подложка

Материал, укладываемый под настил и кровлю, который защищает нижний слой от повреждения водой и обеспечивает гладкую ровную поверхность.

Универсальный дизайн

Дизайн, делающий собственность и здание доступными для всех. В том числе старики, дети и инвалиды.

Уретановая краска

Лакокрасочное покрытие, свойства которого более эластичны, чем у полиуретана с более твердой структурой.Эластичные свойства уретановой краски помогают обеспечить глянцевое покрытие.

В

Туалетный столик

Тумба для ванной комнаты, которая удерживает раковину и сантехнику, обеспечивая дополнительное место для хранения.

Шпон

Очень тонкий лист дерева. Шпон используется в деревообработке для изготовления дверей, полов и других отделочных материалов.

Виниловые окна

Окна из ПВХ материала. Виниловые окна, появившиеся в 1970-х годах, более доступны по цене и требуют меньшего ухода, чем деревянные окна.

См. также: Практическое руководство по размещению окон

ВР

Голограмма виртуальной реальности, используемая для отображения проектов реконструкции.

Вт

Гардеробная

Шкаф, выходящий дальше стандартного шкафа, в который может войти человек. Гардеробные обычно достаточно большие, чтобы в них могли разместиться два человека.

Душевая кабина

Душ, к которому не присоединена ванна.Вы можете войти прямо в него, потому что он находится на одном уровне с полом.

Проходной

Окончательная проверка на наличие ошибок проектирования или строительства, которые могут потребовать исправления до того, как проект будет считаться завершенным.

Подвесной унитаз

Унитаз с бачком, спрятанным за внутренней стеной. Подвесные унитазы считаются современным и минималистичным дизайном.

Обои

Декоративный лист бумаги, который можно приклеивать к внутренней стене различными способами.Некоторые обои имеют клейкую основу, а для других требуется клей.

Гарантия

Контракт, который распространяется на устройство или работу, выполненную в доме, которая обеспечивает защиту от дефектов сборки. Большинство гарантий предлагают бесплатную замену и работу в течение определенного периода времени.

Канализационная труба

Труба, по которой отходы из дома поступают в городскую канализацию.

Краска на водной основе

Пигмент и связующее, растворенные в воде, для нанесения на внутренние стены.

Туалет

Небольшая комната, в которой есть только туалет. Унитазы часто пристраиваются к хозяйским ванным комнатам.

Водопровод

Труба, подающая воду из городского водопровода в дом.

Гидроизоляция

Добавление барьерного материала или герметика, который защищает внешнюю часть вашего фундамента от повреждения водой, вызванного прямым контактом с почвой. Это включает в себя земляные работы вокруг фундамента до самого дна и нанесение герметика, а затем отведение лишней воды через дренажную систему.

Туалет

Аббревиатура от туалета. (См. унитаз.)

Утепление

Действие по улучшению внешнего вида вашего дома, чтобы обеспечить лучшую изоляцию и снизить потребление энергии. Это включает в себя уплотнение, добавление новой изоляции, добавление штормовых окон, штормовых дверей и добавление защиты от атмосферных воздействий.

Уплотнитель

Тонкие пластины из металла или другого материала вокруг дверей и окон, препятствующие попаданию лишнего воздуха внутрь и наружу дома.

Сливные отверстия

Небольшие отверстия для выхода влаги.

Влажная ванная комната

Ванная комната с душевой кабиной без гидроизоляционных стен и выступов пола. Стены и пол мокрой бани обычно выкладывают плиткой.

См. также: Что такое мокрая ванная?

Белое дерево

Термин, который краснодеревщики используют для вторичного служебного пиломатериала. Он используется для невидимых вещей, таких как обрамление носка, шипы, лямки и скобы.Существует несколько различных пород деревьев, которые считаются белыми, например сосна, тополь и ель. Если для обрамления используется белая древесина, она должна иметь штамп «SPF».

Вентилятор для всего дома

Вентиляционная система, состоящая из вентиляционного отверстия и трубы, которая забирает холодный воздух со всего дома и выталкивает его на чердак, обеспечивая равномерное распределение холодного воздуха по всему дому.

Ремонт всего дома

Ремонт всего дома, вплоть до стоек.Это обычно делается в устаревших домах, которые все еще имеют прочную каркасную конструкцию.

Изделия из дерева

Деревянные части дома, включая каркас, отделку, двери и т. д.

