Как изолировать проходную комнату в трехкомнатной квартире: Страница не найдена — Fasad.guru

Как изолировать комнаты

Те, кто имеет возможность приобрести квадратные метры в новостройках, могут от души порадоваться покупке, ведь квартиры в новостройке обустраиваются таким образом, чтобы будущим жильцам было комфортно, уютно и тепло в них проживать. Однако не все могут позволить себе потратить накопления на шикарную жилплощадь, тем более что собрать полную сумму с нынешним уровнем заработных плат крайне тяжело.

Фигурная перегородка из гипсокартона

Поэтому большинству приходится ютиться в старых постройках, где недвижимость не может похвастаться уютом и качественной планировкой, особенно это касается малогабаритных хрущёвок.

Когда в такой квартире живёт не одно поколение, приходится считаться с каждым домочадцем и рано или поздно задумываться над тем, как изолировать комнаты друг от друга, чтобы проживающие могли сосуществовать на одной территории более-менее раздельно, и каждый имел свой уголок. Как это можно сделать? Существует несколько вариантов, с которыми мы предлагаем ознакомиться прямо сейчас.

Перепланировка жилой площади

Как это выглядит?

Дверной проём закрывается листами гипсокартона или фанерными панелями, древесиной или толстым надёжным картоном. После чего ставится добавочная перегородка, образующая прихожую. Новый проём для входа в комнату создаётся именно в этой перегородке.

Перепланировка квартиры гипсокартоном

Такой вариант изоляции помещений в квартире считается самым трудоёмким методом, требующим от собственника немалых денежных вложений.

Недостатки

Во-первых, если настенная конструкция, в которой вы собираетесь соорудить новый дверной проём, является несущей, для строительных работ нужно получить соответствующее разрешение, выдаваемое работниками жилищной инстанции. Если вам выдадут такой документ, при завершении работ перепланировку нужно ещё должным образом зарегистрировать.

Перегородка из гипсокартона

Во-вторых, забирая у помещения часть площади для монтажа перегородки, учитывайте, что в итоге комната сильно уменьшится в размерах.

Ожидать больших результатов в плане звукоизоляции не приходится, особенно если в качестве новой стены используется картон.

Необходимые инструменты

Чтобы претворить перепланировку в реальность, необходимо иметь следующий перечень средств и инструментов:

• инструменты, работающие от электричества, с помощью которых можно сделать отверстия, к примеру, дрель или перфоратор;
• саморезы;
• листы гипсокартона;
• металлический каркас;
• пенопластовые плитки;
• дверные коробки;
• дверная конструкция;
• клей для поклейки обоев;
• обои.

Технология монтажа

Если вы приняли решение соорудить перегородку из металлической составляющей, её следует заранее обработать листами гипсокартона. Предварительно измерьте высоту и ширину новой настенной конструкции, подберите в магазине металлический профиль с учётом того, чтобы рейки, размещающиеся по горизонтали, располагались на расстоянии от 50 до 60 см друг от друга, для вертикальных реек устанавливается другой шаг — 100–110 см.

Перегородку из гипсокартона

Теперь с помощью дюбелей зафиксируйте конструкцию к стене. Металлический профиль затяните, воспользовавшись шурупами. Изготовьте каркасную часть и покройте гипсокартоном.

Далее нарежьте обои в виде полос, нанесите достаточное количество клея и поклейте обои. Если вы хотите добиться достаточного уровня шумоизоляции, зафиксируйте несколько слоёв гипсокартона, между которыми уложите плиты из пенопласта толщиной от 40 до 50 мм.

Изготавливаем временную перегородку

В этом случае нужно сделать раму из дощечек или металлического профиля, покрыть их с боков тонким фанерным листом. Полученную раму зафиксируйте у стены на том участке, где собираетесь поставить перегородку, используя при этом петли хорошего качества.

Гипсокартонные перегородки своими руками

Пришло время проявить творческую смекалку и как следует замаскировать перегородку под стены. Когда появится желание — можно откатить перегородку к стене или, наоборот, опустить и закрепить к напольной и потолочной поверхностям, с помощью шпингалетов.

Гардеробная комната

Задачи гардеробной

Если вы можете выделить для гардеробной комнаты 1,5–2 квадратных метра, рекомендуем разделить проходные комнаты, используя этот метод.

Кроме того, помещение для гардероба решит эту проблему, установка большого стеллажа внутри позволит перенести большую часть одежды и освободить стационарные шкафы и комоды в других комнатах.

Пошаговая инструкция выполнения

Купите саморезы, листы гипсокартона и обои для декорирования.

Настенные конструкции изготавливаются из гипсокартона на специальном металлическом каркасе, зафиксированном к напольной плоскости. Гипсокартон крепится, используя саморезы, сверху наклеиваются обои. Теперь можно приступить к установке двери.

Заключение

Если у вас есть дополнительная жилплощадь, лучше временно переехать и лишь потом проводить изоляцию проходных комнат в квартире, иначе избежать неудобств в процессе работы невозможно.

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Как изолировать проходную комнату в трехкомнатной квартире

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

• небольшая высота потолков;
• наличие проходных комнат;
• маленький размер апартаментов;
• тесная кухня;
• совмещенный санузел;
• низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

• «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
• «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
• «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
• хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

• демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
• заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
• увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
• расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

• в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
• любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
• нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
• при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

• избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
• делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
• вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
• кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
• лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
• вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
• освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

• общий фон выполнен в светлых оттенках;
• простое герметичное оформление;
• зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
• деление территории на функциональные зоны;
• вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
• многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
• мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
• осветительные приборы по возможности маскируются;
• как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

• откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
• светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
• многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
• создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
• натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
• вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

• на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
• отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
• приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
• плотно прилегающие к полу столы, кровати;
• для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
• откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
• сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

• светлые цвета создают иллюзию большего объема;
• мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
• лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
• глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
• отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
• для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
• небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Маленькая площадь кухни, неудобное расположение шкафов и крохотный санузел – с этими проблемами сталкиваются многие владельцы типовых квартир. Что же делать в том случае, если часть стен несущие, а неудобная планировка усугубляется наличием смежных комнат – как, например, в трешке в доме серии П-29?

Мы спросили совета у профессионального архитектора Анастасии Киселевой, а эксперт Максим Джураев прокомментировал нюансы согласования. Рассказываем и вам.

Краткая информация: дом серии П-29 (II-29)

В квартирах в домах серии П-29 есть балконы, встроенные шкафы и раздельные санузлы. Даже зимой в них тепло, а летом – прохладно, благодаря толстой кирпичной кладке.

В типовой трешке есть два небольших встроенных шкафа и раздельный санузел, но очень маленькая кухня и проходная комната. Из-за небольшой ширины коридора, здесь нельзя разместить шкаф у входа. Однако отсутствие несущих стен делает возможными изменения в планировке.

Вариант 1: с детской комнатой и кухней-гостиной

Чтобы увеличить площадь кухни, объединили ее с комнатой: теперь здесь поместился и угловой гарнитур, и диван, и обеденный стол. Ванну и туалет совместили, чтобы поставить большую ванну, раковину, стиральную машину, шкаф для хранения над ней. Встроенные шкафы заменили одним шкафом-купе. Проходную комнату изолировали и обустроили в ней небольшую гардеробную. В другой комнате сделали детскую со всем необходимым: спальное место, рабочий стол, спортивный уголок – есть место для всего.

Мнение эксперта: согласовать такую планировку не составит проблем – понадобится только проект и техническое заключение от любой проектной организации. Обратите внимание, что нельзя делать выход из санузла в жилую зону.

Вариант 2: с тремя спальнями

Чтобы обустроить квартиру для семьи с двумя детьми-подростками, придется пожертвовать гостиной. В коридоре вместо встроенных шкафов сделали полноценную гардеробную. Дверь в маленькую комнату перенесли в коридор, ведущий в кухню. В кухне хватило места только для небольшого гарнитура и обеденного стола. Две большие жилые комнаты отдали под детские: они получаются почти одинакового размера и с идентичным наполнением.

Мнение эксперта: планировку можно согласовать по проекту перепланировки и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Вариант 3: с двумя детскими и мини-гостиной

Чтобы обустроить зону гостиной, большую жилую комнату разделили на две части. Диван и ТВ поставили в проходной части, а у окна – спальное место. На месте встроенных шкафов спроектировали целых три шкафа: для хранения верхней одежды в коридоре, для вещей в детской и для сезонной одежды у входа. В ванной комнате поставили душевую кабину – это зрительно увеличило площадь комнаты и позволило установить раковину и стиральную машинку под одну столешницу.

Мнение эксперта: чтобы увеличить количество света в гостиной, в перегородке можно сделать прозрачные вставки или использовать текстиль. Для согласования понадобится проект перепланировки и техническое заключение от любой проектной организации.

