Перенос мокрой точки стоимость узаконивания перепланировки – Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы.

Как узаконить перенос мокрой точки

Перепланировка мокрых зон

При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что по действующим строительным нормам. Все, что может сделать собственник, это создать между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором. Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей. Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.

Нельзя кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе.

Перенос мокрой зоны в квартире.

Однако если ваша квартира занимает последний этаж дома, то вы можете реализовать данную процедуру. Кухня-ниша Очень распространенная перепланировка.

Все аспекты.

Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты.

К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10.Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка нижерасположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни.

Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.

Перепланировка мокрых зон

Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла.

Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней. Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис).

Перепланировка и перенос кухни

Выбрав такой вариант, следует позаботиться и о зонировании помещений. Чтобы избежать эффекта пустоты, отсутствие стен должно компенсироваться акцентами цвета, фактуры отделки, то есть всем тем, что помогает выделить гостевую зону и отодвинуть на второй план зону приготовления пищи.

Заманчиво выглядит такая перепланировка и на страницах интерьерных журналов, но всерьез готовясь к таким изменениям или к перепланировке переноса кухни, важно соблюдать строительные нормы.

Перейдем к ним. Некоторые строительные требования для перепланировки кухни с переносом или объединением с жилой комнатой Перепланировка кухни-гостиной Если стена между кухней и комнатой является несущей, то полный демонтаж такой стены невозможен, максимум, на который вы можете рассчитывать — расширение дверного проема. Расширять проем в несущей стене разрешают не всегда, решение принимается отдельно по каждому запросу и зависит от нагрузки на стену и несущей способности стены.

Перепланировка мокрой зоны

По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.

При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).

Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений.

По той же причине в санузлах нельзя создавать теплые водные полы от отопления. Можно ли мокрое место в квартире перенести в другое место? При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых мероприятий, о которых мы сейчас расскажем. Как говорилось ранее, не допускается перенос или расширение мокрых зон на жилые.

Перенося мокрое зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство и это запрещено.

Однако существует и исключение по переносу мокрых мест. Если ваша квартира располагается

Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя

Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право.

Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову.

Если дом обычный, то остекление можете выбирать сами, если элитный, то просто так никто менять не даст, надо согласовывать с управляющей компанией дизайн остекления, чтобы сохранить общий вид фасада, то есть чтобы остекление было, как у всех. Если на плане БТИ не обозначен встроенный шкаф или антресоли, а в квартире они есть, то можете смело убирать никого не спрашивая.

Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни.

Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло.

С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне.

Передвинуть плиту в другое место.

Перенос мокрой точки

Прошу Вас оценить стоимость по согласованию перепланировки в квартире площадью 56 квадратных метров.

Здраствуйте, мы купили квартиру с: 1.

обьеденение санузла 2. перенос мокрых точек внутри санузла 3.

расширение кухни засчет. Добрый день!

Хочу сделать перепланировку в квартире. А именно: 1.Снести стену между кухней и комнатой (или сделать максимальный.

Возможно ли перенести мокрую точку в нежилом помещении

Красными.

7 ноября 2019, Ирина. Есть ответ!

Ответ готовится. Здравствуйте. Имеется двухкомнатная квартира в сталинском доме.

Хочу убрать стену одной комнаты, объединив ее с кухней сделать гостиную (стены. 6 ноября 2019, Антон Есть ответ!

Ответ готовится. Пожалуйста помогите мне прояснить следующую ситуацию! Я хочу купить ,причем с помощью ипотеки, квартиру, где произведена перепланировка по проекту. 1 ноября 2019, Татьяна. Есть ответ!

Ответ готовится. Добрый день! На днях мы с мужем получим ключи от квартиры в новостройке г.

Московский. В квартире все стены несущие, кроме туалета, ванной и кладовки. 24 октября 2019, Андрей Есть ответ!

Ответ готовится. Хочу начать ремонт в 3-х комнатной квартире (все перегородки не несущие), но сначала, хочу получить разрешение на перепланировку. Планируется. 24 октября 2019, Максим Есть ответ! Ответ готовится. Добрый день.

