Меню Закрыть

Себестоимость бытовки: Производство бытовок: себестоимость вагончиков — Бизнес-команда

Содержание

Вагон бытовка рассчитать цену(калькулятор) в Тюмени

В связи с нестабильностью цен на материалы, для расчета точной стоимости просим обращаться к нашим менеджерам

Длина вагон-бытовки

Калькулятор вагон-бытовок помогает сделать предварительный расчет стоимости бытовок завода «Л.О.Т.О.С.» с учетом конструктивных и функциональных особенностей. Выберите размеры другие параметры, введите личные данные в расчетный калькулятор вагон-бытовок и отправьте расчет. Менеджер обработает запрос и свяжется с вами, чтобы обсудить подробности проекта.

Какие параметры бытовок можно выбрать с помощью калькулятора

Материал изготовления:

  • основа — каркас изготавливаем из уголка или прямоугольного профиля — швеллера, который подходит для более массивных конструкций;
  • внутренняя отделка — прочные, по свойствам близкие к фанере плиты OSB, с большим разнообразием фактур и оттенков ЛДСП, бюджетные панели МДФ, пластиковые термостойкие панели ПВХ, металлический профнастил С-8;
  • внешняя отделка — устойчивый к коррозии оцинкованный профлист, профнастил с полимерным покрытием, которое защищает материал от агрессивного воздействия окружающей среды.

Планировка:

  • без перегородок — такие конструкции подходят для сооружения складов, мастерских, подсобок;
  • с перегородками — бытовки совмещают несколько зон — жилую, сантехническую, хозяйственную, подходят для обустройства общежитий, прорабских, кухонь-столовых и других помещений;
  • распашонка — изолированные комнаты расположены с разных сторон от тамбура.

Исполнение:

  • обычное — на раме, без шасси;
  • на полозьях с — для перевозки по снегу, с дышлом, которое позволяет прицепить вагончик к тягачу.

Крыша:

  • односкатная — подходит для перекрытия бытовок небольших размеров;
  • двускатная — подходит для вагончиков более 3,5 м;
  • плоская цельносварная — с минимальным количеством швов, которые обеспечивают герметичность.

Оборудование и оснащение:

  • комплектуем мобильные здания техникой, мебелью, посудой, постельными принадлежностями по запросу;
  • проводим электропроводку, если она необходима.

Такие параметры, как количество окон, дверей, толщина утеплителя, тип линолеума, количество вагонов зависят от назначения бытовки и пожеланий заказчика.

Если вы не нашли в калькуляторе расчета стоимости бытовок те параметры, которые вам нужны, оставьте онлайн заявку и мы перезвоним через 15 минут, чтобы обсудить подробности вашего заказа.

Калькулятор позволяет рассчитать предварительную стоимость типовой бытовки онлайн. Смету делает менеджер после составления технического задания и чертежей проекта.


Калькулятор стоимости бытовки

Направление Район Населённые пункты
Минское, Можайское шоссе Можайский, Одинцовский, Краснознаменский Одинцово, Власиха, Краснознаменск, Кубинка, Тучково, Можайск, Голицыно, Звенигород
Киевское, Боровское шоссе Ленинский, Наро-Фоминский Апрелевка, г. Московский, Селятино, Наро-Фоминск, Внуково, Кокошкино, Калининец, Крёкшино, Балабаново, Боровск, Ермолино, Обнинск
Калужское шоссе Ленинский Коммунарка, Мамыри, Газопровод, Троицк, Ватутинки, Белоусово
Варшавское, Симферопольское шоссе Подольский, Чеховский, Серпуховский Щербинка, Подольск, Климовск, Быково, Измайлово, Столбовая, Серпухов, Протвино, Пущино 
Каширское шоссе Ленинский, Ступинский, г.о. Домодедово Чурилково, Домодедово, Михнево, Ступино, Кашира
Рязанское шоссе Раменский, Коломенский, Луховицкий, Зарайский Дзержинский, Лыткарино, Бронницы, Жуковский, Раменское, Белоозёрский, Воскресенск, Коломна, Луховицы, Зарайск
Егорьевское шоссе Люберецкий, Раменский, Егорьевский Люберцы, Томилино, Малахово, Давыдово, Куровское, Егорьевск, Шатура
Носовихинское шоссе Ногинский, Павлово-Посадский Электроугли, Электросталь, Павловский Посад, Орехово-Зуево
Горьковское шоссе Ногинский Балашиха, Старая Купавна, Ногинск, Электрогорск, Покров, Лосино-Петровский
Щёлковское, Фряновское шоссе Щелковский Щёлково, Фрязино, Медвежьи озёра, Фряново, Черноголовка
Ярославское шоссе Мытищинский, Сергиево-Посадский Мытищи, Королёв, Ивантеевка, Пушкино, Красноармейск, Софрино, Хотьково, Сергиев Посад
Дмитровское шоссе Дмитровский Долгопрудный, Лобня, Некрасовский, Яхрома, Дмитров
Рогачёвское шоссе Лобня Лобня, Рогачево
Ленинградское шоссе Солнечногорский, Клинский Химки, Зеленоград, Солнечногорск, Клин, Высоковск
Пятницкое шоссе Марьинский Андреевка, Марьино
Волоколамское шоссе, Новая Рига
Красногорский, Истринский, Волоколамский
Красногорск, Нахабино, Дедовск, Истра, Восход, Волоколамск, Шаховская, Павловская слобода
Рублёвское, Ильинское шоссе Рузский Барвиха, Мечниково, Горки, Зеленоград, Руза

cтоимость услуг в Казани, 2022 год, цены на услуги в прайс листах на Профи

5 апреля 2021, Видное

Ремонт уличного колодца., Объём работ: Укрепление крышки колодца (колодец не канализационный). Армирование, бетонирование, укрепление.

Отзыв 5+

Очень понравилось как Георгий выполнил работу, всем рекомендую этого специалиста. Приехал на объект (ремонт колодца) и начал работать вовремя не смотря на плохую погоду (снег с дождем). В процессе ремонта колодца обнаружились непредвиденные трудности, но не взирая на это, Георгий не стал …далее

поднимать заранее оговоренную сумму оплаты за работу. Георгий грамотный специалист, хорошо разбирается в строительстве и дал много дельных советов по другим вопросам строительства и ремонта.

— Игорь

21 октября 2021, Кировский, Московский, Волжск, Зеленодольск

Построить с нуля., Есть строительный проект., Подъезд к участку свободный., Подведённые коммуникации: электричество., Материалы в наличии., Используемый материал: 50х200. Материал кровли: металлочерепица. Внутренняя отделка: гипсокартон. Внешняя: ОСБ+ хауберк. Количество проемов всего: 9., Комментарий к фото: Одноэтажный дом с двускатной холодной кровлей. Требуемые работы: обвязка, каркас, кровля, утепление, наружная, внутренняя отделка, окна, входная дверь, подшив, водосток. Фундамент ленточный сделан

Отзыв 5+

Очень приятно иметь дело с такими строителями. Изначально встретились, обсудили все детали, услышал много полезных дельных советов, которые в будущем и реализовали. Перед началом строительства помогли с выбором и покупкой строительного материала по выгодным ценам. Ребята построили дом с нуля, а …далее

именно собрали сам каркас дома, утеплили его, смонтировали кровлю, сделали внешнюю, внутреннюю отделку, обрамление окон, подшив карниза, водосток Всё сделали по всем современным стандартам и нормам, на совесть, качественно, как для себя. Выполненной работой очень доволен, советую!

— Заказчик

21 сентября 2020, Чебоксары

Достроить начатое., Материал — Каркасная конструкция., Столбчатый фундамент., Проведены геологические изыскания., Есть проект., Коммуникации на участке — Электричество, Водопровод, Канализация, Газопровод., Строительные материалы в наличии у клиента., Нужно проконсультировать по поводу строительства дома, встали вступр, не можем решить одну техническую задачу.

Отзыв 5+

Спасибо, спасибо и ещё раз спасибо) никак не могли решить один нюанс, Владимир помог в этом вопросе, спасибо Владимир! Вы нам очень помогли, продолжаем работу по строительству дома дальше.

— Ксения

1 июня 2021, Лаишево

Есть заготовка фундамента., Материал — Кирпич., Ленточный фундамент., Проекта нет., Строительных материалов нет, купит клиент., строительство дома из кирпича 2.1 нф+ облицовка, монтаж плит перекрытий.

Отзыв 5+

Марат работал у нас в качестве прораба при строительстве дома. Грамотная консультация, составление проекта и контроль за выполнением работ. Настоящий профессионал своего дела! Помог выплотить нашу мечту в жизнь, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

— Андрей

область применения, разновидности и преимущества

Строительные бытовки широко применяются в различных областях, особенно популярны бытовки в строительстве и частном хозяйстве. Бытовку можно использовать для хранения инструментов, рабочего инвентаря, а также в качестве временного жилья для строительных бригад. Где ещё применяют строительные бытовки, в чём особенности и преимущества сооружений, далее рассмотрим более подробно.

Особенности конструкции и область применения

Строительная бытовка – это мобильная конструкция, используемая для различных целей, могут сооружаться на временной или постоянной основе. Конструкция бытовки представляет собой сборные модули, которые выполняются в разных вариантах, отличаются размерами, предназначением. Бывают металлические и деревянные конструкции.