Планировки трёхкомнатных квартир со смежными комнатами зачастую вызывают неудобства. Но существует несколько вариантов, позволяющих изолировать проходное помещение.

Стенка из гипсокартона

Трудоёмкий вариант предполагает немалые денежные вложения, но позволяет получить удобное и практичное свободное пространство с отдельным входом во все комнаты. Следует помнить, что реализация такого способа требует получения соответствующего разрешения на выполнение всех работ по перепланировке.

1. Выполнить замеры для будущей конструкции и определить место переноса дверного проёма.
2. Приобрести необходимое количество металлического профиля, горизонтальных реек, крепежей.
3. Собрать каркасное основание. Для этого нужно установить горизонтальные рейки с расстоянием 50–60 см друг от друга и вертикальные элементы — с шагом 100–110 см.
4. Обшить готовый каркас листами гипсокартона с прослойкой из звукоизоляционного материала.
5. Установить коробку в проём и навесить дверное полотно.

На заключительном этапе выполняется финишная отделка гипсокартонной поверхности. Чаще всего с этой целью используются обои или самоклеящаяся декоративная плёнка, а также обычное лакокрасочное покрытие.

Облегчённая перегородка

Этот способ предполагает возведение простой рамы на основе металлического профиля или деревянных брусков. Достоинством облегчённой перегородки является её мобильность.

1. Зафиксировать на стенах и потолке П-образную конструкцию из деревянных брусков или металлопрофиля. К ней будет крепиться раздвижное изделие.
2. Собрать жёсткие каркасные основания для створок из металлического профиля.
3. Обшить заготовку тонкой листовой фанерой или гипсокартоном.
4. Соединить створки «гармошкой» при помощи рояльных/мебельных петель. Установить на крайней панели дверную ручку.
5. Монтировать готовую конструкцию в подготовленный проём.

Для декоративного оформления створок можно использовать резьбу или роспись по дереву, фигурную ковку, а также любые другие способы, включая поклейку обойных полотен.

Гардеробное помещение

Разделение пространства проходной комнаты посредством обустройства вместительной гардеробной со стеллажами. Такой простой вариант поможет легко переместить значительную часть вещей из стационарных шкафов и комодов, освободив необходимое пространство.

1. Разметить пространство под гардеробную.
2. Из металлического профиля возвести каркас стены, изолирующей жилую комнату.
3. Обшить основу гипсокартонными листами.
4. Провести финишную отделку конструкции.
5. Разместить стеллажи вдоль свободных стен.

Количество полок и размер гардеробного отсека со штангой рассчитывается строго индивидуально исходя из площади свободного пространства, выделенного под обустройство конструкции.

Изолировать проходную комнату в трёхкомнатной квартире, имеющей не самую удачную планировку, можно несколькими вполне доступными способами. Оптимальный вариант конструкции выбирается исходя из общего метража и других характеристик помещения.

фото и схемы 1,2,3,4- комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.

Документы

Понадобятся следующие документы:

• Заявление в котором указаны подробности перепланировочных изменений
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта. 
• Техпаспорт.
• План БТИ по этажам.
• Согласие от всех, кто проживает в квартире. 
• Документ, доказывающий право на собственность жилья.

Сроки согласования

Инспекция выносит решение в течении 45-ти дней. В случае отказа, есть возможность оспорить решение через суд. При получении положительного ответа, хозяин хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию, чтобы подписать перепланировочный акт. Квартиру заново замеряют и вносят изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом поучится создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе начертить проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и прочие интерьерные предметы.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, нужно обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки. 

Способы перепланировки: допустимые и запрещенные

Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание.

Допустимые	Запрещенные
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.	Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты.
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.	Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной.
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими.	Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита.
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства.	Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.	Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос.

Возможные перепланировки

Хрущевка — это малогабаритная квартира с однотипной планировкой, в которой не совсем удобно расположены комнаты, присутствуют низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и ванные. Однако, за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, существует ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами, является угловой. Хрущевка с подобной планировкой может представлять собой не самый лучший вариант или наоборот, предоставить большое количество интересных идей перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки однушки с двумя окнами.

Хрущевка с одним окном

Однушки, имеющие одно окно и балкон, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных застройках серии 1-515 и прочих. В таких квартирах присутствует раздельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой данное пространство представляет жилую комнату, что создает ограничение при переделке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и бюджетный способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом получится два небольших помещения с разным функциональным назначением. 

Также трансформировать однокомнатную хрущевку в двушку или полуторку можно за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят обособить такие комнаты, как детская, спальня или зал.

Немалое значение в дизайне играет выбор мебельных конструкций. Например, сэкономить пространство поможет встроенная бытовая техника в виде уменьшенного холодильника или маленькой плиты. 

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в двушку.

Переделка из однокомнатной в студию

Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж. 

Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом. 

Разрешенные перепланировки 2-х комнатной хрущевки

Из-за тесной и не удобной планировки двушки, владельцы решаются на радикальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2-х смежных комнат перепланировать пространство намного сложнее. Приходится затрагивать жилую площадь и жертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальная комната соприкасается с залом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.

Еще один вариант снести перегородку между жилыми помещениями и создать длинный коридор. Получившийся простенок выступит в роли гардеробной или удобной кладовой. 

Совмещение кухни и гостиной

Самое распространенное переланировочное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами. 

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с объединенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру можно фактически превратить в трешку. К примеру, увеличить метраж санузла, а жилую комнату разделить на две зоны и одну из них расширить за счет кладовки. Таким образом получатся две отделенные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевки двушки с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевки книжки

Переделка хрущевки-книжки считается проблематичной. Единственный способ — это частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. В увеличенный коридор будут выходить двери из спальни и зала, а кухня останется нетронутой.

Существует более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и формируется студия. Иногда размер гостиной уменьшают и небольшой тупик оборудуют в виде кладовки или гардеробной.

На фото зал изолированный раздвижными дверями в перепланированной хрущевке-книжке.

Подборка для хрущевки трамвайчик

Когда данный тип жилья вступил в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевке трамвайного типа не производят серьезные изменения. Санузел и кухня не затрагиваются, а проходную комнату стараются убрать. Планировка осуществляется за счет продления коридора. Требуется ли зонирование прихожей с помощью перегородки зависит от предпочтения хозяев.

Жилье с новой планировкой будет примерно напоминать 2-х комнатную хрущевку-бабочку. Единственная разница в том, что кухня находится не посередине. 

Идеи перепланировки для распашонки

Стандартная квартира-распашонка отличается симметричным расположением помещений, двери которых ведут в прихожую с различных сторон. Такая схема планировки является достаточно неплохой и удачной.

Здесь, за счет объедения кухни с гостиной, можно создать единое пространство. В данном случае, перегородки остаются только в санузле и спальной комнате. Если в квартире присутствует балкон или лоджия, их совмещают с одним из помещений. Утепленный балкон с теплым полом обустраивают под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок для трешки

Главным недостатком трешки считается туалет и ванная, имеющие маленькую площадь. Поэтому трехкомнатную квартиру перепланируют, чтобы увеличить метраж санитарного узла. Для этого совершают объединение ванной и туалета или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки, выполненной в современном стиле.

Дверь на кухню делают в гостиной и из-за этого она становится проходной. Также возможно совмещение кухни и зала. Объединенная комната может быть разделенной с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой объединенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнат встречается редко. Такие квартиры представляют настоящую роскошь. Популярная перепланировка — перенести кухню в одну из комнат и разграничить ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первый участок объединяют с просторным залом, а второй выносят в коридор. Освободившееся помещение, которое использовалось под кухонное пространство, переделывают в кабинет. Однако, по закону, запрещается размещение жилых помещений под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединить кухонное пространство со смежной комнатой. Совмещенное помещение станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи. 

Еще одно решение для переделки 4-х комнатной квартиры, увеличить размер санузла за счет использования метража нежилой комнаты в виде коридора или прихожей. 

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и залом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и туалет отличаются маленькой площадью, там могут поместиться только самые необходимые сантехнические приборы. По закону запрещается расширение санузла в сторону жилого помещения или кухонного пространства. Самым частым приемом является снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка — увеличение санузла за счет прихожей или кладовки. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а оптимизации пространства позволит добиться угловая душевая кабина. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное место под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры типа хрущевка.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки позволяет улучшить жилье и переделать его под личные вкусы. С помощью совмещения, увеличения или разделения комнат, удается значительно повысить комфортабельность жилья.

