Меню Закрыть

Пристройка к дому своими руками: 85 фото оптимальных вариантов постройки пристройки

Содержание

Как построить пристройку к дому своими руками

 

Даже проживая на территории частного строения, рано или поздно места может не хватить. Причиной этому станет увеличение количества людей в семье, улучшение собственных условий проживания, а также другие причины, по которым придется расширить пространство своего дома.

Причин много, но наиболее оптимальным вариантом выхода из ситуации является строительство пристройки. Под ней понимается доп. площадь, которая может быть предназначена как для летнего, так и круглогодичного проживания.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-6

Блочная пристройка к дому

Пристройку нередко используют для размещения личного автомобиля, для хранения инструментов и хозяйственного инвентаря, а также в других целях. О том, что она представляет собой, как построить пристройку к деревянному дому или дому из других материалов, на какие моменты нужно обратить внимание, мы и поговорим в этой статье.

Описание и особенности строительства пристройки к дому

Итак, пристройка к дому выполняется из того же сырья, что и основные стены. Поэтому, важно ответственно подойти к вопросу проектирования, учесть нагрузку на основание, заложить фундамент и сделать основание максимальной целым, поскольку так вы сможете распределить нагрузку кровельной системы.

Да, кровля может быть как единой для пристройки, так и общей для строения в целом. Сегодня есть варианты, когда пристройка, путем использования современных отделочных материалов, становилась полноценной частью дома. То есть, оборудуют основание, возводят стены, меняют конструкцию крыши и обшивают общее строение одним облицовочным материалом.

Это могут быть вентилируемые фасады, либо облицовка под кирпич и другие способы. Таким образом, есть возможность добиться общей эстетики и единообразия. Наиболее важным в пристройке является фундамент. Под ним зачастую выбирается ленточное основание, поскольку оно недорогое, легко оборудуется своими руками, достаточно прочное. Его необходимо армировать в 4 или 6 рядов, и заглублять на величину основания несущей части дома.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-1

Если оно будет глубже, значит, прочность вашему дому обеспечена. Не стоит углубляться меньше, чем глубина промерзания грунта, поскольку в этом случае бетон будет подвержен промерзанию и разрушению. Отвечая на вопрос о том, какую построить пристройку к дому, давайте разберемся с помещениями, которые могут в ней размещаться:

  • Кухня. В таком случае многие оборудуют в помещении теплые полы, поскольку на кухне будет комфортно в зимнее время года. Здесь люди находятся большое количество времени, поэтому тепло для ног обеспечит здоровье для детей и других проживающих.
  • Котельная. Когда газовое оборудование и нагревательный контур для воды в доме просто не находят место на кухне и в других помещениях, многие принимают решения
    построить пристройку к дому
    и разместить здесь весь инвентарь. Это удобно, безопасно, эстетично.
  • Веранда. В таком случае помещение возводится из недорогого несущего материала, зачастую не отапливается и используется для хранения вещей зимой. Фундамент здесь делают мелкозаглубленный, крышу зачастую не связывают с основной кровельной конструкцией. Такие помещения могут пристраивать к кухне, делать их застекленными или открытыми. Это будет удобно для использования в летнее время.

Виды пристроек

Отличает их не только конструктив, тип используемого фундамента, но и материал несущей стены. Здесь выделяют следующие виды:

  • Из кирпича. Это основа, имеющая три или четыре полноценных стены, может быть перекрыта как деревом, так и плитой. Для того, чтобы сохранить эстетику конструкции, строители советуют поднимать кирпичную пристройку с тыльной стороны здания. Значимым является то, что кирпичная пристройка должна быть конструктивно просчитана верно. То есть, важно чтобы основание было прочным, поэтому основа если и ленточная, то заглубленная больше метра. Снаружи пристройка может быть облицована, внутри поштукатурена, либо обшита деревом.
  • По каркасной технологии. Этот вариант считается простым, менее затратным с точки зрения финансов. Каркасную технологию зачастую применяют для возведения летних вариантов пристроек, которые затем не будут отапливаться и могут эксплуатироваться по теплу. Этот вариант предлагает установку основания на сваи, монтаж столбов необходимого сечения, дальнейшие перекрытие деревом. Говоря о веранде по назначению, следует учитывать то, что ее обычно сразу перекрывают крышей. Это односкатная или двускатная конструкция кровли.
  • Из пеноблока. Такой материал считается капитальным, тёплым, прочным. Его применяют для обустройства пристроек, которые затем можно и нужно отапливать в зимнее время года. Из такого материала пристраивают кухни, котельные, также комнаты для расширения жилой площади. Желательно каждые четыре ряда выполнять армирование пеноблока, поскольку это позволит исключить появление трещин.

Аналогичным спросом пользуется строение из бруса. Это натуральное сырье, которое не дает усадки. С применением клееной технологии, смотрится эстетично, укладывается без шва, сохраняет геометрию. Такие постройки, как и пеноблочные могут использоваться круглогодично.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-2

Деревянная пристройка к дому

Поэтому из них обустраивают полноценные помещения для проживания. Их не нужно доутеплять, поэтому следует провести сюда отопление, обустроить полы с подогревом и заезжать. Такой тип предполагает обустройство свайного или ленточного конструктивна.

Как построить пристройку к деревянному дому?

Работать с деревом в части пристройки намного проще, чем оборудовать аналог к конструкции из другого материала. Но, фундамент здесь никто не отменял. На первом этапе оборудуют основу. Его можно делать блочным или монолитным, но его глубина должна быть не меньше чем глубина основания у уже построенного здания.

При оборудовании желательно засверлится в основание, которое уже отстоялось, забить туда арматуру и связать каркас воедино. Забуриваясь, углубляйтесь на 15-20 см. В остальном, выводим все под уровень основания. Находим первый венец. Именно с ним мы будем сравнивать первый венец объекта, который возводим.

Выставили общий уровень, возводите каркасную конструкцию, либо обустраивайте пристройку из бруса. Важно связать нашу пристройку с основной, несущей частью дома. Это лучше сделать на болтовые соединения. Стыки, если планируется проживание на постоянной основе, лучше всего запенить.

В последующем, утеплять такую конструкцию нет необходимости, но для эстетики можно утеплить дополнительно. В случае, когда каркасная модель лежит в основе, то прорабы рекомендуют разбирать элементы внешней части.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-7

Так будет возможно связать пристройку с несущей частью и достигнуть максимальной прочности и влагостойкости здания, поскольку с внешней части вы сможете заделать все ОСБ-плитами. Старайтесь защищать дерево дополнительно, используя антисептики и растворы, оберегающие от возгорания.

Как построить пристройку к кирпичному дому?

Кирпич ‒ продукт на первом месте в этом деле. Его недорого задействовать, практично и доступно каждому. Вот только основа должна быть ленточным монолитом. Но даже в таком случае, вам следует предварительно засверлиться в основной фундамент, уже устоявшийся от времени, и армировать. Так мы получим основание высокой прочности.

 

Затем, его будет необходимо выровнять с цоколем будущего дома. Здесь в дело тоже пойдёт красный рядовой кирпич. Важно выставить два угла пристройки и по лазерному или гидравлическому уровню сравнять их с горизонтом предыдущих углов. Необходимо, чтобы диагонали прямоугольной пристройки равнялись друг другу, поскольку так вы исключите дальнейшие проблемы с искривлением геометрии стен и кровли.

Во время кирпичной кладки свяжите каркас кирпичной стены и нового объекта. Для этого, каждые два-три ряда необходимо засверлиться в несущую конструкцию дома. Для этого следует через каждые 2-3 ряда зайти на 2/3 части стены, забить туда арматуру и выпустить ее наружу на 15-20 см. Таким образом можно получим удачный стык.

Если наша стена будет продолжением несущей конструкции стен дома, необходимо натянуть шнурку по плоскости дома и продолжить ее до угла. Таким образом, вы сможете сделать общую плоскость конструкции, облегчить себе дальнейшую работу по штукатурке. Кстати, именно штукатурные работы применяются с кирпичными стенами.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-4

Фундамент для пристройки к дому

Это недорого и позволяет добиться высокой эстетики отделки внутри. Что касается предпочитаемой толщины стен, то здесь смотрите на задачу, какую вы ставите перед реализацией проекта. То есть, если здесь в дальнейшем вы собираетесь жить, то делайте стены в 30 и более см. Далее вы их утеплите и отделаете чем-то воедино со стенами дома. Так как конструкция будет обладать максимальными свойствами теплоизоляции, то вы сможете здесь проживать даже в холодное время.

Нужно лишь отопление в виде теплого пола или радиаторов. Если вы планируете менять кровяную систему, то, когда вы сравняетесь с высотой стен основного дома, то желательно снять кровлю, поставить опалубку и залить общий армопояс. Это позволит обезопасить себя от растрескивания стен. Такая конструкция будет считаться монолитной и максимально эффективной.

Как построить пристройку к блочному дому?

Порядок обустройства здесь аналогичен, как и с кирпичной кладкой. Но, по причине, что пеноблок или газобетон, спустя какое-то время эксплуатации, даёт немного мелких трещин, придётся повременить с вопросами отделки. Именно поэтому, важно выждать время, чтобы дать выстояться.

Поэтому, соорудите фундамент, поднимите цоколь, закончите конструкцию из блока до крыши, а, затем, как здание выстоится, постелите кровлю. Защитите стык между новостроем и старой частью нужно при помощи арматуры. В пеноблок ее можно просто вбивать, но необходимо делать это под углом, и делать минимум по два прута.

Вбивая арматуру нужно делать это на 20 см, и на 40 см делать напуск на ряды блока постройки. Что касается шва примыкания, то обычно его раствором не забивают. Он всё равно лопнет, поэтому здесь специалисты рекомендуют использовать монтажную пену. Её прочность здесь нисколько не влияет, но теплоизоляционные свойства будут на высоте.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-3

Кроме того она устойчива к незначительным деформациям. Напомним, что газобетон и пеноблок при попадании влаги имеют возможность ее накапливать, что в перспективе приведет к небольшим линейным расширениям.

Как рассчитать цену пристройки к дому?

В расчёт стоимости войдёт не только закупка материалов, но и какие-то технологические сложности, например, если вы будете оборудовать общую кровельную систему. В остальном, отвечая на вопрос, сколько стоит построить пристройку к дому, обращайте внимание на критерии:

  • Глубина и тип основания. Чем глубже, тем больше бетона вы зальете. Считайте по кубатуре, не экономьте на глубине. Копайте не ниже чем на глубину, которая по статистике промерзнет в мороз. Для центральной части России это не менее одного 1, 2 м. Что касается фундамента на сваях, то он тоже применяется для пристроек, но в основном для каркасных типов.
  • Стоимость цоколя или опалубки. За счет этих вариантов, следует выровнять основание. Цоколь возводят из кирпича, опалубку заливают из бетона. Опять же считайте по количеству штук кирпича или по кубатуре раствора.
  • Не забывайте включать стоимость земляных работ, а также работу по укладке кирпича и обустройству опалубки.
  • Стоимость стен. Наиболее дешевым считается каркасная модель возведения. Наиболее дорогим обойдётся кирпич и пеноблок, в некоторых случаях пиломатериал.
  • Кровля. Решите для себя, будете ли вы объединять крышу под общий скат, или накроете невострой отдельно. Последний вариант считается максимально экономически выгодным, поскольку здесь вы платите за фактическую стоимость работ.

К второстепенным факторам, которые влияют на стоимость, нужно отнести внутреннюю отделку, установку окон и раздвижных алюминиевых конструкций, настил полов, отопление внутри, а также другие растраты, которые могут зависеть от типа и назначения пристроенного помещения.

Как утеплять пристройку?

Теплоизолируют пристройку на основе того, какой тип стен выбран. Древесину обычно не укутывают. Она теплая, смотрится эстетично, прекрасно сохраняет тепло внутри. Что касается утепления, да в основном теплоизоляционные материалы используют для кирпича и пеноблока. Оба варианта утеплять внутри не рекомендуется. Необходимо делать это снаружи, оставляя небольшой вентзазор на толщину 1-2 см.

Что касается каркасной модели, то здесь утепление идет изнутри. В учет идет климатическая зона проживания, от которой зависит толщина теплоизолятора. Здание же обшивается листами снаружи и изнутри. Такой вариант считается максимально эффективным, поскольку изнутри и снаружи пристройка защищена от продувания ветром при помощи облицовки. Это правильная пристройка к дому.

Как-построить-пристройку-к-дому-своими-руками-5

Утеплитель кирпичных и пеноблочных стен, должен быть либо из ваты, либо из пенопласта. Снаружи его придётся отделать, поскольку иначе он разрушается от солнечных лучей и непогоды. Для работы применима специальная ветрозащитная плёнка.  Что касается вопросов отделки, то здесь может быть использован как пластик, так и сайдинг, кирпич, металл и другие разновидности.

Построить пристройку к дому своими руками это несложно, поэтому не бойтесь пробовать. Все получится, дом станет больше, ведь это полезная площадь, поскольку к ее строительству подходят сознательно. Делайте все с умом и не покупайте самое дешевое сырье. Не смотря на то, что вы пристраиваете, здесь вы будете жить или проводить время. Поэтому все должно быть уютно, тепло и защищено от ветра. Делайте примыкание кровельной конструкции к основной стене гидрозищищенным, используйте герметики и пленку.

Утеплитель покупайте только тот, который проверен, которым пользуются все, согласно отзывам. Иначе будут слезиться глаза, начнутся проблемы с дыхательными органами. Для жилых помещений укладывайте его в несколько рядов, с перехлестом стыка, поскольку это потенциальный мостик холода, где будет поддувать даже с кирпичными стенами. Закрывайте его облицовкой, поскольку даже самый хороший вариант разрушится под действием солнца и дождя.

 

к деревянному, бревенчатому, брусовому, срубу, кирпичному, из пеноблоков, на винтовых сваях, из газобетона, из шлакоблока.

Часто требуется расширить имеющееся пространство. Обычно это бывает в тех случаях, когда дом строится постепенно: построили основное помещение, захотели пристроить террасу, потом веранду, потом сени, навес и пр.

В этой статье Вы найдете пошаговую инструкцию, как сделать пристройки к дому своими руками.

Строительство пристроя похоже на строительство самого дома. Здесь, как и везде есть основание или фундамент, стены, крыша.

Для выполнения всех правил строительства следует заказать проект пристроя у проектировщиков. Такой проект состоит из архитектурной части с планировкой помещений и фасадами части здания, расчетов на прочность всех конструкций, геологии, строительных планов, разрезов, планов по электрике, сантехнике и пр. Такой проект даже может содержать раздел по ландшафтному дизайну прилегающей территории, что полностью обеспечит надежность и красоту постройки.

У этого варианта есть только один, но очень существенный недостаток – высокая цена. Да, такой проект стоит очень дорого.

Поэтому люди экономят на проектировщиках и строят без всяких проектов. Результат – проваленные крыши, покосившиеся стены, трещины в стенах с размером в кулак, отходящие от основного здания пристройки…

Предлагаю Вам выбрать золотую середину — самому сделать небольшие строения, такие как пристрои, без проекта, но опираясь на опыт людей, уже сделавших это. Главное помнить, что лучше перестраховаться и выбрать конструкцию более надежную, чем потом плакать над провалившейся под тяжестью снега крышей.

Как сделать пристройку к дому своими рукамиПод тяжестью снега конструкция крыши, выполненной без соответствующих расчетов, может обвалиться.

Советуем при строительстве пристроя выбирать все конструкции с запасом прочности, помня о том, что мы экономим на отсутствии расчетов.

Используя минимум строительных навыков, Вы можете своими руками сделать пристройку к дому быстро и дешево.

С чего начать

Многие собственники частных домов задают один и тот же вопрос: «Хочу сделать пристройку к дому, с чего начать?»

Начать нужно с того, что прикинуть какого размера будет постройка. А также нужно решить из какого материала мы будем строить.

Если основной дом деревянный, пристрой также лучше построить из дерева. Если основное строение каменное, логичней будет выбрать для пристроя кирпич или бетонные блоки.

Но не будет ничего страшного, если Вы сделаете пристрой к каменному зданию из дерева, а к деревянному – из кирпича. Это будет выглядеть нормально и правильно. Примеров таких построек много.

Размеры будущего пристроя зафиксируйте на бумаге: сделайте чертеж. Это не так сложно, как кажется. Необходимо нарисовать план, то есть вид на конструкцию сверху и несколько разрезов – как будут выглядеть конструкции, если их разрезать по вертикали. Полезно будет сделать чертежи отдельных узлов соединения деталей конструкций. Проставьте размеры.

Элементарный чертеж необходим для любой постройки. Выполнив его на бумаге, Вы уже будете видеть то, что получите в результате строительства.

Часто мастера своего дела говорят, что они все представляют в голове и им не нужны чертежи. Возможно это и так, но есть риск, что что-то Вы все-таки упустите, и тогда необходимо будет переделывать часть работы.

Как сделать пристройку к дому своими рукамиВозможные варианты расположения пристроя относительно основного строения.

Место строительства пристроя выбираем с той стороны, где нет окон. Обычно дверь в дом получается внутри пристроя. То есть, выходя из дома, мы попадаем в пристрой, а из пристроя уже на участок. Пристрой в этом случае служит верандой или сенями. Такой вариант проще всего, и он наиболее экономичный, но возможны и другие схемы.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Пристройка к деревянному дому

Как сделать пристройку к дому своими рукамиПристрой к деревянному дому лучше строить из дерева.

Из чего лучше сделать пристройку к деревянному дому?

Пристрой к деревянному дому лучше выполнить также из дерева. Что еще нужно точно определить, прежде чем приступать к строительству – это выбрать назначение пристроя. Пристрой может иметь назначение:

  • жилой комнаты;
  • веранды;
  • хозяйственной постройки.

Жилая комната требует утепленной конструкции стен и крыши. Веранда может быть выполнена без утепления. Хозяйственная постройка может строиться из более простых и дешевых материалов (необрезной доски и пр.)

Пристройка к дачному домику

Сначала разберем, как сделать пристройку к домику на даче. Чтобы сделать пристройку к дачному домику недорого, выбирайте в качестве строительного материала брусья и доски. Пристрой к дачному домику, может иметь назначение дополнительной жилой комнаты или веранды. В любом случае утепление стен и крыши не требуется.

