Меню Закрыть

Кто такой девелопер: Девелопер и девелопмент — что это такое простыми словами

Содержание

Девелопер — это… Что такое Девелопер?

  • Девелопер — (от англ. develop  развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать): Девелопер (фотография)  то же, что проявитель: раствор или гель, предназначенный для проявления скрытого фотографического изображения на экспонированных… …   Википедия

  • девелопер — сущ., кол во синонимов: 2 • застройщик (2) • предприниматель (35) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… …   Энциклопедия инвестора

  • Девелопер — (Develop) Содержание Содержание 1. Профессия 2. Девелопер — проявитель Девелопер — это развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать. Может использоваться в следующих значениях: Девелопер — это специалист, занимающийся… …   Энциклопедия инвестора

  • Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… …   Ипотека. Словарь терминов

  • Девелопер —   юридическое или физическое лицо, инициирующее и обеспечивающее реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования инвестиционного проекта …   Толковый словарь «Инновационная деятельность». Термины инновационного менеджмента и смежных областей

  • Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… …   Жилищная энциклопедия

  • Девелопер — Предприниматель, получающий прибыль от создания и развития объектов недвижимости (как финансирующий реализацию проекта самостоятельно, так и с привлечением инвестиций). Может брать на себя функции автора идеи проекта, приобретателя земельного… …   Словарь строителя

  • Девелопер недвижимости — В Викисловаре есть статья «девелопер недвижимости» Девелопер недвижимости real estate developer это профессиональный участник …   Википедия

  • веб-девелопер — сущ., кол во синонимов: 1 • веб специалист (6) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • что это такое простыми словами

    Development – чёткая система управления строительными и инвестиционными проектами, которая в конечном итоге приводит к грамотным территориальным изменениям. То есть процесс по организационно-аналитической работе, в которую входит всесторонний анализ бизнеса в разных сферах.

    Деятельность девелопмента в России начала зарождаться с начала двадцать первого века, но в те годы квалитативную услугу не могла предоставить ни одна компания. Не так давно рынок переориентировался, пришло принципиально новое понимание организации застройки и комплекса последовательных действий на определенных этапах. Государство сделало акцент на подготовке квалифицированных кадровых работников в данной области.

    Представители профессии в России и за рубежомПредставители профессии в России и за рубежом

    Интересно! За рубежом услуга deвevelopment уже давно стала востребованной на рынке недвижимости. В европейских странах по этой схеме заключаются до семидесяти процентов сделок. 

    Многогранная профессия

    Если говорить простыми словами, что такое девелопер – это одна из специализаций по операциям, связанных с проектной деятельностью с целью получения прибыли от строительства, реконструкции или ремонта объекта недвижимости.

    Потребность общества в таких специалистах стремительно растет. От них требуется умение считать деньги, анализировать, видеть перспективы, использовать связи, организовывать и координировать действия других участников. Просчитывать любую потенциальную проблемную ситуацию, которая может возникнуть и находить оптимальный путь для ее решения.

    Справка! С понятием девелопера зачастую отождествляют застройщика. Во многих вопросах данные специальности в действительности совпадают, однако, застройщик куда более многозначное понятие.

    Сфера деятельности

    Специфика предполагает высокий профессионализм и широкий круг знаний в различных областях:

    • юриспруденция и менеджмент;
    • инженерные науки и финансовое управление;
    • строительные технологии и архитектура;
    • организация производственных процессов и экономика предприятия;
    • знание функционирования всех сегментов и так далее.

    В «Википедии» девелопер – это автор идеи. Он принимает решение: где и что строить. Должен уметь:

    • анализировать экономическую целесообразность покупки земли;
    • формировать первоначальный план и просчитывать возможные риски;
    • разрабатывать концепцию, проектирование;
    • составлять схемы финансирования и их согласовывать;
    • вести ремонтно-строительныеработы и проводить режимно-наладочные испытания перед вводом в эксплуатацию объекта.

    А также понимать, как и кем утверждается архитектурный план и разрешение на строительство (необходимо собрать несколько сот подписей).

    Торги на электронных площадкахТорги на электронных площадках

    Совет! Поиск девелопера обычно происходит на электронных площадках. Именно на торгах и определяется, кого выбирает заказчик из всех претендентов. Кто готов выполнить задание с оптимально приемлемым качеством, в обозначенные сроки и за наиболее выгодное для инвестора вознаграждение.

    Характеристики специфики

    При определении значения девелопер (кто это и чем занимается), дополнительно принято различать три основных вида деятельности в данной сфере, которые отличны по стратегии ведения бизнеса:

    • Fee (вознаграждение) – заказчик или собственник нанимает эксперта в своей области, который будет отвечать за реализацию проекта. В том числе контролировать работу всех подрядчиков, отвечать за результат, но не делить финансовые риски с инвестором. Получают фиксированный доход, в зависимости от возлагаемых функций, объемов и сложности работ. Цена за услуги – в диапазоне от трех до семи процентов;
    • Speculative (гипотетически, спекуляция) – компания или частное лицо выступает как организатор, вкладывая собственные средства или заключая договора займа с физическими и юридическими лицами, которые и являются основанием будущей финансовой схемы. Нанимает специалистов, для реализации любой части проекта, несет в полной мере ответственность за весь процесс и целиком принимает на себя все риски. При вложении на начальной стадии порядка десяти процентов от стоимости, девелопер может претендовать на долю до пятидесяти, от построенной недвижимости;
    • Built-to-suit (строительства под конкретные технические требования) – лично ничего не разрабатывает и не вкладывает. Озвучивает работникам конкретные цели и контролирует выполнение работ. В этом случае тот, кто заказывает проект и в него вкладывает – инвестор, а строительная компания – BTS.

    К сведению! По мнению экспертов, fee-development может заинтересовать: владельцев городской недвижимости, не знакомых с конъюнктурой рынка, иногородних игроков и собственников загородных незастроенных территорий.

    Вид деятельности дополнительно зависит от типа объекта:

    • многоквартирные жилые дома;
    • загородные объекты;
    • торговые, гостиничные и офисные здания;
    • промышленные и складские помещения.

    Напоминание! Более подробная классификация включает разделение по категориям объектов (элитная, бизнес, эконом).

    Подготовка специалистов

    На слуху у многих слово developer, но что это такое и кто готовит таких экспертов, знают не все. Как правило, в development приходят специалисты из строительного бизнеса с техническим образованием. Или компании самостоятельно обучают собственные кадры. Успехов также добиваются выпускники финансовых, технических и экономических факультетов. Специализированного образования в данной сфере в Российских высших учебных заведениях пока нет, как и во всем мире. Но есть аналогичные программы в смежных областях по специальностям:

    • экономика и управление на предприятии;
    • промышленное и гражданское строительство;
    • менеджмент организации;
    • экспертиза и управление недвижимостью.

    Получить образование можно:

    • в институте отраслевого менеджмента – РАНХиГС;
    • в государственном аграрном университете – МСХА имени К. А. Тимирязева;
    • в инженерно-строительном университете – НИУ МГСУ.

    Образовательные учреждения в РоссииОбразовательные учреждения в России

    Внимание! И еще более, чем в восьмидесяти пяти образовательных учреждениях по всей России.

    Изменения и отказ

    Требования властей к представителям данной специализации за последние несколько лет юридически не изменились (действуют законы, Градостроительный кодекс), но изменились приоритеты. В зависимости от местоположения относительно любого центра, поддерживается жилье или рабочие места:

    • офисные центры;
    • медицинские учреждения;
    • детские сады и школы;
    • социальные объекты.

    Также законодательно закреплено, если инвестор не освоил земельный участок, инвестиционный контракт с ним расторгается.

    Важно! Это делается для того, чтобы земля была планомерно застроена, а в субъекты поступало дополнительное финансирование.

    Маркетинговые стратегии

    Объяснить что такое девелопер, простыми словами не так сложно. Достаточно заглянуть в англо-русский словарь. Development переводится как: развивать и совершенствовать. В этом же и суть работы – придумать, оценить эффективность, найти место и реализовать.