понятие, возможности интерьерного дизайна, их особенности, элементы, цветовые решения, идеальные комбинации и примеры с фото

Проходная комната в хрущевке всегда была головной болью домовладельцев. Советские архитекторы старались разграничить и без того малую площадь квартир, часто в ущерб функциональности и эргономике. Комнату пытались изолировать всеми доступными способами: шкафами, перегородками, ширмами и шторами. Но так ли плоха проходная комната, как кажется на первый взгляд? Современные приемы дизайна помещений способны превратить недостатки таких комнат в достоинства. Мы постарались собрать фото дизайна проходных комнат, чтобы показать, как, казалось бы, неудачная планировка стала главной изюминкой интерьера.

Особенности дизайна

Проходные помещения обладают рядом положительных и отрицательных особенностей, которые влияют на их дизайнерское оформление. Это узловая комната в квартире, что накладывает на ее оформление ряд ограничений. Первое из них — это сквозные линии движения, соединяющие входы в другие помещения. Эти условные коридоры должны быть свободными, чтобы не мешать перемещению. Задействовать их площадь при расстановке мебели не получится. Далее следуют дверные проемы. Они «режут» горизонтальную линию стен, что также уменьшает полезное пространство. Таким образом, полезная площадь проходной комнаты значительно уменьшается. В просторных комнатах потеря площади под проходы незначительна по сравнению с общей, а в маленьких помещениях можно лишиться чуть ли не половины свободного пространства.

Проходную комнату часто отдают под гостиную, что логично, так как она является общей и менее других помещений требует изолирования. Современные веяния интерьерного дизайна тяготеют к светлым открытым пространствам и удалению всех возможных перегородок, а проходные помещения уже готовы к подобным модификациям.

Перепланировка

Перепланировка в квартире с проходной комнатой – это самый радикальный способ улучшить пространство помещения. В советское время гостиную старались изолировать, создавая в квартирах длинные темные коридоры. Современный дизайн интерьера предлагает, наоборот, объединять помещения, отказаться от холлов, разграничивая пространство на условные функциональные зоны. Избавившись от лишних стен, можно увеличить полезную площадь помещения.

Проходная гостиная в хрущевке – маленькая, узкая и темная комната, поэтому объединение с другим помещением сделает ее более светлой и просторной, позволит с большей пользой организовать пространство. Кухня-гостиная – это уже привычный, многим полюбившийся прием расширения комнат. Увеличить пространство можно также за счет присоединения лоджии. В таком случае вы получите больше вариантов расстановки мебели, не оглядываясь на доступность выхода на балкон. Объединение кухни и спальни – редкий прием, эту зону обычно стараются изолировать, однако легкие полупрозрачные перегородки из оргстекла или воздушного текстиля предпочтительнее для сбалансированной композиции, нежели глухие стены. Из квартиры с проходным помещением можно сделать просторную студию, где изолированным останется только санузел.

Перед разработкой дизайн-проекта следует ознакомится с фото проходных комнат, чтобы сделать помещение удобным и функциональным. Любая перепланировка требует согласования в соответствующих органах, а если «лишние» стены окажутся несущими, то от подобных улучшений придется отказаться. Однако добиться гармоничного пространства можно и без сноса стен.

Двери

Во время ремонта проходных комнат хозяева и дизайнеры сталкиваются с большим количеством дверных проемов, расположенных относительно друг друга самым разнообразным образом. Параллельные сквозные двери – одно из наиболее удачных расположений. Линия прохода пересекает помещение, условно разделяя его на две зоны. В неглубокий «карман» хорошо впишется система хранения за раздвижными створками. А если сделать дверцы шкафа зеркальными, габаритный предмет мебели «растворится» в пространстве, визуально увеличив площадь комнаты. Аналогичный прием можно использовать при диагональном расположении проемов. В данном варианте комнату делят на зону гостиной и, например, столовую или кабинет.

Смежное расположение дверей забирает только один угол помещения, а остальное пространство остается свободным, поэтому проблем с расположением мебели обычно не возникает. При наличии двух дверей на одной стене и достаточном расстоянии между ними уместным будет расположить мебель и аксессуары симметрично оси, условно проведенной между проемами. Если двери находятся слишком близко, замаскировать расстояние между ними можно зеркалом, высота которого должна быть вровень с дверной коробкой.

Двери в интерьере проходного помещения должны быть максимально незаметными. Эффект достигается за счет однотонной окраски стен, коробок и дверей. Облегчат пространство полотна со стеклянными или зеркальными вставками. В дизайне проходной комнаты лучше остановится на раздвижных дверях. Они занимают меньше места.

Зонирование

Выделение функциональных зон в проходной гостиной привязано в первую очередь к расположению дверных проемов. Перегородки в таких помещениях используют редко, однако при необходимости отгородить рабочую или спальную зону для одного из членов семьи они будут уместны. Чтобы перегородки не захламляли и без того маленькое пространство, они должны быть максимально легкими. Сквозной стеллаж под потолок создаст границу, не загораживая естественный свет. Раздвижная ширма из матового стекла в японском или французском стиле скроет от посторонних глаз спальню. Использование в конструкции светодиодов поможет создать эффект естественного освещения для зоны, оставшейся без окна.

Уместным будет зонирование отделкой стен, невысоким подиумом, многоуровневыми потолочными конструкциями. Касательно последних следует помнить, что многоуровневые потолки хорошо смотрятся в просторных помещениях, для небольших комнат они не подходят.

Цветовое оформление

Проходные комнаты в квартирах советской застройки не отличаются простором и обилием естественного света, а большое количество дверей делает помещение еще более тесным. Эти недостатки можно сгладить использованием в оформлении светлых оттенков и нехитрых приемов визуального расширения пространства. Наиболее удачно смотрятся сочетания белого с пастельными тонами: жемчужно-серым, бледно-розовым, нежно-оливковым. Единая цветовая гамма стен и потолка размоет границу между ними и сделает потолок выше. Крупных узоров на стенах и мебели следует избегать, они «съедают» пространство. Визуально расширить его можно при помощи отражающих и стеклянных поверхностей, а также зеркал. Фотографии на стенах в рамках под стеклом, глянцевая поверхность шкафа, удачно расположенное зеркало добавят комнате света и легкости.

Освещение

Недостаток естественного освещения вынуждает использовать большое количество разнообразных светильников. Для общего освещения традиционно применяют люстру, однако для проходных помещений это не всегда уместно. Крупная конструкция под низким потолком сделает последний еще ниже, а комната будет казаться меньше. Для проходных гостиных лучшим решением является точечное освещение по периметру или центральной группой. Активно используют локальный свет в виде настенных бра. Для каждой выделенной зоны необходимо предусмотреть независимое освещение.

Половое покрытие

Покрытие для пола в проходной комнате следует выбирать стойкое к износу. Для этих целей подойдет линолеум, ламинат, керамическая плитка. Ламинат должен быть не ниже 32-го класса, а для плитки желательно смонтировать теплый пол. От ковролина придется отказаться, он не выдержит интенсивной эксплуатации. Небольшой коврик в гостевой зоне добавит помещению уюта, однако он не должен находиться на линиях проходов. Половое покрытие нередко используют для зонирования. Вполне удачно можно выделить проход из холла в кухню через гостиную керамической плиткой при сквозном расположении дверей, а остальную часть комнаты отделать ламинатом в тон.

Мебель

Расстановка мебели в проходной гостиной часто вызывает сложности. Островное расположение предметов интерьера возможно только в просторной комнате. В небольшом помещении мебель ставят вдоль стен, чтобы освободить проходы. Центральное место в гостевой зоне традиционно занимает диван, однако длина «порезанных» дверными проемами стен не всегда позволяет использовать столь громоздкий предмет интерьера. Его можно заменить изящной тахтой и парой легких кресел в другой части комнаты. Комната будет выглядеть просторной, а в случае прихода гостей мебель можно без труда сдвинуть. Столы и навесные полки из стекла смотрятся воздушно и не утяжеляют пространство. Если обе двери расположены на одной стене, мебель и аксессуары расставляют симметрично проемам. Такой интерьер выглядит сбалансированным и гармоничным.

Декор

Интерьер без декора и аксессуаров выглядит безликим и незавершенным. И хотя их в проходной гостиной должно быть минимум, полностью отказываться от декора не следует. Главное — не располагать аксессуары вдоль проходов, чтобы не мешать передвижению. В оконном оформлении уместны будут модные в этом сезоне лаконичные силуэты римских и рулонных штор. Легкие полупрозрачные занавески в тон потолку и стенам будут смотреться изысканно и стильно. В декоре нужно избегать крупных узоров и отдавать предпочтение мелкому растительному орнаменту либо однотонному текстилю.

Интерьер проходной комнаты должен быть лаконичным и стильным. Следует отдавать предпочтение светлой цветовой гамме, легкому полупрозрачному текстилю и стеклянной мебели, чтобы создать светлое и гармоничное пространство.