При строительстве небольшой пристройки к деревянному дому, в качестве конструкции берем каркасную основу, как наиболее легкую. Обойдется такая пристройка совсем недорого.

Схема строительства такова: деревянный каркас устанавливается на фундамент, накрывается крышей и обшивается досками.

Фундамент

Фундамент для дачного домика выполняется обычно из пеноблоков, для пристроя выбираем также фундамент из пеноблоков. Выравниваем площадку под фундаменты, подсыпаем песок, затем щебень и заливаем цементным раствором. На это основание ставим пеноблоки и прокладываем гидроизоляцию из двух слоев рубероида. Шаг блоков не должен превышать полутора метров. На такой фундамент будет опираться каркас пристроя.

Каркас

Каркас выполняем из бруса или досок 150*50. Все зависит от размеров пристроя. Если ширина будущего помещения до двух метров, достаточно взять доски сечением 150*50 мм. При более широком помещении каркас выполняем из бруса 150*150 мм.

Теперь разберем, как сделать нижнюю обвязку пристройки. На фундамент укладываем нижнюю обвязку каркаса. Нижняя обвязка делается из бруса 150*150 мм или досок 150*50 мм, скрепленных между собой. При маленьких размерах пристройки можно использовать брус 100 на 100 мм. Затем выставляем лаги также из досок 150*50 мм, укладывая их на ребро. Шаг лаг берем из таблицы. На лаги укладываем черновой пол из досок толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Сверху стелем чистовой пол из линолеума или ламината.

Как сделать пристройку к дому своими руками

Устанавливаем вертикальные стойки над каждым фундаментным блоком. При ширине до 2-х метров стойками могут служить доски 150*50 мм, при большей ширине – брусья 150*150 мм. Крепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками. Перед тем, как закрепить стойку, проверяем, чтобы она стояла строго вертикально. Со стороны основного строения стойки каркаса прикрепляем к ним.

Как сделать пристройку к дому своими рукамиКрепление всех элементов каркаса выполняем металлическими уголками.

Выполняем верхнюю обвязку и выкладываем стропильные балки.

Крыша

Стропильные конструкции крыши также выполняем из досок 150*50 мм, если ширина строения не более двух метров. Крышу выполняем односкатную, в продолжение крыши основного строения. Двускатную крышу для пристроя делать нет никакого смысла. Уклон крыши -15-25 градусов.

Как сделать пристройку к дому своими рукамиКрышу пристроя делаем односкатной, в продолжение крыши основного строения.

Поверх стропил укладываем обрешетку. Она может быть сплошной для мягкой кровли или разреженной для крыши из профнастила. На обрешетку укладываем гидро и пароизоляцию и кровлю. Листы профнастила должны заходить друг на друга.

Выполняем обшивку стен досками, листами фанеры или вагонкой.

Веранда для дачного домика готова.

Предположим, мы хотим узнать, как сделать пристройку в виде террасы к дому.

Красивую террасу на даче делаем, как и веранду, только стены не устанавливаем. Помещение получается открытым. Можно смонтировать невысокое ограждение по периметру строения.

Чтобы защитить пол открытой террасы от разрушающего действия дождя и снега, советуем выполнить его из декинга. Это террасная доска в виде соединения материалов деревянного композита и полимеров. Она не страдает от влаги. Срок эксплуатации такого покрытия – 25 лет и более.

 Пристройка к деревянному жилому дому: бревенчатому, каркасному, брусовому или срубу.

Чтобы сделать теплую жилую пристройку к дому, используем утеплитель для пола, стен, крыши. Разберем подробно, как сделать своими руками пристройку к деревянному дому, чтобы она подходила для проживания летом и зимой. Конструкция будет более тяжелая, поэтому к сооружению фундамента подходим более серьезно.

Фундамент

Под жилую пристройку к дому фундамент может быть столбчатым, ленточным или сплошным. Тип фундамента выбирается в зависимости от прочности грунта. По правилам строительства, образцы грунта нужно отдать в лабораторию, чтобы определить его прочность, но в большинстве случаев полагаются на интуицию и на глаз определяют, насколько прочным является грунт.

Если грунт на Вашем участке слабый, Вы будете об этом знать от соседей. Ведь они тоже строили здесь дома. Поговорите с ними, и все выясните: какой фундамент они выбирали, как ведет себя постройка по прошествии пары лет.

Если грунт слабый, дом может осесть. Чтобы этого не произошло, особенно тщательно подойдите к выбору и строительству фундамента – обратитесь за консультацией к специалисту.

Столбчатые фундаменты подходят для легких деревянных или каркасных конструкций. В нашем случае, при строительстве деревянного жилого пристроя, подойдет столбчатый фундамент. Он наиболее дешевый.

Как сделать пристройку к дому своими рукамиФундамент под пристрой к деревянному жилому дому может быть столбчатым и выполнен из фундаментных блоков.

Для выполнения столбчатого фундамента поступаем следующим образом:

  1. Выполняем разметку на местности. Столбы фундамента делаем из кирпича, бетона или пенобетонных блоков. Шаг столбов – до полутора метров.
  2. Под столбы роем ямы 50*50 см на глубину ниже глубины промерзания грунта (эта величина берется из специальной таблицы строительных норм и правил и зависит от места расположения Вашего участка).
  3. Дно каждой ямы засыпаем песком на 10 см, затем щебнем. Каждый слой тщательно утрамбовываем.
  4. Выкладываем гидроизоляционную пленку, концы выводим на поверхность.
  5. При выполнении столбов из кирпича заливаем дно ямы слоем бетона. После застывания бетона выполняем кирпичную кладку. Если столбы выполняем из бетона, то опускаем в яму арматурные сетки по всей высоте и заливаем бетоном послойно. Над поверхностью земли для заливки цокольной части фундамента, сооружаем опалубку из старых досок и также послойно заполняем ее бетоном. Внутрь опалубки заводим пленку.

При заливке бетоном не забываем протыкать бетонную массу арматурным прутом для плотной заливки бетона. В сильную жару бетон необходимо поливать водой и накрывать для защиты от солнца.

Для того, чтобы опалубка после застывания бетона хорошо снималась, между опалубкой и бетоном прокладываем полиэтиленовую пленку.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, то есть через 2 недели, снимаем опалубку и кладем сверху столбов гидроизоляцию из 2-х слоев рубероида, склеенных разогретой битумной мастикой.

Здесь мы разберем, как сделать каркас пристройки к дому

Чтобы сделать красивую пристройку к деревянному дому дешево, в качестве конструкции выберем каркасную, как наиболее легкую, дешевую и простую в исполнении.

Теперь посмотрим, как поэтапно сделать каркасную пристройку к деревянному дому своими руками.

  1. На столбы фундамента укладываем нижнюю обвязку из брусьев 150*150 мм. Если есть только доски, монтируем обвязку и досок 150*50 в несколько слоев. Сначала полностью выкладываем обвязку из досок, вымеряем по горизонтали уровнем. Затем скрепляем доски между собой: сверлим отверстия под шпильки и соединяем. С досками работать легче из-за того, что по углам соединить их проще, чем бруски: делаем нахлест и сбиваем гвоздями. И доски дешевле, чем брусья.
  2. На нижнюю обвязку укладываем лаги из таких же досок на ребро. Шаг лаг выбираем по таблице из раздела «Пристройка к дачному домику».
  3. На лаги кладем черновой пол, гидроизоляцию, затем утеплитель, пароизоляцию, и сверху будет уложен чистовой пол. Для чернового пола берем доски толщиной 40 мм при ширине пристройки 3 метра. Чистовой пол и утеплитель делаем позже, когда будет собран основной каркас, стены и крыша.
  4. Затем выставляем вертикальные стойки и выполняем верхнюю обвязку из тех же брусков 150*150 мм.
  5. Тщательно проверяем вертикальность стоек отвесом. Не забываем про ребра жесткости: через 2 стойки прибиваем брус по диагонали.

    Как сделать пристройку к дому своими рукамиВ качестве лаг для пола укладываем доски торцом.

Конструкция в виде прямоугольника не имеет жесткости. Жесткой конструкцией может быть только треугольник.

Крыша

Воспользуемся пошаговой инструкцией, чтобы понять, как своими руками сделать теплую крышу на пристройке к дому. Крыша пристроя обычно делается односкатной. Крыша пристроя должна заходить за крышу основного строения. Уклон делаем 15 градусов.

Как сделать стропильник к пристройке?

Стропилами, стропильной конструкцией или стропильником называется система балок, на которые укладывается кровля.

Для пристройки подойдет односкатная крыша, поэтому система стропильных балок очень проста. Работу ведем в следующем порядке:

  1. Стропила укладываем наклонно, с уклоном 15-25 градусов и с шагом примерно 60 см для ширины пристройки до 3-х метров.
  2. На стропила укладываем обрешетку. Обрешетка делается сплошной под мягкую кровлю и разреженной – под жесткую.
  3. На обрешетку укладываем пароизоляцию, утеплитель, затем гидроизоляцию и крепим кровлю.
  4. Листы кровли укладываем с нахлестом.
Утеплитель

Для постоянного проживания пристрой необходимо утеплить.

В качестве утеплителя можно взять минеральную вату, однако, постоянно появляются новые материалы с хорошими характеристиками, такие как пенополистирол, пенопласт, пеноплекс, и ориентироваться стоит именно на них.

Утеплять нужно пол, стены, крышу.

Конструкция стен для каркасного строения состоит из следующих слоев с примерным подбором материалов:

  1. Внутренней обшивки (фанера, вагонка, гипсокартон).
  2. Пароизоляции (пленка Elkatek 150).
  3. Утеплителя (базальтовый 150 мм).
  4. Ветрозащитной и гидроизоляционной пленки (Elkatek 4440).
  5. Наружной обрешетки для крепления фасада (доски 100 мм).
  6. Наружной обшивки фасада (любой отделочный материал).

Последовательность работ состоит в следующем: на каркас с наружной стороны крепим гидроизоляцию степлером, затем укладываем утеплитель, пароизоляцию, внутреннюю и внешнюю обшивку по обрешетке.

Конструкция пола

Подробную инструкцию по устройству пола в каркасном доме можно найти в статье «Как правильно сделать пол на первом, втором этажах в каркасном доме». По лагам укладываем черновой пол из досок, затем стелем гидроизоляционную пленку, укладываем утеплитель – минеральная вата, керамзит или любой другой материал  – затем снова пароизоляция, и сверху настилаем чистый пол из досок или фанеры.

Как сделать пристройку к дому своими рукамиВ качестве утеплителя для пола может быть использована минеральная вата.
Конструкция крыши

Устраиваем теплую крышу. По обрешетке укладываем утеплитель и стелем гидроизоляцию, затем укладываем кровлю.

Такой пристрой обойдется дешево и будет служить очень долго. При желании можно сделать его вид очень красивым и дорогим, используя современные отделочные материалы под кирпич или натуральный камень. Тогда Ваше строение будет вызывать восторг у близких и зависть у соседей.

Пристройка к кирпичному дому или дому из блоков

Теперь разберем, как лучше сделать пристройку к кирпичному дому или дому из шлакоблоков, гозоблоков или пеноблоков.

Теплый пристрой (пристрой к дому) к кирпичному дому логичней всего делать из кирпича. Но современные технологии позволяют использовать более дешевые и легкие в исполнении теплые стены каркасной конструкции, чем стены из сплошного кирпича.

Принцип каркасной конструкции состоит в том, что она собирается быстро: на установленный каркас крепится утеплитель и стена получается теплой, а вся конструкция легкой, простой в исполнении и дешевой.

Однако, кирпичные строения также имеют право на существование, поэтому мы уделяем им внимание.

При возведении кирпичной кладки требуются определенные навыки. Это трудная, ответственная и высококвалифицированная работа. При отсутствии навыков для выполнения работ нужно пригласить специалиста.

Кирпичные строения ценятся дорого именно из-за высокой стоимости материала и трудности возведения кирпичной кладки.

Фундамент

Для кирпичного здания фундамент выбираем ленточный, как более надежный, поскольку кирпичная кладка имеет значительный вес. Ленточный фундамент может быть выполнен из бетонных блоков или монолитным, который выполняется на месте и обходится дешевле. Работу организуем следующим образом:

  1. Сначала делаем разметку на местности: вбиваем по углам будущего фундамента колышки и натягиваем веревку.
  2. Роем траншеи под будущий ленточный фундамент. Ширина траншеи должна быть на 100-150 мм шире будущих стен пристроя, а глубина – равной глубине залегания фундамента под основное строение.
  3. На дно траншеи насыпаем песок толщиной 100 мм и утрамбовывается. Затем насыпаем щебень или битый кирпич такой же толщины и также тщательно утрамбовывается.

Далее на подготовленную основу устанавливаем фундаментные блоки, подложив под них гидроизоляцию, или выполняем монолитный железобетонный ленточный фундамент. Монолитный фундамент делается следующим образом:

  1. По всей длине траншеи укладываем гидроизоляцию. Она должна выходить за края траншеи на 50-60 см.
  2. На гидроизоляционную пленку устанавливаем арматурную конструкцию, сваренную из сеток, на всю ширину, длину и высоту фундамента. Арматура должна быть выше уложенной гидроизоляции на 100 мм. Для этого подкладываем под нее обломки кирпича.
  3. Затем выполняем заливку бетоном послойно до краев траншеи.
  4. После этого устраиваем опалубку из досок для надземной части фундамента – цоколя. Края гидроизоляционной пленки оставляем внутри опалубки. Опалубку заливаем бетоном и даем ему застыть.

    Как сделать пристройку к дому своими рукамиНадземную часть фундамента покрывают гидроизоляционным слоем из битумной мастики.

Заливку бетона делаем поэтапно. На протяжении выполнения всех работ после заливания очередного слоя протыкаем бетон арматурным прутом для лучшего его уплотнения. Прежде чем заливать очередной слой, ждем, когда предыдущий как следует застынет – 2 дня. При жаркой погоде поливаем застывающий бетон холодной водой и закрываем от солнца.

После того, как фундамент полностью залит бетоном и набрал прочность, опалубку снимают и надземную часть дополнительно покрывают гидроизоляцией из гудрона или битумной мастики.

Устройство пола

Чтобы понять, как сделать пол в пристройке, нужно сначала решить: нужен нам подвал или нет. Внутри ленточного фундамента можно устроить подвал, если вынуть землю между стенами фундамента. Это очень трудоемкий процесс, но зато Вы получите дополнительное помещение.

Если же подвал не нужен, пол можно устроить по грунту, действуя в следующей последовательности:

  1. Из внутренней части фундамента убирается лишний грунт на глубину 25-30 см и засыпается песчаная подушка толщиной 10 см и утрамбовывается.
  2. На песчаную подушку укладывается керамзит для утепления толщиной 20 см.
  3. На керамзит укладывается арматурная сетка и заливается цементным раствором. Поверхность разравнивается правилами.
  4. По такой основе впоследствии укладывается досчатый пол, линолеум или ламинат. Рис 10

При наличии подвала или без него пол можно сделать по лагам, которые укладываются на нижнюю обвязку или на стены фундамента. Толщина досок под лаги составляет 150 мм (доски укладываются на ребро). Шаг лаг выбираем по таблице, приведенной выше в разделе «Пристройка к дачному домику».

Стены

Напоминаем еще раз, что кирпичная кладка должна выполняться специалистом. Толщина зависит от климатических условий. В Средней полосе России толщина кирпичной стены принята 51 см.

Для крепления кирпичной стены пристроя к кирпичной стене основного строения, нужно просверлить в основной стене отверстия на глубину две третьих толщины стены и вмонтировать в них арматуру. Делается это в каждом втором или третьем ряду кладки, арматура должна выступать примерно на полметра из стены.

Впоследствии, арматура должна оказаться в швах кладки стены пристроя. Чтобы арматура поместилась в швах кладки, выбираем ее небольшой по диаметру.

Крыша

Теперь разберем как сделать потолок в пристройке к дому.

Потолок начинаем делать следующим образом: укладываем балки из брусьев на стены с шагом 60-70 см. Края балок необходимо обернуть рубероидом. Снизу балки обшиваются досками, на которые затем укладывается пароизоляция и утеплитель. Сверху устраиваем пол чердака из досок.

Поскольку перекрытие мы уже утеплили, крышу делаем холодную: по стропильным балкам устраиваем обрешетку, затем гидроизоляцию и кровельные листы.

Если потолок в пристрое и чердачное помещение не предусмотрены, утеплитель закладываем в самой кровле: по стропильным балкам обрешетка, затем пароизоляция, утеплитель, гидроизоляция и кровельный материал. Получаем теплую крышу.

Система балок, на которую укладывается кровля, называется стропильной конструкцией.

Для пристроя подойдет односкатная кровля. Как лучше всего сделать односкатную крышу на нашей пристройке к кирпичному дому?

Уклон для ската воды и снега делаем от 15 до 25 градусов. Стропила будут расположены наклонно, в соответствии с выбранным уклоном крыши. Стропила должны выходить за пределы стены на 25-30 см, чтобы стена была защищена от дождя и снега. Шаг стропил – 60 см.

Надеемся, что используя данную пошаговую инструкцию, Вы успешно справитесь с работой по строительству кирпичной пристройки.

Кирпичный пристрой смотрится красиво и служит очень долго. Таким помещением успешно будут пользоваться Ваши дети, внуки и правнуки.

Не забудьте после окончания строительства узаконить пристрой, оформив реконструкцию дома.

Выводы

  1. Пристрой может значительно улучшить качество дачного или жилого дома, увеличив полезную площадь.
  2. Пристрой можно выполнить своими руками, опираясь на материалы данной статьи.

 

Просмотров: 1 054

Пристройка к дому своими руками: как правильно сделать

По ряду причин некоторые частные дома и дачи нуждаются в дополнительных помещениях. Комната под кухню, санузел или закрытая веранда – у каждого свои планы на дополнительную пристройку. Данная статья поможет разобраться в том, как качественно и самостоятельно построить пристройку к дому.

Требования к помещениям

Сделать пристройку к дому своими руками возможно. Самое оптимальное, когда внешний вид такого помещения сочетаться с самим домом. Но этот фактор не всегда самый важный, главное, чтобы пристройка оказалась долговечной и качественной. Учитывая легкость и надежность конструкции, многие выбирают каркасную пристройку к дому. Она бюджетная, надежная и быстро возводится.