    Примечательно! Большинство девелоперов, первое высшее образование получили в областях, не имеющих ничего общего со строительством и недвижимостью. 

    Знания, полученные в вузах, на тренингах и курсах, сами по себе имеют свою ценность, но основой качественного девелопмента является опыт. Такие навыки вырабатываются только после того, как сделан и сдан хотя бы один объект от начала до конца.

    Девелопер — это… Что такое Девелопер?

  • Девелопер — (от англ. develop  развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать): Девелопер (фотография)  то же, что проявитель: раствор или гель, предназначенный для проявления скрытого фотографического изображения на экспонированных… …   Википедия

  • девелопер — сущ., кол во синонимов: 2 • застройщик (2) • предприниматель (35) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Девелопер — Одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Деятельность девелопера заключается в следующем: он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, «привязывает» проект к участку, согласовывает… …   Словарь бизнес-терминов

  • Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… …   Энциклопедия инвестора

  • Девелопер — (Develop) Содержание Содержание 1. Профессия 2. Девелопер — проявитель Девелопер — это развивать, разрабатывать, создавать, совершенствовать. Может использоваться в следующих значениях: Девелопер — это специалист, занимающийся… …   Энциклопедия инвестора

  • Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… …   Ипотека. Словарь терминов

  • Девелопер —   юридическое или физическое лицо, инициирующее и обеспечивающее реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования инвестиционного проекта …   Толковый словарь «Инновационная деятельность». Термины инновационного менеджмента и смежных областей

  • Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта… …   Жилищная энциклопедия

  • Девелопер недвижимости — В Викисловаре есть статья «девелопер недвижимости» Девелопер недвижимости real estate developer это профессиональный участник …   Википедия

  • веб-девелопер — сущ., кол во синонимов: 1 • веб специалист (6) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Кто такой девелопер?

    Русский язык на сегодняшний день обладает множеством новых слов, заимствованных из других языков. Данные слова обозначают названия различных современных профессий, таких как мерчендайзер, супервайзер и т. д. Среди них есть также слово «девелопер».

    Данное слово довольно новое, и не каждый (даже современный человек) знает, что оно обозначает. Происхождение данного слова английское, и в переводе означает разработчик/создатель (глагол to develop – развивать, разрабатывать). Наиболее часто встречаемая сфера для употребления данного слова – недвижимость и бизнес, связанный с недвижимостью.

    Девелопер в рамках рынка недвижимости – лицо, которое занимается продвижением и реализацией строительства определенного проекта, от стадии идеи до продажи или сдачи в аренду.

    Девелопер занимается вложением своих денежных средств и построением своей финансовой схемы для обеспечения данного проекта. По факту, все финансовые риски относительно проекта целиком и полностью лежат на девелопере.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Кто такие девелоперы

    Очевидный факт, что бизнес в сфере недвижимости – один из самых непростых, бюрократизированных и многоуровневых направлений коммерции.

    Проектирование, а затем строительство и продажа объектов недвижимости, зачастую имеют достаточно длительный и непредсказуемый характер, поскольку, по ряду причин, он имеет свойство растягиваться на долгие месяцы и годы, или в принципе затормозиться в любое время.

    Запланированный результат, в таких случаях, обретает признаки сложной и трудновыполнимой задачи и, в подобных случаях, о перспективе получения дохода речь даже не идет.

    Девелопмент, как комплекс действий, направленный на совершенствование и развитие, образовался в сфере недвижимости как раз в качестве метода оптимизации подобных процессов.

    Девелопер – тот специалист, который призван осуществлять подобную деятельность. С учетом того, что весь процесс, от идеи проекта до его непосредственной реализации, осуществляется в несколько стадий, работа девелопером, по своей специфике, довольно разнообразна и многогранна.

    Исходя из вышеуказанного, девелоперы – своего рода «универсальные солдаты» с высоким уровнем квалификации, которые обеспечивают разработку, продвижение и последующую реализацию объектов недвижимости с целью получения прибыли.

    Отметим, что девелопер работает не только со своим проектом, но и с чужими (проектами его заказчиков). Данные специалисты ведут объекты как с самого начала, со стадии замысла, так и могут включиться в проект в середине процесса.

    Основная цель девелопера – максимально возможное увеличение цены проекта, независимо от образа участия.

    К примеру, перепланировка приобретенной квартиры или так называемая «реновация» с целью повышения ее стоимости на рынке недвижимости и, как последствие, увеличение размера прибыли по факту реализации такой недвижимости.

    Чем занимаются девелоперы

    Как ранее было отмечено, диапазон деятельности девелоперов довольно широк. Полномочия и профессиональные навыки девелоперов, как правило, не могут быть ограниченными какой-то одной специальностью.

    Функции специалиста в области девелопмента должны основываться и реализовываться на наличии познаний в нескольких отраслях и сферах.

    По данной причине, деятельность подобных специалистов охватывает несколько направлений, среди которых имеются такие:

    • Мероприятия по поиску и оценке объекта недвижимости на рынке. Обычно крупными девелоперами г. Москвы являются специалисты с большой риэлтерской практикой. Подобный богатый опыт дает им возможность объективно, трезво и точно оценить объект недвижимости. Кроме того, специалист дает адекватную оценку относительно потенциальных коммерческих возможностей участка земли при его продаже или аренде. Покупка конкретного объекта и ряд сопутствующих данному событию вопросов, также разрешаются силами девелоперов;
    • Создание проекта по новому объекту. В компетенцию девелопера входят мероприятия по разработке первичных документов с указанием расчетов, согласно основным характеристикам объекта: площади, объему, а также назначению. Также девелопер составляет эскизы и занимается организацией проектирования. Естественно, подготовка базовой документации будет требовать наличия полноценного инженерного технического образования и практических навыков;
    • Деятельность инвестиционного характера. Покупка земельного участка, готового объекта или возведение нового, как правило, требует крупных денежных вложений. Обычно данные вложения имеют инвестиционный характер. Бизнес-проект должен иметь привлекательный вид для инвесторов в плане его окупаемости и заложенного процента финансовой прибыли. Размеры и объемы финансовых поступлений извне находятся в непосредственной зависимости от уровня убедительности самого девелопера. Помимо этого, для грамотного и целенаправленного распределения средств, необходим опытный финансовый подход. Девелопер проводит корректный расчет ликвидности своего проекта в финансовом плане. Если такового не происходит, то неблагоприятные неожиданности в процессе могут быть чреваты многомиллионными убытками. Вкладывать свои собственные средства в подобные проекты позволяют себе лишь опытные и продуманные финансисты;
    • Согласование документации. Девелопер должен обеспечить успешное подписание большого количества документации в инстанциях государственных структур и муниципальных органов населенных пунктов. Среди таких документов – разрешение на строительство объекта, регулирование и контроль вопросов, связанных, к примеру, с проведением коммуникаций. Чтобы разрешать подобные проблемы, необходима основательная правовая база;
    • Возведение (строительные работы по объекту). Со стороны девелопера должно осуществляться курирование строительства новых объектов в рамках бизнес-проектов, начиная с первичных этапов и вплоть до непосредственной передачи в пользование. Потому хороший девелопер должен «свободно плавать» в вопросах относительно технологии строительства сооружений и зданий. Данные навыки позволят ему определять наиболее оптимальный баланс между затратами на строительство и выделенными на это денежными средствами, двигаясь в направлении максимального увеличения себестоимости объекта недвижимости;
    • Управленческая и хозяйственная деятельность девелопера. Все успешные специалисты в данной сфере, прежде всего, хорошие менеджеры. Лишь грамотная организация всего спектра процессов может позволить девелоперу достичь желаемого коммерческого результата. Если девелопер умеет правильно манипулировать человеческим, материальным и финансовым ресурсом, то он в состоянии создать свои крупные компании или становиться на высокие должности руководящей категории в крупнейших корпорациях;
    • Реализация объекта недвижимости. Пожалуй, самая ответственная функция девелопера, поскольку является прибыльной составляющей проекта или, иными словами, тем, для чего, собственно, все и затевалось. Девелопер должен грамотно все оценить, промониторить состояние рынка недвижимости перед продажей. Девелопер определяет основные принципы маркетинговой стратегии и рекламной кампании по проекту, что является залогом выгодной коммерческой сделки.
    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    кто это и чем занимается?