Перепланировка проходной комнаты — 129 советов адвокатов и юристов

В квартире на 1 этаже панельного дома хотела бы сделать перепланировку. 2 комнаты проходные, где вход в дальнюю комнату расположен практически у окна. Хотела бы закрыть этот проем и сделать вход с другой стороны. Подскажите имею ли я на это право? И когда можно узаконить перепланировку, до или после переделки? И обязана ли я после оформления предоставлять документы председателю ТСЖ?

Здравствуйте!

Для перепланировки помещения (квартиры) необходим проект.
Оформить разрешение на основании проекта нужно до начала работ, так как вы можете нарушить конструкции, что в свою очередь может быть опасным как для вас, так и для всего дома.
Узаконить после осуществления работ возможно только в судебном порядке и достаточно сложно.

В коммунальной 3-х комнатной квартире, по договору соц. найма проживали Мать и двое её совершеннолетних сыновей. По договору проживали в 2-х комнатах проходная, запроходная, была проведена неоформленная перепланировка, после которой комнаты изолированы друг от друга. После смерти ответственного квартиросъёмщика (матери), могут ли два брата заключить 2 договора соцнайма каждый на одну из комнат?

Приветствую вас Владимир. Лучше внести изменения в договор соц. найма.

У вас одна квартира, в которой вы зарегистрированы. Одна. регистрируют не в комнатах, а в квартире. У вас же нет статуса общежития. И незаконная перепланировку желательно не афишировать либо узаконить.

Как быть в ситуации, когда в муниципальной квартире двухкомнатной со смежными комнатами необходимо сделать перепланировку, из проходной комнаты, где проживает моя мать, сделать отдельную, но ее бывший муж, проживающий в отд. комнате, непроходной, категорически против, создаёт невыносимые условия. Квартира муниципальная, приватизация использована.

Для перепланировки требуется согласие наймодателя.

Здравствуйте, попробуйте в судебном порядке решить вопрос.

2 ух комнатная квартира с проходным залом и балконом. Три собственника. Имею ли я право поставить перегородку из гипсокартона и дверью и разделить зал на две комнаты (проходная и изолированная с балконом), при этом забрав комнату с балконом и получив письменное согласие всех собственников с приложенным планом перепланировки. Проход в туалет ванну кухню и коридор свободный. Нужно ли на это брать специальное разрешение соответствующих органов? И чем мне это грозит?

Разрешение на перепланировку нужно брать в любом случае. Учитывая достигнутое согласие и отсутствие необходимости затрагивать несущие конструкции, проблем возникнуть не должно.

Если нет возражений других собственников, то вы имеете право это сделать при условии, что данные действия не будут являться реконструкцией. При этом разрешение не требуется, поскольку не затрагиваются несущие элементы здания.

В двушке в «хрущевке» одна из комнат была проходная так называемая квартира «вагон»,я установила деревянную перегородку. Получились две изолированные комнаты с входом в разные стороны и между ними (комнатами) коридорчик 1,5 м на 1.5 м. Является ли это перепланировкой?

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если площадь изменилась, то это перепланировка.

Тётя вымораживает и постоянно курит в муниципальной квартире, там же живёт мой 18-ти летний племянник, этим нанося ему значительный вред здоровью. Сделали в его проходной комнате ограждение из фанеры. Тётя написала жалобу. Считается ли это ограждение не законной перепланировкой.
На какую статью в законе можно ссылаться что бы не сносить это ограждение.
За ранее спасибо.

Здравствуйте Оксана. Установление фанерной конструкции не является перепланировкой. Поэтому поводу Вам даже не стоит переживать.

Оксана, добиться сноса такой перегородки, может быть и можно, но не так просто, как она думает. Пусть пишет пока что. Когда начнут от Вас уже соответствующие органы что-то требовать — обратитесь к юристу.

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой не требующей согласования (монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия)? Несущие стены не трогали. Поставили перегородку с дверным проемом между проходным комнатами (ДВП)

Да, можно, так как такая перепланировка не требует узаконивания и вы можете приватизировать квартиру. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Я сделал проект перепланировки 4-х комнатной кв. У меня одна комната получилась проходной, В администрации мне заявили, что проходных комнат делать нельзя по СНиПу (я не запомнил какому). Правы ли они?

Незаконный отказ, нужна помощь, обращайтесь: 89278511128

Имею 2/3 доли в 2 к.кв., комната проходная. Могу ли я через суд сделать перепланировку, чтобы иметь отдельную комнату.

Если эксперт скажет что это возможно.

На перепланировку, если она технически возможна, необходимо согласие всех участников общей долевой собственности.

Есть приватизированная комната в коммунальной квартире (в углу дома). Была перепланировка. Одну комнату разделили на три. Две спальни и одна проходная — коридор с холодильником и выходом в общий коридор и в две другие комнаты. В экспликации комнату с холодильником записали как коридор и причислили ко общей площади. Соответственно с этим и квартплата у соседей начисляется больше. Законно ли это?

Здравствуйте. Как делали экспликацию, так и зарегистрировали. Переделывайте документы. При чем тут законность?

Может ли суд при разделе в натуре обязать выполнить перепланировку квартиры (например, сделать проходную комнату изолированной), если это повлечет за собой уменьшение жилой площади квартиры. И если да, то за чей счет?

За счет истца.

Здравствуйте! Раздел квартиры в многоквартирном доме в натуре вообще невозможен. Суд не может обязать выполнить перепланировку.

Я хозяйка 1/2 доли 2 х комн. Квартиры, выкупать мою долю или продавать свою, хозяйка второй половины квартиры отказывается. В перепланировке квартиры для проживания 2 х семей по решению БТИ отказано, т.к одна из комнат является проходной. Помогите мне, пожалуйста, решить вопрос т.к проживание 2 х семей в данной квартире невозможно.

Уважаемая Хадича Менгкабиловна!
Отказ БТИ можете обжаловать в судебном порядке. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

В муниципальной 3 х ком. квартире (соц. найм) живут 3 семьи. Живу в проходной комнате, хочу изолировать комнату сделав перегородку (гипсокартон или на рейках) нужно ли проходить процедуру перепланировки и согласие всех жильцов квартиры?

Если никто не будет особо возражать и Вы не собираетесь её продавать, после приватизации, то делайте там что хотите, только несущие стены не трогайте, а то потолок упадёт на голову Вам или соседям:)
По закону, конечно, при перепланировке нужно и согласие и оформление.

Мы сделали небольшую перепланировку, квартира приватизирована. Просто убрали нишу и сделали дверь т.к. комнаты проходные мы поставили перегородку и получились раздельные комнаты. А сейчас хотим продать квартиру. Нужны ли какие нибудь документы на перепланировку?

Добрый день. Да, нужно разрешение на перепланировку.

Хочу в двухкомнатной хрущевке с проходными комнатами сделать перепланировку, чтобы комнаты были с отдельными входами. Как правильно это узаконить и надо ли это узаконивать? Сначала надо получить разрешение, а потом делать или наоборот?

Сначала разрешение, а потом перепланировка. Для перепланировки необходимо заказать проект, затем обратиться в департамент гор. хозяйства.

Проходная комната — 1755 советов адвокатов и юристов

Можно ли продать комнаты если они проходные?

Здравствуйте! Если комнаты выделены в натуре, то можно. Но. скорее всего, у Вас не выделенные доли. Так что, Вы продаете доли в квартире. А не комнаты. Цена значительно ниже.

Судя по всему речь идёт об общей долевой собственности. В этом случае преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам. (ст.250 ГК рф). Их необходимо известить в письменном виде с указанием цены, при этом продажа третьим лицам по более низкой цене сделает сделку недействительной. В случае если они откажутся от покупки, продажа возможна.

Проходные комнаты в общежитии.

Здравствуйте!
Из Вашего сообщения не следует вопрос. Поэтому Вам необходимо сформулировать Ваш вопрос и о обратиться за консультацией.

Я работаю на складе, от аутсерфинговой компании. На проходной у нас есть рамка металлоискателя и ручной прибор металлоискателя. Так же у нас есть комната досмотра. Имеет ли право охранник заставить снимать каждый раз крестик и цепочку? (Крест серебряный, цепочка хирургическая сталь) . Армейский жетон и цепочку с него уже заставил, но это не так важно как крестик.

Напишите об этом факте в прокуратуру, с просьбой провести проверку на законность действий Частной охранной фирмы по отношению к работникам.

К примеру делится 3 х комнатная квартира с одной проходной комнатой, между двумя наследниками в равных долях. Как делится проходная комната и как ей пользоваться?

Никак проходная комната не делиться. Суд передаст ее в общее пользование.