Заранее продумайте все детали. Каждый вид помещения имеет свои нюансы. Веранда не предусматривает отопления, в отличие от дополнительной комнаты. Если это будет кухня или санузел, проложите инженерные коммуникации и трубы еще до начала строительства, позаботьтесь о будущем утеплении и гидроизоляции.

Подберите заранее самый оптимальный размер пристройки

Устройство фундамента для пристройки

Самым важным моментом в строительстве пристройки считается обустройство фундамента. Если владелец принимал участие в строительстве дома, он знает все нюансы размеров и конструкции старого фундамента. При покупке уже готового дома такая информация может отсутствовать. В таком случае нужно самостоятельно выкопать яму возле стены дома и провести замеры фундамента, его глубины и определить характер почвы.

Советуем остановиться на фундаменте аналогичному основанию самого дома. Разные типы оснований хуже взаимодействуют с почвой, это может привести к излишнему давлению на старый фундамент и дальнейшей усадке.

Определитесь, будут ли связанны фундаменты зданий жестким соединением или основание новой пристройки окажется отдельным

Ленточный фундамент

Ленточный фундамент заливается в форме прямоугольника двумя способами: замкнутым, а также в форме буквы «П», разомкнутым способом.

Соединить фундаменты дома и пристройки можно несколькими вариантами:

При замкнутом способе заливки бетона:

  • установите лист пенополистирола толщиной 50 мм между лентами фундаментов. Он будет частью опалубки при заливке бетона. После заливки оставшуюся щель надо замазать герметиком;
  • торцы фундаментов соедините между собой армированным каркасом. В торце основания дома просверлите отверстия в два шахматных ряда. Там расположите арматурные стержни, которые в дальнейшем свяжите с каркасом фундамента пристройки;

При разомкнутом способе заливки:

  • фундамент пристройки заливайте в форме буквы «П», а на щель дома устанавливайте утеплитель;
  • для соединения зданий просверливаейте отверстия для арматуры только на местах соединения двух оснований.
Для ленточного фундамента роют траншею, засыпают ее подушкой из песка и щебня. После этого возводят опалубку и приступают к армированию

Столбчатый фундамент

Если Ваша пристройка имеет небольшие размеры и вес, столбчатый вид фундамента – хорошая альтернатива ленточному. Такое основание подойдет для возведения каркасной пристройки при высоком уровне подземных вод.

Этапы возведения столбчатого фундамента пристройки:

  1. Выкапывайте ямы глубже уровня промерзания грунта, расстояние между ними не должны превышать 1,5 метра.
  2. На дно ям укладывайте подушку из песка и гравия. Хорошо утрамбовывайте материал и настилайте рубероид.
  3. Готовьте крепкую опалубку из досок или фанеры для каждой ямы.
  4. Проведите армирование опалубки с помощью 4 прутьев арматуры периодического профиля.
  5. Залейте бетонную смесь в опалубки, дождитесь полного затвердевания. Снимите опалубку и изготовьте ростверк.
Столбчатый фундамент подходит для легких пристроек и относится к самым простым и бюджетным типам фундаментов

Устройство основы пола пристройки

Для столбчатого фундамента подойдет основание пола из дерева. При возведении ленточного основания, есть выбор между деревянным и бетонным полом. Если помещение пристройки будет использоваться как дополнительная комната, необходимо позаботиться о качественной теплоизоляции и ровной поверхности.

Сравнивая свойства долговечности и прочности, бетонный пол занимает лидирующее место, однако дом из дерева обладает хорошей тепло и звукоизоляцией. Деревянные брусья также быстрее и легче монтировать.

Бетонный пол

Перед заливкой пола учтите характеристики почвы пристройки. Бетонный пол не обустраивают на подвижный грунт. Если помещение никогда не отапливается, со временем бетонная конструкция может деформироваться.

Возведение бетонного пола включает следующие этапы:

  1. После полного высыхания ленточного фундамента, внутри конструкции выкопайте верхний слой грунта на 25-35 см и утрамбуйте поверхность земли.
  2. Засыпьте речной песок толщиной в 10 см. Утрамбуйте и уложьте два слоя рубероида в шахматном порядке.
  3. Засыпьте керамзит на толщину 15 см. Установите специальные маячки или кирпичи по периметру керамзитной подушки. Сверху установите строительный уровень и выровняйте основание пола. Если пристройка строится для летней дачи, укладывать арматурную решетку не обязательно.
  4. Залейте качественный бетонный раствор, выравните его с помощью правила и ждите полного застывания.
Строительный уровень поможет сделать поверхность бетонного пола максимально ровной

Пол на деревянных балках

Для столбчатой конструкции фундамента или каркасной пристройки необходимо установить несущие лаги. Они выполняют функцию скелета здания, равномерно распределяя нагрузку по всей пристройке.

Укладка балок происходит по такой технологии:

  1. На столбы фундамента установите и закрепите двойной слой гидроизоляции.
  2. Перед установкой деревянные балки обработайте специальным антисептиком.
  3. Балки перекрытия уложите на столбы фундамента и закрепите уголками. Таким же способом балки скрепите между собой.
Несущие лаги должны быть крупными и изготовленными из качественного дерева, от них зависит прочность всей конструкции

Возведение стен пристройки

Стены для пристройки подбирают по аналогичному материалу с самим домом. Наиболее распространенными материалами для возведения стен является кирпич и дерево.

Для связи стен двух зданий лучше не использовать жесткое соединение. Разница в возрасте старой и новой стены могут привести к неравномерной просадке и появлению трещин. Между стенами здания оставьте расстояние в 2-3 см, которое после возведения стен заполните вспененным полиуретаном.

Каркасные стены

Необходимыми материалами для возведения каркасных стен является качественная древесина и крепежные уголки. Каркас устанавливаем к основанию пристройки на несущие элементы, установленные ранее.

Для легкости и эффективности сборки рекомендуется деревянные элементы собрать на земле, а потом установить:

  1. Первыми смонтируйте угловые стойки, фиксируя их усиленными стальными уголками. Промежуточные брусья скрепите или методом полной врубки, или таким же способом как угловые балки.
  2. Промежуточные брусья дополнительно закрепите временными укосами, которые надо снять после полного монтажа стен пристройки.
  3. Верхний ярус каркаса закрепите аналогично с нижней частью. Для лучшей прочности каждый брус можно зафиксировать раскосами с двух сторон.
  4. После установки каркаса проведите обшивку внешних стен пристройки с помощью деревянных досок или листов фанеры.
Крепить деревянные элементы с помощью уголков быстрее и надежней, чем методом полной или частичной вырубки толщины бруса

Кирпичные стены

Технология возведения кирпичных стен включает такие этапы:

  1. Перед началом строительства выровняйте фундамент с помощью цементно-песчаной стяжки. Сверху уложите слой рубероида для гидроизоляции. Первый ряд кирпичей уложите на рубероид без помощи раствора.
  2. Арматурные прутья мелкого диаметра прикрепите к кирпичным рядам главного дома. Просверлите отверстия через каждые два ряда кирпича. В процессе кирпичной кладки пристройки выступающая арматура из стен главного дома окажется в швах между новым уложенным кирпичом.
  3. Параллельно стене натяните веревку, которая поможет возвести кирпичные ряды максимально ровно. Между каждым третьим рядом кирпича можно уложить арматурную сетку, которая уменьшит усадку и увеличит прочность стен.

После возведения стен свяжите их сверху бетонным поясом. Бетонный раствор залейте в возведенную армированную опалубку.

Кладку первого ряда начинают от угла, а толщина стен зависит от функций будущей пристройки 

Перекрытие пристройки и кровля

Крыша пристройки тоже должна гармонировать с основным зданием. Подберите качественный кровельный материал и проведите строительные расчеты размеров и углов наклона. Для шифера и металлочерепицы оптимальный угол наклона от 30-40º, для металлопрофиля – от 20º, для профнастила – от 12º.

Технология кровельного процесса включает такие этапы:

  1. На стены установите потолочные перекрытия в виде деревянных брусьев. Закрепите их уголками на расстоянии 50-70 см друг от друга. Если стены из кирпича – вмуровывайте брусья в бетон. После обшейте их досками и утеплите.
  2. Уложите по периметру боковых стен мауэрлат. Он будет служить опорой для стропил, которые возводятся на расстоянии не больше 70 см друг от друга. Между стропилами и балками перекрытия должен получиться одинаковый шаг. Чтобы обезопасить стены от воды, стропила должны выходить за границы стен на 30 см.
  3. На стропила уложите специальную гидроизоляционную пленку и установите обрешетку в виде горизонтальных досок.
  4. Выбранный кровельный материал уложите на обрешетку.
Наиболее простым и доступным вариантом для самостоятельной кровли считается однаскатная крыша

Утепление пристройки изнутри

Если помещение пристройки будет выполнять функцию жилой комнаты, важно позаботиться о качественной теплоизоляции пола, потолка и стен. Для лучшей вентиляции бетонные стены помещения утепляется снаружи. Подходящим материалом служит пенопласт или минеральная вата.

Утепление пола на балках

Для обустройства утепления и покрытия пола устанавливается черновой пол. Поперечные доски укладываются на несущие лаги пристройки.

Дальнейшая технология включает такие этапы:

  1. На черновой пол уложите гидроизоляционную пленку поверх которой установите дополнительные лаги.
  2. Для утепления пола между дополнительными лагами уложите несколько слоев пенопласта или минеральной ваты.
  3. Сверху уложите еще один слой пароизоляции, на который будут укладываться листы ориентированно-стружечной плиты.
  4. Установите чистовое покрытие пола.
Гидроизоляционная пленка защитит пол от влаги, а листы OSB служат прочным покрытием 

Бетонный пол

Утепление бетонного пола проводим аналогично полу из дерева. На бетонную стяжку укладывается слой гидроизоляционной пленки. Можно установить толстые лаги и половину их толщины засыпать керамзитом. Это повысит уровень теплоизоляции. Далее по такой же схеме укладывается минеральная вата, второй слой пленки и доски OSB.

Каркасные стены

Для утепления каркасных стен создается обрешетка из брусков дерева по периметру стен и потолка. Утепление пристройки проводится с помощью рулонов минеральной ваты. Толщина деревянного бруска и рулона ваты должны быть одинаковой. Расстояние между брусками соответствует ширине рулона утеплителя.

После проведения теплоизоляции проводим гидроизоляцию поверхностей. Гидроизоляционная пленка укладывается внахлест и прибивается к брускам обрешетки. Далее помещение декорируется пластиком, листами фанеры или деревянной вагонкой.

Кирпичные стены

Кирпичные стены пристройки можно утеплить снаружи и внутри. Внутреннее утепление проводится таким же образом, как утепление стен каркасной пристройки. Для наружного утепления кирпичной стены часто используется пенопласт. Утеплитель приклеивается к наружным стенам здания с помощью специального клея в шахматном порядке.

Плиты дополнительно укрепляются дюбелями, которые устанавливаются в стены. Поверх наносится армирующая сетка и производится финальное оштукатуривание.

Рекомендации

  1. Что такое армопояс и зачем он нужен? Армопояс — важная железобетонная конструкция. Она предназначена для качественного укрепления внешних стен зданий. Армопояс укладывается по периметру внешних стен здания и равномерно распределяет нагрузку. С его помощью уменьшается вероятность растрескивания строения в результате подвижности грунта.
  2. Заливка армопояса происходит после возведения стен. С помощью досок строится опалубка, доски закрепляются по всему периметру стен с внешней и внутренней стороны. Нижняя часть опалубки прикручивается к стенам саморезами, а верхние части соединяются короткими деревянными брусками. По всей длине опалубки параллельно друг другу укладываются 3-4 арматурных прута. По ширине укладывается короткая арматура, сам каркас соединяется с помощью специальной проволоки. Проводится заливка опалубки бетонным раствором.

    Рулоны стекловаты — наиболее распространенный и бюджетный теплоизоляционный

  3. Плиты ЦСП для пола относятся к новому типу строительных материалов. Цементно-стружечные плиты изготавливают из деревянной стружки и дерева. Они имеют высокую прочность и не пропускают влагу. Плиты ЦСП более долговечные, чем ДСП и подходят для отделки пола. Они устойчивы к повреждению грызунами, на них не селится грибок и плесень. При работе с плитами ЦCП необходимо надеть респиратор и защитные очки, так как при резке листы сильно пылятся.

проекты, материалы, советы по выбору фундамента

Необходимость в пристройке возникает часто. С точки зрения технологии этот вид строительства можно рассматривать как реконструкцию дома с изменениями первоначального проекта. И в этом случае приходится решать стандартные задачи: выбор материалов, выбор проекта, расчет конструкции от фундамента до крыши, получение разрешения на строительство и оформление подзаконных документов по окончании строительства в соответствии с действующим регламентом.

Из чего лучше сделать пристрой

Материалы для пристройки могут быть любыми. Их обычно выбирают исходя из материалов самого дома. Понятно, что рядом с каркасным домом веранду из кирпича никто возводить не будет — другим будет не только архитектурный облик строения, но и фундамент. Поэтому выбирают либо подобные материалы, либо что-то «полегче».

Каркасный пристрой

каркасная пристройка к дому

Один из наиболее распространенных вариантов пристройки. Это объясняется хотя бы такими преимуществами:

  • невысокие затраты на материалы;
  • подходит любой тип фундамента;
  • возможность выполнения работ своими руками;
  • короткие сроки строительства.

Немаловажно и то, что каркасную пристройку можно поставить рядом с домом из любого материала, а снаружи затем обшить деревом или фасадными панелями (сайдингом), которые будут имитировать любую фактуру: кирпич, натуральный камень, бревно, брус, окрашенную доску, декоративную штукатурку.

обшивка пристроя к дому сайдингомОтделка пристроя сайдингом

Пристройка каркасной веранды к дачному деревянному дому:

Пристройка из бруса

Пристройка из бруса к кирпичному дому

Брус можно считать универсальным материалом для пристройки. Его используют не только при каркасном строительстве в качестве несущего элемента, он часто выступает как «самостоятельный» материал. Из него можно возводить не только закрытую пристройку рядом с домом из бруса, но и открытые веранды или закрытые террасы рядом с кирпичными домами.

закрытые террасы из бруса пристроенные к дому

Тот же дровяник из бруса — это традиционный пристрой загородного дома или дачи, которые отапливают дровами.

Конечно, от назначения пристроя и материалов дома зависит вид строительного бруса. Это может быть:

  • брус естественной влажности, прошедший естественную сушку;
  • брус камерной сушки;
  • клееный брус.

брус камерной сушки профилированный

Примечание. Последний вариант из-за высокой стоимости обычно выбирают для закрытой пристройки, если дом возведен из аналогичного материала.

пристройка из клееного бруса к дому

Пристройка из пено- или газоблоков

пристройка к дому из пеноблоков

Наряду с каркасной технологией, строительство из пено- или газосиликатных блоков считается одним из наиболее распространенных. Обычно используют конструктивно-теплоизоляционные газобетонные блоки марки D500 или D600.

пеноблоки d 500

Достоинства этого материала:

  • возможность использования при возведении самонесущих стен при условии армирования каждого 3-4 ряда;армирование газобетона
  • при толщине блока 300-400 мм не надо дополнительное утепление;
  • невысокий вес конструкции не требует мощного фундамента;
  • крупный формат (по сравнению с рядовым кирпичом) обеспечивает простоту кладки и высокую скорость строительства.

Единственный недостаток — обязательная облицовка. Но в этом случае можно использовать любые традиционные или современные материалы — от штукатурки до фасадных панелей.

облицовка пристроя из газобетона панелями

облицовка дома из газобетона кирпичом

Пристройка из кирпича

пристройка из кирпича к кирпичному дому

Кирпичный пристрой рядом с кирпичным домом — это солидно и престижно. Если фундамент выполнен грамотно, и он правильно «привязан» к соседнему основанию, то, как и основное здание, пристройка простоит несколько десятилетий.

ленточный фундамент под пристройку из кирпича

пристройка из кирпича как привязать

Помимо долголетия и респектабельности, у кирпича есть и другие достоинства:

  • пожаробезопасность;
  • дышащие свойства, и способность поддерживать хороший микроклимат — забирает избыток влаги и при высокой влажности и отдает её назад при недостатке;
  • неплохую теплоизоляцию и хорошую теплоемкость — стена долго не нагревается в жару и быстро не остывает в холодное время года.

К недостаткам относятся:

  • большой вес стен, что предполагает обустройство тяжелого фундамента;
  • необходимость использования двух видов кирпича: рядового и облицовочного;
  • высокая трудоемкость кладки;
  • большие сроки строительства;
  • серьёзный бюджет.

Пристройка из стекла

пристройка к дому из стекла

Окна панорамного остекления, стеклянные двери и раздвижные системы дают возможность отойти от использования традиционных материалов при обустройстве пристройки. Закаленное стекло и триплекс — это отличный материал с высокой прочностью к ударам и механическим воздействиям, а металлические профили входных дверей и панорамных окон бывают как «холодными», так и «теплыми».

пристройка из стекла и профильных систем

Пристройка с двойными стеклопакетами в двери и в ограждающих стенах (окнах панорамного типа) хорошо сохраняют температуру внутри, сохраняя тепло зимой и прохладу летом. Если теплоизоляция ограждающих конструкций важна, а устройство должно предусматривать трансформацию пристройки в полуоткрытую летнюю веранду, то можно выбрать стеклянную дверь типа гармошку на базе теплого металлического профиля.

двери гармошка для веранды

С использованием не только раздвижных стеклянных дверей, но и окон появляется возможность трансформации закрытой пристройки в полностью открытую.

трансформация закрытой веранды в полностью открытую

В тех случаях, когда строят холодный пристрой, и важно не сохранение тепла, а защита от осадков и ветра, применяют безрамные раздвижные системы. Такие системы также позволяют трансформировать стеклянное ограждение до ширины одного модуля, практически превращая пристрой в террасу.

безрамные раздвижные системы для пристроя

По-новому позволяют взглянуть на пристройку прозрачные потолки. Вместе с такими же стенами они делают конструкцию визуально максимально открытой, но в то же время защищенной.

пристрой из стекла к кирпичному дому

И совершенно новым решением можно назвать раздвижные системы, у которых основные модули одновременно выполняют роль и фронтальной стены и потолка пристройки. Такие конструкции позволяют трансформировать закрытый пристрой в открытую террасу.

пристройка из алюминиевого остекления

Варианты пристроек

Функциональное назначение пристроек может быть любым: жилая комната, веранда, отапливаемый или неотапливаемый гараж, мастерская, хозблок, санузел, летняя кухня, кладовая, зимний сад.