З

Зона

Некоторые системы HVAC имеют зоны, которые являются областями дома, температура которых контролируется независимо.

Зонирование

Правительственный ярлык собственности, который ограничивает использование указанной собственности. Примеры включают односемейное использование, жилое, многоэтажное и т. Д.

Категории проекта: Ремонт жилых и общественных помещений

Жилые помещения, как указано в BC 310.1 , и общественные объекты, как определено в Постановлении о зонировании, включают следующее:

  • Гостиницы, мотели и общежития колледжей (класс размещения R-1) : Жилые здания с более чем двумя (2) жилыми единицами, включая временные помещения, такие как гостиницы и мотели; общежития колледжей; контролируемое некоммерческое общественное учреждение, объединяющее дома для престарелых и приюты для бездомных.

  • Многоквартирные дома и аналогичные многоквартирные дома (класс занятости R-2) : Жилые здания с более чем двумя жилыми единицами, включая: многоквартирные дома; контролируемые коммерческие дома для престарелых; гостиницы долгосрочной аренды; студенческие квартиры; монастыри и монастыри с более чем 20 жителями; и т.д.

  • 1- и 2-семейные дома, групповые дома и аналогичные (класс занятости R-3) : Здания с не более чем двумя жилыми единицами, монастыри и монастыри с менее чем 20 жильцами, групповые дома, общественные объекты в 1 или 2 -семейные постройки.

Реконструкция жилого и общественного объекта может включать реконструкцию, обновление устаревшей или поврежденной конструкции или связанного с ней оборудования и материалов, частичный снос и любое изменение конфигурации или замену внутренних перегородок. Ремонт зданий может также включать установку, ремонт или замену систем здания, наружного фасада, сводов тротуаров и т. д.

  • Любые строительные работы в существующем здании, требующие выдачи измененного или нового Свидетельства о праве собственности, не считаются реконструкцией и должны быть представлены как изменение.

  • Изменения, приводящие к изменению пути (путей) выхода, требуют выдачи нового Свидетельства о праве собственности в соответствии с AC 28-118.3.3 .

  • Изменения в пассажирской нагрузке, указанные в Свидетельстве о сдаче в аренду, требуют нового или измененного Свидетельства о сдаче в аренду в соответствии с AC 28-118.3.2 .

Проект реконструкции жилых и общественных помещений может представлять собой полную или частичную реконструкцию здания, при условии, что не требуется новый Свидетельство о праве собственности, и может включать:

  1. Ремонт внутренних помещений всего здания

    Реновация и/или переделка интерьера всего существующего здания, состоящая из полного удаления, замены или реконфигурации: внутренних перегородок и стен, удаления и замены потолочных систем и/или отделки полов, замены внутренних дверей и рам , замена сантехнических, спринклерных, механических и электрических систем здания, модификации существующей конструкции и систем наружных стен (которые могут включать замену окон и наружных дверей), работы по фасаду здания и новая изоляция наружных стен, замена существующих кровельных систем, замена внутренней отделки (столярных изделий), покраска комнат и мест общего пользования и т.д.

  2. Умеренный ремонт

    Существенный ремонт существующих площадей здания, но меньше, чем капитальный ремонт, как описано выше. Улучшение частей внутреннего пространства здания может включать в себя несколько этажей или части этажей; внутренние работы с новыми или переносимыми перегородками, дверями, потолочными системами, отделкой пола; модификация, дополнение или ремонт сантехнических, спринклерных и/или электрических систем здания; модернизация, усовершенствование или замена механических систем; наружные работы, такие как ремонт или замена дверей, наружных окон, крыш, наружного сайдинга и т. д.

  3. Мелкий ремонт

    Ремонт ограниченного пространства в существующем здании, который не является умеренным ремонтом, состоящим из одного или нескольких элементов среднего или полного ремонта.

Примечания к проекту:

  • Для зданий смешанного назначения см. инструкции по строительным проектам, относящиеся к этому использованию. Например, обратитесь к Руководству по торговле и бизнесу для розничного магазина на первом этаже в здании, которое в остальном является жилым.

Категории проектов:

  1. Установка и модификация строительных систем

  2. Ремонт

  3. Строительное оборудование

  4. Изменения СКОРО!

  5. Снос СКОРО!

  6. Новостройки СКОРО!

Полезные ссылки

Сколько времени действительно нужно, чтобы перестроить дом?