Перенос мокрой точки в однушке П-44Т

У меня в 1-ком. Прошу проинформировать о возможности проведения согласований по размещению кондиционера на фасаде здания на 12 этаже 17-ти. Добрый день. Подскажите пожалуйста, по переносу мойки на кухне.

advokatssr.ru

Перенос мокрой зоны в квартире в г. Москва недорого

Необходимо перенести мокрую зону в квартире на противоположную сторону (на фото с правой стороны на левую). Так же необходимы сопутствующие работы в виде переноса стен из гипсоблока, отделки санузла и проч.

Когда: , 15:16

Адрес: Причальный пр-д, 8 корпус 1, Москва, Россия, 123290

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

• 700 руб

  Повесить 2 полки на стену

  Дрелью просверлить 4 отверстия, установить крепления полки. Желатеоьно привезти свои дюпели и саморезы

  Алексей С. проспект Мира, 89, Москва

• 1 000 руб

  Ремонт электрического полотенцесушителя

  Несколько лет назад перестал работать полотенцесушить, висит как вешалка. Может его можно починить. Не включается, лампочки не горят. Фирма Тера, мрдель Ребро.

  Ксения улица Маршала Савицкого, 22к2, Москва

• 1 500 руб

  Поченить текущмй кран у батареи

  У батареи потек кран. Капает так неприеужденно, особенно в закрытом состоянии. Утихомирить бы его.

  Maksim P. улица Хамовнический Вал, Москва

• 3 000 руб

  Срочно

  Демонтировать старый и поставить новый кран и душ в ванной

  Николай Б. Щербинка

• 3 000 руб

  Установка душевой кабины

  Демонтировать старую и установить новую душевую кабину

  Иван улица Шелгунова, 7к1, Санкт-Петербург, Россия

remont.youdo.com

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Все нюансы.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

1.2. Увеличение ванной комнаты за счет коридора.

Однако, не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.). Поэтому выполнить и согласовать такую перепланировку возможно. Также на территории нежилых помещений разрешается устройство дополнительного туалета или ванной комнаты.

Часто при переносе или устройстве дополнительной ванной комнаты не удается провести канализацию вдоль стен с нужным уклоном, так как при любом проводимом маршруте от канализационного стояка получается пересечение с дверным проемом. В таких случаях в ванных и туалетах устанавливают специальные насосы (наиболее часто встречающиеся- sololift), которые позволяют отвести канализацию практически из любого места.

Комментарий к видео:

Изменился пункт: согласование расширения санузла по проекту требуется не по пункту 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки. Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.4. Устройство пола в ванной комнате и туалете.

Разрешение на расширение ванной комнаты за счет коридора

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой согласно пункту 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») должен быть выполнен так, чтобы уровень пола в ней был выполнен на 15 — 20 мм ниже уровня чистого пола в смежных комнатах либо был установлен разделяющий порожек.

Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в ванных и туалетах ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в спальню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире часто становится незаконной и из-за следующего фактора, описанного в п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорит о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из коридора.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (ванная комната, уборная, туалет), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).

Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной. Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина. Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п. 10.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит. На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.

Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.

В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

демонтируемые-возводимые конструкции

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен. Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

2.3. Перепланировка ванной комнаты в панельном доме.

до перепланировки

после перепланировки

На данных иллюстрациях приведена перепланировка туалета с ванной в панельном доме. Во многом здесь были произведены схожие мероприятия с уже рассмотренным переустройством, только на этот раз на площади коридора разместили дополнительный туалет, расширив при этом саму ванную комнату.

2.4. Перепланировка ванной в хрущевке.

А вот этот вариант уже наиболее типичен для хрущевок и сталинок. Коридор, ведущий в газифицированную кухню стал частью объединенной и расширенной ванной комнаты, а сама кухня через рольставни объединилась с комнатой.

2.5. Перепланировка ванной комнаты и туалета в новостройке.

Часто перепланировкам подвергаются маленькие ванные не только панельных домов и кирпичных хрущевок, но и современных новостроек. В таких квартирах вариантов по преобразованию ванных встречается довольно много, хотя наиболее распространенным остается, по-прежнему, её расширение за счет коридора.

resog.ru

Согласование переноса мокрых зон | Архитектурное бюро «Мир проектов»

Планируя перепланировку в квартире, мы стремимся продумать все детали: как будет организовано пространство, где мы будем отдыхать и принимать гостей, каким будет интерьер, какие материалы будут использованы для отделки и т.п. Планируя все это, нужно помнить, что не менее важным моментом является согласование переноса мокрых точек в Жилищной инспекции.