Очевидно, что эти помещения могут быть как отапливаемыми, так и неотапливаемыми. А в некоторых случаях, помимо отопления, там может быть полный комплект инженерного оборудования: водопровод, канализация система вентиляции и кондиционирования. Поэтому еще на этапе проектирования необходимо предусмотреть подводку коммуникаций через фасад или цоколь основного здания.

подводка коммуникаций к пртстрою

По расположению относительно дома пристройки бывают двух типов: боковые и фронтальные (в том числе, выходящие на внутренний двор).

пристройка к дому из бруса каркаснаяФронтальная каркасная пристройка

Принципиального значения такое расположение не имеет — в большинстве случаев при выборе материалов для отделки фасада и для кровли доминирует принцип единства архитектурного облика.

закрытая пристройка к дому из бруса Боковая пристройка

Примечание. Иногда в качестве пристроя рассматривают надстройку этажа или мансарды. Но здесь уже требуется совершенно другой подход строительства.

Но какой бы вариант пристройки не был выбран, основная задача, которую надо в первую очередь решить — это надежность фундамента. Именно от основания зависит не только долговечность новой конструкции, но и то, что она не будет «отходить» от дома.

Фундамент для пристройки

Даже легкой пристройке нужен фундамент. Будет заведомо правильным сделать новое основание идентичным старому. Хотя, если под пристройкой не обустраивают погреб или подвал, то ленточный фундамент полного профиля явно избыточен.

загубленный ленточный фундамент

Могут быть и другие исключения — например, для каркасной пристройки рядом с кирпичным домом можно заложить свайный фундамент вместо ленточного или плитного.

Винтовые сваи под пристрой к кирпичному дому

Всего есть три вида фундамента для пристройки:

Примечание. Столбчатый фундамент для пристройки уместен лишь тогда, когда речь идет о строительстве совсем легкой конструкции: крыльца или террасы.

опорно столбчатый фундамент под пристройку

Любая другая пристройка к уже стоящему дому может повести себя непредсказуемо, и говорить о надежной связи двух конструкций в этом случае некорректно.

Как соединить два фундамента

Фундаменты пристройки и дома соединяют двумя способами: жестко или через деформационный шов.

Жесткая связь допускается, если дом стоит на скальном или непучнистом грунте, когда осадка нового строения незначительна. И такой тип связи делают только для монолитной ленты.

как соединить два фундамента жесткоСоединение лента — лента

соединить два фундамента жестко

связка двух фундаментов арматурой

Ростверки свайных и винтовых фундаментов жестко связать сложнее, хотя и возможно. Но чаще всего это не делают, так как все равно стены легких построек (деревянных, каркасных или из газоблока) связывают по технологии деформационного шва.

пристройка к дому с деформационным швом

Сборные ленточные фундаменты жестко связывать вообще не стоит, каждое основание не обладает конструктивной жесткостью, а жестко соединенные между собой блоки могут стать очагом напряженности, работающей на ухудшение несущих свойств.

схема соединения ленточныхфундаментов через деформационный шов

Плитные фундаменты, которые хотя и относятся к монолитным, жестко связывать нельзя.

«Плавающее» основание, слабые грунты, разные по величине сборные нагрузки дома и пристройки — вот основные факторы, которые приводят к напряжению и деформации узла примыкания, а это способствует появлению трещин на фасадах строений. В этих случаях плитный фундамент пристройки делают независимым, с деформационным швом.

деформационный шов между кирпичным пристроем и кирпичным домом

На слабых грунтах и просадочных грунтах фундаменты связывают только через деформационный шов. Осадка уже стоящего дома обычно уже минимальна (можно сказать, почти закончилась), а новая пристройка начинает оседать, и любая жесткая связь не выдержит — в узлах примыкания появятся трещины. Чтобы этого избежать, обустраивают деформационный осадочный шов, который проходит по всем примыкающим поверхностям — от фундаментов до крыш двух строений.

деформационный шов с припуском

Варианты соединений двух ленточных фундаментов

Геометрия ленточного фундамента пристройки по отношению к дому бывает двух видов: с разомкнутым или замкнутым контуром. И связать две ленты можно четырьмя способами:

  • С разомкнутым контуром и жесткой связью. По линии примыкания в старом фундаменте бурят в два ряда в шахматном порядке отверстия для забивки связей (прутков арматуры). Глубина отверстий должна быть равна 35 значениям диаметра прутка. Арматуру нарезают кусками, равными двум значениям глубины бурения, забивают и заклинивают в отверстиях, привязывают к ним армопояс для фундамента пристройки.
  • С замкнутым контуром и жесткой связью. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но фундамент пристройки имеет полностью самостоятельный замкнутый контур, а отверстия для связей бурят по всей длине старого фундамента в пятне примыкания.соединение двух ленточных фундаментовпристройка к дому с замкнутым фундаментом к дому
  • С разомкнутым контуром и деформационным швом. Фундамент для пристройки замыкают торцами к фундаменту дома. В узлах примыкания новой ленты к стене старого фундамента закладывают листы пеноплекса или рубероид (рубемаст), сложенный несколько раз. Щель после распалубки заделывают герметиком, а сверху наплавляют рулонную гидроизоляцию.устройство деформационного шва к дому
  • С замкнутым контуром и деформационным швом. Все то же самое, что и в предыдущем способе, но экструдированный пенополистирол закладывают вдоль всего пятна примыкания, и он служит в качестве опалубки для фундамента пристройки.утепленный ленточный фундамент

Простое решение от нашего подписчика:

Соединение пристройки на сваях с домом

соединение пристройки на сваях с домом

Возможны разные варианты соединения пристройки на сваях и дома, независимо от фундамента, на котором он стоит:

  • Сваи — лента. Висячий ростверк и монолитный фундамент жестко не связывают (технически сложно и нет необходимости), а стену пристройки и фасад дома связывают с помощью «теплого» деформационного шва.
  • Сваи — плита. Технология соединения аналогична предыдущему варианту.
  • Сваи — сваи. Жестко связать ростверки возможно под фасадами строений. Деревянные и металлические ростверки связывают стальными лентами, скобами, обрезками арматуры. Железобетонные ростверки можно связать только в том случае, если ширина балки позволяет пробурить отверстия под арматуру на глубину, равную 35 диаметров прутка.

Как узаконить пристройку

пристройка к дому на даче

Любая конструкция имеющая с домом общую стену и монолитный фундамент (то есть, «связанный» с землей) относится к капитальным сооружениям и обязательна к регистрации в соответствующей службе (Росреестре). Без этого на хозяина самовольной пристройки наложат штраф, не говоря о том, что он не сможет распоряжаться своей недвижимостью (завещать, продать, официально сдать в аренду).

Если дом стоит на земле собственника, имеет соответствующее оформление, все совладельцы дома дали согласие на реконструкцию, и при этом не нарушаются права соседей, а также нормы СНиП, СЭС и пожарной безопасностью (расстояния до границ участков, точек водозабора и прочее), можно приступать к урегулированию строительства пристройки:

  1. Составить проект.
  2. Уведомить местную власть о реконструкции.
  3. Получить разрешение.
  4. Построить пристрой.
  5. Вызвать геодезистов для обмера дома после реконструкции и передачи результатов кадастровому инженеру.
  6. Получить новый техплан.
  7. Направить повторное уведомление о реконструкции и соответствия строения утвержденному проекту.
  8. Получить одобрение местной администрации и справку об изменении в ЕГРН.

пристройка к дому на даче
Пристройка к дому своими руками — Из бруса, пеноблоков, сип панелей, каркасную

Когда дом построен и обжит, часто оказывается, что его площадей недостаточно для комфорта. Это может быть связано с изменением состава семьи или с расширением потребностей и желаний хозяев дачи. Так или иначе, возникает необходимость в его расширении и совершенствовании. Решает этот вопрос пристройка к дому.

Чтобы пристроить к дому дополнительную площадь, нужно определиться с возможностями самого здания. Существуют разные варианты места пристройки:

  1. Боковая с общей кровлей. Этот способ самый простой, чтобы оформить все быстро и дешево. Кровля при этом увеличивается на площадь пристройки. Здание достраивается с одной или двух сторон, а потом пробивается проход, увеличивая пространство здания.
  2. Боковая с отдельной кровлей. Это решение больше подходит в случае, когда нет возможности для общей с основным зданием крыши. Более затратный по времени и деньгам вариант.
  3. Надстройка этажа. Как и вариант с мансардой, требует особого подхода, так как фундамент может быть не подготовлен к увеличенной нагрузке. Необходимо получить консультацию специалистов, возможно ли укрепление фундамента, и если нет, то обратиться к допустимым вариантам.
  4. Мансардный тип.

Дальше потребуется сделать утепление, гидроизоляцию и провести коммуникации, в зависимости от того, для чего вам нужен пристрой к дому. Поэтому поговорим о том, как можно его использовать.

 Пристройка к дому

Варианты использования пристроек

Наиболее распространенные варианты использования пристроек следующие:

  • Навес. Устанавливаются опорные столбы, для крыши используется шифер или поликарбонат. Ткань или легкие перила заменят стены, или же их можно зашить поликарбонатом.

Вариант навеса

  • Крыльцо. Для его строительства применяют пеноблоки или дерево. Крыша, профлист или черепица, подбирается с учетом внешнего вида жилого дома. Высота крыльца и количество ступеней определяются отдельно исходя из предпочтений владельца дома.

Вариант крыльца

  • ТеррасаЭто помещение может стать отличной комнатой для отдыха. При его строительстве заливают фундамент, останавливаясь на ленточном или столбчатом варианте. Материал для стен разнообразен: плиты, брус, шлакоблок, газоблок.

Вариант террасы

  • Закрытая веранда. Помещение может использоваться как жилое даже в зимнее время года, если проведена система отопления. Отличается большим количеством окон, дает много света. Кирпичные или блочные стены и двери.

Вариант закрытой веранды

  • Гараж. Пристрой выходит дешевле отдельного сооружения. Важным условием для строительства является наличие вентиляции, чтобы предотвратить ненужные запахи в доме. Для обшивки стен используют пожаробезопасные материалы, для кровли – шифер, профнастил или металлочерепицу.

Вариант гаража

  • Летняя кухня. Чтобы помещение было оборудовано под кухню, важно наличие вентиляции, освещения, воды, канализации. Это учитывается в проекте, к которому следует подойти особо внимательно в данном случае.

Вариант кухни

Важно, чтобы пристройка была выполнена в стиле всего дома.

Различные варианты пристроек

Предлагаем вам подборку фото нескольких вариантов пристроек с различным дизайнерским решением.

Пристроенная кухня

Варианты пристроек. Фото 1

Пристройка из одного материала с домом

Пристройка к дому 1

Пристройка к дому 2

Пристройка к дому 3

Пристройка к дому 4

Пристройка к дому 5

Пристройка к деревянному дому

Возле деревянного дома будет отлично смотреться веранда, гараж, летняя кухня или терраса. Пристройку можно сделать просто и красиво своими руками. Для ее строительства используют следующие материалы:

  • брус;
  • кирпич;
  • пеноблоки.

Каркасная пристройка также будет выгодна и удобна, особенно для возведения двухэтажного пристроя. И главное, она монтируется быстро и просто. Для нее потребуется фундамент. В качестве обшивки подойдет любой материал, здесь можно руководствоваться бюджетом. Собранный каркас нужно утеплить любыми теплоизоляционными материалами. Пристройка со ступеньками около входа в дом также является каркасной конструкцией на бетонном основании.

Если пристройка из бруса будет выполнять функцию жилой комнаты, для нее необходим отдельный фундамент и соединительная стена. Между ними прокладывается деформационный шов из монтажной пены, чтобы стены основного здания не повредились при усадке пристройки. Глубина фундамента должна совпадать с этим же параметром дома. Оба основания соединяются арматурой.

Строя сооружение из кирпича или пеноблоков, также не следует забывать о разной усадке для разных материалов. Поэтому нужно продумать способ крепления пристройки из пеноблоков к деревянному зданию. После укладки фундамента нужно обеспечить гидроизоляционный слой, чтобы обезопасить стены от лишней влаги. При укладке крыши используют общую кровлю или отдельную. Важным моментом является расчет угла ее наклона для отведения осадков. Пеноблоки используются чаще, чем кирпич, так как у них ниже цена с установкой.

Пристройка к дому. Дерево

Пристройка к дому из бруса

Перед началом строительства нужно продумать назначение пристраиваемой площади. Обычно в них обустраивается гараж, мастерская или санузел. Это диктует количество окон, особенности строения и расход строительных материалов. От правильного подбора стройматериалов зависит бюджет стройки и длительность эксплуатации сооружения. Следует определить формат стен: цельные каменные или деревянные, каркасные, каркасно-щитовые.

Фундамент укладывается аналогичный тому, на котором стоит жилой дом. Их нужно связать в единый слой. Простым решением будет установка свайного фундамента, который возможен без привязки к существующему.

Для строительства дополнительных помещений используется брус 200х200 мм. Это тяжелый материал с усадкой. Как сделать, чтобы стена не отходила от дома при усадке? Сначала брус пристройки крепится к брусу стены дома скобой. Окончательное укрепление происходит после усадки.

Пристройка к дому. Брус

Пристройка к дому из пеноблоков

Пеноблочная пристройка хорошо присоединяется к дому, выстроенному практически из любого материала. Главное, чтобы здание было не ветхим и с прочным основанием. Важным моментом в пристраивании к дому строения из пеноблоков является так называемое сращивание. Существует два варианта стыковки:

  • жесткая: для этого варианта требуется недавно уложенный крепкий фундамент, уже прошедший период усадки;
  • с помощью деформационного шва: более экономный и доступный способ, при этом фундамент укладывается столбчатый, свайно-винтовой или ленточный.

Для изоляции используется рубероид. Каких бы размеров ни планировалась дополнительная площадь, для правильного расчета требуемых материалов нужен план.

Схема пристройки

Укладывать пеноблоки может один человек даже без специальных навыков. Процесс простой и не долгий. Технические характеристики пеноблоков являются преимуществом материала: он не горит, легкий, поэтому дает минимальную усадку, имеет пористую структуру, легко режется, долговечен в строении. Удобно то, что использовать пеноблоки можно на любом грунте, и при своей легкости он очень прочен.

Пристройка из пеноблоков

Каркасная пристройка к дому

Каркасная технология очень популярна в европейских странах, а теперь и у нас. Строительство осуществляется по двум направлениям:

  • каркасно-рамочное: такие работы применяются при сложном процессе;
  • каркасно-панельное: используемые панели уже полностью готовы к установке, имеют проемы для окон и дверей. Размер панелей должен строго соответствовать параметрам фундамента.

В возведении могут использоваться сип панели, для которых характерна высокая механическая прочность. Отличительной особенностью каркасных сооружений являются ее высокие теплоизоляционные характеристики. Помещения сохраняют тепло намного дольше, а собирать такую конструкцию можно летом и зимой. К тому же к ней проще пристраивать дополнительные сооружения аналогичного типа.

Сразу после окончания работ можно начинать отделку.

Каркасная пристройка

Юридические требования

Для строительства дополнительных конструкций необходима правильно оформленная документация и соблюдение законодательных актов соответствующего направления. Даже добавление крыльца к дому без разрешения может стать причиной для конфликта с властями и, что хуже, аварийного состояния. Поэтому важно учесть все идеи уже на этапе проектирования.

Сам процесс оформления всех документов на возведение пристройки к уже готовому дому носит разовый характер. Пройти все этапы юридического пути вам поможет пошаговая инструкция:

  1. Вначале получите согласие от соседей в письменном виде.
  2. Закажите проведение исследования грунта на том участке, где вы планируете пристраивать новую конструкцию.
  3. Подготовьте проект пристройки.
  4. Организуйте проведение оценки состояния дома, который уже возведен на участке.
  5. Подтвердите законность вашего проекта получением разрешения от всех необходимых госслужб: коммунальных служб, электриков, пожарной безопасности, лицензированной строительной компании.
  6. Оформите разрешение на ведение нового строительства в местном архитектурном бюро.
  7. Когда вы закончите все работы по строительству, проведите объект через все службы, разрешившие его установку. Они принимают объект и допускают к эксплуатации.
  8. Зарегистрируйте строение в кадастровой службе, в налоговой.
  9. Перезаключите договора с коммунальными службами, в которых теперь будут зафиксированы изменения площади.

Разработку проекта проще поручить соответствующим организациям, чтобы быть уверенным в его корректности.

Выбор материала для пристройки

Материалы подбираются в соответствии с предпочтениями хозяина дома и бюджетом на строительство. Наиболее распространенными материалами являются следующие:

  • брус: самый привлекательный – оцилиндрованный, с теплоизоляционными свойствами – клееный;
  • плиты влагостойкого ДСП: применяется для каркасных строений, с высокой тепло- и шумоизоляцией;
  • кирпич: прочный, долговечный;
  • пеноблоки и газобетон: легкость, теплоизоляция.

Независимо от выбранного материала, прочность строения определяется в первую очередь качеством присоединения к дому.

Фундамент

Правильно выбранный фундамент обеспечивает надежность всего здания. При его укладке учитывают материалы, планируемую нагрузку и характер грунта. Навесы или легкие летние конструкции могут обойтись и без фундамента.

Выделяют несколько видов основания: винтовой, монолитный, столбчатый, ленточный. Любое основание необходимо гидроизолировать.

Рассмотрим два последних варианта как самые распространенные.

Ленточный

Массивное здание из тяжелых материалов требует солидного основания. Таким является ленточный фундамент. Он представляет собой замкнутую полосу из различных материалов, проходящую под несущими стенами жилья.

Ленточный фундамент

Столбчатый

Отлично подходит для веранды. По углам участка монтируют опоры. Это может быть кирпич, бревно, металлопрофиль. Вырытые под стойки ямы засыпают песком, создавая подушку. Опоры фиксируют в грунте и заливают бетоном. Для полного застывания достаточно 5-7 дней.

Столбчатый фундамент

Пол

При ленточном фундаменте делают бетонные стяжки или деревянный пол. Брусья укладываются двумя слоями, причем второй слой перекрывает стыки на первом. Нижняя обвязка привязывается к поперечным брусьям, поверх идут лаги. Для чернового пола используют обрезные доски, для чистового – влагостойкую фанеру.