Обновление внешнего вида вашего дома — отличный способ повысить функциональность, комфорт и ценность вашей собственности.Тем не менее, один из наиболее распространенных вопросов, которые домовладельцы задают нашей команде по ремонту, касается сроков. На этот вопрос часто сложно ответить, поскольку каждый проект имеет уникальный набор требований, влияющих на общую скорость выполнения.

Но при определении того, сколько времени займет ваш проект, важно помнить о нескольких основных правилах. Вот что вам нужно знать о процессе ремонта дома и различных практических сроках.

 

Тип модификации Продолжительность Пример работы
Косметика Несколько дней – 3 месяца Внутренняя или внешняя покраска, новая бытовая техника, новые столешницы, замена основных напольных покрытий.
Средний Несколько недель – 6 месяцев Полная реконструкция кухни, добавление нового камина в гостиную, добавление нового гаража сбоку от дома.
Майор 6 месяцев – более 1 года Ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа.

 

Косметический ремонт – от выходных до трех месяцев

Если ваш дом уже довольно новый или не требует много работы, возможно, вам нужен простой косметический ремонт.В большинстве случаев краткосрочный ремонт, требующий только косметического ремонта, может занять от выходных до трех месяцев. Это включает в себя такие задачи, как внутренняя покраска, наружная покраска, новые столешницы, новая бытовая техника или замена основных напольных покрытий. Это может быть даже что-то столь же простое, как новый ландшафтный дизайн или замена простой раковины на более модный дизайн фермерского дома.

По сути, график косметического ремонта зарезервирован для небольшого ремонта или в ситуациях, когда основные кости дома все еще в отличном состоянии, но нуждаются в небольшом обновлении.Многие из этих задач легко выполняются самодельщиком в течение нескольких часов или пары дней. Более крупные задачи, требующие сантехнических или крупных столярных работ, часто требуют наличия лицензированного подрядчика, но все же могут считаться довольно косметическими.

 

Средний ремонт – от нескольких недель до шести месяцев

Следующим подходом к завершению ремонта дома является средний ремонт, который может занять от нескольких недель до шести месяцев. Обычно это включает в себя ситуации, когда вы должны приблизиться к полной выпотрошению пространства или нуждаетесь в дополнительных ремонтных работах, выходящих за рамки основного косметического ремонта.Поскольку мы являемся надежным подрядчиком в Хьюстоне, это та категория, к которой относится большинство наших проектов.

Существует множество типов средних сценариев ремонта. На самом деле, большинство ремонтов легко попадают в эту категорию. Например, полная реконструкция кухни и перенос сантехники с раковиной на новый центральный остров будет считаться средним ремонтом. Другим примером может быть добавление нового камина в вашу существующую гостиную или добавление нового гаража сбоку от вашего нынешнего дома.Это ситуации, когда полная разборка и замена может занять несколько недель, но вы не ожидаете серьезного структурного ремонта или изменений.

 

Капитальный ремонт – от шести месяцев до одного года

Последний тип проекта, который следует учитывать при определении сроков реконструкции при капитальном ремонте. В принципе, если нужно выпотрошить весь дом, то собрать его обратно займет больше времени. На завершение таких строительных проектов часто уходит от шести месяцев до года и более.

Как правило, это то, на что обращают внимание многие владельцы домов и реабилитационных центров, когда решают взяться за проект. Это сценарии, когда дом находится в прекрасном месте, но требует огромного количества ремонтных работ, чтобы привести его в соответствие с современными требованиями. Также важно отметить, что капитальный ремонт может также включать в себя крупномасштабные проблемы, такие как ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, пристройка второго этажа и многое другое.

В качестве альтернативы, крупные проекты с длительными сроками иногда сами по себе не являются капитальными ремонтами.Иногда выбор сразу нескольких небольших или средних проектов может превратить общие усилия в большой проект. Примером этого может быть домовладелец, который решает отремонтировать подвал, добавить пристройку к совершенно новой кухне для гурманов и создать роскошную ванную комнату — и все это одновременно. Хотя эти проекты обычно достаточно просты сами по себе, их одновременное завершение может увеличить общий срок. Опять же, все сводится к основным элементам проекта и тому, сколько разных аспектов происходит одновременно.