Делятся не фактически помещения, а доли в праве, без привязки к конкретным комантам. После регистрации своего права собственники могут в судебном порядке определить порядок пользования жильем: (за собственником 1 комната площадью такой-то, за собственником 2 площадью такой-то). Одна комната, скорее всего будет общей, либо отдана в пользование одному из собственников исходя из конкретных обстоятельств дела.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Двухкомнатная квартира. Комнаты проходные. Одна комната 17,1 кв.м,вторая 13,5 кв.м.Три собственника. У одного 1/2 доля, у двух собственников по 1/4 доли. Общая площадь квартиры 43,7 кв.м,жилая 30,6 кв.м,лицевые счета разделены. У первого собственника 1\2 доли жилой площади 15,3,у других 7,65 кв.м. Можно ли выделить в пользование первому собственнику комнату 13.5 кв.м и комнату 17.1 кв.м оставить в общее пользование между этими же собственниками? Ответьте пожалуйста.

Можно предложить такой вариант определения порядка пользования другим собственникам. Если они не согласны, то обращайтесь в суд.

Если комнаты проходные, а не изолированные, то, вероятно, суд откажет в иске об определении порядка пользования жилым помещением.
С уважением!

Определение порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности определяется по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Если договорится не получается, то только в судебном порядке. Навряд ли суд примет положительное решение по Вашему варианту.

Если по решению суда выделили в пользование комнату, будет ли эта комната считаться собственника и может ли этот собственник поставить дверь с замком, если комнаты проходные.

Нет, не может. Как же тогда в другую комнату то будет проходить другой собственник?

Где можно получить справку о технической возможности установки перегородки в проходной комнате для предоставления в суд по делу о б установлении порядка пользования жилым помещением.

Вообще либо бти либо частные архитектурные компании такое заалючение дают, так же в суде можете ходатайство заявить о проведении технической экспертизы пусть суд сам и назначает а то вы принесете их что то неустроит и потом еще раз назначат.

Коммунальная квартира, в коридоре крайние комнаты отделены дверью, вторая собственница которой досталась проходная часть коридора, хочет дверь убрать, имеет ли право? Причем дверной проем существовал там с момента постройки дома.

Если предусмотрено проектом и помещение вводилось в эксплуатацию в таком виде, то нет у нее оснований. При наличии спора вопрос решается судом.

При выходе через проходную меня задержала охранник ЧОП, забрала пропуск и пригласила в комнату для досмотра. Я не возражала, выложила все содержимое сумки, но у меня вопрос: должно ли быть видеонаблюдение в комнате досмотра и, если наблюдения нет, имела ли я право настоять, чтобы досмотр провели под камерами непосредственно на проходной, имеет ли право охранник забирать пропуск и могут ли составить акт уже после моего ухода.

Если Вы, как работник добровольно согласились предоставить представителям работодателя свои личные вещи для осмотра, вывернуть карманы, то это не будет нарушением законодательства.
Ни работодателю, ни охране ТК РФ не позволяет осуществлять личный досмотр работников, их вещей.
Правил производства досмотра на предприятиях и в организациях, утвержденных Постановлением Совмина СССР от 19.03.1984 N 241.
Досмотр возможен в случаях:
— когда лицо застигнуто в момент совершения хищения или непосредственно после его совершения;
— наличия признаков совершения хищения в виде следов на одежде и вещах;
— когда очевидцы прямо укажут на данное лицо как на совершившее хищение;
— нарушения пропускного режима;
— когда имеются показания технических средств.
Но в настоящее время делать это вправе уполномоченные законом лица в установленных им случаях, указанные в ст. ст. 27.2, 27.3 КоАП РФ.
Придумывать в своих локальных актах права на досмотр, обыск и т.п., работодатель не вправе, в силу 4 ст. 8 ТК РФ, что нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение работников по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, не подлежат применению.

Вечер добрый, имеются два собственника, по решению суда (определение порядка пользования) малая комната разрешена для проживания собственника 1\3 (двушка хрущёвка с проходным залом) собственник малой доли съезжает и 10 лет проживает по другому адресу со своей женой, и в судах доказывает что не обязан платить коммунальные платежи по сколько живёт по другому адресу. Сейчас требует освободить малую комнату ссылаясь на старое решение. Законно ли это и можно ли заново определить порядок пользования?

Нет по тем же основаниям и теми лицами в тоже суд это гпк.

Решение бессрочное. Поэтому не нужно снова обращаться в суд.

Кварт Ра коммунальная. Занимаем с бывшим мужем 2 смежно проходные комнаты. Я проживаю в изолированной комнате. Могу ли я её закрепить за собой и в дальнейшем приватизировать?

Если вы прописаны в этой комнате, то можете ее приватизировать.

Если у вас один лицевой счет на две комнаты, то его разделить нельзя.

У Вас один соцнайм на двоих, а потому нет, так не получится.

В коммунальной 3-х комнатной квартире, по договору соц. найма проживали Мать и двое её совершеннолетних сыновей. По договору проживали в 2-х комнатах проходная, запроходная, была проведена неоформленная перепланировка, после которой комнаты изолированы друг от друга. После смерти ответственного квартиросъёмщика (матери), могут ли два брата заключить 2 договора соцнайма каждый на одну из комнат?

Приветствую вас Владимир. Лучше внести изменения в договор соц. найма.

У вас одна квартира, в которой вы зарегистрированы. Одна. регистрируют не в комнатах, а в квартире. У вас же нет статуса общежития. И незаконная перепланировку желательно не афишировать либо узаконить.

Можно ли разделить право пользования помещением, если в двухкомнатной квартире одна из комнат 18 метров проходная, два собственника у меня 1/3 доли-я бы претендовала на маленькую комнату 9 м, второй собственник владеет 2/3 доли, чтобы он занял проходную комнату большей площади, и если можно, то как разделить лицевые счета по долям или пропорционально занимаемой площади.

Выделить доли в натуре, скорее всего, не получится, а определить порядок пользования этой квартирой, реально. Разделить лицевой счет так же реально. Обращайтесь, проконсультируем.

Мы с сестрой живём в трешке в СПб одна комната проходная в ней прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь + моя сестра и ее три несовершеннолетних ребенка кв не приватизирована как нам разъехаться.

Алексей, единственно разумный вариант: приватизировать и продать, деньги поделить пополам.

Для начала нужно приватизировать квартиру, — Закон РФ N 1541-1. потом продать, разделить деньги соразмерно долям, и купить каждый себе отдельное жилье.
У Вас с дочерью будут 2\6, у сестры 4\6 доли квартиры.

Квартира 3 х комнатная муниципальная. Две проходных комнаты получены мной и моей семьёй на основании договора о ком. найме жилья. Третья комната — ком. найм жилья отдана молодому человеку имеет ли он право вселить свою подругу.

НЕТ, не имеет права ни вселять, ни приглашать в гости.

Перепланировка квартиры с устройством изолированных комнат

В большинстве современных новостроек планировка квартир проектируется таким образом, чтобы собственники жилья испытывали максимальный комфорт.

К сожалению, старые дома хрущевско-брежневского периода не могут похвастаться удобством жилых помещений. Особенно это касается тех квартир, где не только тесные коридоры, маленькие кухни и санузел, но и проходные комнаты.

Если в квартире живут представители разных поколений, волей-неволей нужно считаться с интересами каждого из домочадцев. Поэтому рано или поздно приходится задумываться о том, как проходные комнаты сделать изолированными, чтобы у каждого члена семьи был свой угол и проживающие могли сосуществовать в рамках одного жилого пространства раздельно друг от друга.

Решать такую проблему пришлось и владельцам трехкомнатной квартиры в Москве, которые проживают в брежневке типовой серии II-18. 12-этажный дом был простроен в 1967 году, а в интересующей нас квартире из трех комнат только одна изолированная, а две другие – проходная и запроходная.

  

Помимо этого, квартира снабжена двумя балконами, кухней, уборной, ванной, коридором, встроенным шкафом, а ее общая площадь – 64,7 м², в том числе жилая – 44,3 м².

Теперь поговорим о том, как в результате перепланировки брежневки все три комнаты в квартире стали изолированными. 

Согласно подготовленному нами проекту, путем сноса/возведения ненесущих перегородок произошло расширение коридора (4) за счет части площади проходной комнаты (2) и встроенного шкафа (4а) и устройство еще одного коридора (6) между жилыми помещениями.

 

Таким образом все комнаты в квартире получили статус изолированных друг от друга. После того, как произошло расширение кухни (7) за счет части площади коридора (4), в межкомнатной перегородке перенесли проем. И теперь вход в комнату (1) ведет не из коридора, как раньше, а из кухни. 

При этом, в соответствии с п.11.17 Приложения 1 ППМ №508-ПП, между кухней (7) и комнатой (1) установили раздвижную дверь с плотным притвором. 