Стены

При возведении стен используют три основных типа материалов:

  • газосиликатные блоки (на ленточный фундамент);
  • каркасные конструкции из металла или дерева (свайный);
  • пустотный керамический кирпич (плитный).

Наиболее часто применяемым является пенобетонные блоки, легкие и простые в укладке.

Стены обшиваются зачастую сайдингом, вагонкой, ОСП.

Кровля

Крыши для пристроек бывают разных видов:

  • одно- и двускатные;
  • потолочные и чердачные;
  • крутые и покатые;
  • многощипцовые и плоские.

Важно, чтобы одна сторона была приподнята для стекания воды. Для покрытия крыши подходят поликарбонат, металлочерепица, профлист, мягкая кровля. Лучше использовать тот же материал, что и на крыше дома, или подобрать сочетающиеся виды. Как один из качественных и доступных вариантов можно рассмотреть Ондулин или Черепицу Ондулин: https://www.onduline.ru/products/. Благодаря большому выбору цветовой гаммы этот материал органично впишется, даже если крыша основного дома выполнена из другого кровельного материала.

Виды кровли

Утепление

Чем лучше утепление, тем ниже затраты на обогрев помещения. Утеплитель сводит к минимуму утечку тепла, защищает от ветра и от постороннего шума. Разнообразие материалов для утепления позволяет подобрать легкий в нарезке и в монтаже вид. Утепление проводится снаружи и изнутри.

Пристройка к дому своими руками – фото вариантов

Живя в частном доме, многие люди сталкиваются с нехваткой свободного пространства в нем. Выходом из этой ситуация становится пристройка.

Пристройка к домуПристройка к дому

Она может быть отличной летней кухней или верандой, кладовой, прихожей, игровой зоной. К тому же времени на ее строительство потребуется меньше, чем на перепланировку всего здания, а при толковом проекте денег будет потрачено немного.

Необходимая документация и разрешения

Еще разрабатывая планировку комнаты, важно просчитать все до мелкой детали.

Когда основное здание стоит уже не один год, а хозяева решили самовольно добавить крыльцо или помещение без всякого документального обоснования, то это чревато штрафными санкциями и, что еще хуже, может стать причиной аварийности сооружений.

Частный дом с пристройкойЧастный дом с пристройкой

Поэтому на этом этапе придется существенно потратиться, чтобы получить разрешение на пристройку. Процедура по сбору документации единоразовая и не требует дальнейшего вмешательства.

Чтобы оформить пристрой согласно действующему законодательству потребуется:

  1. Получить письменное согласие от соседей.
  2. Заказать исследование грунта на месте будущей конструкции на предмет надежности и безопасности обустройства.
  3. Предоставить готовый проект сооружения.
  4. Провести оценку состояния уже имеющегося дома.
  5. Получить подтверждение о законности проекта у электриков, пожарных, коммунальных служб, строительной компании с официальной лицензией.
  6. Взять разрешение на строительство у местных архитекторов. Разрешение на пристройкуРазрешение на пристройку
  7. После окончания всех работ службы, выдавшие разрешение, должны принять объект и допустить его к эксплуатации.
  8. Возведенную пристройку зарегистрировать в налоговой службе, кадастре.
  9. Повторно заключить новые договоры с учетом новой площади у коммунальщиков (свет, газ, вода).

Чтобы не тратить время на разработку проекта, его можно заказать у одной из строительных фирм, которые за дополнительную оплату сделают за вас основную бумажную работу.

Варианты использования пристроек

В зависимости от назначения будущего помещения может потребоваться его хорошо гидроизолировать, утеплить, подвести коммуникации.

Среди наиболее популярных вариантов применения пристройки к дачному дому следующие:

  1. Навес. Простая летняя конструкция, которая собирается очень быстро и легко. Служит защитой от палящего солнца, осадков. Позволяет в теплое время отдыхать на свежем воздухе. Заливка надежного фундамента не обязательна. Хватит установки опорных столбов из бревен, профильных труб или бетона. Крышу настилают из поликарбоната, шифера. Стены как таковые не предусмотрены. Их заменяют резные перила из дерева, легкая ткань, навешенная по углам.Частный дом с навесомЧастный дом с навесом

    Фото: навес из бруса перед входом в дом. Отличное место что насладиться природой в теплый летний день.

  2. Крыльцо. Зачастую выкладывают из пеноблока или монтируют из дерева. Перила делают из кованых решеток, красивых балясин. Крыша обшивается из профлиста, черепицы. Кровельный материал должен соответствовать виду основного домика. Количество ступеней подбирается индивидуально. КрыльцоКрыльцо
  3. Терраса. Дополнительную площадь обустраивают как комнату для отдыха. Потребуется заливка фундамента. В зависимости от предстоящей нагрузки выбирается ленточный или столбчатый. Стены возводятся из газоблока, шлакоблока, плит, бруса. Открытая терраса с барбекюОткрытая терраса с барбекю
  4. Закрытая веранда. Полностью жилое помещение, которым пользуются круглый год. Дополняется большим количеством окон с надежными стеклопакетами. Есть двери. Стены кирпичные, блочные. Нуждается в утеплении. Потребуется продумать систему отопления.Закрытая веранда для частного домаЗакрытая веранда для частного дома

    Статья в тему: «Остекление веранд и беседок»

  5. Гараж. Пристроенный к дому, обходится дешевле, чем стоящий отдель. Стены обшивают пожаробезопасными материалами. Кровлю настилают из шифера, металлочерепицы. Основное условие строительства гаража вблизи дома – хорошая вентиляция, чтобы в доме не было запаха солярки или бензина. Пристроенный гаражПристроенный гараж
  6. Летняя кухня или столовая. В обязательном порядке подводятся коммуникации (вода, освещение, канализация). Не будет лишним предусмотреть вентиляцию. Отличное помещение для консервирования на даче летом. Летняя кухняЛетняя кухня

Возможны и другие варианты – в виде домашней библиотеки или мини-кинотеатра. Здесь выбор индивидуален.

Виды пристроек

По конструкции бывают нескольких типов. Разберем каждый из них.

Открытые (летние)

Яркий пример – красивая терраса, оформленная в интересном дизайне. Ее строительство можно заказать у специалистов или же попробовать возвести самому по предварительно составленному чертежу.

К основным деталям такой летней пристройки относят:

  1. Фундаментные элементы (столбы или сваи).
  2. Террасные стойки (часто из дерева) диаметром 10*10 см. Фиксируются на расстоянии от 1,3 до 2 м друг от друга.
  3. Доски для настила пола. Берутся строганные или шпунтированные.
  4. Для кровельного материала подходит профлист, обычный ондулин, металлочерепица.
  5. Дополнительные элементы отделки. Сюда нужно отнести деревянные резные балясины, перила.
Открытая терраса с декингомОткрытая терраса с декингом

Фото: деревянная терраса с видом на море

У дачников популярен напольный материал – декинг. В отличие от стандартной древесины он не нуждается в обработке антисептиками и не боится воздействия среды.

Закрытые

Полноценное жилое помещение. Обустраивается как гармоничное продолжение дома под общей крышей. Делать ее можно полностью застекленной с панорамными окнами или же с частично стеклянными окнами и сплошными стенами. Выбор на усмотрение хозяев в зависимости от задумки оформления интерьера.

Чтобы построить закрытое помещение возле дома, потребуется заранее продумать, с какой стороны будет находиться вход. От этого зависит тип двери и фурнитуры к ней.

Закрытая бюджетная пристройкаЗакрытая бюджетная пристройка

Фото: утепленная пристройка из кирпича с остеклением

Из стройматериалов понадобятся:

  1. Каркасные элементы в виде столбов. Их собирают из досок размерами 4*10 см. Укосины 4*10 см.
  2. Для внешней отделки используется сайдинг или вагонка, реже  – пластик.
  3. Входная дверь с комплектом фурнитуры и стеклопакеты по количеству оконных проемов.
  4. Материал для настила крыши (шифер, черепица, профлист).
  5. Для стен берется кирпич, а чтобы быстро возвести стены – блоки газобетона.
  6. Раствор для кладки и фундамента. Замешивается вручную или заказывается готовым с подачей из бетономешалки.
  7. Пол настилают из шпунтированных досок толщиной от 3,5 см.

Закрытые пристройки бывают теплыми или холодными.

Теплые

Пристраиваемая конструкция может эксплуатироваться круглый год. Поэтому потребуется заливать надежный фундамент с тепло- и гидроизоляцией. Ускорит работы установка винтовых свай.

Закрытая утепленная верандаЗакрытая утепленная веранда

Фото: веранда под одной крышей с домом

Если дом из свежего сруба, то и дополнительную комнату нужно пристраивать из дерева. Больше времени уйдет на кладку кирпичных стен, зато такое помещение прослужит в разы дольше.

Чтобы в комнате лучше сохранялось тепло, рекомендуется утеплить фасад, особенно тщательно в углах – на этих участках не должны возникать мостики холода.

По желанию хозяев часть стен заменяется панорамными окнами.

Холодные

Это крытое помещение с окнами, выходом на улицу, но без отопления. Используется как оранжерея в теплую погоду, столовая, продолжение крыльца.

Остекленная пристройка-оранжереяОстекленная пристройка-оранжерея

Фото: веранда с панорамным остеклением

Может служить котельной на первом этаже, если большой дом отапливается дровами или углем. В этом случае для строительства и обшивки берутся пожаробезопасные материалы (газосиликат, кирпич).

Двухэтажные

Относится к сложным конструкциям.

Не подойдет для одноэтажного дома. Применяется для больших коттеджей.

Двухэтажная пристройка к коттеджуДвухэтажная пристройка к коттеджу

Хотите узнать, как построить двухэтажную беседку, переходите по ссылке.

Самый популярный вариант – балкон. Бывает открытый, огражденный решетками из металла с ковкой, или же застекленный. Красиво смотрятся цветные витражные стекла. Нижняя часть обшивается сайдингом, пластиком.

Виды пристроек по технологии строительства и материалам

Разберем наиболее популярные виды подробнее.

Каркасно-щитовая

Сделать каркасную пристройку не сложно. К тому же это бюджетный, быстрый по сборке вариант для летнего отдыха.

Имеет такие преимущества:

  • легкий вес;
  • скорость установки;
  • недорогие материалы;
  • универсальность использования.

Каркас возводится небольших размеров – 2*2 м, 2*3 м или же приличных – 5*2 м, 6*3 м. Все зависит от бюджета и назначения.

Каркас веранды из брусаКаркас веранды из бруса

Фото: строительство каркаса деревянной веранды на винтовом фундаменте. Материал: брус, доска.

За основу берутся профильные трубы либо обработанный антисептиками деревянный брус.

Не требует заливки дорогого фундамента. Вес материалов будет небольшим, поэтому вполне хватит столбчатого, а на сложных грунтах свайного фундамента.

Каркас формируется по периметру будущей пристройки. Для усиления – под каждую стену отдельно.

Снаружи и внутри сооружение обшивают плитами ДСП, ОСП (на выбор). Чтобы в нем лучше сохранялось тепло, между плитами прокладывают утеплитель. Толщина слоя – от 5 см.

Для этого подойдут:

  • пенополистирол;
  • пенопласт;
  • минеральная вата;
  • опилки.

Дополнительно утеплитель рекомендуется гидроизолировать с внешней и внутренней стороны. В противном случае он промокнет и потеряет рабочие свойства.

Каркасно-щитовая пристройка к домуКаркасно-щитовая пристройка к дому

Фото: зашиваем каркас пристройки листами ДВП.

Для внешней отделки конструкции используют:

  • блок-хаус;
  • сэндвич-панели;
  • фанеру;
  • поликарбонат;
  • вагонку;
  • пластик.

крыша может быть:

  • односкатная;
  • двухскатная;
  • вальмовая и других форм.
Пристройка к дому своими руками: фото, видео инструкция

Частный дом со временем нуждается в расширении – возникает необходимость в расширении кухни, пристройке веранды или в обустройстве дополнительной комнаты. Поэтому у хозяина дома возникает вопрос – как сделать пристройку к дому своими руками? Ниже представлены этапы строительства по каркасной технологии.

Преимущества каркасной технологии

Каркасная пристройка к дому отличается важными преимуществами:

  • невысокая стоимость и минимальное количество стройматериалов;
  • работы выполняются быстро;
  • отпадает необходимость обустройства массивного фундамента.

Каркасная пристройкаКаркасная пристройкаКаркасная пристройка

Схемы и чертежи проекта пристройки понятны любому начинающему строителю. Технология похожа на сборку конструктора, но в конечном итоге получается комфортное и уютное дополнительное помещение.

Схема каркасной пристройкиСхема каркасной пристройкиСхема каркасной пристройки

Подготовительные работы

Строительство пристройки к дому начинается с подготовительных мероприятий. Внимательно осмотрите участок для строительства, уберите с него весь мусор и растительность, разметьте территорию и запасайтесь следующими материалами и инструментами:

  • металлические трубы для опор;
  • компоненты для бетонной смеси – песок, цемент, гравий;
  • винты-саморезы, гвозди, металлический уголок для крепления;
  • доски для лаг толщиной 5 см и шириной 15 см;
  • идеально обработанные доски для финишного покрытия пола;
  • натуральная деревянная вагонка для стен;
  • брусок 50 мм;
  • бетономешалка;
  • молоток, шуруповерт, строительный уровень, веревка и пила-циркулярка;
  • блок-хаус под бревно для обшивки пристройки снаружи;
  • металлочерепица для крыши.

Строительство пристройкиСтроительство пристройкиСтроительство пристройки

Обязательно предусмотрите под пристройкой систему водоотведения. Для этого следует утрамбовать землю под верандой и сделать на этом месте уклон для стока воды. Ниже представлена пошаговая инструкция возведения пристройки.

Пошаговая инструкция по строительству пристройки к дому

1. Установка опор. Прибейте к стене дома деревянную доску шириной не меньше 5 см, которая станет опорой. По краям размеченного участка под строительство установите деревянные конструкции – «обноски». Их надо установить чуть дальше размеченной территории. Натяните по ним прочную веревку. Проконтролируйте правильность размеров разметки, чтобы все было под прямыми углами.

Установка опорУстановка опорУстановка опорУстановка деревянных конструкцийУстановка деревянных конструкцийУстановка деревянных конструкций

2. Выкапываете траншею по ширине фундамента глубиной в один метр. Приготовьте цементную смесь из песка, гравия и цемента с добавлением воды. Сделайте деревянную опалубку. Начинайте устанавливать опорные столбы, расстояние между столбами делайте не более 1,5 м. На дно траншеи насыпьте подушку из гравия толщиной примерно в 10 см. Трубы заранее распилите, и устанавливайте их в яму вертикально, фиксируя при помощи досок. Далее промежутки между опорными столбиками и стенками траншеи залейте приготовленным раствором. Чтобы вертикальное положение трубы в яме не нарушилось – зафиксируйте опоры распорками и ждите три дня, чтобы раствор застыл. После его затвердевания опалубку можно убрать.

ТраншеяТраншеяТраншея

3. Создание пола. На следующем этапе создания пристройки к деревянному дому своими руками возьмите доски для лаг. Две доски монтируются к опорам металлическими крепежными уголками в торце пристройки – остальные разместите между ними. При установке лаг не забудьте проверять их горизонтальное расположение уровнем. Лаги поперечные монтируются при помощи гвоздей 120 мм и пазов к продольной части фундамента пристройки.

Подготовка цементаПодготовка цементаПодготовка цементаСоздание полаСоздание полаСоздание пола

4. Монтаж основы для стен и крыши. Работа начинается с прикручивания брусьев к основанию пола при помощи дюбелей и перфоратора. Боковые брусья прибиваются к стенам. С видео и фото этой работы можно познакомиться в нашей статье. Устойчивость конструкции обеспечивают диагональные брусья, уложенные по наружным углам. Не забудьте разметить дверной и оконный проем. Вся конструкция армируется поперечными вставочными перемычками. Снаружи основа пристройки обшивается блок-хаусом. На доски обрешетки перед обшивкой желательно настелить слой пергамина, он убережет здание от влаги.

Монтаж основы для стенМонтаж основы для стенМонтаж основы для стенМонтаж основы для крышиМонтаж основы для крышиМонтаж основы для крыши

5. Обустройство кровли. После установки окон и дверей кровля покрывается металлочерепицей. Место, где кровля примыкает к постройке, перекройте фартуком из оцинкованного железа.

Обустройство кровлиОбустройство кровлиОбустройство кровли

6. Внутренние работы. Пристройка к дому своими руками скоро будет построена, остались внутренние работы. Стены и потолок обшиваются натуральной деревянной вагонкой. Перед этим их можно утеплить пенофолом. Для создания пола сначала нужно сделать пол черновой. По бокам половых лаг укладывается черновой брусок, на него стелятся обрезные доски. На них кладут утеплитель в виде минеральной ваты, а потом приступайте к монтажу чистового пола.

Внутренние работыВнутренние работыВнутренние работыСоздание полаСоздание полаСоздание полаОбшивка стенОбшивка стенОбшивка стен

Надеемся, что наша инструкция помогла вам узнать, как построить пристройку к дому. Если внимательно изучить последовательность работы и правильно подготовить стройматериалы и инструменты, а также запастись терпением – вы без труда сможете сделать красивую веранду самостоятельно.

ПристройкаПристройкаПристройка

Видео строительства пристройки к дому своими руками

Поделиться ссылкой:

ПристройкаПристройка Загрузка…
дом расширений: 25 вещей, которые нужно знать, прежде чем начать

Если вы не хотите двигаться, потому что вы любите свой дом и где он находится, но вам просто нужны дополнительные квадратные метры, то пристройка дома может изменить пространство, которое вам нужно, чтобы дать вам то, что вам нужно.

Независимо от того, собираетесь ли вы расширяться, уходить или уходить в сторону, есть некоторые ключевые вещи, которые необходимо знать до начала вашего проекта, от законности и логистики до бюджетов и застройщиков.

Чтобы помочь вам ориентироваться в проекте расширения вашего дома, мы собрали 25 вещей, которые вам необходимо знать перед началом сборки.

1. Расширяет ли дом пристройки?

Чтобы расширение домов имело экономический смысл, необходимо убедиться, что добавленная стоимость превышает стоимость проекта. Это может быть трудно оценить, но поиск аналогичных местных объектов недвижимости и определение того, за сколько они проданы, может быть полезным руководством.