 

Деньги, размер и погода — другие факторы, которые следует учитывать

Есть несколько других факторов, которые необходимо учитывать при планировании ремонта дома. Первое и самое главное – это деньги. Если у вас ограниченная сумма средств, время, необходимое для завершения ремонта, может быть увеличено. Почему? Превышение бюджета является обычным явлением в сложных проектах реконструкции. Если ваш подрядчик вдруг поймет, что вам нужно потратить несколько дополнительных тысяч долларов на потенциально серьезную проблему, такую ​​как незамеченная проблема с фундаментом или удаление надоедливых корней деревьев, вам может потребоваться немного больше времени, чтобы найти средства, которые тогда задержит завершение.Кроме того, в то время как большинство подрядчиков стараются дать как можно более точную оценку, даже небольшие переделки могут быть переоценены.

Конечно, важно также помнить, что ремонт дома или квартиры требует усилий. Каждый проект уникален, и потребности, необходимые для небольшого пространства, сильно отличаются от обширного поместья в Техасе. Таким образом, фактический размер вашего дома может оказать огромное влияние на количество времени, необходимое для завершения вашего проекта. Обычно лучше предположить, что большее пространство соответствует более длительному сроку ремонта.

Наконец, стоит учитывать погоду. Техас печально известен тем, что в один день идет дождь, а в другой стоит палящая жара. Одной из наиболее распространенных задержек сроков проекта является старая добрая Мать-Природа. Хотя подрядчики всегда стараются придерживаться графика, это может быть сложно, если погода не соответствует планам.

 

На что похож проект реконструкции?

Независимо от продолжительности проекты реконструкции проходят через различные эмоциональные этапы для всех вовлеченных сторон.Наш собственный президент Legal Eagle Contractors, Дэн Боуден, создал фанк-диаграмму Дэна, беззаботный взгляд на эмоциональное путешествие по реконструкции дома с точки зрения домовладельцев, архитекторов, подрядчиков и даже семейной собаки. Радостная новость заключается в том, что это заканчивается чистым блаженством для всех.

 

 

Поиск опытного подрядчика для ремонта вашего дома

Чтобы правильно отремонтировать недвижимость, нужно немного терпения и понимания.Работа с опытным лицензированным подрядчиком по проекту ремонта вашего дома важна и может сэкономить вам массу времени и денег. Legal Eagle Contractors гордится тем, что уже более сорока лет является ведущим подрядчиком Хьюстона по реконструкции и строительству. Если вы хотите отремонтировать свой дом или квартиру, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить предложение по проекту без обязательств.

Покупка Fixer-Upper: Что вам следует знать

Покупка Fixer-Upper может обеспечить кратчайший путь к домовладению для тех, кто впервые покупает дом, или способ для повторных покупателей позволить себе дом большего размера или лучший район.В связи с относительно небольшим количеством домов, выставленных на продажу в наши дни, может быть трудно найти готовый к заселению дом, особенно если у вас ограниченный бюджет.

Возможно, именно поэтому в 2019 году почти 60% покупателей жилья сказали, что готовы купить дом, который нуждается в ремонте, согласно опросу Realtor.com.

Дома на одну семью, нуждающиеся в обновлении или ремонте, обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем дома в хорошем состоянии, говорит Дэн Боуден, президент и главный исполнительный директор Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, штат Техас.

Но прежде чем начать охоту за скидками, вам нужно знать, на что вы идете — ремонт не так прост, как может показаться по телевизору. Казалось бы, простые проекты могут стать сложными, как только начнется снос, и если затраты в конечном итоге превысят предполагаемые, выполнение вашего списка дел может занять больше времени, чем предполагалось.

Взвесьте эти соображения, чтобы решить, подходит ли вам покупка фиксирующего верха.

Варианты ипотеки Fixer-upper

Кредиты на ремонт — это ипотечные кредиты, которые позволяют вам финансировать дом и улучшения одновременно.С помощью кредита на ремонт вы можете оплачивать улучшения в течение более длительного периода времени и по более низкой процентной ставке, чем другие виды финансирования. Варианты включают:

  • FHA 203(k): кредиты FHA 203(k), предлагаемые Федеральной жилищной администрацией, обеспечивают более низкий доход и кредитный рейтинг, чем обычные ипотечные кредиты. Их можно использовать для большинства проектов по улучшению.

  • Кредит на реконструкцию VA: Департамент по делам ветеранов недавно обновил свои рекомендации по кредитам VA, включив в них покупку и ремонт дома.Требуется подрядчик, одобренный VA, подходящие проекты несколько ограничены, и ваш кредитор может взимать плату за строительство.