Кроме того, на кухне силами АО «МОСГАЗ» переставили газовую плиту. Также изменили месторасположение мойки.

Вместо ванной (5) и туалета (6) решили устроить совмещенный санузел (5). Помещения за счет сноса перегородки объединили и расширили на часть площади коридора (4), расставив в ином порядке сантехнические приборы.

Как это сделать юридически

Обновлено в мае 2020 г.

Большинство людей думают о домовладельцах и квартиросъемщиках, живущих в разных помещениях, но что насчет того, когда вы решите сдать в аренду комнату в своем доме? Когда вы это сделаете, вы станете арендодателем с такой же уверенностью, как если бы у вас было другое здание, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут отличаться, когда речь идет об аренде комнат, где вы живете, и о сдаче в аренду всего имущества.В любом случае, чтобы быть успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут возникнуть проблемы с законом!

В случае, если вы решите, что хотите снять комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате арендатор ведете дела справедливо и законно.

Информация, содержащаяся в сегодняшнем руководстве, поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственности с минимальными трудностями, пока вы зарабатываете дополнительные деньги.

Оглавление по сдаче комнаты в Вашем доме

Что собственно означает сдача комнаты в доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может быть хорошим способом заработать дополнительные деньги. Сдача комнаты в вашем доме может представлять собой настоящую спальню, место для свекрови или некоторую комбинацию спальни и ванной комнаты, а также доступ к кухне.

Независимо от того, какое место вы решите арендовать, знайте, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек.Бывают моменты, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, в какой-то момент будут действовать вам на нервы.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая происходит, когда вы снимаете квартиру, которой не владеете, но сдаете ее в аренду кому-то другому, при этом неся ответственность за аренду арендодателю.

Сдача комнаты в собственности, которой вы владеете, — это другая ситуация, которая больше связана с отношениями арендодателя и арендатора, чем с двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать место в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Один из примеров может заключаться в том, что если у вас где-то есть квартира, и ваша ассоциация домовладельцев запрещает дополнительных жильцов, которые не являются членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения на аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдавать неиспользуемое пространство в аренду будет соответствовать закону.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе также могут быть законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать в аренду людям, не имеющим отношения к ним, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество посторонних лиц, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете законно.

В некоторых случаях могут быть условия для сдачи комнаты в аренду в вашем доме, например, если вашему городу требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам может потребоваться пройти осмотр комнаты, прежде чем вы сможете сдать ее в аренду.

Убедитесь, что неиспользуемое пространство соответствует нормам, действующим в вашем регионе. В частности, проверьте следующие законы:

• Местное законодательство
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Законы штата
• Применимые законы об ассоциациях домовладельцев

Сдам в аренду комнату в основном общежитии

После того, как вы определили, что можете легально сдать в аренду комнату в своем доме, вам нужно будет пройти через процесс подготовки комнаты, а затем продать ее, чтобы найти подходящих арендаторов.Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно.

Шаг 1: Подготовка комнаты

В идеале, ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания с надлежащими системами отопления, электричества и водопровода.

Вы не можете отказать своему соседу по комнате в пользовании ванной, поэтому убедитесь, что вы указали, какая из них «принадлежит» арендатору.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете подумать об установке замка на двери спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи находятся в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением дома. Ожидается, что арендаторам, которые платят арендную плату, будут предоставлены определенные гарантии в соответствии с законами о арендодателях, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут меблированную.

Если вы решите сдать комнату в аренду в том виде, в каком она меблирована, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию, и вы и ваш новый сосед по комнате пройдете пошаговый осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете фотографировать мебель, стены, ковер и т. Д., Чтобы у вас обоих было визуальное представление о состоянии комнаты до заселения.

Шаг 2. Маркетинговые аспекты

Создайте своего идеального аватара соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить определенные критерии, для кого вы будете рассматривать, так же, как если бы вы арендуете всю недвижимость.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара арендатора необходимо отметить одну важную вещь, которая предназначена исключительно для тех, кто снимает комнату или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда речь идет об аренде комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и выбор одного из них имеют определенные условия и исключения.

Закон

Федерального закона о справедливом жилищном строительстве не разрешает никому использовать дискриминационные выражения в рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать в объявлении пол соседа по комнате.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора-женщину, но не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Однако когда дело доходит до принятия решения о том, какого заявителя выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные решения открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это носит дискриминационный характер.

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или соседа по комнате было бы серьезным посягательством на частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете свободно выбирать себе нового соседа по комнате, даже путем дискриминации, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора.Если бы вы продавали или арендовали целую квартиру отдельно от вашего собственного жилого помещения, то, конечно же, применялись бы законы о недискриминации.

Как сдать комнату в аренду

После того, как вы подготовили место и выяснили, какого типа соседа вы ищете, самое время создать объявление и опубликовать его. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Попробуйте жилищное агентство кампуса колледжа или газету колледжа, или центр для пожилых людей для одинокого человека, ищущего комнату.Так как вы, например, не привлечете семью, вы можете сосредоточиться на более узком маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Расскажите о себе друзьям и семье, потому что нетворкинг часто дает хорошие результаты. Как всегда, хорошая проверка арендаторов неоценима и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести обследование самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, которую нужно попросить в ситуации аренды комнаты / соседа по комнате, — это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает.Совсем другое дело — узнать, с кем человек живет от бывшего партнера по жизни, чем спросить домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату в аренду, очень важно, чтобы у вас в доме был хороший съемщик. Вы не только хотите быть уверены, что они будут платить за квартиру, но также должны помнить, что обычные проблемы арендатора усугубляются, когда вы делите дом с арендатором.Вы будете делить общие зоны, поэтому проверка еще важнее.

В нашем руководстве по отбору арендаторов вы узнаете, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это правильно И на законных основаниях, вам необходимо начать с совместимого приложения для аренды, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные ссылки.

После того, как предложенный арендатор заполнил заявку, следует выполнить полную проверку данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep.

Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора аренды помещения в моем доме

Договор аренды комнаты в частном доме должен во многом отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы любой другой договор аренды выглядел. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указывались бы, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как домовладельца.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается юридическим и обязательным, гораздо разумнее оформить все в письменном виде и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут какие-либо конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс, который можно использовать.

В соглашении об аренде комнаты должны быть указаны подробности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 вещей, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1.Срок действия аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете в аренду студенту колледжа, вы можете рассмотреть возможность аренды на 9 или 10 месяцев, чтобы она совпадала с учебным годом. Или, если вы хотите заключить 6-месячный договор аренды, чтобы узнать, как вам нравится сдавать комнату в своем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение общих частей . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей собственной комнате, но общее пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не будет обсуждаться заранее.Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле свекрови в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите также, какие пространства запрещены. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко изложены правила и положения, касающиеся всех общих частей.

3. Коммунальная ответственность . Если вы сдаете в аренду комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору.Вместо этого оплачивайте коммунальные услуги самостоятельно и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть долю арендатора. Однако некоторые домовладельцы могут захотеть разделить коммунальные услуги пополам или попросить арендатора оплатить одну коммунальную услугу, например, кабель или Интернет. Вам просто нужно будет проанализировать свою ситуацию и понять, что лучше для вас.

4. Правила дома . Дайте понять, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска.Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить множество путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо проблемы с жизнью в соответствии с вашими стандартами. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и при необходимости обращайтесь к ним, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установить размер арендной платы и депозита . Укажите арендную ставку, срок оплаты и сумму гарантийного депозита в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки аренды процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное имущество.И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда дело касается официальных уведомлений, технического обслуживания и возврата залога.

Налоги при сдаче комнаты в вашем доме

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Однако вы сможете потребовать возмещения расходов и вычетов при аренде комнаты, на которую вы не могли претендовать ранее.

Если необходимо заменить ковер, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам нужно выяснить площадь этой комнаты и ее процентную долю в вашем доме.

Если у вас дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете в аренду, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных метрах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающихся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как расходы на аренду по Приложению E.[источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших арендаторов захотят вернуться домой на летние каникулы, в результате чего у вас останется много вакансий. Конечно, поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9 месяцев, так что вы получаете гарантию на эти 3 летних месяца полной арендной платы.

Это не означает, что ваши жильцы все равно не пойдут домой.Вы можете заработать много доброй воли, просто посоветовав арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которых они тоже могут сдать в субаренду. Это обычная практика в городах, где учатся тысячи студентов студенческого возраста.