Область применения бытовок достаточно широкая, модули используют для:

  • Хранения рабочих инструментов, строительных материалов.
  • Временного проживания персонала.
  • В качестве зоны для гигиены.
  • Как контрольно-пропускной пункт.
  • В качестве домика, бани на дачном участке.

Модули легко монтируются и при правильном обустройстве могут использоваться для различных целей. Конструкция мобильная, её можно легко демонтировать, и перемещать с места на место.

Разновидности бытовок

Различают бытовки в зависимости от материалов используемых в производстве модулей, и предназначения бытовок. Чаще всего бытовки изготавливают из различных металлов и дерева, каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки, выбор зависит от особенностей эксплуатации конструкции.

Металлические модули пользуются особым спросом, благодаря прочности конструкции. Такая бытовка легко транспортируется, отличается высокой прочностью, надёжно защищена от взлома. Металлические модули часто используют для пользования на постоянной основе, как самостоятельную постройку. Каркас модуля изготавливается из металла, стенки изготавливаются из различных материалов.

Металлические модули сегодня нередко используют в качестве временного жилья для строительных бригад, а также для мобильных офисов, отделений банка. В таких модулях используются качественные материалы, современную обшивку, конструкция имеет привлекательный внешний вид.

Деревянные бытовки изготавливают в трёх вариантах:

  • Щитовые бытовки изготавливаются из фанеры или ДСП. Этот вариант относится к временным конструкциям, потому как материли недолговечны и быстро изнашиваются. Основное преимущество щитовых модулей в их мобильности и небольшой массе, модуль легко монтируется и транспортируется. Конструкцию часто используют для бытовых целей, обустройства беседок, бань, летних кухонь.
  • Каркасные модули изготавливают из бруса диаметром 50 мм. Конструкция имеет немало преимуществ, стойко переносит негативное воздействие окружающей среды, устойчива к влаге, имеет длительные сроки эксплуатации. Модуль легко монтируется и устанавливается в любом удобном месте. Часто такие бытовки используют в качестве временного жилья.
  • Конструкции, изготовленные из бруса, имеют отличные технические характеристики и пригодны для постоянного проживания. Модуль изготавливается из натуральных материалов, после обустройства такой вагончик мало чем отличается от небольшого, частного дома.

На сегодняшний день надежные бытовки от производителя пользуются огромной популярностью. Конструкция отличается прочностью, имеет недорогую себестоимость и позволяет решать немало бытовых и производственных задач. Выбирают модули с учётом их дальнейшей эксплуатации, и предназначения конструкции.

Подольск

Подольск

Бытовки в Подольске

Для покупателей из Подольска и его окрестностей мы производим доставку нашей продукции непосредственно до места назначения. Комплекс предоставляемых услуг включает в себя транспортировку, разгрузку и установку бытовки на подготовленное заранее место при помощи крана-манипулятора.

Недорогие бытовки в Подольске

В ассортименте нашей компании присутствует несколько десятков стандартных конфигураций бытовок и хозблоков, максимально приспособленных для применения на дачах, загородных участках и строительных площадках:

  • Деревянные и металлические бытовки.
  • Одно- и двухкомнатные строения.
  • Бытовки с тамбуром, верандой или общей прихожей.
  • Дачные хозблоки.
  • Бытовки с душем и/или туалетом.
  • Зимние домики с двойным утеплением.

Все наши изделия продаются по минимально возможным ценам при гарантированном уровне качества и надежности.

Наши преимущества

Как нам удается добиться этого, казалось бы, невозможного сочетания? Все очень просто – при изготовлении бытовок мы строго придерживаемся нескольких основополагающих принципов: Применяем исключительно проверенные материалы и закупаем их регулярно и большими количествами. Полностью выдерживаем все технологические требования: утепляем и герметизируем все стыки, закладываем паро- и гидроизоляционные пленки, грунтуем открытые поверхности и не используем некондиционные комплектующие и обрезки. Не тратим деньги на аренду офисов, рекламу и оплату услуг ненужных сотрудников. Доставляем заказы только на собственном автотранспорте. Так мы снижаем себестоимость производства до оптимального уровня, не экономя на качестве изделий.

Купить бытовку в Подольске

Если вас заинтересовала бытовка со стандартной планировкой, звоните нам +7 (495) 133-16-48 или присылайте заказ на почту [email protected] Обязательно уточните желаемый срок доставки, чтобы мы смогли запланировать выезд на удобное для вас время.
Если же вы хотите что-то добавить, переделать или полностью поменять комплектацию, мы изготовим бытовку по вашему проекту в течение нескольких (от двух до семи) дней.


Производство блок контейнеров и металлических бытовок, блок контейнер от производителя, изготовление блок контейнеров — СК «Вертикаль»

СК «Вертикаль» уже более 7 лет занимается изготовлением, продажей и установкой блок контейнеров на объекте заказчика. В отличие от многих других производителей быстровозводимых конструкций, мы специализируемся только на блок контейнерах. Таким образом, весь наш опыт, производственные мощности и усилия сотрудников направлены на то, чтобы сделать металлические бытовки и модульные здания надежнее, долговечнее и доступнее. Качество нашей продукции и профессиональный подход к работе уже оценили сотни наших клиентов из Москвы и Московской области. 

Этапы производства

  • подбор типового решения или разработка индивидуального проекта модульного здания;
  • составление сметы и согласование условий доставки, установки;
  • изготовление конструкции с учетом требований и пожеланий заказчика;
  • доставка готового блок-контейнера;
  • если необходимо, его монтаж, подключение к коммуникациям и сдача в эксплуатацию. 

Весь комплекс работ, начиная от изготовления каркаса и заканчивая сборкой бытовок на строительном объекте, выполняет бригада опытных специалистов – сварщиков, плотников, монтажников и электриков. В их распоряжении – качественное сырье, высокотехнологичный инструмент и наши собственные технологии, которые мы оттачивали на протяжении последних 7 лет. При этом производство блок контейнеров осуществляется в нашем собственном цеху с учетом всех технологических норм и требований. Благодаря этому мы способы изготовить блок контейнеры быстро, качественно и по низкой себестоимости – вне зависимости от сложности и объема проекта. 

Как правило, сроки производства составляют от 1 до 3 дней для типовых проектов. Если же необходимо спроектировать и изготовить нестандартную конструкцию, сроки могут быть увеличены до 6-7 дней. И в том, и в другом случае мы гарантируем, что вы получите блок контейнер от производителя, который сохранит свои эксплуатационные качества в течение многих лет даже после многократной сборки/разборки и перевозки. 

Чтобы заказать изготовление блок контейнеров или модульного здания, уточнить сроки и условия доставки – позвоните по телефону +7 (499) 110-59-27. Мы рассчитаем точную стоимость вашего проекта, а также подробно ответим на все ваши вопросы, которые связаны с работой СК «Вертикаль» и особенностями производства металлических бытовок. Производители блок контейнеров дают гарантию на свою продукцию.

Адрес производства

(тут можно посмотреть готовые образцы):

Московская область, г. Люберцы, ул. Котельническая, д. 11.

СК «Вертикаль» — производство металлических бытовок

Время работы:

Пн — Вс: с 09:00 до 23:00

Телефон: +7 (499) 110-59-27

E-mail: [email protected]

Деревянные и металлические строительные бытовки в Екатеринбурге

Производство, реализация и установка строительных бытовок в Екатеринбурге — приоритетное направление деятельности компании «НефтьГазСпецМонтаж». В штате нашего предприятия опытные инженеры-проектировщики, которые разрабатывают проекты металлических строительных бытовок и вагончиков из дерева, учитывая индивидуальные требования клиента.

Клиентоориентированность, солидный практический опыт и собственные производственные мощности позволяют нам реализовать проекты любой сложности в кратчайшие сроки, гарантируя клиентам безупречный конечный результат. Если вам нужно купить надежную, долговечную и комфортную строительную бытовку по оптимальной стоимости, мы рады предложить десятки типовых проектов различного размера и конфигурации, либо изготовить вагончики на заказ.

Классификация и область применения строительных бытовок

Бытовки строительные и блок-контейнеры, несмотря на название, имеют широкую область применения. Условно такие конструкции делятся на три основные группы:

  • Бытовые вагончики — используются в качестве столовых, раздевалок для рабочих, временного жилья, душевых, комнат отдыха и пр.;
  • Конструкции административного назначения — применяются в качестве прорабских, мастерских, пунктов охраны, мест операторов и кассиров и т.д.;
  • Строительные бытовки промышленного назначения — предназначены для использования в качестве складов, электростанций, пунктов приема.

По материалу изготовления вагончики для строителей бывают металлическими и деревянными. Стальные сооружения имеют прочный металлический каркас, снаружи обшиваются профлистом, внутри оснащаются утеплителем и отделываются ДВП. Внутреннее оснащение может включать в себя:

  • Мебель, включая места для отдыха;
  • Улучшенную электросистемы;
  • Распашные окна ПВХ;
  • Бронированные металлические двери;
  • Душевые кабины, умывальники.