Варианты перепланировки, связанные с переносом кухни

Встречаются ситуации, когда кухня имеет планировку или площадь, которые наталкивают на мысль, чтобы использовать ее не по назначению, например, организовав там кабинет, либо спальное место.

Впрочем, необходимо при этом решить, куда будет перенесена кухню, ведь по закону в квартире должно быть специальное место для приготовления пищи. Выходов из этой ситуации немного: либо обустроить кухню-гостиную, либо организовать на площади коридора кухню-нишу.

Требования, выдвигаемые к переносу кухни

Чтобы стало возможным перенести кухню в коридор, либо комнату, планируемая перепланировка должна соответствовать требованиям многих строительных и санитарных норм. Согласование переноса мокрой зоны в квартире должно обязательно проводится, и не смотря на то, что кухня непосредственно не относится к подобным зонам, согласование требуется. Кроме того, необходимо чтобы под такими помещениями, а также над ними располагались нежилые комнаты, либо помещения мокрой зоны. В определенной мере эти требования можно соблюсти на первых этажах многоквартирных домов, это одна из причин, почему перенос кухни не относится к наиболее распространенным видам перепланировки. Чтобы получить разрешение на перенос кухни на площадь коридора, кроме указанных требований, необходимо обеспечить будущую кухню источником естественного освещения. Существуют дополнительные требования к площади кухни: как ниша, она должна иметь площадь не менее пяти квадратных метров, а как самостоятельное помещение – не менее девяти квадратных метров.

Согласование переноса кухни

Согласование перепланировки, либо переноса кухни может быть выполнено и собственными силами, но если Вы хотите, чтобы оно было выполнено оперативно, без каких-либо отказов, рациональным решением будет воспользоваться услугами нашей компании. Наши сотрудники проведут подготовку всех необходимых документов и выполнят согласование переноса мокрых зон намного быстрее, чем при самостоятельном согласовании предстоящих изменений в планировке. Компания «Мир проектов» специализируется именно на создании и согласовании проектов переносов и перепланировок. Вам достаточно позвонить нам, чтобы было найдено устраивающее всех решение.

Начинается согласование переноса кухни с формирования пакета всех необходимых документов, в которые входят:

• Экспликация БТИ;
• Проект предстоящих изменений в планировке квартиры.

Когда для перепланировки необходим проект, а когда дополнительно понадобиться техническое заключение, выданное автором проекта дома?

Если в процессе перепланировки не будут затронуты несущие конструкции, согласование работ может быть выполнено на основании проекта, например, если необходимо демонтировать разделяющую комнату и кухню перегородку, для объединения этих помещений в одно.

Если в процессе работ будут затронуты несущие конструкции и стены, а также для переноса кухни, необходимо подготовить проектную документацию, а также заключение автора проекта о безопасности и возможности планируемых изменений. В остальных пунктах, процедура согласования сходна с согласованием иных перепланировок.

Наши сотрудники знают все о согласовании переноса мокрых пятен, поэтому при технической возможности планируемых изменений, мы выполним их оформление в минимальные сроки, экономя Ваше время и средства.

Согласование переноса мокрых зон |2016-05-26 12:30:42 |МирПроектов | |Статьи | | Планируя перепланировку в квартире, мы стремимся продумать все детали: как будет организовано пространство, где мы будем отдыхать и принимать гостей, каким будет интерьер, какие материалы будут использованы для отделки и т.п. Планируя все это, нужно помнить | joomla, Joomla

mirproektov.ru

Стоимость перепланировки

От чего зависит стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве?

Проведение ремонта в квартире – удовольствие не из дешевых, особенно это касается ремонта с перепланировкой.

Стоимость перепланировки квартиры рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов.

Например, на стоимость перепланировки в Москве влияет сложность демонтажно-строительных работ. Так, стоимость согласования перепланировки квартиры с затрагиванием несущих конструкций будет выше. А стоимость согласования перепланировки без вмешательства в капитальные стены или межэтажные перекрытия – ниже.

Кроме того, стоимость перепланировки квартиры в Москве будет разной в зависимости от того, будете ли вы самостоятельно заниматься согласованием всех изменений или обратитесь к специалистам.