Идея довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью вы можете согласиться на договор субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, можно и отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от проживания в квартире в течение трех месяцев, пока ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро квартира разваливается, когда в ней никого нет. Вам придется больше заниматься уборкой и обслуживанием, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: Сдача комнаты в доме

Сколько мне нужно платить за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вам следует сделать, это посмотреть на любую сопоставимую арендную плату в вашем районе. Посмотрите, есть ли аналогичные ситуации, когда домовладелец сдает в аренду отдельную комнату. Это даст вам лучшее представление о рыночной арендной плате для соседей по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендой.

Арендатор, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между арендодателем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать в аренду другу.

Плюсы в том, что вы имеете представление о том, кто этот человек и как они будут обращаться с вашей собственностью.

Обратной стороной является то, что вы привносите в свою дружбу финансовую составляющую. Что произойдет, если они задержат арендную плату или возникнет спор о повреждении аренды? Было бы удобно попросить их заплатить за квартиру, если они опоздают?

Многие арендодатели скажут вам, что после тщательной проверки лучше сдать квартиру незнакомцу. В отношениях будут четкие границы, и вам будет легче рассматривать свой доход от аренды как бизнес.

Является ли Аренда комнаты налогооблагаемым доходом ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) является налогооблагаемым доходом. Однако, если вы сдаете комнату в аренду менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Следует ли указывать всех взрослых в договоре аренды?

Разумно получить каждому взрослому жителю договор аренды или аренды.Несоблюдение этого правила может привести к проблемам с волосами в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов при возникновении потенциальных юридических проблем. Если в квартире трое жильцов, но только один находится в аренде, и вы никогда не сможете найти их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это еще можно сделать, но это сложнее и требует много времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа моего арендатора по комнате?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или не договорившись об аренде, вы можете выселить обе стороны.

Если договор аренды содержит конкретное положение об уведомлении, домовладелец должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется покинуть помещение.

Если в договоре аренды отсутствует положение об уведомлении, домовладелец может быть вынужден уведомить об этом в соответствии с законами штата, в котором находится недвижимость.В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

У арендодателя может быть возможность добиваться выселения на том основании, что в квартире проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды допускает выселение на этом основании.

Как я могу легально сдать в аренду комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в своем доме, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме; В некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является семьей, проживающей в собственности.

2. Убедитесь, что помещение правильно настроено для сдачи в аренду, включая все необходимые меры безопасности, такие как выходное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте комнату недискриминационным образом и тщательно проверяйте жильцов, чтобы найти подходящие.

4. Заключите договор аренды, включающий правила дома, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взимались завышенные суммы налогов или любых других коммунальных платежей.

Чтобы узнать больше обо всех этих шагах, вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать в аренду комнату в вашем доме.

Можно ли сдать комнату в доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать в аренду комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут отличаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования.Проконсультируйтесь со своей кредитной компанией, чтобы убедиться, что вы не нарушаете какие-либо правила, прежде чем приступить к вопросу аренды комнаты.

Сколько я могу взимать за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать столько, сколько хотите за аренду комнаты; Большинство домовладельцев устанавливают свои цены где-то ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. В некоторых городах или в законах штата могут быть установлены ограничения на сумму, за которую вы можете сдавать аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны согласовывать цену.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях и квартиросъемщиках применяются к аренде комнат так же, как они применяются к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые непонятные моменты, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть указаны в договоре аренды.

Как защититься при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Иметь подробный и полный договор аренды
• Экран арендаторов правильно
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Выполните пошаговые инструкции по въезду и выезду, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходе от аренды комнаты?

Да; Доход от аренды, полученный от сдачи комнаты в аренду вне вашего дома, по-прежнему необходимо указывать как доход.Получаемая вами арендная плата считается доходом и должна указываться за год, в который вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в частном доме, если вы проживаете там в большинстве районов; если вы там не живете, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, можно ли сдавать комнаты индивидуально. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут занимать дом, или требуют, чтобы такой тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансион.Чтобы убедиться в этом, проверьте свои местные законы.

Как сдать комнату: все окупается

У вас будет гораздо меньше проблем, если вы воспользуетесь этой фразой, которая должна быть мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Ужасные истории, которые исходят от домовладельцев, которые сдают в аренду неиспользуемое пространство в своих домах, часто можно избежать, если рассматривать эту ситуацию с арендодателем / арендатором как с любой другой.

Письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, денежные средства и даже выселение — все это часть работы домовладельца, и это не должно меняться, если арендатор живет в вашем собственном доме или в отдельной арендуемой собственности.Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдать комнату в вашем доме может быть отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы найдете время, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание договора, чтобы обеспечить наилучшую возможную ситуацию с арендой.

.

6 советов по аренде комнаты в вашем доме

Сдать комнату в вашем доме иногда выгоднее, чем сдать в аренду всю собственность.

Он предлагает большую гибкость для вашего личного использования других комнат, и аренда нескольких комнат часто может быть более прибыльной, чем аренда всего дома по одному договору аренды.

Количество людей, живущих в совместных домашних хозяйствах, растет. В 2012 году около 22 миллионов домохозяйств имели такую ​​схему, из них 9.7 миллионов были молодыми людьми, живущими в чужом доме.

У многих домовладельцев есть лишняя или две комнаты, которые они никогда не используют.

Сдать один из них можно было бы решением немного дополнительных денег. Тем не менее, проверьте законы своего штата и округа, чтобы убедиться в соответствии жилищным требованиям, лицензиям и требованиям к оплате.

Вот шесть советов, которые вам нужно знать, прежде чем начинать продавать свою комнату.

1. Подготовить дом

Если у вас когда-либо были дети, вы, вероятно, знаете, что такое защита от младенцев — кропотливый обход каждой комнаты, чтобы убедиться, что вы приняли все необходимые меры безопасности, чтобы уберечь вашего малыша от вреда.

Вам нужно так же тщательно обойти свой дом, «проверяя его арендатор», прежде чем вы даже решите показать его незнакомым людям, чтобы гарантировать сохранность ваших вещей.

• Установите ригели на двери каждой спальни (используйте замки SmartKey)
• Снимите самоблокирующиеся дверные ручки для предотвращения блокировки
• Поместите алмазный теннисный браслет в несгораемый сейф.
• Исправьте все, что требует небольшого внимания. Если вам нужно ударить микроволновку сбоку, чтобы она заработала, самое время купить новую.

Затем вам нужно решить, какую комнату или комнаты вы будете снимать.

Можно получить больше денег, если в номере есть собственная ванная комната. Вы можете подумать о том, чтобы снять главную спальню и снять себе спальню поменьше. Подвальное помещение с кухней может быть еще более прибыльным, поскольку оно обеспечивает большую конфиденциальность, чем общий уровень.

2. Выясните, за что платить

Посмотрите рекламу на Craigslist или подпишитесь на такую ​​услугу, как Roommates.com или EasyRoommate.Это должно дать вам приблизительное представление о том, что вы можете ожидать, исходя из вашего почтового индекса и типа номера, который вы предлагаете.

Любые получаемые вами деньги являются налогооблагаемым доходом. Хорошая новость заключается в том, что теперь у вас есть вычеты и вы можете требовать возмещения расходов — по крайней мере, в отношении той части собственности, которая используется в качестве аренды. Например, новый ковер в спальне арендатора оплачивается отдельно, а новый ковер для всего дома — нет.

Налоговый эксперт (или TurboTax) может помочь вам в этом.

3. Определите, какие предметы не подлежат обсуждению

Будьте честны с собой. Если вы не можете терпеть курильщика или склонного к вечеринкам студента колледжа, скажите об этом в своем объявлении. Если вам нужен кто-то, кто может оставаться здесь не менее шести месяцев, укажите это тоже. Так вы сэкономите много времени.

В противном случае у вас возникнет искушение принять курильщика / домашнее животное / что угодно, потому что вы не установили для себя четких границ.

Если вы живете в нескольких минутах ходьбы от ресторанов, у вас есть доступ к бассейну, вы живете рядом с колледжем, допускаете домашних животных или имеете любые другие льготы, укажите их в своем объявлении.

Не забывайте размещать потрясающие фотографии. Если вы этого не сделаете, многие люди пропустят вашу страницу.

Связано: The Landlord’s Guide to Marketing with Craigslist

4. Используйте интуицию, но не дискриминируйте

Подумайте, о чем вы хотите спросить потенциального арендатора в первом разговоре. В «Руководстве по отбору арендаторов» мы приводим контрольный список для проверки, который поможет вам объективно оценить каждого кандидата.

Узнайте, в каком положении находится каждый кандидат, и найдите дыры в их рассказах.Если заявитель говорит, что он или она работает или утверждает, что является студентом, попросите предоставить доказательства, такие как квитанции о заработной плате или подтверждение зачисления в колледж.

Также убедитесь, что вы не только запрашиваете рекомендации и контактную информацию предыдущих домовладельцев, но и звоните им.