Деревянные строения используются чаще всего для частных нужд. Перед установкой строительной бытовки специалисты нашей компании выезжают на объект, чтобы изучить особенность участка и установить конструкцию максимально надежно.

Строительные вагончики от производителя

Если вам нужно купить или изготовить качественную металлическую или деревянную бытовку дешево, обращайтесь в компанию «НефтьГазСпецМонтаж». Мы имеем безупречную деловую репутацию на рынке Екатеринбурга и предлагаем клиентам следующие преимущества:

  • Оптимальные цены на строительные бытовки — собственное производство, налаженные каналы поставок сырья и расходных материалов позволяют минимизировать себестоимость конструкций и реализовать их по лояльным ценам;
  • Индивидуальное решение каждой задачи — специалисты компании помогут подобрать типовой проект, чтобы вы могли купить сооружение, соответствующее эксплуатационным требованиям;
  • Короткие сроки изготовления — производство строительных бытовок всех видов и размеров осуществляется оперативно, без задержек и срыва сроков.

Цена строительных бытовок зависит от размера и конструкционных особенностей сооружения. Уточняйте стоимость у представителей нашей компании, связаться с которыми можно любым удобным вам способом.

Сколько стоит перевезти дом? Вот как это делается

Сколько стоит перевезти дом? Как вы можете себе представить, переезд дома может быть геркулесовым и дорогостоящим усилием. Чтобы было ясно, мы говорим не только о том, чтобы собрать вещи и переехать. Хотя это может быть неприятно, мы говорим о физическом перемещении самого дома . Это может показаться безумием, но это решение, которое домовладельцы могут использовать в определенных ситуациях.

Для переезда дома требуется группа экспертов — генеральный подрядчик, компания по перемещению конструкций, электрики, компания по бетонированию — и подробный план, чтобы убедиться, что работа выполнена успешно и безопасно.

Любопытно, как на самом деле работает этот навык? Давайте посмотрим на все, что связано с переездом дома.

Преимущества переезда дома

Переезд дома может понравиться покупателям по ряду причин. Некоторые старые дома — например, исторический дом за 10 долларов в Монклере, штат Нью-Джерси, о котором мы говорили в прошлом году, — могут быть очень дешевыми, но их необходимо переместить. Это может спасти историческое строение от сноса.

Переезд дома на новое место также может иметь смысл, если вы любите архитектуру, но не в восторге от района.

«Если у вас есть новый участок поблизости и на пути переезда не так много препятствий, это может быть очень выгодной сделкой», — говорит Майкл Бровонт , ведущий оценщик проекта в компании Wolfe House Movers в Бернвилле, штат Пенсильвания. .

Некоторые домовладельцы предпочитают перемещать дом вертикально, снимая его с фундамента, чтобы устранить проблемы внутри дома, такие как наводнение или осыпающийся фундамент. Это также открывает двери для переезда.

«После того, как принято решение о замене фундамента, имеет смысл подумать о переносе здания, так как дополнительные затраты могут в значительной степени окупиться за счет увеличения стоимости дома», — говорит Норман Мессье , владелец Компания Messier House Moving & Construction of Barre, VT, чья компания переносит пару домов в год.

Вы можете переместить любой дом?

Размер и строительные материалы не являются основными проблемами при транспортировке дома по дороге. Вместо этого перемещение в основном зависит от обеспечения четкого маршрута между локациями. Это означает, во-первых, работу с трафиком; может потребоваться сопровождение местной или государственной полиции, а также стратегические обходные пути.

Одним из самых затратных элементов переезда дома является устранение воздушных линий и деревьев на вашем пути. Бровонт говорит, что по этой причине большинство переездов на восточном побережье осуществляется в пределах нескольких миль.

Даже в домах на одну семью могут возникнуть проблемы с очисткой воздушных линий. Вам нужно будет связаться с электрическими, кабельными и телефонными компаниями, чтобы оценить, что вам нужно. Эти компании будут управлять маршрутом и дадут вам цену за работу по удалению линий с маршрута.

«Это может быть решающим фактором при некоторых переездах, поэтому было бы разумно проверить эти цены, прежде чем принимать решение о продолжении вашего проекта», — говорит Бровонт.

Плюс, тип используемого транспортного средства зависит от расстояния и препятствий на пути следования, а также его размера относительно здания; дом не может двигаться по дороге с большей нагрузкой на шины, чем у самосвала.

Переезд дома состоит из четырех частей:

  1. Подготовка площадки
  2. Подготовка строительства
  3. Переезд
  4. Установка дома на новом месте

По словам Мессье, дома обычно поднимают из-под подоконников. Большинство профессиональных грузчиков используют унифицированные гидравлические домкратные системы для подъема здания, чтобы ограничить вероятность повреждения конструкции. Эти домкраты поддерживаются опорами, а сеть балок удерживает конструкцию на месте.

Если это всего лишь короткий переезд по тому же участку, здание можно просто поставить на ролики и толкнуть или вытащить на новое место, объясняет Мессье.

«Легче всего думать об этом, как о строительстве железной дороги, и дом становится железнодорожным вагоном», — говорит он.

Процесс переезда дома

Как вы понимаете, переезд дома требует тонн планирования. По словам Мессье, как только вы соберете команду, вы должны пересмотреть правила зонирования.

Поговорите с местными, окружными и государственными чиновниками о разрешениях. Разрешение на переезд может быть довольно дорогим. Мессье говорит, что специальные разрешения на использование государственных дорог в Вермонте могут стоить от 2500 до более 10 000 долларов.Он добавляет, что часто это составляет от 10% до 30% стоимости переезда.

Когда придет время переезжать, вам придется убрать предметы из подвала или подвала, в том числе бытовые приборы и инженерные коммуникации, а также всю сантехнику и воздуховоды. Вы также захотите убрать террасы и ступеньки с крыльца.

Сколько стоит перевезти дом?

Интересует стоимость переезда дома? Стоимость перемещения дома сильно различается в зависимости от того, как он перемещается, куда он перемещается, размера дома и продолжительности переезда.Стоимость рабочей силы при перемещении дома часто начинается примерно с 14 долларов за квадратный фут. При этом не учитываются другие расходы, такие как строительство нового фундамента и получение разрешений.

Общая стоимость переезда дома колеблется от 15 000 до 200 000 долларов.

Если вы решите переехать в другой дом, убедитесь, что у вас есть подробная разбивка объема работ по каждой сделке. Грузчики различаются по тому, как они выполняют работу, что означает совершенно разные цены.

Риски, связанные с переездом дома

Итак, как только вы ответили «сколько стоит перевезти дом», остается еще один вопрос.Когда переезжать не имеет смысла?

«Здание должно быть чем-то, что стоило бы сохранить структурно», — говорит Мессье. «Маршрут должен быть чем-то разумно выполнимым».

Еще одно предупреждение: Мессье говорит, что домовладельцы должны быть готовы к тому, что их не будет дома не менее двух месяцев.

«Вы не сможете жить в доме, пока его поднимают или перемещают», — говорит Мессье.

Помимо основ: 7 скрытых затрат на переезд

Когда вы покупаете дом, вам приходится думать о множестве новых затрат.Помимо ипотеки, есть страхование домовладельцев, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и ремонт и многое другое. Как и большинство людей, вы, вероятно, заложили в бюджет типичные расходы на переезд, такие как грузчики и упаковочные материалы. Тем не менее, менее очевидные расходы, как правило, застают новых домовладельцев врасплох после переезда. Прежде чем вы начнете разматывать упаковочную ленту, вот несколько непредвиденных затрат на переезд, а также оценки того, что вы можете потратить на каждую задачу.

  1. Плата за строительство
  2. Профессиональная уборка дома
  3. Картина
  4. Коммунальные услуги
  5. Уход за газоном
  6. Бакалея и еда на вынос
  7. Регистрация транспортных средств, страхование и т. д.

1. Сборы за строительство

Если вы переезжаете в квартиру или многоквартирный дом, с переездом могут взиматься сборы. «Многие здания взимают плату за предоставляемые ими услуги», — говорит Нэнси Зафрани, генеральный менеджер Oz Moving & Storage, офисы которой расположены в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Коннектикуте, Флориде и Калифорнии. «(Это может охватывать такие услуги, как) надзор за переездом или установка служебных лифтов, когда их арендаторы въезжают или выезжают. Убедитесь, что эта плата учтена в вашем бюджете переезда, если она требуется вашему зданию.«Эти сборы за въезд не следует путать с сборами домовладельцев или ассоциации кондоминиумов, которые являются отдельными.

По мнению отраслевых экспертов, плата за въезд в квартиру может варьироваться от 300 до 500 долларов США в зависимости от здания и местоположения. Плата может увеличиваться в зависимости от количества этажей в здании.

2. Профессиональная уборка дома

Когда вы обустраиваетесь на новом месте, обязательно сделайте генеральную уборку. Вы можете нанять профессионала, чтобы сэкономить время и убедиться, что работа сделана правильно.Как правило, клининговые компании взимают почасовую оплату или в зависимости от количества квадратных метров. Тщательная уборка вашего нового дома, таунхауса, кондоминиума или квартиры поможет вам почувствовать себя как дома и снять стресс с ваших плеч.