  • HomeStyle: ипотечные кредиты HomeStyle, гарантированные Fannie Mae, требуют более высокого кредитного рейтинга, чем кредиты FHA 203(k). Но допустимы почти любые улучшения, включая «роскошь», например, бассейн или ландшафтный дизайн.

  • ВЫБОР Кредит на ремонт: Гарантированный Freddie Mac, этот ипотечный кредит позволяет проводить улучшения, которые помогают домам противостоять стихийным бедствиям, среди прочего.А заемщики могут сами сделать ремонт до закрытия, чтобы получить кредит на первоначальный взнос.

Ипотечный кредит также может помочь покрыть ваши платежи по ипотеке, если вам придется жить в другом месте, пока ведутся ремонтные работы, и может включать дополнительные средства в случае, если проекты превышают предполагаемую стоимость.

Необходимая работа и ваш бюджет

«Есть далеко не идеальная форма, а затем полная ветхость», — говорит Кэролин Морганбессер, старший менеджер по выдаче ипотечных кредитов в Affinity Federal Credit Union в Нью-Джерси.Перед покупкой ремонтного дома наймите профессионального подрядчика, чтобы оценить стоимость всех необходимых работ, прежде чем делать предложение. Дом, который подходит именно вам, зависит от ваших навыков, графика и того, как вы планируете финансировать улучшения.

Если вы получаете традиционную ипотеку, вам придется платить за повышение класса обслуживания наличными, кредитной картой или личным кредитом. Эти варианты финансирования с начальной загрузкой могут снизить потолок вашего бюджета и ограничить вас одним проектом за раз, поэтому вам может подойти дом, который нуждается в более простом ремонте.

«Кредит на ремонт может расширить ваш бюджет и позволить одновременно заниматься более крупными проектами».

Кредит на ремонт, подобный перечисленным выше, может расширить ваш бюджет и позволить вам одновременно заниматься более крупными проектами, что может сделать более разумной покупку дома, который требует много работы. Но эти ипотечные кредиты могут накладывать ограничения на то, какие ремонтные работы вы можете проводить и кто может выполнять улучшения.

Неважно, делаете ли вы сами или нанимаете профессионала, не удивляйтесь, если на вашем пути возникнут препятствия.«Это всегда занимает больше времени, чем вы думали, потому что такова природа реконструкции», — говорит Боуден.

Если вы ищете заложенные дома, которые часто нуждаются в ремонте, приготовьтесь к задержкам в процессе предложения ипотеки, добавляет Морганбессер. По ее словам, с недвижимостью, принадлежащей банку, вы будете вести переговоры с кредитором, которому принадлежит недвижимость, и он может отклонить ваше предложение более одного раза. Это приводит к медленному началу проекта, который может занять месяцы.

Дополнительный надзор и оценка

Кредиты на ремонт часто требуют дополнительных консультаций, осмотров и оценок дома, предназначенных для защиты инвестиций кредитора, а также ваших собственных.

Стандартный кредит FHA 203(k), например, требует, чтобы вы наняли консультанта Департамента жилищного строительства и городского развития, который будет утверждать ваши планы, управлять платежами подрядчика и проверять недвижимость после завершения каждого этапа работы.

Использование кредита CHOICERenovation в качестве дополнительного капитала означает, что вы можете пройти несколько оценок. Оценщик подтвердит, что качество изготовления и материалы соответствуют тому, что обещано в контракте, и что недавно отремонтированный дом соответствует своей оценочной стоимости.

Эти дополнительные препятствия могут вызывать разочарование, но они помогают обеспечить выполнение работ в срок, в рамках бюджета и повысить ценность дома.

Удовлетворение от создания уникального дома

Нет сомнений в том, что покупка ремонтного дома требует больше усилий, чем готовый к заселению дом, но вознаграждение, скорее всего, будет соответствовать затраченным усилиям.

Когда пыль рассеется и краска высохнет, ваш дом будет наполнен личными штрихами, а не остатками чужой жизни.

Дом именно таким, каким вы его хотите, но без премиальной цены нового строительства? Теперь это звучит как дом мечты.