Помните о предельном значении в вашем регионе и будьте готовы скорректировать свои планы в случае необходимости.

2. Расширения домов должны соответствовать строительным нормам

Даже если расширение вашего дома может быть построено в соответствии с разрешенными правами на застройку, работы должны получить одобрение строительных норм.

Строительные нормы и правила устанавливают минимальные требования для:

  • структурной целостности
  • противопожарной безопасности
  • энергоэффективности
  • влагозащиты
  • вентиляции
  • и других ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность здания.

Большинство ремонтных работ исключены из строительных норм, за исключением замены окон, крепления и переподключения. Однако, кроме некоторых новых зданий, таких как навесы, хозяйственные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать Правилам.

Типичные примеры одобрения потребностей в работе:

  • Пристройки дома
  • Переоборудование чердака
  • Внутренние структурные изменения, такие как разрушение внутренней несущей стены
  • Установка ванн, душевых, туалетов с новым дренажом или канализацией
  • Установка новых отопительных приборов
  • Новые дымоходы или дымоходы
  • Измененные отверстия для новых окон

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по планированию разрешений)

3.Должен ли я построить как можно большее расширение дома?

Top Tip: Соответствующие материалы

Если вы хотите согласовать расширение вашего дома с существующим имуществом, вам нужно найти подходящие материалы (что иногда легче сказать, чем сделать). Одно несоответствие может выделиться как больной палец.

Зачастую экстендеры озабочены только тем, что думают о проекте в квадратных метрах, а не в том, что этот размер добавляет к дому. Больший не всегда лучше, когда дело доходит до пристроек дома, и часто есть способы создать ощущение большего пространства без добавления большого пристройки.

Это часто достигается с помощью продуманного дизайна не только нового пространства, но и того, что уже есть.

4. Выберите подходящий конструктор для вашего домашнего расширения

Когда дело доходит до дизайна ваших расширений, есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать.

К ним относятся:

Спросите рекомендации от друзей, семьи и соседей, но также поищите в Интернете практики, разработавшие проекты, аналогичные тем, которые вы надеетесь построить.

Владельцы этого дома смогли переоборудовать сарай и связать его со своей собственностью в соответствии с правами PD (Фото предоставлено Дейвом Бертоном).

5. Проектирование в эффективности. Расширение дома, вы можете значительно опередить значения U и уровни воздухонепроницаемости, установленные Строительными правилами.

Тем не менее, добавление теплоэффективного пристройки к плохо изолированному дому не сделает его более дешевым в ночное время, и вы должны стремиться к повышению эффективности основного дома, пока строители находятся на месте.

6. Строительство пристройки дома на канализационной трубе или рядом с ней

Если пристройка вашего дома будет построена над или в районе канализационной трубы, вам нужно будет связаться с вашей водной доской до начала работ. «Расположение канализационных коллекторов должно быть тщательно продумано», — объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural. «Если общая канализация (которая обслуживает более одной собственности) находится в пределах 3 м от вашего расширения, то, вероятно, потребуется соглашение о перестройке с вашим местным водным управлением.”

Они могут быть сложными и дорогостоящими, особенно если требуется новый люк или необходимо переместить существующий.

7. Удлинение над одноэтажным

Хотя может показаться привлекательным простираться выше одноэтажного пристройки или гаража, эти конструкции могут не выдержать нагрузку.

Существуют варианты, при которых старая структура не на пустом месте: подкреплять существующие мелкие фундаменты; укрепить или обойти существующее с помощью стальной рамы, закрепленной на новых бетонных опорах; или снести и восстановить.Последний часто является наиболее экономически эффективным вариантом.

8. Планирование услуг по пристройке дома

Если вы расширяете свою кухню, вам необходимо подтвердить положение ваших агрегатов, плиты и бытовой техники до начала работ, чтобы можно было запланировать электрику, вентиляцию и водопровод.

То же самое будет применяться, если вы строите двухэтажное расширение и включаете в дизайн новую ванную комнату или ванную комнату.

9. Может ли ваш котел справиться с расширением дома?

Добавление расширений домов увеличит спрос на существующие системы горячего водоснабжения, которые могут не справиться.

Рекомендуется определить, какое новое отопление необходимо будет эффективно нагреть, и учесть мощность котла, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время повторного нагрева.

( БОЛЬШЕ : Отопление: руководство для начинающих)

10. Жизнь на месте может замедлить прогресс

Можно жить на месте по всей пристройке дома, но, несмотря на всю пыль и беспорядок, вы можете оказаться в конечном итоге замедление прогресса, поскольку строители пытаются обойти вашу жизнь.

Если вы не готовы смириться с перебоями, вам обязательно следует подумать о поиске временного жилья (краткосрочная аренда, гостиница или проживание с семьей или друзьями).

11. Фактор ограничений доступа

Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые у вас есть для проекта пристройки вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.

Это одноэтажное расширение, добавленное к дому 1920-х годов, было построено в рамках Разрешенной застройки. Помимо расширения, семья сняла стену между гостиной и столовой, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Andrew Priest)

12. Соединение старого и нового

Насколько хорошо дополнительное пространство расположено рядом с оригиналом недвижимость, несомненно, повлияет на успех проекта. Несмотря на то, что не существует жестких и быстрых правил, вам необходимо принять решение о том, хотите ли вы, чтобы ваш новый дом с расширением дополнял или по сравнению с основным домом.

Это одноэтажное расширение, безусловно, дает свет благодаря своему ряду окон от пола до потолка (Фото предоставлено: IQ Glass)

13. Строительство вне площадки может сэкономить время и деньги

Системы строительства вне площадки , включая поперечно-слоистую древесину (CLT), дубовую раму, структурно-изолированные панели (SIP) и деревянную раму, часто хорошо подходят для проектов расширения дома. Как следует из названия, большая часть работ происходит на заводе за пределами площадки, а затем компоненты доставляются на площадку, готовые к монтажу.

14. Должен ли я управлять своим собственным домом?

«Я бы всегда утверждал, что лучший человек, который наблюдает за расширением, которое вы предлагаете использовать и которым пользуетесь, — это вы сами», — говорит менеджер проекта Боб Бранскомб. «Никто не знает пространство или здание лучше, чем вы, и никто не заинтересован в том, чтобы сделать это правильно».

Управление проектом любого строительного проекта требует высокого уровня терпения, организации, навыков решения проблем и принятия решений.Если вы не уверены в том, что имеете дело с проблемами, связанными со сборкой сайта, или у вас есть свободное время, вам обязательно нужен профессиональный менеджер, главный подрядчик или компания, занимающаяся поставками.

Это двухэтажное расширение, спроектированное Lynn Palmer Architects с его изогнутой линией крыши и угловым остеклением Kloeber , представляет собой мастер-класс о том, как современный дизайн может сочетаться с традицией (Фото: Kloeber)

Перед началом работы на внутренних домах вы должны установить, будете ли вы платить сбор за инфраструктуру сообщества (CIL).Некоторые советы используют эту схему, и она применима к расширениям более 100 м² в общей внутренней области (даже если они построены в рамках Разрешенной застройки).

Однако может помочь рельеф самостроителя, как объясняет Джонатан Дурнделл из Milton Keynes Architectural: «Чтобы извлечь выгоду из рельефа самостроителя, заявителю не нужно физически строить пристройку самостоятельно, но он должен намереваться жить в собственности, как их основное место жительства не менее трех лет с момента завершения.

«Желательно проконсультироваться с вашим местным советом, чтобы выяснить, применимы ли какие-либо сборы CIL и какой маршрут подать заявку и получить помощь перед началом строительства».

Этот традиционный викторианский дом с террасами был реконструирован для обеспечения более практичной планировки. Стена между кухней и столовой была снесена, чтобы открыть пространство (Фото предоставлено Энтони Гринвудом)

16. Понимание Закона о партийной стене

Ваши соседи не могут помешать вам построить или даже на границе между вашей собственностью, даже если это требует доступа на их землю (при условии, что у вас есть разрешение на планирование для этого, и нет никаких ограничительных условий).

Закон о партийных стенах позволяет вам выполнять работы на земельных участках и зданиях ваших соседей или даже до них, оформляя договоренности и одновременно защищая интересы каждого. Это не вопрос планирования или управления зданием.

Если пристройка вашего дома включает в себя рытье или строительство фундаментов в пределах 3 м от границы, стен для вечеринок или стен для вечеринок или рытье фундаментов в пределах 6 м от границ, для выполнения работ вам потребуется соблюдать Закон о стенах сторон. В этих случаях вам может понадобиться инспектор, который будет действовать от вашего имени.Акт не применяется в Шотландии.

17. Страхование объекта является обязательным условием

При проведении пристройки дома необходимо иметь страховку объекта со страховщиком с рейтингом А, чтобы покрыть существующую структуру и новые работы до завершения проекта.

Даже если у вашего строителя есть страховка, важно проверить их документы, так как большинство имеет покрытие ответственности , которое потребует от вас доказать вину в случае претензии, что может означать длительные судебные разбирательства.Это также может не распространяться на любые природные явления, такие как пожар, наводнение и ураган.

Если вы освобождаете имущество во время строительства, вам потребуется страхование объекта или страхование незанятых зданий, которое обычно составляет не менее полугодового полиса. Всегда связывайтесь с вашим существующим страховым провайдером, чтобы уведомить их о работах перед началом работы

Получите расценки сейчас для защиты вашего проекта

18. Правила планирования в областях консервации

Разрешено

Права разработки в областях консервации ограничены.Каждый местный орган власти имеет свою собственную политику в отношении таких областей, как эта, но, как правило, основой политики является предотвращение потери характера этой области. Так что, если вы думаете о расширении дома, всегда сначала свяжитесь с вашим местным сотрудником охраны.

19. Фактор конфиденциальности

Ваш выбор остекления может повлиять на то, насколько приватным является ваш дом и насколько вы подвержены взглядам со стороны прохожих и ваших соседей.

Одним из решений будет рассмотрение ваших пограничных процедур, которые, возможно, должны быть адаптированы для обеспечения конфиденциальности, в то время как встроенные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не портя ваш обзор.

Идеально подходящие для раздвижных дверей, эти оловянные плиссированные жалюзи ClickFIT DuoLuxe от Blinds2go были добавлены к остеклению этого расширения дома, чтобы обеспечить затенение и дополнительную конфиденциальность (Кредит изображения: Blinds2go)

20. Проверьте, есть ли деревья Защищены

Некоторые деревья защищены приказами о сохранении деревьев (TPO). Даже если для расширения дома не требуется разрешение на планирование , вы не можете изменить или даже обрезать дерево, на котором есть TPO, без разрешения на планирование .

Все деревья в заповедной зоне защищены законодательством и на них имеется TPO при условии, что они имеют ствол диаметром более 75 мм. Изменение дерева, защищенного TPO, является уголовным преступлением и может повлечь за собой значительные штрафы, поэтому будьте осторожны, если вы расширяете свой дом рядом с защищенным деревом.

( БОЛЬШЕ: Заказы на сохранение дерева)

21. Не забывайте непредвиденный бюджет

Здоровая непредвиденная ситуация для покрытия любых непредвиденных затрат — начало работы над проектом расширения может выявить проблемы с существующим домом, которые нуждаются адресация, например.

Мы рекомендуем непредвиденные обстоятельства где-то между 10-20%.

22. Вы, вероятно, не можете требовать освобождения от уплаты НДС

На большинство пристроек дома будет облагаться НДС по труду и материалам по стандартной ставке 20%, особенно если вы используете подрядчика для выполнения работы. Если вы используете местных торговцев, которые не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, вы можете сэкономить 20% НДС на их рабочей силе, но вам все равно придется платить НДС на материалы по стандартной ставке.

Некоторые проекты расширения имеют право на льготу по НДС, например, работа в перечисленных зданиях (с нулевым рейтингом), переоборудование существующего жилья, которое меняет количество квартир (сниженная ставка 5%), и работа в здание, которое не занято не менее двух лет (сниженная ставка 5%).

Чтобы воспользоваться льготой по НДС, если вы расширяете указанное здание или ремонтируете незанятый дом, вы должны использовать зарегистрированного НДС застройщика — вы не можете вернуть НДС самостоятельно.

( БОЛЬШЕ: Возврат НДС)

23. Вам необходимо уведомить Управление Строительства о Вашем Расширении Дома

Перед началом любых работ Вам необходимо подать либо уведомление о строительстве, либо заявление с полным планом на управление зданием. Уведомление о строительстве позволит начать работы быстро, но у вас не будет защиты, которую контроль над зданием утвердил в проекте, и вы обязаны исправить любую работу, которая не соответствует стандартам Building Regs, после проверки.

24. Потребление света необходимо контролировать

Хотя привлечение большего количества света в дом часто является желательным результатом проекта расширения, неуправляемое проникновение света может создавать проблемы, связанные с усилением солнечной энергии.

Проектировщики должны знать об этом при проектировании элементов остекления в расширение и смягчать влияние солнечного излучения, чтобы избежать ситуации, когда, как и в плохо спроектированных зимних садах, дополнительное пространство можно использовать только в течение небольшой части года. Ткани экрана также могут быть использованы для уменьшения бликов и рассеянного света.

Большой промежуток раздвижных дверей и ряд светильников наполняют это пространство естественным светом, а керамогранит Shard для наружного применения от London Tile Co помогает связать помещение с садом (Изображение предоставлено: London Tile Co)

25. Сколько глазури можно добавить в мой дом?

«Часть L строительных норм и правил ограничивает общую площадь остекленных элементов в расширении максимум 25% от площади пола пристройки», — говорит Джейсон Орм, опытный специалист по расширению и редактор H & R .

«В частности, для небольших расширений это создает проблему. Небольшое расширение кухни, возможно, с добавлением 20 м² пространства, может легко занять свое пособие с помощью набора двойных складок — 4 м (Ш) x 1,8 м (В) = 7,2 м² или 36% площади пола — и поэтому будет отклонено путем построения контроля.

«Есть несколько способов обойти это. Прежде всего, вам нужно вычесть общую площадь окон и дверей, которые теряются как часть расширения, из вашей дополнительной суммы. Если это не дает вам менее 25%, то вам нужно показать, что новое остекленное расширение может соответствовать стандартам энергетической эффективности, достигнутым неглазурованным расширением другими способами.

«Если это все еще не помогло, вам нужно будет выполнить оценку SAP, чтобы показать, что уровень выбросов CO2 от вашего остекленного расширения не будет больше, чем выброс от полностью совместимого расширения того же размера».

Используйте наш БЕСПЛАТНЫЙ калькулятор затрат на продление, чтобы получить представление о ваших расходах

,
Стоимость создания расширения в 2020 году: Руководство Ultimate UK

Расширения могут быть непростой задачей. Может быть трудно получить четкое понимание всех правил, норм и затрат. Вот почему хорошей идеей будет получить правильное представление о затратах на продление до того, как вы окунетесь в него. Даже стоит использовать калькулятор затрат на продление, чтобы получить общий обзор цен.

Но сколько стоит продление?

extension Как и в большинстве случаев, стоимость сборки расширения зависит от того, что вы хотите.Очевидно, что меньшие или менее сложные расширения дешевле. Стоимость расширения кухни, стоимость продления двухэтажного дома, стоимость продления одноэтажного дома — все это будет отличаться.

Место, где вы живете, также играет важную роль. Если вы живете где-нибудь под Лондоном, скорее всего, ваше продление будет стоить дороже. Так что это то, что нужно иметь в виду.

Но это не значит, что нет общих указаний или правил. Ниже приведены приблизительные цифры для каждого типа расширения, которые помогут вам составить общее представление.

Цитаты

Если вы хотите получить цитаты из надежных строителей в вашем районе. Просто нажмите кнопку «Получить цитаты» и заполните форму.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

extension Нажмите, чтобы получить цитаты

Одноэтажное расширение

Если все зависит, сколько стоит расширение одного этажа?

В 2019 году смета расходов на одноэтажное расширение составляет где-то от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за м2.

В Лондоне и на Юго-Востоке это может быть где-то между 1800 и 2300 фунтов стерлингов за м2.Эти цены предназначены для расширения хорошего качества. Базовое качество, естественно, будет стоить дешевле, а премия — больше.

Допустим, вы ищете удлинитель 5 х 5 м. Стоимость продления может составить около 32 000 фунтов стерлингов. В Лондоне, может быть, даже до 50000 фунтов стерлингов +. Это просто для создания расширения.

Если мы добавим 10-15% на оплату профессиональных услуг для архитектора, планирование приложения, строительные нормы и правила, инженер-строитель и т. Д. Возрастут.

И давайте не будем забывать о НДС.

В целом, одноэтажное расширение может стоить 40 000 фунтов стерлингов в нижней части. £ 67 000 в Лондоне в верхнем конце.

Узнайте о своих расходах, получив 3 цитаты от местных строителей с помощью Rated People.

Двухэтажное расширение

А как насчет двухэтажных расширений?

Если оба этажа имеют одинаковый размер, общепринятым правилом является добавление 50% дополнительно к стоимости сборки расширения одного этажа.

£ 39 000 + 50% = £ 58 500

Добавить 10% на профессиональные сборы и НДС = 76 050 £

Опять же, Лондон и Юго-Восток, скорее всего, будут дороже.

Чтобы получить общий обзор ваших конкретных потребностей, подключите свои номера в калькуляторе продления дома.

Расширение кухни или ванной?

Все становится немного сложнее, когда вы начинаете думать о кухне и пристройке ванной комнаты.

Планы и разрешение необходимо учитывать для сантехники, а затем фактически необходимо установить сантехнику. И чтобы ваше расширение соответствовало вашим ожиданиям, было бы неплохо сделать это правильно.

Для ванной комнаты вам нужно добавить около 5000 фунтов стерлингов.Но это также может зависеть от вашей отделки и того, что вы действительно хотите от ванной комнаты (туалет, душ, ванна). Стоит отметить, что с точки зрения разрешения на планировку вы можете иметь душ и туалет где угодно.

Кухня будет больше, чем ванная, около £ 10000. Это приведет к низкой / средней кухне. Так что все может зависеть от того, насколько вы хотите, чтобы ваша кухня была.

Поскольку пристройки для кухни и ванной комнаты могут варьироваться в зависимости от ваших вкусов, лучше всего использовать калькулятор пристройки дома, чтобы определить идеальное расширение.

Бунгало Расширение

Теперь вы знаете стоимость пристройки дома, но что, если вы живете в бунгало? Какими будут тогда цены на продление?