Средняя стоимость услуг по уборке дома составляет 169 долларов, но домовладельцы сообщают, что тратят от 116 до 235 долларов, согласно оценкам HomeAdvisor, компании по подбору услуг на дому. Цены варьируются в зависимости от местоположения, размера вашего дома и того, сколько часов может занять его уборка.

3. Покраска

В идеале ваш новый дом должен быть свежеокрашенным до того, как он поступит в продажу, но так бывает не всегда. Покрасить до , когда вы переедете в новый дом, как правило, проще, потому что нет мебели или декора, которые можно было бы перевезти. Вы можете сократить расходы, выполнив работу самостоятельно и заплатив только за краску и материалы. Но это может занять некоторое время, если вы также жонглируете движущимися задачами, и ничто не выглядит так четко и чисто, как профессиональная покраска.

Paintzen, малярная компания, берет от 1000 до 2000 долларов за стандартную квартиру с одной спальней; цена может доходить до 3000 долларов и более в зависимости от размера и сложности помещения. Такие элементы, как плинтусы, молдинги и отделка, также могут увеличить цену.

4. Коммунальные услуги

Никто не хочет остаться без современных предметов первой необходимости, таких как водопровод, газ и электричество. Доступ в Интернет и кабельное телевидение также могут быть очень важны, особенно если вы работаете дома.Вам нужно будет учесть затраты на подключение этих услуг задолго до дня въезда, чтобы вы не остались в беде. Это особенно верно, если у предыдущих владельцев были отключены коммунальные услуги, когда они выезжали.

Коммунальные службы могут взимать плату за услуги по повторному подключению воды, газа или электричества, которые были отключены предыдущим владельцем, но эта сумма может варьироваться. Обратитесь к местным поставщикам коммунальных услуг, чтобы получить ориентировочную стоимость запуска, а также смету ежемесячного обслуживания. Для интернет-услуг средняя цена составляет около 40 долларов в месяц, а плата за установку может составлять 100 долларов и более, согласно отчету Allconnect, дочернего сайта Bankrate, принадлежащего Red Ventures.

5. Уход за газоном

Если вы переезжаете в дом, где есть двор, о котором нужно заботиться, не забудьте включить уход за газоном в свой бюджет на переезд. «Стоимость ухода за газоном часто недооценивают, — говорит Сьюзан Бозинович, риелтор компании Century 21 Town & Country в Трое, штат Мичиган, и сертифицированный специалист по переезду. «Домовладельцы могут предположить, что это единовременная плата за покупку газонокосилки. Неправильно.» На самом деле, вам, возможно, придется опрыскивать новый газон от сорняков и грибков, а также вносить удобрения или личинки, добавляет она.В сообществах ТСЖ стоимость ухода за газоном может покрываться или не покрываться вашими сборами ТСЖ, поэтому обязательно внимательно проверьте.

По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратят в среднем около 135 долларов в месяц на стрижку газонов и уход за ними. Эта плата может варьироваться в зависимости от типов обработки газона.

6. Бакалея и еда на вынос

Вы можете подумать: «Мне все равно нужно есть, так почему это стоимость переезда?» Тем не менее, новый шаг может привести к временному скачку вашего обычного счета за продукты.И вы даже можете выбрать еду на вынос на некоторое время, если ваша посуда и кухонная утварь все еще упакованы. «Кому хочется готовить, когда вы упаковываете, распаковываете и живете из коробок? Как правило, люди замечают, что их расходы на еду значительно увеличиваются в первую неделю после переезда, поскольку их кухонная утварь все еще может быть упакована в коробки или потому что они заняты переездом в новый дом», — говорит Зафрани.

Это, очевидно, будет варьироваться. Но вы, возможно, захотите добавить дополнительно пару сотен долларов к своему бюджету на еду в течение первого месяца в вашем новом доме.Таким образом, если вы слишком устали, чтобы готовить, или просто хотите побаловать себя, вы не разоритесь.

7. Регистрация транспортного средства, страховка и т. д.

Вот то, о чем легко забыть: вам необходимо обновить страховку автомобиля, регистрацию и водительские права, указав новый домашний адрес. И если вы поменяете штаты, вам также придется раскошелиться на новые номерные знаки. В зависимости от вашего региона у вас также могут быть небольшие дополнительные расходы, такие как проверка выбросов. Это может не изменить ваши страховые ставки сразу, но поскольку страховщики используют ваш почтовый индекс для оценки риска, вы можете увидеть увеличение ставки при продлении полиса.

Регистрационные и лицензионные сборы сильно различаются в зависимости от штата, согласно MyMove, дочернему сайту Bankrate, принадлежащему Red Ventures. Затраты в основном номинальные, но они могут складываться. Поэтому уточните в местном DMV, сколько вы можете заплатить.

Итог

Когда вы переезжаете на новое место, вы неизбежно столкнетесь с неожиданными расходами. Оставьте немного места для маневра в своем бюджете, чтобы компенсировать некоторые непредвиденные расходы на переезд. Вы можете сэкономить деньги, вложив немного капитала и занимаясь некоторыми вопросами самостоятельно.Однако будьте реалистичны в отношении того, сколько вы можете взять на себя, а что лучше оставить профессионалам, чтобы обеспечить плавный и плавный переход.

Подробнее:

Сколько стоит перевезти дом?

Большинство людей хоть раз в жизни переезжали. Перемещение ваших вещей и всего, что у вас есть, в другой дом, квартиру и т. д. — это изматывающая задача. Еще более утомительно, если вы сами занимаетесь физическим перемещением и хотите знать, сколько стоит перевезти дом.

Звучит невозможно.Но это выполнимо, а для некоторых домовладельцев и необходимо. И это имеет свою цену. Итак, сколько стоит перевезти дом? И сколько стоит перевезти дом в дальнее место?

Давайте углубимся в цены, причины, по которым домовладельцы выбирают этот маршрут, и процесс.

Что значит физически переместить дом?

Давайте проясним — мы не имеем в виду сбор вещей и переезд в другое место. Мы говорим о том, чтобы выкопать ваш настоящий дом из земли и перевезти его в другой город или штат.

Звучит экстремально? Что ж, теоретически перевезти дом довольно просто, если у вас есть команда профессионалов с планом, который сделает это за вас. Принятие решения о переезде может быть трудным. Возможно, вы рассмотрели плюсы и минусы реконструкции и переезда, и вы действительно хотите сделать и то, и другое. Переезд вашего дома делает эти цели возможными. Тем не менее, трудно принять решение, не зная, сколько стоит перевезти дом.

причин, по которым домовладельцы переезжают в новый дом

Есть много причин, по которым домовладелец может захотеть физически переместить дом, а не покупать новый на новом месте:

  • У вас есть исторический дом. Старые исторические дома обычно лучше всего подходят для физического перемещения. Они оправдывают затраты и усилия на выкорчевывание. Например, дом, внесенный в Национальный реестр исторических мест, достоин сохранения в другом месте — вы же не хотите повредить его конструкцию.
  • Вы хотите переместить свой дом подальше от береговой линии. Если ваш дом находится на размываемой или отступающей береговой линии, высок риск его падения в воду.Вместо того, чтобы покупать новый дом, может быть, имеет смысл переехать в старый.
  • Вы предпочтете остаться в своем доме, чем переехать или перестроить его. Некоторые домовладельцы просто любят свои дома, но перемены в жизни или другая ситуация заставили их переехать. Они могут не возражать потратить деньги, чтобы остаться в своем нынешнем доме.
  • Вы купили участок по соседству. Возможно, вы приобрели участок рядом с вашим домом и хотите использовать оба участка.Хотя в этой конкретной ситуации вам не нужно далеко перемещать дом, для этого все же требуется тот же процесс.
  • Вам необходимо устранить фундаментальные проблемы или положить в подвал. В этом случае вам не обязательно будет переезжать в дом. Вместо этого его поднимут профессионалы.

Сколько стоит перевезти дом?

Самое главное, что нужно знать, это то, что при переезде не взимается фиксированная плата. Это просто не та услуга, потому что есть так много уникальных факторов, которые влияют на переезд дома.Стоимость в значительной степени зависит от того, куда перемещается дом, продолжительности переезда, способа его перемещения, размера дома и других факторов.

При этом общая стоимость переезда дома колеблется от 20 000 до нескольких сотен тысяч долларов. По данным Angie’s List, стоимость переезда дома площадью 1800 квадратных футов составляет от 12 до 16 долларов за квадратный фут. При этом не учитываются другие расходы, такие как строительство нового фундамента, подготовка дома и получение разрешений.

Размер, форма и тип конструкции

Очевидно, что размер имеет значение. Чтобы перевезти небольшой коттедж, требуется больше времени, чем большой дом площадью 3000 квадратных футов. Форма дома тоже имеет значение. Например, одноэтажный дом со странными углами требует больше времени для перемещения, чем прямоугольный двухэтажный дом. Что касается структуры, любой материал можно перемещать. Однако у каждого материала есть свои особенности, влияющие на стоимость переезда дома.