Руководство инвестора — Multifamily.loans

Затраты на строительство многоквартирных домов: основы

Для инвесторов и девелоперов многоквартирных домов затраты на строительство остаются одной из самых больших статей расходов, и похоже, что затраты только продолжают расти. К сожалению, эти затраты на восхождение могут оказать негативное влияние на отрасль в целом.Фактически, в отчете за 2018 год Национальная ассоциация домостроителей связала рост стоимости строительства с недоверием застройщиков к рынку в целом. Из-за этих растущих затрат девелоперам и инвесторам как никогда важно понимать точную природу бюджетов на строительство многоквартирных домов и почему они продолжают расти так быстро.

Почему растут затраты на строительство многоквартирных домов

По данным Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC), соблюдение нормативных требований является одной из основных причин увеличения затрат на строительство многоквартирных домов, которые составляют ошеломляющие 32% от общих затрат.В то время как некоторые из этих правил и постановлений явно необходимы (например, основные правила пожарной безопасности), другие зачастую излишне сложны. Однако затраты на соблюдение требований — не единственная область, в которой растут расходы на строительство. Фактически, с сентября 2017 года по сентябрь 2018 года цены на строительные материалы в США выросли на значительные 7,4% — этого достаточно, чтобы нанести удар по любому бюджету развития. В дополнение к соблюдению требований и стоимости материалов, стоимость рабочей силы также недавно увеличилась, наряду с тарифами на импортные товары, что оказало дополнительное повышательное давление на цены на строительство.

Как оцениваются затраты на строительство и разработку

На начальных этапах проекта многоквартирные и коммерческие застройщики обычно используют исторические данные из предыдущих проектов застройки, пытаясь учесть сходства и различия в своих оценках (так же, как оценщик может выглядеть в других объектах с использованием метода сравнения продаж). Однако из-за постоянно меняющихся экономических факторов может быть сложно определить точный бюджет, по крайней мере, на первых порах.

Отчасти это связано с тем, что на ранних стадиях девелоперского проекта разработчики, подрядчики и архитекторы часто полагаются на упрощенные методы оценки стоимости, сделанные своими руками. На самом деле, простые шаблоны сметы расходов на строительство в Excel «подключи и работай» можно легко найти в Интернете. Обычно они могут дать разработчикам хорошую приблизительную оценку затрат при условии, что они вводят точную информацию. В то время как электронные таблицы DIY отлично подходят для оценки, подавляющее большинство крупных проектов потребует профессионального оценщика стоимости строительства позже в процессе.Хотя это может быть дорого, получение точной оценки бюджета до начала строительства часто может сэкономить разработчикам тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Жесткие и мягкие затраты на строительство многоквартирных домов

Если вы пытаетесь оценить или проанализировать затраты на строительство многоквартирных домов, важно понимать разницу между твердыми и мягкими затратами. К материальным затратам относятся все затраты, связанные с физическим строительством здания, в том числе закладка фундамента, кровля, благоустройство территории, бытовая техника и тому подобное.Мягкие расходы, как правило, являются нематериальными и включают в себя такие расходы, как плата за разрешение, расходы на архитектуру, судебные издержки, проценты и сборы по кредиту на строительство и другие аналогичные расходы. В среднем около 37 % затрат на развитие объекта недвижимости приходится на твердые затраты на строительство, 24 % — на мягкие затраты, а 19 % можно отнести на затраты на приобретение земли (и, при необходимости, на снос). Остальные 25% достаются инвесторам в виде доходов от акций.

Во многих случаях застройщики управляют проектами по строительству квартир и квартир за определенную плату, но не предоставляют большую часть капитала.Вместо этого они обычно сотрудничают с группой инвесторов, которые финансируют большую часть развития. Плата за разработку может значительно различаться, но часто она составляет 5 % от стоимости программной и аппаратной разработки. Если застройщик также приобрел землю для проекта, он может взимать дополнительную плату за приобретение в размере 1-2% от покупной цены.

Сколько на самом деле стоит многоквартирный дом?

Согласно последним оценкам стоимости, строительство многоквартирных домов в настоящее время стоит от 64 500 до 86 000 долларов США за единицу.В этой оценке используются гонорары подрядчиков в размере от 85 до 200 долларов за квадратный фут (psf), чтобы обеспечить разумный диапазон между самыми и наименее дорогими рынками, поскольку средний гонорар подрядчика в США составляет около 125 долларов. В смете также рассчитываются гонорары каменщика, экскаватора и плотника в размере 70 долларов в час, маляров в размере от 20 до 35 долларов в час, сантехников в размере от 45 до 65 долларов в час и электриков в размере от 65 до 85 долларов в час. Однако эти цифры вылетают из окна на крупнейших и самых популярных рынках страны; например, в Сан-Франциско затраты на строительство квартир в настоящее время составляют около 330 долларов за квадратный фут, в то время как в Лос-Анджелесе они в настоящее время составляют ошеломляющие 500 долларов за квадратный фут.