    Среди иностранных слов, ворвавшихся в наш современный лексикон, есть «девелопер». Разберемся, кто это такой и чем занимается.

    Кто такой девелопер?

    Термин «девелопер» является производным от английского слова develop, что в переводе означает развиваться. Само слово получило особое значение и популярность в строительной среде, точнее развитии территорий, готовых к застройке, или объектов для реновации.

    Любые возводимые объекты, земельные участки под строительство являются сферой интереса девелопера – компании или частного лица, готового вкладывать свои силы, знания и материальные запасы в нововведения. В итоге девелоперская фирма осуществляет целый комплекс мер, направленных на разработку плана развития конкретного места, управления процессом работы и денежными потоками, вложенными в строительство.

    Следует отметить, что девелоперы находятся в непосредственном контакте с застройщиком. Задача последних реализовать проект, задуманный девелопером, в жизнь.

    Чем занимается?

    Главной задачей девелопера является оценка перспективности строительства на конкретной территории, авторство в отношении идеи проектирования на ней объектов строительства. Другими словами, девелопер должен уметь «увидеть» на неосвоенной земле результат реализации проекта и его востребованность среди организаций и частных лиц.

    Отсюда среди функций девелопера выделим:

    • обнаружение свободных территорий, оценка их потенциала и последующая покупка земли под ее освоение;
    • определение путем анализа возможности наиболее эффективного использования объекта, который будет на этом участке возведен;
    • планирование будущего строительства и разработка общей стратегии застройки;
    • получение всех разрешительных документов в отношении будущего объекта;
    • взаимодействие с застройщиком с целью контроля за процессом реализации проекта;
    • получение необходимых экспертных заключений и документации о вводе объекта в эксплуатацию;
    • извлечение максимальной выгоды от реализации готового объекта (поиск покупателя или арендатора).

    Помимо указанных мероприятий девелоперу необходимо учитывать финансовые риски мероприятия, привлекать инвестиции в строительство объекта, контролировать сроки возведения, получать согласования в инстанциях всех уровней. Это лицо, которое ведет проект «с нуля» до точки продажи.

    Девелопера может заинтересовать и уже существующий объект, нуждающийся в реконструкции, который впоследствии станет экономически привлекательным.

    Отличие девелопера от застройщика

    Застройщик не только имеет непосредственное отношение к процессу строительства, но и прописывается стороной договора долевого участия с физическими лицами. Поэтому, даже покупая квартиру от крупного девелопера, в договоре вы увидите название застройщика.

    Как правило, застройщик необходим для реализации строительства новостройки. И в случае неудачных продаж жилья или «заморозки» строительства девелопер может обанкротить застройщика, тем самым скрыть свои обязательства. Поэтому при возникновении каких-либо проблем отвечать перед дольщиками будет застройщик, а не девелопер.

    На законодательном уровне девелопер не несет ни какой ответственности перед дольщиками.

    Поэтому перед тем, как заключать ДДУ, необходимо изучить проектную декларацию на объект. Если учредителем застройщика в полной мере является девелопер, то он заинтересован в окончании строительства и реализации квартир в доме, так как видна юридическая связь девелопера и застройщика.

    В случаи когда акции застройщика принадлежат неизвестной зарубежной компании, то неизвестно, чем может закончиться история с вложенными деньгами дольщиков. Это большой риск потери финансов и квартиры.

    Крупный игрок в сфере строительства может позволить себе исполнить весь комплекс мероприятий, не привлекая к нему девелопера.

    Рекомендуем! Как проверить застройщика перед покупкой квартиры по договору ДДУ?

    Разновидности девелопмента

    Девелоперские компании могут быть двух видов:

    1. Fee. Основной задачей является реализация проекта для заказчика, вложившего в него свои денежные средства. Как правило, девелопер уже обладает необходимыми навыками в области строительства, имеет достаточно компетентный штат, который способен отследить качество выполнения работ. Отсюда заказчик рассчитывает на снижение рисков задуманного строительства и извлечение максимальной прибыли от финансовых вливаний.
    2. Speculative. Осуществляют строительство объектов за счет собственных средств. Тогда именно компания становится разработчиком объекта и его исполнителем. Зачастую впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, из чего следует заинтересованность в качестве строительства. В итоге такие объекты обходятся дороже в осуществлении, но и результат значительно выше.

    Различают также разделение девелопмента в зависимости от типа недвижимого объекта.

    1. Загородные дома. Направлен на возведение жилых домов за пределами города, считается очень перспективным.
    2. Коммерческие объекты недвижимости. Основным источником извлечения прибыли становится предоставление готовых помещений в аренду для коммерческих целей.
    3. Участки земли. Связан с получением прибыли от земли, после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает свои усилия в развитие территории путем создания необходимой инфраструктуры, проведения коммуникаций, деления на удобные для дальнейшей застройки участки. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и длительным во времени.
    4. Жилая недвижимость. Самым распространенным участием девелопера является привлечение с целью строительства или реконструкции жилых помещений. Специалисты грамотно оценивают все факторы, которые имеют отношение к конечной стоимости жилья:
    • экологичность территории, где будет возведен жилой дом;
    • наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и т.д.;
    • прогнозирование уровня доходов граждан, которые будут готовы приобрести жилье в этом доме.

    Девелопмент — это… Что такое Девелопмент?

    Девелопмент (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») — это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.[1] В российской практике выработались два варианта употребления термина: девелопмент недвижимости (по аналогии с англоязычным) и краткий вариант — девелопмент, имеющий то же значение.

    Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов.[2] Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

    Понятие «застройщик»

    В России широко используется понятие застройщик, которое унаследовано со времен СССР. Оно в определенной степени соответствует понятию девелопер, однако является более широким. Под девелопером обычно понимают инвестора, который осуществляет инвестиции в строительство объекта, желая получить прибыль от продажи или сдачи в аренду этого объекта после его постройки (целиком или частями).

    Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (последняя действующая редакция от 17.06.2010 г.) указывает:[источник не указан 26 дней]

    застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

    Статья 3 214-ФЗ «Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости»:

    1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

    2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

    3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

    Заказчик — это уполномоченное застройщиком лицо, которое от имени застройщика организует посредством договоров отношения с подрядчиками и их деятельность по выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению строительства. При этом заказчик не является обязательной фигурой в процессе строительства, так как застройщик может вступать в отношения с подрядчиками напрямую, без посредника-заказчика. В этом случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком». Застройщик также может обходиться и без заказчика, и без подрядчиков, например, в том случае, когда застройщиком является строительная фирма, или гражданин, самостоятельно строящий индивидуальный жилой дом.[3][4]

    Этапы и виды девелопмента

    1. Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта
    2. Оценка местоположения и технико-экономическое обоснование проекта
    3. Проектирование и оценка проекта
    4. Заключение контрактов и строительство
    5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами.[2]

    Существует три вида девелопмента:

    • Fee-девелопмент: девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар.
    • Speculative-девелопмент: девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.[5][6]
    • BTS-девелопмент (Built-to-suit): Решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика.

    Также выделяются различные виды девелопмента в зависимости от типа объекта недвижимости, на развитие которого направлена деятельность девелопера:

    • Девелопмент жилой недвижимости
    • Девелопмент коммерческой недвижимости
    • Девелопмент загородной недвижимости
    • Ленд-девелопмент (девелопмент земли; девелопмент земельных участков).

    Более подробная классификация видов девелопмента может включать разделение по классам объектов недвижимости (элитная жилая недвижимость, жилая недвижимость бизнес-класса, эконом-класса и т. п.).

    Примечания

    Литература

    • С. Максимов. Девелопмент (развитие недвижимости) — организация, управление, финансирование. / С. Максимов — СПб: Питер, 2002. — 256 с.
    • Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. — Urban Development Publishing (UDP), 2004. — 452 c.
    • И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. Девелопмент. — Экономика, 2004 г. — 528 с.