Тип фундамента

Тип фундамента, на котором стоит дом, важен при расчете стоимости переезда вашего дома.В то время как бетонная плита — это самый простой для перемещения фундамент, другие дома стоят на менее устойчивом фундаменте. Старые дома обычно стоят на бутовом или каменном фундаменте, что затрудняет их транспортировку. Дома на берегу построены на деревянных сваях и опорах.

Аксессуары

Дома с гаражами, балконами, верандами, террасами, пристройками и другими принадлежностями требуют больше времени на переезд, потому что они добавляют время и трудозатраты к стоимости переезда. Конечно, всегда проще и экономичнее, если дом можно перевезти с неповрежденными аксессуарами.

Процесс перемещения дома из одной точки в другую

Переезд дома требует команды профессионалов, включая генерального подрядчика, электриков, инженеров, бетонщиков и многих других. Этот процесс требует начальной стадии интенсивного планирования и координации. После составления плана и чертежей специалисты подают заявку на получение разрешений. Как только они это сделают, можно приступать к физической работе.

Далее генеральный подрядчик прокладывает оптимальный маршрут до новой локации.Они учитывают любые препятствия, такие как деревья, линии электропередач, светофоры и т. д., а также ширину дорог.

После этого компания по перевозке домов просверливает отверстия в фундаменте и поднимает дом с помощью системы домкратов. Затем они устанавливают тележки и перегоняют дом на новое место.

Когда дом стоит на новом месте, выкапывается фундамент и заливаются новые фундаменты. Дом спускается по пандусу и по новым нижним колонтитулам.После того, как колеса сняты, дом остается опираться на стальную конструкцию, которая находится под ним.

Заложен фундамент, затем транспортная компания устанавливает дом на новый фундамент. После этого завершаются все внутренние работы.

Агенты сравнения. Сохранить тысячи.

Найдите агента, который поможет вам, если вы планируете физически переехать в свой дом.

Переезжаете?

Первое, что вам нужно сделать, это узнать площадь вашего дома.Таким образом, вы сможете получить более точную оценку, когда позвоните в компанию по переезду. Не забудьте получить подробную информацию о работе по каждой сделке, связанной с переездом вашего дома. Ознакомьтесь с нашими советами по переезду и переезду и узнайте, как при этом можно сэкономить тысячи долларов.

Если вы передумаете и вместо этого купите или продадите свой дом, заручитесь помощью риелтора и сэкономьте тысячи на комиссионных. UpNest анализирует тысячи местных агентов и находит лучших, которые будут конкурировать за вас!

Стоит ли переезжать?

Это хорошая идея для тех, кому это действительно необходимо.Вы можете получить новый фундамент и поднять свой дом, чтобы добавить больше комнаты или гараж. Они также могут спасти дом, который может иметь сентиментальную ценность. Может быть, они живут в историческом здании или хотят переехать на другую улицу. Есть много причин, по которым это может быть сделано.

Сколько стоит перевезти дом площадью 2000 кв. футов?

Ответ будет зависеть от местоположения и типа дома, но в среднем стоимость переезда дома составляет от 12 до 16 долларов за квадратный фут. Переезд дома площадью 2000 квадратных футов может стоить до 32 000 долларов.Это не включает стоимость нового участка или фундамента.

Скрытые затраты на новые дома, которые сжигают покупателей жилья

Затраты на содержание и ремонт нового дома должны быть минимальными; его строительные материалы, системы и приборы должны соответствовать последним нормам и быть энергоэффективными; план этажа и удобства должны соответствовать потребностям современной жизни, а помещение должно быть готово к заселению.

Совершенно новая недвижимость также имеет эмоциональную привлекательность для покупателей: никакого износа и никакого отношения к чужому вкусу или ошибкам — по крайней мере, так рассуждают! Многие покупатели жилья считают, что покупка нового дома разумнее, чем покупка «подержанного».

Многие покупатели не понимают, что новые дома часто имеют многочисленные скрытые расходы. Если вы покупаете новостройку у застройщика или застройщика, вы должны тратить деньги с умом и не получать неприятных сюрпризов.

Ключевые выводы

  • Покупка нового дома требует почти такого же внимания к деталям, как и покупка бывшего в собственности дома.
  • Внимательно осмотрите новый дом, так как в нем могут быть скрытые дефекты.
  • При просмотре моделей домов поймите, что является стандартным, а что представляет собой улучшенную функцию, которая, конечно, будет стоить вам дороже.
  • Вам следует иметь собственного агента по недвижимости и самостоятельно изучить вопрос об ипотеке — не думайте, что условия застройщика самые лучшие.
  • Не рекомендуется отказываться от осмотра дома, даже если это будет стоить вам денег.

Скрытые дефекты

Как и в старом доме, в совершенно новом доме может быть несколько скрытых или «латентных» дефектов, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта. Слабая плита может треснуть. Обшивка может отвалиться. Деревянные полы могут деформироваться. Ваш туалет может переполниться.Электропроводка может быть выполнена неправильно. Проливные дожди могут выявить неадекватную гидроизоляцию или выравнивание, что приведет к протечкам или затоплению. Любая проблема, которую вы боитесь обнаружить в существующем доме, может появиться и в совершенно новом.

Чтобы защитить себя, изучите репутацию строителя и субподрядчиков, прежде чем совершить покупку. И всегда платите за тщательную проверку независимым жилищным инспектором, который не связан с застройщиком.

Кроме того, узнайте, какая гарантия предоставляется на дом, и внимательно прочитайте ее, прежде чем совершить покупку.Возможно, вам придется полагаться на эту гарантию, если выявятся какие-либо скрытые дефекты, которые не покрываются страховым полисом вашего домовладельца. Различные аспекты дома могут быть покрыты в течение разных периодов времени, поэтому убедитесь, что вы знаете об этих ограничениях — например, система HVAC может находиться на гарантии дольше, чем сантехника. Сообщите о любых проблемах застройщику, как только вы их заметите.

Может быть разумно организовать две инспекции в разное время, чтобы убедиться, что ваш новый дом действительно свободен от дефектов и готов к заселению — одну после того, как дом был построен, но до того, как были выполнены все отделочные работы (проблемы могут будет легче идентифицировать), и еще один непосредственно перед тем, как вы закроете и вступите во владение.

Пропавшие предметы первой необходимости

Недавно построенные дома часто имеют стандартную или базовую форму и могут не включать в себя все, что вам нужно или чего вы хотите. Довольно часто в этих объектах отсутствуют предметы первой необходимости, такие как некоторые бытовые приборы и оконные покрытия, а также внешние элементы, такие как террасы, ограждения и ландшафтный дизайн.

Каждый из этих недостающих элементов может быть дополнительным расходом. Прежде чем сделать предложение, спросите, что входит в стоимость дома, отметьте, чего не хватает, и проведите небольшое исследование, чтобы выяснить, сколько будут стоить эти предметы.Не забудьте учесть эти покупки в своем бюджете. Если вы не можете позволить себе платить за них из своего кармана, попросив строителя оплатить ваши расходы на закрытие, вы можете высвободить деньги, необходимые для жалюзи, дерна, стиральной машины и сушилки.

Если это окажется слишком дорогим или трудоемким, поищите новый дом со всем необходимым или рассмотрите недвижимость, которая является почти новой и достаточно обжитой, чтобы предыдущий владелец установил все недостающие предметы первой необходимости.

Дорогие обновления

Эффектная модель, которую вы увидите, как правило, будет иметь все доступные обновления, которые предлагает строитель, от паркета и гранитных столешниц до эркеров и больших ванных комнат.Видя, что вы могли бы иметь, вы можете заманить вас потратить значительно больше, чем базовая цена, изначально привлекшая вас к собственности и сообществу. Разница в цене между базовой моделью и моделью со всеми прибамбасами может составлять десятки тысяч долларов.

Кроме того, если вы покупаете обновления через сборщика, вы можете заплатить дополнительную плату и иметь более ограниченный выбор, чем при самостоятельном обновлении. Вы также должны учитывать будущую стоимость перепродажи. Сделайте выбор, который понравится многим покупателям и не приведет к чрезмерному или недостаточному улучшению вашего дома в этом районе.

Некоторые строители включают высококлассные функции в стандартную модель и учитывают их в базовой цене. Просто убедитесь, что вы знаете, на что смотрите, прежде чем отправиться в путешествие по дому и влюбиться в то, что вы не можете себе позволить, или почувствовать себя обделенным, потому что стандартная модель, кажется, не соответствует роскошной.

Неопределенное будущее

В новом сообществе вы можете не знать, на что вы покупаете в долгосрочной перспективе. Какими будут ваши соседи? Что будет построено на этой пустой земле по соседству? Насколько надежными будут услуги (например, уборка снега, коммунальные услуги или вывоз мусора)? Как эти неизвестные повлияют на качество вашей жизни и стоимость вашего дома при перепродаже? «Новое строительство» не обязательно означает «низкий уровень преступности», «дружелюбные соседи» или «отличное благоустройство района».»

Это нормально — рискнуть с этими неизвестными. Просто поймите, что вы рискуете. Условия могут меняться и в устоявшихся районах, но, по крайней мере, у этих районов есть история и репутация, которые могут дать вам лучшее представление о том, какой будет жизнь в вашем новом доме по сравнению с совершенно новой застройкой.