В дополнение к прямым затратам на строительство архитекторы также являются важной частью процесса строительства и развития, и обычно на их долю приходится от 10% до 15% всего бюджета строительства и развития. Коммерческие архитектурные фирмы обычно берут от 125 до 250 долларов в час, хотя на крупных рынках затраты могут быть значительно выше.

При расчете стоимости строительства многоквартирных и многоквартирных домов также важно учитывать неиспользуемое и труднодоступное пространство.В среднем около 15% квадратных метров многоквартирного дома состоит из неиспользуемого пространства, такого как шахты лифтов, вестибюли зданий и места общего пользования. Например, строительство площадью 2000 квадратных футов на практике даст только 1700 футов полезной площади квартиры. Это увеличение почти всегда передается будущим арендаторам или владельцам, если здание представляет собой кондоминиум.

Роль архитекторов в многоквартирном строительстве

В то время как подрядчики несут ответственность за надзор и наем рабочих для физического строительства собственности, архитекторы несут ответственность за создание подробных планов всего развития.Во многих отношениях здание настолько хорошо, насколько хорош его план, поэтому выбор качественного архитектора имеет первостепенное значение. В обязанности архитектурного бюро входит:

  • Составление первоначального плана и бюджета проекта

  • Создание списка работ и набросков плана

  • Помощь разработчику в составлении эскизных проектов и планов этажей

  • подавать заявки и выбирать подрядчика  

  • Рассмотрение архитектурных планов в соответствующих агентствах и получение необходимых разрешений, в том числе общих разрешений на строительство (некоторые разрешения могут позже стать обязанностью подрядчика)

  • Сотрудничество с инженерами-строителями и проектными агентствами

  • Мониторинг прогресса подрядчика и запросов на оплату

Роль подрядчиков в многоквартирном строительстве

Выбор правильного подрядчика имеет важное значение, поскольку они несут ответственность за повседневное управление строительной площадкой.Выберите хорошего подрядчика, и ваш проект, скорее всего, пойдет гладко и, при условии, что ваша первоначальная смета расходов на строительство была точной, в рамках бюджета. Сделайте плохой выбор, и вы можете обнаружить, что сильно отстаете от графика и превышаете бюджет, что может иметь катастрофические последствия, особенно потому, что большинство проектов многоквартирного строительства финансируются за счет строительных кредитов, которые, как правило, должны быть погашены в течение ограниченного периода времени.

В целом обязанности подрядчика обычно включают:

  • Поиск и закупку всех материалов и услуг для строительства объекта, начало и конец

  • Получение всех соответствующих разрешений на строительство и коммунальные услуги

  • Консультирование владельца/ застройщика и архитектора о наилучших способах снижения затрат и сокращения сроков проекта (при сохранении или улучшении качества)

  • Отбор, наем и контроль субподрядчиков

  • Уборка всей собственности после завершения строительства

Подрядчики обычно несут ответственность за поиск и установку всех строительных элементов, а также за выполнение определенных административных функций.Эти обязанности, как правило, включают:

  • Ванная арматура, сантехника, сантехника черновая и подключение

  • Шкафы, столешницы и встраиваемая техника

  • ОВКВ и изоляция для зданий и отдельных блоков 25

    3

    3 Ковры и настил

  • Внешняя отделка и отделка

  • Страхование и сайт / Очистка недвижимости

  • Разрешения, коммунальные работы, предоставление планов и спецификации для разрешения

  • Светильники освещения, живопись, отделка интерьера

  • Двери, окна, кровля и электропроводка

  • Черновые/отделочные столярные и скобяные изделия

  • Земляные работы, фундамент, опоры и плоские работы

Важность понимания строительства 40 Многоквартирные дома Твои руки испачканы огромным настоящим e государственного проекта развития, или вы просто хотите пассивно инвестировать в строительство или ремонт квартир, понимание затрат на строительство многоквартирных домов имеет важное значение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.