    Девелопмент — это… Что такое Девелопмент?


    Определение девелопмента, девелопмент недвижимости


    Информация об определении девелопмента, девелопмент недвижимости

    Содержание

    1. Девелопмент

    2. Полный комплекс мероприятий девелопмента

    — Разработка концепции проекта

    — Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

    — Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

    — Получение технических условий на инженерные коммуникации

    — Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

    3. Девелопмент в архитектуре

    Девелопмент — слово, используемое в среде русских риелторов для обозначения деятельности риелтора, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только с готовой недвижимым имуществом, но и с ещё не готовой недвижимым имуществом (такой риелтор называется «девелопер»).

    Девелопмент означает развитие недвижимого имущества — проведение строительных, инженерных и иных операций над недвижимостью, ведущих к качественным изменениям в земле, зданиях и сооружениях.

    Девелопмент — это процесс качественного преобразования земельного участка, обеспечивающий увеличение его коммерческой ценности. В результате девелоперских мероприятий земельный участок как объект недвижимого имущества приобретает новый рыночный статус существенно выше предыдущего.

    Итак, основная цель девелопмента заключается в формировании и развитии земельного участка как нового товара, подготовленного для осуществления инвестиционных и коммерческих целей.

    Девелопмент

    Девелоперские организации обычно работают с архитектурными и строительными предприятиями, занимаясь финансированием и брокерством. Деятельность девелопера на рынке жилья можно сравнить с деятельностью продюсера в шоу-бизнесе.

    Термин образован путём заимствования английского слова development, в переводе «развитие, расширение, развертывание, рост; эволюция», то есть в оригинале общеупотребительного слова, которое можно применять в любых контекстах. В Российской Федерации «девелопером» также могут называть разработчика ПО, картридж для копировального аппарата и др. Аналогичная история произошла в русском языке и с некоторыми другими английскими словами, например, со словом «паттерн».

    1.1 Дом

    1.2 Дома

    1.3 Люди

    Создание практических решений в рамках реализации проекта коммерческой или жилой недвижимого имущества является одним из основных направлений деятельности нашей фирмы.

    Правильно выстроенная концепция, учитывающая маркетинговые, архитектурные, территориальные, правовые и социальные аспекты, определяет успех любого проекта.

    Разрабатывая бизнес-план развития проекта, мы берем за основу маркетинговые исследования и глубокий анализ конъюнктуры рынка, учитывая малейшие его изменения. Это позволяет правильно определить позиционирование и формат объекта недвижимого имущества, его функциональное назначение, объем и тип целевой аудитории, на которую ориентирован проект. Эти факторы впоследствии влияют на дальнейший девелопмент недвижимого имущества.

    В процессе девелопмент-идеи рождается идея и образ проекта, определяющие его уникальность. Мы ориентируемся на самые актуальные мировые тенденции с учетом реалий локального рынка, активно используем накопленный опыт собственных девелоперских проектов, точно определяя все составляющие успешного проекта от архитектурных и дизайнерских совершенно точноий, состава будущих арендаторов до грамотного продвижения, запуска и управления проектом.

    Строительный девелопмент организации предусматривает контроль за всеми этапами жизненного цикла проекта и включает в себя:

    — Поиск наиболее перспективных площадей

    Анализ рынка проектов

    — Разработку ТЭО

    — Создание бизнес-плана

    — Привлечение финансирования

    — Разработку архитектурной концепции

    — Подготовку архитектурно-строительной документации

    — Получение разрешений и согласований

    — Возведение объекта

    — Последующую эксплуатацию или реализацию объекта

    Полный комплекс мероприятий девелопмента

    Полный комплекс мероприятий девелопмента включает следующие ключевые элементы:

    Разработка концепции и бизнес-плана Проекта

    Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

    Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

    Получение технических условий на инженерные коммуникации

    Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

    Получение разрешения на выполнение строительных рабо

    Разработка концепции проекта

    Слово Концепция происходит от латинского conceptio, что означает «восприятие». Концепция — это система взглядов на тот или иной объект, которая раскрывает идею, формирует целостное представление о проекте. Каждый инвестиционный проект требует предварительного анализа ситуации на рынке, обоснования выбранной концепции проекта и подготовки бизнес-плана.

    Маркетинговая концепция — определяет максимальное соответствие объекта потребностям рынка и отражает существующие возможности по его реализации.

    Маркетинговая концепция состоит из следующих составляющих:

    — Разработка и формирование маркетинговой стратегии проекта

    Позиционирование Проекта — с учетом рыночных тенденций и потребительских предпочтений. Основывается на выбранной целевой аудитории и ценовой нише Проекта;

    — Определение товара — четкое формирование и описание конечного товара, который выводится на рынок для реализации конечным покупателям. В качестве товара могут рассматриваться как земельный участок в виде объекта недвижимого имущества с комплексом девелопмента, так и централизованный дачный поселок.

    — Стратегия продаж и программа продвижения — комплекс мер, направленных на успешную реализацию Проекта. В основу стратегии реализации Проекта положены следующие определяющие принципы:

    устойчивая ориентация на приобретателя;

    высокая информированность потенциальных клиентов о преимуществах предложения.

    Архитектурно — строительная концепция настройки

    Рекомепреимуществахитектурному стилю поселка и проектов домов, включая набор помещений и их зонированию в доме.

    Технические характеристики и оснащение строений.

    Благоустройство общественных зон

    Подготовка схемы застройки участка (схемы Генплана) с определением количества приусадебных участков.

    1.4 Лого

    1.5 Постройка

    Бизнес план

    Для инвестора/Застройщика ключевым фактором при принятии решения о реализации того или иного Проекта является его экономическая целесообразность. Организация предоставляет услуги по составлению бизнес-плана и разработке технико-экономического обоснования проекта, включая:

    расчет необходимого объема инвестиционных вложений

    разработку плана-графика строительства и освоения инвестиционных средств

    разработку прогнозного плана продаж

    составление прогнозного потока денежных средств

    расчет ключевых финансовых показателей по проекту

    Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

    В соответствии с целью приобретения земельного участка проводится оформление и согласование вида разрешенного использования участка.

    Получение Постановления об изменении разрешенного вида использования предполагает оформление в надлежащем порядке в официальных органах и структурах власти исходно-разрешительных документов и согласований.

    Проведение инженерно-геологических и экологических изысканий Необходимым условием получения согласований по Акту о размещении земельного участка, является проведение целого комплекса инженерно-геологических и экологических изысканий:

    Геодезические работы

    Топографическая съемка

    Геологические изыскания (геоподоснова)

    Радиационно-экологическое обследование

    Проведение оценки воздействия на окружающую среду

    Итогом этого этапа является оформление полного пакета разрешений и согласований, необходимых для ведения градостроительной проработки и получения разрешения на проектирование и строительство.

    Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

    Результатом этапа является согласование места размещения объекта строительства в градостроительном Плане района, утверждение зонирования территории застройки на Градостроительном совете, получение градообоснования, на основе которого выдается архитектурно – планировочное задание на проектирование (АПЗ).

    В рамках данного этапа согласовывается и утверждается План застройки территории земельного участка и получается разрешение на целевое проектирование.

    Получение технических условий на инженерные коммуникации

    Получение технических условий на коммуникации с указанием трассы прокладки и определением типов необходимого инженерного оборудования.

    Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

    После получения разрешения на проектирование объекта строительства, мы приступаем к архитектурной и инженерной стадии Проекта, т. е. начинаем разработку Генплана и Сводного плана сетей, затем проходим процедуру их согласования и экспертизы.

    Получение разрешения на выполнение строительных рабо получаемый результат – Выход на строительную площадку.

    Девелопмент в архитектуре

    Сегодня дом уже не является просто сооружением. Любая недвижимость становится выгодным вложением средств, что в наибольшей степени касается жилья. Но для повышения стоимости жилых помещений необходим несколько иной подход по сравнению с обычным строительством. В связи с потребностью отвечать на требования рынка жилья и максимально адаптировать сооружения к высоким стандартам современности с расчетом на будущее, возникло такое понятие как девелопмент недвижимого имущества.