Прежде всего, убедитесь, что вы предоставляете равные жилищные возможности и избегаете дискриминации (и ее проявления).

Связано: Знайте, что считается незаконной дискриминацией

5.Подтвердить с помощью проверки кредитоспособности

Если собеседование и проверка рекомендаций прошли успешно, запустите проверку кредитоспособности. Cosy позволяет очень легко и быстро проверить кредитоспособность арендатора. Это бесплатно и для домовладельцев.

С Cozy вы получите отчет от Experian, и на основе того, что в нем говорится, вы сможете решить, будет ли кандидат хорошим арендатором для вас. Отчет будет автоматически оплачен клиентом и предоставлен ему, поэтому он вам ничего не стоит.

Связано: Easy Tenant Credit Checks for Landlords

6.Используйте письменный договор аренды

Заключите договор аренды в письменной форме вместо устной договоренности. Все по-разному запоминают устное соглашение, и его сложно доказать в суде.

При создании письменного договора аренды не забудьте указать следующие атрибуты, в которых вы и ваш арендатор подпишетесь:

• Сколько будет арендная плата
• Дата выплаты денег
• Будет ли платить арендатор коммунальные услуги, и если да, то какие и в каком проценте
• Как вы будете обращаться с едой, помещением в холодильнике, прачечной, помещениями общего пользования
• Любые другие проблемы, которые у вас есть (уборка, парковка, тишина и т. Д.)

Как только вы начнете покрывать значительную часть своей ипотечной ссуды за счет арендатора в вашем доме, вы можете задаться вопросом, почему вы так долго начали это делать.

Что еще?

Есть ли у вас опыт сдачи в аренду части дома? Что вы посоветуете?

Дайте мне знать в комментариях ниже.

.

Как сдать в аренду комнату в вашем доме: шаги

Нужны дополнительные деньги? Возможно, пришло время узнать, как сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Если в ваших условиях ипотечного кредита или в вашем ТСЖ не указано иное, получение пансиона совершенно законно и для некоторых домовладельцев является отличным способом получить небольшой доход на стороне. Но это не так просто, как разместить свой дом в сети вместе с другими квартирами в аренду, а затем получать чек каждый месяц. Перед тем, как сдавать комнату в аренду, вам нужно учесть многое.

Шаг № 1: Как стать арендодателем

Если вы просто сдаете в аренду пустую комнату или пространство над гаражом, вы можете не чувствовать себя настоящим арендодателем; однако в глазах закона вы будете им. Это означает, что вы должны точно научиться быть арендодателем и соблюдать все законы об арендаторах в вашем штате. Они включают своевременный ремонт, уважение частной жизни арендатора и обеспечение спокойного жилья.

Прежде чем принять решение, ознакомьтесь с законами о арендодателях и квартиросъемщиках в вашем штате — на сайте Landlordology.com, NOLO.com и Municode.com — и посмотрите, согласуется ли ваш образ жизни с наличием собственного арендатора. Например, если вы часто просыпаетесь допоздна, это может вызвать проблемы с арендатором, который хочет выйти на пенсию раньше.

Вам также понадобится адекватная финансовая поддержка, чтобы справиться с проблемами, которые могут возникнуть и будут возникать при работе арендодателем.

Спросите себя: «В достаточно ли хорошем состоянии ваш дом, чтобы сдавать его в аренду? Есть ли у вас средства для ремонта, который может возникнуть? » говорит Брэд Твисс , лицензированный брокер и менеджер по обслуживанию арендаторов в Living Room Property Management в Портленде, штат Орегон.

Шаг № 2: Как найти соседей по комнате

Хотя вы по закону являетесь домовладельцем, когда вы сдаете комнату в аренду, вы формально становитесь соседом по комнате , поскольку вы будете жить в таком тесном помещении. А это означает, что вам придется тщательно выбирать этих арендаторов / соседей, иначе вы столкнетесь с некоторыми трениями в своей жизни.

«Сдавая в аренду комнату в своем доме, вы становитесь не только домовладельцем, но и соседом по комнате», — говорит Твисс. «Это личный выбор — готовы ли вы поделиться своим личным пространством с кем-то еще? Стоит ли потенциальный доход от аренды головной боли делить свой дом с потенциальным незнакомцем? »

Вообще говоря, найти соседей по комнате легко: вы можете опубликовать информацию о том, что у вас есть комната для сдачи в аренду, в социальных сетях, организациях выпускников колледжей и других местах.Но не забывайте тщательно проверять потенциальных кандидатов, даже если вы их знаете.

«Вы должны проверить их кредитоспособность и судимость (если это разрешено законом). Я рекомендую использовать сервис, ориентированный на потребителя, например cosy.co, который предоставляется арендодателям бесплатно », — говорит Твисс.

Шаг № 3: Как составить договор аренды

Вы можете обойтись устным соглашением, но не должны. Устные договоренности редко поддерживаются в суде ни одной из сторон. Вместо этого создайте договор аренды, который вы оба можете подписать.Не знаете, как это сделать? Ваш местный жилищный орган или адвокат по делам потребителей в вашем районе могут помочь вам начать работу. Или вы можете скачать образец договора аренды по адресу mrlandlord.com/lease.

Вам также следует попросить внести возвращаемый залог. Таким образом вы будете защищены на случай, если что-то пойдет не так, но обязательно ознакомьтесь с правилами, прежде чем требовать деньги. Некоторые штаты устанавливают лимит или другие требования к гарантийным депозитам (например, депозит должен храниться на процентном счете до истечения срока аренды).

.

проходных комнат — определение — английский

Примеры предложений с «проходными комнатами», память переводов

translations.state.gov Первые респонденты проходят через комнату за комнатой семей, лежащих неподвижно с младенцами на руках матери и отцы. Обычная гусеница и тент. Проходная комната, четыре санузла с ваннами и душевыми кабинами. Обычное ползание То, как вы идете по комнате, — это то, как вы идете по жизни. Обычный обход Маленькие комнаты и еще меньшие ванные комнаты.Пришлось переставить мебель в комнате, чтобы освободить место для прогулок по комнате. Сила Wi-Fi на полу была очень слабой и с постоянными перебоями. Обычный обход В передней комнате высокий потолок с деревянными балками для удобного входа, а затем, пройдя через другие комнаты … OpenSubtitles2018.v3 Теперь пройдитесь по каждой комнате дома … по каждому углу каждой комнаты. MIZAN Пьер, спустившийся вниз, прошел по комнатам OpenSubtitles2018.v3 Она могла пройти через комнату … и, не увидев меня с бумагой, немедленно уйти hunglish Неизвестная одинокая женщина с бледным лицом прошла через комнату. OpenSubtitles2018.v3 Мы собираемся пройтись по каждой комнате в доме и очистить ее святой водой. ханглиш Хотя это не совсем соответствовало инструкциям доктора Браш, она не стала беспокоить его пациента — конечно, она знала, как пройти по комнате, не разбудив спящего пациента! — и много лет назад она решила, что то, что врачи не знают редко причиняют им вред. WikiMatrix Также была новинка для построек того периода; коридоры, чтобы можно было пройти через здание, не проходя по комнатам. МИЗАНОн встал и прошел через комнату. Hunglish Могу ли я вернуться, чтобы снова пройтись по комнатам? Hunglish «Я скажу вам, что я имею в виду одним словом», — ответил Баклоу, вставая и проходя через комнату; «Я хочу знать, что, черт возьми, является причиной того, что мисс Эштон так внезапно передумала?» opensubtitles2Если бы я пошел к вам домой, прошелся по каждой комнате, что бы я на самом деле узнал о вас, просто взглянув на ваше имущество? OpenSubtitles2018.v3 (смеется) Ваш старик никогда не мог пройти по комнате, не упав с чего-нибудь. Кхм. HunglishБарри прошел через комнату с двумя пустыми столами и постучал в дверь. WikiMatrixВ аттракционе гости будут проходить через различные комнаты, тематически оформленные под различные «острова» в новом парке. WikiMatrix Это похоже на то, как Бог внезапно проходит через комнату ». OpenSubtitles2018.v3 Я прошел через свою комнату. OpenSubtitles2018.v3 Он бы знал, где все огни.Он мог пройти через комнату и сказать вам, сколько там розеток. Common crawlHistory прошел по каждой комнате; знаменитости использовали их, чтобы оставаться на более короткие или более длительные периоды. OpenSubtitles2018.v3 Держите это близко к груди и проходите через каждую комнату, а затем возвращайтесь. Обычный обход Техник, оснащенный небольшим портативным терминалом, ходит по помещениям здания компании.

Показаны страницы 1. Найдено 425 предложения соответствие фразы «walk-through rooms».Найдено за 21 мс. Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

.