Ну, поскольку бунгало находятся на одном уровне, затраты на расширение бунгало аналогичны затратам на одноэтажные дома.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

extension Нажмите, чтобы получить цитаты

на чердаке

Был закон о минимальной высоте потолка. Хотя это больше не является частью строительных норм, для практических целей все еще существует минимальная высота.

Стоит обратить внимание на переоборудование чердака и подвала — особенно если вы или кто-то из ваших знакомых исключительно высокий!

Номера обычно имеют высоту от пола до потолка не менее 2,1 м, хотя большинство из них — 2,4 м. В помещениях с наклонными потолками, например на чердаках, около половины площади пола должно иметь стандартную высоту от пола до потолка 2,1-2,4 м.

Отделка и фурнитура

Как кратко упомянуто выше с кухонными и ванными надстройками, это дополнительные услуги, которые иногда могут складываться и приводить к огромным счетам.

Если вы довольны простыми крашеными стенами, ковровым покрытием или деревянными полами, а также стандартным освещением и электроникой, ваши расходы будут минимальными.

Зато вырастут дорогие вещи, такие как плитка, встроенные столярные изделия, изготовленные на заказ напольные покрытия и т. Д. Убедитесь, что вы учли это в расчете стоимости продления.

Просто убедитесь, что вы получаете то, что вам нужно , и не позволяйте никому продавать вам самые роскошные покрытия, если вы довольны простой отделкой.

А как насчет окон?

В своем стремлении к расширению вы могли забыть об окнах. Это нормально, многие люди делают. Все же они могут быть дорогим дополнением к иначе скромной стоимости расширения.

И, конечно, чем больше окно, тем больше стоимость. Кроме того, более высокий уровень остекления, раздвижных дверей и усиленная изоляция увеличат стоимость.

Тщательно продумайте окна, прежде чем составлять планы.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

extension Нажмите, чтобы получить цитаты

хитрые деревья

Деревья даже сложнее, чем само расширение.Многие деревья защищены приказами о сохранении деревьев, поэтому убедитесь, что вы учитываете любое дерево, когда запрашиваете разрешение на планирование.

Если вы удалите или измените дерево без правильного разрешения, вы можете столкнуться с большими проблемами.

Ограничения на стройплощадку

Не забудьте учесть дополнительные расходы на ваш сайт. Если у вас сложный сайт, вам нужно будет попросить вашего строителя учесть любые дополнительные расходы.

Вопросы включают в себя:

  • Тип почвы, требующий особой строительной техники или материала
  • Изменения в существующей структуре — любые изменения в металлоконструкциях или стенах или возникнут дополнительные расходы
  • Простота доступа к реальному месту (вашему дому!) — если вам трудно маневрировать инструментами и материалами, вам следует планировать заранее, чтобы работа не задерживалась
  • Если вы перемещаете дренаж, трубопровод, газовые счетчики и т. Д., Это потребует дополнительного планирования и затрат

Другие вещи, чтобы думать о

house extension plans Вы должны получить 3-5 кавычек за любое расширение вашего дома.Таким образом, вы можете почувствовать рыночный курс, а также увидеть, с кем вы больше всего справляетесь или чувствуете, что он наиболее способен к работе. В конце концов, они будут вокруг некоторое время!

Но не путайте оценку с цитатой. Обычно, когда строители, геодезисты, архитекторы и т. Д. Впервые посещают недвижимость, они дают вам оценку. Это хорошая отправная точка, но она может отличаться от реальной цитаты.

Фактическую цитату вы получите, как правило, после того, как все уйдут и сделают некоторые тщательные расчеты.Это ваша цитата и стоимость проекта.

Также стоит убедиться, что с вами кто-то есть, когда вы получаете цитаты. Может быть полезно иметь другое мнение о цене, сроках и личностях. И вы также будете чувствовать меньше давления, чтобы принимать решение тут же, если у вас есть кто-то еще, кому вы доверяете.

Чтобы округлить все до

Средняя стоимость за м2 для расширения за пределами Лондона составляет от £ 1200 до £ 1500.

В Лондоне и на юго-востоке средняя цена за м2 составляет около 1500-2000 фунтов стерлингов +.

Для двухэтажных расширений добавьте 50% к стоимости одноэтажного расширения.

Если вы хотите добавить ванную или кухню, добавьте £ 5000–10 000.

Не забывайте об окнах, отделке, светильниках или деревьях! Убедитесь, что вы включили их в свои планы и сметы расходов. Если вы этого не сделаете, вы можете быть удивлены, когда придет окончательный счет.

Получите 3-5 цитат и, в идеале, попросите кого-нибудь с вами, когда вы их получите.

Планирование пристройки дома — это большая работа, которая может показаться сложной, особенно если учесть так много вещей.Лучше всего начать с выяснения стоимости. Как только вы получите приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваше расширение, вы можете двигаться дальше со всем остальным.

Конечно, есть и другие места для начала. Но лучшее место для начала всегда будет с общим расчетом стоимости.

Сравнение котировок может сэкономить до 40%:

extension Нажмите, чтобы получить цитаты ,
Сократить стоимость расширения: 29 хитроумных способов обуздать расходы на расширение

Стоимость продления может создать или разрушить проект, поэтому мы здесь, чтобы рассказать вам, как можно сэкономить на всех этапах проектирования, планирования и строительства, чтобы освободить место для более успешного результата — без перерасхода бюджета.

Сколько вы можете сэкономить, во многом будет зависеть от типа расширения, которое вы хотите, но есть множество способов изменить ваш дизайн или даже просто ваш подход к проекту — чтобы сохранить затраты на расширение вашего дома низкими — без ущерба для чего вы хотите.

Ознакомьтесь с нашим руководством по расширению дома, в котором подробно рассказывается о том, как планировать, планировать и разрабатывать свой проект по благоустройству дома, а также прокручивать список наших идей о том, как сократить расходы на расширение.

Как я могу продлить дешево?

Следуйте нашим советам ниже и помните, что летнее время — лучшее время для старта вашего расширения, особенно в Великобритании, поскольку у вас больше шансов на сухую погоду. Кроме того, хорошая погода поможет плавно продвигаться вперед, уменьшая необходимость каких-либо изменений в последнюю минуту и, следовательно, контролируя расходы на продление.

1. Сделайте свои суммы, а затем сократите стоимость продления

(Фото предоставлено: Joakim Boren (Mulroy Architects))

Экономьте деньги, продлевая в лучшее время года

Сроки вашего расширения навсегда Погода — это один из самых простых способов снизить стоимость продления. Зачем? Поскольку плохая погода приводит к задержкам, которые могут означать увеличение затрат на рабочую силу, переназначение графиков и, если вы арендуете во время продления, также увеличение затрат на аренду жилья.

Урон от атмосферных воздействий от ветра и дождя также может увеличить ваши расходы, и то, что началось как простое расширение чердака, может стать полной косметической работой для всех спален ниже, если дождь проникает в брезент.

Когда продлить ? Старайтесь выстраивать свою линию, когда вы знаете, что, как правило, длительные периоды сухой погоды там, где вы живете. Избегайте недель, когда мороз также является проблемой.

Прежде чем подумать о том, что вам нужно, чтобы урезать свой бюджет на расширение, точно определите, сколько вам нужно потратить, чтобы получить расширение, в том числе расходы на отделку салона.Вы можете сделать это с помощью нашего калькулятора затрат на продление, а затем, когда вы будете довольны, вы можете обратиться к доверенному местному агенту по недвижимости и спросить, насколько ваш дом может подорожать с вашим предложенным проектом. В идеале ваше расширение должно добавить больше £££ s к стоимости вашего дома, чем это стоит. Имейте в виду, что большие пристройки будут более рентабельными, чем небольшие пристройки, но, конечно, будут стоить дороже и могут подтолкнуть ваш дом к превышению предельной стоимости улицы. Важность баланса, когда речь заходит о бюджете и потенциале прибыли, не может быть преувеличена.

Найдите идеи и советы по небольшому расширению в нашем руководстве.

2. Подумайте о создании расширения с простым дизайном.

Создание кривых и углов обходится дорого, поэтому постройте свой дизайн расширения как можно проще. Строительство дома с прямоугольной или квадратной площадью с простой скатной крышей — это лучший способ снизить стоимость пристройки или, в первую очередь, удешевить дом — без ущерба для качества сборки.

Используйте наше руководство по созданию одноэтажного расширения для советов по проектированию и конкретных затрат на расширение для этого типа проекта.

3. Простота внутренней отделки помещений

(Фото: Джеймс Френч)

Расходы на отделку салона также можно снизить. Очевидно, что вы можете делать покупки по доступным напольным покрытиям, светильникам и светильникам, таким как кухонные блоки, но тщательно и детально планируйте свой проект до начала работ — вплоть до расположения электрических розеток и элементов управления освещением — и избегайте внесения изменений по мере необходимости. ваш прогресс будет держать расходы под контролем. Для получения дополнительной информации о стоимости расширения кухни прочитайте наше руководство.

Узнайте, как спроектировать управление пристройкой или ремонтом дома в нашем руководстве.

4. Детально планируйте заранее, чтобы продлить дом дешево.

Тратить время на планирование мельчайших деталей можно сэкономить деньги и ограничить стоимость пристройки дальше по линии. Задавая все, начиная от осветительных приборов и расположения розеток, заканчивая цветами пола и стен, с самого начала вы сэкономите на стоимости внесения изменений или мгновенных решений на более позднем этапе.

5.Придерживайтесь согласованного дизайна, чтобы сократить расходы на пристройку дома.

Тогда важно придерживаться согласованного дизайна, если вы хотите сократить расходы на пристройку.

«Важно придерживаться согласованного плана и дизайна, поскольку любые изменения будут стоить денег», — говорит геодезист Стивен Уэй. ‘Иметь надлежащий строительный контракт с подробным бюджетом и порядком работ на месте, что поможет сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.’

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы увеличить сумму менее 50 000 фунтов стерлингов, чтобы получить более экономичные советы.

6. Готовый товар, не сделанный на заказ, чтобы удешевить его.

Спроектируйте конструкцию вокруг готовых изделий, таких как двери и окна стандартного размера. Избегайте любых продуктов, которые должны быть сделаны на заказ; Вместо этого выберите материалы, которые легко доступны и просты в использовании со всеми строительными пристройками. Итак, приклеить бетон для основания пола; бетонная кладка для стен; облицовка кирпичом, рендером или деревом; и конструкция крыши из хвойных пород дерева. Попробуйте мансардные окна вместо слуховых окон и переплетенных бетонных плиток для покрытия крыши.

Статьи по теме: Разрешенные права на разработку расширений | Кухонные пристройки: что нужно знать | Расширения домов: на любой бюджет

7. Используйте доступную облицовку, чтобы создать современный облик менее

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Да, вы можете сократить расходы на расширение, если будете немного умнее с оболочкой. Потому что облицовка или рендеринг экстерьера пристройки, построенной из деревянного каркаса или блоков, получится гораздо более доступной, чем облицовка кирпичом.

Идеально подходит для придания пристройке современной отделки, она может подойти как для современного дома, так и для старинной недвижимости. Имейте в виду, что некоторые материалы для облицовки нуждаются в большем содержании и обслуживании, чем другие, — прочитайте наше руководство по наружным облицовкам и отделкам, чтобы выбрать правильную отделку для вашего расширения.

8. Построить деревянное каркасное расширение, чтобы сократить расходы

Деревянное каркасное расширение может помочь сократить расходы на расширение, поскольку, хотя материалы могут работать немного дороже, чем строительство с блочными работами, скорость сборки может компенсировать что в снижении затрат на оплату труда.

Более того, деревянные каркасные удлинители могут быть отделаны так, чтобы они не отличались от тех, которые изготовлены из блоков, поэтому эстетика не должна рассматриваться.

Ожидайте платить от около £ 1800 за квадратный метр. Узнайте больше о строительстве деревянного каркаса в нашем руководстве.

9. Сократите стоимость пристройки, избегая сложных земляных работ.

Если возможно, избегайте сложных земляных работ, таких как строительство вблизи деревьев или водостоков и канализационных систем, или других подземных коммуникаций, так как это увеличит стоимость земляных работ.Помните, однако, что если вы живете в период или собственность персонажа, ваш выбор будет ограничен. Узнайте больше о том, что следует учитывать при расширении дома в нашем окончательном руководстве.

Подробнее: Максимальное использование естественного света с помощью стеклянного удлинителя

10. Управляйте проектом самостоятельно, чтобы сократить расходы на расширение здания

Строитель добавит от 15 до 25 процентов к общей стоимости труда и материалов для покрыть свое время для управления проектом.Таким образом, вы можете сэкономить на стоимости расширения, эффективно взяв на себя роль строительного подрядчика самостоятельно. Это будет означать поддержание связи с вашим дизайнером / архитектором и отделом управления зданием вашего местного органа власти, поиск и найм торговцев, руководство работой и поставка всех необходимых материалов, а также строительные леса, пропуски и так далее.

Хотя это отнимает много времени, оно может быть очень полезным. Чтобы сделать это хорошо, вам нужно время и гибкость, плюс уверенность, управленческие навыки и некоторые знания о строительстве.В целом работа может занять больше времени, но экономия может быть огромной. Узнайте, как стать хорошим руководителем проекта в нашем руководстве.

11. Правильно установите сроки, чтобы снизить стоимость продления

Независимо от того, управляете ли вы проектом или просто заказываете свои собственные материалы, чтобы сэкономить деньги, крайне важно обеспечить правильные сроки поставки, чтобы сэкономить на затратах на оплату труда. «Сайт, на котором никто не работает, стоит дорого, поэтому материалы должны доставляться в достаточно короткие сроки», — советует Стивен Уэй, руководитель практики Collier Stevens Chartered Surveyors.

12. Сэкономьте на НДС, чтобы сократить расходы на оплату труда по дополнительным работам.

Большинство работ по расширению будут привлекать 20% НДС для рабочей силы и материалов, но если вы используете самозанятых торговцев, у которых каждый оборот меньше порога для регистрации НДС, Вы не будете платить этот налог — экономия на трудозатратах. Подержанные материалы, продаваемые частными лицами в Интернете, также будут освобождены от НДС.

Некоторые виды работ в любом случае облагаются НДС по сниженной ставке — например, улучшение теплоизоляции и расширение здания, которое было пустым в течение двух лет.

Узнайте, как вернуть НДС на ваш строительный проект.

13. Получить по соседству, чтобы подписать соглашение об отказе от партийной стены

Если вы строите на границе или около границы с соседом, ваше расширение должно будет соответствовать закону о партийной стене. Если потребуется поселение на стену, это будет стоить около 700 на соседа; больше, если они используют своих независимых независимых геодезистов, на что они имеют право делать, и за которые вы оплачиваете счет.

Вы должны письменно уведомить своих соседей о своих планах продления за восемь недель до начала.Если вы можете заставить их написать в ответ, что они не возражают или не отказываются от соглашения о сторонней стене, вы можете избежать использования инспектора для организации урегулирования сторонней стены и экономии на сборах.

Поэтому стоит держать соседей на борту с вашим проектом, обсуждать планы и учитывать любые проблемы, которые у них есть.

14. Экономьте на затратах на продление, строя в соответствии с разрешенными правами на разработку.

(Изображение предоставлено: Plus Rooms)

Это мгновенно сэкономит ваши расходы на планирование и оплату.Хотя не стоит вкладывать деньги в дизайн, некоторые дизайнеры знают, как сократить расходы, в то время как другие создают очень сложные, хотя и красивые, планы, которые очень дорого построить. Для простой и недорогой сборки найдите архитектора, специалиста по архитектуре, дипломированного геодезиста или инженера-строителя, который изготовит чертежи планирования и строительных норм по фиксированной цене. Ищите послужной список в разработке недорогих проектов.

Если ваше расширение может быть разработано так, чтобы оно соответствовало вашим разрешенным правам на разработку (см. Www.Planningportal.gov.uk), приложение для планирования не требуется. Это сэкономит плату за планирование в размере £ 206 . Узнайте, требуется ли вашему проекту разрешение на проектирование в нашем руководстве.

Вышеупомянутое расширение, построенное в рамках разрешенной застройки, изменило неловкий план первого этажа дома, который Луиза и Дэйв Браун делят со своими двумя мальчиками. « У нашего дома был странный L-образный полуоткрытый дизайн», — говорит Луиза. ‘Вы вошли в парадную дверь, и был только один способ получить доступ к остальной части первого этажа через гостиную и столовую.Это было похоже на коридор. В задней части дома находилась оранжерея, которой было около 40 лет. Летом было слишком жарко, а зимой было холодно.

15. Соблюдайте строительные нормы и правила, чтобы сократить расходы на продление

Строительные нормы часто путают с разрешением на планирование, но они явно отличаются, и даже если вы строите в рамках разрешенной застройки, вы должны их соблюдать. Это означает оплату сборов за контроль здания, которых вы не можете избежать.Однако вы можете избежать затрат, которые будут наложены на вас, если вы проигнорируете правила и будете вынуждены отменить и повторить работу за свой счет в местном отделе управления зданием. Хороший строитель всегда будет на вершине этого, но тратить время на проверку себя и убедиться, что все документы подписаны на правильных этапах работы. Доллар останавливается с тобой.

16. Избегайте ковбойских строителей, если вы расширяете дом дешево

Существует множество ковбойских строителей (как и в любой торговле), и они могут значительно недооценить затраты — из-за некомпетентности или, возможно, намеренно, чтобы получить работу.Затем они могут попросить больше денег за изменения или дополнения. Они могут даже потребовать часть или все деньги заранее, оставив вас без возврата, если они не смогут выполнить работу удовлетворительно.

Чтобы не быть сорванными, всегда спрашивайте рекомендации и проверяйте их. Никогда, никогда не платите за строительные работы заранее; платите только за выполненную работу, которая вас устраивает.

Для небольшого проекта, заплатите, когда работа закончена. Для продления согласуйте платежи на определенных этапах или промежуточные платежи на основе проверяемого списка рабочей силы и материалов, используемых до настоящего времени.Никогда не сдавайте деньги за материалы заранее. Если строитель не хочет поставлять материалы, покупайте их сами. Узнайте, как найти надежного строителя в нашем руководстве.

17. Измерьте дважды, но сократите только один раз, чтобы сократить расходы на продление.

Внесение изменений или ошибок, из-за которых тратятся трудозатраты и материалы, является основным фактором в конечном счете для многих проектов. Измерение всего на месте, а не от ваших планов поможет уменьшить потери. Наличие точных, масштабированных планов в первую очередь поможет.

Чем больше времени затрачивается на этапе проектирования, визуализируя конечный результат, тем больше проблем можно предвидеть и устранять. Точный и законченный дизайн гарантирует, что у вас есть услуги, такие как сантехника и электропроводка, в нужных местах, выровняйте уровни пола прямо между комнатами, а также убедитесь, что двери подвешены так, чтобы качаться в наиболее экономичном направлении.

Как только вы решили, придерживайтесь его; изменения всегда влекут за собой дополнительные расходы, как уже упоминалось, и часто способами, которые не раскрываются намного позже.

Чрезмерный заказ материалов также может тратить деньги, но лучше иметь немного слишком много, чем потерпеть неудачу и иметь проблемы, компенсирующие разницу. Это повлечет за собой задержки и дополнительные расходы на доставку; хуже того, вы не сможете снова найти ту же самую вещь.

Получите Журнал Real Homes Журнал доставлен прямо к вашей двери и вашему устройству

Не можете попасть в магазины, но не хотите пропустить последний выпуск любимого домашнего журнала? Не беспокойтесь, подписавшись сегодня, вы получите каждый номер журнала Real Homes , который доставляется прямо к вашей двери и на ваше устройство.

От потрясающих завершенных проектов до новейших идей по декорированию, которые вы можете попробовать в своем собственном пространстве, вы найдете много интересного и вдохновляющего в каждом номере. Не пропустите нашу специальную сделку — подпишитесь на нашу ежегодную распечатку и цифровую рассылку сегодня всего за 39,99 фунтов стерлингов — огромная экономия 52%.
Посмотреть предложение

18. Повторное использование, утилизация и ремонт для экономии затрат на продление

Существующие материалы могут быть использованы повторно, а не выброшены. Старые половые доски, двери, радиаторы, полотенцесушители, кухонные гарнитуры и т. Д.все могут быть восстановлены и повторно использованы при создании расширения, так как все, что им нужно, это очистить и придать новый вид отделки.

Сокращение потерь также сократит затраты на пропуск и аренду. Помните также, что, как частное лицо, вы можете бесплатно утилизировать отходы в своем местном совете.

19. Купите подержанный, чтобы сэкономить на стоимости продления

(Фото предоставлено: Chris Snook)

Покупка спасенных материалов — в Интернете или в гаражах — может быть намного дешевле, чем покупка нового.Это также представит мгновенный характер. Подержанные товары, которые предлагают хорошую ценность, включают черепицу, кирпич, внутренние двери, деревянные половые доски, камины и ванны на ножках. Некоторые люди даже охотятся через пропуски — хотя вы должны спросить домохозяина, прежде чем удалять их отходы.

20. Продайте то, что вам не нужно

Не можете повторно использовать или утилизировать существующие материалы? Вы будете удивлены тем, что можете продать — от сантехники до старых кухонных шкафов. Реклама в местных группах Facebook или Gumtree.Не забывайте всегда соблюдать государственные стандарты безопасности Covid-19.

21. Обсудите торговые скидки, чтобы продлить дом дешево

(Фото предоставлено IQ Glass)

Узнайте, где торговцы покупают свои материалы и стремятся получить такие же оптовые / торговые цены. Всегда договаривайтесь и посмотрите, есть ли какая-либо скидка при оплате наличными — убедитесь, что вы получите квитанцию. Купите оптом у одного поставщика для дополнительной скидки и спросите о снижении стоимости доставки.Покупка сделок в конце очереди сэкономит вам целое состояние, особенно на такие вещи, как ковры, изделия и техника.

Заключение лучшей сделки часто означает уход от крупных брендов и поиск эквивалентов без повышения цены. Однако, если вы умны, вы можете сэкономить на цене без ущерба для качества.

Чтобы сократить расходы, придерживайтесь базовой спецификации — например, центральное отопление на основе радиатора, ковры для пола и стандартная белая сантехника, например.

22. Ограничьте перемещение услуг

Когда вы расширяете дом, подумайте о расположении арматуры, например, нового туалета. Если ваш может быть помещен в удобное положение для существующего стека почвы, вы сэкономите на трудозатратах.

23. Максимизируйте пространство с мезонином

(Фото: Marcos Bevilacqua)

При условии, что ваши потолки достаточно высоки, зона мезонина может предоставить дополнительное пространство для сна, с комнатой под домашним офисом или просто тихо уголок для отдыхаScandinavian Loft разрабатывает, создает и устанавливает индивидуальные решения, подходящие для вашего пространства, со стандартной или нестандартной кроватью. Лофты выпускаются из различных материалов и отделок, включая мдф, березовый слой и металл, на ваш выбор цвета или с натуральным лакированным маслом. Создайте свой дизайн с помощью перил, прикроватных тумбочек, лестниц, лестниц, шкафов, светодиодного освещения и электрических розеток.

Этот мезонинный чердак из березового слоя с лестницей стоит от до 6000 фунтов стерлингов от Scandinavian Loft.

24. Найдите строителя, решающего проблемы, чтобы сократить расходы на расширение.

Если вы хотите сократить расходы, важно найти строителя, обладающего как опытом, так и способностью обдумывать проблемы. Это не всегда легко, но с хорошими локальными исследованиями вы найдете строителя (или менеджера проекта), который может думать самостоятельно. Когда вы сравниваете цитаты, не просто спрашивайте о стоимости продления; Опросите ваших потенциальных строителей также об их опыте, о том, как они преодолели проблемы, работают ли они с фиксированной командой или сменной рабочей силой, и имеют ли они доступ к геодезистам или архитекторам.Все ответы помогут вам рассказать об их опыте и способностях.

25. Регулярно посещайте сайт, чтобы лучше контролировать расходы на продление

Посещение сайта, чтобы убедиться, что работа продвигается хорошо, является обязательной во время работы над расширением. Это позволит вам убедиться, что проект продвигается хорошо, что нет проблем с поставками, о которых ваш главный подрядчик не сообщил вам, что сами работники счастливы — и приходят на работу — и что график придерживается ,Существует предостережение, если вы хотите сократить расходы на продление: не используйте эти посещения, чтобы внести изменения, которые в долгосрочной перспективе повысят цену.

26. Выберите команду с опытом расширения по дешевке

Если у вас есть первые встречи с архитекторами, геодезистами, инженерами-строителями и даже строителями, спросите об их опыте работы над недорогими проектами и четко определите свой бюджет с самого начала. Если они с радостью поступят на этой основе, спросите, могут ли они подготовить чертежи по планированию и строительным нормам по фиксированной цене.

Найдите команду, в которой вы нуждаетесь: Королевский институт британских архитекторов, Королевский институт архитектурных технологов, Королевский институт дипломированных геодезистов и Институт инженеров-строителей.

27. Сократите стоимость расширения вашего дома, рассмотрев альтернативное решение

Не могли бы вы избежать затрат на расширение и вместо этого рассмотреть вопрос о переоборудовании гаража или переоборудования чердака? И то, и другое — замечательные варианты для превращения мертвого пространства в более полезное жизненное пространство, что многие из нас ищут в то время, когда мы проводим больше времени дома.И то, и другое, вероятно, будет дешевле, чем построить новое расширение с нуля, пищу для размышлений.

(Фото предоставлено Chris Snook Photography)

Вы могли бы даже подумать о добавлении здания для сада, которое улучшит домашний офис, если вы работаете из дома в течение последних нескольких недель и должны продолжить это путь в обозримом будущем. Вы будете (мы не можем обещать) в значительной степени не прерваны болтовней семейной жизни, и это поможет отделить трудовую жизнь от времени, проведенного дома с другими людьми.

Архитектор Ричард Джон Эндрюс спроектировал вышеупомянутую садовую студию для своей практики в Восточном Лондоне и построил ее самостоятельно со своим помощником всего за 12 500 фунтов стерлингов, используя модульную систему с деревянным каркасом и фанерными листами. Он облицован легкими гофрированными стеклопластиковыми панелями, покрыт крышей из поликарбоната и имеет раздвижные двери на заказ из дерева.

28. Например, добавление спальни над пристроенным гаражом

(Фото: Тори Мактернан)

Если предположить, что существующий фундамент гаража может взять на себя нагрузку, строительство комнаты на вершине является гораздо более рентабельной альтернативой строительству новое расширение — плюс вы не будете жертвовать садовым пространством, чтобы получить новую комнату.

Проконсультируйтесь с инженером или геодезистом о конструктивных проблемах и наймите дизайнера и хорошего строителя, чтобы убедиться, что новая комната выглядит как естественная часть оригинального дома внутри, а также выглядит как оригинальная снаружи.

Ожидается, что вы заплатите от £ 15 000 до £ 25 000 за продление этого типа; применяются строительные нормы и разрешение на строительство.

29. Сначала поговорите с агентом по недвижимости

Прежде чем вы даже начнете думать о расширении, поговорите с доверенным местным агентом по недвижимости о влиянии этого на стоимость вашей недвижимости в целом.Большинство из них будут доступны по телефону, и на их веб-сайте будет размещено обновление компании Covid-19, чтобы помочь организовать наилучший способ связи. Навсегда домой или инвестиции для быстрого выигрыша — какими бы ни были ваши будущие намерения, вы захотите убедиться, что запланированные вами расходы не превысят сумму, которую вы добавите в свой дом с расширением. Безубыточность даже в вечном доме не страшна; прибыль с инвестиционной собственностью идеальна; тратить больше, чем вы увеличиваете стоимость дома, никогда не будет хорошей идеей.

Подробнее о расширении вашего дома:

,

Расходы на расширение дома в 2020 году

Пытаетесь узнать, сколько стоит расширение дома? В этой статье мы даем разбивку цен расширения для всех различных типов, включая задние, наклонные, боковые, боковые, возвратные, подъезды, гаражи и даже зимние сады.

Независимо от того, планируете ли вы одно- или двухэтажное расширение, узнать, сколько это будет стоить, никогда не было так просто.

Предоставляя стоимость продления за квадратный метр, мы упростили для любого домовладельца подсчет того, сколько будет стоить его расширение.

Средняя стоимость за продление

Обычно для строительства дома-пристройки требуется около 10 недель.

£ 27,000

Сколько стоит продление?

Расширение вашего дома становится очень популярным способом получения дополнительной жилой площади в Великобритании без переезда.Когда вы смотрите на затраты, связанные с переездом, фирмой по вывозу, транспортировкой, гонорарами агентов по недвижимости, гербовым сбором и т. Д., Зачастую может оказаться дешевле построить надстройку (плюс общая стоимость продления или больше обычно может быть возмещен с точки зрения добавленной стоимости имущества, если вы когда-либо решите переехать).

Расширения будут сильно различаться по стоимости в зависимости от размера, типа почвы, одно- или двухэтажного, количества и типа остекления, и, конечно, строителя! Для большинства из нас расширение дома определенно не будет делом самоделки, поэтому потребуется местный застройщик или строительная компания.

Но может быть трудно найти правильного строителя, полезные рекомендации от людей, которым вы доверяете, всегда полезны, как и предыдущие клиенты любого строителя, прежде чем нанять их. Вы также должны убедиться, что все, кого вы нанимаете для работы в вашем доме, имеют все необходимые страховки.

Если вы не можете найти местного застройщика по личным рекомендациям, то Myjobquote.co.uk может предоставить следующую лучшую вещь! Myjobquote.co.uk помогает домовладельцам связаться с местными и уважаемыми надежными торговцами, заполнив одну простую онлайн-форму.Система быстрая и простая в использовании, просто введите контактную информацию с кратким описанием проекта, который необходимо выполнить.

Тогда подходящий торговец свяжется с вами, чтобы предоставить больше информации о своих услугах, и вы можете пригласить торговца или специализированные компании посетить и предоставить расценки, если вам удобно с ними.

Цены на расширение дома

Описание работы Продолжительность Стоимость материала Стоимость труда
Одинарный кирпичный гараж с плоской крышей и вверх и над дверью 8 дней £ 1500 £ 3000
Викторианская консерватория с пятью большими окнами 10 дней £ 2500 £ 5000
Средний одноэтажный задний удлинитель 10 недель £ 11000 £ 21000
Средний двухэтажный задний удлинитель 13 недель £ 15000 £ 32000

Готовы получить цену за свою работу?

Что нужно учитывать при создании расширения

Вам все еще нужно тщательно продумать даже самое маленькое расширение, чтобы быть уверенным в улучшении значения свойства.

Плюс также существуют практические вопросы, такие как доступ и парковка, если вы создаете дополнительные комнаты (одна из основных причин планирования отказа — отсутствие парковки вне улицы).

Другими практическими и важными аспектами, которые необходимо рассмотреть, прежде чем приступить к составлению планов, являются существующие службы (где они находятся и подходят ли они к работе), почвенные условия на месте, история затопления в этом районе, любые деревья вблизи предложенных расширение, а также любые вопросы о праве на проезд.

Требуется ли для вашего нового расширения разрешение на планирование или нет, но для этого потребуется утверждение строительных норм. Эти правила устанавливаются для обеспечения соблюдения определенных стандартов проектирования и строительства во всех новых зданиях. Эти стандарты охватывают множество различных аспектов, но особенно касаются безопасности, энергоэффективности, дренажа и доступа.

Чтобы соответствовать строительным нормам и правилам, вы можете либо представить полный план, и инспектор по строительству регулярно посещает площадку для проверки работ по мере их продвижения.Или вы можете просто подать Уведомление о строительстве, чтобы проинформировать совет о том, что вы будете соблюдать правила, и уведомить отдел управления зданием за 48 часов до начала любых работ.

Этот метод уведомления является более рискованным, поскольку вы не можете воспользоваться утвержденным планом работы, и инспектор по контролю за зданием не может предупредить вас заранее о любых ловушках, он может заметить только после того, как вы нарушили нормативное требование, которое может доказать дорого.

Перед тем, как приступить к работе над любой пристройкой, вам необходимо оценить ваши потребности в отоплении и убедиться, что существующая система котлов справляется с дополнительными помещениями.Если у вашего котла недостаточно мощности, вы можете добавить вторую систему отопления или обновить оригинальную систему, заменив котел. В долгосрочной перспективе может быть дешевле использовать электрическое отопление через радиаторы или систему под полом, а не платить за новый котел.

Сделай сам

Многие люди разрабатывают свои собственные расширения, используя инженеров-строителей или архитекторов для консультаций и помощи в планировании. Другие используют свой собственный дизайн и нанимают строителей, которые могут взять на себя проект.

Но для домовладельцев необычно создавать расширение самостоятельно как законченный проект DIY. Существует множество преимуществ найма специалиста, по крайней мере, для выполнения проектных работ, плюс, конечно, некоторые аспекты проекта должны быть выполнены торговцем, уполномоченным по схеме компетентного лица, таким как проводка.

Но строительство пристройки для дома не должно быть чрезмерно сложным для любого человека, который физически в форме и имеет некоторый опыт самостоятельной работы, однако, если вы будете заниматься этим самостоятельно, вам понадобится самоотверженность и настойчивость, так как из-за Закона о дураках будут расстраиваться, задержки и проблемы не будут. Неважно, насколько хорошо вы спланировали проект.

Консерватории

относительно легко расширять, так как комплекты можно купить дешево с подробными инструкциями, но вы должны убедиться, что вы выбрали консерваторию, которая соответствует внешнему виду дома, чтобы быть уверенной, что она увеличит стоимость, когда дело доходит до продажи.

Но даже с комплектом для зимнего сада еще предстоит проделать огромную работу, а фундамент / фундамент — это особенно тяжелый физический труд. Однако в большинстве случаев подключение сантехники к отоплению и электрике не будет делом самоделки.

Создание домашнего пристройки с нуля без комплекта не так сложно, как многие думают. Но когда дело доходит до выбора правильных материалов и знания, когда и где их использовать, требуется большой опыт.

Если вы компетентный любитель DIY, то большая часть работы будет достаточно простой, но наличие эксперта, способного дать совет, может быть неоценимым. Поэтому даже при самостоятельном строительстве настоятельно рекомендуется хотя бы оплатить услуги опытного архитектора.

Помните, что если вы строите пристройку самостоятельно, вам нужно убедиться, что страховка покроет вас во время проекта. Скорее всего, вам придется обновить страховку вашей семьи и имущества, а также покрыть себя на случай возможного ущерба другим людям или их имуществу в ходе реализации проекта. Обычно для этого требуется отдельная политика типа «все риски» в дополнение к существующему страхованию жилья, хотя некоторые страховщики могут временно временно обновить существующее покрытие.

Создание контрольного списка расширений

  • Прежде чем что-то делать, сядьте и определитесь с бюджетом
  • Для некоторых добавочных номеров вам может не потребоваться разрешение на планирование, но вы должны проверить все местные правила и требования планирования, прежде чем строить какие-либо планы
  • Более масштабные проекты — это не просто работа по дому, и вам понадобятся услуги эксперта
  • Архитектор может быть выгодным вложением и может помочь вам изучить ваши варианты строительства

FAQ’s

Нужно ли мне разрешение на планирование для моего внутреннего номера?

Согласие на планирование может потребоваться или не потребоваться в зависимости от предлагаемого расширения.В соответствии с Разрешенными правами на разработку многие домашние расширения могут быть построены без необходимости приложения разрешения на планирование. В соответствии с Разрешенными правами на разработку вы можете продлить собственность до 8 м сзади, если одноэтажный или 3 м, если двухэтажный. Но одноэтажные пристройки не должны превышать 4 м в высоту, а высота хребта любого пристройки не должна превышать существующую собственность.

Нужно ли двигаться во время расширения?

Это не существенно, но настоятельно рекомендуется! В качестве альтернативы, если работа может быть ограничена одной областью, и вы можете изолировать себя как можно дольше на время, тогда это может сработать.Но не все строители будут рады сделать это, особенно если в доме есть дети. Поэтому часто лучше просто уехать на несколько месяцев. Дешевый и популярный вариант — караван в саду.

Сколько времени потребуется, чтобы мои планы были утверждены для моего продления?

Обычно для утверждения планов через процесс разрешения на планирование требуется около 8 недель. Но не все проекты расширения требуют разрешения на планирование.

Последнее обновление MyJobQuote 7 мая 2020 года.,

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о