    Развитие недвижимого имущества требует специального профессионального подхода к формированию самого проекта. Поэтому в процессе формирования проекта, развития и строительства значительную роль играет не столько маркетолог или юрист, сколько архитектор.

    В статье рассмотрены основные понятия процесса девелопмента, его виды, стадии развития, а также основные аспекты девелоперского анализа и последующее влияние проектов на городскую среду.

    Термин «девелопмент» появился в Российской Федерации сравнительно недавно, но уже активно используется практически во всех сферах науки и творчества. Фактически девелопмент означает развитие.

    1.6 Пример

    1.7 Лого

    Вариабельность значений и смысловых оттенков термина «девелопмент» позволяет использовать его практически в любой сфере науки, придавая ему определенные, присущие только данной сфере знаний, оттенки значений. В контексте строительства девелопмент означает «качественное преобразование недвижимого имущества, обеспечивающее возрастание ее стоимости«, либо «это особая реакция рынка недвижимого имущества на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимого имущества».

    Девелопмент представляет собой реакцию рынка недвижимой собственности на возникающие в обществе потребности, удовлетворение которых невозможно без преобразования имеющегося фонда недвижимого имущества. Это преобразование может протекать в различных формах, но направленность его всегда будет задаваться изменяющимися общественными потребностями: рынок жилья будет приспосабливаться к новой социально3экономической ситуации, искать наилучшие с ее точки зрения варианты использования недвижимого имущества.

    Как качественное преобразование недвижимого имущества девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов. Любое развитие объекта недвижимого имущества связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта новых потребительских качеств, соответствующих изменяющимся потребностям общества. Эти изменения могут быть кардинальными (преобразование незастроенного участка земли в участок со зданием), могут быть не очень заметными внешне, но они всегда присутствуют, являясь необходимым признаком девелопмента.

    В современных условиях, отличающихся динамизмом процессов, важной характеристикой физического потенциала объектов недвижимого имущества является их способность к саморазвитию, переходу от одного вида использования к другому.

    Девелопмент является способом разрешения противоречия между изменяющимися и возрастающими потребностями общества в услугах, оказываемых с использованием недвижимого имущества, с одной стороны, и наличными качественными и количественными характеристиками недвижимости — с другой.

    Существует и такое понятие как редевелопмент — реконструкция, перепозиционирование уже существующего объекта. Этот вид деятельности предполагает создание новых объектов на основе старых, требующих модернизации или реконструкции и получении от этого Прибыли.

    Подтипов девелопмента существует столько же, сколько типов недвижимого имущества, т.е. есть девелопмент земли, жилья, офисных помещений, промышленных, торговых зданий и т.д. по этим категориям подразделяется и редевелопмент.

    Существует два основных вида девелопмента — fee (когда девелопер не несет финансовых рискови за свою работу получает фиксированный гонорар) и speculative (девелопер вкладывает в проект собственные средства, выстраивает финансовую схему проекта самостоятельно).

    Fee development — девелопмент, подразумевающий работу по найму, т.е. осуществление девелоперских работ по заказу взамен на определенную фиксированную ставку или процент от будущего проекта. При рассматриваемой схеме инвестор нанимает девелопера, чтобы последний, например, на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами.

    Выбор девелопера происходит, как правило, посредством аукциона. В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь проводит проектирование на деньги заказчика, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые компании и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере.

    Speculative development — процесс, когда девелопер осуществляет разработку и реализацию проекта под себя с последующей его реализацией с целью получения максимальной выгоды.

    Девелопер создает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный организатор проекта. По сути девелопер выполняет все те же функции, что и при fee development, но кроме этого еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей финансовой схемы. Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инвестиций, банковских займов и предарендных платежей от будущих арендаторов. При смешанном финансировании девелопер имеет долю в будущем объекте недвижимого имущества.

    В зависимости от того, какие принципы для девелопера являются первоочередными, девелопмент может быть доходноориентированным или стоимостноориентированным.

    В зависимости от подхода к разделению процесса реализации проекта, различают девелопмент различных степеней стадийности:

    1. 33х стадийный (развитие, контракт, выполнение).

    2. 33х стадийный с подфазами (концепция проекта + подфазы, контрактная стадия, реализация проекта + подфазы).

    3. 43х стадийный (концепция девелопмента, планирование, выполнение, завершение проекта).

    4. 43х стадийный с вариацией фаз (предварительный этап, проектно3конструкторские работы, строительство, пусконаладочные работы).

    Девелопмент можно разделить на следующие стадии развития:

    предпроектная стадия

    анализ состояния рынка недвижимости;

    — подбор объекта недвижимого имущества;

    — формирование стратегии проекта;

    — инвестиционный анализ;

    — оформление исходно3разрешительной документации;

    — привлечение кредитных и инвестиционных средств.

    стадия проектирования

    — разработка финансовой схемы, компания финансирования;

    — формирование архитектурно3инженерной группы;

    — привлечение для консультаций брокера, который будет реализовывать площади;

    — руководство проектированием;

    — проведение конкурса на строительные работы.

    стадия строительства

    — координация ведения строительных работ;

    контроль качества строительства и сметных расходов.

    стадия реализации

    — анализ рынка, реализация площадей;

    контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем после окончания строительства.

    Архитектор как специалист участвует в процессе девелопмента на первых трех стадиях: при разработке концепции и предварительном рассмотрении проекта, оценке местоположения, технико-экономическом обосновании проекта и собственно проектировании. В любом случае роль архитектора как специалиста очень велика при формировании проекта, во время его развития и завершения.

    Большое внимание уделяется прединвестиционной фазе девелоперского проекта. Если в случае классического управления проектами в распоряжении заказчика имеется, как правило, концепция проекта или хотя бы видение того, что он хочет реализовать (жилой дом, офисное здание, промышленное предприятие), то в случае девелоперского проекта в широком смысле заказчик чаще всего ждет от девелопера предложений — какой проект реализовать с тем, чтобы максимизировать будущие Прибыли и минимизировать затраты. Именно поэтому обзор рынка недвижимости, подбор объекта, а в широком смысле проекта является значимым этапом.

    Выбор местоположения — один из ключевых моментов в развитии девелоперского проекта. Однако, несмотря на всю сложность задачи, подбор участка для speculative development намного проще, чем для девелопера, строящего здание для конкретной фирмы.

    Проводится также SWOT анализ, который дает оценку характеристик проекта с его сильных и слабых сторон в сравнении с теми возможностями и опасностями, которые несет рынок (S — strength, «сильные стороны»; W — weakness, «слабости»; O — opportunities, «возможности»; T — threats, «опасности».).

    В Российской Федерации девелопмент начал развиваться в последние годы после того, как появились заказчики, уделяющие внимание не только количественным показателям, но и качеству реализуемых проектов.

    Ведь пока рынок недвижимого имущества не насыщен, а спрос высок, покупают все, не обращая особого внимания на качество выполнения проекта и его концептуальность. Однако активное строительство объектов коммерческой недвижимого имущества, в первую очередь торговой, может коренным образом изменить эту ситуацию.

    Классическая украинская схема девелопмента, как правило, отличается от классической западной схемы. В основе западной схемы лежит идея создания того или иного типа недвижимого имущества, возникшая в результате маркетинговых исследований. В основе отечественной схемы девелопмента лежит наличие земельного участка, под который разрабатывается идея, концепция проекта, и с учетом всех недостатков земельного участка возникает объект коммерческой недвижимого имущества, который будет наиболее эффективен в данном месте.

    В целом понятие «девелопмент» практически малоизвестно в странах СНД. Однако темпы развития недвижимого имущества и степень «европеизации» современного общества позволяет прогнозировать обширное использование этого термина. Также очевидно активное участие иностранных организаций в проектной и строительной деятельности.