Понятно, что если вы заказываете в частной компании услугу по узакониванию перепланировки квартиры, и оформлением всех документов будете заниматься не вы, а специально нанятые для этого люди, то стоимость перепланировки возрастет.

Многие жильцы многоэтажных домов интересуются, какова стоимость разрешения на перепланировку квартиры? Услуга по выдаче разрешения оказывается жилищной инспекцией бесплатно. Но на подготовку документов, на основе которых это разрешение выдается, приходится тратить порой немало денежных средств.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Основной этап при подготовке перепланировки квартиры и, следовательно, главная статья расходов – оформление перепланировки – то есть, сбор документов, разработка проектной документации и получение разрешения от Мосжилинспекции.

Примечание: мы намеренно не будем говорить в этой статье о стоимости перепланировок помещений, согласуемых по эскизу, или, как это теперь называется, в уведомительном порядке (так согласуют самые простые перепланировки с минимальным количеством ремонтных мероприятий, например, с демонтажем встроенных шкафов), поскольку в нашей практике они давно не встречаются, а людям для узаконивания переустройства в 99% случаев нужен проект.

Проект перепланировки, в котором графически показаны все будущие изменения в существующей планировке, можно заказать в проектном институте, где разрабатывался дом, в котором расположена квартира, или в любом частном проектном бюро, входящим в СРО.

Согласованный проект перепланировки квартиры от нашей компании:

Применительно к стоимости оформления перепланировки квартиры можно утверждать следующее: у автора дома проектная документация, как правило, стоит дороже, чем в частных фирмах. А сроки ее подготовки более продолжительны.

По этой причине многие собственники предпочитают обращаться за проектом перепланировки в специализированные саморегулируемые организации. Но стоимость проекта перепланировки помещений в каждой организации своя. Как и качество выпускаемой документации и сроки ее подготовки.

Узнать о стоимости проекта перепланировки квартиры в Москве в нашей компании можно здесь, а более подробно о самом документе – тут.

Как мы уже сказали, стоимость согласования перепланировки в Москве зависит от сложности ремонта, поскольку от того, какие именно работы планируются к производству, зависит состав проектной документации и ее авторы.

Чтобы получить разрешение на перепланировку в столичной квартире, одного проекта будет недостаточно – потребуется еще техническое заключение о состоянии конструкций в квартире и возможности проводить там переустройство.

Если предполагается перепланировка с устройством проема в несущей стене или перекрытии, то обязательно понадобится техническое заключение от автора дома. Это недешевые варианты в плане проектирования и согласования, поскольку такое техническое заключение у АО МНИИТЭП или у ГБУ Экспертный центр стоит достаточно дорого.

Примеры технических заключений на перепланировку от АО МНИИТЭП и ГБУ Экспертный центр:

Примечание: если вы живете в доме с деревянными или смешанными перекрытиями, то проектная документация на перепланировку квартиры в таком доме будет стоить в 2-3 раза дороже, чем для перепланировки в стандартной квартире с ж/б перекрытиями.

При перепланировках без вмешательства в несущие компоненты здания цена на техническое заключение будет ниже, поскольку его можно заказать в любой профильной организации, работающей с СРО. Например, в нашей.

Стоимость регистрации перепланировки в доме-памятнике

Перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия, или в мемориальных квартирах – это очень сложные и дорогие варианты переустройств, согласуемые с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования.

Стоимость услуг по перепланировке квартиры в данном случае будет очень и очень высокой. Возможно, в разы по сравнению со стоимостью согласования перепланировки помещения в любом современном доме.

Стоимость перепланировки нежилых помещений

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения не из дешевых. Многое зависит от того, как именно будет использоваться помещение в дальнейшем, уже после проведенной перепланировки: как офис, отделение банка, аптека, медицинский центр, магазин, кафе или как-то иначе. А стоимость проекта перепланировки нежилого помещения меняется в зависимости от необходимости разработки дополнительных разделов документа.

Кроме того, если нежилое помещение находится в жилом доме, то проектная документация по перепланировке должна будет пройти процедуру согласования в Роспотребнадзоре, который проверит ее на соответствие санитарным требованиям и оформит соответствующее заключение. Данная услуга платная, поэтому этот платеж еще больше поднимает общую стоимость перепланировки.

Стоимость перепланировки в БТИ

БТИ не занимается согласованием перепланировок квартир, только нежилых помещений в нежилых зданиях. Но оно фиксирует произведенные изменения в документах технического учета. Поэтому о стоимости перепланировки квартиры в БТИ мы говорим в контексте оформления плана квартиры, чтобы специалисты могли проанализировать желаемые изменения и разработать проектную документацию.

Это значит, что если у вас нет на руках плана квартиры, то вы заказываете его в БТИ. Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации или в МФЦ, чтобы вам выдали один из следующих документов:

Каждый из перечисленных документов содержит план квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.

Услуга предоставления документов БТИ платная – с актуальными расценками можно ознакомиться на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве, которая уже сделана

Стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась – дело затратное. Особенно если проведенные работы содержат серьезные нарушения.

Например, если вы снесли часть несущей стены (чего делать категорически нельзя), на восстановительные мероприятия придется потратить крупную сумму, размер которой будет зависеть от толщины стены и протяженности демонтированного участка. И это без учета оформления технического заключения и уплаты штрафа за незаконные действия.

Подробнее о незаконных перепланировках см. здесь.

Стоимость перепланировки в Московской области

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент согласования перепланировки, поэтому говорить о размере стоимости перепланировок в области еще сложнее, чем в Москве, поскольку она везде будет разной.

​Но статьи расходов будут те же самые, что и для столичных жителей:

1. Оформление документов БТИ.
2. Разработка проектной документации.
3. Оплата услуг согласователей.

Получить более детальное представление о стоимости узаконивания перепланировки квартиры можно в разговоре с нашими специалистами по телефону, когда вы им предоставите более предметную информацию о готовящихся или уже совершенных изменениях в вашем жилище.

Также есть возможность узнать о стоимости узаконивания перепланировки в Москве или области через наш форум, куда вы можете отправить свой вопрос.

О стоимости услуг по согласованию перепланировки в нашей компании читайте на этой странице.

www.pereplanirovkamos.ru

Перепланировка и перенос кухни | ГСПС.РУ

Перепланировка кухни — самый распространенный вид перепланировки в стандартных типовых квартирах, вроде пресловутых хрущевок, и это не случайно, ведь никакие декоративные и отделочные средства, визуально увеличивающие помещение, не помогут вам разместить на стандартных 6 кв. метрах новый современный кухонный гарнитур, устроить на кухне место для приема гостей или вечеров в кругу семьи. 

Чаще всего встречающаяся перепланировка кухни — объединение кухни и соседней с нею комнаты, либо более необычная — перепланировка перенос кухни на место комнаты или коридора. 

При проведении перепланировки кухни внимание стоит уделить как дизайну, так и другим, не менее важным аспектам: удобству помещения и законности мероприятия. Начнем с дизайна, однако в нашем тексте визуальные нормы будут пересекаться со строительными, не обессудьте. 

  Перепланировка, объединяющая кухню и комнату, позволит получить просторное помещение, избавит от многочисленных углов, дверей, такая планировка приближает квартиру к европейским стандартам удобства и комфорта. Выбрав такой вариант, следует позаботиться и о зонировании помещений. 

Чтобы избежать эффекта пустоты, отсутствие стен должно компенсироваться акцентами цвета, фактуры отделки, то есть всем тем, что помогает выделить гостевую зону и отодвинуть на второй план зону приготовления пищи. Заманчиво выглядит такая перепланировка и на страницах интерьерных журналов, но всерьез готовясь к таким изменениям или к перепланировке переноса кухни, важно соблюдать строительные нормы. Перейдем к ним. 

Некоторые строительные требования для перепланировки кухни с переносом или объединением с жилой комнатой 

Перепланировка кухни-гостиной 

Если стена между кухней и комнатой является несущей, то полный демонтаж такой стены невозможен, максимум, на который вы можете рассчитывать — расширение дверного проема. Расширять проем в несущей стене разрешают не всегда, решение принимается отдельно по каждому запросу и зависит от нагрузки на стену и несущей способности стены. Та в свою очередь зависит от конструктивных особенностей: толщины и материала, расположения в этажной схеме дома, наличия проемов у соседей и многого другого. Именно поэтому при перепланировке кухни с устройством проема в несущей стене необходимо получать техническое заключение от автора проекта дома. 

Если на кухне установлена газовая плита вместо электрической, то при оформлении перепланировки кухни-гостиной с объединением помещений также могут возникнуть проблемы обязательно возникнут, поскольку полное объединение газифицированных помещений с жилыми запрещено пожарными нормами. Достаточно сложно соединить кухню с жилой комнатой, если вы проживаете в однокомнатной квартире: во первых есть требования по минимальной площади жилой комнаты (а потому тяжело использовать для устройства кухни-ниши площадь коридора), а во-вторых, существует ряд правил для устройства кухни-ниши, не всегда выполнимых в конкретной квартире.

Перенос кухни в коридор или в жилую комнату 

Перенос кухни актуален для многих владельцев квартир, но реализуем не в каждом случае. Например осуществить перенос кухни в жилую комнату однокомнатной квартиры не получится если площадь жилой комнаты будет меньше 14 метров. В двухкомнатной квартире норма составляет 16 метров для гостиной (большей комнаты) и 9 метров для остальных. 

Если вы решили сделать перепланировку с переносом кухни на место комнаты или коридора, то требования к таким работам ещё строже, хоть кухня и не относится к «мокрым» зонам, а перенос «мокрых» зон возможен только в том случае, если под помещением не окажется жилых помещений соседей. Даже в стандартной городской квартире можно выполнить подобную перепланировку, перенос кухни будет возможен в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, либо под ней расположены нежилые помещения. 

Если подобная перепланировка (перенос кухни) уже выполнена этажом ниже, то в таком случае и в вашей квартире также возможно выполнение аналогичных работ. При перепланировке переноса кухни в коридор важным условием таких изменений является наличие источников инсоляции (естественного освещения), что также редко возможно в условиях типовой квартиры. 

Конечно же, чтобы при переносе кухни перепланировка считалась законной, ее необходимо предварительно согласовать в Жилищной инспекции, а к самим работам можно приступать только после того, как будет получено письменное разрешение (распоряжение). Действующим Жилищным законодательством установлено, что подготовка к проведению перепланировки переноса кухни или объединения кухни, впрочем, как и к любой другой перепланировки, должна начинаться со сбора документов, разработки проекта и получения разрешений во всех соответствующих контролирующих службах города.

Порядок согласования перепланировки с контролирующими органами  

Проводить перепланировку самовольно, сославшись на нехватку времени для согласования, бумажную волокиту, прочие обстоятельства, — все это может серьезно испортить отношения как с соседями, так и с работниками коммунальных служб. Итогом подобных действий может стать фиксированный факт незаконной перепланировки. 

 Узаконить можно далеко не любое переустройство и перепланировку. Для этого ваше мероприятие должно попадать в список потенциально согласуемых, то есть не нарушать строительные, санитарные и прочие нормы. Не стоит рассчитывать что демонтаж несущей конструкции можно согласовать по эскизу, на что рассчитывают некоторые наши потенциальные клиенты.   

А если работы по перепланировке переноса кухни в комнату или коридор были выполнены с нарушениями, и это привело к возникновению аварийной ситуации, то вам придется не только выплатить административный штраф за самовольно проведенные работы, но и устранять за свой счет все последствия аварии. К тому же, такие сложные виды работы как перепланировка с объединением или переносом кухни в комнату или коридор, практически невозможно выполнить с соблюдением требуемых норм и правил, а это значит, что согласовать выполненные работы «задним числом» вам наверняка не удастся, и квартиру придется возвращать в прежнее состояние. 

Поэтому самый разумный выход при проведении перепланировки переноса кухни — поручить согласование фирмам-посредникам, которые вместо вас соберут все необходимые документы и получат все разрешения для начала проведения работ по перепланировке, а перед этим лучше проконсультироваться о возможности реализовать такой проект.     

Наша компания не один год занимается разработкой проектов и согласованием перепланировок, как в жилых, так и нежилых помещениях, в том числе и тех, что включают перенос кухни. проконсультироваться по поводу сотрудничества вы можете отправив нам эскиз перепланировки на электронную почту или позвонив. 

gsps.ru

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла в квартире.

Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

Перепланировка санузла в квартире, фото:

Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

• Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
• Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
• В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки,  предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет.

Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими. Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ. 

Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире.

В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

Незаконная перепланировка, фото: 

 

Перепланировка санузла: Согласование 

Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком.

За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —
Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье.

Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

Перепланировка санузла в блочном доме:

Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

www.pereplanirovkamos.ru