Отсутствие представительства

Вы не должны просто заходить в офис продаж без оружия, когда покупаете новый дом, даже если это может показаться простой операцией в одном месте.Торговый агент застройщика представляет застройщика, а не вас. Любое финансирование, которое может организовать строитель, не обязательно будет лучшим или самым низким из возможных. Проведите исследование и ознакомьтесь с различными доступными видами ипотеки и процентными ставками, доступными для кредиторов в вашем регионе.

Затем, основываясь на результатах вашего исследования, попросите вашего агента по недвижимости и вашего кредитора убедиться, что вы получите лучшую цену на дом и самые низкие процентные ставки и сборы по ипотеке.

Должен ли я купить новый дом?

Недавно построенный дом может быть привлекательным по многим причинам, включая отсутствие износа от предыдущих владельцев, готовность к заселению и, возможно, улучшенные функции кухни и ванной комнаты. Тем не менее, недавно построенные дома могут быть более дорогими, с дорогими обновлениями или приспособлениями, а в новых домах все еще могут быть проблемы, такие как неисправная проводка.

Каковы некоторые расходы на недавно построенный дом?

Когда вы покупаете недавно построенный дом, вам часто приходится платить больше за высококлассные функции и удобства.

Нужна ли мне домашняя инспекция, если я покупаю новостройку?

Да. Вы всегда должны приглашать жилищного инспектора для осмотра любого дома, который вы покупаете, — старого или нового.

Суть

Не делайте никаких предположений о том, что вы получите, если купите новый дом. Это может быть дороже и сопряжено с гораздо большим количеством неопределенностей, чем вы рассчитывали.

Однако, если вы подготовитесь к этому опыту, вы будете знать, как следить за своими интересами и разумно тратить деньги.

Цены на жилье и инфляция | Белый дом

Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон


Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья. Сбои на рынке, связанные с пандемией, такие как повышенный спрос и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья, способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США Кейса-Шиллера вырос на 18 пунктов.6 процентов, самый сильный годовой рост в истории серии. Аналогичный рост демонстрируют и другие сторонние индексы (рис. 1).

Между тем, запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), сначала упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают допандемический тренд (рис. 2).

Из-за того, что расходы на жилье входят в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного дома и арендной платы еще не сильно повлияло на общую инфляцию.

Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, скорее всего, вскоре проявятся более четко в ежемесячном индексе потребительских цен, потенциально добавляя еще несколько базисных пунктов (сотых долей процента) к ежемесячной инфляции, чем сейчас. Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возвращение к нормальному допандемическому вкладу жилья в инфляцию, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, включая наши собственные, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшие годы. кварталы.

Пандемия привела к более высокой, чем обычно, волатильности и неопределенности экономических данных; поэтому, несмотря на то, что они включены в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.

Какие факторы способствовали росту цен на жилье?

Как и в случае большинства экономических переменных, рост спроса и ограничение предложения могут действовать в тандеме, чтобы повысить цены на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA изложил некоторые долгосрочные проблемы, влияющие на U.Предложение жилья S., которое существовало в течение многих лет, включая ограничения местного зонирования и ограниченное количество доступного или государственного жилья (в сообщении также подробно описан надежный набор краткосрочных и долгосрочных политик администрации Байдена, направленных на увеличение предложения). Пандемия вызвала и более недавние проблемы с поставками, в результате чего цены на основные товары достигли рекордно высокого уровня и увеличили стоимость строительства жилья. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года, — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому имеются данные.Точно так же в июне цены на железо и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что свидетельствует об ослаблении ценового давления (рис. 3)

В дополнение к факторам предложения существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением количества надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из городских центров в пригороды и другие менее густонаселенные районы.Это вызвало более высокий, чем обычно, отток на рынке жилья. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали до рекордно низкого уровня, делают кредиты более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новое жилье.

В совокупности эта динамика означает, что клин между спросом и предложением расширился. По данным Redfin, количество домов с учетом сезонных колебаний сократилось более чем на 50 процентов с февраля 2020 года.Другие меры обнаруживают столь же значительное снижение. Например, по оценкам Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.

Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?

Рост цен на жилье напрямую влияет на благосостояние домохозяйств и доступность жилья в районе. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены корзины товаров и услуг для дома, которые домохозяйства регулярно потребляют, с весами, присвоенными каждому элементу в корзине на основе их средней доли в общих расходах.Среди них компонент жилья, который включает в себя как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцем, в дополнение к другим формам жилья, таким как гостиницы. Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, за исключением летучих компонентов продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье может, в принципе, оказать заметное влияние на общую инфляцию.

Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что пытаются измерить наши данные об инфляции.ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домохозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например акций.

Но эта цель создает уникальную проблему с жильем, занимаемым владельцем, поскольку цена дома отражает и его стоимость как инвестиционного актива, который ИПЦ в принципе хочет игнорировать, и как товар, который предоставляет «услугу». «— приют — семьям, которые в нем живут, стоимость которых CPI хочет включить.Однако до 1983 года BLS рассчитывала CPI: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание. Этот подход охватывал как элементы потока услуг (потребление жилищных услуг), так и аспекты расходов на жилье, связанные с инвестициями в активы. Не случайно в это время цены на жилье тесно отслеживались с индексом CPI: Shelter.[2] В период с 1976 по 1985 годы Кейс-Шиллер и CoreLogic были сильными предикторами роста компонента жилья в ИПЦ (рис. 4).Увеличение на 1 процентный пункт годового роста в Case-Shiller или CoreLogic было связано с увеличением на 76 базисных пунктов годового роста CPI: Shelter в предстоящем году (т.е. 12-месячный рост Case-Shiller). с января 1980 г. по январь 1981 г. был весьма прогностическим фактором роста ИПЦ: жилье с января 1981 г. по январь 1982 г.) [3].

Однако BLS решило, что инвестиционный компонент несовместим с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В результате, после многих лет внутренних дебатов и испытаний, в 1983 году BLS изменила свою методологию на подход «эквивалента аренды».В соответствии с этой концепцией эквивалентная арендная плата владельцев (OER) основного места жительства призвана отражать только неявную стоимость услуг, которые домовладельцы «потребляют» в своих собственных домах, а не стоимость активов дома как инвестиции. Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс ИПЦ: арендная плата, взвешенных по цене, по которой домовладельцы считают, что их дом (без мебели и коммунальных услуг) можно арендовать за месяц. Обоснование BLS, стоящее за этим изменением, заключалось в том, что оно будет более точно отражать стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.

В значительной степени из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х годов связь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалент арендной платы» снизил рост ИПЦ: жилье и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).

С начала 1980-х отношение цены на жилье к ИПЦ снизилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждый 1 процентный пункт ускорения годового роста по Кейсу-Шиллеру был связан с повышением ИПЦ на 15 базисных пунктов через 22 месяца.С 2000 года этот эффект изменился на 11 базисных пунктов, 16 месяцев спустя. Аналогичная история наблюдается при рассмотрении CPI: OER с оптимальным прогностическим эффектом в 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и в 9 базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (рис. 6). С момента окончания Великой рецессии величина влияния цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 г. — около 11 базисных пунктов.

Последнее поведение и ожидания

Смысл этого исторического анализа заключается в том, что связь между ценами на жилье и ИПЦ действительно существует, хотя такая, которая часто проявляется лишь с задержкой, а если и обнаруживается, то не 1:1.

На данный момент рост как ИПЦ: рента, так и ИПЦ: OER ускорился по сравнению с их минимумами пандемии, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы владельцев, ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, соответствующим допандемическим годам. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже темпов роста до пандемии. Поскольку CPI: Rent фиксирует арендную плату за дома, которые как выставлены на продажу, так и уже заняты, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой арендной платы на рынке, такие как индекс Zillow на рисунке 2.

Существует риск некоторого дальнейшего ускорения компонентов ИПЦ на жилье в ближайшие месяцы, как из-за недавнего роста цен на жилье, так и, как показано на рисунке 9, из-за того, что уровень цен на аренду и жилье в ИПЦ ниже предпандемический тренд; ренормализация потребует временного ускорения темпов роста, превышающих допандемические. Если, например, ИПЦ: рента и ИПЦ: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовой инфляции ИПЦ будет добавляться примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше. чем они внесли в июне 2021 года.Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячный базовый уровень инфляции ИПЦ.

Но, как и в случае с таким большим количеством данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, и риски двусторонние. По мере того, как цены на ресурсы возвращаются к более нормальному уровню, а динамика спроса в связи с пандемией ослабевает, мы ожидаем, что любое давление со стороны инфляции на рынке жилья в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые из факторов спроса и предложения в эпоху пандемии могут сохраниться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, существовавшие до пандемии, останутся.Точно так же существует вероятность того, что влияние на инфляцию может быть слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за изменением цен и их различными факторами в предстоящие месяцы.


[1] Веса для инфляции PCE представляют собой номинальные доли потребления в процентах от общего объема, которые можно рассчитать из таблицы NIPA 2.4.5U. Несмотря на то, что индекс цен на личное потребление (PCE) (показатель, наиболее тщательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает в себя индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE в целом шире по охвату и отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилья.В среднем на жилье приходится 16% основного PCE и 18% основного PCE.

[2] Чтобы измерить взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ: жилье, мы проводим серию простых двумерных регрессий годового исчисления ИПЦ: жилье или ИПЦ: OER инфляции на запаздывающем росте Кейса-Шиллера. Мы оптимизируем количество месяцев запаздывания для каждого периода выборки, выбирая коэффициент, полученный в результате регрессии с самым высоким значением r-квадрата, и контролируя последовательно коррелированные ошибки, используя процедуру Прейса-Винстена.

[3] Аналогичный эффект достигается при использовании трехмесячных темпов роста вместо двенадцатимесячных.

Истинная стоимость большого дома

Какова реальная стоимость большого дома? Поскольку мы с женой думаем о переезде из нашей квартиры в дом на одну семью в течение следующего года или двух, я спросил себя: «Разумное ли это финансовое решение?» Чтобы ответить на этот вопрос, я решил подсчитать цифры для нашей ситуации.Я знал, что это упражнение поможет нам принять важное финансовое решение. Итак, я провел построчный анализ изменений в наших расходах, чтобы определить, будет ли этот шаг работать в рамках нашего плана расходов. Я подумал, что возьму вас с собой в путешествие и расскажу вам, сколько стоит владение большим домом.

Во-первых, я сделаю некоторые предположения для моего финансового анализа. Я предполагаю, что наша текущая квартира стоит 400 000 долларов (мы живем в Калифорнии!), когда мы планируем переехать, а дом на одну семью будет стоить 700 000 долларов (что находится в пределах ценового диапазона домов в нашем районе).Процентные ставки меняются, но для анализа я установлю 30-летнюю фиксированную ставку по ипотеке на уровне 3,5%.

Теперь, когда у меня есть предположения, я посмотрю, какие позиции изменятся в связи с покупкой дома. Есть много расходов, которые нужно учитывать, поэтому я пройдусь по ним по одному…

Ипотечный кредит
Выплата ипотечного кредита — это самая большая статья расходов и самое большое изменение в нашем плане расходов. Наши текущие выплаты основного долга и процентов составляют 1095 долларов США в месяц.При 20-процентном первоначальном взносе за дом за 700 000 долларов наша ипотека на новый дом составит 560 000 долларов. Выплата основного долга и процентов на эту сумму по ставке 3,5% составляет 2515 долларов США в месяц. Чтобы рассчитать это самостоятельно, вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором.
Общая сдача: +1420 долларов в месяц

Налоги на имущество
Налоги на имущество — еще один крупный расход, связанный с большим домом. Наши текущие налоги на недвижимость составляют 5000 долларов в год. Налог на недвижимость на дом стоимостью 700 000 долларов в нашем районе составляет около 8 750 долларов в год.Чтобы рассчитать это для себя, определите ставку налога на недвижимость в вашем районе, а затем умножьте этот процент на покупную цену дома. В моем примере я сделал 700 000 долларов x 1,25% = 8 750 долларов.
Общая сдача: +$450/месяц

Плата за ТСЖ и Mello-Roos
Плата за ТСЖ в нашей квартире составляет 285 долларов в месяц. Мы не платим за Mello-Roos. Дома на одну семью, которые мы рассматриваем, не имеют платы за ТСЖ или Mello-Roos.
Общая сдача: -$285/месяц

Страхование жилья
Страхование жилья в нашей квартире в настоящее время стоит 1000 долларов в год.Моя лучшая оценка сопоставимого полиса для дома на одну семью в нашем районе составляет около 2200 долларов в год. Вы можете позвонить в свою страховую компанию, чтобы получить оценку вашей ситуации.
Общая сдача: +$100/месяц

Электричество и газ
Мы тратим в среднем 100 долларов США в месяц на электричество и газ в нашей квартире, и я ожидаю, что эта сумма будет как минимум вдвое больше в доме на одну семью. Если вы переезжаете из более мягкого климата в район с более экстремальными температурами, эти расходы могут значительно измениться для вас.
Общая сдача: +$100/месяц

Вода и мусор
В настоящее время мы платим за воду и мусор через сборы ТСЖ, поэтому наша позиция для этого составляет 0 долларов. В доме на одну семью мы будем нести ответственность за оплату этих расходов напрямую. Основываясь на области, которую мы ищем, я ожидаю, что это будет около 200 долларов в месяц.
Общая сдача: +$200/месяц  

Борьба с вредителями
Это еще один расход, который в настоящее время покрывается нашими сборами ТСЖ, поэтому наша позиция для этого также в настоящее время составляет 0 долларов США.Я ожидаю, что это будет стоить от 300 до 600 долларов в год для дома на одну семью.
Общая сдача: +$50/месяц

Уборка дома
Поскольку нам нравится, когда убирают в доме, это также будет расходом, который возрастет в большом доме. Я ожидаю, что это увеличится на 50 долларов в месяц.
Общая сдача: +$50/месяц

Уход за газоном и бассейном
В настоящее время нам не нужно платить за уход за газоном (поскольку у нас нет большого двора), и мы не планируем приобретать дом с бассейном.По моим оценкам, уход за газоном будет стоить около 100 долларов в месяц.
Общая сдача: +$100/месяц

Система безопасности
Моя жена хотела бы установить систему безопасности, когда мы переедем в большой дом, поэтому для нас это будет дополнительным расходом. Это должно стоить от 300 до 600 долларов в год плюс затраты на установку.
Общая сдача: +$50/месяц

Техническое обслуживание дома
Техническое обслуживание квартиры относительно недорогое, потому что сборы ТСЖ покрывают внешние расходы (например, кровлю), поэтому мы обычно тратим около 2000–3000 долларов в год на содержание нашей квартиры (например, ремонт водонагревателя, устранение неполадок с сантехникой или электричеством, замена печи, замена окон и т. д.). Обслуживание дома значительно возрастает, потому что теперь большие расходы должны будут идти из нашего кармана. Я бы выделил на это около 6 000–10 000 долларов в год, поэтому я соглашусь на оценку в 9 000 долларов в год на содержание дома.
Общая сдача: +$500/месяц

Мебель для дома
Расходы на мебель для дома также увеличатся в большом доме, поскольку потребуется обставить больше комнат. Я ожидаю, что сначала это увеличится, но затем со временем выровняется, поэтому я буду учитывать только небольшое изменение для этого упражнения.
Общая сдача: +$100/месяц

Расходы на автомобили/транспорт
Мы планируем жить в нескольких милях от того места, где живем в настоящее время, поэтому наши расходы на автомобили изменятся незначительно. Но если вы в конечном итоге переезжаете ближе или дальше от работы или мест, которые вы обычно посещаете, вам следует учитывать изменение ваших транспортных расходов. Кроме того, тарифы автострахования определяются почтовым индексом, поэтому стоит позвонить в свою страховую компанию, чтобы узнать, насколько изменятся ваши тарифы, если вы переедете на новый почтовый индекс.
Общая сдача: 0 долларов США в месяц

Расходы на уход за детьми
Мы планируем переехать в тот же район, поэтому наша дочь останется в своем нынешнем дошкольном учреждении, если мы переедем до того, как она пойдет в детский сад. Но, если вы переезжаете в новый район, это может быть фактором.
Общая сдача: 0 долларов США в месяц

Подоходный налог
Увеличение расходов на проценты и налоги на имущество поможет уменьшить наши налоговые обязательства. В настоящее время мы тратим меньше на детальные вычеты, чем на стандартные вычеты, поэтому мы не экономим на налогах, владея нашей квартирой.Переезд в более крупный дом позволит сэкономить на налогах. Процентные платежи и налоги на имущество, а также некоторые другие детализированные расходы должны обеспечить экономию налогов в размере 150 долларов США в месяц.
Общая сдача: -150 долларов в месяц


Итак, во сколько нам обойдется повышение класса обслуживания до дома для одной семьи? Если я суммирую все изменения в перечисленных выше позициях, общее изменение составит 2685 долларов США в месяц.
Общее общее изменение: +$2685/месяц

Затем я просмотрел свой план расходов, чтобы определить, какие статьи статей уменьшится или увеличатся в ближайшие пару лет.Это позволило мне увидеть, есть ли у нас какое-либо сокращение расходов, которое может помочь компенсировать увеличение расходов, связанных с покупкой более крупного дома. В целом, нас ожидает только одно крупное изменение (примерно через год): наши расходы на детский сад/дошкольное учреждение в размере 1200 долларов в месяц исчезнут, когда наша дочь пойдет в детский сад.
Всего дополнительных средств: 1200 долларов США в месяц

Если мы вычтем сбережения в размере 1200 долларов США в месяц, когда наши расходы на детский сад/дошкольное учреждение исчезнут, то нам нужно добавить дополнительно 1485 долларов США в месяц к нашему плану расходов .Итак, что это значит для нас? Теперь нам нужно подумать о том, что мы должны сделать, чтобы это заработало, и стоят ли эти изменения того. Например, мы могли бы сэкономить меньше. Мы постоянно откладывали на первый взнос за дом в течение многих лет, поэтому мы могли бы просто направить наши текущие сбережения на «первоначальный взнос за дом» на расходы на новый дом. Если у нас все еще есть дефицит, мы могли бы сократить некоторые расходы или найти способ заработать больше денег.

Этот анализ доказывает мне, что истинная стоимость владения большим домом — это больше, чем просто увеличение платежей по ипотеке и налогу на недвижимость.Эти расходы добавили 1870 долларов США в месяц к нашим текущим расходам, связанным с жильем, что на 815 долларов США в месяц меньше общего увеличения расходов. Это показывает, что есть еще много расходов, которые следует учитывать при покупке дома. Но, поразмыслив, я чувствую, что могу сделать ход, будучи уверенным в своем решении.

Я надеюсь, что это упражнение поможет вам определить истинную стоимость большого дома для вашей ситуации, если вы планируете увеличить его размеры. Если вам нужен индивидуальный план расходов для всех ваших расходов, включая расходы, связанные с домом, нажмите здесь, чтобы запланировать бесплатную консультацию через Zoom.

О Даниэле Родригесе
Как финансовый коуч, Даниэль Родригес меняет жизни своих клиентов, выступая в качестве личного тренера для их денег. Он страстно любит экономить деньги людей и помогать своим клиентам достичь того, что они когда-то считали невозможным. Он родился и вырос в Сан-Диего, Калифорния. Он окончил Государственный университет Сан-Диего со степенью бакалавра в области делового администрирования и степенью магистра в области финансового и налогового планирования.Он работал в Qualcomm, PricewaterhouseCoopers, ING и Northwestern Mutual. Он запустил Dr. Budgets в январе 2013 года, чтобы помочь людям достичь своих финансовых целей. Благодаря двуязычным родителям Даниэля он свободно говорит на трех языках (английском, испанском и немецком).

Затраты на строительство стремительно растут — стоит ли строить дом? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Бюро переписи населения США, строительство новых домов в прошлом месяце резко упало, упав в апреле на 9,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что предложение домов для продажи продолжает отставать, а стоимость материалов для строительства дома остается на рекордно высоком уровне.

Запасы жилья в феврале и марте оставались примерно на уровне двухмесячного диапазона предложения, что значительно ниже шестимесячного контрольного показателя, необходимого для сбалансированного рынка жилья.Но засуха с доступностью жилья не остановила покупательский спрос, который подталкивает цены на жилье и создает несостоятельный рынок для потенциальных покупателей жилья по всей стране.

Другими словами, замедление темпов строительства — последнее, что нужно сегодняшнему рынку жилья.

«Мы по-прежнему наблюдаем тенденцию роста цен на жилье, вызванную недостатком жилищных запасов в нашем районе и стране», — говорит Шерри Калькут, президент BOK Financial Mortgage. «В связи с ростом цен на жилье и ростом процентных ставок по ипотечным кредитам по сравнению с историческими минимумами 2020 года мы наблюдаем влияние на доступность жилья.Тем не менее, покупатели по-прежнему очень активны на наших рынках, у нас просто нет достаточного количества товаров».

Строители и покупатели жилья сталкиваются с более высокими ценами из-за затрат на строительство

Для строителей это означает переоценку того, как они ведут бизнес, чтобы их прибыль не уменьшалась из-за огромных цен на материалы. А для покупателей жилья это означает, что хороший агент по недвижимости проверит ваш договор — в противном случае вы можете столкнуться с огромными и неожиданными расходами по мере роста цен на пиломатериалы, медь, гипсокартон и другие материалы.

В некоторых случаях это означает, что вы можете заранее зафиксировать часть расходов на строительство как покупатель жилья.

Когда Брайан Уолш, старший менеджер по финансовому планированию в SoFi, прошлой осенью внес депозит на строительство нового дома (который будет готов в июле), он смог зафиксировать общую стоимость строительства. С тех пор цены на пиломатериалы выросли более чем вдвое, но Уолш не несет ответственности за разницу в цене. Вместо этого застройщик должен компенсировать упущенную выгоду.

«Недавно мы думали о модернизации, но когда строитель назвал цену, она была настолько высокой, что мы решили этого не делать, — говорит Уолш.«Я посмотрел, во сколько нам обошлось бы это обновление, если бы оно было в первоначальном контракте, и оно было бы примерно на 20% дешевле».

Многие строители снижают риск роста стоимости материалов, добавляя в свои контракты непредвиденные расходы на строительство в связи с повышением цен. Покупатели, которые соглашаются на условия, включающие повышение цен, могут столкнуться с большими затратами в будущем, чем они планировали.

А есть такие люди, как Микил Солиман, генеральный директор New Jersey General Contractors and Builders, которые даже не берут новых клиентов, пока цены на материалы остаются на таком высоком уровне.

«Пиломатериалы — это такое безумие, я не продам дом, пока он не будет построен», — говорит Солиман. «Когда вы начинаете говорить людям, что стоимость их строительства будет расти из-за роста цен на пиломатериалы, они начинают задавать вопросы и беспокоиться. Это того не стоит. Теперь мы просто строим новые дома, и цена — это цена, когда это будет сделано».

Астрономические цены на пиломатериалы мешают строительству

Цены на пиломатериалы набрали обороты в начале года, а затем резко взлетели к маю, в результате чего затраты на строительство взлетели до небес.Фьючерсы на пиломатериалы — тип контракта, который позволяет людям покупать или продавать товары по определенной цене в фиксированную дату — в конце января колебались в районе 700 долларов за тысячу досковых футов. К маю он удвоился и составил примерно 1400 долларов. В среду фьючерсы на пиломатериалы закрылись на уровне 1327 долларов, что примерно на 20% ниже самого высокого уровня закрытия в 1670,50 долларов за последние две недели.

С момента рекордного пика 7 мая цены медленно падали. Но можно только догадываться, является ли недавнее падение показателем тенденции к снижению, говорит Эндрю Гудман, генеральный директор Sherwood Lumber в Лонг-Айленде.

«За последние шесть дней в фьючерсах на пиломатериалы произошел значительный поворот событий. Он упал на 20% по сравнению с рекордно высоким уровнем, и никто не знает, насколько еще он упадет», — говорит Гудман. «В историческом скачке цен осталось много обесценивания. Это всего лишь вопрос времени.»

Сколько времени потребуется лесной промышленности, чтобы догнать спрос за счет увеличения предложения и даже добавления лесопильных заводов, что поможет снизить стоимость пиломатериалов, можно только догадываться. Эксперты не ожидают значительного падения цен на пиломатериалы в ближайшее время, поскольку лихорадочный спрос, вероятно, сохранится и в следующем году.

«Что касается строительных материалов, будь то конструкционные пиломатериалы, бытовая техника или гипсокартон, проблемы с поставками должны сохраниться до 2022 года, и спрос также останется высоким», — говорит Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Должен ли я строить дом, несмотря на рост цен?

Для разочарованных покупателей жилья, борющихся с отсутствием вариантов домов для продажи, строительство дома может показаться лучшим вариантом. Так было с Брайаном Уолшем и его семьей, которые хотели учиться в определенном школьном округе Гранд-Рапидс, штат Мичиган.Уолш говорит, что варианты были настолько ограничены, что просто имело смысл строить.

Хотя он говорит, что это решение было в конечном счете лучшим для их семьи, у него были некоторые недостатки, такие как необходимость платить фактически за два домохозяйства одновременно. Вот тут-то и сыграл свою роль его опыт в области финансового планирования. Уолш был непреклонен в том, что они не превысят бюджет, несмотря на искушение добавить 100-долларовую модернизацию тут и там, что может быстро окупиться.

«Когда вы занимаетесь новым строительством, вы не можете просто делать все, что хотите, — говорит Уолш.«У нас был определенный бюджет, и я не хотел выходить за рамки бюджета, поэтому мы собираемся сделать некоторые вещи сами».

Что касается того, должны ли люди ждать, пока стоимость материалов не упадет, большинство экспертов говорят, что это личное решение, основанное на ряде факторов, включая ваш бюджет и то, как долго вы планируете оставаться в доме.

Положительным моментом текущего рынка являются крайне низкие процентные ставки, которые могут помочь компенсировать стоимость строительства. Но может быть глупо пытаться определить время рынка в надежде уловить как низкие ставки, так и низкую стоимость строительства.

Опасность ожидания снижения цен заключается в том, что вы ждете слишком долго и в конечном итоге платите более высокие процентные ставки и более высокие затраты на строительство. Никто не может точно предсказать, что может произойти через год или два. Может произойти всплеск новых домов, выходящих на рынок, поскольку программа терпимости подходит к концу, и покупатели вынуждены продавать, или всплеск может никогда не произойти в ближайшем будущем.

Вместо этого осмотрительные покупатели должны учитывать свой бюджет и планируют ли они оставаться в доме достаточно долго, чтобы накопить капитал и получить прибыль при перепродаже.В зависимости от стоимости дома на это может уйти в среднем от пяти до семи лет.

Наконец, поработайте с опытным агентом по недвижимости и кредитором, который поможет вам в этом процессе. Строительство нового дома требует дополнительных денежных резервов и тщательного планирования. Например: вы купите существующую застройку, в которой есть инженерные коммуникации? Или вы купите землю за пределами установленного района (что может создать целый ряд других решений и потенциальных проблем)?

Подобные вопросы лучше всего решать вместе с опытным экспертом по недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.