    Градостроительство фактически не настолько радикально меняет свое значение, однако принципы формирования пространств и требования к ним увеличиваются. В целом, данная сфера науки также претерпевает изменения в связи с активным участием здесь иностранным проектировщиков и идеологий.

    Роль девелоперов как многопрофильных специалистов стремительно растет в связи с расширением границ рынка и увеличением требований к недвижимого имущества. Большое значение также приобретает редевелопмент — комплексная реконструкция сооружений.

    Территориальный аспект влияния девелопмента состоит в том, что развитие недвижимого имущества ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимого имущества, но и их окружения. При этом вариант развития недвижимого имущества должен являться наилучшим из возможных. Только в этом случае и позитивное влияние девелопмента на развитие окружающих территорий является максимальным и максимально способствует повышению их ценности.

    Влияние девелопмента на окружение может иметь как локальный характер (на микроуровне), таки иметь региональное и даже национальное значение, когда речь идет о крупномасштабных проектах.

    Источники

    postscriptum.com.ua/ ПостСкриптум

    budzem.com.ua Земельний портал Украины

    ru.wikipedia.org/wiki/ ВикипедиЯ — свободная энциклопедия

    Web Developer vs Software Developer: в чем разница?

    Guru99
    • Home
    • Тестирование

        • Back
        • Agile Testing
        • BugZilla
        • Cucumber
        • Тестирование базы данных
        • ETL Testing
        • Jmeter
        • Jmeter Backing
        • Jmeter Testing
        • Jmeter
        • Ручное тестирование
        • Мобильное тестирование
        • Mantis
        • Почтальон
        • QTP
        • Назад
        • Центр качества (ALM)
        • RPA
        • SAP Testing
        • 0004
        • Management Test
    • SAP

        • Назад
        • ABAP
        • APO 9000 5
        • Начинающий
        • Basis
        • BODS
        • BI
        • BPC
        • CO
        • Назад
        • CRM
        • Crystal Reports
        • FICO
        • HANA
        • MM5
          • Назад
          • PI / PO
          • PP
          • SD
          • SAPUI5
          • Безопасность
          • Менеджер решений
          • Successfactors
          • SAP Tutorials
        Назад
      • Интернет

      • Интернет

      • Интернет AngularJS

      • ASP.Net
      • C
      • C #
      • C ++
      • CodeIgniter
      • СУБД
      • JavaScript
      • Назад
      • Java
      • JSP
      • Kotlin
      • Linux
      • Linux
      • Kotlin
      • Linux
      • js
      • Perl
      • Назад
      • PHP
      • PL / SQL
      • PostgreSQL
      • Python
      • ReactJS
      • Ruby & Rails
      • Scala
      • SQL
      • 0000004 SQL
      • UML
      • VB.Net
      • VBScript
      • Веб-службы
      • WPF
  • Обязательно учите!

      • Назад
      • Бухгалтерский учет
      • Алгоритмы
      • Android
      • Блокчейн
      • Business Analyst
      • Веб-сайт сборки
      • CCNA
      • Облачные вычисления
        • 0005
        • COBOL 9000 Compiler
            0005
              9000 Встроенный COBOL 9000 Дизайн 9000
            • Ethical Hacking
            • Учебные пособия по Excel
            • Программирование на Go
            • IoT
            • ITIL
            • Jenkins
            • MIS
            • Сетевые подключения
            • Операционная система
            • Назад
            • Управление проектами Обзоры
            • Salesforce
            • SEO
            • Разработка программного обеспечения
            • VBA
        • Big Data

            • Назад
            • AWS
            • BigData
            • Cassandra
            • Cognos
            • Хранилище данных
            • 0005
            • MicroStrategy
        .

        Как стать веб-разработчиком: подробное руководство 2020

        Перед тем, как приступить к шагам, важно понять следующее:

        Кто такой веб-разработчик?

        Основываясь на процессе веб-разработки, веб-разработчик — это программист, который создает веб-приложения для доступа через Интернет. Эти веб-сайты и приложения имеют определенные особенности и функции, которые разработчик несет ответственность за создание своих навыков программирования.

        Learning Web Development Learning Web Development

        Веб-разработка состоит из двух основных разделов; как начинающий веб-разработчик, вы можете выбрать специализацию в любом из разделов.

        • FrontEnd Web Developer отвечает за создание и проектирование макетов, функций и внешнего вида веб-сайта. Эта роль также называется разработчиком на стороне клиента.
        • BackEnd Web Developer отвечает за создание движущей системы веб-сайта. Они несут ответственность за создание наилучшей инфраструктуры, которая позволяет легко передавать данные с веб-сервера в веб-браузер, как это видят пользователи.

        Честно говоря, никакого преступления в сочетании обеих ролей, будучи экспертом как в FrontEnd, так и в BackEnd разработке, только то, что вам нужно узнать намного больше.Людей, обладающих навыками фронтенд и бэкенд веб-разработки, называют Full-Stack Developers — они пользуются большим уважением и хорошо оплачиваются. Как вы увидите в следующих разделах, выбор спецификации важен.

        Итак, как бы мы могли определить идеального веб-разработчика?

        Идеальный веб-разработчик

        Тем, кто хочет сделать карьеру в области разработки, следует учесть множество аспектов. Во-первых, вам нужна страсть к написанию кода. Интернет движется быстро, и продвигаться вместе с ним будет большой частью вашей работы.Со временем вам придется изучать новые языки и пользоваться новыми инструментами.

        Чтобы добиться успеха в информатике, необходимы навыки решения проблем, а также логическое и рациональное мышление. Терпение и умение сохранять холодную голову — также две вещи, которые очень помогут вам в вашей будущей работе.

        How to Become a Professional Web Developer in 7 Simple Steps 1 How to Become a Professional Web Developer in 7 Simple Steps 1

        Языки программирования

        Очевидно, что чтобы стать веб-разработчиком, вы должны быть заинтересованы в написании кода. Язык программирования лежит в основе веб-сайта, каждое решение для веб-сайта, которое вы когда-либо создавали, будет написано на языках программирования.
        Если вы раньше не писали код, выучить основы довольно легко. В Интернете есть отличные ресурсы, чтобы научиться программировать для начинающих, где вы будете учиться шаг за шагом, чтобы стать отличным программистом.
        Чтобы стать идеальным веб-разработчиком, вам необходимо изучить следующие языки и связанные с ними инструменты:

        HTML и CSS

        HTML — это не язык программирования, ни CSS, а инструменты разметки, используемые для разработки веб-страниц и пользователей. интерфейсы. HTML — это язык разметки гипертекста, который структурирует содержимое и макет веб-страницы, а CSS контролирует его отображение.Это основа любого веб-сайта, поэтому всем, кто хочет работать в области фронтенд-разработки, необходимо научиться этому.

        JavaScript

        JavaScript — это интерфейсный язык программирования, который выполняется в клиентском браузере. JavaScript широко используется веб-разработчиками и помогает обеспечить удобство работы пользователей. Изучение Javascript чрезвычайно важно для фронтенд-кодеров.

        jQuery

        jQuery — это библиотека JavaScript, разработанная для упрощения работы с деревом HTML DOM.Он широко используется, и ожидается, что каждый разработчик пользовательского интерфейса сможет его использовать. Поскольку это библиотека JS, вам следует изучить ее, когда вы освоите стандартный JavaScript.

        Bootstrap

        Bootstrap — это CSS-фреймворк с открытым исходным кодом, который обеспечивает основу для создания адаптивных веб-сайтов, ориентированных на мобильные устройства. С момента создания в 2011 году его популярность не переставала расти. Bootstrap теперь поддерживает миллионы веб-сайтов. Поскольку это самый популярный фреймворк CSS, вы обязательно научитесь его использовать, когда будете достаточно комфортно работать с HTML и CSS.

        React.js

        React — это библиотека JavaScript, используемая для создания пользовательских интерфейсов и одностраничных или мобильных приложений. Многие рекрутеры ищут людей со значительным опытом работы с React, поэтому обязательно изучите его и обладайте достаточными навыками, чтобы получить работу своей мечты и стать веб-разработчиком.

        Эти языки программирования регулярно обновляются, поэтому обязательно изучите их на основе самой последней доступной версии.

        Learn Programming Learn Programming

        Точно так же идеальный внутренний веб-разработчик должен владеть следующими языками программирования:

        PHP

        PHP — это серверный язык, созданный в 1990-х годах.Это наиболее широко используемый язык программирования при создании веб-страниц. Внутренний веб-разработчик должен обладать достаточными навыками PHP, чтобы получить работу в техническом бизнесе.

        MySQL

        MySQL — это бесплатная база данных с открытым исходным кодом, широко используемая для хранения данных, отображаемых на веб-сайтах. Вы должны изучить язык SQL, а также управление базами данных с помощью SSH и инструмента PHPMyAdmin.

        Java

        Java — объектно-ориентированный язык общего назначения, который часто конкурирует с PHP.Изучение Java важно для вашей карьеры из-за спроса со стороны рекрутеров в области Интернета и программного обеспечения.

        Ruby

        Ruby — это интерпретируемый язык программирования общего назначения высокого уровня, созданный в Японии. Он менее популярен, чем PHP или Java, но по-прежнему широко используется для создания веб-страниц и приложений.

        Node.js

        Node.js — это среда выполнения JavaScript с открытым исходным кодом, которая позволяет разработчикам выполнять код JavaScript вне браузера. Широко используется и Node.js очень ценятся. В настоящее время ведется огромная работа, в которой Node.js играет центральную роль.

        Web Development Skills Web Development Skills

        Обратите внимание, что некоторые из этих языков программирования выполняют одну и ту же роль, поэтому нет необходимости изучать их все.

        Если вы уже знакомы с некоторыми из этих языков, вы можете использовать их, однако для новичков я бы посоветовал вам изучить JavaScript, HTML и CSS, jQuery и Bootstrap для интерфейсной разработки и / или PHP и MySQL для внутренней разработки.

        Каждый успешный программист тщательно прошел через следующий процесс, который я подготовил для вас.
        Вот…

        7 шагов, чтобы стать профессиональным веб-разработчиком

        1. Выберите специальность . Как объяснялось ранее, вы можете выбрать веб-разработку FrontEnd или BackEnd и специализироваться. Если вы хотите быть разработчиком полного стека, вам следует начать с FrontEnd.
        2. Приобрести необходимый уровень владения языком программирования . У каждой специальности веб-разработки есть необходимые языки программирования, которые вам следует изучить.Об этом говорилось выше.
        3. Возьмите небольшие проекты и создайте свое онлайн-портфолио . Вам нужно начинать с малого, браться за небольшие проекты, завершать их и переходить к более крупным. Не нужно спешить, большие и сложные веб-сайты построены на простых принципах, с которыми вы столкнетесь в этих небольших проектах. Как только вы овладеете некоторыми навыками, приступайте к созданию веб-страницы, на которой будут представлены ваши работы и опыт. Вам также следует использовать социальные сети, поскольку на таких сайтах, как Facebook и Twitter, можно легко продемонстрировать свои навыки, встретиться с другими программистами и найти проекты для работы.
        4. Будьте очень терпеливы при тестировании и отладке . После того, как вы закончите писать эти коды, обязательно протестируйте их. Кроме того, отлаживая коды, делайте это терпеливо, чтобы научиться не повторять ошибки при выполнении более крупных проектов.
        5. Присоединяйтесь к форуму веб-разработчиков и общайтесь . Активное сообщество веб-разработчиков полезно для вас. Вы сможете учиться на ошибках других, оценивать чужие работы, получать информацию о важных обновлениях и ряд других преимуществ. Сайты социальных сетей и ваша любимая поисковая система также очень хороши, чтобы быть в курсе последних новостей.
        6. Учитесь на других сайтах . Проверка сайтов, которые кажутся вам привлекательными, также является хорошим способом стать профессионалом. Вы можете включить их коды в свои проекты, чтобы быстрее учиться.
        7. Практика! Практика !! Практика !!! За каждым успешным веб-сайтом стоят часы обучения и практики. Вы поправляетесь с повторением.

        Поиск работы для веб-разработчиков

        Поскольку спрос на веб-сайты и приложения высок, у программистов есть много работы.Вот несколько советов, предназначенных специально для начинающих, ищущих работу:

        • Обязательно продемонстрируйте свои навыки и опыт : Если вы являетесь экспертом в языке программирования, обязательно создайте свой собственный блог программирования и страницы в социальных сетях, где вы можете показать, что вы умеете создавать. Вы будете удивлены, узнав, сколько людей могут прийти и пригласить вас поработать на них.
        • Используйте доски объявлений и сайты для фрилансеров : многие веб-сайты специализируются на установлении связей между клиентами и разработчиками.Так обстоит дело с сайтами фрилансеров, такими как UpWork, и многочисленными досками вакансий. Обратите внимание, что небольшие сайты, посвященные конкретным навыкам, обычно предлагают лучшие возможности для начинающих разработчиков, начинающих свою карьеру. Например, разработчики WordPress могут легко находить работу и проекты на jobs.wordpress.net.
        • Спросите у знакомых : У вас есть друг, который только начал работать агентом по недвижимости? Ваш дядя владеет собственным бизнесом? Если да, скорее всего, им понадобятся услуги веб-разработки.Предложите им конкурентоспособную ставку, сделайте свою работу как можно лучше и используйте результат, чтобы произвести впечатление на рекрутеров и найти больше работы.
        .

        Кто является разработчиком сообщества

        Гариба Самуэль
        (Гана, Кумааси @KNUST)

        Посетитель сайта задает следующие вопросы:
        1. Что такое сообщество
        2. Развитие означает, что в сообществе
        3. Что планирует сообщество
        4.Определение ООН для развития сообщества
        5. может ли человек принадлежать более чем к одному сообществу
        6. кто является разработчиком сообщества
        7. что важно для сообщества
        8. задействовать функции сообщества

        Редакторы Ответ: Спасибо за множество хороших и глубоких вопросов. Мы могли бы написать книгу по каждому вашему вопросу! Поэтому мы решили сосредоточиться на одном интересном вопросе: кто такой разработчик сообщества. Мы очень кратко коснемся каждого из остальных.

        1. Что такое сообщество? Вкратце, мы концентрируемся на географических сообществах, которые могут быть такими маленькими, как деревня, и такими же большими, как небольшая страна. Но также существуют абстрактные сообщества, основанные на общих интересах и чувстве общей связи. Например, вы можете быть «членом» сообщества любителей животных, которое может быть всемирным, не имеет географической близости в качестве критерия и может никогда не соответствовать друг другу, но которое разделяет общие интересы и, возможно, общую систему ценностей. .

        2. Что такое разработка? Это слово стало настолько распространенным, что стало почти бессмысленным. В Африке, где вы находитесь, и в других частях мира развитие на какое-то время означало экономическое развитие, призванное привести народы мира к более справедливому и сопоставимому экономическому статусу. Но мы бы предпочли сказать, что развитие — это рост способности людей взаимодействовать и сотрудничать во имя лучшего общего будущего. Там, где люди не имеют базовых потребностей в безопасности, пище, чистой воде и жилье, очевидно, что эти потребности имеют приоритет, потому что тогда становятся возможными потребности более высокого уровня, такие как всеобщее образование.

        3. Что такое планирование сообщества? Посетите нашу страницу по адресу www.useful-community-development.org/community-planning-process.html, чтобы получить базовый ответ, который вы можете и должны адаптировать к вашей местной культуре и правительству.

        4. Определение развития сообществ в Организации Объединенных Наций. Часто повторяющийся (хотя ООН и ее вооруженные силы выпускают много-много отчетов, которые часто перефразируют вещи) — это процесс, посредством которого люди собираются вместе, чтобы действовать сообща для решения общих проблем. Мы, безусловно, согласны с тем, что развитие сообщества следует рассматривать как процесс, связанный с местными проблемами.

        5. Может ли человек принадлежать более чем к одному сообществу? Да, и потому, что вы можете рассматривать географию как очень маленькую или очень большую, и потому, что вы можете принадлежать ко многим абстрактным сообществам, таким как сообщество любителей животных, о котором мы говорили ранее.

        7. В чем важность сообщества? Сообщество позволяет людям вместе предпринимать действия, которые один человек не может выполнить в одиночку.

        8. Перечислите функции сообщества. Вкратце, сообщество заставляет людей чувствовать себя в большей безопасности и заставляет их чувствовать себя частью чего-то большего, чем они сами, — и то, и другое отвечает важным психологическим и духовным потребностям.
        Во-вторых, сообщество позволяет людям влиять на проблемы вокруг них, которые они не могли бы решить или повлиять иным образом.

        Теперь к интересному вопросу 6. Кто является разработчиком сообщества? Наш ответ: в идеале каждый должен быть разработчиком сообщества!

        Каждый человек может помочь людям объединиться, найти точки соприкосновения и предпринять совместные действия. Однако некоторые люди имеют специальную подготовку в качестве разработчика сообщества, поэтому эти навыки могут включать в себя организацию сообщества, анализ сообщества, планирование сообщества, содействие обсуждениям, посредничество в конфликтах, а затем множество конкретных знаний в предметной области, таких как общественное здравоохранение, образовательная политика и организация, планирование перевозок, содействие экономическому развитию, планирование систем связи, планирование и организация гуманитарных и социальных услуг и тому подобное.

        Для молодых людей, которые хотели бы быть разработчиками сообщества, мы рекомендуем сочетание обучения (1) общим, но очень важным мягким навыкам слушания, организации людей, разработки систем, а также создания и оценки программ и (2) конкретный предмет, который будет иметь отношение к работе по развитию сообщества в выбранном человеком месте.

        Наше навигационное меню и окно поиска предоставят вам возможность узнать больше по интересующим вас темам.

        Итак, каждый из вас, читающий это, уже в некотором отношении является разработчиком сообщества, но для тех, кто хочет быть профессиональным разработчиком сообщества, мы заметили, что больше нет профессии, приносящей удовлетворение.


        .

        Кто такой DevOps-инженер? — Роли и обязанности DevOps Engineer

        DevOps Engineer:

        Существует много неправильных представлений относительно — Кто такой DevOps-инженер? Это парень, который пишет код, а также отвечает за работу системного инженера? Хорошо! Не совсем. В этом посте я рассею все ваши сомнения относительно ролей и обязанностей DevOps Engineer .

        Просмотрите это видео Edureka о «DevOps Engineer», представленное нашим экспертом по сертификации DevOps , в котором объясняется, что нужно, чтобы стать успешным инженером DevOps, и какие отрасли ищут профессионала DevOps.

        Кто такой DevOps-инженер? | Edureka

        Это видео Edureka о DevOps Engineer расскажет, что нужно для того, чтобы стать успешным DevOps-инженером, и какие отрасли ищут в DevOps Professional.

        Но прежде чем мы продолжим, позвольте мне кратко рассказать вам, что такое DevOps?

        Что такое DevOps?

        DevOps — это стратегия разработки программного обеспечения, которая устраняет разрыв между разработчиками и ИТ-персоналом.С DevOps организации могут очень быстро выпускать небольшие функции и очень быстро учитывать полученные отзывы. Ниже приведены некоторые другие преимущества:

        1. Меньшее количество сбоев программного обеспечения
        2. Сокращение времени между исправлениями

        Он преодолевает все ограничения традиционной каскадной модели. Процесс DevOps включает в себя множество технологий разработки, тестирования и развертывания для разработки автоматизированных конвейеров CI / CD. Ниже приведены некоторые из известных инструментов DevOps:

        1. Git и GitHub — управление исходным кодом (система контроля версий)
        2. Jenkins — сервер автоматизации с надстройками, созданными для разработки конвейеров CI / CD
        3. Selenium — тестирование автоматизации
        4. Docker — Платформа контейнеризации программного обеспечения
        5. Kubernetes — Инструмент оркестрации контейнеров
        6. Puppet — Управление конфигурацией и развертывание
        7. Chef — Управление конфигурацией и развертывание
        8. Ansible — Управление конфигурацией и развертывание
        9. Nagios — Непрерывный мониторинг

        Ознакомьтесь с другими блогами в серии, чтобы понять DevOps и его различные инструменты / этапы.

        Теперь давайте разберемся, кто такой DevOps-инженер?

        Кто такой DevOps-инженер?

        DevOps Engineer — это тот, кто разбирается в жизненном цикле разработки программного обеспечения и имеет полное представление о различных инструментах автоматизации для разработки цифровых конвейеров (конвейеры CI / CD).

        Но все еще остается вопрос: « Кто такой DevOps-инженер?

        DevOps Engineer работает с разработчиками и ИТ-персоналом над выпуском кода.Это либо разработчики, которые интересуются развертыванием и сетевыми операциями, либо системные администраторы, увлеченные написанием сценариев и кодированием, и переходящие на сторону разработки, где они могут улучшить планирование тестирования и развертывания.

        Но какова будет ваша роль в компании? Давайте посмотрим на различные рабочие роли DevOps.

        Должностные обязанности и обязанности DevOps:

        Позвольте мне сначала перечислить различные роли вместе с их описанием.

        1. DevOps Evangelist — Главный руководитель (руководитель), ответственный за внедрение DevOps
        2. Release Manager — Тот, кто выпускает новые функции и обеспечивает стабильность продукта после выпуска
        3. Automation Expert — Парень, ответственный за автоматизацию и оркестровка инструментов
        4. Разработчик / тестировщик программного обеспечения — Тот, кто разрабатывает код и тестирует его
        5. Гарантия качества — Тот, кто обеспечивает качество продукта, соответствует его требованиям
        6. Инженер по безопасности — один всегда отслеживает безопасность и работоспособность продукта

        DevOps Roles - DevOps Engineer - Edureka

        Чтобы узнать больше о рабочих ролях, вы можете обратиться к этому блогу — DevOps Roles

        Теперь, когда вы знаете, кто такой DevOps Engineer, и какие роли и обязанности DevOps Engineer, давайте посмотрим, что нужно, чтобы стать успешный инженер DevOps — навыков DevOps.

        Мы собираемся изучить должностную инструкцию DevOps Engineer в Rackspace, чтобы понять, какие отрасли требуют от DevOps Engineer.

        DevOps Engineer Skills — DevOps Описание работы:

        DevOps Engineer Resume - DevOps Engineer - Edureka

        Ключевые выводы из описания должности (требуются навыки DevOps):

        Чтобы узнать больше, вы можете прочитать мой блог — DevOps Skills .

        Хотите знать, есть ли у вас необходимые навыки DevOps, ознакомьтесь с материалами курса Edureka DevOps

        Что ж, я почти уверен, что многим из вас, должно быть, интересно, какова зарплата инженера DevOps, позвольте мне разрешить ваше сомнение в следующем разделе.

        DevOps Engineer Зарплата:

        Ну, DevOps Engineer — одна из самых высокооплачиваемых должностей в мире. Очевидно, что зарплата зависит от множества факторов, таких как компания, навыки, география и т. Д.

        Заработная плата рассчитана на основе 18 434 сотрудников, пользователей, а также прошлых и настоящих объявлений о вакансиях на Indeed за последние 36 месяцев. Последнее обновление: 9 ноября 2018 г .:

        DevOps Engineer Salary - DevOps Engineer - Edureka Источник: Indeed.com

        Заработная плата инженеров по развитию в США:

        DevOps Engineer Salary - DevOps Engineer - Edureka Источник: Indeed.com

        Надеюсь, вам понравился мой пост о DevOps Engineer, у вас есть вопрос по теме, упомяните его в разделе комментариев.

        Если вы ищете структурированное онлайн-обучение по DevOps, ознакомьтесь с материалами курса для мастеров DevOps Edureka. Учебный план разработан после обширного исследования более 5000 должностных инструкций DevOps. Он включает более 2000 часов интерактивного обучения и 12 курсов, которые помогут вам стать успешным DevOps-инженером.

        .
  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *